Merci monsieur Rodolphe, vos explications sont claires et précises. Mon conjoint et moi avons acheté il y a 4 ans notre résidence principale au nom d’un SCI qui met donc gratuitement cette résidence au service des associés ( donc notre foyer ). Et nous avons l’intention de procéder la donation des parts sociales à nos deux enfants, mais nous nous posons les questions suivantes: 1. Une fois que les enfants deviennent nu- propriétaires, est ce qu’ils peuvent nous forcer ou nous empêcher de vendre? 2. Si on vend cette résidence plus tard, est ce que les enfants, qui sont devenus entre temps partiellement ou totalement les nu-propriétaires, peuvent prétendre une partie du prix de vente l Merci d’avance de votre réponse Lina
Bonjour, oui il passe poser la vente car le bien leur appartiendra. En revanche nous pourrons jamais vous mettre dehors car vous garderez l'usufruit jusqu'à la fin de vos jours. Cette maison leur appartient, donc vous leur devrez la totalité, il pourront en revanche vous verser un dédommagement pour perte d'usufruit. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Ces 2 choses sont elles possibles : - vendre sa RP détenu en "propre" à sa SCI avec enfant= générer du cash pour verser en assurance.vie et bénéficier de l'abattement en cas de DC + transmettre des parts de cette SCI en les démembrents ( NP/Usufruit) afin de pouvoir en donner plus (100k€/15 ans) - Dans ce cas de figure, fiscalement, ne doit on pas payer un loyer à la SCI afin d'éviter toute requalification fiscale le jour du DC ?
Bonjour, Très intéressant merci. J'ai une question, si ma SCI est sous la même holding que ma SARL et que j'y bascule mes bénéfices pour acheter ma résidence principale, est-ce que ça pose problème légalement ? S'agit-il d'avantage en nature que je dois intégrer ? Merci
Bonjour, N'est t'il pas possible de créer une SCI une fois la maison en nom propre finie de payer pour fair une opération de cash out ? En gros je vendrais ma maison à la sci que je viendrais de créer juste pour me dégager du cash et éventuellement acheter d'autre bien avec à faire rentrer dans cette fameuse sci? Merci pour votre réponse .
Bonjour Oui c'est possible, mais attention au type de garantie que la banque aura prise pour le crédit car en fonction de celle-ci cette opération devra surement attendre d'être payée en totalité. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Merci pour cette vidéo. Le premier conseil que je vais suivre, c'est de contacter dans un premier temps le notaire. Un bien immobilier en résidence principal, acheté depuis peu (4 ans), peut-on le passer en SCI ? Il faudrait le revendre à la société créée? La SCI, en passant les frais de travaux divers de copropriété et autres travaux d'entretien de l'appartement.. mais aussi le téléphone, et autres charges, permet-elle d'une manière ou d'une autre de faire des économies? En fin de vidéo vous disiez qu'il n'y avait pas trop d'intérêt si nous étions un couple marié avec un enfant, sans autres biens.. Merci d'avance.
Bonjour Rodolphe, merci pour cet exposé (qu'il a fallu que je regarde plusieurs fois lol)... En cas de déficit foncier sur l'année N, si la SCI est sur le régime de l'IS, IS année N = 0€ (si je comprends bien). ça marche aussi pour l'IFI ? Merci !
Merci pour cette vidéo! J'espère ne pas dire de bêtise, mais il me semble important de préciser que dans le cas d'une succession sur la résidence principale en nom propre, si les parents sont mariés sous le régime de la communauté universelle, l'abattement de 100 000€ par parent par enfant ne s'exercera qu'une seule fois au décès du dernier survivant, puisque au premier décès c'est le conjoint survivant qui hérite de la maison. Si aucune disposition n'est prise, dans l'exemple que vous donnez, il n'y aura que 200 000€ d'abattement au moment de la succession, et pas 400 000.
Bonjour et merci pour cette vidéo. - peut on souscrire un prêt en « particuliers » en achetant en propre, puis revendre une partie de la maison (la dépendance par exemple) à notre Sci ? - notre banque nous indique qu’on peut acheter notre résidence principale en via notre sci (prêt « professionnel ») mais la durée du prêt dans ce cas ne peut excéder 15 ans (ce qui limite fortement le montant à emprunter et donc le budget maison). Est-ce le cas dans toutes les banques ? merci à vous !
Bonjour Vanessa, si tu veux faire cette manipulation il te faudra l'accord de la banque. La banque t'a dit 15 ans, mais d'autres banques financent des SCI sur 25 ans, il faut simplement trouver une meilleure banque
Bonjour Rodolphe, merci bcp pour cette video tres claire. Si on achète une RP avec sa femme avec qui on est marié en séparation de bien. Et que l'on souhaite faire des travaux conséquents, Quelle est la différence d'éxoneration et le % exonéré si on passe ou pas en SCI ?
Bonjour, tout cela sera répartis en fonction de ce que chacun aura apporté, mais pour les travaux. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Je me souviens des raisons qui m'ont poussé à m'abonner à cette chaîne... beaucoup de contenu dans tes vidéos, beaucoup de valeur ajoutée ! MERCI pour ce travail et continue, Bravo !!! Oui, faisons la route ensemble... PS : Au plaisir d'échanger de nouveau lors d'un prochain apéro immo sur Toulouse ! Steve
Merci pour cette vidéo. Peut-on en sci à l'ir commencer par louer un bien, puis y habiter 1 an à titre gratuit pour le revendre en résidence principale ?
Bonjour, oui c'est tout à fait possible il faut séparer les deux lots lors de l'acquisition vous acheter le premier, et la SCI le second, Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Tout d’abord merci pour ces précisions de qualité J’aimerais savoir si c’est intéressant de procéder à l’acquisition d’une résidence principale en SCI en y associant l’EURL de mon époux, lequel ayant de la trésorerie dormante fruit des reports à nouveaux successifs? J’ajoute comme précision qu’il pourrait être question d’y domicilié la société et de prélever un loyer ... merci pour vos éclaircissements précieux
Bonjour, oui c'est tout à fait possible en revanche je vous conseille de vous faire aider d'un expert-comptable qui étudiera l'ensemble de votre situation. On fait la route ensemble, Rodolphe
Salut Rodolphe est il possible de racheter sa maison principale en SCI dans le but de se créer une trésorerie ? Je m'explique : il me reste 150 000 euros de crédit et ma maison est évaluée à 350 000 euros. Puis je la racheter en SCI afin d'avoir 200 000 euros de trésorerie et de devenir locataire de ma sci qui détient ma résidence principale ? J'espère avoir été clair.
Bonjour Sebastien, oui cela peut être intéressant mais 1 fois de plus cela dépend de la raison pour laquelle vous souhaitez le faire... Si vous êtes un gros patrimoine immobilier, et que vous avez plusieurs enfants, vous avez tout intérêt à créer une SCI par enfant afin de commencer à préparer votre succession. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, Merci pour cette vidéo très instructive. Nous habitons aujourd’hui à l’appartement dont nous sommes propriétaire SCI. Nous souhaitons déménager cet été et mettre cet appartement en location. Les questions à ce sujet: - à quoi dois-je faire attention le cas échéant ? - d’après ce que j’ai compris, il vaut mieux que la SCI soit à l’IS dans ce cas. j’ai beau relire les statuts, rédigé par un avocat, je ne retrouve pas l’info pour savoir si la SCI est à l’IS ou l’IR. Où puis je trouver l’info? Merci pour votre retour.
Bonjour, mon fils souhaite acheter un bien qu'il me louera ensuite. Le courtier en financement lui répond que les banques ne suivront pas car le lieu d'achat du bien sera différent et éloigné de son lieu de travail : nous souhaitons acheter dans le sud-ouest alors qu'il travaille dans le 78. Le courtier pense qu'il faut créer une SCI familiale. Mais je doute de cette solution car je n'en vois pas l'intérêt. Merci pour votre réponse.
Bonjour Rodolphe, merci pour cette nouvelle info originale. Pourrais tu faire une vidéo sur la création pas à pas de la SCI ? Les bons contacts, les prix, les statuts etc... infos introuvables en une seule vidéo. Merci d’avance. Denis
Bonjour merci pour vos vidéos, ma copine aimerait acheter seule une résidence principale, mais vu l'age 54 ans, elle est limitée en prêt et pour compléter le reste, on m'a dit que je ne peux pas m'associer avec elle parce qu'elle achète une résidence principale ni en indivision ni rien du tout et du coup, c'est possible qu'à travers une SCI est-ce que c'est vrai ça ? Merci d'avance
bonjour, si mes enfants, qui détiendront la majorité des parts après mon décès, veulent dissoudre cette sci pour pouvoir revenir au régime "classique" et se partager les biens immobiliers. comment se passe la taxation ? merci beaucoup . cecile
La taxation sera en fonction de la valorisation des parts de la SCI au moment de la succession. Différents abattement s'appliqueront comme pour une succession traditionnelle. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réponse ! as tu enregistré une vidéo sur ce point précis de la dissolution d'une SCI et des enjeux successoraux qui en découlent ? 😊
Bonjour Rodolphe, Je m'abonne tes videos sont topppp!!! J 'ai une question et j'aimerai ton avis dessus si cela ne te dérange pas bien sur :) Je suis en alternance et j'aimerai faire un emprunt avec mon frère ( en CDI ) Tous les deux nous avons de l'épargne. Que me conseils tu? de faire un emprunt via une sci? ou de procéder en indivi ? Merci à toi
C est du chinois la sci pour moi. Vous êtes clair mais j ai du mal à comprendre. G 2 apt en locatif je vais me marier et j ai un enfant d un ancien conjoint. On m’a conseillé de créer une sci pour donner des parts à ma fille sion si je décède c est mon in joint qui aura l usufruit etc... donc je dois me renseigner Je m abonne!
Bonjour, est-ce une obligation de faire un crédit ( pour création d'une SCI) achat d'une résidence principale maison divisée en 2 logements. Cet achat se ferait avec notre fils unique nous avons les fonds pour le financer .. Merci pour vos vidéos très intéressantes.
Non ce n'est pas une obligation, tout dépend de ce que vous le faire de votre épargne et quel est votre projet immobilier Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, En tant que gérant de société, est-il préférable d’acheter sa résidence principale en SCI, par exemple pour éviter l’imposition des dividendes?
Bonjour Maxime je ne vois pas en quoi le fait d'acheter ta résidence principale au travers d'une société civile immobilière t'exonéreras d'impôts sur les dividendes ? Ou alors je n'ai pas tout saisi ?
Bonjour Rodolphe je désire crée une SCI pour l achat d une maison en résidence principal .Est il possible de louer le rez de chaussée pour avoir une rentre d argent supplémentaire pour le remboursement du prêt Merci d'avance
salut rodolphe, je vois pour acheter un ensemble immobilier de 4 appartements en sci à l'is, et je compte prendre l'un des apparts pour en faire ma RP. Étant en SCI à l'IS, dois-je verser un loyer à ma SCI ? même si les 3 autres appartements apportent déjà des rentrées financières ?
Non ce n'est pas obligatoire, mais il y a des subtilités à connaître. Listez pas à m'exposer votre projet en totalité ici, je vous donnerai mon avis : contact@monsieurrodolphe.fr On fait la route ensemble, Rodolphe
Hello, vidéo intéressante. Merci. Je ne suis pas marié et j’ai une fille de 16 ans... 1 RP et 2 biens locatifs le tout estimé à 700k€. Est-il préférable de passer tout en SCI ou pas ? Sachant que donner 100k€ tous les 15 ans, ça va mettre un certain dans mon cas. Dans le cadre de la SCI avec tous les biens à l’intérieur, si je décède, ma fille héritera du tout, non ?
tu as fait une sci avec qui ? ce n est jamais tout seul une SCI . c est au moins à deux Sinon , pour ta derniere question , oui , ta fille heritera de tout , meme si tu es en SCI Si tu decedes , ta fille va derouiller sur les droits de succession ; toi 700 k apres avoir enlevé abbatement il reste 600 . Elle aura donc à payer 123 k eur de droits ( environ ) et 6 ou 7 k de notaire Fais attention à la SCI ce n est pas la solution miracle , décrite par tous les youtubers ( qui n y connaissent rien ) . Pour toi , le probleme est plutot de cogiter la succession , et cela passe par d autres moyens , pas neccessairement une SCI . Le sujet est complexe et neccessiterait un topo autre que 10 minutes de video . Et il y a plein d autres aspects à prendre en compte
Bonjour Christophe, je t'encourage à rencontrer ton notaire, qui prendra en compte tous tes paramètres de vie, et aura une vision sur le long terme pour ta succession. La SCI peut-être une solution, mais il y a sûrement d'autres voies à étudier. A bientôt, Rodolphe
Avez vous trouvé une solution depuis les 1 an passé? Moi je suis également dans votre situation. J aimerais bien savoir ce quel choix on vous a proposé au final? Merci
Bonjour Rodolphe. Merci pour tes vidéos qui sont très précises. J ai une question dans le cas d un montage sas a l is + sci a l ir ou la sas est majoritaire dans la sci. Comment se passe l'ifi pour la personne physique et le régime fiscale de la sci ?
Bonjour, est il possible pour 1 des 2 actionnaires d'une sci à l'IS d'occuper un bien en résidence principale ? ( cela permet il d'être exonéré de l'impot sur la plue value lourde dans le cadre d'une vente d'un bien d'une SCI à l'IS ) Merci de votre réponse, cordialement.
Bonjour, oui c'est une possibilité mais cette personne devra pas payer loyer. Cela fonctionne uniquement en cas de mise à disposition gratuite par la SCI.
Bonjour Rodolphe, Donc si j’ai bien compris, on peut acheter un bien avec la treso d’une sci is, y habiter à titre gratuit et être exonéré de plus value en cas de revente?
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe, si le bien est mis à disposition à titre gracieux qui va payer le crédit du bien si la treso de la sci ne suffit pas ? C'est les actionnaires qui verseront chaque mois une somme en compte courant sur la sci à l'is ?
Bonjour Rodolphe, si tu achètes ton habitation principale via une SCI y a-t-il possibilité t'en mettre une partie en location comme par exemple 2 chambres ? Il par contre dans le même cas si ta maison n'est pas en SCI est-ce que on peut faire la même chose? Dans les deux cas je pense qu'il faut faire des travaux pour être en conformité avec la loi pour la mise en location et que ces travaux sont déductibles intégralement...? Vaut-il mieux le faire en mieux en meublé en SCI en LMNP? Je voudrais bien comprendre tout ça enfin que tout soit bien clair dans ma tête au niveau du plan des choix possibles
Tout dépend de ce que tu veux faire si tu veux faire de la construction oui la SARL peut être une bonne astuce en revanche si ce n'est que de l'exploitation une SCI suffit amplement.
Bonjour, oui, il s'agit après tout de votre résidence principale vous avez le droit de faire ce que vous voulez. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour et merci pour le contenu que vous proposez. J'ai une question : Prenons l'exemple que je détiens ma RP (valeurs 400 000€) que j'ai 2 enfants, comment ce passe si on souhaite la mettre dans une SCI à l'IS ou IR peut importe ça ne change rien car pas de loyer mais comment ça se passe ? SCI fait un prêt à la banque sur la valeur donc 400 000€ mais enfaite c'est nous même qui remboursons le crédit du coup ? on touche les 400 000€ sur le compte puis on les rembourse donc pas de bénéfice pour nous (personne physique) juste on perdra les frais de notaire c'est bien ça ? donc vaut mieux avoir des liquidités quand même. Au niveau des parts à donner aux enfants, sur un bien à 400 000€, on peut directement leur donner 25% chacun ça fait 100 000€ ? Le problème c'est que en cas de décés les 50% restant leurs revient directement ou ils payeront des frais sur les parts restant ? Un peu long, mais c'est assez compliqué à comprendre.. Merci à vous de votre réponse, Bonne journée.
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, pour éviter les taxes de succession aux enfants.. et aussi pour comprendre un peu mieux ? Dans mon commentaire précédent j'ai raison ou non selon vous ? Merci de votre réponse.
Oui sans problème, il faut que la décision soit bien écrit noir sur blanc sur le compte rendu de l'assemblée générale que vous devrez faire. Je vous conseille de le réaliser devant un notaire.
Super c'est rare effectivement. Concernant la résidence principale en sci. Y a t-il la possibilité de développer sur le principe de déficit foncier via travauxpour réduire l'impôt sur les revenus globaux de la sci? Merci
Bonjour , Question. Ma mère est propriétaire d un appartement. Je suis sa fille unique . Mon père est décédé depuis 24 ans. Quand ma mère sera décédé si elle met son appartement en sci . Est ce que je paierai les droits de succession.? En sachant que ma mère a un patrimoine. Cordialement à vous Nadège. J ai aussi 3 enfants. J espére que vous comprendrez.🤔🤔😀😀
Grand merci pour cette vidéo unique. Sujet rare et très important.
0
Un contenu sérieux je vous remercie beaucoup
Je te suis depuis un bon moment, tu es le meilleur ^^.
Merci beaucoup !
Merci pour tout 👏👏👏
Merci monsieur Rodolphe, vos explications sont claires et précises. Mon conjoint et moi avons acheté il y a 4 ans notre résidence principale au nom d’un SCI qui met donc gratuitement cette résidence au service des associés ( donc notre foyer ). Et nous avons l’intention de procéder la donation des parts sociales à nos deux enfants, mais nous nous posons les questions suivantes:
1. Une fois que les enfants deviennent nu- propriétaires, est ce qu’ils peuvent nous forcer ou nous empêcher de vendre?
2. Si on vend cette résidence plus tard, est ce que les enfants, qui sont devenus entre temps partiellement ou totalement les nu-propriétaires, peuvent prétendre une partie du prix de vente l
Merci d’avance de votre réponse
Lina
Bonjour, oui il passe poser la vente car le bien leur appartiendra. En revanche nous pourrons jamais vous mettre dehors car vous garderez l'usufruit jusqu'à la fin de vos jours.
Cette maison leur appartient, donc vous leur devrez la totalité, il pourront en revanche vous verser un dédommagement pour perte d'usufruit.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci infiniment pour un retour si rapide.
Lina
@@monsieurrodolphe1 ce dédommagement est réglementé ou est-il à l'appréciation des nu-propriétaires ?
Incroyable de clarté ! Merci
Merci à vous 😊
Ces 2 choses sont elles possibles :
- vendre sa RP détenu en "propre" à sa SCI avec enfant= générer du cash pour verser en assurance.vie et bénéficier de l'abattement en cas de DC + transmettre des parts de cette SCI en les démembrents ( NP/Usufruit) afin de pouvoir en donner plus (100k€/15 ans)
- Dans ce cas de figure, fiscalement, ne doit on pas payer un loyer à la SCI afin d'éviter toute requalification fiscale le jour du DC ?
J'aime beaucoup l'insert à 6:08... Attends je reviens en arriere...
Bonjour,
Très intéressant merci.
J'ai une question, si ma SCI est sous la même holding que ma SARL et que j'y bascule mes bénéfices pour acheter ma résidence principale, est-ce que ça pose problème légalement ? S'agit-il d'avantage en nature que je dois intégrer ?
Merci
Bonjour,
N'est t'il pas possible de créer une SCI une fois la maison en nom propre finie de payer pour fair une opération de cash out ? En gros je vendrais ma maison à la sci que je viendrais de créer juste pour me dégager du cash et éventuellement acheter d'autre bien avec à faire rentrer dans cette fameuse sci?
Merci pour votre réponse .
Bonjour Oui c'est possible, mais attention au type de garantie que la banque aura prise pour le crédit car en fonction de celle-ci cette opération devra surement attendre d'être payée en totalité.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour cette vidéo. Le premier conseil que je vais suivre, c'est de contacter dans un premier temps le notaire.
Un bien immobilier en résidence principal, acheté depuis peu (4 ans), peut-on le passer en SCI ? Il faudrait le revendre à la société créée? La SCI, en passant les frais de travaux divers de copropriété et autres travaux d'entretien de l'appartement.. mais aussi le téléphone, et autres charges, permet-elle d'une manière ou d'une autre de faire des économies? En fin de vidéo vous disiez qu'il n'y avait pas trop d'intérêt si nous étions un couple marié avec un enfant, sans autres biens.. Merci d'avance.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe, merci pour cet exposé (qu'il a fallu que je regarde plusieurs fois lol)... En cas de déficit foncier sur l'année N, si la SCI est sur le régime de l'IS, IS année N = 0€ (si je comprends bien). ça marche aussi pour l'IFI ? Merci !
Bonjour Loïc, l'IFI est dissocié du revenu locatif...Donc non le déficit ne joue pas sur la valeur du patrimoine...
@@monsieurrodolphe1 merci !
En complément, je vous invite à regarder cette vidéo sur les SCI:
th-cam.com/video/DKFh6TlxuPc/w-d-xo.html
Merci pour cette vidéo! J'espère ne pas dire de bêtise, mais il me semble important de préciser que dans le cas d'une succession sur la résidence principale en nom propre, si les parents sont mariés sous le régime de la communauté universelle, l'abattement de 100 000€ par parent par enfant ne s'exercera qu'une seule fois au décès du dernier survivant, puisque au premier décès c'est le conjoint survivant qui hérite de la maison. Si aucune disposition n'est prise, dans l'exemple que vous donnez, il n'y aura que 200 000€ d'abattement au moment de la succession, et pas 400 000.
Vidéo très enrichissante encore une fois !!! Continue ainsi
Merci Benoit pour ta fidélité !
Bonjour et merci pour cette vidéo.
- peut on souscrire un prêt en « particuliers » en achetant en propre, puis revendre une partie de la maison (la dépendance par exemple) à notre Sci ?
- notre banque nous indique qu’on peut acheter notre résidence principale en via notre sci (prêt « professionnel ») mais la durée du prêt dans ce cas ne peut excéder 15 ans (ce qui limite fortement le montant à emprunter et donc le budget maison). Est-ce le cas dans toutes les banques ?
merci à vous !
Bonjour Vanessa, si tu veux faire cette manipulation il te faudra l'accord de la banque. La banque t'a dit 15 ans, mais d'autres banques financent des SCI sur 25 ans, il faut simplement trouver une meilleure banque
Bonjour Rodolphe, merci bcp pour cette video tres claire. Si on achète une RP avec sa femme avec qui on est marié en séparation de bien. Et que l'on souhaite faire des travaux conséquents, Quelle est la différence d'éxoneration et le % exonéré si on passe ou pas en SCI ?
Bonjour, tout cela sera répartis en fonction de ce que chacun aura apporté, mais pour les travaux.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je me souviens des raisons qui m'ont poussé à m'abonner à cette chaîne... beaucoup de contenu dans tes vidéos, beaucoup de valeur ajoutée !
MERCI pour ce travail et continue, Bravo !!!
Oui, faisons la route ensemble...
PS : Au plaisir d'échanger de nouveau lors d'un prochain apéro immo sur Toulouse !
Steve
Avec grand plaisir !
Merci pour cette vidéo. Peut-on en sci à l'ir commencer par louer un bien, puis y habiter 1 an à titre gratuit pour le revendre en résidence principale ?
Oui mais c’est plus compliqué que ça
bonjour je souhaite acheter un bien composé de deux maisons . puis-je acheter un bien en nom propre et le second par le biais d'une SCI ?
Bonjour, oui c'est tout à fait possible il faut séparer les deux lots lors de l'acquisition vous acheter le premier, et la SCI le second,
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour
Tout d’abord merci pour ces précisions de qualité
J’aimerais savoir si c’est intéressant de procéder à l’acquisition d’une résidence principale en SCI en y associant l’EURL de mon époux, lequel ayant de la trésorerie dormante fruit des reports à nouveaux successifs? J’ajoute comme précision qu’il pourrait être question d’y domicilié la société et de prélever un loyer ... merci pour vos éclaircissements précieux
Bonjour, oui c'est tout à fait possible en revanche je vous conseille de vous faire aider d'un expert-comptable qui étudiera l'ensemble de votre situation.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe est il possible de racheter sa maison principale en SCI dans le but de se créer une trésorerie ? Je m'explique : il me reste 150 000 euros de crédit et ma maison est évaluée à 350 000 euros. Puis je la racheter en SCI afin d'avoir 200 000 euros de trésorerie et de devenir locataire de ma sci qui détient ma résidence principale ?
J'espère avoir été clair.
OUi cela est possible, mais cela redemande de faire une crédit.
Bonjour Rodolphe,
Est-il intéressant de loger un/des biens locatifs et sa RP dans la même SCI ?
Thx
Bonjour Sebastien, oui cela peut être intéressant mais 1 fois de plus cela dépend de la raison pour laquelle vous souhaitez le faire... Si vous êtes un gros patrimoine immobilier, et que vous avez plusieurs enfants, vous avez tout intérêt à créer une SCI par enfant afin de commencer à préparer votre succession.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Non car ce serait perdre l’exoneration d’impot en cas de cession de residence principale
Bonjour,
Merci pour cette vidéo très instructive.
Nous habitons aujourd’hui à l’appartement dont nous sommes propriétaire SCI. Nous souhaitons déménager cet été et mettre cet appartement en location.
Les questions à ce sujet:
- à quoi dois-je faire attention le cas échéant ?
- d’après ce que j’ai compris, il vaut mieux que la SCI soit à l’IS dans ce cas. j’ai beau relire les statuts, rédigé par un avocat, je ne retrouve pas l’info pour savoir si la SCI est à l’IS ou l’IR. Où puis je trouver l’info?
Merci pour votre retour.
Bonjour,
Peut-on créé une sci puis intégrer les biens immobiliers qu'on a déjà ?
Oui cela s'appelle une dation.
Merci excellent info
Bonjour, mon fils souhaite acheter un bien qu'il me louera ensuite. Le courtier en financement lui répond que les banques ne suivront pas car le lieu d'achat du bien sera différent et éloigné de son lieu de travail : nous souhaitons acheter dans le sud-ouest alors qu'il travaille dans le 78. Le courtier pense qu'il faut créer une SCI familiale. Mais je doute de cette solution car je n'en vois pas l'intérêt. Merci pour votre réponse.
Bonjour Rodolphe, merci pour cette nouvelle info originale. Pourrais tu faire une vidéo sur la création pas à pas de la SCI ? Les bons contacts, les prix, les statuts etc... infos introuvables en une seule vidéo.
Merci d’avance.
Denis
Bonjour Denis, ok c'est noté !
Bonjour
merci pour vos vidéos, ma copine aimerait acheter seule une résidence principale, mais vu l'age 54 ans, elle est limitée en prêt et pour compléter le reste, on m'a dit que je ne peux pas m'associer avec elle parce qu'elle achète une résidence principale ni en indivision ni rien du tout et du coup, c'est possible qu'à travers une SCI est-ce que c'est vrai ça ?
Merci d'avance
bonjour, si mes enfants, qui détiendront la majorité des parts après mon décès, veulent dissoudre cette sci pour pouvoir revenir au régime "classique" et se partager les biens immobiliers. comment se passe la taxation ? merci beaucoup . cecile
La taxation sera en fonction de la valorisation des parts de la SCI au moment de la succession. Différents abattement s'appliqueront comme pour une succession traditionnelle.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réponse ! as tu enregistré une vidéo sur ce point précis de la dissolution d'une SCI et des enjeux successoraux qui en découlent ? 😊
Bonjour Rodolphe,
Je m'abonne tes videos sont topppp!!!
J 'ai une question et j'aimerai ton avis dessus si cela ne te dérange pas bien sur :)
Je suis en alternance et j'aimerai faire un emprunt avec mon frère ( en CDI )
Tous les deux nous avons de l'épargne.
Que me conseils tu? de faire un emprunt via une sci? ou de procéder en indivi ?
Merci à toi
C est du chinois la sci pour moi. Vous êtes clair mais j ai du mal à comprendre.
G 2 apt en locatif je vais me marier et j ai un enfant d un ancien conjoint.
On m’a conseillé de créer une sci pour donner des parts à ma fille sion si je décède c est mon in joint qui aura l usufruit etc... donc je dois me renseigner
Je m abonne!
Bonjour, est-ce une obligation de faire un crédit ( pour création d'une SCI) achat d'une résidence principale maison divisée en 2 logements.
Cet achat se ferait avec notre fils unique nous avons les fonds pour le financer ..
Merci pour vos vidéos très intéressantes.
Non ce n'est pas une obligation, tout dépend de ce que vous le faire de votre épargne et quel est votre projet immobilier
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Je vis en appartement HLM Quelle est la loi pour acheter une appartement en location sci?
Bonjour,
En tant que gérant de société, est-il préférable d’acheter sa résidence principale en SCI, par exemple pour éviter l’imposition des dividendes?
Bonjour Maxime je ne vois pas en quoi le fait d'acheter ta résidence principale au travers d'une société civile immobilière t'exonéreras d'impôts sur les dividendes ? Ou alors je n'ai pas tout saisi ?
Bonjour Rodolphe je désire crée une SCI pour l achat d une maison en résidence principal .Est il possible de louer le rez de chaussée pour avoir une rentre d argent supplémentaire pour le remboursement du prêt
Merci d'avance
Oui bien sûr, c'est même une très bonne idée de procéder ainsi !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
salut rodolphe, je vois pour acheter un ensemble immobilier de 4 appartements en sci à l'is, et je compte prendre l'un des apparts pour en faire ma RP. Étant en SCI à l'IS, dois-je verser un loyer à ma SCI ? même si les 3 autres appartements apportent déjà des rentrées financières ?
Non ce n'est pas obligatoire, mais il y a des subtilités à connaître. Listez pas à m'exposer votre projet en totalité ici, je vous donnerai mon avis : contact@monsieurrodolphe.fr
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Oui loyer obligatoire à l’IS
Hello, vidéo intéressante. Merci.
Je ne suis pas marié et j’ai une fille de 16 ans... 1 RP et 2 biens locatifs le tout estimé à 700k€.
Est-il préférable de passer tout en SCI ou pas ? Sachant que donner 100k€ tous les 15 ans, ça va mettre un certain dans mon cas.
Dans le cadre de la SCI avec tous les biens à l’intérieur, si je décède, ma fille héritera du tout, non ?
tu as fait une sci avec qui ? ce n est jamais tout seul une SCI . c est au moins à deux
Sinon , pour ta derniere question , oui , ta fille heritera de tout , meme si tu es en SCI
Si tu decedes , ta fille va derouiller sur les droits de succession ; toi 700 k apres avoir enlevé abbatement il reste 600 . Elle aura donc à payer 123 k eur de droits ( environ ) et 6 ou 7 k de notaire
Fais attention à la SCI ce n est pas la solution miracle , décrite par tous les youtubers ( qui n y connaissent rien ) . Pour toi , le probleme est plutot de cogiter la succession , et cela passe par d autres moyens , pas neccessairement une SCI . Le sujet est complexe et neccessiterait un topo autre que 10 minutes de video . Et il y a plein d autres aspects à prendre en compte
Bonjour Christophe, je t'encourage à rencontrer ton notaire, qui prendra en compte tous tes paramètres de vie, et aura une vision sur le long terme pour ta succession. La SCI peut-être une solution, mais il y a sûrement d'autres voies à étudier.
A bientôt,
Rodolphe
Avez vous trouvé une solution depuis les 1 an passé? Moi je suis également dans votre situation. J aimerais bien savoir ce quel choix on vous a proposé au final? Merci
@@snafro1906 SCI IS pour moi
@@cbino2801 d accord merci je vais me renseigner sur ça.
Très intéressant
Bonjour Rodolphe. Merci pour tes vidéos qui sont très précises. J ai une question dans le cas d un montage sas a l is + sci a l ir ou la sas est majoritaire dans la sci. Comment se passe l'ifi pour la personne physique et le régime fiscale de la sci ?
La sas n’aura aucun impact sur la valeur ifi dans ce cas
Bonjour, est il possible pour 1 des 2 actionnaires d'une sci à l'IS d'occuper un bien en résidence principale ? ( cela permet il d'être exonéré de l'impot sur la plue value lourde dans le cadre d'une vente d'un bien d'une SCI à l'IS ) Merci de votre réponse, cordialement.
Bonjour, oui c'est une possibilité mais cette personne devra pas payer loyer. Cela fonctionne uniquement en cas de mise à disposition gratuite par la SCI.
Bonjour Rodolphe,
Donc si j’ai bien compris, on peut acheter un bien avec la treso d’une sci is, y habiter à titre gratuit et être exonéré de plus value en cas de revente?
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe, si le bien est mis à disposition à titre gracieux qui va payer le crédit du bien si la treso de la sci ne suffit pas ? C'est les actionnaires qui verseront chaque mois une somme en compte courant sur la sci à l'is ?
super comme dab
Bonjour Rodolphe, si tu achètes ton habitation principale via une SCI y a-t-il possibilité t'en mettre une partie en location comme par exemple 2 chambres ? Il par contre dans le même cas si ta maison n'est pas en SCI est-ce que on peut faire la même chose? Dans les deux cas je pense qu'il faut faire des travaux pour être en conformité avec la loi pour la mise en location et que ces travaux sont déductibles intégralement...? Vaut-il mieux le faire en mieux en meublé en SCI en LMNP? Je voudrais bien comprendre tout ça enfin que tout soit bien clair dans ma tête au niveau du plan des choix possibles
Bonjour Thierry, oui c'est possible mais attention à bien cadrer les choses, et à bien justifier chaque dépense en cas de contrôle !
Super vidéo, penses tu que si on investis en famille, le mieux est une SARL de famille ? Disons que j'investis avec mes frères et mon père
Tout dépend de ce que tu veux faire si tu veux faire de la construction oui la SARL peut être une bonne astuce en revanche si ce n'est que de l'exploitation une SCI suffit amplement.
C’est du hiéroglyphe pour moi.. compliqué
Est ce quon je peux louer toute ma maison principales ? Pas que une partie . Et moi faire une location par exemple ?
Bonjour, oui, il s'agit après tout de votre résidence principale vous avez le droit de faire ce que vous voulez.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour et merci pour le contenu que vous proposez.
J'ai une question :
Prenons l'exemple que je détiens ma RP (valeurs 400 000€) que j'ai 2 enfants, comment ce passe si on souhaite la mettre dans une SCI à l'IS ou IR peut importe ça ne change rien car pas de loyer mais comment ça se passe ?
SCI fait un prêt à la banque sur la valeur donc 400 000€ mais enfaite c'est nous même qui remboursons le crédit du coup ? on touche les 400 000€ sur le compte puis on les rembourse donc pas de bénéfice pour nous (personne physique) juste on perdra les frais de notaire c'est bien ça ? donc vaut mieux avoir des liquidités quand même.
Au niveau des parts à donner aux enfants, sur un bien à 400 000€, on peut directement leur donner 25% chacun ça fait 100 000€ ?
Le problème c'est que en cas de décés les 50% restant leurs revient directement ou ils payeront des frais sur les parts restant ?
Un peu long, mais c'est assez compliqué à comprendre..
Merci à vous de votre réponse,
Bonne journée.
Bonjour Brandon, je ne comprends pas la raison pour laquelle tu veux intégrer ta résidence principale à une SCI ?
@@monsieurrodolphe1
Bonjour, pour éviter les taxes de succession aux enfants.. et aussi pour comprendre un peu mieux ?
Dans mon commentaire précédent j'ai raison ou non selon vous ?
Merci de votre réponse.
??
Bonjour si j’achète un terrain en SCI et construis la maison en notre nom moi et ma femme c’est possible merci
Oui sans problème, il faut que la décision soit bien écrit noir sur blanc sur le compte rendu de l'assemblée générale que vous devrez faire. Je vous conseille de le réaliser devant un notaire.
Faire une sci avec notre fille pour l aider à acquérir son bien ?
Cela me semble très cohérent, si vous avez un projet de transmission par la suite.
Déficit foncier sur la RP ??? Je ne crois pas.
Oui, c'est une partie de ta maison est loué par exemple
Super c'est rare effectivement. Concernant la résidence principale en sci. Y a t-il la possibilité de développer sur le principe de déficit foncier via travauxpour réduire l'impôt sur les revenus globaux de la sci? Merci
ok je me le note pour une prochaine vidéo !
Bonjour ,
Question.
Ma mère est propriétaire d un appartement.
Je suis sa fille unique .
Mon père est décédé depuis 24 ans.
Quand ma mère sera décédé si elle met son appartement en sci .
Est ce que je paierai les droits de succession.?
En sachant que ma mère a un patrimoine.
Cordialement à vous Nadège.
J ai aussi 3 enfants.
J espére que vous comprendrez.🤔🤔😀😀
Bonjour, il y aura des droits quoi qu'il arrive sauf si vous êtes en dessous des seuil s d'éxonération
Déficit foncier dans le cadre d’une RP ? Vous êtes sur ?
Bonjour Joseph, effectivement si une partie de la maison est loué, il peut y avoir du déficit foncier.
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe
.... un cas très rare, exemple tiré par les cheveux