Taxa de juros do financiamento tá absurdo... Tenho um financiamento imobiliário de R$ 112.000,00, pago parcela de R$ 630,00, é diminuído do valor somente R$ 150,00. E no decorrer do mês aumenta cerca de 15 reais por dia... Assim, os 630 que estou pagando não diminui a divida em nada. Estou com esse financiamento a 5 meses, valor inicial era 112.000,00. Mesmo pagando certinho todo mês o valor atual é 112.450,00.
Olá Wallisson! Aparentemente o financiamento que você fez considera o IPCA como fator de reajuste. Eu procuraria um outro banco para reavaliar sua dívida e talvez fazer a migração do contrato considerando a TR como fator de reajuste. Seria a melhor opção enquanto a SELIC está muito elevada.
Estou analisando isso ainda não assinei o contrato com a Caixa mas os juros que deu sobre um financiamento de 100 mil, vou pagar 187 mil de juros fora as correções em cima no decorrer dos anos pela tabela price . Mas tô com medo agora de fechar negócio 🙄
Olá Fabrício, excelente vídeo, parabéns! Você poderia fazer um vídeo sobre como calcular as taxas de juros de um financiamento. No meu caso é pouco específico ja que estou pagando direto com o proprietário e nao envolve instituição financeira, fiz contrato mas estou com dificuldades para acertar a questão do juros meu sistema será price com uma taxa fixa. Me ajuda!!! Desde ja agradeço.
Aroldo, normalmente os incorporadores financiam os empreendimentos com uma taxa de juros que varia de 8% a 12%a.a. + IPCA, mas as taxas variam de acordo com o padrão do imóvel e perfil do público. Não sei que era essa a sua dúvida, mas se ainda não estiver claro, pode me mandar sua dúvida específica em outro comentário, por favor.
Fabricio pode fazer um vídeo sobre consórcio imobiliário tbm ? Tem muita gente comentado sobre utilizar o efeito alavanca, por não precisar de capital, só a parcela mensal mesmo que demore alguns anos pra contemplar o seu crédito vai aumentando e dps a pessoa compra um imóvel e o aluga, é o inquilino termina de pagar seu imóvel, queria ver tua opinião sobre o assunto
Olá Evandro! Eu já tenho um vídeo aqui no canal sobre consórcio, é esse aqui: th-cam.com/video/Tcdcr4TEfPU/w-d-xo.html Assista a esse vídeo e comente nele se continuar com sua dúvida.
Vitor, boa tarde! Apenas com essas informações não é possível dizer qual o valor das parcelas, precisaria saber a sua renda, número de prestações, se o financiamento é pelo SBPE ou MCMV. Recomendo que assista a esse vídeo para que você mesmo possa extrair essa informação do simulador da Caixa: th-cam.com/video/hY3IRcTrfv4/w-d-xo.html
Olá Madson! A melhor forma é utilizar o simulador do banco, ou eles também podem tirar essa simulação para você na agência. Uma outra opção seria através de planilhas do Excel, mas isso dá um pouco mais de trabalho.
Boa tarde! O meu e price e la no contrato na parte de taxa contratada tá lá assim : Nominal%(a.a) 5.5000 Efetiva%(a.a) 5.6407 Nominal e Efetiva% 0.4583 (a.m) Esse tipo de descrição é normal eu vi um contrato de um familiar tbm pelo minha casa minha vida e tambem pela price com tudo igual a nao ser nessa parte e lá nessa parte da taxa contratada no contrato dele não tinha essa taxa ao mês na sua descrição, tinha só a taxa (a.a) nominal e a Efetiva (a.a) e embaixo não tinha nada de taxa efetiva e nominal (a.m) igual no caso da minha e normal isso? Ou isso quer dizer que no meu contrato tem uma taxa fixa além da calculada ?
Juliane, para sabermos o valor das parcelas, precisamos ter o valor da taxa de juros e CET (custo efetivo total). Além disso, o financiamento com menor valor de entrada que conheço é 10%, logo, o valor que você informou não seria suficiente. De todo modo, acredito que a melhor forma de você simular isso seria através do site do banco onde pretende contratar o financiamento, como Caixa, Itaú, Banco Inter e muitos outros.
Claudio, não sei se entende a dinâmica das taxas de juros, mas vou tentar explicar brevemente. As taxas de juros mudam a todo momento e variam de um banco para outro, fazer um vídeo falando exatamente o custo de um determinado financiamento traria apenas uma foto daquele momento para uma única instituição, não sendo aplicável logo após uma mudança nas taxas ou para outros bancos. Portanto, o meu objetivo aqui nesse vídeo foi apenas explicar como funcionam os principais tipos de taxas para que vocês tenham base para a tomada de decisão. Adicionalmente, tenho outros vídeos em que eu faço simulações de financiamento, inclusive estarei postando um novo sobre o tema nas próximas semanas.
Claudio, como eu disse no comentário anterior, o objetivo do vídeo foi mostrar os tipos de taxa disponíveis para ajudá-los a tomar a melhor decisão, até porque as taxas e custos podem mudar a qualquer momento.
Arthur, isso depende de alguns fatores. O principal deles é a linha de crédito, para o MCMV a Selic não impacta, já que são taxas muito baixas. Já quando falamos do SBPE, para observarmos uma redução na taxa de juros, a Selic deve ficar por um longo período abaixo 9% a.a., tendo em vista que hoje temos taxas nessa linha de crédito a partir de 9,46% a.a. Irei fazer um vídeo sobre esse tema nas próximas semanas, acompanhe os vídeo aqui do canal.
@@FabricioBragatto faça mesmo por favor é uma dúvida eu não me enquadro na mcmv pois a minha renda é superior a 8 mil mas fiz uma simulação e estava dando 8% mesmo na mcmv meu primo pegou quando a selic estava 3% um financiamento imobiliário de 6,5 ao ano pelo sbpe por isso a dúvida
Taxa de juros do financiamento tá absurdo... Tenho um financiamento imobiliário de R$ 112.000,00, pago parcela de R$ 630,00, é diminuído do valor somente R$ 150,00. E no decorrer do mês aumenta cerca de 15 reais por dia... Assim, os 630 que estou pagando não diminui a divida em nada.
Estou com esse financiamento a 5 meses, valor inicial era 112.000,00. Mesmo pagando certinho todo mês o valor atual é 112.450,00.
Olá Wallisson!
Aparentemente o financiamento que você fez considera o IPCA como fator de reajuste. Eu procuraria um outro banco para reavaliar sua dívida e talvez fazer a migração do contrato considerando a TR como fator de reajuste. Seria a melhor opção enquanto a SELIC está muito elevada.
Estou analisando isso ainda não assinei o contrato com a Caixa mas os juros que deu sobre um financiamento de 100 mil, vou pagar 187 mil de juros fora as correções em cima no decorrer dos anos pela tabela price . Mas tô com medo agora de fechar negócio 🙄
Janice, qual o valor do imóvel? Provavelmente você se enquadraria no programa minha casa minha vida, as taxas são bem mais baixas.
Muito bem explicado. Show!!!
Osmar, muito obrigado!
Olá Fabrício, excelente vídeo, parabéns! Você poderia fazer um vídeo sobre como calcular as taxas de juros de um financiamento. No meu caso é pouco específico ja que estou pagando direto com o proprietário e nao envolve instituição financeira, fiz contrato mas estou com dificuldades para acertar a questão do juros meu sistema será price com uma taxa fixa. Me ajuda!!!
Desde ja agradeço.
Olá Thalys! Eu criei uma planilha para isso, vou fazer um vídeo explicando ela e disponibilizo o link para vocês.
@@FabricioBragatto obrigado Fabrício, você não imagina como está me ajudando 🙌🏼
Ótima explicação. @fabricio e se eu for incorporador e queira vender em 240 meses, qual melhor estratégia?
Aroldo, normalmente os incorporadores financiam os empreendimentos com uma taxa de juros que varia de 8% a 12%a.a. + IPCA, mas as taxas variam de acordo com o padrão do imóvel e perfil do público.
Não sei que era essa a sua dúvida, mas se ainda não estiver claro, pode me mandar sua dúvida específica em outro comentário, por favor.
Fabricio pode fazer um vídeo sobre consórcio imobiliário tbm ? Tem muita gente comentado sobre utilizar o efeito alavanca, por não precisar de capital, só a parcela mensal mesmo que demore alguns anos pra contemplar o seu crédito vai aumentando e dps a pessoa compra um imóvel e o aluga, é o inquilino termina de pagar seu imóvel, queria ver tua opinião sobre o assunto
Olá Evandro! Eu já tenho um vídeo aqui no canal sobre consórcio, é esse aqui:
th-cam.com/video/Tcdcr4TEfPU/w-d-xo.html
Assista a esse vídeo e comente nele se continuar com sua dúvida.
Parabéns pelo Canal!
Sucesso para o canal
Muito obrigado, Henrique!
Foi aprovado pra mim um valor de 166.400,00 pela caixa, algum poderia me ajudar com os cálculos para ter uma noção da percela, vai ser pelo SAC
Vitor, boa tarde!
Apenas com essas informações não é possível dizer qual o valor das parcelas, precisaria saber a sua renda, número de prestações, se o financiamento é pelo SBPE ou MCMV. Recomendo que assista a esse vídeo para que você mesmo possa extrair essa informação do simulador da Caixa:
th-cam.com/video/hY3IRcTrfv4/w-d-xo.html
eu tenho uma duvida q é a seguinte, como faço pra fazer o calculo de quanto minhas parcelas vão aumentar a cada ano
Olá Madson! A melhor forma é utilizar o simulador do banco, ou eles também podem tirar essa simulação para você na agência.
Uma outra opção seria através de planilhas do Excel, mas isso dá um pouco mais de trabalho.
Boa tarde! O meu e price e la no contrato na parte de taxa contratada tá lá assim :
Nominal%(a.a) 5.5000
Efetiva%(a.a) 5.6407
Nominal e Efetiva% 0.4583 (a.m)
Esse tipo de descrição é normal eu vi um contrato de um familiar tbm pelo minha casa minha vida e tambem pela price com tudo igual a nao ser nessa parte e lá nessa parte da taxa contratada no contrato dele não tinha essa taxa ao mês na sua descrição, tinha só a taxa (a.a) nominal e a Efetiva (a.a) e embaixo não tinha nada de taxa efetiva e nominal (a.m) igual no caso da minha e normal isso? Ou isso quer dizer que no meu contrato tem uma taxa fixa além da calculada ?
Olá, essa informação no contrato não muda nada, é apenas a taxa anual representada mensalmente.
A TR teve oscilação aumentando a prestação, acredita que nesse já próximo ano pode voltar a zerar?
Borges, vou fazer um vídeo respondendo a essa e outras perguntas nas próximas semanas. Fique ligada aqui no canal.
Bacana
Meu imóvel está no valor de 220 mil dei 20 mil de entrada , vou financiar 200 mil qual valor das parcelas decrescente?
Juliane, para sabermos o valor das parcelas, precisamos ter o valor da taxa de juros e CET (custo efetivo total). Além disso, o financiamento com menor valor de entrada que conheço é 10%, logo, o valor que você informou não seria suficiente.
De todo modo, acredito que a melhor forma de você simular isso seria através do site do banco onde pretende contratar o financiamento, como Caixa, Itaú, Banco Inter e muitos outros.
👏👏👏
Falou falou e nao deu nenhum dado especifico. Amso enrolou. Tem q falar em numeros e nao aleatoriamemte blablabla
Claudio, não sei se entende a dinâmica das taxas de juros, mas vou tentar explicar brevemente.
As taxas de juros mudam a todo momento e variam de um banco para outro, fazer um vídeo falando exatamente o custo de um determinado financiamento traria apenas uma foto daquele momento para uma única instituição, não sendo aplicável logo após uma mudança nas taxas ou para outros bancos. Portanto, o meu objetivo aqui nesse vídeo foi apenas explicar como funcionam os principais tipos de taxas para que vocês tenham base para a tomada de decisão.
Adicionalmente, tenho outros vídeos em que eu faço simulações de financiamento, inclusive estarei postando um novo sobre o tema nas próximas semanas.
Ok. Grato
@@FabricioBragatto boa, desculpe pelas palavras rudes e parabéns pelos conteúdos 🙏
Imscrever como ? Fala asism ó, financiou tanto vai pagar tanto. Na mosca e sem enrolação ok
Claudio, como eu disse no comentário anterior, o objetivo do vídeo foi mostrar os tipos de taxa disponíveis para ajudá-los a tomar a melhor decisão, até porque as taxas e custos podem mudar a qualquer momento.
Quanto menos a selic menor também será a taxa de juros ou nessa modalidade não interfere ?
Arthur, isso depende de alguns fatores.
O principal deles é a linha de crédito, para o MCMV a Selic não impacta, já que são taxas muito baixas.
Já quando falamos do SBPE, para observarmos uma redução na taxa de juros, a Selic deve ficar por um longo período abaixo 9% a.a., tendo em vista que hoje temos taxas nessa linha de crédito a partir de 9,46% a.a.
Irei fazer um vídeo sobre esse tema nas próximas semanas, acompanhe os vídeo aqui do canal.
@@FabricioBragatto faça mesmo por favor é uma dúvida eu não me enquadro na mcmv pois a minha renda é superior a 8 mil mas fiz uma simulação e estava dando 8% mesmo na mcmv meu primo pegou quando a selic estava 3% um financiamento imobiliário de 6,5 ao ano pelo sbpe por isso a dúvida