Les Frais annexes à la Construction d'une Maison
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Si vous avez un projet de construction d'une maison, vous penserez forcément à prévoir un budget pour les travaux. Mais saviez-vous qu’il y aura des frais annexes, qui tôt ou tard apparaîtront dans l’avancement de votre projet ?
Afin de vous permettre d’anticiper ces frais, je vous explique ici en 10 points les frais annexes d’un projet de construction :
1/ Frais de notaire
2/ Viabilisation
3/ Plan de géomètre
4/ Etude de sol
5/ Conception du projet / Architecture
6/ Etude thermique RE2020
7/ Etude structure
8/ Test d’étanchéité à l’air
9/ Taxe d’aménagement et de raccordement à l’égout
10/ Assurance Dommage Ouvrage
Stéphen Mure Architecte - Saint-Etienne - Habitat & Maison passive
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Bonjour Stéphen, vidéo très intéressante et instructive, comme à chaque fois ! Merci pour le partage et bon week-end ! 😊
La TAXE d'AMENAGEMENT sur le RHÔNE est calculée par un pourcentage de 3.5% à 7.5% de la base de 820e /m² * surface brute. Pour une maison de 100m² ont a 2870e à 6150e de taxe.
Compter une TAXE de RACCORDEMENT est de l'ordre de 4000e à 5000e. Cette taxe ne comprends pas les travaux de raccordement !!
Les vendeurs ne sont obligés de fournir des étude de sol que dans les zones où il y a de l argile. Je le sais car j' ai un terrain en zone 0 et il n y a rien à fournir.
Bonjour Stéphen, merci pour toute ces belles infos ! J'avais néanmoins une question pour l'assurance dommage ouvrage, comment cela ce passe t'il pour une autoconstruction ?
Bonne question... je pense que ça doit être compliqué :/ car l'assureur sera beaucoup plus frileux à s'engager ! mais c'est peut-être possible de trouver des assureurs qui le font, il faudrait demander à différents assureurs. Si vous avez la réponse je serai preneur :)
Bonjour Stéphen, encore une vidéo très instructive.
Question : quand un architecte ou un constructeur renseigne une fourchette indicative de prix HT/m2, tous ces frais annexes sont-ils inclus ? (en particulier, les honoraires d'architecte pour une mission complète sont-ils inclus ?). Merci.
Non ils ne sont pas inclus : nous, architectes, distinguons bien les frais annexes des frais travaux. C'est plus transparent je trouve. Par contre un constructeur en intègre une partie : ses honoraires sont noyés dans l'enveloppe travaux, et par exemple la loi lui impose d'intégrer l'assurance Dommage Ouvrage.
Bonjour Stephen
Merci la vidéo, j'ai des questions par rapport à l'étude de sol, en effet mon architecte me dit ne pas vouloir la faire car ça engendrerait des coûts supplémentaires directement mais me dit aussi que lorsqu'ils vont commencer à creuser si la couche dure est plus profonde et qu'il faudra plus de béton ca ne nous sera pas refacturé. Il s'agit d'une maison clé en main mais d'un contrat d'archi MOE
Salut , fait l’étude de sol ,tu n’es pas à l’abri de tomber sur un banc de roche ou touticouanti.. vaux mieux dépenser un peux plus et être tranquille
Dans le cas d'un projet de division de parcelle, conseillez-vous de vendre le terrain non viabiliser pour éviter des frais au vendeur ou viabilisé ? Y a t'il d'autres elements à effectuer par le vendeur ? Merci.
Bonjour Stéphen. J'aurais besoin de conseils pour un projet d'installation de 3 chalets en bois (fournis construis , montés et isolés par nous). Les chalets sont pour mes deux enfants et moi. Merci si je pouvais être éclairé
Bonjour, je peux peut-être vous proposer un rendez-vous conseil ? N'hésitez pas à me contacter à mure.architecte@gmail.com
Bjr. Oui sur l''altimètre ( dalle) sur un terrain en pente et le niveau 0,00 sur le plan par rapport niveau ngf ?
euh, je n'ai pas compris votre question... :/
Le fameux "niveau 0" que le terrassier vous demande. Alors que votre plans est côté altimetriquement.
Si vous avez un point de référence sur le chantier qui est côté NGF par le geometre, et si votre terrassier vous demande le niveau 0.
Vous êtes mal barré. Le mec est un nase et c'est très fréquent, il ne sait pas lire les plans. Faudra ultra surveiller le chantier, surtout les cotes altimètrique d'excavation .
Merci c'est bon je suis vacciné je ne veux plus faire construire 😑
Je vous comprends, ça peut faire peur... mais c'est pour la bonne cause et ne pas avoir de soucis ensuite :) Pour info, dans le cas d'une rénovation les frais annexes ne sont pas forcément les mêmes qu'en construction, mais ils sont importants malgré tout...