RETENUE sur CAUTION. QUAND et COMMENT FAIRE ?

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Lors de l’état des lieux de sorties, divers types de dégradations sont à prendre en compte en présence du locataire. Il faut tout d’abord bien distinguer les dégâts d’usage (c’est-à-dire la vétusté, l’usure normale du mobilier) des dégradations causées par le locataire. Si les premiers ne peuvent pas faire l’objet d’une retenue sur caution, il en est autrement pour les secondes !
Il est primordial d’être au clair avec le locataire : faire une première visite avant l’état des lieux de sortie afin de le prévenir des dégradations qui pourraient faire l’objet d’une retenue sur caution, signer l’état des lieux quoi qu’il advienne, et rendre la caution (ou ce qu’il en reste) au plus vite. C’est à la fois une question de civilité, mais aussi de réputation en tant qu’investisseur bailleur !
Souvent, il arrivera que le ménage ne soit pas (ou mal) fait. Dans ces cas-là pas de panique, il suffit là encore de laisser le choix au locataire : soit il s’en occupe lui-même, soit tu peux faire intervenir une société privée pour gérer le nettoyage à ses frais. Dans tous les cas, évite le conflit : tout le monde y gagnera !
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