Quand la France passera à A sur la note des agences de notation Fitch, Moodys, seuls les fonds vautours pourront investir dans la dette française, sachant que la France cherche à placer plus de 300 Mds ⎠/ an en roulant sa dette. Cela entraÃŪnera que les seuls preteurs seront du type à demander 7% par an ou plus, et l'immobilier perdra encore 30% de sa valeur.
Oui, bah ce n'est pas à cause de cela que l'immobilier baissera mais surtout car de nombreuses entreprises mettront la clÃĐ sous la porte. 7% dâintÃĐrÊts veut dire une forte inflation dans le pays, les entreprises faibles meurent et celles plus fortes augmentent leurs prix et les clients sont obligÃĐs de s'adapter. L'immobilier ne sera qu'un sujet parmi tant d'autres, de plus je me demande si certains ne seraient pas enclins à investir dans l'immobilier afin de se protÃĐger de l'inflation et par consÃĐquent l'immobilier (rÃĐsidentiel) ne baisserait pas autant que tu le penses.
Il y eu aussi la fin des de , l'APL pour ceux qui finançaient leur logement avec leur allocs... Les chÃīmeurs qui achetaient ainsi de petits logements ÃĐtaient rares, maintenant il y doit en avoir plus du tout....
@@MrChocoMik en GrÃĻce et au Liban, la correction a ÃĐtÃĐ d'environ 50% sur les plus hauts. Aucune raison d'avoir une diffÃĐrence ici. Le cash est rare et ne peut contenir une baisse des prix.
Cette phrase n'a pas vraiment de sens. Je suppose que ce qui est sous entendu c'est un dÃĐclin des prix. Je suis plutÃīt d'accord mais attention à un retournement de tendance car il y a pas mal de vents opposÃĐs: plus de construction de neuf et pas beaucoup de rÃĐnovations. L'immobilier est un secteur de premiÃĻre nÃĐcessitÃĐ et on ne peut pas dire qu'il y ait abondance de biens en bon ÃĐtat. Beaucoup confondent, biens immobiliers vacants et biens immobiliers habitables. D'autres aussi confondent immobilier des grands centres urbains et immobilier en zone rurale. Dans le premier cas, les prix descendent car l'immobilier est trop cher mais dans le deuxiÃĻme cas c'est parce que les coÃŧts de rÃĐnovation sont importants mais le m2 en soi n'est pas trop cher. Bref, il faut nuancer.
J'ai hÃĒte de voir ce qu'il va se passer quand les boomers vont clamser dans 10 ans et que le nombre d'acheteurs solvables va fondre comme neige au soleil. Je n'ai jms trouvÃĐ une ÃĐtude sÃĐrieuse sur le sujet, pourtant on observe en Chine la rÃĐpercussion de la baisse de la natalitÃĐ sur le marchÃĐ immo.
J'espÃĻre que les personnes dÃĐjà en activitÃĐ ÃĐvolueront professionnellement dans les 10 prochaines annÃĐes. Cette progression pourrait non seulement leur offrir de meilleures opportunitÃĐs, mais ÃĐgalement renforcer leur pouvoir d'achat, favorisant ainsi une amÃĐlioration gÃĐnÃĐrale des conditions de vie et une participation accrue à l'ÃĐconomie.
Jâaimerais dire lâÃĒge de ma retraite, mais câest pas le cas Blague à part ÂŦ je pense Âŧ à partir de 2026, une potentielle relance de lâimmobilier Encore une fois jâai pas de boules de cristal, câest juste mon petit avis
@ lâÃĒge de ta retraite TH-cam ? Nan Et ouais je vois mais le problÃĻme câest que à cause des normes exagÃĐrer les nouvel construction coÃŧte chÃĻre et les acheteur covid veulent pas baisser les prix . Le truc qui pourrait faire changer les prix câest si un dirigeant politique prend une dÃĐcision sur les normes construction.
@@patrickpatrickstrack2748 oui plutÃīt 2029 voir 2030, en tout cas pas avant les prochaines prÃĐsidentielles. Pour quâil y ait une relance il faut de la visibilitÃĐ, des rÃĻgles claires, et une relance ÃĐconomique. En espÃĐrant que les français se mettent dâaccord sur leur prochain prÃĐsident, câest pas gagnÃĐ ðĪĶââïļ
Depuis le printemps la BCE a procÃĐdÃĐ Ã 4 baisses des taux de 0.25 % soit 1%. Au printemps le taux de l'OAT 10 ans ÃĐtait à 3,10% en moyenne, aujourd'hui malgrÃĐ quelques baisses et quelques hausses il est toujours à 3,10 %. Ce qui veut dire que les baisses de taux de la BCE n'ont pas profitÃĐs aux taux français qui n'ont pas baissÃĐs. L'OAT 10 ans servant de rÃĐfÃĐrence aux banques pour ÃĐmettre les crÃĐdits immobiliers, il n'y a pas vraiment de baisses envisageable pour ces derniers, sans compter qu'avec l'impasse financiÃĻre dans laquelle l'Etat se trouve, le taux de l'OAT pourrait augmenter à l'avenir....
Les 2 sont thÃĐoriquement corrÃĐlÃĐs (pas forcÃĐment en temps rÃĐel). Mais effectivement lâOAT FR aurait baissÃĐ davantage sâil nây avait pas cette instabilitÃĐ politique du fait que les extrÊmes ont pris le âpouvoirâ et que le pays est devenu ingouvernable. Par ailleurs pas sÃŧr que la BCE puisse encore baisser ses taux à court terme
Les taux de crÃĐdit avait baissÃĐ en janvier car certaines banques avaient anticipÃĐ des futures baisses de taux directeurs (qui sont intervenues bien plus tard).
Merci pour votre commentaire. Effectivement, bien que la BCE ait procÃĐdÃĐ Ã plusieurs baisses de taux, cela nâa pas eu dâimpact direct sur lâOAT 10 ans, qui reste stable autour de 3,10 %. Cette situation reflÃĻte non seulement les pressions spÃĐcifiques aux finances publiques françaises, mais aussi une certaine prudence des investisseurs face à lâincertitude ÃĐconomique. Comme lâOAT 10 ans sert de rÃĐfÃĐrence pour les crÃĐdits immobiliers, les perspectives de baisse des taux de crÃĐdit restent limitÃĐes à court terme. Avec la situation budgÃĐtaire tendue de lâÃtat et les risques inflationnistes, il est mÊme possible que lâOAT augmente à lâavenir, ce qui pourrait rendre lâaccÃĻs au crÃĐdit encore plus complexe. C
En 2025 les propriÃĐtaires ne sont pas solvables. Avec la baisse de prix, la vente d'un bien immobilier ne permet pas de rembourser la dette en cours.........
Les banques ajustent leurs actions en fonction de divers indicateurs pour octroyer leurs crÃĐdits. La baisse des prix immobiliers peut avoir un impact direct sur la capacitÃĐ des emprunteurs à rembourser leur encours, bien que cela ne concerne pas tous les biens. Cela est souvent liÃĐ Ã ce quâon appelle le LTV (Loan-to-Value), qui reprÃĐsente le ratio entre le montant du crÃĐdit accordÃĐ et la valeur actuelle du bien immobilier. Ce ratio est un ÃĐlÃĐment clÃĐ dans lâÃĐvaluation du risque par les banques.
On se rend compte que le marchÃĐ immobilier français doit son augmentation de prix uniquement du fait de la baisse des taux depuis 20 ans (jusqu'à 2022) avec un top en 2020-2021 puis une descente depuis 2022... Donc on etait bien sur une bulle immobiliere
Oui complÃĻtement, on ÃĐtait dans une bulle immobiliÃĻre. Fin 2023, avec la hausse fulgurante des taux, les prix ÃĐtaient devenus totalement dÃĐconnectÃĐs des capacitÃĐs dâemprunt des gens. Les prix vont encore baisser lentement sur plusieurs annÃĐes (sauf ÃĐvÃĐnement majeur)
Oui, exactement. La courbe de Friggit, utilisÃĐe en France, illustre bien la relation entre les prix immobiliers et le revenu des mÃĐnages. Elle montre comment l'ÃĐvolution des prix par rapport à la capacitÃĐ d'achat des mÃĐnages peut affecter les dynamiques du marchÃĐ immobilier
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de maison en ÃŪle de France. Indice au Sommet à 1,6 points au T1 2022. Indice le plus rÃĐcent à 1,28 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2022 = (1,28-1,6)/1,6=-20% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,28-1,6)/1,28=-25%...
Cela concerne la courbe de Friggit. Il a utilisÃĐ les indices pour les maisons à Paris en fonction de trimestres prÃĐcis. Cependant, le dernier calcul est incorrect :(1,28â1,6)/1,28=â25%
@ je ne comprends toujours pas ce que la deuxiÃĻme formule est censÃĐe calculer. La 1ÃĻre, aucun pb, elle calcule lâÃĐvolution entre les 2 pÃĐriodes mais la 2ÃĻme je vois pas
@@alice06600il ne faut pas regarder les prix affichÃĐs mais les prix de vente rÃĐels (toutes les donnÃĐes sont publiques sur impÃīts.gouv) et là vous verrez que les logements trop chers ne se vendent tout simplement pas. Bcp sont retirÃĐs de la vente ou alors les vendeurs finissent par baisser leur prix, des fois au bout dâun an.
Cela peut remonter si les taux baissent rapidement. Par exemple, fin de la guerre en Ukraine et achat massif de gaz et pÃĐtrole à la Russie ce qui constitue un facteur dÃĐflationniste et donc un support à la baisse des taux. Autre piste, une forte inflation et tu verrais l'immobilier monter en termes d'euros mais rapporter au nombre de baguettes de pain par m2 il serait quand mÊme baissier.
@@alice06600 Un certain nombre de vendeurs n'ont pas l'obligation de vendre. Certains d'entre eux ont achetÃĐ avec des taux bas à moins de 2% parfois à moins de 1% ou ont renÃĐgociÃĐ leurs prÊts à moins de 1% Ils mettent donc un prix ÃĐlevÃĐ pour compenser leur nouveau taux d'emprunt. Les vendeurs forcÃĐs (dÃĐcÃĻs, divorces, dÃĐmÃĐnagement...) sont ceux qui vont faire le marchÃĐ et je pense que l'on pourra observer des ÃĐcarts importants de prix entre ceux qui ne sont pas pressÃĐs et ceux qui le sont dans un contexte de "faibles" volumes. On a quand mÊme encore de gros volumes de ventes sur la France, je lis 780 mille soit l'ÃĐquivalent de 2015. Faudrait que les volumes baissent encore d'au moins 10%, soit en dessous des 650 mille pour qu'on ait un vrai effet de baisse.
Pour une raison que tout le monde oublie. L inflation ça concerne tout y compris ton loyer non? Ton loyer il augmente tout les ans de quelques/100 Donc la rentabilitÃĐ du propriÃĐtaire ne baisse pas Exemple un bien qu'il a achetÃĐ 100k pour louer 500⎠par mois si aujourd'hui il le loue 600⎠par mois son bien n'a pas perdu en rentabilitÃĐ au contraire. Il peut donc revendre a un prochain acheteur qui va trouver un rendement atrcatif et donc le bien qu'il a achetÃĐ 100k il peut le vendre 120
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de l'immobilier à Paris. Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020. Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2% Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025...
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de l'immobilier à Paris. Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020. Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2% Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025........
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de l'immobilier à Paris. Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020. Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2% Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025..
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de maison en ÃŪle de France. Indice au Sommet à 1,6 points au T1 2022. Indice le plus rÃĐcent à 1,28 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2022 = (1,28-1,6)/1,6=-20% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,28-1,6)/1,28=-31,25%...
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024. Prix de l'immobilier à Paris. Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020. Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2% Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025.........
Merci beaucoup pour cette revue toujours attendue et apprÃĐciÃĐe.
Merci beaucoup pour votre commentaire ! ððð
Quand la France passera à A sur la note des agences de notation Fitch, Moodys, seuls les fonds vautours pourront investir dans la dette française, sachant que la France cherche à placer plus de 300 Mds ⎠/ an en roulant sa dette. Cela entraÃŪnera que les seuls preteurs seront du type à demander 7% par an ou plus, et l'immobilier perdra encore 30% de sa valeur.
Oui complÃĻtement je confirme
Oui, bah ce n'est pas à cause de cela que l'immobilier baissera mais surtout car de nombreuses entreprises mettront la clÃĐ sous la porte.
7% dâintÃĐrÊts veut dire une forte inflation dans le pays, les entreprises faibles meurent et celles plus fortes augmentent leurs prix et les clients sont obligÃĐs de s'adapter.
L'immobilier ne sera qu'un sujet parmi tant d'autres, de plus je me demande si certains ne seraient pas enclins à investir dans l'immobilier afin de se protÃĐger de l'inflation et par consÃĐquent l'immobilier (rÃĐsidentiel) ne baisserait pas autant que tu le penses.
Il y eu aussi la fin des de , l'APL pour ceux qui finançaient leur logement avec leur allocs...
Les chÃīmeurs qui achetaient ainsi de petits logements ÃĐtaient rares, maintenant il y doit en avoir plus du tout....
@@MrChocoMik en GrÃĻce et au Liban, la correction a ÃĐtÃĐ d'environ 50% sur les plus hauts. Aucune raison d'avoir une diffÃĐrence ici. Le cash est rare et ne peut contenir une baisse des prix.
@@MrChocoMikquand un marchÃĐ est en baisse personne nâinvestit dessus âpour se protÃĐgerâ. Allez dire ça aux chinois ð
L.immobilier n.est pas en crise mais dans un lent et long dÃĐclin
Oui, tenu à bout de bras par des aides et une baisse artificielle des taux d'intÃĐrÊts ( rachat des dettes par les banques centrales)
Cette phrase n'a pas vraiment de sens. Je suppose que ce qui est sous entendu c'est un dÃĐclin des prix.
Je suis plutÃīt d'accord mais attention à un retournement de tendance car il y a pas mal de vents opposÃĐs: plus de construction de neuf et pas beaucoup de rÃĐnovations.
L'immobilier est un secteur de premiÃĻre nÃĐcessitÃĐ et on ne peut pas dire qu'il y ait abondance de biens en bon ÃĐtat.
Beaucoup confondent, biens immobiliers vacants et biens immobiliers habitables.
D'autres aussi confondent immobilier des grands centres urbains et immobilier en zone rurale. Dans le premier cas, les prix descendent car l'immobilier est trop cher mais dans le deuxiÃĻme cas c'est parce que les coÃŧts de rÃĐnovation sont importants mais le m2 en soi n'est pas trop cher.
Bref, il faut nuancer.
J'ai hÃĒte de voir ce qu'il va se passer quand les boomers vont clamser dans 10 ans et que le nombre d'acheteurs solvables va fondre comme neige au soleil.
Je n'ai jms trouvÃĐ une ÃĐtude sÃĐrieuse sur le sujet, pourtant on observe en Chine la rÃĐpercussion de la baisse de la natalitÃĐ sur le marchÃĐ immo.
J'espÃĻre que les personnes dÃĐjà en activitÃĐ ÃĐvolueront professionnellement dans les 10 prochaines annÃĐes. Cette progression pourrait non seulement leur offrir de meilleures opportunitÃĐs, mais ÃĐgalement renforcer leur pouvoir d'achat, favorisant ainsi une amÃĐlioration gÃĐnÃĐrale des conditions de vie et une participation accrue à l'ÃĐconomie.
Salut , à 6:20 tu dit (ça serait pour 2026 ), mais quoi ? ð
Si non au top la vidÃĐo
Jâaimerais dire lâÃĒge de ma retraite, mais câest pas le cas
Blague à part ÂŦ je pense Âŧ à partir de 2026, une potentielle relance de lâimmobilier
Encore une fois jâai pas de boules de cristal, câest juste mon petit avis
Merci pour votre commentaire pertinent
@ lâÃĒge de ta retraite TH-cam ? Nan
Et ouais je vois mais le problÃĻme câest que à cause des normes exagÃĐrer les nouvel construction coÃŧte chÃĻre et les acheteur covid veulent pas baisser les prix . Le truc qui pourrait faire changer les prix câest si un dirigeant politique prend une dÃĐcision sur les normes construction.
@@immobilier123 pour moi , ce sera plutot 2029
@@patrickpatrickstrack2748 oui plutÃīt 2029 voir 2030, en tout cas pas avant les prochaines prÃĐsidentielles. Pour quâil y ait une relance il faut de la visibilitÃĐ, des rÃĻgles claires, et une relance ÃĐconomique. En espÃĐrant que les français se mettent dâaccord sur leur prochain prÃĐsident, câest pas gagnÃĐ ðĪĶââïļ
Depuis le printemps la BCE a procÃĐdÃĐ Ã 4 baisses des taux de 0.25 % soit 1%. Au printemps le taux de l'OAT 10 ans ÃĐtait à 3,10% en moyenne, aujourd'hui malgrÃĐ quelques baisses et quelques hausses il est toujours à 3,10 %. Ce qui veut dire que les baisses de taux de la BCE n'ont pas profitÃĐs aux taux français qui n'ont pas baissÃĐs.
L'OAT 10 ans servant de rÃĐfÃĐrence aux banques pour ÃĐmettre les crÃĐdits immobiliers, il n'y a pas vraiment de baisses envisageable pour ces derniers, sans compter qu'avec l'impasse financiÃĻre dans laquelle l'Etat se trouve, le taux de l'OAT pourrait augmenter à l'avenir....
Les 2 sont thÃĐoriquement corrÃĐlÃĐs (pas forcÃĐment en temps rÃĐel). Mais effectivement lâOAT FR aurait baissÃĐ davantage sâil nây avait pas cette instabilitÃĐ politique du fait que les extrÊmes ont pris le âpouvoirâ et que le pays est devenu ingouvernable. Par ailleurs pas sÃŧr que la BCE puisse encore baisser ses taux à court terme
Les taux de crÃĐdit avait baissÃĐ en janvier car certaines banques avaient anticipÃĐ des futures baisses de taux directeurs (qui sont intervenues bien plus tard).
Merci pour votre commentaire. Effectivement, bien que la BCE ait procÃĐdÃĐ Ã plusieurs baisses de taux, cela nâa pas eu dâimpact direct sur lâOAT 10 ans, qui reste stable autour de 3,10 %. Cette situation reflÃĻte non seulement les pressions spÃĐcifiques aux finances publiques françaises, mais aussi une certaine prudence des investisseurs face à lâincertitude ÃĐconomique.
Comme lâOAT 10 ans sert de rÃĐfÃĐrence pour les crÃĐdits immobiliers, les perspectives de baisse des taux de crÃĐdit restent limitÃĐes à court terme. Avec la situation budgÃĐtaire tendue de lâÃtat et les risques inflationnistes, il est mÊme possible que lâOAT augmente à lâavenir, ce qui pourrait rendre lâaccÃĻs au crÃĐdit encore plus complexe. C
@ rappelons aussi quâil a fallu 16 ans pour que lâOAT passe de 4,8 Ã -0,4.
En 2025 les propriÃĐtaires ne sont pas solvables. Avec la baisse de prix, la vente d'un bien immobilier ne permet pas de rembourser la dette en cours.........
Les banques ajustent leurs actions en fonction de divers indicateurs pour octroyer leurs crÃĐdits. La baisse des prix immobiliers peut avoir un impact direct sur la capacitÃĐ des emprunteurs à rembourser leur encours, bien que cela ne concerne pas tous les biens. Cela est souvent liÃĐ Ã ce quâon appelle le LTV (Loan-to-Value), qui reprÃĐsente le ratio entre le montant du crÃĐdit accordÃĐ et la valeur actuelle du bien immobilier. Ce ratio est un ÃĐlÃĐment clÃĐ dans lâÃĐvaluation du risque par les banques.
On se rend compte que le marchÃĐ immobilier français doit son augmentation de prix uniquement du fait de la baisse des taux depuis 20 ans (jusqu'à 2022) avec un top en 2020-2021 puis une descente depuis 2022... Donc on etait bien sur une bulle immobiliere
Oui complÃĻtement, on ÃĐtait dans une bulle immobiliÃĻre. Fin 2023, avec la hausse fulgurante des taux, les prix ÃĐtaient devenus totalement dÃĐconnectÃĐs des capacitÃĐs dâemprunt des gens. Les prix vont encore baisser lentement sur plusieurs annÃĐes (sauf ÃĐvÃĐnement majeur)
Oui, exactement. La courbe de Friggit, utilisÃĐe en France, illustre bien la relation entre les prix immobiliers et le revenu des mÃĐnages. Elle montre comment l'ÃĐvolution des prix par rapport à la capacitÃĐ d'achat des mÃĐnages peut affecter les dynamiques du marchÃĐ immobilier
@ quand on a compris ça on a tout compris
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de maison en ÃŪle de France.
Indice au Sommet à 1,6 points au T1 2022.
Indice le plus rÃĐcent à 1,28 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2022 = (1,28-1,6)/1,6=-20%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,28-1,6)/1,28=-25%...
Je ne comprends pas le -31%??
Cela concerne la courbe de Friggit. Il a utilisÃĐ les indices pour les maisons à Paris en fonction de trimestres prÃĐcis. Cependant, le dernier calcul est incorrect :(1,28â1,6)/1,28=â25%
@ je ne comprends toujours pas ce que la deuxiÃĻme formule est censÃĐe calculer. La 1ÃĻre, aucun pb, elle calcule lâÃĐvolution entre les 2 pÃĐriodes mais la 2ÃĻme je vois pas
@@immobilier123 Vous Êtes bon !
@@__Coralie__ -25% !
ca va se peter la gueule vraiment
Sur quelles donnÃĐes quantitatives et qualitatives vous basez-vous pour affirmer cela ?
@@immobilier123 sur l'experience des annÃĐes 1990
dites-moi svp si c'est con ou pas mais pour moi ça va chuter car tout va de + en + mal, je ne vois pas comment l'immo pourrait remonter.
Je suis de votre avis dâautant plus que je nâai constatÃĐ aucune baisse en tout cas sur les prix affichÃĐs sur les annoncesâĶ
@@alice06600il ne faut pas regarder les prix affichÃĐs mais les prix de vente rÃĐels (toutes les donnÃĐes sont publiques sur impÃīts.gouv) et là vous verrez que les logements trop chers ne se vendent tout simplement pas. Bcp sont retirÃĐs de la vente ou alors les vendeurs finissent par baisser leur prix, des fois au bout dâun an.
Cela peut remonter si les taux baissent rapidement.
Par exemple, fin de la guerre en Ukraine et achat massif de gaz et pÃĐtrole à la Russie ce qui constitue un facteur dÃĐflationniste et donc un support à la baisse des taux.
Autre piste, une forte inflation et tu verrais l'immobilier monter en termes d'euros mais rapporter au nombre de baguettes de pain par m2 il serait quand mÊme baissier.
@@alice06600 Un certain nombre de vendeurs n'ont pas l'obligation de vendre. Certains d'entre eux ont achetÃĐ avec des taux bas à moins de 2% parfois à moins de 1% ou ont renÃĐgociÃĐ leurs prÊts à moins de 1%
Ils mettent donc un prix ÃĐlevÃĐ pour compenser leur nouveau taux d'emprunt.
Les vendeurs forcÃĐs (dÃĐcÃĻs, divorces, dÃĐmÃĐnagement...) sont ceux qui vont faire le marchÃĐ et je pense que l'on pourra observer des ÃĐcarts importants de prix entre ceux qui ne sont pas pressÃĐs et ceux qui le sont dans un contexte de "faibles" volumes.
On a quand mÊme encore de gros volumes de ventes sur la France, je lis 780 mille soit l'ÃĐquivalent de 2015. Faudrait que les volumes baissent encore d'au moins 10%, soit en dessous des 650 mille pour qu'on ait un vrai effet de baisse.
Pour une raison que tout le monde oublie.
L inflation ça concerne tout y compris ton loyer non?
Ton loyer il augmente tout les ans de quelques/100
Donc la rentabilitÃĐ du propriÃĐtaire ne baisse pas
Exemple un bien qu'il a achetÃĐ 100k pour louer 500⎠par mois si aujourd'hui il le loue 600⎠par mois son bien n'a pas perdu en rentabilitÃĐ au contraire.
Il peut donc revendre a un prochain acheteur qui va trouver un rendement atrcatif et donc le bien qu'il a achetÃĐ 100k il peut le vendre 120
Tu parles , les prix baissent , un 25Âē Ã SÃĻte ( 34200 HÃĐrault ) 140 000 euros !!!
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de l'immobilier à Paris.
Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020.
Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2%
Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025...
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de l'immobilier à Paris.
Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020.
Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2%
Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025........
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de l'immobilier à Paris.
Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020.
Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2%
Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025..
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de maison en ÃŪle de France.
Indice au Sommet à 1,6 points au T1 2022.
Indice le plus rÃĐcent à 1,28 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2022 = (1,28-1,6)/1,6=-20%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,28-1,6)/1,28=-31,25%...
Courbe de Friggit DÃĐcembre 2024.
Prix de l'immobilier à Paris.
Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020.
Indice le plus rÃĐcent à 1,99 points au T3 2024.
Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67%
Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2%
Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dÃĐpasser le moitiÃĐ prix en 2025.........