И вот тем кто живет в съемном жилье - у них тоже такая же ситуация - они не могут позволить себе заболеть или отпуск.. так, как, быстро окажутся на улице, и живут в постоянном напряжении так, как, чужое имущество! А своего жилья нет, и идти совершенно не к кому. И оплата идёт в карман хозяину - и никакого вложения в своё будушее...
Отлично. Я все уведомления поставил. Последний совет был просто бомба. Вы так глубоко капнули в эту проблемы, что браво за работу! Буду смотреть вас с большим удовольствием и удачи вам в вашем контент плане! Уверен он будет успешным!
Совет про маткапитал просто разул глаза, как раз хотели сделать так, как не надо. А тут вы с советом как просветление на голову, спасибо за такие полезные видео)))
Светлана, благодарю за такую полезную информацию! Так чётко, всё по полочкам разложили! Готовимся приобретать жильё в ипотеку , поэтому нашли Ваш канал с полезными советами в этом вопросе!
Я сделала по своему с ипотекой: с мужем снимали жильё, ипотеки только появились, но мы не подходили не под одну программу молодые: купили комнату в общаге в кредит ( на 5 лет)-( ее сдавали) , а снимали однушку,потом купили все же однокомнатную 40 кв.м в ипотеку на 20 лет под 12,5% ( уже был один ребёнок), комнату продолжали сдавать и этой суммой оплачивали кредит за неё же, ипотеку выплатили досрочно за 8 лет и комнату продолжали сдавать ( хотя кредит уже был погашён), на тот момент у нас уже было двое детей, как только выплатили ипотеку не стали расширяться ( нам всем хватает места в однушке , очень хорошая планировка и кухня и кладовка и лоджия), а купили в ипотеку вторую квартиру студию 23 кв.м в новом доме с ремонтом под ключ на этапе строительства в большом городе на 23 года под 11%, но оплачиваем досрочно и в целом за 8 лет все погасим( на первый взнос - продали ту самую комнату в общаге), теперь у нас уже трое детей, квартиру студию сдали тоже и этими деньгами оплачиваем эту самую ипотеку и покупаем в другом тоже большом городе еще одну студию 29 кв.м и вкладываем мат капитал и в неё переезжает дочка первая - студентка и ее мы тоже оплачиваем ( оформили на 27 лет под 11%,но пытаемся досрочно гасить). По итогу у нас три квартиры ( живем в первой однокомнатной и не хотим большую площадь, двое детей живут с нами, старшая отдельно в квартире) доход у нас самый обычный, моя зар.плата на сегодня 42 т.₽, у мужа от 50-60т.₽( две ипотеки), на нас еще учеба старшей дочери и еще двое детей несовершеннолетних. Каждому своё, не все любят большие квартиры, а дети так быстро растут, что к 18 годам лучше иметь своё жильё, чем родительскую трёшку или двушку по моему.
Есть еще одна ошибка для тех, кто планирует или имеет маленьких детей, и которую мы совершили, покупая квартиру в строящемся районе по ипотеке - проверить наличие детсада, школы, поликлиники в районе... В нашем случае по генплану обещали 3 школы и 3 сада на район; на момент заезда построен и работал 1 детсад, была только что открыта 1 школа... в итоге живем 9 лет, как был 1 садик и 1 школа на районе - ничего не изменилось, а домов построили еще на пару тысяч населения. Еще наш ребенок родился в ноябре и, когда после рождения вставали в очередь в детсад , были там 225 по году рождения (конец года)... так и не попали в сад; почти в 6 лет выдали группу короткого пребывания в детсаде, до которого ехать 30 мин без пробок на машине, в другом районе, и даже не соседнем, а просто там, где "место " было . А школа переполнена в 3 раза от проектной мощности, каждый год набирают 7-8-9 первых классов по 34-36 человек... и да, в школу мы тоже попали не сразу, ибо на 1 февраля, когда подают заявления в 1 класс ,нам не исполнилось 6, 5 лет, а было всего 6л 2 мес, и соответственно, сказали, что наше заявление будут рассматривать в мае, когда ребенку будет 6, 5 л; к маю было набрано 310 учеников первого класса =9 классов , и снова предложили ездить в школу в другом районе ( снова как минимум 30 мин на машине); и мы отказались, тк в сад наездились, и пошли уже через год (год в итоге потеряли)... почти все это время, пока ребенок был в очередях, мама сидела с ним дома;ей пришлось уволится, хотя изначально мы хотели досрочно выплатить кредит... пробовали ходить в частный сад, но стоимость там в связи со спросом высокая, еще и найти место надо; и в частных дедсадах дети все равно болеют, а оплата - есть; сколько заработывала жена- столько и отдавала... в общем, место приобретения 100 раз проверит и по - хорошему ребенка рожать при ипотеке тоже не желательно
@@hukha1237 да , мы тоже об этом думали, но негустонаселенный район в Москве - это только Красная площадь. Мы рассматривали этот вариант несколько лет назад. Равноценная нашей квартира в более менее районе от 70 тр в мес, залог, агентские и тд, те как мин 210 надо иметь , а с регистрацией плюс 150 на троих (1 родитель+ 2 ребенка), ибо проблемы с устройством в школу будет такая же Ж без регистрации. В общем, минимум 360 тр чтоб заехать (а не проще использовать на погашение) Ипотека 58 в мес. + 70 оплата аренды+ 5 на коммуналку, 130 в месяц. Ну допустим, мы решили не погашать и потратить 300 400 тыс. И Сдавать нашу кв - за 55 60 тр за мес ; цена реальная, но в нашем районе снимать семья не будет, или ее долго ждать надо, простой квартиры, а так все уже знают, что даже с регистрацией не попадешь в сады и школы (а за такую сумму еще проще взять ипотеку); а сдавать 2 - 3 парам , 6 студентам или рабочим , чтоб твоя квартира стала общежитием, не хочется. Ну допустим сдали, но мы все равно теряем по 75 тыс в месяц. Проще каждый месяц выплачивать ипотеку досрочно, а потом сменить место жизни. А это было несколько лет назад. На сегодня первый ребенок окончил школу, второй - полгода проучился на онлайн. В принципе, онлайн обучаться уже не против. А те районы, которые мы несколько лет назад рассматривали для снятия и жизни - попали под реновацию ; и там их тож ожидает в ближайщем будущем то же самое в плане переполненной инфраструктуры. Еще и качество домов не очень .
В первые годы идет самая большая переплата банка, потому что сначала большая часть платежей идет на проценты банку, а не на тело кредита, с другой стороны через двадцать лет ваш платеж оставаясь таким же будет мизерным из-за инфляции и удешевления денег
Ипотеку берут не от нечего делать😅, а когда жить негде, либо в качестве инвестиции, то есть жить на съемной кв всю жизнь лучше, либо молодой семье с детьми нужно ютиться у родителей?))
Здравствуйте! Спасибо за видео, было очень полезно! Из мелочей, которые заметила - не очень качественный звук, пришлось выкрутить громкость на максимум, и всё равно слышно не так громко. Мне кажется, была бы наглядной вставка калькулятора ипотечного кредита, которая когда-то появлялась в ваших сторис, где видно переплаты при досрочном погашении и плановом. И, может, имеет смысл в описании видео оставить ссылку на свой инстаграм, наверняка тут будут люди, которые придут из рекомендаций и не будут знать его. Я только в процессе накопления денег на первоначальный взнос, и ваши советы очень помогают! P. S. С нетерпением жду выхода вашей книги, куплю и себе, и подругам!
По поводу такой позиции органов опеки в случае, когда в первой квартире УЖЕ "сидит" маткапитал - НЕ соответствует действительности - сам интересовался данным вопросом неоднократно и в разных областях РФ !!! А за всю остальную информацию - автору лайк и подписка !!!
Кейс: есть мат капитал и есть перспектива в обозримом ближайшем будущем получить нормальное наследство. В таком случаи я думаю можно взять ипатеку с мат капиталом на однешку и потом ее сдавать а жить уже в новой квартире, купленной за наследство.
Светлана,вы излагаете очень годные и полезные для общества темы))спасибо за подробные объяснения))скажите,планируете ли вы писать книгу?)с удовольствием бы купил)
Плитка и ремонт это обязательно. Хотим жить красиво. Иначе никак. А так мысль неплохая. С опекой всегда проблема. Для того эта адская контора создана, жадная тётя из опеки лучше знает, чем мама родная. Ничего, у них тоже проблемки., народ с адвокатом ходит.
Очень полезная информация! Я бы хотел добавить от себя ошибку (меньшего масштаба, но все же). При покупке новостройки в ипотеку через безотзывной аккредитив банк выдает деньги сразу, но ДДУ будет зарегистрирован через 1-2 месяца. Я считаю, что стоит обговорить этот момент с ипотечным менеджером и составить кредитный договор таким образом, чтобы проценты по кредиту начали начисляться только после того, как ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре. Что Вы об этом думаете? И правда ли, что если сделать рефинансирование кредита, то получить налоговый вычет уже не удастся? Или это касается только вычета по процентам?
Неправда. Если вы рефинансируете ипотечный кредит в ипотечный кредит- вычет продолжается. Просто предоставляете все новые договора на вычет и справку из нового банка.
В опеке вообще черти сидят! Однажды я покупал квартиру и опека чуть было не завернула сделку, потому что у продавцов были дети и они пульнули свой маткапитал на частичное погашение кредита по этой квартире (которую я покупал), а детишкам доли не отрезали (тогда ещё). Так вот пришлось мне экстренно хлопотать, чтобы им по 1/10 выделить со своих долей своим двум детям и потому уже опека им разрешила их сделку по покупки другой квартиры уже им... Кароче такой кошмар стоял - это ппц)) Хотя сейчас с улыбкой всё это вспоминаю.
Расскажите пожалуйста как быть тем кто не официально работает. Хочу ипотеку. Но нужна кредитная история кредитов в жизни не брала . И нужна справка о доходах . Но я работаю не официально вся зп чёрная. Как мне решить эти 2 проблемы . Кто сталкивался помогите?? Увольняться не собираюсь зп хорошая но чёрная.
Нужно найти того,кто справку по форме банка вам согласиться сделать. Я именно так ипотеку смогла оформить) Тоже официально не работаю,детей ещё 4ро,но тем не менее все удалось)
Сейчас есть программы ипотеки без подтверждения дохода. В ВТБ точно есть, наверняка ещё где-то. По двум документам, например, паспорт и СНИЛС. Там кажется больше первоначальный взнос надо заплатить, чем если с подтверждением дохода. Но ставка такая же как у обычной ипотеки.
Идиотизм, когда люди делают дорогущий ремонт в ипотечной квартире, если у вас очень дорогой ремонт, значит много денег, если много денег-зачем вам ипотека? Зачем брать два кредита -ипотечный и потребительский (на ремонт, даже если он недорогой)? Лучше взять один ипотечный на большую сумму, а внести первоначальный взнос меньше (никто же в банке не знает какая сумма денег у вас остается наличными), по ипотечному % гораздо ниже и можно получить налоговый вычет, а потребительский платить сложнее из-за маленького срока, соответственно выплата каждый месяц выше, а сразу два одновременно это вообще трындец
@@ФерузаКазакова-ы3м ,согласна, самые дурацкие кредиты-это на отпуск, на свадьбу или на шубу, не вывозишь-не суйся, кредиты надо брать на квартиру (она все равно дорожает не меньше кредита, а иногда и быстрее), некоторые считают, что что я дурак за 20 лет переплачивать 2 раза?, за 20 лет она и подорожает в 2-3 раза, а на сегодняшний ежемесячный платеж в 20тр, через 20 лет можно будет купить только булку хлеба, кредит еще надо брать на средства производства, чтобы больше зарабатывать (например, автомобиль, только для работы, а не просто покатушки или если вы плотник или строитель хорошие инструменты), кредит это как огонь, если ты его контролируешь, он согревает, а если расслабиться, он сожжет
Обращаться за рефинансированием надо не только в свой банк. Пример в 2016 купили квартиру в ипотеку втб под 12.25, рефинансировали в россельхоз в 2019 под 9.3. В 2017 купили квартиру в ипотеку под 11.25 в втб, в 2020 рефинансировали под 8.5. И ещё, не всякая квартира не покрывает выплаченные проценты по ипотеке за счёт увеличения стоимости. В 2014 купили квартиру в Новосибирске за 3 млн 400 тыс, ипотеку погасил и за 4 года, проценты составили около 500 тыс, квартира подорожала на 800 тыс. То есть прирост стоимости за 4 года был выше процентов.
Светлана, здравствуйте. У меня к вам 2вопроса: 1) Подскажите, сколько раз можно проводить рефинансирование? И где выгоднее его проводить, если, предположим, процент в рассматриваемых банках примерно тот же(в том же банке, где бралась ипотека/другой любой банк)? Как лучше поступить? 2) я нахожусь в декрете,(скоро как год), и понимаю, что мне нужно платить больше по ипотеке, т.к. идут первые года. Мой вопрос: если я выйду на полставки на работу, дадут ли мне рефинансирование? Спасибо за ответ.
Подскажите,рефинансируя ипотеку, снова идёт график "выгодного погашения "в первые годы (так скажем,обновленный кредит) или же уже все равно,так как рефенансирование сделано на 3ий год платежа (всего 12)
Вот вы говорите рефинансирование. А почему вы не обьясняете. Что это новый заем. Только с меньшим процентом. Да платёж будет меньше. Но вы начинаете все сначала. Допустим осталось платить 100тр. Банк предлагает снизить ставку. Но для этого нужно взять на 7-8т больше. Может не во всех банках так. Но это я рассказываю свой случай. А процент действительно меньше. И платёж меньше. Но прибавляются месяцы и года. Вот вы взяли ипотеку. На 20 лет. Выплатили 5 лет. Вам предложили рефинансирование. Вы заключаете новый договор. На ту сумму которую должны. Но платить то опять 20 лет! Хотя платёж будет меньше. А то ещё и страховку по новой заплатите. На новый договор.
Не во всех банках так, мы рефинансировали 1 к1 и без всяких дополнительных обременений. Я сократила ипотеку на 1.5 лет, ежемесячно выплачивая ту же сумму, что и до рефинансирования. То есть по первой ипотеке у меня окончание выплат было июнь 2028, а по рефинансированию декабрь 2026. Так как рефинансировала в конце срока страхования, по страховке тоже не переплачивала. Рефинансировать надо в конце срока годового страхования, тогда и по страховке не пролетите.
Здравствуйте, мы так же хотели купить жилье в ипотеку и вложить туда мат капитал но хорошо что нам девушка в банке сказала про это.. подскажите пожалуйста а куда ещё можно потратить мат капитал на покупку машины пойдет ??
Светлана,озвучьте пожалуйста ваше мнение. Сейчас у меня ипотека,4комнатная квартира маленькая,4 детей. Планирую после выплаты ипотеки купить однушку для старших дочерей и для себя с младшими детьми двушку с собственной доплатой,без кредита. Даст ли опека согласие на такую покупку? Чёт я заранее переживаю) Или зря думаю о плохом и такой вариант имеет место быть в случае с выполнением оьязательств и наделением долями детей.
Цены на жилье у нас в областном центре(Западная Сибирь) не растут. Купили гостинку сыну 7 лет назад за 1 мл 200 тыс, в (В ипотеку. зарплата 15 тыс) в конце 2019 года смогли кое как продать за 800 тыс. Жилье в городе стоит не продается, народ уезжает в Москву И Питер.
Про рефинансирование- у кого-то это получилось??? Моя подруга взяв квартиру (Ивантеевка) с вложением мат капитала, мать одиночка 2 детей!!! Ипотека 9,5 % - пошла в Сбербанк с вопросом о рефинансирования - ей ответили - вы что телевизора насмотрелись? Это все сказки, ничего не изменилось.. и больше с такими вопросами попросили не обращаться, указав на неполноценностью мышления тех, кто в это верит! Вот и как быть?
Подскажите пожалуйста, собираюсь на море на три недели и пропускаю дату платежа по ипотеки на неделю , могу я поприлету оплатить сразу или отнимет сбербанк квартиру сразу у меня ? И вообще если нет уже у человека возможность платить ипотеку что делать в таком случаем ? К примеру квартира стоила 3.5 млн и в ипотеку взял человек 1 млн на 15 лет и платил 5 лет подряд всегда , а щас заболел или безработный то что тогда ? Квартиру на торги сбербанк выставляет ?
Светлана, а у заемщика есть выбор какой платеж погашения взять аннуитетный или убывающий? Или это определяет банк, естественно в свою выгоду, за аннуитетный.
@@ЕвгенияПетрученко-е4с ,спасибо.У меня нет кредитов кроме ипотеки,ипотека без страховки,вроде сейчас не рефенансируют( так говорят в СБ) Можно на эту тему подробнее рассказать в видео.
Света, я психанул сначала(когда ты другую тему начала двигать) отписался. Ютьюб опять тебя рекомендует, благословил и подписался. Удачи и развития твоему каналу.
Скажите пожалуйста, но ведь если берешь на большой срок ,получается не очень большая ежемесячная плата .И тем самым ты можешь переплачивать и погашать досрочно само тело долга . Отсюда и сократить срок , с 30 лет ,например ,до 15. А если маленький срок ,то ежемесячная плата больше и не будет возможности переплачивать и погашать досрочно .Так и будешь платить 20 лет . В чём я ошибаюсь ? Спасибо .
За 30 лет больше %% насчитывает банк. Разница двух схем больше в удобстве. Есои вы в какой-то месяц не хотите вносить досрочку - можно не вносить. А если сразу платёж большой - тут придётся по-люьому
@@Sveta_Economy Спасибо за ответ .Да ,нам так бы и хотелось .(Это сын берет ипотеку.) Ведь за эти года сноха ,дай бог , пойдет в декрет и им будет возможность куда отступать .
Рефинансирования не всегда выгодно. Нам банк предложил снизить 0,5% мы посчитали что это всего 100 тыс нам сэкономит, зато принесёт много гемора с подготовкой и предоставлением бумаг в банк
Гемора вообще никакого. Рефинансировали две ипотеки, документы собирали за три дня без отрыва от работы. Я сэкономила 140 тыс с остатка по последней ипотеке в 830 тыс. А это достаточно серъезная экономия.
Елена Нусс подскажите пожалуйста, ипотека первая, взяли в банке 2 млн, выплатили два года. Сейчас вроде рефинансирование в теме, ставки уменьшились. С чего начать? Не знаю с какой стороны подойти к рефинсарирвларию )) буду очень благодарна за совет
Охх, как же бомбит от таких "специалистов".. Каждый пункт в молоко. 1 - статистически больше людей берет одну ипотеку за всю жизнь, 2 - вообще не важно, возьмете вы сразу кредит на ремонт сразу или потом, переплата будет равна, 3 - ипотеку берут люди, которым либо негде жить, либо инвесторы, причем здесь вы не поедете отдыхать?) Либо эти люди уже где-то чилят, либо платят дяде за съем. 4 Я продала после маткапа кв вообще без проблем, один раз посетив опеку и показав, что условия для детей не ухудшаются, это заняло около 15 минут, ипотека-не ипотека - это никого не волнует, есть закон, 5 Ну про рефинансирование согласна, но явно не в текущей ж в стране ближайшие несколько лет..
Рефинансирование это бред. Почему? Берем кредит на 20 лет, платим досрочно 5 лет (+20% к платежу) , потом берем рефинансирование (-2%) на срок (20-5=15лет) и платим так же досрочно (+20%). На выходе за 1 мес мы за платим конский процент с первого платежа банку и копейки уйдут в тело кредита... Поэтому, если делаете досрочку, то рефинансирование не выгодно, даже если оно будет -5%. Почему? Вы заплатите, доп комиссии ща переводы денег в другой банк 3-6тр, за доп. уменьшение проц. ставки 4-6% остатка + новый комиссии которые будут всяко больше комиссий старого банка., я 2раза сталкивался с рефинансирование и понял что проекта от него я бы получил при досрочке.... 20тр....оно того стоит?)
Что не пойму что написали. При рефенансирование остался долг 600 тыщ. Предлагают уменьшить на 2%.это 12 тыщ год. При этом должна один раз заплатить 3тыщи за переоценку. То есть 1год выгода 9 тыщ. Все остальные года 12 тыщ. Это если не погашать досрочно. Где убытки????
@@zanoza18 читайте внимательнее. 1) По старому кредиту осталось у Вас 600тр, сравните сколько вы отдаете в долг/%и сколько при рефинансирование, если при том же сроке то явный проигрыша, это раз. Тк переоценка +5тр, перевод денег в банк единоразовый 3-5тр , + комиссии которые всплывут при подписании. 2) другое дело если вы взяли 3млн на 10 лет, 6 лет про платили, осталось 600 тыс... Хм я бы лучше подал заявку в банк на уменьшение%-ставки со свободной формой заявления. Когда я брал ипотеку в 2016г ключ ставка была 8%, сейчас на 2020г ключ ставка 6%, прошу снизить ключ ставку. Это выгоднее чем рефинансирование.... А потом просто платите досрочку на уменьшение срока... Я так в 2019 в Сбербанке делал
Никаких комиссий нет. Только переоценка у нас 3 тыщ. Раз уменьшается платеж то мы уменьшили и срок. И % мы платим с оставшейся суммы и не зависит 1 это платеж или 10.
@@zanoza18 Срок при рефинансировании увеличился бы на 5 лет в моем случае.И это при уменьшении долга на 400тыс.Плюс у меня первоначально дифференцированные платежи,а мне предлагают аннуитентные.Никакой экономии нет совершенно при условиях в других банках.А Сбер, где текущая ипотека отказал в рефинансировании.Платежи вношу вовремя,им невыгодно уменьшать.
![SAFEPLANET - ดาวเคราะห์ [ THE PLANET ]](http://i.ytimg.com/vi/4X1XL3I_k3c/mqdefault.jpg)
И вот тем кто живет в съемном жилье - у них тоже такая же ситуация - они не могут позволить себе заболеть или отпуск.. так, как, быстро окажутся на улице, и живут в постоянном напряжении так, как, чужое имущество! А своего жилья нет, и идти совершенно не к кому. И оплата идёт в карман хозяину - и никакого вложения в своё будушее...
Отлично. Я все уведомления поставил. Последний совет был просто бомба. Вы так глубоко капнули в эту проблемы, что браво за работу!
Буду смотреть вас с большим удовольствием и удачи вам в вашем контент плане! Уверен он будет успешным!
Робинзон Амаглобели спасибо
Совет про маткапитал просто разул глаза, как раз хотели сделать так, как не надо. А тут вы с советом как просветление на голову, спасибо за такие полезные видео)))
Рада, что полезно
А вот мы не знали и воспользовались мат кап. Квартиру надо расширять и Много проблем с этим.
Светлана, спасибо за разъяснения по маткапиталу!)
Звук плохой , плохо слышно
зато ей наверное в этих наушниках хорошо слышно (для чего ещё нужно было сидеть в них на видео я не знаю)
нормально слышно, хоть и эхо. речь четкая зато
@@Iramir3 чесь чёткая, но тихо
Светлана, благодарю за такую полезную информацию!
Так чётко, всё по полочкам разложили!
Готовимся приобретать жильё в ипотеку , поэтому нашли Ваш канал с полезными советами в этом вопросе!
Спасибо!
Я сделала по своему с ипотекой: с мужем снимали жильё, ипотеки только появились, но мы не подходили не под одну программу молодые: купили комнату в общаге в кредит ( на 5 лет)-( ее сдавали) , а снимали однушку,потом купили все же однокомнатную 40 кв.м в ипотеку на 20 лет под 12,5% ( уже был один ребёнок), комнату продолжали сдавать и этой суммой оплачивали кредит за неё же, ипотеку выплатили досрочно за 8 лет и комнату продолжали сдавать ( хотя кредит уже был погашён), на тот момент у нас уже было двое детей, как только выплатили ипотеку не стали расширяться ( нам всем хватает места в однушке , очень хорошая планировка и кухня и кладовка и лоджия), а купили в ипотеку вторую квартиру студию 23 кв.м в новом доме с ремонтом под ключ на этапе строительства в большом городе на 23 года под 11%, но оплачиваем досрочно и в целом за 8 лет все погасим( на первый взнос - продали ту самую комнату в общаге), теперь у нас уже трое детей, квартиру студию сдали тоже и этими деньгами оплачиваем эту самую ипотеку и покупаем в другом тоже большом городе еще одну студию 29 кв.м и вкладываем мат капитал и в неё переезжает дочка первая - студентка и ее мы тоже оплачиваем ( оформили на 27 лет под 11%,но пытаемся досрочно гасить). По итогу у нас три квартиры ( живем в первой однокомнатной и не хотим большую площадь, двое детей живут с нами, старшая отдельно в квартире) доход у нас самый обычный, моя зар.плата на сегодня 42 т.₽, у мужа от 50-60т.₽( две ипотеки), на нас еще учеба старшей дочери и еще двое детей несовершеннолетних. Каждому своё, не все любят большие квартиры, а дети так быстро растут, что к 18 годам лучше иметь своё жильё, чем родительскую трёшку или двушку по моему.
С мат. капиталом прям все верно говорите...
сейчас немного смешно слышать про "цены не растут"))
Ага! Совсем не выросли...
От слова совсем
Да, привет из 21го.; вообще сейчас это смешно , не растут, вообще ни разу ; блин👌🏻
Есть еще одна ошибка для тех, кто планирует или имеет маленьких детей, и которую мы совершили, покупая квартиру в строящемся районе по ипотеке - проверить наличие детсада, школы, поликлиники в районе...
В нашем случае по генплану обещали 3 школы и 3 сада на район; на момент заезда построен и работал 1 детсад, была только что открыта 1 школа... в итоге живем 9 лет, как был 1 садик и 1 школа на районе - ничего не изменилось, а домов построили еще на пару тысяч населения.
Еще наш ребенок родился в ноябре и, когда после рождения вставали в очередь в детсад , были там 225 по году рождения (конец года)... так и не попали в сад; почти в 6 лет выдали группу короткого пребывания в детсаде, до которого ехать 30 мин без пробок на машине, в другом районе, и даже не соседнем, а просто там, где "место " было .
А школа переполнена в 3 раза от проектной мощности, каждый год набирают 7-8-9 первых классов по 34-36 человек... и да, в школу мы тоже попали не сразу, ибо на 1 февраля, когда подают заявления в 1 класс ,нам не исполнилось 6, 5 лет, а было всего 6л 2 мес, и соответственно, сказали, что наше заявление будут рассматривать в мае, когда ребенку будет 6, 5 л; к маю было набрано 310 учеников первого класса =9 классов , и снова предложили ездить в школу в другом районе ( снова как минимум 30 мин на машине); и мы отказались, тк в сад наездились, и пошли уже через год (год в итоге потеряли)... почти все это время, пока ребенок был в очередях, мама сидела с ним дома;ей пришлось уволится, хотя изначально мы хотели досрочно выплатить кредит... пробовали ходить в частный сад, но стоимость там в связи со спросом высокая, еще и найти место надо; и в частных дедсадах дети все равно болеют, а оплата - есть; сколько заработывала жена- столько и отдавала... в общем, место приобретения 100 раз проверит и по - хорошему ребенка рожать при ипотеке тоже не желательно
спасибо
Как вариант, можно было свою сдавать, а самим переехать и снять квартиру в другом районе где нет проблем с садами и школой...
@@hukha1237 да , мы тоже об этом думали, но негустонаселенный район в Москве - это только Красная площадь. Мы рассматривали этот вариант несколько лет назад. Равноценная нашей квартира в более менее районе от 70 тр в мес, залог, агентские и тд, те как мин 210 надо иметь , а с регистрацией плюс 150 на троих (1 родитель+ 2 ребенка), ибо проблемы с устройством в школу будет такая же Ж без регистрации. В общем, минимум 360 тр чтоб заехать (а не проще использовать на погашение) Ипотека 58 в мес. + 70 оплата аренды+ 5 на коммуналку, 130 в месяц. Ну допустим, мы решили не погашать и потратить 300 400 тыс. И Сдавать нашу кв - за 55 60 тр за мес ; цена реальная, но в нашем районе снимать семья не будет, или ее долго ждать надо, простой квартиры, а так все уже знают, что даже с регистрацией не попадешь в сады и школы (а за такую сумму еще проще взять ипотеку); а сдавать 2 - 3 парам , 6 студентам или рабочим , чтоб твоя квартира стала общежитием, не хочется. Ну допустим сдали, но мы все равно теряем по 75 тыс в месяц. Проще каждый месяц выплачивать ипотеку досрочно, а потом сменить место жизни. А это было несколько лет назад. На сегодня первый ребенок окончил школу, второй - полгода проучился на онлайн. В принципе, онлайн обучаться уже не против. А те районы, которые мы несколько лет назад рассматривали для снятия и жизни - попали под реновацию ; и там их тож ожидает в ближайщем будущем то же самое в плане переполненной инфраструктуры. Еще и качество домов не очень .
Светлана, расскажите как делать правильно! Просим.......😊😊😊😊😊
Первое толковое видео про ипатеку. Полностью согласна, что нельзя брать на слишком длительный срок, это такое бремя, такая переплата банку, ужас.
В первые годы идет самая большая переплата банка, потому что сначала большая часть платежей идет на проценты банку, а не на тело кредита, с другой стороны через двадцать лет ваш платеж оставаясь таким же будет мизерным из-за инфляции и удешевления денег
Что за бред? Срок получается из расчета платежа.
Ипотеку берут не от нечего делать😅, а когда жить негде, либо в качестве инвестиции, то есть жить на съемной кв всю жизнь лучше, либо молодой семье с детьми нужно ютиться у родителей?))
Светка клёвая.)
Здравствуйте! Спасибо за видео, было очень полезно!
Из мелочей, которые заметила - не очень качественный звук, пришлось выкрутить громкость на максимум, и всё равно слышно не так громко. Мне кажется, была бы наглядной вставка калькулятора ипотечного кредита, которая когда-то появлялась в ваших сторис, где видно переплаты при досрочном погашении и плановом.
И, может, имеет смысл в описании видео оставить ссылку на свой инстаграм, наверняка тут будут люди, которые придут из рекомендаций и не будут знать его.
Я только в процессе накопления денег на первоначальный взнос, и ваши советы очень помогают!
P. S. С нетерпением жду выхода вашей книги, куплю и себе, и подругам!
Ri Va спасибо. Микрофон уже заказала
По поводу такой позиции органов опеки в случае, когда в первой квартире УЖЕ "сидит" маткапитал - НЕ соответствует действительности - сам интересовался данным вопросом неоднократно и в разных областях РФ !!!
А за всю остальную информацию - автору лайк и подписка !!!
Кейс: есть мат капитал и есть перспектива в обозримом ближайшем будущем получить нормальное наследство. В таком случаи я думаю можно взять ипатеку с мат капиталом на однешку и потом ее сдавать а жить уже в новой квартире, купленной за наследство.
прошу прощения, но автоматические субтитры назвали канал "свято иконами" 😂😂😂
Круто
🤣🤣🤣
Про мат капитал круто. Спасбо за видео.
Светлана,вы излагаете очень годные и полезные для общества темы))спасибо за подробные объяснения))скажите,планируете ли вы писать книгу?)с удовольствием бы купил)
Спасибо. Есть книга. Но она для женщин
@@Sveta_Economy я имел ввиду ,у вас есть книга по подобным темам о финансовой грамотности?)
творческий отпуск, имелось виду - запой на 2 месяца
у нас 1/3 страны - в творческом отпуске!
Плитка и ремонт это обязательно. Хотим жить красиво. Иначе никак. А так мысль неплохая. С опекой всегда проблема. Для того эта адская контора создана, жадная тётя из опеки лучше знает, чем мама родная. Ничего, у них тоже проблемки., народ с адвокатом ходит.
Да, опека на страже
Умная девушка :-)
Очень полезная информация! Я бы хотел добавить от себя ошибку (меньшего масштаба, но все же). При покупке новостройки в ипотеку через безотзывной аккредитив банк выдает деньги сразу, но ДДУ будет зарегистрирован через 1-2 месяца. Я считаю, что стоит обговорить этот момент с ипотечным менеджером и составить кредитный договор таким образом, чтобы проценты по кредиту начали начисляться только после того, как ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре. Что Вы об этом думаете? И правда ли, что если сделать рефинансирование кредита, то получить налоговый вычет уже не удастся? Или это касается только вычета по процентам?
Как мне в налоговой сказали, вычет можно получать. Если в договоре рефинансирования указан предыдущий договор и он является целевым.
Неправда. Если вы рефинансируете ипотечный кредит в ипотечный кредит- вычет продолжается. Просто предоставляете все новые договора на вычет и справку из нового банка.
Спасибо!👍🌺
В опеке вообще черти сидят! Однажды я покупал квартиру и опека чуть было не завернула сделку, потому что у продавцов были дети и они пульнули свой маткапитал на частичное погашение кредита по этой квартире (которую я покупал), а детишкам доли не отрезали (тогда ещё). Так вот пришлось мне экстренно хлопотать, чтобы им по 1/10 выделить со своих долей своим двум детям и потому уже опека им разрешила их сделку по покупки другой квартиры уже им... Кароче такой кошмар стоял - это ппц)) Хотя сейчас с улыбкой всё это вспоминаю.
Расскажите пожалуйста как быть тем кто не официально работает. Хочу ипотеку. Но нужна кредитная история кредитов в жизни не брала . И нужна справка о доходах . Но я работаю не официально вся зп чёрная. Как мне решить эти 2 проблемы . Кто сталкивался помогите?? Увольняться не собираюсь зп хорошая но чёрная.
Нужно найти того,кто справку по форме банка вам согласиться сделать. Я именно так ипотеку смогла оформить) Тоже официально не работаю,детей ещё 4ро,но тем не менее все удалось)
Сейчас есть программы ипотеки без подтверждения дохода. В ВТБ точно есть, наверняка ещё где-то. По двум документам, например, паспорт и СНИЛС. Там кажется больше первоначальный взнос надо заплатить, чем если с подтверждением дохода. Но ставка такая же как у обычной ипотеки.
Спасибо!
Идиотизм, когда люди делают дорогущий ремонт в ипотечной квартире, если у вас очень дорогой ремонт, значит много денег, если много денег-зачем вам ипотека? Зачем брать два кредита -ипотечный и потребительский (на ремонт, даже если он недорогой)? Лучше взять один ипотечный на большую сумму, а внести первоначальный взнос меньше (никто же в банке не знает какая сумма денег у вас остается наличными), по ипотечному % гораздо ниже и можно получить налоговый вычет, а потребительский платить сложнее из-за маленького срока, соответственно выплата каждый месяц выше, а сразу два одновременно это вообще трындец
Вы мне лучше объясните: зачем на свадьбы люди берут кредиты?))
А еще лучше скажите мне зачем люди на отпуск берут кредит))) Копить надо в течении года, потом отдыхать. Не накопил значит не имеешь права отдыхать.
@@ФерузаКазакова-ы3м ,согласна, самые дурацкие кредиты-это на отпуск, на свадьбу или на шубу, не вывозишь-не суйся, кредиты надо брать на квартиру (она все равно дорожает не меньше кредита, а иногда и быстрее), некоторые считают, что что я дурак за 20 лет переплачивать 2 раза?, за 20 лет она и подорожает в 2-3 раза, а на сегодняшний ежемесячный платеж в 20тр, через 20 лет можно будет купить только булку хлеба, кредит еще надо брать на средства производства, чтобы больше зарабатывать (например, автомобиль, только для работы, а не просто покатушки или если вы плотник или строитель хорошие инструменты), кредит это как огонь, если ты его контролируешь, он согревает, а если расслабиться, он сожжет
@@RAM48rus , чтобы после развода все еще выплачивать наверное)))))
А ведь берут, хоть это очевидный идиотизм. Лично таких людей знаю, к сожалению
Светлана, очень интересно, спасибо!
Записывайте звук отдельно, не на камеру. Пишите на ноут или телефон, качество будет лучше в разы
Уже исправилась. Смотрите новые видео
Обращаться за рефинансированием надо не только в свой банк. Пример в 2016 купили квартиру в ипотеку втб под 12.25, рефинансировали в россельхоз в 2019 под 9.3. В 2017 купили квартиру в ипотеку под 11.25 в втб, в 2020 рефинансировали под 8.5. И ещё, не всякая квартира не покрывает выплаченные проценты по ипотеке за счёт увеличения стоимости. В 2014 купили квартиру в Новосибирске за 3 млн 400 тыс, ипотеку погасил и за 4 года, проценты составили около 500 тыс, квартира подорожала на 800 тыс. То есть прирост стоимости за 4 года был выше процентов.
Согласна
Подскажите, в каком банке рефинансировались в 2020 году?
Светлана, здравствуйте. У меня к вам 2вопроса: 1) Подскажите, сколько раз можно проводить рефинансирование? И где выгоднее его проводить, если, предположим, процент в рассматриваемых банках примерно тот же(в том же банке, где бралась ипотека/другой любой банк)? Как лучше поступить?
2) я нахожусь в декрете,(скоро как год), и понимаю, что мне нужно платить больше по ипотеке, т.к. идут первые года. Мой вопрос: если я выйду на полставки на работу, дадут ли мне рефинансирование?
Спасибо за ответ.
Подскажите,рефинансируя ипотеку, снова идёт график "выгодного погашения "в первые годы (так скажем,обновленный кредит) или же уже все равно,так как рефенансирование сделано на 3ий год платежа (всего 12)
Вот вы говорите рефинансирование. А почему вы не обьясняете. Что это новый заем. Только с меньшим процентом. Да платёж будет меньше. Но вы начинаете все сначала. Допустим осталось платить 100тр. Банк предлагает снизить ставку. Но для этого нужно взять на 7-8т больше. Может не во всех банках так. Но это я рассказываю свой случай. А процент действительно меньше. И платёж меньше. Но прибавляются месяцы и года. Вот вы взяли ипотеку. На 20 лет. Выплатили 5 лет. Вам предложили рефинансирование. Вы заключаете новый договор. На ту сумму которую должны. Но платить то опять 20 лет! Хотя платёж будет меньше. А то ещё и страховку по новой заплатите. На новый договор.
Благодарю за ваше дополнение
@@Sveta_Economy правда? а можете подробнее о рефинансировании снять, можно ли там менять срок выплаты выбирая нужный?
Ира Б я рефинансировала ипотеку и выбирала сама и новый срок и размер платежа, никто мне больше денег не навязывал
Не во всех банках так, мы рефинансировали 1 к1 и без всяких дополнительных обременений. Я сократила ипотеку на 1.5 лет, ежемесячно выплачивая ту же сумму, что и до рефинансирования. То есть по первой ипотеке у меня окончание выплат было июнь 2028, а по рефинансированию декабрь 2026. Так как рефинансировала в конце срока страхования, по страховке тоже не переплачивала. Рефинансировать надо в конце срока годового страхования, тогда и по страховке не пролетите.
Здравствуйте, мы так же хотели купить жилье в ипотеку и вложить туда мат капитал но хорошо что нам девушка в банке сказала про это.. подскажите пожалуйста а куда ещё можно потратить мат капитал на покупку машины пойдет ??
Очень жду новое видео
Светлана,озвучьте пожалуйста ваше мнение. Сейчас у меня ипотека,4комнатная квартира маленькая,4 детей. Планирую после выплаты ипотеки купить однушку для старших дочерей и для себя с младшими детьми двушку с собственной доплатой,без кредита. Даст ли опека согласие на такую покупку? Чёт я заранее переживаю) Или зря думаю о плохом и такой вариант имеет место быть в случае с выполнением оьязательств и наделением долями детей.
Цены на жилье у нас в областном центре(Западная Сибирь) не растут. Купили гостинку сыну 7 лет назад за 1 мл 200 тыс, в (В ипотеку. зарплата 15 тыс) в конце 2019 года смогли кое как продать за 800 тыс. Жилье в городе стоит не продается, народ уезжает в Москву И Питер.
Сочувствую
Спасибо
Про рефинансирование- у кого-то это получилось??? Моя подруга взяв квартиру (Ивантеевка) с вложением мат капитала, мать одиночка 2 детей!!! Ипотека 9,5 % - пошла в Сбербанк с вопросом о рефинансирования - ей ответили - вы что телевизора насмотрелись? Это все сказки, ничего не изменилось.. и больше с такими вопросами попросили не обращаться, указав на неполноценностью мышления тех, кто в это верит! Вот и как быть?
Подскажите пожалуйста, собираюсь на море на три недели и пропускаю дату платежа по ипотеки на неделю , могу я поприлету оплатить сразу или отнимет сбербанк квартиру сразу у меня ? И вообще если нет уже у человека возможность платить ипотеку что делать в таком случаем ? К примеру квартира стоила 3.5 млн и в ипотеку взял человек 1 млн на 15 лет и платил 5 лет подряд всегда , а щас заболел или безработный то что тогда ? Квартиру на торги сбербанк выставляет ?
Чувствуется для народа вещает :-)
а жить то когда? все на потом на потом, так и жизнь прошла а жили в овне)
Жизнь в мелочах, в творчестве
Светлана, а у заемщика есть выбор какой платеж погашения взять аннуитетный или убывающий? Или это определяет банк, естественно в свою выгоду, за аннуитетный.
Странный первый пункт. Ипотеку берут чтобы купить больше квартиру и жить в ней всю жизнь.
Здравствуйте! Можно ли снизить процент по ипотеке,Сбербанка?Ипотека взята в 2018 году. Как это сделать?
Nastya Boo
Настя можно сейчас рефенансировать на ставку~8.3.и туда можно добавить потреб кредит ранее взятый .
@@ЕвгенияПетрученко-е4с ,спасибо.У меня нет кредитов кроме ипотеки,ипотека без страховки,вроде сейчас не рефенансируют( так говорят в СБ) Можно на эту тему подробнее рассказать в видео.
Полезная инфа, для тех кто не умеет пользоваться калькулятором. А зачем вы сидите в наушниках?
Меня кредит совсем не мотивирует
Когда ипотеку выплатишь, квартира в два раза поднимется, на себе проверено три раза :-))
Я тебе секрет открою, Это отнюдь не цена на квартиру в два раза поднимается ).
@@АлексейТишайший-ч4щ открой
Света, я психанул сначала(когда ты другую тему начала двигать) отписался. Ютьюб опять тебя рекомендует, благословил и подписался. Удачи и развития твоему каналу.
Спасибо что не из соседней комнаты, а то я бы точно ничего не услышал.
Звук просто ужасный, из-за этого инфа плохо воспринимается
А цены-то выросли
У кого цены на квартиры не растут? У нас в городе растут.
где-то падают цены
Скажите пожалуйста, но ведь если берешь на большой срок ,получается не очень большая ежемесячная плата .И тем самым ты можешь переплачивать и погашать досрочно само тело долга . Отсюда и сократить срок , с 30 лет ,например ,до 15. А если маленький срок ,то ежемесячная плата больше и не будет возможности переплачивать и погашать досрочно .Так и будешь платить 20 лет . В чём я ошибаюсь ? Спасибо .
За 30 лет больше %% насчитывает банк. Разница двух схем больше в удобстве. Есои вы в какой-то месяц не хотите вносить досрочку - можно не вносить. А если сразу платёж большой - тут придётся по-люьому
@@Sveta_Economy Спасибо за ответ .Да ,нам так бы и хотелось .(Это сын берет ипотеку.) Ведь за эти года сноха ,дай бог , пойдет в декрет и им будет возможность куда отступать .
Рефинансирования не всегда выгодно. Нам банк предложил снизить 0,5% мы посчитали что это всего 100 тыс нам сэкономит, зато принесёт много гемора с подготовкой и предоставлением бумаг в банк
TaliNatali по мне лучше побегать с документами, чем переплачивать 100 т.р. банку 🙈
Гемора вообще никакого. Рефинансировали две ипотеки, документы собирали за три дня без отрыва от работы. Я сэкономила 140 тыс с остатка по последней ипотеке в 830 тыс. А это достаточно серъезная экономия.
Елена Нусс подскажите пожалуйста, ипотека первая, взяли в банке 2 млн, выплатили два года. Сейчас вроде рефинансирование в теме, ставки уменьшились. С чего начать? Не знаю с какой стороны подойти к рефинсарирвларию )) буду очень благодарна за совет
Охх, как же бомбит от таких "специалистов".. Каждый пункт в молоко. 1 - статистически больше людей берет одну ипотеку за всю жизнь, 2 - вообще не важно, возьмете вы сразу кредит на ремонт сразу или потом, переплата будет равна, 3 - ипотеку берут люди, которым либо негде жить, либо инвесторы, причем здесь вы не поедете отдыхать?) Либо эти люди уже где-то чилят, либо платят дяде за съем. 4 Я продала после маткапа кв вообще без проблем, один раз посетив опеку и показав, что условия для детей не ухудшаются, это заняло около 15 минут, ипотека-не ипотека - это никого не волнует, есть закон, 5 Ну про рефинансирование согласна, но явно не в текущей ж в стране ближайшие несколько лет..
Рефинансирование это бред. Почему? Берем кредит на 20 лет, платим досрочно 5 лет (+20% к платежу) , потом берем рефинансирование (-2%) на срок (20-5=15лет) и платим так же досрочно (+20%). На выходе за 1 мес мы за платим конский процент с первого платежа банку и копейки уйдут в тело кредита... Поэтому, если делаете досрочку, то рефинансирование не выгодно, даже если оно будет -5%. Почему? Вы заплатите, доп комиссии ща переводы денег в другой банк 3-6тр, за доп. уменьшение проц. ставки 4-6% остатка + новый комиссии которые будут всяко больше комиссий старого банка., я 2раза сталкивался с рефинансирование и понял что проекта от него я бы получил при досрочке.... 20тр....оно того стоит?)
Что не пойму что написали. При рефенансирование остался долг 600 тыщ. Предлагают уменьшить на 2%.это 12 тыщ год. При этом должна один раз заплатить 3тыщи за переоценку. То есть 1год выгода 9 тыщ. Все остальные года 12 тыщ. Это если не погашать досрочно. Где убытки????
@@zanoza18 читайте внимательнее. 1) По старому кредиту осталось у Вас 600тр, сравните сколько вы отдаете в долг/%и сколько при рефинансирование, если при том же сроке то явный проигрыша, это раз. Тк переоценка +5тр, перевод денег в банк единоразовый 3-5тр , + комиссии которые всплывут при подписании. 2) другое дело если вы взяли 3млн на 10 лет, 6 лет про платили, осталось 600 тыс... Хм я бы лучше подал заявку в банк на уменьшение%-ставки со свободной формой заявления. Когда я брал ипотеку в 2016г ключ ставка была 8%, сейчас на 2020г ключ ставка 6%, прошу снизить ключ ставку. Это выгоднее чем рефинансирование.... А потом просто платите досрочку на уменьшение срока... Я так в 2019 в Сбербанке делал
Никаких комиссий нет. Только переоценка у нас 3 тыщ. Раз уменьшается платеж то мы уменьшили и срок. И % мы платим с оставшейся суммы и не зависит 1 это платеж или 10.
@@zanoza18 Срок при рефинансировании увеличился бы на 5 лет в моем случае.И это при уменьшении долга на 400тыс.Плюс у меня первоначально дифференцированные платежи,а мне предлагают аннуитентные.Никакой экономии нет совершенно при условиях в других банках.А Сбер, где текущая ипотека отказал в рефинансировании.Платежи вношу вовремя,им невыгодно уменьшать.
@@Sebastian-gross1 рефинансирование рефинансированию рознь, уважаемый👆💯
Истину глаголит
Хуистину
@@sashaslavynin25 тупой?
Ничего не слышно, не смогла дослушать до конца, устала напрягаться...
спасибо за ваше замечание
Елена, так смотреть и слушать надо с Нормального девайса видимо 👆
хах, аргумент про рост цент на квартиры в 2022 выглядит очень неактуально))
Плохо слышно
Кредитов нет
Поздравляю
Какие то придуманные ошибки. Никто так не делает
Про кредит на ремонт точно реальность. Берут унылую однушку за 5 миллионов в Подмосковье и кредит на ремонт 2-3 миллиона, чтобы дорого-богато.
Мария Лазарева Ну согласен!!!! А вот остальные ошибки это прям из ряда фантастики, если кто так и делает, то точно единицы.
@@АндрейВаськов-т4с, очень даже делают
Такая классна
Тихо
Такая молодая а уже со слуховым аппаратом
Что хотел сказать?
Такой молодой, а уже маразм
Если человек толковый, вот не все равно, что у него в ушах? Главное что в голове
Это макароны
Женщина, вид с наушниками очень нелепый. Отвлекает.
👎
ЗВУК НИКАКОЙ!
Нет ну брехня полная? 🤣
Твой коммент - да.
Плохо слышно