المشرع أجاز لمشترى العقار أو الأرض بـ"عقد ابتدائى" مطالبة واضع اليد بالريع في البداية - يجب أن نعلم أن العقد العرفي الصحيح كاف بذاته للمطالبة بالريع وطرد الغاصب ولو لم يكن المشترى قد تسلم المبيع من البائع، فقد سبق للهيئة العامة لتوحيد المبادئ وتناقض الأحكام بين الدوائر قضت بأن: "عدم إستلام المشترى قطعة الأرض المبيعة التى اشتراها بموجب عقد ابتدائي لم يسجل لا يحول دون حقه فى مطالبة واضع اليد بالريع وطرده منها"، وذلك طبقا للطعن رقم 680 لسنة 64 ق جلسة 12/10/2003 - وفقا لـ"عمار
المشرع يحدد حزمة من التزامات البائع وحدد المشرع التزامات البائع فقد أوجب عليه فيما ضمنته المواد 431، 432، 435 تسليم المبيع للمشترى، وذلك بوضعه تحت تصرف المشترى بحيث يتمكن من حيازته والانتفاع به دون عائق ولو لم يستول عليه استيلاء ماديا، ثم رتب فى ما ضمنته من نص المواد 439 إلى 455 أحكام ضمان البائع ومنها ضمان عدم التعرض للمشترى فى الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء كان التعرض من فعله أو من فعل أجنبي، كما أشارت المذكرة الإيضاحية لمشروع القانون المدني تعليقا على النص أن البيع غير المسجل كالبيع المسجل من حيث استحقاق المشترى للثمرات، وهو ما يدل جميعه على أن عقد البيع ولو لم يكن مشهرا ينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام العقد كما ينقل إليه جميع الدعاوى المرتبطة بها بما فى ذلك طلب "تسليم العين المبيعة" و"طرد الغاصب منها " - الكلام لـ"عمار"رأى محكمة النقض فى الأزمة هذا وقد سبق لمحكمة النقض وأن تصدت لمثل هذه الأزمة فى الطعن المقيد برقم 4432 لسنة 70 جلسة 17/6/2014، فقد قضت بأنه يترتب على عقد البيع ولو لم يكن مشهراً انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام البيع، ومنها الثمرات والنماء في المنقول والعقار على حد سواء إلى المشترى ما دام المبيع شيئاً معيناً بالذات ما لم يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك، كما تنقل إليه الدعاوى المرتبطة بها بما فى ذلك طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه دون أن يكون سبق تسلمه للعقار المبيع شرطاً لذلك ، وأيضاَ أن انتقال الملكية ليست شرطا لطرد الغاصب ولا يترتب على عدم الشهر سقوط الحق فى الضمان "المادة 439 مدنى". وتضمنت حيثياته أن عقد البيع ولو لم يكن مشهرا يلزم البائع بأن يمكن المشترى من الانتفاع بالمبيع وحيازته حيازة هادئة وينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به ولا يترتب على عدم التسجيل سقوط حق المشترى فى الضمان لأن التزام البائع به هو من الالتزامات الشخصية التي تنشأ عن عقد البيع بمجرد انعقاده ، وتضمن أيضا: "أن انتقال الملكية ليس شرطا لطرد الغاصب وأن عدم شهر التصرف لا يترتب عليه سقوط حق الطاعن في الضمان
السلام عليكم : استشارة قانونية دعوى طرد للغصب هل يشترط في مستنداتها وجود أصل العقد وهو باسم الجد ولا ممكن بصورة العقد القاضي يحكم للمدعي ويكون الحكم في صالحه
ابي توفي وعمي اغصب العين وا عملت محضر واًالحمد تحصلت علي قرار تتكمن بس انا كونت عامل عقد ايجار ليه أدخل مرافق مثل عداد الكهرباء بس من عمي الثاني هل لم عقيد ايجار يخلص اخرج من العين
طب حضرتك انا عمده قريه اخد من أرض بتعتي وليه اكتر من سنه ورفع دعوه عدم تعرض وانا تدخلت طلبت بتسليم مساحه لي في هل يجوز تدخل والي ارفع دعوه منفصله عود تسليم
لو سمحت جدي اعطي شخص مربط في أرضه لواحد فقير يربط فيها النعجتين اللي عنده وبعد ٣٥سنه حفيد الراجل بيقول المربط دا نصف قيراط وانا عاوز اطلعه منه لانه ممعهوش ورق بملكيته اصلا فاعمل ايه
عندي ارض وضع يدي ميراث عن ابي والارض مملوكه لجدي وقام احد الورثه ببيع قطعه ارض للغريب وقمت بعمل دعوه عدم تعرض فدخل في القضيه بقضيه فرعيه بيطالب بريع وتسليم الارض ما الموقف القانوني
سلام عليكم انا شاري من اخواتي ٦ قراريط ارض زراعيه بعد وفاه والدي وتم دفع الثمن في مجلس العقد وعملت صحه توقيع وروحت استلم ال ٦ قراريط واقوم بلقياسه وادق حديد وافصلها عن باقي الارض لقيت اخويه مأجر الارض كلها بعد مااشتريت ولقيته رافض يسلمني والعقد فيه شرط جزائي ١٠٠ الف جنيه هل يحق ليه ارفع دعوه تسليم وريع واطالب بشرط الجزائي مع العلم
سيادة المستشار .. المدعى معاه صورة ضوئية لقايمة قسمة من 1997 وطالب ندب خبير عشان ياخد 65 متر تعويض بسعر المتر الحالى .. المنزل اللى عليه النزاع ده احنا اشتريناه من الاناث منذ 2007 ولكن العقد فى بعض الجمل ليست واضحة ..اقمنا البناء والهدم من 2020 فى محكمة اول درجة احنا قدمنا عقد الشراء من الاناث وتراخيص الهدم والبناء ولم نناقش قائمة القسمة والقاضى حكم بندب خبير فى الدعوى .. الخصم لم يسدد امانة الخبير وتم رفض الدعوه .. الخصم استانف الدعوه واحنا دخلنا جحدنا الصورة الضوئية لقائمة القسمة وثبتناها فى محضر الجلسة .والقاضى حكم ايضا بندب خبير ... هل القاضى مخدش بالجحد ولا بيكمل شكل الدعوه .... ارجوك ترد عليا بعد اذن سيادتك
بعد عمل استشكال ع تنفيذ المشاع حكمت عليا ب٨٠٠ج و٢٠٠ غرامة والاستاذ اامحامى قال هاعمل تظلم ف الحكم مع انى رافع قضية نقض فى الحكم المشاع بعد العثور على اوراق البيت عقد البيع والشراء من الوالد عقد صحة التوقيع الحمد لله فهل سينفع التظلم
السلام عليكم معالي المستشار . اولا . شكرا لمجهودك . ثانيا . سؤالى لمعاليك -- رفعت دعوى عدم تعرض على الحى عام 2018 بخصوص منزلى . وهو بعقد صحة توقيع 2013 وبه جميع المرافق من 2003 فقد اشتريته من واضع يد منذ 1989 . قام الحى بعمل محضر بناء دون ترخيص كتب فيه اننى بانى على ارض الرى . واخذت انقضاء دعوى 2014 . ثم صدر الحى خطابا من املاك الحى الى املاك االاوقاف عام 2017 بان يتسلم المبنى لاننى تبرعت به ومن هنا رفعت الدعوى وارسلت الانذارات الى - الحى . والاوقاف . والرى . والمحافظ .. ولكن فى 2019 ترك المحامى الدعوى حتى اخذت وقف جزائى ودون علم منى بحجة اننا سنتكلف مصاريف باهظة . وان هذه الجهات قد كفت منازعتها لنا. مع العلم اننى اعلم جيدا ان هذه الارض ليست املاك دولة ولم يتم انذارى او منازعتى انا ومن سبقنى فى المنزل منذ عام 1989 وحتى يومنا هذا . فهل يمكننى ترك دعوى التعرض ورفع دعوى ثبوت ملكية اختصم فيها هذه الجهات ؟ وهل استطيع كسب هذه القضية ؟ ارجو التكرم بالرد لثقتى فى راى حضرتك وجزاك الله خيرا على هذا المجهود واسف للاطالة . مشترك بالقناة وبستفيد من حضرتك
طالما أن الأرض ليست أملاك دوله فلا يجوز رفع دعوى في مواجهه املاك الدوله بتثبيت الملكيه لأنها ليست لها صفه كمالك راي مترفعش حاجه ولا حاجه لك لرفع دعوي تثبيت الملكيه انت وضعك تمام ومحدش يقدر يتعرض لك قانونا
لو سمحت حضرتك كان ليا استفسار انا ولدي عنده قطعة ارض مباني وجارة في الأرض عمل مشاكل وقال إن الأرض ملك له وتم رفع قواضي بين الطرفين ولدي والجار المعتدي وتم رفض القضية اللي قدمها الجار لانه لايملك اي اورق تثبت ملكيته للأرض ولكن ولدي معاه مايثبت واستمر الحال لمدة كبيرة من الزمن كل فترة الحار يرفع قضية مكان مختلف وتترفض لحد ما اترفضت ثلاث مرات وبعد ذلك توفى ذلك الجار وتوفى والدي وأصبحت انا واخواتي نمتلك هذه الأرض ولكن ابن ذلك الجار اعترضنا وقال بالكلام ان هو صاحب هذه الأرض وهو لايوجد معه مايثبت ذلك واحنا كنا عارضين الأرض للبيع ولكن ابن هذا الجار يقف لنا في البيع ويقول إن الأرض ملكه واحنا مش عارفين نتصرف وهو له قطعة أرض بجوار ارض والدي ايه التصرف القانوي اللي يرجع لينا حقنا من هذا المعتدي ويسمح لينا بالتصرف في ملكنا سواء بالبيع أو بالبناء عليها ارجوا الرد من حضرتك وشكرا لمجهودات حضرتك الرائعة
انا اشتريت من مقاول شقة الشقة مبنية فى عقار مقام على ارض ملك لشخص اخر المقاول و الشخص ده بينهم عقد مشاركة لما اشتريت من المقاول ادانى تسلسل ملكية يثبت انه اشترى الارض بيع و شراء من صاحبها وبالتالى مفيش داعى لعقد المشاركة حاليا حصل نزاع بين صاحب الارض و المقاول وصاحب الارض بيقول ان المقاول باع حصته فى الشقق...وبيقول انهم كاتبين فى عقد المشاركة ان حصتهم الادوار الفردية 1 و 3 و 5 و7و 9 بالتالى هما كانو المفروض هما اللى يوقعو على العقود كطرف بائع وبيدعو ان عقد بيع الارض منهم للمقاول مزور مع العلم انهم بينهم اتفاق وحصلو على فلوس من المقاول بس اختلفوا لانه اتاخر عليهم فى بقية الفلوس فلجأوا إنهم يعملوا اللى ذكرته فوق انا ايه موقفى كده؟
@@AVK2 انا آسف بس تكملة للصورة...انا ساكن من 6 سنين والمقاول مدينى عقد عرفى لبيع الارض من صاحبها للمقاول...والكهربا و المياه باسم المقاول اللى انا شارى منه
السلام عليكم حضرتك الوالد حاطط ايده على ارض زراعيه بناءا على شرط قسمه بقاله اكتر من 15 سنه وجهه عم من الاعمام بقرار تمكين اعترض عليه الوالد واثناء العرض على قاضي التنفيذ طلب القاضي من الوالد عمل معاينه من الجمعيه الزراعيه لتوضيح واضع اليد على الارض والمعاينه جت وللاسف جهه العم ومعاه واحد من الجيران الملازمين لارض الوالد وشهد زورا بان العم هو واضع اليد واخذ العم بتهديد الوالد علنا والتجرأ عليه وشهد اخر لصالحنا وللاسف شاهد الزور يمتلك حدين من الارض وامتنع شيخ البلد عن ابداء الرأي الا انه صرح بان الارض مسجله باسم العم والجمعيه رفضت شاهده جيران آخرين غير متاخمين لارض الوالد وهناك شاهد لم يحضر وهو الجار الرابع المجاور للارض ايه التصرف السليم في مثل هذا الوضع مع العلم اننا قمنا برفع عدم تعرض
اذا حرر الوالد عقد شقة لاحد بناته باحد ادوار عقار يملكه وعمل لها صحة توقيع وتوكيل خاص وحرر كذلك عقد شقة لاخيها الذي انتي ضاف له حجرة من شقة اخته مفصولة عن الشقة دون علم الوالد. الاخ يحوز الحجرة في نشاط معين الي جانب حيازته لشقته. واصبحت الحجرة بعقدي الابنه واخيها. طلب الوالد من الابن التنازل عن الحجرة لاخته رفض الابن وتمسك بالحجرة بعقده وحيازتها. فاقام الوالد دعوي رد وبطلان عقد شقة ابنه للصورية وعدم قبض التمن هل هذه الدعوي تعيد الحجرة للابنه رغم حيازة الابن لها. ام تقيم الابنة دعوي طرد اخيها من الحجرة للغصب مستندة للعقد المحرر من والدها بصحة توقيع والتوكيل الخاص بالشقة.
بخصوص الحيازة .يقيم أثنين من الأبناء مع والدهم في منزل مكون من عدة طوابق حرر لهم الوالد عقود بشققهم المقيمين فيها وحرر لاثنين من بناته مقيمين مع ازواجهم كل منهم شقة .. ترك احد الأبناء الإقامة بالعقار واقام الوالد بها . انفرد الابن الآخر بوالده كبير السن بالعقار وبطريق الغش مضاه علي عقد البيت وإقرار بأن عقود اخواته صورية.اكتشف الأبناء هذا الأمر وحثوا الوالد علي إقامة دعوي بطلان عقد هذا الابن.وطرده من المنزل فأقام الوالد الدعوي ولم يتمكن من طرد الابن بسبب قيامه بأعمال البلطجة ضد والده وباقي اخواته...مرض الوالد مرض شديد فجاءت البنات وأقمن بشققهم حتي يستطيعوا رعاية والدهم بعد أن تخلي هذا الابن العاق عن رعايته وقام بالتعدي علي اخواته البنات وعلي ازواجهم الذين يأتون لزيارته..وحرروا محاضر شرطة ضده بالتعدي عليهم .السؤال حضرتك.لو توفي الوالد.وقام هذا الابن بطرد اخواته رغم وضعهم اثاث خاص بهم بشققهم. ولو حدث ذلك فكيف يتصرفوا معه قانونا واستكمال دعوي الوالد.
ممكن يعمل طلب تمكين من المحامي العام أو دعوي استرداد حيازه والاثنين علي أساس وضع اليد وليس العقود يعني أساس التمكين أو الاسترداد علي أساس وضع اليد بصرف النظر عن الحق الموضوعي
@@AVK2 خلاف عمل طلب تمكين او دعوى استرداد حيازة..هيكون ايه مصير الاثاث الموجود بالشقة خاصة الحائز إذا تم كسرها والإستيلاء علي محتوياتها؟ وهيكون ايه دور الشرطة في ذلك.
عندي منزل اقيم فيه كنز زواجي من اكثر من ١٢ عام اشتريته بالكامل من سنتين بتوكيل وعقد واتممت اجرائت نقل الملكيه في جهاز المدينه بعد اكده تفاجئت ان المنزل مفتوح رغم اني متاكده اني اخر مره متواجده في كنت قافله النوافز والبلكونات دخلت المنزل وصعدت السلم تفاجئت باخو زوجي واسرته قامو بضربي وسحلي واخراجي خارج المنزل وغلق الابواب حررت محضر ضرب وارفقت فيه فلاشه بها فديو التعدي وتم تحديد له جلسه ضرب واتلاف حررت محضر اخر بواقعة دخول المنزل تم تحديد جلسه دخول عقار في حيازه الغير لكنهم الي الان داخل المنزل ومتواجدين فيه كيف لي ان اطردهم من منزلي دون تعارض مع القضايه المحدده
![THE TOYS x NONT TANONT - ดอกไม้ที่รอฝน (spring) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/pPa1d5cC8M4/mqdefault.jpg)
قانون يدعم الاقوى .. الدراع
بل الفعل افدتنا كثيرا ولسيادتك جزيل الشكر
الله ينور ياسيادة المستشار فيديو رووووعه❤️❤️❤️
للاسف دعوى الطرد للغصب يتم رفضها دائما لو العقد غير مسجل حتى لو صحه ونفاذ
المشرع أجاز لمشترى العقار أو الأرض بـ"عقد ابتدائى" مطالبة واضع اليد بالريع
في البداية - يجب أن نعلم أن العقد العرفي الصحيح كاف بذاته للمطالبة بالريع وطرد الغاصب ولو لم يكن المشترى قد تسلم المبيع من البائع، فقد سبق للهيئة العامة لتوحيد المبادئ وتناقض الأحكام بين الدوائر قضت بأن: "عدم إستلام المشترى قطعة الأرض المبيعة التى اشتراها بموجب عقد ابتدائي لم يسجل لا يحول دون حقه فى مطالبة واضع اليد بالريع وطرده منها"، وذلك طبقا للطعن رقم 680 لسنة 64 ق جلسة 12/10/2003 - وفقا لـ"عمار
المشرع يحدد حزمة من التزامات البائع
وحدد المشرع التزامات البائع فقد أوجب عليه فيما ضمنته المواد 431، 432، 435 تسليم المبيع للمشترى، وذلك بوضعه تحت تصرف المشترى بحيث يتمكن من حيازته والانتفاع به دون عائق ولو لم يستول عليه استيلاء ماديا، ثم رتب فى ما ضمنته من نص المواد 439 إلى 455 أحكام ضمان البائع ومنها ضمان عدم التعرض للمشترى فى الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء كان التعرض من فعله أو من فعل أجنبي، كما أشارت المذكرة الإيضاحية لمشروع القانون المدني تعليقا على النص أن البيع غير المسجل كالبيع المسجل من حيث استحقاق المشترى للثمرات، وهو ما يدل جميعه على أن عقد البيع ولو لم يكن مشهرا ينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام العقد كما ينقل إليه جميع الدعاوى المرتبطة بها بما فى ذلك طلب "تسليم العين المبيعة" و"طرد الغاصب منها " - الكلام لـ"عمار"رأى محكمة النقض فى الأزمة
هذا وقد سبق لمحكمة النقض وأن تصدت لمثل هذه الأزمة فى الطعن المقيد برقم 4432 لسنة 70 جلسة 17/6/2014، فقد قضت بأنه يترتب على عقد البيع ولو لم يكن مشهراً انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرام البيع، ومنها الثمرات والنماء في المنقول والعقار على حد سواء إلى المشترى ما دام المبيع شيئاً معيناً بالذات ما لم يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك، كما تنقل إليه الدعاوى المرتبطة بها بما فى ذلك طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه دون أن يكون سبق تسلمه للعقار المبيع شرطاً لذلك ، وأيضاَ أن انتقال الملكية ليست شرطا لطرد الغاصب ولا يترتب على عدم الشهر سقوط الحق فى الضمان "المادة 439 مدنى".
وتضمنت حيثياته أن عقد البيع ولو لم يكن مشهرا يلزم البائع بأن يمكن المشترى من الانتفاع بالمبيع وحيازته حيازة هادئة وينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به ولا يترتب على عدم التسجيل سقوط حق المشترى فى الضمان لأن التزام البائع به هو من الالتزامات الشخصية التي تنشأ عن عقد البيع بمجرد انعقاده ، وتضمن أيضا: "أن انتقال الملكية ليس شرطا لطرد الغاصب وأن عدم شهر التصرف لا يترتب عليه سقوط حق الطاعن في الضمان
هل لو كسبت دعوي ريع من حقي طرد الغاصب😊
ما الموقف القانونى من قطعة أرض خارج حيازة والدى المتوفى وتحت يد أبن أخى
لو حد بنا عماره بس مطلع مدخل العماره دخل في حيازتي ايه الحل هل بشتكيه فالنيابه و مش المفروض يكون في حد فاصل بيني و بينو
السلام عليكم : استشارة قانونية
دعوى طرد للغصب هل يشترط في مستنداتها وجود أصل العقد وهو باسم الجد ولا ممكن بصورة العقد القاضي يحكم للمدعي ويكون الحكم في صالحه
wow
طيب انا المغتصب لحقي هو شريك له 11سهم وانا لي 13 سهم واغتصب حقي بالقوه والوضع مر عليه 10 سنوات اتصرف ازاي وارفع اي دعوه
ابي توفي وعمي اغصب العين وا عملت محضر واًالحمد تحصلت علي قرار تتكمن بس انا كونت عامل عقد ايجار ليه أدخل مرافق مثل عداد الكهرباء بس من عمي الثاني هل لم عقيد ايجار يخلص اخرج من العين
طب حضرتك انا عمده قريه اخد من أرض بتعتي وليه اكتر من سنه ورفع دعوه عدم تعرض وانا تدخلت طلبت بتسليم مساحه لي في هل يجوز تدخل والي ارفع دعوه منفصله عود تسليم
كيف التواصل مع حضرتك وراي حضرتك في وضع ورث عماره بملحقاتها تحت الحراسه لعدم معرفه اخد الورث
لو أنا أجرت شفة وقيل تسليم الشقة بعدة أيام وحبيت ألغى العقد هل يجوز وهل المسأجر من حقه يرفع دعوى لاستلام الشقة ؟ ارجوا الافادة
حضرتك لو عقد إيجار محرر في أول أبريل ٩٦ المده مشاهره من حق الورثه رفع قضيه طرد للغصب على اساس ان مشاهره في القانون جديد تعتبر شهر
لو سمحت جدي اعطي شخص مربط في أرضه لواحد فقير يربط فيها النعجتين اللي عنده وبعد ٣٥سنه حفيد الراجل بيقول المربط دا نصف قيراط وانا عاوز اطلعه منه لانه ممعهوش ورق بملكيته اصلا فاعمل ايه
عندي ارض وضع يدي ميراث عن ابي والارض مملوكه لجدي وقام احد الورثه ببيع قطعه ارض للغريب وقمت بعمل دعوه عدم تعرض فدخل في القضيه بقضيه فرعيه بيطالب بريع وتسليم الارض ما الموقف القانوني
ممكن التواصل
استاذ هل القوانين المصريه هي نفسها في العرلق حسب شرع الاسلامي بالمحكمه ولا كل دوله لها قانون خاص فيها
تقريبا واحده مع بعض الاختلافات البسيطه
في فون
عندي قضية عن شقة ومحتاجة راي حضرتك قانونيا ممكن رقم التواصل مع حضرتك
مممكن رقم حضرتك ضروري
ممكن رقم تلفون حضرتك
سلام عليكم
انا شاري من اخواتي ٦ قراريط ارض زراعيه بعد وفاه والدي
وتم دفع الثمن في مجلس العقد
وعملت صحه توقيع
وروحت استلم ال ٦ قراريط واقوم بلقياسه وادق حديد وافصلها عن باقي الارض
لقيت اخويه مأجر الارض كلها بعد مااشتريت
ولقيته رافض يسلمني
والعقد فيه شرط جزائي ١٠٠ الف جنيه
هل يحق ليه ارفع دعوه تسليم وريع واطالب بشرط الجزائي
مع العلم
ايوه يجوز رفع دعوي تسليم
سيادة المستشار .. المدعى معاه صورة ضوئية لقايمة قسمة من 1997 وطالب ندب خبير عشان ياخد 65 متر تعويض بسعر المتر الحالى .. المنزل اللى عليه النزاع ده احنا اشتريناه من الاناث منذ 2007 ولكن العقد فى بعض الجمل ليست واضحة ..اقمنا البناء والهدم من 2020 فى محكمة اول درجة احنا قدمنا عقد الشراء من الاناث وتراخيص الهدم والبناء ولم نناقش قائمة القسمة والقاضى حكم بندب خبير فى الدعوى .. الخصم لم يسدد امانة الخبير وتم رفض الدعوه .. الخصم استانف الدعوه واحنا دخلنا جحدنا الصورة الضوئية لقائمة القسمة وثبتناها فى محضر الجلسة .والقاضى حكم ايضا بندب خبير ... هل القاضى مخدش بالجحد ولا بيكمل شكل الدعوه .... ارجوك ترد عليا بعد اذن سيادتك
مع قرار التمكين انت لم توضح
ممكن رقم حضرتك
رقم فونك ضروري
بعد عمل استشكال ع تنفيذ المشاع حكمت عليا ب٨٠٠ج و٢٠٠ غرامة والاستاذ اامحامى قال هاعمل تظلم ف الحكم مع انى رافع قضية نقض فى الحكم المشاع بعد العثور على اوراق البيت عقد البيع والشراء من الوالد عقد صحة التوقيع الحمد لله فهل سينفع التظلم
معلش الموضوع عاوز إطلاع علي الاوراق صعب اقولك حاجه فيه لانك بتكلم عن احكام واشكلات
السلام عليكم معالي المستشار . اولا . شكرا لمجهودك . ثانيا . سؤالى لمعاليك -- رفعت دعوى عدم تعرض على الحى عام 2018 بخصوص منزلى . وهو بعقد صحة توقيع 2013 وبه جميع المرافق من 2003 فقد اشتريته من واضع يد منذ 1989 . قام الحى بعمل محضر بناء دون ترخيص كتب فيه اننى بانى على ارض الرى . واخذت انقضاء دعوى 2014 . ثم صدر الحى خطابا من املاك الحى الى املاك االاوقاف عام 2017 بان يتسلم المبنى لاننى تبرعت به ومن هنا رفعت الدعوى وارسلت الانذارات الى - الحى . والاوقاف . والرى . والمحافظ .. ولكن فى 2019 ترك المحامى الدعوى حتى اخذت وقف جزائى ودون علم منى بحجة اننا سنتكلف مصاريف باهظة . وان هذه الجهات قد كفت منازعتها لنا. مع العلم اننى اعلم جيدا ان هذه الارض ليست املاك دولة ولم يتم انذارى او منازعتى انا ومن سبقنى فى المنزل منذ عام 1989 وحتى يومنا هذا . فهل يمكننى ترك دعوى التعرض ورفع دعوى ثبوت ملكية اختصم فيها هذه الجهات ؟ وهل استطيع كسب هذه القضية ؟ ارجو التكرم بالرد لثقتى فى راى حضرتك وجزاك الله خيرا على هذا المجهود واسف للاطالة . مشترك بالقناة وبستفيد من حضرتك
طالما أن الأرض ليست أملاك دوله فلا يجوز رفع دعوى في مواجهه املاك الدوله بتثبيت الملكيه لأنها ليست لها صفه كمالك
راي مترفعش حاجه ولا حاجه لك لرفع دعوي تثبيت الملكيه انت وضعك تمام ومحدش يقدر يتعرض لك قانونا
@@AVK2 بارك الله فيك وشكرا لاهتمامك . ولكن ماذا لو اعترضت اى جهة عند التسجيل بالشهر العقارى كيف يكون التصرف ؟ مع خالص تحياتى معالى الباشا
لو سمحت حضرتك كان ليا استفسار
انا ولدي عنده قطعة ارض مباني وجارة في الأرض عمل مشاكل وقال إن الأرض ملك له وتم رفع قواضي بين الطرفين ولدي والجار المعتدي وتم رفض القضية اللي قدمها الجار لانه لايملك اي اورق تثبت ملكيته للأرض ولكن ولدي معاه مايثبت واستمر الحال لمدة كبيرة من الزمن كل فترة الحار يرفع قضية مكان مختلف وتترفض لحد ما اترفضت ثلاث مرات وبعد ذلك توفى ذلك الجار وتوفى والدي وأصبحت انا واخواتي نمتلك هذه الأرض ولكن ابن ذلك الجار اعترضنا وقال بالكلام ان هو صاحب هذه الأرض وهو لايوجد معه مايثبت ذلك واحنا كنا عارضين الأرض للبيع ولكن ابن هذا الجار يقف لنا في البيع ويقول إن الأرض ملكه واحنا مش عارفين نتصرف وهو له قطعة أرض بجوار ارض والدي ايه التصرف القانوي اللي يرجع لينا حقنا من هذا المعتدي ويسمح لينا بالتصرف في ملكنا سواء بالبيع أو بالبناء عليها
ارجوا الرد من حضرتك
وشكرا لمجهودات حضرتك الرائعة
انا اشتريت من مقاول شقة
الشقة مبنية فى عقار مقام على ارض ملك لشخص اخر
المقاول و الشخص ده بينهم عقد مشاركة
لما اشتريت من المقاول ادانى تسلسل ملكية يثبت انه اشترى الارض بيع و شراء من صاحبها
وبالتالى مفيش داعى لعقد المشاركة
حاليا حصل نزاع بين صاحب الارض و المقاول
وصاحب الارض بيقول ان المقاول باع حصته فى الشقق...وبيقول انهم كاتبين فى عقد المشاركة ان حصتهم الادوار الفردية 1 و 3 و 5 و7و 9
بالتالى هما كانو المفروض هما اللى يوقعو على العقود كطرف بائع
وبيدعو ان عقد بيع الارض منهم للمقاول مزور
مع العلم انهم بينهم اتفاق وحصلو على فلوس من المقاول بس اختلفوا لانه اتاخر عليهم فى بقية الفلوس فلجأوا إنهم يعملوا اللى ذكرته فوق
انا ايه موقفى كده؟
هرد علي حضرتك في حلقه خاصه أن شاء الله
@@AVK2 شكرا جزيلا
@@AVK2
انا آسف بس تكملة للصورة...انا ساكن من 6 سنين
والمقاول مدينى عقد عرفى لبيع الارض من صاحبها للمقاول...والكهربا و المياه باسم المقاول اللى انا شارى منه
السلام عليكم
حضرتك الوالد حاطط ايده على ارض زراعيه بناءا على شرط قسمه بقاله اكتر من 15 سنه
وجهه عم من الاعمام بقرار تمكين اعترض عليه الوالد
واثناء العرض على قاضي التنفيذ طلب القاضي من الوالد عمل معاينه من الجمعيه الزراعيه لتوضيح واضع اليد على الارض
والمعاينه جت وللاسف جهه العم ومعاه واحد من الجيران الملازمين لارض الوالد وشهد زورا بان العم هو واضع اليد واخذ العم بتهديد الوالد علنا والتجرأ عليه
وشهد اخر لصالحنا
وللاسف شاهد الزور يمتلك حدين من الارض
وامتنع شيخ البلد عن ابداء الرأي الا انه صرح بان الارض مسجله باسم العم
والجمعيه رفضت شاهده جيران آخرين غير متاخمين لارض الوالد
وهناك شاهد لم يحضر وهو الجار الرابع المجاور للارض
ايه التصرف السليم في مثل هذا الوضع
مع العلم اننا قمنا برفع عدم تعرض
يتمسك بوضع اليد وشروط القسمه ويجيب شهود علي وضع اليد حتي ولو مش الجيران
بس انا عاوز اعرف هو معاه حكم وانت عامل اشكال في التنفيذ كده الموضوع عاوز إطلاع علي الحكم
اذا حرر الوالد عقد شقة لاحد بناته باحد ادوار عقار يملكه وعمل لها صحة توقيع وتوكيل خاص وحرر كذلك عقد شقة لاخيها الذي انتي ضاف له حجرة من شقة اخته مفصولة عن الشقة دون علم الوالد. الاخ يحوز الحجرة في نشاط معين الي جانب حيازته لشقته. واصبحت الحجرة بعقدي الابنه واخيها. طلب الوالد من الابن التنازل عن الحجرة لاخته رفض الابن وتمسك بالحجرة بعقده وحيازتها. فاقام الوالد دعوي رد وبطلان عقد شقة ابنه للصورية وعدم قبض التمن هل هذه الدعوي تعيد الحجرة للابنه رغم حيازة الابن لها. ام تقيم الابنة دعوي طرد اخيها من الحجرة للغصب مستندة للعقد المحرر من والدها بصحة توقيع والتوكيل الخاص بالشقة.
بخصوص الحيازة .يقيم أثنين من الأبناء مع والدهم في منزل مكون من عدة طوابق حرر لهم الوالد عقود بشققهم المقيمين فيها وحرر لاثنين من بناته مقيمين مع ازواجهم كل منهم شقة .. ترك احد الأبناء الإقامة بالعقار واقام الوالد بها . انفرد الابن الآخر بوالده كبير السن بالعقار وبطريق الغش مضاه علي عقد البيت وإقرار بأن عقود اخواته صورية.اكتشف الأبناء هذا الأمر وحثوا الوالد علي إقامة دعوي بطلان عقد هذا الابن.وطرده من المنزل فأقام الوالد الدعوي ولم يتمكن من طرد الابن بسبب قيامه بأعمال البلطجة ضد والده وباقي اخواته...مرض الوالد مرض شديد فجاءت البنات وأقمن بشققهم حتي يستطيعوا رعاية والدهم بعد أن تخلي هذا الابن العاق عن رعايته وقام بالتعدي علي اخواته البنات وعلي ازواجهم الذين يأتون لزيارته..وحرروا محاضر شرطة ضده بالتعدي عليهم .السؤال حضرتك.لو توفي الوالد.وقام هذا الابن بطرد اخواته رغم وضعهم اثاث خاص بهم بشققهم. ولو حدث ذلك فكيف يتصرفوا معه قانونا واستكمال دعوي الوالد.
ممكن يعمل طلب تمكين من المحامي العام أو دعوي استرداد حيازه والاثنين علي أساس وضع اليد وليس العقود يعني أساس التمكين أو الاسترداد علي أساس وضع اليد بصرف النظر عن الحق الموضوعي
@@AVK2 خلاف عمل طلب تمكين او دعوى استرداد حيازة..هيكون ايه مصير الاثاث الموجود بالشقة خاصة الحائز إذا تم كسرها والإستيلاء علي محتوياتها؟ وهيكون ايه دور الشرطة في ذلك.
هتعمل بلاغ بالسرقه إذا تم أخذ حاجه منها
@@AVK2 💖
عندي منزل اقيم فيه كنز زواجي من اكثر من ١٢ عام اشتريته بالكامل من سنتين بتوكيل وعقد واتممت اجرائت نقل الملكيه في جهاز المدينه بعد اكده تفاجئت ان المنزل مفتوح رغم اني متاكده اني اخر مره متواجده في كنت قافله النوافز والبلكونات
دخلت المنزل وصعدت السلم تفاجئت باخو زوجي واسرته قامو بضربي وسحلي واخراجي خارج المنزل وغلق الابواب
حررت محضر ضرب وارفقت فيه فلاشه بها فديو التعدي وتم تحديد له جلسه ضرب واتلاف
حررت محضر اخر بواقعة دخول المنزل تم تحديد جلسه دخول عقار في حيازه الغير
لكنهم الي الان داخل المنزل ومتواجدين فيه
كيف لي ان اطردهم من منزلي دون تعارض مع القضايه المحدده
اسفه للاطاله وارجو الافاده مع العلم زوجي متوفي وليس لدي احد يخرجه بالقوه
ممكن رقم حضرتك ضروري
ممكن رقم حضرتك