【HEA富｜郭釗】史無前例的衰退已靜靜出現，仲係傻吓傻吓？!
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2023
- 《Hea富學 郭釗》 生意投資讀書會
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Thank you 🙏🏻
多謝郭sir
多謝分享
不要介意, 冷靜討論, 有關閣下分析美國有三間銀行要倒下的原因, 基本上是完全錯誤, 他們是用短期到期的存款去買長債, 結果因為加息過快, 債價下跌, 短期資金週轉不來, 結果要實現盈虧, 而其他實力大行亦乘機注資去收購這些長線優質資産, 跟什麼喪屍之城沒有關係。
其實銀行短期資金周轉不𤫊，周不時都會發生，好多時都利用同業拆息去解決，或者同其他銀行去融資，而唔係搞到自己銀行破產俾人收購用這種方法去解決，這個才是問題所在。
郭Sir 講ASSET DEVALUATION既General concept: 你話引美國有三間銀行要倒下的原因, 用短期到期的存款去買長債: 其實只係SVB 主要靠呢種模式係咁衰者, 其他2 間銀行或多或少的確因投資出事, 再加上長債唔夠, 好多美國金融機構都貪中企債券高息收唔返本, 中企債呢D事5年前都陸續浮出黎, 你貪人高息, 人地貪你個本金 , 另外所有人FOUCS 中國出口跌, 原來美國德國都跌, OFFICE VANACY 唔單中港高(經濟差外資走) , 連美國都高 ( 因為VIRUTAL OFFICE, 網上會議) ............所有事............都只不過係帶出 "資產眨值", 投資策略需要改變既主題.............你就話大行乘機注資去收購資產🤣............沒有中國 大水 去托市........美國人先唔會有 中國人對 "樓房辦公室" 咁大既執念
支持郭釗😊
良心之言
支持郭釗
郭sir加油
十分期待郭sir網上投資班🙏🏼
今日再返看你的片，得益不少
❤❤❤
郭生你好，聽你分析我們有得益多謝
🙏🏻👍🏻
👍👍
Thanks
thanks for sharing
以我理解所謂保交樓, 係已經出售單位保證收到樓(原則上) 並不是指三千個項目有九百萬個單位要全部起哂佢, 大部分樓盤是分期出售, 可能十期賣了兩三期, 就只會建三期, 甚至第三期售不理想, 會換做二期差不多的單位, 只建兩期, 但也不代表佢不發展其他期數, 只是所謂的保交樓意思是這樣, 也不是說地產商會這樣安然過關
从起楼开始已卖楼，如果唔係点收钱？发展商嘅基本已全部卖出😂
@@LilyZjl 咪玩啦. 一個項目可以未起好賣哂, 其他先不說, 迫貴完一定不是, 就十里銀灘為例, 十幾年仲有新盤貨尾.根據2022年報顯示, 單單廣東省計, 在建中已預售面積約1022萬平方米, 但可出售面積是2058萬平方米, 預期興起面積是1840萬平方米, 即係在建中項目只有三分之一已預售, 還未計已完工出售的貨尾面積, 所有資料去港交所網頁睇, 公開的.
@@LilyZjl你的概念錯誤。現實是，一邊建，一邊賣。
第1位沒錯，的確是逐期賣，未開發的根本冇條件賣樓花。所以3000個項目，不代表每個項目所有單位都要保交樓，只是預售了的要保交樓。
第一位所述正確。如只付了部分款項的，例如700呎付了五成款項，便給你選擇另一較細單位，不需補錢。這措施以前有過。多數業主都開心滿意。
郭sir你好
❤
支持郭sir放投資班內容上網，等外海讀者都有得學習🙏🏻
👍🙏
幾時再有課堂😊😊
海外讀者, 好有興趣投資班
以一生嘅積蓄去供一層樓的係香港嘅大部份打工仔！依家大陸人一人擁幾層樓的多不勝數！
幾時有澳門課堂
多謝郭先生。由衷之言。分析得好。我都贊成現在唔係買樓嘅時候。應該等多3至5年。樓價跌定平穩。自己份工亦都有保障，先至好買。
The market in us already adjusted,,, In HK n china continue next few year until change the China leadership.
新山根本就唔會有work 項目 the land is not settled, no people move in how can a sudden people move in?
撞啱我幾個月前去新山玩，租嘅Bnb 正正係碧桂園以前嘅一個項目「碧桂園金海灣」，成個死半死城咁，個感覺重衰過廿年前嘅深圳。新山咁Q大，起到d樓咁密集，完唔配合，買咗就慘😢
但很多在馬拉生活的香港KOL早排不約而同推介新山森林城市，害L死人😡
土霸王胃口太大。
森林城市不同金海湾。金海湾租金升多一倍。
現在其實要行多步，要保銀行。否則經濟體系崩潰。
現實的世界發展是如何走向衰退，人類的身心靈健康日漸走下波，世界天氣的災害增加，還繼續發經濟金融白日夢，貪得無限，不懂知足常樂，世界快速bye bye。
👍
釗哥，香港自住樓點搞呀？我想跟誠哥即刻甩咗佢，但係有special stamp duty (因三年內買入）, 咁點算好？心急人上
美股都差唔多要向下插鑊勁
請問加拿大樓市前景怎樣？Thanks
死L緊
真係唔知點回應。只係一句，天修。或比天修。
好簡單. 香港靠哂大陸,而大陸行既係計劃經濟. 香港行市經濟,最後必死.
以而家嘅走勢，明日大嶼條數將會出現極嚴重的偏差。🧐
唔好話經濟，人口條數都唔知點計
阿媽係女人
係郭釗就聽
我等左5年，你地講足5年幾，但係仲未等到
碧貴在馬拉填海可買外国人應該同政府傾惦先动工、如政府話得事轉咗人就推翻、郭生也要小心你投資.不過好少聽你輸過经验
輸唔會話你聽啦😂
大陸經濟基本上已經被房地產業騎劫,點解仲要繼續起樓?因為決策者羣組內亦有唔少人擁有物業,導致類似香港差餉嘅房產稅唔能夠實施,地方政府冇恆常收入,獨孤一味靠賣地收入維持,起樓起到達致瘋狂程度
貨幣戰爭中😬
無硝烟的戰爭
香港攪緊夜市 唔得閒理其他野
😂
@gapo-jx9nm 白撚痴，我未話唔得閒攪其他野囉 最緊要就係夜市， 其他咩都唔洗攪，你係唔係唔識中文定係理解能力有問題？
只持有tlt
世紀難逢機會，可以瞓身做淡了
邊個國家經濟先好呢
星洲？
北韓
舊經濟思維，晶片科技一個人已經可以做到十個人的科技，科技公司全部賺錢賺到無人信！但班有錢佬真係想做低個市就真，幾時？就係開始減息的時候。
一年前已講 但 美股大升
我整係知在職貧窮週街流浪漢加搶劫就知乜事
很多人都知的事…去看Ray Dalio 書會比投資班學到更多東西吧
誠哥極少睇錯市
看到施生最新訪談才知誠哥好叻
@@KyY-yr5oq 你都几好笑
親海駅單野真係多人驚
郭sir分析好好，但套落祖國並不適合，最近水災事件嚴重，可能死傷不敢想像，但不布，當無事，生命比樓更重要，無樓有何問題？上邊有尋釁滋事罪，可以有咩反應？澳門都發生過，海 一居事件，發展商交唔到樓，市民一樣要供樓，供死會，又點解釋？？講完。
澳門海一居幾年前基本上已經全部退款兼有賠償, 當然也有人不滿賠償太少正在打官司, 而且政府再額外對個人買家提供一個購房名額, 在海一居原址興建. 肯定最少無人供死會. 另外, 海一居發展商是保利達, 其母公司是九龍建業
@@kk-yi1if 請問搞左幾多年？
@@thomaslau7582 有兩個方案, 最早一批是2018年開始分三期一年內退款(即供則先由發展商償還銀行餘下貸款)另賠償2%, 另一個方案是將樓款去購買相同發展商同區另一個新建成的樓盤"海上居", 多隨少補, 另加10%樓價拆扣. 而之後有官司判決是發展商賠償樓價10-15%, 但都是經過官司上訴之後, 約在2020年之後的.
扮張家輝果度幾好笑
disaster is bloody hell round the corner, dudes..……stay alert !
楼主大錯！當年香港楼市冧，正確做法唔应该学曾蔭權咁停哂公屋建設，而应该利用當時反危為機，有長遠的眼光助港人解決未來住屋問題……
樓主的前設是，解決金融問題，比其他問題都優先，樓市問題應以資本主義的方式解決。可是，這個前設是對的嗎？我個人並不同意。08金融海嘯後，各國早應改革金融制度，來避免下一次的金融危機重來。可是，西方不願改革，因為其金融制度，是用來收割全球資源財富的手段，是絕對不能動，一動就即是放棄其掠奪權。08金融海嘯後的數年，眼見西方沒有進行大改革，專家們早已預告，類似08年的金融危機必定重來，而且比上一次嚴重得多。如果你一直都有追看樓主的片，你會發覺，他都是以資本主義的角度看投資，而且不了解共產主義與社會主義的差異，把兩者混為一談。
讲左兩年啦.鸠嗡
中共的壞消息，就是中國的好消息🎉
都不是靜悄悄啦
現在有夜市經濟，中國經濟大好，香港生意好到不得了，股票只有升，香港樓價今年最少升30%。
边个话新山边个买边个死。下巴轻轻不调查乱讲。新山的租金依家升多一倍比疫情期间都唔止啦。大陆富豪同香港聪明钱，人走大部分去新加坡。新山依家变成30几年前起飞的深圳啦
😁