Amit a termőföldek piacáról tudni érdemes (Interjú Dombóvári Dénessel)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 มิ.ย. 2023
- Termőföld, erdő, zárt kert, legelő... Vajon van potenciál befektetőként ezekben az ingatlantípusokban? Erre a kérdésre kerestük a választ Dombóvári Dénes földbirtokossal.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Dombóvári Dénest az alábbi weboldalon érhetitek el:
www.dombovaridenes.hu
![โจทย์โหดเหมือนโกรธเป็ดถีบ [อะไรอยู่บนหัวกูวะ ... EP.4]](http://i.ytimg.com/vi/Dqlb7EZ9PGk/mqdefault.jpg)
A sztori ott hibádzik hogy úgy kezdődik hogy " a szüleim vettek 250 hektár erdőt", ettöl még hasznos amiket mond csak az átlag nem így kezdi.
Ergo hazudik a faszi !
Ha már vadászni akár az egy parazita ! És az ország ezekkel a faszokkal van tele ! És mi ezekért dolgozunk napokat éveket szívják a vérunket ! Orbanjugendek !
Nem érdekes lényeg a lényeg ! Haha
Lolo is így kezdte ! Most jahtja van már nem lehet kopkodni ! Most O kopi magát szembe de a takarító néni le tisztítja !
A jó dolog hogy O is hizig és a rák is dolgozik benne ! Haha
Szia
Ismét szuper lett !
Az ausztriai ingatlan piacról szerintem sokunk szívesen fogadna egy részt amennyiben lenne rá lehetőséged összehozni az nagyon hasznos és érdekes lenne.
Parajdi Istvánnal egy közös podcastben szerintem jókat tudnátok mondani . 🙋🏼♂️
Először csak bele akartam tekergetni, de ez a sok info rendkívül hasznos volt.
A következő részben a zártkertekről részletesebben, példákkal is beszélgethetnétek. Köszi!
Kedves Márton! Ismét egy remek tartalom! :) Nekünk is volt egy kisebb darab termőföld pár éve, mi pont azért adtuk el, hogy lakóingatlan legyen belőle (Illetve abba pótoljon bele). Azóta persze drágult a föld, ahogy a lakások, házak is. Annyit azért hozzáfűznék, hogy nem tudom az ország egyéb részein hogy néz ki a helyzet, de itt Hevesben aligha jut földhöz kisember, nemhogy 500 000 Ft-al a zsebében, de 5 millióval sem. Ami eladó, annak már megvan a gazdája, épp azért amit a Dénes is mondott, az elővásárlási jogok miatt. Jellemzően ami kis darabok nem egy nagy birtokos kezében vannak, azokat a nagy birtokos műveli bérleti díj fejében. Ez ha eladóvá válik, 99,9%, hogy azé lesz, aki bérli. Biztosan van olyan helyzet, hogy valaki a "semmiből" jut hozzá az eladóvá vált földterülethez, de én még nem hallottam ilyenről, pedig bizonyos okokból viszonylag közeli kapcsolatot ápolok mezőgazdászokkal. A lakóingatlan mint befektetés ilyen módon sokkal inkább elérhető dolog az átlagembernek, aki nincs benne a földművelésben. A műsor továbbra is remek. Ha még nem volt, egyszer megnéznék szívesen egy videót olyan témáról is, hogy mit lehet tenni pl abban az esetben, ha a lakóingatlan szomszédságában gazos, elhagyott porta van, akár félkész ingatlannal rajta, (rokonságban is elő példa) vagy épp üresen. Az önkormányzat ráterheli a büntetést a gaz miatt a tulajdonosokra, akik viszont vannak vagy négyen, fene tudja hol és eleve kismillió zálog van bejegyezve az ingatlanra. A szomszéd akár meg is vásárolná a telket, ha másnem azért hogy nyírja rajta a gazt, de így megvenni is bajos. Biztos nem egyedi az eset, főleg vidéken, érdekes téma lehetne mit lehet ilyenkor tenni....
Wow! Köszönöm, ez aztán nyitotta a látóterem! 🙏🏻💕 Végtelen lehetőségek vannak körülöttünk, csak ki kéne jönni a saját kis dobozunkból.
Nagyon jo, en is halgatnam meg, Koszi Marton es Denes💪👌
Nagyon jó videó , mindkettőtöket követem már rég. Örülök a közös beszélgetésnek. Köszi
Hiánypótló téma, köszönjük a videót!
Helló! Nagyon érdekes volt. Szeritem legyen folytatása.
Revelatív beszélgetés volt. Köszönet és respect!
Érdeies beszélgetés volt. Pacsi 👍👏
Nagyon jó video, klassz gondolatokkal! :)
Nekem már régóta fétiseim a külterületi/zártkerti ingatlanok, mióta ideköltöztem Veszprémbe. :) ;)
Nagyon jó és hasznos műsor volt, gratulálok
Köszönöm, jó néha ilyen kommenteket is kapni! 😊
Sziasztok. Nagyon érdekes ez a rész.
Majd ha lesz rá lehetőséged Márton kérlek egyszer kérdezz rá, hogy milyen problémát okozhat a befektetési oldalról a májusban bevezetett termőföldes ársapka.
Valahol olvastam, hogy "a föld eladási ára 10 %-nál nagyobb mértékben nem haladhatja meg az előző évben helyben kialakult szokásos és átlagos forgalmi értéket".
Végre nem csak belvárosi luxuskégli téma. Azokat is meghallgatom, de ezt a beszelgetést szinte jó volt hallgatni. 😊
itt talán soha nem volt belvárosi luxus-kégli a téma 😂
@@Mlinarikmarton
Átvitt értelemben értettem, nem bántó szándékkal. Ez egy jó dolog, hogy nem csak a lakás,.mint befektetési lehetőség témát boncoljuk. Termőföld, zártkert, Gazdasági épület... ide menekülnek az emberek. Akik nem tudják kifizetni a lakáshoz jutás terheit, ezekre az ingatlan típusokra állnak be most. Persze ezeknek nagyrésze nem hitelezhető, ezért is van lent az áruk. Ne feledkezzünk meg az új tanya törvényről sem, ott is nyitottak egy kiskaput az átminősítéseknek. Most taposom ez a mustot. Jelentem meg eléggé savanyú a must.
Az igazi gazda nem spekuláns, a spekuláns nem gazda!
Bocs, de nekem nem derült ki hogy mit ért Dénes "hűbérbirtok" alatt. Kifejtenéd? Illetve érdekelne az említett földár kalkulátor is. Merre találom?
Jó lett! Felirat lesz hozzá? Sajnos sokmindent nem értettem
Mit lehet tenni termőföld esetében, ha kétlábú vad pusztítja el a termést?
A termőföld támogatását pedig az adófizetők pénzéből veszik. Szóval a finanszírozás egy tőkeátcsoportosítás tulajdonképpen.
Minden tőke átcsoportosítás. A támogatásokat az EU finanszírozza, különben még a jelenlegi helyzetnél is rosszabb következne be az élelmiszer gazdaságban.
Nagyon jó videó ismét, de a kedves riport alanyt jó lenne feliratozni úgy hadar...még egy postással sem találkoztam, aki így hadart volna 🤣🤣if jú nou vat áj mín🤣
Nagyon nagyon szuper volt. Igazan szemfelnyito. Kovetkezo resz ebben a temaban ?
Tehát akkor a a föld nem (jó minőségű)élelmiszer előállítását szolgálja, hanem pénzszerzést? Vagy valami monokultúrás bérművelést? Most iitt ezt ünnepeljük? Csak hogy értsem. 🧐
Mindegyiknek megvan, hogy mire alkalmas, de ha jól van csinálva akkor mindegyik alkalmas pénzszerzésre.
👍🙂😊
Már várom a következő részt ;) Az érdekelne, hogy Dénes miért hagyta abba a csatornáján az új videók készítését?
1. Nincs rá ideje, 2. Nincs rá szüksége, mert anélkül is megtalálják.
Dénes igazán kinyithatná a száját miközben hadar.
Nem logopédus vagyok, és ez nem a “hogyan beszéljünk szépen magyarul” csatorna.
Following..
Azért láttunk már olyat, hogy egyik pillanatról a másikra elvették az ember ingatlanát.
Dénes meg is válaszolta azt a kérdést -önmaga példájával-, amit korábban felvetett, hogy miért nem működik az, ami pl Londonban. Birtoklási vágy. Itthon ennek van kultúrája. Én is érzem magamban a rossz szájízt, ha 20-30 éves bérleti szerződéssel kellene felhúznom valahova valamit, aminek az alapja nem az enyém. Persze nyitottnak kell lenni új dolgokra, de én ezt itthon széleskörben nem tudom elképzelni.
Ez nem birtoklási vágy szerintem hanem tudatos kapitalizmus. A föld megismételhetetlen. Véges. Szóval teljes őrültség eladni, mert vagy nem tudod visszavenni később, vagy ha igen, jóval drágábban. Ezért a nagy játékosok kitalálták azt a megoldást, amit nekünk nem kötöttek az orrunkra akkor, amikor a gengszterváltáskor elkezdtük eladni az országot. Az ingatlan a gazdag emberek építőköve volt mindig is, és a jövőben is az lesz. Akinek lesz, az bérleti díjat szed, akinek nincs az meg bérleti díjat fizet. Ennyi.
Helo. Komoly vidó. Az Ukrán föld téma félbe lett harapva. Arról is lehetne egy jó videó, vagy a körülöttünk lévő földekről? Mármint az ország határain kívűl.
Az oké ,hogy erdőt vegyünk ,ingatlan mellé ,csak még ingatlant szinte barhol tudok venni ,DE erdőt( földet ) ,az kemény dió az ott lévő milliiomos elővasarlas jogon megveszi ,ugy hogy nem lehet erdőt venni !
Marci ,Dombóvári úr ! Megvilágosodtam ! Nem adom el kis földemet 6 Ha. Hosszútávú bérbe adnám pl.25-30 évre , solarparknak ? Javaslatokat, ötleteket támogatást várok tőletek ! Köszönöm Szuper a video, felér egy felsőfokú oktatással .
Köszönöm, én nem tudok segíteni sajna. Dénes meg nem olvas kommenteket. De megpróbálhatod a weboldalán keresztül felvenni vele a kapcsolatot.
Termőföldek piaca, Dubai ingatlan piac. Ezek az újabb területek amivel Márton foglalkozol saját bevételi szinten is? Mert akkor tényleg nagy gáz lehet a hazai ingatlanpiacon.
Kihagytad a Albániát, Tenerifét, Ciprust, az USA-t, és Törökországot.
De én még mindig magyar ingatlanok eladàsából élek, és ha figyelmesen átlapozod a csatornát, asszem találsz bőven ilyet. Gáz van a magyar piacon, de nem kezelhetetlen. Már ha nem hangzik el, hogy “nem akarom elkótyavetyélni, nem kenyérre kell, akkor inkàbb felgyújtom”. 😅
@@Mlinarikmarton Jaj bocs tényleg. Mondtam is a munkatársamnak aki szintén követ téged hogy ez a kedvenc mondatom tőled amin sokat nevetek mindig. :) Meg ő is, mert ő is.követ téged.
Segítsetek légyszi. Az nem volt téma, hogy hatósági áras lett a termőföld. Sok helyen kérdeztem a mostani törvénymódosítás miatt, például ha valakinek legelőként bejegyzett területén van komoly értékű ingatlana, Most ez milyen módon adható el? A legelő hatósági áron ér 600.000 Ft. -ot. Ügyvédek nem tudtak még válaszolni.
Szia! Én sajnos nem vagyok expert, mint ahogy ez a beszélgetésből ki is derült. Azt pedig Nem hiszem hogy Dénes nézi a kommenteket. De megoróbálhatod megkeresni a weboldalán keresztül.
Az egybefoglalt vételár mellett fel kell tüntetni a szerződésben a föld és az épület árát ( illetékköteles lesz )!
Egyébként az érdekes, hogy nem tűnt fel a parasztoknak, hogy ársapkát raktak a földjeikre, ráadásul olyan áron amiért kb 5 évvel ezelőtt forgott!
Miskolcon az akksigyár ahová épül ott földtulajdonosaival elvileg jól kicszesztek állami szinten
Konkrétan mi történt?
@@cabalistiquecampo739 nyomot árakon vették meg a gazdáktól a 30-40aranykoronás földet, nem pedig annyiért amennyit kértek érte. És nem lehetett nekik apelláta.😐
Nálunk a 90-es években történt ugyanez, csak nem állami szinten. Mikor kezdődött a környék iparosodása, és akik tudták milyen cégek akarnak idejönni és milyen céllal, felvásárolták a parasztemberek (termőértékben) semmit nem érő földjeit fillérekért, hogy aztán iparterületként továbbadhassák a multinak.
Egy kicsit megmaradt az Úriember az alá fölé rendelt viszonynál....
Én meg az istennek nem tudom eladni a földem
Osztatlan közös erdőrészt el lehet adni olyannak, aki részben sem tulajdonosa az adott erdőnek?
Igen, csak kifüggesztésköteles. Az elővásárlásra jogosult valószínűleg elviszi a kialkudott vételáron.
Na ez azért jókis videó volt. Ez az ember zseniális. Pedig nem nagyon csípem az ilyen agrár bárókat. De nyilván a pénz fontos.
Ha szükséges összehozlak olyan klubtagokkal, akik fél éve keztek befektetni, és már piacmeghatározók a telepükésen. Megkérdezik tőlúk, hogy megvehetik az adott zártkértet.
@@denesdombovari7092 köszönöm szépen. Még nem vagyok abban a helyzetben hogy menjek vidékre vegyek valamit. Egyébként egy budapesti kertes ház árából mennék vidékre és vennék tanyát vagy falusi házat nagy telekkel. Főként önellátás lenne a cél aztán majd ami még jön hozzá. De eléggé félek az egésztől. Először el kell hogy menjen a ház. Ez nehéz ügy mert korszerűtlen 80 as évek végi.
Amibe az állam belenyúl az összeomlik.
JO NAP
nem ártott volna egy feliratozás ... :(
A termőföld lényege, hogy élelmet termelhetsz rajta. Nem a nyerészkedésért van. Legyen már határa a kapzsiságnak!
Nincs. Én is meg a spanjaim is mocskos kapitalisták vagyunk. (látom sikerült dekódolni lényeget 🤣)
@@Mlinarikmarton Minden teljesítmény nélkül szerzett forintért, valaki más dolgozott meg. Annak a más személynek ez az életének az idejébe került. Így az élet elrablása történik meg.
A rendszer gyengeségeit kihasználva lehet ilyen mocskos csicskáztatásba fogni a többi embert.
Angyan tavozasakor mar lathato volt, hogy nem a kisbirtok a cel. Volt, lehetne mas ut, de a kapzsisag gyoz. Az agrarbarok meg Ausztriaba jarnak normalis marhahust venni, mert itthon ehetetlent allitanak elo. Es nem, nem esik le nekik hogy maguk assak a sajat godruket.
@@ildi1toth itthon szar, úgyhogy okvetlenül állandóan siratni kell.
A termőföld lényege a nyereség termelése. Jó sok nyereség! Szerencsére így gondolja a gazdák 99,9 %-a. Ha nem így lenne, kb éhen veszne a fél világ. Ugye nem gondolod, hogy ingyé kockáztat bárki 3-400.000-1-2.000.000 Ft-ot ha-onként, hogy te olcsón ehess? 3-400.000 a gabona, 1-2 millió a zöldség, gyümölcs.
Ehhez az emberhez szinkrontolmács kell.
Tul fiatal vagy tes :D
Lesz majd folytatás? Mert ez elég karcsú a címhez képest, inkább olyan mint egy életrajz, és egy rejtett klubb invitáló egyvelege.