Como financiar um imóvel na Espanha | Como comprar um imóvel na Espanha | Imóveis na Espanha
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- เผยแพร่เมื่อ 29 มี.ค. 2021
- Fala pessoal, tudo bem? No vídeo de hoje falamos sobre como comprar um imóvel na Espanha, especialmente como funciona o financiamento (quanto se pode financiar, como ficariam as parcelas, como são as taxas de juros, etc...).
Esperamos que gostem do vídeo.
Um abraço e até a próxima!
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✌ Oi, tudo bem? Somos uma família de brasileiros que nos cansamos de sonhar. Todos temos sonhos, desejos, vontades... nós resolvemos transformar nossos sonhos e planos em realidade.
Somos Marcos e Carla, temos duas filhas (Ana Clara e Ana Lívia) e pra completar a família está a avó do Marcos (Neusa).
O avô do Marcos era Espanhol, nascido em Madrid, Alcalá de Henares. Foi embora para o Brasil enquanto ainda era uma criança.
Alí no Brasil, ele construiu sua família, era um patriarca, uma figura central. Criou filhos e netos.
Por sua origem espanhola, deixou em cada um de nós o "gostinho espanhol", um pouco da tradição e cultura. Nos ajudou a conhecer o idioma e a amar a Espanha, mesmo sem conhecê-la.
Sempre tivemos o desejo de, a princípio, conhecer a Espanha. Com o passar do tempo, esse desejo se converteu em desejo de morar na Espanha. Mas sempre estiveram os medos, as inseguranças e incertezas.
Um dia, fulminamos os medos, convertimos as inseguranças e incertezas em coragem e determinação e buscamos os meios de mudar legalizados para a Espanha e agora estamos aqui, morando na Espanha!
Esse é um resumo (bem resumido) da nossa grande história de desafios até chegar a concretizar nosso sonho de viver na Espanha.
Se você quer conhecer mais sobre nós, nossa rotina, nossa percepção de como é viver e criar filhas na Espanha, vídeos sobre viagens e custo de vida, nacionalidade espanhola, documentação e vistos, se inscreva no nosso canal e ative as notificações!
Um abraço, e obrigado pelo seu apoio! - บันเทิง
Parabéns pelos vídeos!!! Estamos na Espanha faz 3 anos e graças a esse canal muitas coisas foram mais fáceis!!!! Vcs são Top!!!
Legal Diego! Obrigado por acompanhar o canal, e por suas palavras.
Forte abraço!
Muito show de bola 🎱
Muito bom o conteudo👏👏sim quero continuação
Oi Cleidielle. Obrigado por acompanhar o canal. Logo gravaremos a continuação. Abraço!
Boa Tarde Marcos. Vídeo perfeito. Esperamos a continuação 👏
Obrigado Vanderson!
Sim, logo gravaremos a continuação!
Já esperando a segunda parte
Obrigado Daniela! Vamos preparar a segunda parte. Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Parabéns pelo vídeo por favor continue esse vídeo forte abraco família
Oi Kaike!
Obrigado por acompanhar o canal!
Sim, logo gravaremos a segunda parte.
Abraço!
Sim, quero continuação! Obrigada sempre
Oi Carol.
Sim, logo gravaremos a continuação!
Obrigado por acompanhar o canal!
Gostei demais desse vídeo e sim eu quero a continuação!
Oi Sil! Sil, vamos preparar a continuação. Obrigado por acompanhar o canal!
Com certeza queremos a continuação do vídeo
Obrigado!
Logo gravaremos !
Sim, eu quero a continuação desse vídeo!!! obrigada!
Oi Katia.
Obrigado por acompanhar o canal.
Logo providenciaremos a segunda parte.
Abraço!
Simmmm! Manda mais
Oi João. Obrigado por acompanhar o canal. Logo gravaremos a segunda parte.
Abraço!
Sim,eu quero continuação desse vídeooo!!!
Oi Melissa. Sim! Vamos preparar a continuação! Obrigado por acompanhar o canal!
Sim, queri uma continuação desse video, obrigado Familia
Oi Clovis, tudo bem? Sim, logo gravaremos a continuação!
Obrigado por acompanhar o canal!
Abraço!
Simm, eu quero continuação desse vídeo!
Oi Cristiane1 Legal! Faremos a continuação. Obrigado por acompanhar o canal!
Pelo amor de Deus continua o video sim rsrsrs
Muito obrigada por todas as informações que vocês sempre trazem aqui pra gente!
Nós amamos sua família, abração a todos S2
Oi Jaque.
Pode deixar, logo gravaremos a segunda parte.
Obrigado por acompanhar o canal, e por suas palavras!
Abraço!
Olá adorei o video e gostaria de saber mais informações. Faz mais videos falando mas coisas do financiamento. Obrigada beijos fica com Deus
Oi Luciana, tudo bem? Obrigado! Logo gravaremos a segunda parte
Sim, eu quero a continuação desse vídeo!!!
Obrigado Fernanda!
Sim, vamos preparar a continuação!
boa Marcos! manda mais sim !!! abs
Legal Ale.
Obrigado por acompanhar o canal. E pode deixar: vamos preparar a segunda parte! Abraço!
@@FAMEspanha // está ajudando bastante pois a gente ia ver a compra pelo Caixa Bank. Pelo jeito é o que tem as maiores taxas. Abs
Pois é... eu me surpreendi com essa simulação da Global Caja.
Talvez eles tenham outros planos de financiamento, pois achei a diferença muito grande para o que é o mercado espanhol.
@@FAMEspanha show! se vc souber de outros bancos que também simulem pelos respectivos sites, por favor cite-os no próximo vídeo! Abs e obrigado
Obrigada pelo vídeo Marcos... já esclarece muito os valores gastos ao adquirir um imóvel 🙏
Segundo vídeo será ótimo 🤗
Oi Sasaki. Sim, logo providenciaremos a continuação.
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Like parabéns pelo seu canal. Ah sim esse assunto muito nos interessa sim porque nós já estamos fazendo planos de do ano passado para irmos morar aí na Espanha tá. Beijos família maravilhosa 😘😘😘😘
Oi Iara. Obrigado por acompanhar o canal.
Logo gravaremos a segunda parte. Um abraço!
Muito bom
Obrigado, Vanderlei
Sim eu quero continuação sobre o assunto
Oi Peterson. Obrigado por acompanhar o canal.
Logo gravaremos a segunda parte.
Abraço!
Bom vídeo Marcos! Para um próximo vídeo sugiro que fale sobre a EURIBOR que é o indexador da hipoteca variável (se mantém negativa há 5 anos), comente também sobre o limite de tempo de contratação da hipoteca em função da idade do proponente (idade + tempo de financiamento
Oi Reginaldo, tudo bem?
Excelentes sugestões, apesar de bem específicas e até técnicas. Vou pesquisar mais sobre o assunto para incluir talvez em uma terceira parte desse assunto.
Curiosamente, em março o euribor repontou e subiu, sem contudo afetar as hipotecas de momento.
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Parabéns pelo vídeo achei muito interessante, estou com projetos para ir para Europa ainda não tenho certeza se vou para Espanha, Portugal ou Itália.
Sucesso no planejamento. Obrigado por acompanhar o canal!
Opa... assunto interessante! Quando sai a segunda parte?
Oi Marco. Logo logo preparamos a continuação. Obrigado por acompanhar o canal!
Com certeza queremos uma segunda parte!! Se puder, faz a consulta de valores dos imóveis usados e então a simulação do financiamento dele pra gente ver. Obrigado!!
Oi Jhonatan.
Logo gravaremos a segunda (e talvez uma terceira parte).
Abraço!
Sim, eu quero a continuação do vídeo.
Em breve, se tudo der certo
Obrigado por acompanahr o canal!
Boa marcos . bora p segundo video
Sim, logo gravaremos a continuação!
Obrigado por acompanhar o canal!
@@FAMEspanha sim marcos . te acompanho desde o começo do canal . somo parecidos sou cozinheiro . e tenho 2 filhas tbm kkk . abraços
Sim eu quero a continuação desse vídeo 🤠👍🏻👏🏻💸😃
Valeu Rodrigo, logo vamos providenciar
Muito bom o vídeo! Parabéns! Se puder ter continuação, nós brasileiros sempre pensamos em comprar um imóvel e não pagar aluguél..
Faremos!
Segundo episódio!!!
Oi Henrique!
Sim, logo gravaremos a segunda parte.
Abraço!
Sim eu quero continuação
Oi Paulo. Pode deixar: faremos a continuação.
Obrigado por acompanhar o canal!
Parabéns pelas informações que você passa. Apenas por curiosidade o BBVA é espanhol e que me lembre é a fusão do antigo Banco Bilbao Vizacaya com o Banco Argentaria acho que isso foi nos idos de 90 . -uma vez mais parabéns e obrigado por ajudar tanta gente interessada nesses assuntos
Obrigado Amarildo, por acompanhar o canal. Forte abraço!
Segunda parteeeeeeeeee #euquero
Sim, logo vamos gravar a continuação !
Vídeo muito bom, sempre temos a sensação de que é quase impossível quando escutamos um espanhol falando sobre esse tema. Quando vai sair o vídeo dos documentos?
Se possível também comentar sobre como aposentado/pensionista brasileiro pode comprar um imóvel aqui na Espanha.
Oi Nelma, tudo bem?
Ainda estou devendo esse vídeo e justo agora a Espanha está tendo um sério problema com o aumento das hipotecas... por isso estou esperando um pouco pra ver o que vai acontecer
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Sim quero saber sobre as documentações
Oi daiane
Vamos providenciar
Vídeo muito bacana, se puder fazer um vídeo referente aos documentos será bem legal. Temos intenção de morar na Espanha, mas acho arriscado depender da aposentadoria aqui do Brasil, por esse motivo o interesse em comprar algo. Vc poderia me passar alguma informação sobre Puertollano? Se é um pueblo bom? Ou se tem alguma restrição? Super obrigada por seus vídeos tão inspiradores.
Oi Rosirene, tudo bem? Sim, logo gravaremos a continuação.
Moro perto de Puertollano (uns 20 minutos em carro). É uma cidade onde a maioria dos empregos dependiam de uma usina da Repsol, que durante a crise demitiu muita gente.
É uma cidade simples, como a nossa. Mas estamos em uma região muito rural.
Hoje em dia a maior parte dos empregos ou comércio, prestação de serviços ou campo.
Abraço e obrigado por acompanhar o canal...
Bora continuar ... e se possível faça para investidor. Comprar para alugar.
Obrigado Rodrigo!
Anotado!
Eles vendem até casas abandonadas aí né?
Top o vídeo!
Muy bien.
Gracias María. Un saludo
Olá Marcos e família, mais uma vez parabéns pelos vídeos, seria possível comprar imóvel recuperados pelos bancos estando no Brasil? Obrigado e abraços.
Oi Carlos
Excelente pergunta.
Preciso pesquisar. Se encontrar informação interessante, gravarei um vídeo
Forte abraço e obrigado por apoiar o canal!
Poderia fazer um vídeo falando sobre os Okupas. Agradeço, pois penso em comprar um imóvel na Espanha. Parabéns pelo Canal.
Oi, tudo bem? É um assunto bem delicado, mas uma ótima sugestão.
Vou estudar sobre o assunto
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Eu gostaria de saber também se é possível comprar um imóvel com um seguro para Okupas. Já vi vídeos e reportágens inacreditáveis sobre esta questão. Agradeço.
boa tarde, o banco é de Bilbao(por causa da guerra se tornou um local muito rico)
Obrigado pela informação
Olá, quero a continuação sim. Gostaria de saber qual a documentação e o processo para comprar um imóvel. Somos aposentados e achamos mais seguro assim. Se puder, claro, falar um pouquinho de Las Palmas de Gran Canaria. Parabéns pelo seus vídeos, são muito bons mesmo.
Oi Rosane, tudo bem?
Estamos devendo a continuação desse vídeo.
Preciso fazer uma pesquisa, andamos ultimamente com tempo escasso... nos esforçaremos para que saia logo o vídeo.
Abraço!
@@FAMEspanha Obrigada pela atenção! =)
Olá! Gostara muito de saber se esses casos pedem um historico fiscal na Espanha. Estou procurando um emprestimo que talvez considere declarações brasileiras, porque nos mudamos tem menos de um ano para Espanha e nao temos declaração de imposto de renda ainda. Saberia me indicar?
Ola Marcos, boa tarde. Eu gostaria sim de saber sobre os requisitos para comprar um imóvel.
Obrigada pelo vídeo , vc sempre com assuntos importantes!
Obrigado Luciana
Estou devendo a continuação desse vídeo com detalhes sobre compra de imóvel.
Vou pesquisar
Obrigado por acompanhar o canal! Abraço!
@@FAMEspanha feliz Natal pra vocês!
BBVA. Banco español. Banco Bilbao y Vizcaya. (País Basco)
Gracias por acompañar el canal.
Eu sou filho de espanhol com brasileira pra mim a dificuldade pra comprar um imóvel e mas fácil ou a mesma coisa pra todo mundo
Muitas pessoas não financiam pois tem medo de perder o emprego e ficar impossibilitado de pagar as prestações. A maioria dos contratos de trabalho são de curta duração.
Sim. Desde a crise de 2007/2008 e com a dificuldade de muitos empresários em demitir seus funcionários pelo alto custo de recisão contratual, até hoje a maioria dos contratos são por tempo determinado, o que impossibilita a aprovação de um financiamento.
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Gente cadê o próximo vídeo sobre esse assunto? Eu não achei no canal. Obrigada.
Não pudemos gravar ainda sobre esse assunto a continuação...
Tínhamos muitos vídeos pendentes...
@@FAMEspanha obrigada pela resposta. Por favor, grava p gente 😉….desde já obrigada e sucesso
e no santader ?
Nossa esse video é maravolhoso muito bom mesmo! Mas fiquei com uma duvida: Quando fazemos a simulação da hipoteca tem o gasto com impostos que é quase 10% do valor total do imovel, ai esse valor precisa ser pago à vista, ou pode ser diluido no valor da prestação.....
Oi, tudo bem?
Esses custos são a vista e se pagam no "cartório"
Faz um atualizado, please xD
Oi JC
ultimamente vou apurado de tempo, mas anotei a sugestão
Eu acho o valor do IBI para compra da 1a moradia um ABSURDO de caro… 10% sobre o valor do imóvel 🙈 Como faz para economizar dindin para conseguir pagar 20% do valor do imóvel à vista mais 14% para pgto. dos gastos com taxas, imposto, etc… 😩
Pois é... nem tudo são flores, infelizmente ...
Um abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Me tira uma dúvida, como é a parte de comprar terreno e construir aí ? É muito burocrático
Oi Carol.
Não sei te dizer pois infelizmente nunca passei por essa experiência. Vou pesquisar sobre o assunto
É fácil repassar a hipoteca do imóvel no caso de desistência ou dificuldade de pagto. ? Gostaria de saber
Boa pergunta... a verdade é que eu não sei... preciso pesquisar sobre o assunto
Gostaria de saber sobre documentações.
Oi Pedro, tudo bem?
Pode deixar, vamos preparar a continuação!
Obrigado por acompanhar o canal!
@@FAMEspanha eu que agradeço.
O que compensaria mais, comprar imóveis novos ou usados? O que deprecia mais rápido? Se puder informar agradeço.
Oi Erivaldo. Muita gente hoje em dia prefere o aluguel... Eu sigo pagando aluguel e não pretendo comprar casa...
Olá! Você ainda pensa assim? Deu uma subida nos preços né ?
👏👏😘😘🇵🇹🇵🇹
Obrigado Nelcilene, por acompanhar o canal!
banco basco
Bilbao Viscaya
Boa tarde Marcos.
Caso a pessoa compre um imóvel na Espanha e financie por 25 anos, assim como você exemplificou, e após alguns anos morando neste imóvel queira voltar para o Brasil, você sabe dizer se é possível ela vender este imóvel para terceiros? Estando ela ainda pagando. O imóvel não estaria quitado.
Oi Santiago, tudo bem? Normalmente sim.
O que acontece aqui é que tem imóveis de proteção oficial (imóveis mais baratos, para pessoas com menos poder aquisitivo) para os quais há certas restrições no caso de vender com ele ainda financiado, ou inclusive depois de um tempo de liquidado (como o minha casa minha vida no Brasil... se a pessoa pagou com desconto do programa, não pode vender depois o imóvel para não gerar um "enriquecimento ilícito".
@@FAMEspanha entendi.
Obrigado pela informação e como sempre, vídeos de excelente qualidade em informação.
Obrigado a você por acompanhar o canal, Santiago. Abraço!
Por gentileza me tira uma dúvida qui a muito tempo eu tenho aí na Espanha se pessoa financiar uma casa é igual no Brasil qui a pessoa passar 30 anos pagando e acabar pagando duas ou três casas para banco
Oi João
Naturalmente tem juros, mas é muito menos que no Brasil
Nos últimos dois anos os juros subiram bastante aqui, mas ainda assim normalmente não chega nem a 2/4 do preço da casa em juros
Claro, depende do tipo de juros escolhido no momento do contrato, "fijo" o "variable"
Faz um atualizado, por favor
Oi, tudo bem?
Obrigado por acompanhar o canal!
Preciso terminar umas pesquisas que estava fazendo pra gravar um vídeo mais completo.
Espero logo logo poder fazer...
é que tem alguns vídeos urgentes por sair, referentes à atualização do regulamento de extranjería na Espanha
Abraço
@@FAMEspanha Muito bom 👏🏼👏🏼👏🏼
Seu trabalho é muito importante, parabéns pela dedicação.
Por curiosidade, qual cidade vocês moram?
Pergunto pois achei o valor do aluguel baixo, comparado a capital Madrid.
Moramos em um pueblo de Ciudad Real, é uma região com aluguéis baratos
@@FAMEspanha legal, obrigado por responder!
Boa tarde tudo bem gostaria de uma informação sua tenho uma cita pra DGt pro mês que vem tenho DNi gostaria de saber quais documentos vc precisou pra leva e seu vc teve que leva o documento que o nome é residência concordância porque não to sabendo ser tem que leva esse documento ou somente quem precisa é quem tem nie
Oi, tudo bem? Não conheço esse documento, nunca ouvi falar, mas não precise levar (já que não tenho idéia do que é kkk).
Minha esposa sim, precisou levar um certificado de residência emitido na extranjería, pois ela não tem a nacionalidade, se não a auotrização de residência.
Abraço!
Melhor não comprar
Sendo que o preço do aluguel é bem próximo , vcs tem lazer piscina jardim etc , eu passo férias em marbella e amo !!!!!!!!!!!
Oi Chloé
Nós também optamos por não comprar (até o momento)
Porém, cada caso é um caso... e dependendo dos planos e da circunstância de cada um , imóveis podem ser um bom investimento.
Agora me tira uma dúvida, eu conseguiria financiar um imóvel girando por volta de 50 mil euros, Sem ser residente?
Excelente pergunta Raphael.
Eu imagino que sim.
Quando eu morava no Brasil, trabalhava no banco e uma vez financiamos um imóvel para um residente no Japão.
Foi super burocrático, teve que traduzir e legalizar documentos, e teve muitos passos... mas no final saiu
Eu imagino que não deve haver restrições, mas os requisitos devem ser mais exigentes
Boa sugestão de pesquisa pra gente fazer um vídeo
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
uma dúvida, se eu financiar um imóvel, eu posso usar esse imóvel financiado pra conseguir empréstimo do banco?
Normalmente o imóvel não pode estar "gravado". Se já tem financiamento, não dá pra dar o imóvel em garantía pois já está como garantia do financiamento do imóvel...
Boa noite.
Gostaria de saber se é requisito morar na Espanha para comprar um.imovel?
Não necessariamente...
Existe uma autorização de residência para investidores, que compram um imóvel de um determinado valor. Nesse caso, claro, é obrigatório comprar o imóvel pois é o requisito dessa autorização.
Mas para estudar, trabalhar, sem fins lucrativos, etc etc não precisa...
Cada caso é um caso... depende
Quero comprar uma casa na espanha para trazer a familia morar,mas trabalho em londres isso ajuda ou atrapalha na hora do financiamento? Tenho a entrada e etc poderia dar uma dica? Tenho contrato de londres vou continuar trabalhando la a casa eh para a familia .obrigado
Oi Cesar
É complicado te responder, pois envolve análise de crédito.
Em um primeiro momento, salvo que algum banco tenha definido em sua política de crédito que não financia imóvel para alguém que tenha renda do exterior, não haveria problema.
No Brasil eu trabalhava em banco e cheguei a financiar um imóvel para um japonês. Ele morava no japão, sua renda era do japão e quem assinou os papéis foi sua procuradora (a esposa).
Naturalmente, pela natureza do negócio, foi um crédito bem mais complicado do que o normal, já que envolveu tradução e legalização de documentos internacionais e investigação da veracidade dos documentos... mas no final o crédito imobiliário saiu.
Suponho que seria mais ou menos o mesmo no seu caso.
A melhor forma de saber ao certo è que você comece a ligar pra instituições financeiras.
Forte abraço e êxitos.
Sou Português e moro fora da Espanha, consigo usar minha renda aqui para financiar um imóvel na Espanha ?
Oi Daniel
Precisa consultar bancos espanhóis...
Imagino que não haveria problema.
Marcos, por favor, posso comprar um imóvel financiado, mas daqueles que você aluga com compromisso de compra?
Ouvi dizer que você dá uma entrada e o valor que você pagou de aluguel é transformado em valor para compra, uma vez concretizado o negócio.
Exemplo: paguei 6 mil euros em 12 meses e neste momento concretizei a compra, logo aqueles 6 mil euros que paguei de aluguel ao longo dos 12 meses, será transformado em parte do valor da compra.
O que você pode dizer sobre isso?
Sim Santiago! Existe essa modalidade de negócio aqui.
Além do mais, é uma excelente sugestão de vídeo, obrigado!
Vou pesquisar mais, talvez para uma terceira parte desse assunto!
Abraço!
@@FAMEspanha obrigado.
Vou esperar ansioso por este vídeo.
Ouvi dizer também que se você faz o compromisso de compra e depois desiste, você tem que pagar uma multa por isso, pois o proprietário deixou de vender o imóvel para um terceiro.
Só não ouvi falar sobre a porcentagem da multa.
Bom dia Marcos, meu avô tem dupla cidadania portuguesa, se eu tirar a minha dupla cidadania portuguesa facilita as coisas para eu morar licitamente na Espanha ou Itália?
Oi Otavio, tudo bem?
Sim, com certeza.
Nesse caso (falando da Espanha) devería tramitar o procedimento 1 ou 3 (link 1 ou 3) dessa página:
extranjeros.inclusion.gob.es/es/informacioninteres/informacionprocedimientos/ciudadanoscomunitarios/index.html
Suponho que na Itália haverá algo parecido.
Abraço e obrigado por acompanhar o canal!
Não existe financiamento a 100% do valor do imóvel?
Não, nenhum banco financia 100% do imóvel
A hipoteca variavel depende do EURIBOR que é o % de juros que os bancos europeos cobram por te conceder a hipoteca.
Alem dos gastos de hipoteca tem os gastos com a comunidade, seguro anual da casa(obrigatorio)e o IBI( Impuesto sobre bienes inmuebles) que varía de municipio a municipio.
Passei por isso tive que dar os 20% do valor total do imovel e gastos de notaria. Os 80% que o banco financiou foi parcelado em 20 anos. Porque acima de 35 anos não te concedem em 30 anos a hipoteca. E quanto maior a sua idade em menos anos tem que pagar o que encarece demais.
Alem disso te "recomendam" kkkk te enfiam guela abaixo um seguro de vida no valor do imovel porque se vc morre a divida fica paga e vc n deixa divida aos herdeiros.
Obrigado Roberta, pelos esclarecimentos. Ajuda muito, de verdade.
Eu acho o seguro de vida muito importante para o bem estar da família (cônjuge e filhos). É fato que não é certo que nos enfiem güela abaixo kkkk, mas acho importante
Abraço e obrigado por acompanhar o canal
Quem mora no Brasil pode comprar casa na Espanha?
Sim
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Abraço
Caramba... Mesmo na modalidade fixa o juros é baixo se comparado ao que se pratica aqui no Brasil!
Sim maninho.
E isso porque deu uma piorada nesses últimos anos...