公寓不像股票，公寓楼有利息，有物业费，有税，如果公寓本身不增值加上租金亏损就会实在的每月有亏损，不卖就持续亏损，不像股票，买入后没有其他费用，不卖就没有实际亏损。
我这样表述一下可能比较清楚。700m土地的破房子. 基本上就是地价，如果这房子有分割能力，那是最值钱的，有可能翻倍的涨。分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监(伪豪宅)而已。地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格(建筑)而没有的房子的价值(地价)。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？
公寓的大户型？平摊的物业费和税就够亏的。downsize的都是退休的，地段不会那么重要，反而是年轻人喜欢住城中心，所以投资公寓还是小户型，现金流好
有道理。
莫女士，看了幾集你的視頻，如果少插播那些表情包，應該質量更加，如果非要插播請篩選那些優質的或者美觀的！ 不然，可能影響專業分析的觀感？！ 👍👍
同意，好端端破坏了原本专业的形象。
思路好清晰啊。分析的很有逻辑。赞！
说得明白好懂。不错，谢谢！
很喜欢你说话的方式，得体，流利，也非常 knowledgeable,❤
Burwood lighthouse 可以買嗎？ 哪裡租金收入好嗎？
讚 👍 很老實。
讲的很有意思
你也想移民這裏？
为什么中间插那么多电视片段，实在是影响观感
有道理
给个小心心
你好小莫。你还没说正现金流可是不怎么升值的高密度公寓是该买还是不该卖呢？
谢谢分享🙏知道是买错了公寓，就当它是渣男，一有机会就卖掉换house. 太喜欢小莫的风格了👍
我也想去移民 你也在這生活嘛
买公寓要诀就是得买古典老公寓，越老越好，稀缺性高。
BEST
您的联系方式有吗？我有澳洲房产投资需求
过去两年公寓有涨吗？
感谢分享，干货满满。骂醒梦中人。。。
2017买老二手公寓赚了一点点。
喜欢你的视频，请多分享。我投了几个公寓，虽然沒亏但真心放棄了。你觉得 Five Dock 别墅可以吗?
谢谢支持~~太可以了！
@@user-tz9zd4lm8e 有人説 Five Dock 有政府的安置房，会影响区內房价吗？
买悉尼公寓不踩坑的两大原则。一，不向华人地产销售买期房。二，不买亚洲，中东发展商所建公寓。
我本身住在中海岸，16年在water front买了个两房公寓，很幸运的是至今房价还是有涨的。还想再购置一套在这附近的公寓，看完您的视频，会好好研究一下有景的3+房pen-house
Apartment 也是会涨的，只是涨得有点慢，而且租金与house 相比，还是House 更勝一籌
16年入的那也能做到躺赚了，我是18年有在澳洲投资一些房产。但是这两年的房价起伏太大了
视频和吴彦祖的比喻 有趣
❤
说就好好说，别一直配乱七八糟的表情。
很喜欢听你说的行业内幕，就是我想说吴彦祖已经秃顶了，这是个事实。
您第一套买的地点也不太好。
公寓不得不说就是干净。
少活干😂
你在念书单吗
撇开渣男，吴彦祖在前面
我就喜欢这种微胖的女生，咋办？
公寓不像股票，公寓楼有利息，有物业费，有税，如果公寓本身不增值加上租金亏损就会实在的每月有亏损，不卖就持续亏损，不像股票，买入后没有其他费用，不卖就没有实际亏损。
我这样表述一下可能比较清楚。
700m土地的破房子. 基本上就是地价，如果这房子有分割能力，那是最值钱的，有可能翻倍的涨。
分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。
最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？
如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监(伪豪宅)而已。
地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。
澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格(建筑)而没有的房子的价值(地价)。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？
公寓的大户型？平摊的物业费和税就够亏的。downsize的都是退休的，地段不会那么重要，反而是年轻人喜欢住城中心，所以投资公寓还是小户型，现金流好
有道理。
莫女士，看了幾集你的視頻，如果少插播那些表情包，應該質量更加，如果非要插播請篩選那些優質的或者美觀的！ 不然，可能影響專業分析的觀感？！ 👍👍
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思路好清晰啊。分析的很有逻辑。赞！
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很喜欢你说话的方式，得体，流利，也非常 knowledgeable,❤
Burwood lighthouse 可以買嗎？ 哪裡租金收入好嗎？
讚 👍 很老實。
讲的很有意思
你也想移民這裏？
为什么中间插那么多电视片段，实在是影响观感
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你好小莫。你还没说正现金流可是不怎么升值的高密度公寓是该买还是不该卖呢？
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我也想去移民 你也在這生活嘛
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您的联系方式有吗？我有澳洲房产投资需求
过去两年公寓有涨吗？
感谢分享，干货满满。骂醒梦中人。。。
2017买老二手公寓赚了一点点。
喜欢你的视频，请多分享。我投了几个公寓，虽然沒亏但真心放棄了。你觉得 Five Dock 别墅可以吗?
谢谢支持~~
太可以了！
@@user-tz9zd4lm8e 有人説 Five Dock 有政府的安置房，会影响区內房价吗？
买悉尼公寓不踩坑的两大原则。一，不向华人地产销售买期房。二，不买亚洲，中东发展商所建公寓。
我本身住在中海岸，16年在water front买了个两房公寓，很幸运的是至今房价还是有涨的。还想再购置一套在这附近的公寓，看完您的视频，会好好研究一下有景的3+房pen-house
Apartment 也是会涨的，只是涨得有点慢，而且租金与house 相比，还是House 更勝一籌
16年入的那也能做到躺赚了，我是18年有在澳洲投资一些房产。但是这两年的房价起伏太大了
视频和吴彦祖的比喻 有趣
❤
说就好好说，别一直配乱七八糟的表情。
很喜欢听你说的行业内幕，就是我想说吴彦祖已经秃顶了，这是个事实。
您第一套买的地点也不太好。
公寓不得不说就是干净。
少活干😂
你在念书单吗
撇开渣男，吴彦祖在前面
我就喜欢这种微胖的女生，咋办？