Les FRAIS à prévoir lorsque l'on fait construire (banque, terrain, pro, pendant/fin construction)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- #fraisaprevoirpourfaireconstruire #projetdeconstructionmaison
Les frais à prévoir pour faire construire sont nombreux et touchent de nombreuses catégories.
Si vous vous êtes posé cette question, c'est certainement pour éviter les surprises de budget, et ainsi maitriser vos dépenses de l'avant-projet jusqu'à votre emménagement.
Pour réussir un projet de construction, c'est effectivement important d'être en mode "Serein(ne)
Comme je le dis à chaque fois, toutes les informations que vous trouvez sur le net ou TH-cam vous aideront mais ne suffiront pas.
Votre projet a ses particularités, et vous, votre personnalité.
Soyez donc toujours dans la projection, le coup d'après, et encore après.
Chaque choix doit avoir son pourquoi et vous devez imaginez chaque impact, positif et/ou négatif.
00:00 Intro & explications générales
Frais à prévoir en lien avec la banque :
00:36 Courtier
01:07 Frais de dossier
Frais à prévoir en lien avec le terrain à bâtir :
01:57 Frais d'agence
02:17 Frais de notaire
02:38 Travaux de viabilisation (s'il y en a)
03:30 Nettoyage, abattage arbres,....
03:53 Bornage
04:52 Taxe d'aménagement
05:19 Taxe d'assainissement
05:54 Taxe pour sous-densité
06:18 Taxe aménagement des espaces naturels sensibles
Frais à prévoir avec les professionnels de la construction :
06:30 Architecte
07:08 Dessinateur
07:30 Maître d'œuvre / Artisans
08:18 TVA
09:22 Étude thermique
10:45 Étude de sol
12:10 : Parenthèse étapes d'un projet et étapes administratives
Les frais à prévoir pendant la construction :
12:35 Conducteur de travaux privé
13:35 Parenthèse idée reçue entre Constructeur et Maître d'œuvre
14:55 Les frais surprises de la Mise Au Point technique
17:18 Les travaux que vous vous gardez
18:43 Conseil important pour les DEVIS de ces travaux que vous vous gardez
20:48 Le dernier budget qui peut faire très mal si ces travaux se déroule en été
Emménagez heureux,
Jonathan,
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
🎁Offert 🎁 Accès immédiat guides & formation vidéos :
"78 questions pour réussir sa construction" 🎁
" Les étapes d'un projet, constructeur ou Moe (administratif inclus) 🎁
"Estimer la faisabilité d'un projet " 🎁
⏩ monprojetmeschoix.com/prepare...
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
🚀Estimez le budget de vos travaux :
⏩monprojetmeschoix.com/devis-c...
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
🚀Tous les accompagnements pour préparer et réussir votre projet :
⏩ monprojetmeschoix.com
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
📌Rejoignez📌 la page Facebook et ne louper aucun conseils pour réussir votre construction !
⏩ / jonathanmpmc
Musique:blablibo - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
👉Toutes les ressources pour votre projet de construction :
monprojetmeschoix.com/
Super clair ! Génial ta video c'est motivant d'avoir autant de détails.
De mon coté je réfléchit simplement au projet.. pas de constructeur en vue, pas de terrain..
Mais ça me prépare deja dans un mindset ou il va falloir etre rigoureux et pointilleux, même si je m'en doutais un peu déja.
Les temps sont pas simples pour construire de l'Immobilier.. tout est cher ! Mais bon si dans les 2 ou 3 ans il y a des occasions, j'ai envie de prendre le temps de maturer ce projet.
Merci beaucoup pour ton message. Tu es au top de l'anticipation. on 'ne sait jamais, l'opportunité d'un terrain au bon endroit au bon prix peut se présenter, et tu auras gagné du temps 😉
Salut. Un travail énorme.
Bravo pour ton site ainsi que tes vidéos.
Bonne continuation.
Toujours très didactique. Bravo, c'est simple, c'est clair, c'est efficace.
Merci Bruno 😉
Merci pour tt vos conseils 👍
Une mine d’or, merci 🙏
Merci pour tes vidéos.
Merci ça m a beaucoup aidé je me lance bientôt
Jonathan Moisson j'adore vos conseils
*Pour aller un peu plus loin, notamment sur les taxes, je vous laisse un "article liste" ci-dessous*
NB : Pour la partie taxe, vous pouvez aussi vous renseigner auprès de votre Direction Départementale des Territoires.
monprojetmeschoix.com/frais-annexes-construction-maison/
Bonjour. Merci pour vos vidéos. J'ai mon rdv Map fin février. Je prépare mon dossier. Je pensais en voir la fin mais je m'y remet 😅😅
Merci Hélène 😉.
Un p'tit rappel pour la MAP :
monprojetmeschoix.com/mise-au-point-technique-map-construction/
Bonjour, Vidéo très intéressante et très complète.
Je rajouterai pour la Banque, de négocier outre le Taux , l'assurance du prêt.
Et comme tu le soulignes fort justement : le plus important dans un projet de construction est sa préparation (Banque, notice descriptive et plan, cuisine, salle de bain, aménagement extérieur, …).
Par contre, je trouve que ton environnement immédiat, est un peu étroit (là où tu filme).
Bonjour Jonathan, je découvre en cette aprèm pluvieuse vos vidéos, et elles m'aident déjà beaucoup. Je me lance (si tout se passe bien) dans l'auto-construction d'une maison en ossature bois de 56m2 au sol environ, avec un étage comportant deux chambres, la SDB et une petite pièce en rab qui fera office de bureau ou de coin calme. J'ai un dessinateur retraité qui s'occupe de mes plans actuellement. Vos vidéos m'incite à déjà me projeter pour cette maison et tenter d'anticiper au maximum les couts, de voir le prix des fenêtres, quels type je veux et où, le choix du bois pour la terrasse, quel type de douche, le choix des luminaires, bref cela me donne des devoirs à faire pour avoir une idée le plus vite possible de l'emprunt à demander. Je suis en train de faire les démarches pour l'achat d'un terrain en lotissement orienté au sud-sud ouest à 700m d'altitude. Voilà où j'en suis. Encore merci pour vote chaîne fort utile et instructive, je me suis abonné pour regarder les prochaines. Bon dimanche
Merci pour votre message. Je vous souhaite un bon projet. N'hésitez pas à vous rendre sur le site pour voir d'autres ressources ou articles.
😉
Bonjour j’ai un terrain en lotissement je voudrais savoir est ce que le raccordement du réseau à la maison, étude thermique, étude de sol de la maison, c’est à charge du constructeur ou du maître d’ouvrage ? Si vous pouvez peut-être nous énumérer ce que le maître d’ouvrage doit obligatoirement faire lui même svp parce que ils ne disent pas tout ce que le maître d’ouvrage doit faire comme travaux nécessaires svp
Avec un constructeur, tout est géré via le CCMI, en théorie. Tout est écrit sur le contrat. S'il n'y a pas d'étude de sol réalisée pour le moment, il peut s'en occuper, le prix sera fondu dans le coût global de la maison.
Au final, le MO paye.
Vous aurez à votre charge les raccordements via Enedis, Orange, et la compagnie des eaux exerçant sur la zone.
Merci beaucoup très réactif 🥰
@@user-os6hi9xl1y , j'avais mon téléphone dans la main 😅... ça arrive que ce soit le lendemain...
Il y a d'autres vidéos sur la chaîne qui, dans votre situation, devrait vous intéresser, jetez un oeil dans les playlists 😉.
Bon weekend
@@JonathanMoisson yes merci 🙏
Bonjour super vodeo mais j'avais une question je fait construire et montre d'ouvrage c'est trompé sur le chiffrage de nos cache moineaux du coup on a reçu une facture de notre maçon mai question c'est est-ce que vu que l'erreur vien de notre maître d'œuvre c'est a nous de régler ou c'est a voir a le MO d'autant que c'est pas la seul erreur ? Merci
Bonjour,
Avec un maître d'œuvre, c'est à vous de régler. Néanmoins, surtout si ce n'est pas la seule erreur, il serait judicieux de trouver un compromis acceptable et qu'il fasse un geste....🤔
Salut,
Pour un PC accepté avec la RT2012, sais-tu si le dépôt d’un permis modificatif engendre l’obligation de passer sur la RE2020 ou non ?
Salut,
La date du dépôt de PC fait foi, et non la date d'acceptation.
Il n'est pas refusé et nécessite une modification, le projet reste soumis à la RT2012. 😉
La seconde étude de sol, n'est elle pas obligatoire en revanche ?
Légalement non.
Du point de vue pro, je dirai que oui.
Sans elle, la maison pourrait fissurer par endroit mais sans pour autant que ce soit pris en compte par une assurance, car "pas assez grave".
Bien sûr il faut voir au cas par cas, mais vu le prix d'une étude G2 VS le budget et l'engagement financier, je conseille toujours d'en faire une, propre au projet de construction. 😉
Bonjour à ton avis quelle est le mailleure banque pour prendre un crédit immobilier
Bonjour,
Au sein d'une même enseigne, il peut y avoir des services et une qualité d'accompagnement très différente.
Le mieux est d'en faire plusieurs. Du point retours clients positifs, il y en a 2 qui reviennent régulièrement, c'est le crédit mutuel et le crédit agricole. Cela reste subjectif bien sûr. 😉
Prendre un architecte( pas d’intérieur, un architecte tout court), inscrit a l’ordre des architectes, profession règlementée, avec un code déontologique. Son métier est d’accompagner les personnes du début du projet à la livraison sans aucun lien d’intérêt avec les entreprises, de concevoir et de faire le suivi d’exécution. Il est maitre d’oeuvre. Il est un professionnel, formé, techniquement. Son coût, pas 2000€ non c’est une fausse information , au forfait pour une maison individuelle ou au pourcentage pour le suivi de travaux. Tout dépend de la complexité du projet, mais son but est de vous aider a rester dans votre budget . Si ce n’est pas possible il bous l’indiquera.
Lors de la première mission, d’étude préliminaire et d’esquisse, celui-ci vous indiquera les couts a prévoir votre opération globale.
L’architecte a le droit de construire en dessous de 150m2!
Merci pour votre com.
Le but est de donner un ordre d'idée du forfait pour l'étude du projet et déposer une demande de PC.
Évidemment, selon le projet et ces caractéristiques, ce coût peut varier.
N'hésitez pas à mettre votre forfait et ce qu'il comprend dans un autre com, que vous soyez pro ou maître d'ouvrage.
Cela aidera les personnes qui, en plus d'hésiter à faire construire, n'ont pas le réflexe de penser à un architecte 😉
Comment estimer une taxe d'assanasimment et d'aménagement ?
Vous allez en mairie pour l'assainissement, et pour la TA, vous pouvez vous adresser à votre Direction Départementale des Territoires....ou récupérer les taux et faire le calcul vous même.
Le simulateur du forum construire est plutôt fiable aussi....😉
monprojetmeschoix.com/simulateur-taxe-amenagement/
Bonjour, les banques ne sont elles pas un peu réticentes envers les projets en maîtrise d’œuvre ?
Certaines oui, d'autres non.
Au sein d'une même banque, 2 agences à quelques km de distance peuvent avoir des conditions complètement différentes...
En 2 ans d'existence, je n'ai sûrement pas tout entendu, mis j'ai vu pas mal de cas différents.
Je ne suis pas banquier, mais est ce qu'une vidéo sur le sujet, genre "retours d'expérience", serait intéressante ?
Oui tout à fait !!! J’ai mon premier projet qui a échoué l’année dernière au début de la crise sanitaire à cause du chômage partiel et je me dis que si je serais venu avec un projet maitrise d’œuvre, cela aurait été pire.
J’étais en CCMI
@@basikcreation4794 , c'est une très bonne remarque... Selon le contexte du moment, ils sécurisent , priorisent,....et selon aussi leurs expériences passées (autoconstruction par exemple)
@@JonathanMoisson oui je comprends.
La situation est en train de s’améliorer professionnellement parlant, je travail sur Roissy CDG et l’activité va reprendre cet été. Nous recherchons donc notre futur terrain et je ne vous cache pas que nous aimerions passer en maîtrise d’œuvre via un archi . Ne serait ce que pour avoir une vrai transparence sur les coûts de chaque poste, les choix des matériaux. Et j’ai vaguement l’impression que le coût final pourrait être moindre que par un CCMI (?)
Bonsoir Jonathan a tu des contacts dans la construction ?
Bonjour, plutôt en région caennaise, et pas dans toutes les professions.
Vous cherchez qui et où ?
Vous pouvez passer par le mail du site si vous préférez 😉
Comment je recois le guide
Bonjour,
Merci pour votre message.
Il suffit de vous rendre sur le site monprojetmeschoix.com
😉
Le son est pas bon
Bonjour moi c’est Ludo je me permet de vous contacter j’ai pour projet de raccordé un terrain vert à l’électricité je voudrais savoir si déjà c’est possible qu’elle seront les démarches à suivre etc… en vous remerciant d’avance pour votre aide apporter
Bonjour, qu'entendez vous par terrain vert ? Répondez moi par email en passant par le site svp, ce sera plus facile pour échanger 😉
@@JonathanMoisson non constructible sauf pour une exploitation agricole ou forestière
@@ludovicguerrier1500, il faut qu'elle passe en constructible, le plus simple est de se rapprocher de votre mairie.