주택을 임대하여(전세, 월세) 소득이 발생하고 있다면 다음달(2월) 10일까지 사업장현황신고를 하셔야 합니다. 사업자등록여부와는 상관없이 모두 대상이며 특히 부부합산 주택수가 몇 채인지에 따라 과세요건이 달라지는 것이 그 특징입니다. 본 영상을 통해 스스로 과세요건에 해당하는지, 해당이 된다면 어떤 식으로 계산하는지를 살펴봅니다. (구체적인 홈택스 신고방법은 세무대리인에게 맡기시길 권합니다) ★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk ★ 쉽고 체계적인 '부동산 절세법' 정규강좌! bit.ly/3nH6Rx3 ● 제네시스 칼럼을 보고 싶다면 bit.ly/2YopCe4 ● 가장 빠른 뉴스제공 및 해설 t.me/genesis421 ● 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m
안녕하세요. 쏙쏙 들어오는 좋은 강의 항상 감사드립니다. 와이프 명의 아파트 1채 (주임사 미등록 반전세 / 보증금 4억 + 월세 100만원)와 제 명의로는 아파트 1채(전세 5억1천)와 다세대 1채 (전세 2500만원/소형주택) 2채를 가지고 있고 2채 모두 주임사 등록되어 있습니다. 부부합산으로 주택수는 3채이지만 소형주택이 하나 있으므로 간주임대료는 2채로 계산되어, 와이프 신고시 월세 금액만 (보증금 비과세) 수입금액으로 신고하고, 저는 전세 보증금만 있으나, 간주 임대료 는 소형 주택 1채 제외 후 부부 합산 2채이므로, 간주임대료 비과세에 해당되어 수입금액 0으로 신고하려고 합니다. 제가 이해한 것이 맞는지요? 감사합니다
2014년도에 어머니께서 제 주택주소를 수지로 전입신고 하신 후 현재까지 함께 거주하시고 어머니께서 2017년도에 시흥시 주택 구입후 전세로 주고있습니다 (둘다 조종지역) 1가구2주택이 됐는데 부모 부양조건으로 매각시 양도세 중과 면제 대상인지 알고 싶습니다 어머니 주택 10년 안에 매각시 구입 기준인지, 2주택중 첫 주택 매각시 양도세 중과 대상인지 알고싶습니다.
강의 너무나 잘 들었습니다. 한가지 문의하고자 합니다. 회사 월급자이면서 프리랜서로 투잡을 하고 있으며, 2주택자로서 보증금3,000만원에 월세 100만원을 받고 있습니다. 연말정산은 21년1월에 하였고, 프리랜서는 년900만원소득으로 5월 종합소득세 신고때 하려고 합니다. 이때 월세는 연 1,200만원, 2,000만원 이하이므로 분리과세로 신고해도 되는지요. 아니면 프리랜서 소득 900만원 포함해서 2,100만원이므로 종합과세로 신고해야하는지요. 그외 금융소득이나 기타 소득은 전혀 없습니다. 저는 분리과세로 하고 싶은데~~~고견부탁드립니다.
점점 예외가 없는 거 보니까, 서민들은 장기적으로 임대업 하면 안되겠어요. 저는 9억 미만 한채 뿐이라 남자친구랑 결혼만 안하면 문제가 없는데, 부모님이 문제네요.. 이렇게 주택수에 따라 중과하면, 결국 똘똘한 한채로 귀결되서, 주택보급률 100프로 넘는 상황에서, 장기적으로 서민들 주택만 떡락하게 될 텐데, 마음이 복잡하네요.
안녕하세요^^ 유튭 사업장현황신고 방법 보다가 궁금한게 있어 여쭤요ㅜㅜ 1가구 2주택이고 공동주택과 다가구주택 보유중인데 공동주택은 2018년 임대사업자 등록 하고 매년 신고중이고 다가구 주택은 현재 살고 있고 반지하와 1층 반전세로 많은 금액은 아니지만 월세를 받고 있는데 한 번도 신고해 본적도 신고하란 문서도 받아 본적이 없는 상황인데 지금 살고 있는 다가구 주택에 대한 수익도 신고 대상인가요?
임대소득이 2천4백만원인데요. 부부합산 3주택인데 자가주택이 재건축중이라 전세 살고 있으며 2주택은 1채는 보증금3천만원에 월세 1백만원이고 또 1채는 보증금 1천5백만원에 월세1백만원씩 받는데 이때는 종합과세로 신고해야되나요? 소득은 임대소득만 있어요. 이때는 주택임대사업자 세제혜택은 전혀 받지 못하나요?
![[데일리뉴스 262] 한 달 더 살게 해줬는데 과태료 내라구요? (국토부 '안 내도 된다' 결론, 주택임대사업자 주목!)](http://i.ytimg.com/vi/skwujdx-kmU/mqdefault.jpg)
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![[Live สด] การออกรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 16 ธันวาคม 2567](http://i.ytimg.com/vi/dNTiBBthKgQ/mqdefault.jpg)
주택을 임대하여(전세, 월세) 소득이 발생하고 있다면
다음달(2월) 10일까지 사업장현황신고를 하셔야 합니다.
사업자등록여부와는 상관없이 모두 대상이며
특히 부부합산 주택수가 몇 채인지에 따라
과세요건이 달라지는 것이 그 특징입니다.
본 영상을 통해 스스로 과세요건에 해당하는지,
해당이 된다면 어떤 식으로 계산하는지를 살펴봅니다.
(구체적인 홈택스 신고방법은 세무대리인에게 맡기시길 권합니다)
★ 채널 멤버십 오픈! 특별한 혜택을 만나보세요! bit.ly/3fWHxkk
★ 쉽고 체계적인 '부동산 절세법' 정규강좌! bit.ly/3nH6Rx3
● 제네시스 칼럼을 보고 싶다면 bit.ly/2YopCe4
● 가장 빠른 뉴스제공 및 해설 t.me/genesis421
● 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m
듣고만 있어도 머리가 아프네요
정말 수고하셨습니다
정말 잘들었습니다.. 이해가 아주 많이 되요
빠르고 정확한 방송 감사드립니다
감사합니다 설명을 정말 잘 해주시네요~~
멋지십니다~~^^
복비,건강비,수리비
소득세, 공실등을
생각하면 스트레스가
이저만이 아닙니다
이제는 애물임다
이부분의 정부의고민이 필요하다
생계형은 어떻게
하나요 먹고 사는게
문제가아니라 건강료
세금을 걱정하는 세상
만든 무능의정치가
원망 됩니다~
세금으로 갈취하는 위정자들 ㅡ
4/7 보궐 선거 잘해야되요
늘 필요한 정보공유 감사합니다.
저소득층이 제일좋아요. 매달 나라에서 돈받고 세금걱정안하고~~ 열심히일하고저축해서 집사서 월세받아봐야 골아프고, 청소년들 희망이 장차 저소득층 되는게 장래희망이라는 우스개
윌.길주
기초수급자가 꿈이되는
이상한 나라 대한민국!
꿈도없고 미래도 안보이는 나라 ~~ 우째 이래됐노^^
현금 다발 숨겨 놓고, 기초 수급자 가즈아!@
나라야 망하던지 말던지....ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ굿 아이디어~!!!!!!
오늘도 소중한 강의 고맙습니다.
늘 감사히 보고있어요!!
좋은내용 감사드립니다! 앞전에 오프라인강의 해주신거도 들었었는데 항상명쾌하게 귀에쏙쏙들어옵니다^^
조정지역 이전에 취득하였어도 올해부터는 마지막1주택자가되고나면 그때부터 초기화되서 기산일로 2년거주해야만 비과세혜택있다고 국세청에서 답변받았네요~내용중에 이내용이있는거같아서 41분 영상모두 시청했습니다^^
세밀한 내용 좋아요^^
영상마다 도움이 많이 됩니다. 최고
늘감사드립니다
너무 잟해주셔서
감사합니다
건강하셔요~~
알찬정보 감사합니다.
항상 감사드립니다
역시 좋은 방송 감사합니다~^^
수고가많습니다
세금을 박박 긁어 낼려고 기를 쓰는것 같네요!!!
잘보고갑니다~감사합니다~늘영상자주봅니다
좋은정보 감사합니다
잘듣고갑니다,고맙습니다^^
너무감사합니다~^^
상세한 강의 잘보았습니다^^
아주 자세한 설명 잘 들었습니다.
도움되어서 구독합니다.^^
많은도움 됐습니다.
감사합니다.
긴 영상이라서 더욱 감사합니다. 많은 도움 받았습니다. 주택관련 세금을 이렇게 빈틈 없이 거두려는것 만큼 모든 수익에 세금을 소홀히 하지 않고 특히 고액 체납자들 세금 확실히 걷어서 그 세금 낭비하지 않고 꼭 살기좋은 나라로 만드는데 잘 썼으면 좋겠습니다.
고맙습니다 ~
좋은정보 감사드려요~^^
고맙습니다 ~~
👍👍👍
감사합니다
자상하게 설명해주셔서
많은 도움 되었습니다
더욱 번창하시길 기원합니다
의료보험 관련 도 말씀해주시면 감사해요~~
잘 보고 갑니다
신고 안내받고 궁금했던 내용인데 고맙습니다.
궁금증 해결해 주셔서 너무 감사합니다.
(질문드릴께요)
2020년 10월말 구청 주택임대사업자로 자동말소가 되었는데 2021년(2020년 귀속분)5월 종합소득세 임대소득 신고시
1. 등록 임대주택
2. 미등록 임대주택
1,2 중 어느것으로 계산해야 하나요?
34:19 지역가입자면 소득세보다 건보료가 더 많이 나올 수 있어요 ㅠ 건보료 재산세 등등 하면 5개 정도 지우는게 맞습니다
감사드립니다
감사합니다. 항상 챙겨서 보니까 똑똑해지는것 같아요 ㅎ
제네시스박님 정말 대단.
너무 복잡하고 어려운걸
설명 너무 잘해주셔서 감사합니다.
국세청예서는 제네시스박님께
감사표창장 이라도 들려야 하는데.
제네시스박님 안계셨으면 어쩔.
좋은시간 꼭 필요한 내용을 알기쉽게 강의해 주심 갑사합니다 꾸벅 ~^~^~늘 건강하시길 바랍니다 ~~**
아파트 2채 - 단독소유&월세 받고, 미등록자입니다. 아파트는 더이상 주택임대사업자 등록이 안되는걸로 아는데~ 미등록자라는 이유로 미등록 가산세를 내야하나요?
저도 알아봤는데
임다사업자 / 임대소득자 다릅니다.
님이나 저나 아파트2채 같은 경우 입니다
임대소득자이고
임대계약서 본인 신분증 준비하셔서 세무서 가셔서 사업자등록하시고 현황신고 해야 되는걸로
생각하고 저는 내일 세무서 가볼겁니다.
저도 네이버에서 검색해보고 지식을 얻은거라서
내일 세무서 가봐야 정확히 알거 같습니다.
일단 네이버에 임대소득자로 2주택 임대소득자로 검색해보세요
m.blog.naver.com/wltns8318/221692063029
감사합니다
안녕하세요. 쏙쏙 들어오는 좋은 강의 항상 감사드립니다. 와이프 명의 아파트 1채 (주임사 미등록 반전세 / 보증금 4억 + 월세 100만원)와 제 명의로는 아파트 1채(전세 5억1천)와 다세대 1채 (전세 2500만원/소형주택) 2채를 가지고 있고 2채 모두 주임사 등록되어 있습니다. 부부합산으로 주택수는 3채이지만 소형주택이 하나 있으므로 간주임대료는 2채로 계산되어, 와이프 신고시 월세 금액만 (보증금 비과세) 수입금액으로 신고하고, 저는 전세 보증금만 있으나, 간주 임대료 는 소형 주택 1채 제외 후 부부 합산 2채이므로, 간주임대료 비과세에 해당되어 수입금액 0으로 신고하려고 합니다. 제가 이해한 것이 맞는지요? 감사합니다
안녕하세요, 말씀처럼 부부합산 3주택이므로 월세+간주임대료 과세대상이나 명의자별로 월세 유무에 따라 결과는 달라질 것 같습니다. 이해하신 것처럼 저 역시 그렇게 생각하고 있습니다 ^^
초보자도 쉽게 잘 보아습니다
감사합니다!!!
2014년도에 어머니께서 제 주택주소를 수지로 전입신고 하신 후 현재까지 함께 거주하시고 어머니께서 2017년도에 시흥시 주택 구입후 전세로 주고있습니다 (둘다 조종지역) 1가구2주택이 됐는데 부모 부양조건으로 매각시 양도세 중과 면제 대상인지 알고 싶습니다 어머니 주택 10년 안에 매각시 구입 기준인지, 2주택중 첫 주택 매각시 양도세 중과 대상인지 알고싶습니다.
2주택 되는 시점부터 10년일거에요
자세한것은 세무사나 세무서에 가서 물어보세요.
국세청에 전화해서 민원 상담하시던지요.
지분이 남편:아내=6:4인 아파트를 월세를 주려고 하는데요. 임대소득 제외 남편은 종합소득세율이 높고 부인은 종합소득세율이 낮습니다.
이 경우 월세소득을 부인명의로 100프로 귀속시킬수있나요? 실제로 입금도 부인명의로 받아 생활비로 사용하려고합니다.
너무 잘봤습니다!!
부부 공동명의 아파트이고 남편통장으로 월세 받았는데 100% 남편소득으로 신고해도 될까요? 배우자인 제가 피부양자 박탈되지 않으려고요~~
감사합니다~
공동명의면 월세, 보증금 각각 지분율에따라 나눠서신고
혹은 사업자등록을 하셨다면 공동사업자란에 지분표시를 하셔야 하는것으로 알고있습니다.
다음에 기회가 되시면 주식보유가 건보료에 영향을 주는지에 대해서 부탁드립니다
안 줘요. 양도차익이랑 배당 소득은 영향 줍니다.
@@먹을 감사합니다~
감사합니다! 건보료 정보도 요약해주심 너무 감사할거 같아요!
강의 너무나 잘 들었습니다. 한가지 문의하고자 합니다.
회사 월급자이면서 프리랜서로 투잡을 하고 있으며, 2주택자로서 보증금3,000만원에 월세 100만원을 받고 있습니다.
연말정산은 21년1월에 하였고, 프리랜서는 년900만원소득으로 5월 종합소득세 신고때 하려고 합니다.
이때 월세는 연 1,200만원, 2,000만원 이하이므로 분리과세로 신고해도 되는지요.
아니면 프리랜서 소득 900만원 포함해서 2,100만원이므로 종합과세로 신고해야하는지요. 그외 금융소득이나 기타 소득은 전혀 없습니다. 저는 분리과세로 하고 싶은데~~~고견부탁드립니다.
자세한 설명에 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
질문이 있는데요, 기준시가가 2020년분 공시지가일까요? 아니면 임대등록 시점의 공시지가 일까요?
2020년도
대구 경북대 부근은 부동산 수수료 한달새 내지는 한 달 반 세를 했었습니다
부모님이 20년전에 전원생활 하시러 텃밭있는 집으로 가시면서 사시던 32평 아파트 월세60받고 국민연금받고 생활하고 계시는데,
임대사업 신고하라해서 했더니,
직장생활하고있는 자식 밑으로 되있던 건강보험 피부양자자격상실되서 사업자로 15만원이 청구되더라구요. 소득없는 80대 노부부가 60월세받는다고 건강보험료 15만원 내는걸 어떻게 받아들여야할까요? 방법이 없을까요?
분리과세 신청은 어떻게 하나요?
죄송합니다 답변 꼭 부탁드립니다
(분리과신청과 언제,어떻게해야 하는지)
5월에 국세청 홈텍스 사이트에서 분리과세로 해야 할듯합니다. 아주 복잡하고 어려워요. 참고로 유투브에 올라온 영상들 찾아 보시길 바랍니다.
쓰도먹도못하고 투기도안하고 노후에 좀편하게살려고 집만장만했는데 40년넘은 쓰러져가는 집은 장기보유혜택 줘야는거 아닙니까?
재개발주택은 주택수포함 안되는거 맞나요?
건물은 멸실되었고 .재산세도 토지분만 나옵니다
현재 아파트 올라가고있습니다
점점 예외가 없는 거 보니까, 서민들은 장기적으로 임대업 하면 안되겠어요.
저는 9억 미만 한채 뿐이라 남자친구랑 결혼만 안하면 문제가 없는데, 부모님이 문제네요..
이렇게 주택수에 따라 중과하면, 결국 똘똘한 한채로 귀결되서, 주택보급률 100프로 넘는 상황에서,
장기적으로 서민들 주택만 떡락하게 될 텐데, 마음이 복잡하네요.
감사합니다.앞으로계속 도와주세요.
구청에만 신고한 면세사업자 기존 세입자에서 월세증액10만원으로 다시 작성했어요.. 이런경우도 따로 수정해야하나요?
좋은 영상 감사드립니다!!!
자세한 설명 감사합니다~
저도 세무서에서 신고하라고 용지나와서 사업장확인신고 하고 왔어요~
근데 구청에가서 신고도 하는건가요~~?
잘모르고 답답하여
구청에가서 문의해보니 등록이 안되었으니까 주택임대사업 신고안해도 된다하여 그냥왔습니다~
조건은 인천에 소형아파트21평에 보증금2000만원에 월세50만원이고 부부공동명의로 생계유지형으로 월세받는중입니다~
설명 너무감사 합니다
재개발 하고있는데
2년 임대놓았는데
앞으로아파트 되는데
임대사업자 자진말소해아
되는지 말소안하면
아파트지으면 혜택이
있는지 알고싶읍니다
선생님 방송 항상 최고입니다 알려주시면
너무 감사하겠읍니다
늘 잘 시청하고 있습니다. 정보 감사합니다. 그 공동명의로 된 임대를 할때.. 지분율 관련해서. 해마다 변경 하는게 가능한가요? 예를들면 2020년에는 와이프 100, 2021년에는 제가 100 이런식으로.. (현재 부부 공도명의 5:5로 되어 있습니다.)
안녕하세요^^
유튭 사업장현황신고 방법 보다가 궁금한게 있어 여쭤요ㅜㅜ
1가구 2주택이고 공동주택과 다가구주택 보유중인데 공동주택은 2018년 임대사업자 등록 하고 매년 신고중이고 다가구 주택은 현재 살고 있고 반지하와 1층 반전세로 많은 금액은 아니지만 월세를 받고 있는데 한 번도 신고해 본적도 신고하란 문서도 받아 본적이 없는 상황인데 지금 살고 있는 다가구 주택에 대한 수익도 신고 대상인가요?
다가구 1채소유 하고월세 수입이 윌세로
일년에 몇백 600백원이고 10억 넘는 집가격은 임대사업 등록 해야되는지요
집을팔으려고하는데요 그래도신고해야하나요 어떻게할지도모르고 세무서가야하나요
사업자현황신고를 놓쳤네요ㅠ저같이 현황신고하지않은 사람은 종합소득세 신고방법이 많이 다른가요?
안녕하세요 항상 잘보고있습니다. 법인도 임대주택소득세 과세 대상인가요?
법인은 법인세로 계산되는것 아닌가요?
@@에스마-o3m생각해보니 법인 소득에 대해 포괄적으로 법인세를 적용하는것이니 법인은 해당 안하는게 맞는것 같은데 검색봐도 정확하게 짚어주는곳이 없네요
아파트는 임대업이 안나오는데
등록이 무엇일지요
시스님 저는 개인과외교습을 사업자 신고 안하고 하고있는데 현황신고 안하면 안되나요? 안하면 어찌되나요?저는 건강보험 남편 피부양자에요~~ 집에서 개인과외 쪼금 버는데요
부부공동명의일 경우 부부중 1명이 주택을소유한것으로 보고 과세한다..라고 되어있는데 50프로 지분이라서 부부 각각 1주택으로 설명하신거같아서 헷갈리네요..
작년에 주택임대사업자로 감면사항이 있어 혜택 받았는 데 작년말 자동말소 되어 올해
소득세가 나와 건강보험료가 나올까 걱정입니다 .
하꿈부의 미미님?
제네시스박님 항상 좋은 정보 이해 쉽게 설명 감사합니다. 저도 궁금합니다.
세무대리인은 어떻게 찾나요? 세무사 찾아가면 되는지요.
금리를 올리고 있는데 왜 1.8로 하향했을까요?
임대등록한 주택은 주택수에서 빠진다는분도 있던데 어떤것이 맞는지 헷갈리네요
저는 작년에 주택수포함되서 종소세 냈어요.3주택.모두소형이었는데요.
그런데요.개인이 해서 오차생기는 것은 누가체크하고
누가 그기준을 정하나요?
지분 30%과세? 이건 언제 설명해주시나요?
사업자현황신고한 물건은 등록이고
사업자현황 신고안한거는 미등록인가요?
주택임대사업자는 신고안하고 5월에해도 가산세 안내나요
임대소득이 2천4백만원인데요.
부부합산 3주택인데 자가주택이
재건축중이라 전세 살고 있으며
2주택은 1채는 보증금3천만원에
월세 1백만원이고
또 1채는 보증금 1천5백만원에
월세1백만원씩 받는데
이때는 종합과세로 신고해야되나요?
소득은 임대소득만 있어요. 이때는
주택임대사업자 세제혜택은 전혀
받지 못하나요?
1채는 주택임대등록 8년준공공으로
등록되어 있고 ,1채는 주택임대등록 안하고 그냥 세를 받고 있어요.
사업장현황신고를 어떻게해야 되며
세액은 어느정도 나올수있는지 답변좀
부탁합니다.
이 경우 미등록 가산세 0.2%인가
내야 하나요. 그리고 안낸 세금하고
하면 많이 나올것 같은데요?
건보료도 내야 하니 10개도 안될듯. 건보료가 젤 무서움. 운 없는 1인. 2000만원이하 월세 부가 할때 딱 구입하다니.
오피스텔 월세 연소득 6백원 받고, 작년에 종소세 45만원 냈어요.근데 위 설명에 연소득 1600만원에 종소세 4만원대 라니 어이없네요.그래서 전 오피스텔 매도 했습니다.
부부합산 2주택 보유 중 2020년 4월경에 먼저 소유했던 주택을 매도해서 4월부터 1가구입니다.. 이런 경우에도 사업장현황신고를 해야 할까요?
등록임대주택의경우 소득이 2천이 넘으면 임대소득 기본공제 안된다고 하셨는데 미등록임대주택도 마찬가지인가요?
주택이 아닌데 월세 받는건 어떡게하나요
정확히는 생활형숙박업으로 등록 되어있는데
월40받고있어요
이거도 임대주택으로 신고해야되나요?
항상 방송 잘보고있어요 월세2천 넘으면 어덯게 계산하나요 주택임대사업자이고요 직장인입나다
안녕하세요 1주택에 지하1층 지상3층이고옥탑까지 월세를주었읍니다 9억이하이고요 ᆢ그럼 신고대상인가요
집 2채를 소유하고 한채만 반전세로 주고 있는데
집 두채가 둘다 부부공동명의이면 집은 4채가 되는건가요?
양도세 주택수 두채요
넘 어렵네요
등록한것도 있고 미등록도 있으면 어떻게 계산해요?
세입자 중간에 바뀌어서 금액이 다르면 각각 비율로 계산하나요?
아구야 진짜세무 바쁘다고 하면서 미루다가 가산세 내야하네요
아버지와 어머니가 공동소유중인 아파트 1채가 기준시가가 9억이 넘고 반전세(전세+월세)로 세를 받고 계시면 신고 대상 인지요?
그러게요 ㅠ 그럴때 합산하여 2채인지 공동소유 아파트 1채이니 말그대로 1채로 비과세인지... 혹시 해결되셨나요?
월세는 과세 이해됩니다.
주택임대는수는? 부부합산 한채
머리가 복잡합니다 아파트 1채거주중 다가구 1채 입대수익
년2.400 은행대출이자 월50정도
그럼 세금를 얼마를 내야됩니까?
당연히 공시지가 9억이하입니다
꼭 답변부탁드립니다. 너무복잡하네요
👍👍👍👍👍
두채
살고있는아파트는전세살고
오피스텔2채를주택임대사업자
냈는데-2채를다종합소득세신고해야하나요~1채만신고해야하나요?궁금합니다
답글꼭부탁합니다^^
쉽게 잘 풀어주셔서 많은 도움되고있습니다 감사합니다