حساب ضريبة الارباح العقارية بكيفية سهلة، بيع فيلا منزل شقة بقعة أرضية محل تجاري في المغرب و الاعفاء
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ธ.ค. 2024
- كيفية حساب الضريبة على الارباح العقارية بكيفية سهلة | كيف أحسب ضريبة بيع عقار في المغرب محل سكني ' فيلا، منزل، شقة ' أو بقعة أرضية أو محل تجاري و حالة الاعفاء منها الهبة و الصدقة
رغم أن المادة 61 من المدونة العامة للضرائب في فقرتها الثانية قد توسعت في سرد العمليات والتفويتات التي تفرض عليها الضريبة على الدخل المترتبة على الأرباح العقارية ، ورغم أن المشرع الضريبي المغربي لازال يسير في اتجاه توسيع الوعاء الضريبي و تقليص الامتيازات الضريبية التي تستفيد منها بعض القطاعات والأشخاص وإن بشكل تدريجي وبطيء ، فإن المادة 63 من نفس المدونة لازالت تحتفظ بمجموعة من الإعفاءات في مجال الضريبة على الدخل صنف الأرباح العقارية ، آخذة في الحسبان عددا من المعايير والضوابط التي تراها موضوعية و يمكن الإحتكام إليها من أجل الاستفادة من الإعفاء ، وتتعلق بطبيعة ومحتوى العقارموضوع التفويت ؛ أوتخصيصه أوالغرض الذي كان معدا له إلى تاريخ إجراء عملية التفويت ؛ أو الأثمنة المحصل عليها من عمليات التفويت خلال السنة المدنية ، أودرجة القرابة مابين المفوت والمفوت له (1) ، حيث جاء في هذه المادة ما يلي :
" يعفى من الضريبة :
II - ألف - الربح المحصل عليه من لدن كل شخص يقوم خلال السنة المدنية بتفويت عقارات لا يتجاوز مجموع قيمتها مائة وأربعون ألف ( 140.000 ) درهم .
باء - الربح المحصل عليه من تفويت عقار أو جزء عقار يشغله على وجه سكنى رئيسية منذ ست (6) سنوات على الأقل في تاريخ التفويت المذكور مالكه أو أعضاء الشركات ذات الغرض العقاري المعتبرة ضريبيا شفافة وفقا لما ورد في المادة 3 - 3 أعلاه .
غير أن مدة أقصاها سنة تبتدئ من تاريخ إخلاء المسكن ، تمنح للخاضع للضريبة قصد إنجاز عملية التفويت.
يمنح هذا الإعفاء كذلك للخاضع للضريبة في حالة تفويت عقار أو جزء من عقار تم اقتناؤه في إطار عقد "إجارة منتهية بالتمليك "وتخصيصه لسكناه الرئيسية .
وتحتسب مدة شغل هذا العقار من طرف الخاضع للضريبة كمكتري ، ضمن المدة المشار إليها أعلاه ، للإستفادة من الإعفاء السالف الذكر .
ويمنح هذا الإعفاء كذلك للأرض التي شيد فوقها البناء في حدود مساحته المغطاة خمس (5) مرات.
جيم - الربح المحصل عليه من تفويت حقوق مشاعة في عقارات فلاحية واقعة خارج الدوائر الحضرية فيما بين الشركاء في الإرث .
في حالة تفويت لاحق يتكون الربح المفروضة عليه الضريبة من زائد ثمن التفويت على تكلفة التملك من لدن الشريك أو الشركاء في الإرث الذين استفادوا من الإعفاء.
تحدد التكلفة المذكورة وفق الشروط المنصوص عليها في المادة 65 أدناه .
دال - الربح المحصل عليه بمناسبة تفويت السكن الاجتماعي كما هو منصوص عليه في المادة 92-I-28 أدناه، والذي يشغله مالكه على وجه سكنى رئيسية منذ أربع (4) سنوات على الأقل في تاريخ التفويت المذكور، على أن تراعى في ذلك أحكام المادة 30-2 أعلاه.
ويمنح هذا الإعفاء وفق الشروط المنصوص عليها في "باء" أعلاه
ضريبة بيع منزل,ضريبة بيع عقار في المغرب,ضريبة بيع شقة في المغرب,ضريبة بيع محل تجاري,ضريبة بيع محل سكني,ضريبة بيع فيلا, الضريبة على الارباح العقارية, حساب الضريبة على الارباح العقارية,كيفية حساب الضريبة على الارباح العقارية,حساب الضريبة بكيفية سهلة, كيف أحسب ضريبة بيع عقار,حالات الاعفاء من ضريبة على بيع عقار,حالات الاعفاء من الضريبة على الارباح العقارية,حالة الاعفاء من الضريبة على الارباح العقارية, الضريبة على بيع بقعة أرضية الاعفاء الضريبي على الهبة, الاعفاء الضريبي على الصدقة
طريقة الشرح جد مفصلة وتشكر عليها
شرح جميل ومبسط شكرآ لك على الفيديو المهم لأن أغلبية الناس كيهمهوم
شرح ميسر حفظك الله ورعاك وتولى أمورك
شكرآ على كل المعلومات والتوضيحات.
الرابح الاكبر دائما هو الضرائب طالع واكل نزل واكل النتيجة هي ماعند الميت مايدير قدام غسالو
أنت معلم ومنك نتعلم ...!
جزاك الله خيرا استاذ.
هاذ الساعة معندي عقار لي نبيع ولا نشري ولكن نستافذ متعرف شي نهار حتى انت يحن الله ونشري شي فيلا هههه لا لا غير برطمة
كلشي عند الله قريب صيفطي لي عالخاص نعاود لك قصة وقعاتلي بحالك هكا كنت تنقول ولكن ربي كبير رزقني من عندو
شكرا جزيلا شرح واضح . واصل
شكرا على التوضيح
تتمة ديال الفيديو كانت مضحكة 😂😂😂الرسم كان معبر
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة و المفيدة و التي نستفيد منها كثيرا
شكرا خويا طريقة الشرح مبسطة
تبارك الله عليك وفيت و كفيت وفقك الله
خليتيني غير كنكشوف طريقة ديال الشرح تبارك الله علك
Love you الله يعطيك الصحة
سلام أخي. كتصحيح لمعلوماتك القيمة الحد الأدنى يتم احتسابه بضرب مبلغ البيع وليس مبلغ الشراء في نسبة 3%. وشكرا على مجهوداتك أخي.
عندي نفس الملاحظه. كما أن معامل التقييم يضرب في مجموع ثمن الشراء زاءد 15% من ثمن الشراء. أليس كذلك ؟
توضيح اختي يعني مثل مبلغ بيع هو 6500000×٪15
طريقة الشرح رائعة.شكرا جزيلا
شكرا جزيلا على الشرح المفصل
Bonne explication merci 👍👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏🙏🙏🙏
موضوع جدير بالاهتمام، تحياتي
المرجو من الأخ الفاضل توضيح حالة الاعفاء عندما يشتري الباءع بمبلغ البيع عقارا خلال ستة أشهر من تاريخ البيع
شكرا جيدا على معلومات الله يرحم ليك الوالدين بغيت نسولك الله يسهل عليك شنهيا الوتيقة لكيعطي الموتق للمشتري باش يرد ماكنة الماء و الضوء بسميتوا
شكرا جزيلا عن المعلومة
شكرا طريقة الشرح راءعة
عجبني بزاف
تبارك الله عليك شكرا
شكرا على هذه المعلومات القيمة. كيفية احتساب الضريبة على الأرباح الأرض الفلاحية إذا كان هذا هو محصل عليه من إرث؟. وشكرا مجددا
السلام عليكم جزاك الله خيرا عندي سؤال هل ممكن بيع عقارين محفظين في نفس السنة
ومصاريف السمسار خاص اتنقصهم من الأرباح ولا لا؟
Slm khoya ana chrit sflya blkridi 2008 23 mlyon brit nbi3 2023 36 mlyon wach radi nkhals arbah
عند بيع شقة سكنية فالسكن الاقتصادي كم نسبة الموتق والضريبة
الله يعطيك الصحة
اشنو هوما وثائق موضوع 4و3 وشكرا
السلام عليكم استاذ العزيز شكرا كتيرا على هاذ القناة بغت نسولك الله يجزيك بالخير واش ابراء الضريبي هو الاول عاد يمشي عقد البيع المحافضة واش ابراء الضريبي كيمشي مع عقد البيع للمحافظة باش يتحفظ و يتسجل العقد
إذا كانت بعقة غير محفظة إذا أردت بيعها هل فيها شئ
في حال كان عقد هبة لكن ليس من طرف العائلة هل نخلصو الضريبة
Great and excellent
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، كيف نحسب مبلغ الضريبة على الارباح بالنسبة لعقار تمت حيازته بعقد صدقة ؟ وشكرا
ماذا عن بيع ارض عارية باقل ثمن الشراء؟اي بالخسارة
بالنسبة لناس الجالية واش معفية من الضريبة على الأرباح العقارية بالنسبة للسكن وليست لها عقارات أخرى؟؟
ماذا عن بيع ارض باقل ثمن الشراء؟
عندي ملاحظة في تحديد المساهمة cotisation minimale ثمن البيع مضروب في 3% و ليس ثمن الشراء و شكرًا جزيلًا صحح لي هذه المعلومة و شكرًا
يمكن غلط ( ثمن البيع هو لي مضروب في 3%) وليس ثمن الشراء.
الضريبة هي الضرب على الظهور
سلام عليكم كيف تحسب الارباح بالنسبة لبيع منزل بقيمة 50 مليون وهد المزل تمت الاستفاءة منه بالمجان من طرف الدولة وهو سكن تانوي تاريخ الاستفاءة 2022
السلام عليكم ، متى يتم تطبيق شرط تجاوز الربح 140000 درهم ؟ في حالة المثال ، الربح بعد اعادة التقييم لم يتجاوز 140000. أليس العقار في هذه الحالة معفي
السلام عليكم، شكرا على التوضيحات ، الوليد فوت لينا حنا 3 ديال اختوات منزل في 2003 وكان ساكن فيه، وعند وفاته بقات سكنة الوالدة ديالي، الآن بغنا انبعوا، واش نخلصوا ضريبة علي الأرباح العقارية ، أو هناك اعفاء
3% c sur le prix de vente et pas sur le prix d achat
اخي الشخص الذي اشترى منزل سنة 2019 ب190 مليون وباعه سنة2023 ب150 مليون .هل عليه ضريبة ؟
شكرا جزيلا
سلام عليكم ورحمة الله إلى بغا يشري شي بقعة ولا دار فالريصاني مرحبا به
سلام عليكم بغيت نسولك يلا بعت شقة و بغيت تنقص ليا ضريبة على بيع العقار واش نفقات الاستتمار خصني لفاكتور ديال هاد الاستتمار ولا ماكنوش عندي هاد الفاكتور يمكن ندير تصريح بشرف نفقات الاصلاح شقة0
ما فهمت والو ....
❤❤❤❤❤❤❤🎉
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
لي بغا يبيع عقار عبارة عن ورث
السلام عليكم
شكرأ على هاد التوضيحات
بعت شفة ديالي ف شهر 2 2024 و من بعد خلصت الضريبة بنسبة 5% على اساس المراجعة و يردو ليا الباقي
الى يومنا مزال مكاين والو و كل مرة كنمشي نسول كيقولوا الاجراءات مزل
معرفت اشنوا ندير و واش يمكن نرفع دعوة حقاش هاد الشي لا يطاق
نهار خصك تخلص يقولك ف اجل شهر و ملي تبغي حقك تسنا الاجراءات
لا حول ولا قوة إلا بالله
هناك خطأ في الحساب
لحساب الحد الأدنى للمساهمة كنديرو ثمن البيع مضروب ف 3% ماشي ثمن الشراء
يعني فالمثال ديالك 650000 مضروبة ف 3%
ماشي 500000 مضروبة ف 3%
خويا حسب ليا بعت ارض ب 23مليون شحال ايجيني
الظلم ظلمات هذا ليس عدلا،الوبرجوازيون يعرفون كيف يتحايلون على الضراءب باساليب يعرفونها اباك صاحبي والتداور،والمسكين كتجي الضربة فيه حتى توصل ليه لعظم.اذا هذا امتصاص دماء الضعفاء تحت الجبر والتهديد،لكي يعطي الجميع اعناقهم للسكن الاقتصادي حتى يصبحو عبيد الابناك الربوية وينتصو مخ عظمهم بالمثني والمتلث،والضراءب تذخل الى السجن،اذا نعيش في بلذنا بخوف.
إيييوا شعب عياش ماكايدويش على حقو و أكثر حاجة كتهمو هي كأس العالم
السلام عليكم أخي أنا بعت منزل سنة 2018 ب 360000 درهم وصرحت 10800 درهم واليوم 2023 شهر 3 كنتوصل ب اندار فيه 30 يوم باش نخلص 35000 درهم والله حتى هدا ضلم من عند هاد الناس فيدوني جزاكم الله
سؤال الله يرحم والدين فحالة انسان العقار ديالو طاح ماشي زاد يعني شرتيه مثلا ب 30 مليون من بعد ب ثلاث سنوات بعتيه ب 28 مليون لان لبلاصة لي انت ساكن فيها طاح العقار فيها
فهاد الحالة واش كتخلص ضريبة او كتعفى منها
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، المرجو الافادة ولكم جزيل الشكر
انا بعت منزل في المجال قروي اشتريته قسمة ورثة وقمت بتسجيله ملكية في اسمي، اشتريته منزل قديم مكون من بيتين فقط ب 150000 درهم وقمت باصلاحات بقيمة 70000 لتصبح قيمته 220000 وبعته بنفس القيمة دون أي ربح
سؤال : هل سكن قروي خاضع لضريبة البيع
؟؟؟
وكم يجب علي اذا كان خاضع،
شكرااا
شرح ميسر حفظك الله ورعاك وتولى أمورك
شكرا جزيلا شرح واضح . واصل
شكرا جزيلا
سلام عليكم ورحمة الله إلى بغا يشري شي بقعة ولا دار فالريصاني مرحبا به