è possibile effettuare l'unione di due subalterni la contestuale nuova divisione con cambio di destinazione d'uso da C ad A con lo stesso DOCFA? E nel caso che causale va indicata?
buongiorno, avrei una domanda in quanto ho iniziato da poco a fare gli accatastamenti. Il mio cliente ha acquisito 2 appartamenti e li ha uniti per cui è necessario effettuare una fusione aggiornando il catasto. Dal 2020 però, quando si aggiorna il catasto, è obbligatorio scorporare le cantine dagli appartamenti registrandoli con nuovi sub. In questo caso mi vengono 2 unità soppresse e 3 costituite ( i due appartamenti con le loro cantine, una ciascuno, e l'appartamento unico con le due cantine scorporate). E' corretto questo procedimento? in più nella sezione dei dati principali cosa metto come motivazione oltre a "diversa distribuzione degli spazi interni"? Grazie mille in anticipo
Ciao! Sopprimi due unità immobiliari (i due appartamenti) e ne costituisci tre (due cantine e un appartamento). Causali da selezionare (fusione e frazionamento, diversa distribuzione interna). Se in banca dati è presente l'elaborato planimetrico occorre aggiornarlo.
buongiorno, video davvero molto utile. Ho due appartamenti sullo stesso piano con due sub differenti A e B, intestati alla stassa ditta. E' stata ceduta una stanza quindi va fatto "frazionamento e fusione". Contestualmente però sul sub A è presente una cantina da scorporare e sul sub B due soffitte da scorporare. Come si procede? La causale divisione va in conflitto con frazionamento e fusione? grazie.
Ciao, si la causale divisione va in conflitto, io procederei così: Docfa in "frazionamento e fusione" in cui sopprimo le due uiu (A e B) e successivamente costituisco 5 nuove unità, i due appartamenti, la cantina e le due soffitte.
@@studiotecnicoguidonia Buonasera e grazie per i suoi video. Mi accodo a questa discussione per richiedere un aiuto: appartamento A che cede una stanza all'appartamento B. Nell'appartamento B c'è anche una cantina da separare. Procederei con "frazionamento e fusione", sopprimendo A e B e creando tre nuovi subb (nuovo appartamento A, nuovo appartamento B e cantina B). E' corretto? Il problema però sorge qui: gli appartamenti A e B sono attualmente intestati alla stessa identica società, ma su ciascuno di essi è presente un diritto di "abitazione" diverso (supponiamo Maria Rossi e Anna Rossi), entrambe soce della ditta proprietaria degli appartamenti. E' sufficiente scrivere in relazione tecnica che una delle due firma la pratica in quanto legale rappresentante della società proprietaria di entrambi gli appartamenti? O il sistema rifiuterebbe comunque automaticamete la pratica? Spero di essere stato chiaro nella spiegazione e ringrazio anticipatamente per la risposta. Alessandro
Complimenti per i video, mi sono molto utili. Vorrei porre un quesito su un problema che sto affrontando. Siamo al Primo piano, ipotizzando ci sono 4 unità A-B-C-D L’ingresso dell’unità immobiliare A è stato suddiviso in 3 parti. Una parte è diventato BCNC (continuazione del corridoio condominiale), una parte è stata inglobata all’unita B e la terza parte è rimasta dell unità A. L’Unità A e B sono dello stesso proprietario . Il mio quesito è: è un frazionamento e fusione? Se sì, devo fare l’elaborato planimetrico dell’intero piano comprendendo le sagome di tutte e quattro le unità (A B C D)? Devo anche fare un elenco subalternò di tutto il condominio? Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente per un’eventuale risposta.
Ciao! Grazie mille, mi fa piacere che i miei video possano essere di aiuto. La causale da utilizzare è frazionamento e fusione come avevi previsto, se è presente in banca dati va presentato l'elaborato planimetrico e di conseguenza va aggiornato l'elenco subalterni, di solito quando disegno EP rappresento tutte le uiu della particella, a volte mi è capitato di disegnarlo in modo parziale (scrivendolo in planimetria) identificando le sagome di tutti i sub del piano. Nell'elenco subalterni scrivi i sub che sono variati con il docfa, nella descrizione del bcnc scrivi a quale uiu è comune e di che cosa si tratta (vano scala, ingresso ecc...) Spero di essere stato chiaro e di aver risposto alla tua domanda
@@studiotecnicoguidonia Si adesso ho chiaro quasi tutto. Volevo chiederle un ulteriore cosa. Gli elaborati planimetrici da produrre quindi sono 3; 1) Planimetria del Piano Primo con le sagome delle 4 unità (A,B,C,D) e il il vano scala condominiale 2) Planimetria dell'unità A 3) Planimetria dell'unità B Nella compilazione dell'elenco subalterni devo riportare tutti i sub del condominio (Il condominio è di 9 piani ed ha 69 sub)? Oppure posso solo riportare i sub del Piano Primo considerando anche quelli che sto sopprimendo? Spero di essere stato chiaro.
@@antoniocrivello1339 elaborato planimetrico solo uno, il disegno del piano primo con le sagome delle 4 unità (A, B, C, e D) e il vano scala, dovrai inserirlo nella finestra "gestione elaborati grafici > elaborato planimetrico"; le planimetrie catastali due, da associare ai nuovi sub. dovrai inserirle nella finestra "gestione elaborati grafici > planimetrie U.I.U." Nella compilazione dell'elenco subalterni riporterai solo i sub. lavorati, nella sezione "elenco subalterni" cliccando su aggiorna, il docfa ti fa un elenco, unica raccomandazione, specifica cosa è il bcnc e a quali uiu è comune.
@@studiotecnicoguidonia La ringranzio, mi è stato molto utile anche se nutro un ultimo dubbio ma cercherò di risolverlo per non arrecare ulteriore disturbo. Avete anche una pagine Facebook dove potervi seguire?
Grazie per le spiegazioni sempre molto utili! Volevo chiederti una cosa, l'elaborato planimetrico va aggiornato anche quando faccio solo un frazionamento? Inoltre in questo caso, nella causale devo spuntare "frazionamento per trasferimento di diritti"? Grazie mille!
Ciao! La causale "Divisione" viene utilizzata quando da un sub ne derivano due o più che siano funzionalmente autonome. La causale "Frazionamento per trasferimento di diritti" invece si utilizza esclusivamente quando da un sub ne deviano due o più di cui almeno uno non è funzionalmente o redditualmente autonomo (bcnc, categoria F3 o F4) l'elaborato planimetrico va aggiornato se è già presente in banca dati.
Complimenti trovo i vostri video molto molto utili e ben fatti ogni nuovo video che mettete lo guardo complimenti
Grazie mille, quello che dici mi fa veramente piacere
mi fa piacere seguirvi , idee e formazione utile
Grazie mille
è possibile effettuare l'unione di due subalterni la contestuale nuova divisione con cambio di destinazione d'uso da C ad A con lo stesso DOCFA? E nel caso che causale va indicata?
buongiorno, avrei una domanda in quanto ho iniziato da poco a fare gli accatastamenti. Il mio cliente ha acquisito 2 appartamenti e li ha uniti per cui è necessario effettuare una fusione aggiornando il catasto. Dal 2020 però, quando si aggiorna il catasto, è obbligatorio scorporare le cantine dagli appartamenti registrandoli con nuovi sub. In questo caso mi vengono 2 unità soppresse e 3 costituite ( i due appartamenti con le loro cantine, una ciascuno, e l'appartamento unico con le due cantine scorporate). E' corretto questo procedimento? in più nella sezione dei dati principali cosa metto come motivazione oltre a "diversa distribuzione degli spazi interni"? Grazie mille in anticipo
Ciao! Sopprimi due unità immobiliari (i due appartamenti) e ne costituisci tre (due cantine e un appartamento).
Causali da selezionare (fusione e frazionamento, diversa distribuzione interna).
Se in banca dati è presente l'elaborato planimetrico occorre aggiornarlo.
@@studiotecnicoguidonia grazie mille! allora ho fatto correttamente grazie ai tuoi video!
Scusate, io dovrei frazionare delle cantine dagli appartamenti, i quali attualmente risultano accatastati insieme. Devo per forza presentare una scia?
Ciao! Esegui dei lavori all'interno degli appartamenti? Fai delle modifiche? Se la tua risp a queste mie domande è no la SCIA non va presentata
@@studiotecnicoguidonia perfetto, ti ringrazio
buongiorno, video davvero molto utile. Ho due appartamenti sullo stesso piano con due sub differenti A e B, intestati alla stassa ditta. E' stata ceduta una stanza quindi va fatto "frazionamento e fusione". Contestualmente però sul sub A è presente una cantina da scorporare e sul sub B due soffitte da scorporare. Come si procede? La causale divisione va in conflitto con frazionamento e fusione? grazie.
Ciao, si la causale divisione va in conflitto, io procederei così:
Docfa in "frazionamento e fusione" in cui sopprimo le due uiu (A e B) e successivamente costituisco 5 nuove unità, i due appartamenti, la cantina e le due soffitte.
@@studiotecnicoguidonia Buonasera e grazie per i suoi video. Mi accodo a questa discussione per richiedere un aiuto: appartamento A che cede una stanza all'appartamento B. Nell'appartamento B c'è anche una cantina da separare. Procederei con "frazionamento e fusione", sopprimendo A e B e creando tre nuovi subb (nuovo appartamento A, nuovo appartamento B e cantina B). E' corretto? Il problema però sorge qui: gli appartamenti A e B sono attualmente intestati alla stessa identica società, ma su ciascuno di essi è presente un diritto di "abitazione" diverso (supponiamo Maria Rossi e Anna Rossi), entrambe soce della ditta proprietaria degli appartamenti. E' sufficiente scrivere in relazione tecnica che una delle due firma la pratica in quanto legale rappresentante della società proprietaria di entrambi gli appartamenti? O il sistema rifiuterebbe comunque automaticamete la pratica? Spero di essere stato chiaro nella spiegazione e ringrazio anticipatamente per la risposta. Alessandro
Complimenti per i video, mi sono molto utili.
Vorrei porre un quesito su un problema che sto affrontando.
Siamo al Primo piano, ipotizzando ci sono 4 unità A-B-C-D
L’ingresso dell’unità immobiliare A è stato suddiviso in 3 parti. Una parte è diventato BCNC (continuazione del corridoio condominiale), una parte è stata inglobata all’unita B e la terza parte è rimasta dell unità A. L’Unità A e B sono dello stesso proprietario .
Il mio quesito è: è un frazionamento e fusione? Se sì, devo fare l’elaborato planimetrico dell’intero piano comprendendo le sagome di tutte e quattro le unità (A B C D)? Devo anche fare un elenco subalternò di tutto il condominio?
Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente per un’eventuale risposta.
Ciao! Grazie mille, mi fa piacere che i miei video possano essere di aiuto.
La causale da utilizzare è frazionamento e fusione come avevi previsto, se è presente in banca dati va presentato l'elaborato planimetrico e di conseguenza va aggiornato l'elenco subalterni, di solito quando disegno EP rappresento tutte le uiu della particella, a volte mi è capitato di disegnarlo in modo parziale (scrivendolo in planimetria) identificando le sagome di tutti i sub del piano.
Nell'elenco subalterni scrivi i sub che sono variati con il docfa, nella descrizione del bcnc scrivi a quale uiu è comune e di che cosa si tratta (vano scala, ingresso ecc...)
Spero di essere stato chiaro e di aver risposto alla tua domanda
@@studiotecnicoguidonia Si adesso ho chiaro quasi tutto. Volevo chiederle un ulteriore cosa.
Gli elaborati planimetrici da produrre quindi sono 3;
1) Planimetria del Piano Primo con le sagome delle 4 unità (A,B,C,D) e il il vano scala condominiale
2) Planimetria dell'unità A
3) Planimetria dell'unità B
Nella compilazione dell'elenco subalterni devo riportare tutti i sub del condominio (Il condominio è di 9 piani ed ha 69 sub)?
Oppure posso solo riportare i sub del Piano Primo considerando anche quelli che sto sopprimendo?
Spero di essere stato chiaro.
@@antoniocrivello1339 elaborato planimetrico solo uno, il disegno del piano primo con le sagome delle 4 unità (A, B, C, e D) e il vano scala, dovrai inserirlo nella finestra "gestione elaborati grafici > elaborato planimetrico";
le planimetrie catastali due, da associare ai nuovi sub. dovrai inserirle nella finestra "gestione elaborati grafici > planimetrie U.I.U."
Nella compilazione dell'elenco subalterni riporterai solo i sub. lavorati, nella sezione "elenco subalterni" cliccando su aggiorna, il docfa ti fa un elenco, unica raccomandazione, specifica cosa è il bcnc e a quali uiu è comune.
@@studiotecnicoguidonia La ringranzio, mi è stato molto utile anche se nutro un ultimo dubbio ma cercherò di risolverlo per non arrecare ulteriore disturbo.
Avete anche una pagine Facebook dove potervi seguire?
@@antoniocrivello1339 quale dubbio? se riesco cerco di aiutarti
Si possono fondere proprietà di proprietari diversi ?
Ciao, no, la ditta deve essere la stessa
Grazie per le spiegazioni sempre molto utili!
Volevo chiederti una cosa, l'elaborato planimetrico va aggiornato anche quando faccio solo un frazionamento?
Inoltre in questo caso, nella causale devo spuntare "frazionamento per trasferimento di diritti"?
Grazie mille!
Ciao! La causale "Divisione" viene utilizzata quando da un sub ne derivano due o più che siano funzionalmente autonome.
La causale "Frazionamento per trasferimento di diritti" invece si utilizza esclusivamente quando da un sub ne deviano due o più di cui almeno uno non è funzionalmente o redditualmente autonomo (bcnc, categoria F3 o F4)
l'elaborato planimetrico va aggiornato se è già presente in banca dati.