Hoje as incorporadoras tao cobrando o preço do imóvel na planta de como se estivesse pronto. O lucro fica todo com eles, 4x e as vezes até 5x o preço do custo do M2
Pura vdd meu amigo. Na minha cidade, tem uma incorporadora (detalhe, essa incorporadora tem mais de 1200 processos no lombo)que fez um lançamento de bairro planejado, o preço dos terrenos na faixa de 300m2 por 400 a 450mil, isso preço de a vista ou tabela sem juros, pq se for tabela longa, tu vai pagar mais de milhão, e esse lançamento é pra entregar daqui 3 anos (se n tiver atraso). Sendo que no condomínio alphaville da minha cidade, terrenos com média de 450m2, na faixa de 450 a 480mil, e já está tudo pronto pra construir e condomínio pra morar e aproveitar. Ou seja... esse lançamento é loucura, totalmente sem pé nem cabeça e ainda tem trouxa que compra.
@@Thkxl20390 é inviável cobrar o metro quadrado da planta como se estivesse pronto pq ao longo da construção tem reajustes do incc, qdo a pessoa for financiar vai estar num valor alto, muita gente não vai conseguir sequer financiar , ainda mais com juros altíssimos de financiamento para qual estamos e com previsão de aumento por conta selic. Vai encalhar muito apto
Em novembro estava avaliando a possível compra de imóvel na planta em São Paulo. Desisti ao perceber que os valores estavam próximos ao valor de um imóvel pronto. Por aqui não está compensando.
Comprei 2 imóveis na planta. O primeiro seria para moradia, mas os planos mudaram e acabei vendendo. Foi um bom negócio. O segundo eu comprei para investir. A empresa J Martini quebrou e abandonou a obra inacabada, que permanece até hoje, mais de 15 anos após minha compra, apenas o esqueleto abandonado.
@@Muntoreanunão, essa conversa de que cada empreendimento tem um fluxo de caixa independente é meia verdade quando cai numa disputa entre o banco e a construtora da posse do imóvel, isso pode ser discutido na justiça por 5 ou 10 anos... comprar na planta é fria, não vale o risco de forma alguma.
ótimo Ana! Sugiro olhar para Balneário Piçarras, a valorização e liquidez dos imóveis lá está surreal. Estamos com empreendimento para lançar meados de 2025. Se quiser conhecer mais o mercado, faça sua aplicação no link que está fixado no comentário aqui desse vídeo. Vai valer apenas você conhecer esse mercado. Grande abraço e sucesso
Costumo dizer se imovel fosse investimento a construtora não vendia ela alugava e esperava valorizar pra ela vender,vc pode comprar vender no dinheiro q e dificil,hoje todos quer fazer troca.
Comprei em novembro de 2021 um apto na planta em uma região boa em São Bernardo do Campo - SP, na época o preço era por 289k, em agosto de 2024 foi entregue com um valor total de 326k (paguei essa diferença) e ele foi avaliado em 393k no momento da entrega ou seja, já ganhei uma grana, agora janeiro/25 tem unidades sendo vendidas aqui por 410k, foi um ótimo investimento.
Digamos que vc investisse 326mil em novembro de 2021 e em novembro 2025 vc teria 512 mil já livre de imposto renda. Aí vc fosse vender por 410mil %5 corretagem E 22% irpf. Vc teria 375mil
Leo, esqueceu de falar das pegadinhas dos indexadores, aqui em SP está cada vez mais difícil achar produtos onde a valorização do imóvel vai realmente para o bolso do comprador, os indexadores combinados (incc + ipca ou incc + 0,80% a.m) corrigem o saldo devedor na mesma proporção da valorização ou até mais e quem ganha é so o incorporador, muito injusto.
@@rendrixfarias8466 grande Rendrix! Durante obra a correção é pelo CUB ou INCC, apenas. E considerando que o investimento do imóvel na planta é feito para revender antes mesmo de terminar, você não iria pegar os juros pós obra. Claro que é preciso investir em região e produto onde se consegue liquidez durante a construção, não é todo lugar que rola isso.
Eu não acho que vale a pena , a não ser que tenha dinheiro sobrando , no meu caso fechei um contrato com a construtora por 380k ja era o limite do valor de imóvel que eu poderia entrar , na hora do financiamento esse valor vai foi para 450 k ou seja mesmo eu pagando as entradas não adiantou nd pq segundo o incc ele vale 450k dai vc entra em um financiamento como ? o banco coloca o valor que esta hoje no mercado na planta ele não tem ABTS então nenhum banco vai fazer o financiamento antes de estar pronto e vamos pensar quem paga 450k em 65 m
sou um ex comprador de imóvel da Encol... simplesmente por essa experiência eu não comprarei um outro imóvel na planta jamais na minha vida.. o prejuízo foi de 80% da perda do valor do imovel... pague mais caro mas comprem pronto, não confie no encanto do imóvel na planta, eu e mais 42 mil compradores ficamos sem nossos imóveis quando a Encol quebrou... se você não sabe o que é o estrago que essa construtora causou, pesquise! No meu caso foram 18 anos de espera para solucionar o problema, e com o alto índice de prejuízo.
@@vitorrochatech análise de ao menos 3 outros projetos similares na região. Só cuide para não correlacionar apenas valor do m2, sem analisar itens de lazer, estrutura da incorporadora e histórico
Leo, ótimo vídeo. Onde podemos consultar esse tipo de informação sobre as incorporadoras? Desde a estruturação da empresa até às entregas (e atrasos) do portfólio?
Reclame aqui e conversar com corretores da região e não vinculados a incorporadora são os meios mais eficazes. Observe se há bancos grandes por detrás da obra.
Invista em imóveis com o Leo Ribeiro e a CP8: link.engleoribeiro.com.br/investir-org-00
Hoje as incorporadoras tao cobrando o preço do imóvel na planta de como se estivesse pronto.
O lucro fica todo com eles, 4x e as vezes até 5x o preço do custo do M2
Sim, estão cobrando o metro quadrado do apto pronto, aí depois não sabem pq não estão conseguindo vender…
Exatamente o que acontece! E ao ficar pronto ainda tem a bomba do INCC. Pura roubada!
Pura vdd meu amigo. Na minha cidade, tem uma incorporadora (detalhe, essa incorporadora tem mais de 1200 processos no lombo)que fez um lançamento de bairro planejado, o preço dos terrenos na faixa de 300m2 por 400 a 450mil, isso preço de a vista ou tabela sem juros, pq se for tabela longa, tu vai pagar mais de milhão, e esse lançamento é pra entregar daqui 3 anos (se n tiver atraso).
Sendo que no condomínio alphaville da minha cidade, terrenos com média de 450m2, na faixa de 450 a 480mil, e já está tudo pronto pra construir e condomínio pra morar e aproveitar.
Ou seja... esse lançamento é loucura, totalmente sem pé nem cabeça e ainda tem trouxa que compra.
@@Thkxl20390 é inviável cobrar o metro quadrado da planta como se estivesse pronto pq ao longo da construção tem reajustes do incc, qdo a pessoa for financiar vai estar num valor alto, muita gente não vai conseguir sequer financiar , ainda mais com juros altíssimos de financiamento para qual estamos e com previsão de aumento por conta selic. Vai encalhar muito apto
Em novembro estava avaliando a possível compra de imóvel na planta em São Paulo. Desisti ao perceber que os valores estavam próximos ao valor de um imóvel pronto. Por aqui não está compensando.
Comprei um flat em Itapema o qual ja valorizou 15% desde a compra em outubro e vou continuar comprando!
Tenta vender com esse lucro, se vc vender, aí sim vc poderá dizer que houve essa valorização.
Verdade. Tem uma diferença entre achar que vale e proposta na mesa
😂😂😂😂😂 é muita emoção vai vender para tu ver esse lucro a própria incorporadora tira na venda do seu imóvel
Qual nome do flat em Itapema?
Comprei 2 imóveis na planta. O primeiro seria para moradia, mas os planos mudaram e acabei vendendo. Foi um bom negócio.
O segundo eu comprei para investir. A empresa J Martini quebrou e abandonou a obra inacabada, que permanece até hoje, mais de 15 anos após minha compra, apenas o esqueleto abandonado.
Existe seguro pra isso ?
@@Muntoreanu jamais pesquisei sobre, mas acredito que sim, deve existir.
@@Muntoreanunão, essa conversa de que cada empreendimento tem um fluxo de caixa independente é meia verdade quando cai numa disputa entre o banco e a construtora da posse do imóvel, isso pode ser discutido na justiça por 5 ou 10 anos... comprar na planta é fria, não vale o risco de forma alguma.
Deus
@@claudiosborg se existe seguro,vc recebe seu dinheiro devolta?
Amo comprar apartamentos na planta. Sempre consigo um preço bom e depois de um ano ou dois ele tá bem valorizado. Mas compro sempre a vista.😊
ótimo Ana! Sugiro olhar para Balneário Piçarras, a valorização e liquidez dos imóveis lá está surreal. Estamos com empreendimento para lançar meados de 2025.
Se quiser conhecer mais o mercado, faça sua aplicação no link que está fixado no comentário aqui desse vídeo. Vai valer apenas você conhecer esse mercado. Grande abraço e sucesso
Mas será que vale o investimento? Se tu paga avista 300mil depois de 24 meses
Esse 300 será 370mil
E o imóvel estará em construção.
Costumo dizer se imovel fosse investimento a construtora não vendia ela alugava e esperava valorizar pra ela vender,vc pode comprar vender no dinheiro q e dificil,hoje todos quer fazer troca.
Comprei em novembro de 2021 um apto na planta em uma região boa em São Bernardo do Campo - SP, na época o preço era por 289k, em agosto de 2024 foi entregue com um valor total de 326k (paguei essa diferença) e ele foi avaliado em 393k no momento da entrega ou seja, já ganhei uma grana, agora janeiro/25 tem unidades sendo vendidas aqui por 410k, foi um ótimo investimento.
Digamos que vc investisse 326mil em novembro de 2021 e em novembro 2025 vc teria 512 mil já livre de imposto renda.
Aí vc fosse vender por 410mil
%5 corretagem
E 22% irpf.
Vc teria 375mil
Leo, esqueceu de falar das pegadinhas dos indexadores, aqui em SP está cada vez mais difícil achar produtos onde a valorização do imóvel vai realmente para o bolso do comprador, os indexadores combinados (incc + ipca ou incc + 0,80% a.m) corrigem o saldo devedor na mesma proporção da valorização ou até mais e quem ganha é so o incorporador, muito injusto.
@@rendrixfarias8466 grande Rendrix! Durante obra a correção é pelo CUB ou INCC, apenas. E considerando que o investimento do imóvel na planta é feito para revender antes mesmo de terminar, você não iria pegar os juros pós obra. Claro que é preciso investir em região e produto onde se consegue liquidez durante a construção, não é todo lugar que rola isso.
Imóvel na planta está mais caro q Imóvel pronto. Só louco pra cair nessa.
Eu não acho que vale a pena , a não ser que tenha dinheiro sobrando , no meu caso fechei um contrato com a construtora por 380k ja era o limite do valor de imóvel que eu poderia entrar , na hora do financiamento esse valor vai foi para 450 k ou seja mesmo eu pagando as entradas não adiantou nd pq segundo o incc ele vale 450k dai vc entra em um financiamento como ? o banco coloca o valor que esta hoje no mercado na planta ele não tem ABTS então nenhum banco vai fazer o financiamento antes de estar pronto e vamos pensar quem paga 450k em 65 m
Aqui 45m 515mil, vai depender da localização
Meu, o que vc está usando?
sou um ex comprador de imóvel da Encol... simplesmente por essa experiência eu não comprarei um outro imóvel na planta jamais na minha vida.. o prejuízo foi de 80% da perda do valor do imovel... pague mais caro mas comprem pronto, não confie no encanto do imóvel na planta, eu e mais 42 mil compradores ficamos sem nossos imóveis quando a Encol quebrou... se você não sabe o que é o estrago que essa construtora causou, pesquise! No meu caso foram 18 anos de espera para solucionar o problema, e com o alto índice de prejuízo.
89%? Deus
Verdade! Eu lembro disso! Mas, hoje com subsídios e aportes do governo, existe mais segurança do que naquela época!
Como faco pra calcular se o valor do m2 na planta está em oportunidade?
@@vitorrochatech análise de ao menos 3 outros projetos similares na região. Só cuide para não correlacionar apenas valor do m2, sem analisar itens de lazer, estrutura da incorporadora e histórico
Entenda também que a sua proposta e momento que entra interfere no valor. Não olhe apenas o valor de tabela.
Aqui no litoral onde trabalho faço isso pro meu cliente, balneário e região.
❤
Leo, ótimo vídeo.
Onde podemos consultar esse tipo de informação sobre as incorporadoras? Desde a estruturação da empresa até às entregas (e atrasos) do portfólio?
Geralmente numa reunião com alguém que representa a empresa isso é tratado
Em Sao Paulo as Construtoras Sao bem transparentes no proprio site deles... ( Cyrela, Lavvi, YouInc, Even, Trisul, etc )
Reclame aqui e conversar com corretores da região e não vinculados a incorporadora são os meios mais eficazes. Observe se há bancos grandes por detrás da obra.
COM CTZ FURADA