Como te entiendo , yo compro viviendas sin hipoteca es decir al contado y todo lo que alquilo lo gano al completo. Cada ingreso como tú dices guardo cada mes o bien para volver a reinvertir o bien para pagar mi vida en el día a día en Holanda. Pago lo que es el Ibi escalera o en las declaraciones. Un abrazo , Laura 😌✨🌷
Yo tengo 7 alquilados sin hipoteca y por ahora me quedan casi neutros con los gastos. Tengo una administrativa a media jornada que me gestiona los inquilinos y me lleva contabilidad etc. Y se lo come casi todo, además del gestor que es otro pico.
@@michetasss Algo estas haciendo mal por lógica, si tienes una administrativa que te lleva la contabilidad, ¿que te hace el gestor?, disculpa estás haciendo muchas cosas mal, si hay gente que con 7 viviendas e hipotecadas hacen maravilla, lo tuyo te lo tienes que hacer mirar, no es normal
Buenas tardes. Muchas gracias antes de nada por tu contenido. La verdad que estoy empezando un poco en esto de las viviendas, y me da hasta "tranquilidad" ver como hablas de tener varias viviendas en puntos distintos por toda España. No te da miedo ? como llevas los posibles problemas, inquilinos deudores, casos de morosidad etc.. Me pongo en el peor de los escenarios, pero uno muy habitual y legal para el inquilino es que lo echen del trabajo y se declare insolvente y no le puedas hachar. Como lidas con todo eso ? has tenido algún caso así o similar ? Si por casualidad das soporte o algo de luz ante estos temas y como lo manejas, no me importaría invertir fuera de mi territorio, pero me gustaría tener alguna seguridad antes de ello. Gracias de antemano.
Si hubiera mejor comunicación de frecuencia de pueblos a ciudad, los pueblos se llenarian, yo a 30 k de zaragoza es el transporte el problema, hay muy pocos horarios
La cuota hipotecaria y los gastos de la vivienda son seguros, de eso no te vas a librar, tenlo claro, lo que no es seguro es que cobres el alquiler, por mucho seguro o avalistas que tengas. Desde esa perspectiva, tomo las decisiones para invertir.
Estoy de acuerdo, Es mucho mejor comprar con deuda que al contado....el banco es un socio tan tonto que pone un 80% del dinero y deja que yo cobre el alquiler completo, y a cambio me pide una miseria de intereses. Te lo pondré de otra forma nos asociamos tú y yo, yo pongo un 20% y tú un 80%, como repartiremos lo que cobremos de alquiler? Con el porcentaje que haya invertido cada uno verdad, pues el banco me deja quedarme con todo el alquiler habiendo puesto mas dinero que yo, te lo explico de otra manera , si tengo dinero para comprar un piso, con deuda puedo comprar dos, el alquiler es el doble.
Por un 6 o un 5 por ciento no me complico.con todo el rollo de inmuebles, mucho mejor fondos, depósitos o bolsa, liquidez inmediata, fácil gestión etc. Invertir en inmuebles es un trabajo y muchos rollos
Creo que no has entendido lo que él ha comentado. Un piso con una rentabilidad muy normalita (5/6%) en realizad, a la larga, sobre el capital aportado te da una mayor rentabilidad, sumando +3% por inflación siendo conservadores y sumando también la parte de la cuota de la hipoteca que va a tu patrimonio y que paga el inquilino. Por lo que un piso de 5/6% acaba siendo al final de doble dígito de rentabilidad
Soy chilena. Si no me equivoco te estás refiriendo a la plusvalía de la vivienda. Acá tenemos la UF (unidad de fomento), que refleja la inflación y varía cada día. O sea que al vender yo una vivienda, miro en la web cuántas UF eran las que gasté el día que la compré y cuántas UF son el valor en que estoy vendiendo.
Buenas, primero felicitarte por el canal. Veo que no suele Gandía en tus comentarios. Estoy interesado en un apartamento dos habitaciones en la playa de Gandía enfrente universidad, 175k para rentar a estudiantes 10 meses año y julio y agosto vacacional, como lo ves?
Con la inflación, sube el precio de venta de tu inmueble. Pero, baja el valor de los euros que te dan por tu vivienda. Y así el Estado se lleva el 20% de los beneficios. Y, en unos años, van a robarnos el 25, el 30 o lo que les parezca a los estadoatracadores.
En su cuenta de la lechera, se le olvida la INFLACION. La vivienda en España, ha dejado se ser rentable, poca seguridad, corralito en las subidas, ahora los comuistas quieren 10 años de contrato minimo... y lo mas importante, es el principal activo para empobrecer a muchos. Es un activo que cada vez tienen mas gente. Las subidas actuales y futuras hay que verlas como una gran oportunidad de venta.
Si no fuera por el pequeño detalle de q en España NO existe la propiedad privada, invertiría… pero para q entre una familia y se declaren insolventes y el gobierno me joda a mí, mejor Bolsa
He adquirido un piso sin calefacción de gas en Logroño, es junto a universidad y orientado a estudiantes de la misma; mi duda es poner calefacción de gas (4000€ de instalación) o calefactores de bajo consumo.
En dos pisos he puesto en Zaragoza calefacción de gas y ahora me arrepiento. Dicen que la renta sería menor pero también conlleva gastos y preocupaciones.
No creo que debas de usar a Estdos Unidos como referencia. Exceptuando los mercados muy tencionados como Miami, NY, etc se hacen inversionea muy rentables. De igual manera debemos incluir la seguridad juridica (no se tarda nada o casi nada en hechar okupas ). Tomando en cuenta otro factor, el mas importante, de impuestos puedes llegar a pagar 0 dolares como inmueble de inversion.
Buenos dias soy emilio garcia soy un empresario de españa que reside en colombia /peru desde 2010 parte de mi negocio es el credito hipotecario o credito de consumo con garantia , la diferencia de inversion en esos prestamos pasan del 3 % en españa a prestar el mismo dinero al 18/19 % en hipotecas y hasta 23% en creditos de consumo siendo que la inversion esta garantizada con las garantias creo al final es menos gravoso que invertir en inmuebles siendo que los prestamos entre particulares o empresas esta permitido por la agencia tributaria de colombia o peru es un negocio rentable legal con garantias la inversion contratos desde 6 meses a los años que el inversor desee pagos final semestral o anual de los intereses y devolucion del capital invertido a su vencimiento la inversion se realiza en españa al igual que los pagos la compañia de españa se encarga de enviar los fondos a colombia y peru y recibir los pagos para los inversores inclusive colombia tiene hoy tasa de usura del 31 % es decir por debajo de la usura se puede prestar legalmente
El servicio prime tiene el mismo coste que las oportunidades de telegram? Perdón si lo contestaste alguna vez y soy repetitivo. O si algún seguidor lo sabe y me puede contestar🙏🏽 Gracias!
"cada vez hay más gente que quiere venir a España a vivir" pero qué gente? Hispanoamericanos y de África... Noruegos, alemanes, etc cada vez menos. España se está volviendo muy insegura.
Iba a preguntar lo mismo, porque además por lo que tengo entendido, a partir del 2030 las viviendas deben tener el certificado energético de mínimo letra E, sino no se podrá vender ni alquilar, lo que supone meterse en reforma si o si
Familia "joven" con 150.000€ euros de ahorro e ingresos de 7000€ al mes. Cual sería la mejor estrategia de inversión para optimizar estos ahorros y en qué zonas/tipos de inmueble centrarse? Mil gracias ;)
Lo ultimo que haría sería comprar una vivienda para vivir con ese dinero, imagino que con esas cantidades os darán financiación y cogería cuatro pisos para alquilar y viviría de alquiler en un pisazo que pagarían los otros alquileres
Lo que no tienes en cuenta a la hora de invertir en inmuebles en España es que pagas una barbaridad brutal de impuestos y es el negocio del estado y los bancos. Una barbaridad de impuestos a cambio de qué? De una inseguridad juridica para los okupas brutal.
Ojalá pronto dediquéis vuestro dinero a otras cosas , pero por favor los bienes básicos de una ciudadanía no hagáis negocios porque rompeis el bienestar , por favor la VIVIENDA, LA SANIDAD, LA EDUCACION ,LA ALIMENTACION , no hagáis negocio con vuestro dinero por favor dedicarlo a otras cosas no se barcos, coches, etc, no destrozeis la vida a los que no somos tan afortunados , entenderlo . Ojalá a alguien le llegue este mensaje.
¿Sergio cuando tú dices 750 euros no estás contando con el 20% de IRPF que paga la renta que ganas del alquiler no?. Sinceramente no estoy yo muy optimista con el mercado de la vivienda y que suban los precios o los impuestos o los costes no va a ser nada bueno. El caso es que tú ves el mercado y casi todos los activos tienen alguna tecla: que si renta antigua, que si ya está alquilado, que si reforma, humedades, filtraciones, okupas, nuda propiedad. Y si vas a un pueblo observas que los precios no difieren mucho de la ciudad. Es un mercado en el que predomina la avaricia mucho más que el miedo, hay mucho activo tóxico y el estado y los bancos son comisionistas. Con este panorama yo no me aventuro a invertir pero todos necesitamos de una vivienda y al comprarla pensamos en un activo al que se le puede sacar rendimiento. Dicho todo esto en 2030 tengo entendido que las viviendas con una calificación energética menor no se podrán alquilar ni vender. Por otra parte los inmuebles cada vez están más viejos y el estado no para de poner trabas y más comisiones para construir. Recientemente vimos lo del derrumbe en Palma, por ejemplo. Por no hablar del sinhogarismo. En California y en Nueva York el excesivo precio de los inmuebles está creando miles de sin hogares. No no invertiría en inmuebles si no fuera por necesidad. Con todo este argumentario es muy fácil concluir que esto va a explotar. Pero lo dudo mucho. Los gobiernos son expertos en crear parches para evitar que la situación les estalle en su mandato y de suceder esto que le ocurra al gobierno de la oposición. Que de seguro hará lo mismo. Así que lo lógico es que el mercado acabe regulándose a sí mismo, asumiendo dentro de esa regulación la excesiva hiperregulación y desprotección estatal que hay que absorber dentro de este mercado.
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En Estados Unidos hay mejor protección para el propietario Existen leyes que se cumplen
Como te entiendo , yo compro viviendas sin hipoteca es decir al contado y todo lo que alquilo lo gano al completo. Cada ingreso como tú dices guardo cada mes o bien para volver a reinvertir o bien para pagar mi vida en el día a día en Holanda. Pago lo que es el Ibi escalera o en las declaraciones. Un abrazo , Laura 😌✨🌷
Yo tengo 7 alquilados sin hipoteca y por ahora me quedan casi neutros con los gastos. Tengo una administrativa a media jornada que me gestiona los inquilinos y me lleva contabilidad etc. Y se lo come casi todo, además del gestor que es otro pico.
@@michetasss Algo estas haciendo mal por lógica, si tienes una administrativa que te lleva la contabilidad, ¿que te hace el gestor?, disculpa estás haciendo muchas cosas mal, si hay gente que con 7 viviendas e hipotecadas hacen maravilla, lo tuyo te lo tienes que hacer mirar, no es normal
Buenas tardes. Muchas gracias antes de nada por tu contenido. La verdad que estoy empezando un poco en esto de las viviendas, y me da hasta "tranquilidad" ver como hablas de tener varias viviendas en puntos distintos por toda España. No te da miedo ? como llevas los posibles problemas, inquilinos deudores, casos de morosidad etc.. Me pongo en el peor de los escenarios, pero uno muy habitual y legal para el inquilino es que lo echen del trabajo y se declare insolvente y no le puedas hachar. Como lidas con todo eso ? has tenido algún caso así o similar ? Si por casualidad das soporte o algo de luz ante estos temas y como lo manejas, no me importaría invertir fuera de mi territorio, pero me gustaría tener alguna seguridad antes de ello. Gracias de antemano.
Acabo de suscribirme al canal. Muy interesante. Enhorabuena por el contenido. Un saludo desde Elche!
Pero... ¿no hay miedo con la inseguridad jurídica (okupas, leyes de expropiación muy pintorescas...)?
Te sale todo muy bien, habla de la ley inmobiliaria, impuestos, ocupas, inquiocupas etc, tu te dedicas a eso uno normalito, no nos sale tan bien!!!!!!
Si hubiera mejor comunicación de frecuencia de pueblos a ciudad, los pueblos se llenarian, yo a 30 k de zaragoza es el transporte el problema, hay muy pocos horarios
La cuota hipotecaria y los gastos de la vivienda son seguros, de eso no te vas a librar, tenlo claro, lo que no es seguro es que cobres el alquiler, por mucho seguro o avalistas que tengas. Desde esa perspectiva, tomo las decisiones para invertir.
Estoy de acuerdo, Es mucho mejor comprar con deuda que al contado....el banco es un socio tan tonto que pone un 80% del dinero y deja que yo cobre el alquiler completo, y a cambio me pide una miseria de intereses. Te lo pondré de otra forma nos asociamos tú y yo, yo pongo un 20% y tú un 80%, como repartiremos lo que cobremos de alquiler? Con el porcentaje que haya invertido cada uno verdad, pues el banco me deja quedarme con todo el alquiler habiendo puesto mas dinero que yo, te lo explico de otra manera , si tengo dinero para comprar un piso, con deuda puedo comprar dos, el alquiler es el doble.
Me gustaría saber dónde compras los muebles para un piso de alquiler
Por un 6 o un 5 por ciento no me complico.con todo el rollo de inmuebles, mucho mejor fondos, depósitos o bolsa, liquidez inmediata, fácil gestión etc. Invertir en inmuebles es un trabajo y muchos rollos
Creo que no has entendido lo que él ha comentado. Un piso con una rentabilidad muy normalita (5/6%) en realizad, a la larga, sobre el capital aportado te da una mayor rentabilidad, sumando +3% por inflación siendo conservadores y sumando también la parte de la cuota de la hipoteca que va a tu patrimonio y que paga el inquilino. Por lo que un piso de 5/6% acaba siendo al final de doble dígito de rentabilidad
No se trata de que haya viviendas "públicas" si no de que el SUELO no esté secuestrado por el estado. Ley de oferta y demanda.
Soy chilena. Si no me equivoco te estás refiriendo a la plusvalía de la vivienda. Acá tenemos la UF (unidad de fomento), que refleja la inflación y varía cada día. O sea que al vender yo una vivienda, miro en la web cuántas UF eran las que gasté el día que la compré y cuántas UF son el valor en que estoy vendiendo.
Flipo que no te preocupe el panorama político.
Buenas, primero felicitarte por el canal.
Veo que no suele Gandía en tus comentarios.
Estoy interesado en un apartamento dos habitaciones en la playa de Gandía enfrente universidad, 175k para rentar a estudiantes 10 meses año y julio y agosto vacacional, como lo ves?
Cual es la mejor plataforma o manera de encontrar piso propio para comprar en valencia aparte de idealista?
El banco presta dinero contra la tenencia de acciones, oro o propiedades inmobiliarias?
Para mi hijo menor, que es chileno y tb. irlandés, que actualmente está arrendando en El Cabañal, ¿cómo es la zona de Picassent? El compra al contado.
No sé si piensas ampliar personal shopper en Madrid, hay ya alguna competencia.
❤ RRDPONSABILIDAD SOCIAL......
Con la inflación, sube el precio de venta de tu inmueble. Pero, baja el valor de los euros que te dan por tu vivienda. Y así el Estado se lleva el 20% de los beneficios. Y, en unos años, van a robarnos el 25, el 30 o lo que les parezca a los estadoatracadores.
En su cuenta de la lechera, se le olvida la INFLACION. La vivienda en España, ha dejado se ser rentable, poca seguridad, corralito en las subidas, ahora los comuistas quieren 10 años de contrato minimo... y lo mas importante, es el principal activo para empobrecer a muchos. Es un activo que cada vez tienen mas gente. Las subidas actuales y futuras hay que verlas como una gran oportunidad de venta.
los comunistas de hoy llevan traje y son fondos de inversión
Si no fuera por el pequeño detalle de q en España NO existe la propiedad privada, invertiría… pero para q entre una familia y se declaren insolventes y el gobierno me joda a mí, mejor Bolsa
Los inversores de vivienda son cortitos y eso no lo saben. Por eso siguen invirtiendo en españa inversores de todo el mundo
Eso es lo que a mí me parece.... Parece que no tiene miedo a la inseguridad jurídica pues ni habla de ella...
Seguro de impago !
Yo vivo de la bolsa, pero ojo también te tiene que gustar. Si la gente supiera algo más de bolsa no creo que tanta gente se metiera en inmuebles.
Cómo ves Málaga para inversión?
No creo que llegue nunca a esos niveles, entre otras cosas por la inestabilidad jurídica
He adquirido un piso sin calefacción de gas en Logroño, es junto a universidad y orientado a estudiantes de la misma; mi duda es poner calefacción de gas (4000€ de instalación) o calefactores de bajo consumo.
Muy buenas, si puedes déjame un correo electrónico y hablamos del tema
En dos pisos he puesto en Zaragoza calefacción de gas y ahora me arrepiento. Dicen que la renta sería menor pero también conlleva gastos y preocupaciones.
Si soy de Cataluña y quiero invertir fuera, sin poder asistir físicamente en muchas ocasiones debido a la distancia, como podría hacerlo?
Puede que no sea rentable de aqui a 3 años, pero considerarias invertir en el extranjero?
No creo que debas de usar a Estdos Unidos como referencia. Exceptuando los mercados muy tencionados como Miami, NY, etc se hacen inversionea muy rentables. De igual manera debemos incluir la seguridad juridica (no se tarda nada o casi nada en hechar okupas ). Tomando en cuenta otro factor, el mas importante, de impuestos puedes llegar a pagar 0 dolares como inmueble de inversion.
Buenos dias soy emilio garcia soy un empresario de españa que reside en colombia /peru desde 2010 parte de mi negocio es el credito hipotecario o credito de consumo con garantia , la diferencia de inversion en esos prestamos pasan del 3 % en españa a prestar el mismo dinero al 18/19 % en hipotecas y hasta 23% en creditos de consumo siendo que la inversion esta garantizada con las garantias creo al final es menos gravoso que invertir en inmuebles siendo que los prestamos entre particulares o empresas esta permitido por la agencia tributaria de colombia o peru es un negocio rentable legal con garantias la inversion contratos desde 6 meses a los años que el inversor desee pagos final semestral o anual de los intereses y devolucion del capital invertido a su vencimiento la inversion se realiza en españa al igual que los pagos la compañia de españa se encarga de enviar los fondos a colombia y peru y recibir los pagos para los inversores inclusive colombia tiene hoy tasa de usura del 31 % es decir por debajo de la usura se puede prestar legalmente
El servicio prime tiene el mismo coste que las oportunidades de telegram? Perdón si lo contestaste alguna vez y soy repetitivo. O si algún seguidor lo sabe y me puede contestar🙏🏽 Gracias!
invernomics-psiprime.scoreapp.com/
Yo vendo a 30 k de zaragoza,edificio,del 2010, tres plantas, dos garajes, y bajo actualmente bar
Te lo compro!
Dame tu número de teléfono o escríbeme para negociar tú vivienda por favor
Te lo compro
"cada vez hay más gente que quiere venir a España a vivir" pero qué gente? Hispanoamericanos y de África...
Noruegos, alemanes, etc cada vez menos. España se está volviendo muy insegura.
Cuál es el nombre del grupo de Telegram del que hablas?
telegram-invernomics.scoreapp.com/
Buenos días, por qué dices que las viviendas a partir del 2030 van a ser más caras en qué te basas??
Iba a preguntar lo mismo, porque además por lo que tengo entendido, a partir del 2030 las viviendas deben tener el certificado energético de mínimo letra E, sino no se podrá vender ni alquilar, lo que supone meterse en reforma si o si
Los inmuebles en sitios buenos para vivir siempre seran rentables
¿Por qué en los demás países o algunos de ellos el seguro de hogar es tan disparatadamente CARO? me huele a que son POLÍTICAS, si no no se entiende.
Familia "joven" con 150.000€ euros de ahorro e ingresos de 7000€ al mes. Cual sería la mejor estrategia de inversión para optimizar estos ahorros y en qué zonas/tipos de inmueble centrarse? Mil gracias ;)
Lo ultimo que haría sería comprar una vivienda para vivir con ese dinero, imagino que con esas cantidades os darán financiación y cogería cuatro pisos para alquilar y viviría de alquiler en un pisazo que pagarían los otros alquileres
Mejor ya pillar 6.. ya que te pones.. 😂
Bolsa sin duda.
👍👌
Lo que no tienes en cuenta a la hora de invertir en inmuebles en España es que pagas una barbaridad brutal de impuestos y es el negocio del estado y los bancos.
Una barbaridad de impuestos a cambio de qué? De una inseguridad juridica para los okupas brutal.
Recuerda al Sergio del pasado, diversificar la inversión.
Ojalá pronto dediquéis vuestro dinero a otras cosas , pero por favor los bienes básicos de una ciudadanía no hagáis negocios porque rompeis el bienestar , por favor la VIVIENDA, LA SANIDAD, LA EDUCACION ,LA ALIMENTACION , no hagáis negocio con vuestro dinero por favor dedicarlo a otras cosas no se barcos, coches, etc, no destrozeis la vida a los que no somos tan afortunados , entenderlo .
Ojalá a alguien le llegue este mensaje.
¿Sergio cuando tú dices 750 euros no estás contando con el 20% de IRPF que paga la renta que ganas del alquiler no?.
Sinceramente no estoy yo muy optimista con el mercado de la vivienda y que suban los precios o los impuestos o los costes no va a ser nada bueno. El caso es que tú ves el mercado y casi todos los activos tienen alguna tecla: que si renta antigua, que si ya está alquilado, que si reforma, humedades, filtraciones, okupas, nuda propiedad. Y si vas a un pueblo observas que los precios no difieren mucho de la ciudad. Es un mercado en el que predomina la avaricia mucho más que el miedo, hay mucho activo tóxico y el estado y los bancos son comisionistas. Con este panorama yo no me aventuro a invertir pero todos necesitamos de una vivienda y al comprarla pensamos en un activo al que se le puede sacar rendimiento.
Dicho todo esto en 2030 tengo entendido que las viviendas con una calificación energética menor no se podrán alquilar ni vender. Por otra parte los inmuebles cada vez están más viejos y el estado no para de poner trabas y más comisiones para construir. Recientemente vimos lo del derrumbe en Palma, por ejemplo.
Por no hablar del sinhogarismo. En California y en Nueva York el excesivo precio de los inmuebles está creando miles de sin hogares.
No no invertiría en inmuebles si no fuera por necesidad.
Con todo este argumentario es muy fácil concluir que esto va a explotar. Pero lo dudo mucho. Los gobiernos son expertos en crear parches para evitar que la situación les estalle en su mandato y de suceder esto que le ocurra al gobierno de la oposición. Que de seguro hará lo mismo. Así que lo lógico es que el mercado acabe regulándose a sí mismo, asumiendo dentro de esa regulación la excesiva hiperregulación y desprotección estatal que hay que absorber dentro de este mercado.
Vamos. Que tenemos el mejor país para invertir en vivienda y con los impuestos más bajos. Seguiré votando al PSOE.
Sí, sí y cuando tengas okupas no los echas ni a tiros x k el PSOE les protege a ver si despiertas!!
🤣🤣🤣
...si claro!, Ya os habréis quedado sin inmuebles y nos los habreis encarecido a los que tratamos de comprarla para vivir...