為什麼買澳洲公寓會賠錢 這裡的公寓樓花還值不值得買
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ส.ค. 2024
- 為什麼買澳洲公寓會賠錢 這裡的公寓樓花還值不值得買？又是一期乾貨信息視頻，請來有這公寓銷售豐富經驗的朋友Hellen和我們客觀的聊聊幾個問題：1.為什麼有人買公寓會賠錢；2. 出售公寓讓價位高一些的方式；3. 澳洲公寓值不值得買；4. 澳洲公寓物業管理費的高與低。更多有意思的視頻關注訂閱Danny 的澳洲筆記。
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🔴请大家一定看看下面的对话
频道观众：Danny，我在买房，想请教你几个买房流程的问题。。。。。。（此处省去897字）。
Danny：嗯，是这样。。。。。。（此处1236字）。对了，你为什么要问我？我已经不在房产中介买卖房产了？
频道观众：嗯，看了你房产系列的视频，感觉信息很实用，加上我和你肯定不会有房产买卖的利益关系，所以我觉得你说的会更加客观真实，而且认识你以前的同事淑芳，知道你做房产的时候很厉害。再加上看你频道的其他视频，你对信息的总结和讲解能力非常好。
Danny：咱俩要一起喝咖啡我肯定不加糖。
频道观众：为什么？
Danny：因为你说话太甜美了！
频道观众：哈哈哈。。。说真的，Danny，你真应该多给大家讲一些关于澳洲房地产的信息和故事。
于是就有了这篇《Danny的房产字典 - 如何和澳洲的房产中介打交道》点击下面链接后大家把自己的名字和Email填一下，就会收到。
dannynotes-age...
有人会说：Danny，这就是Email市场营销营销套路啊，我把Email填写了，到时候每隔几天，你那就大呼小叫的“n个秘密和你分享”“不看这个xx真心后悔”“我不得不说的xx”等等这样宣传短文发了过来，放心，那是你不了解我，我才不会给你发这种没营养和没意思的东西呢，而且你邮箱里的营销文件夹或者垃圾文件夹里面已经有太多这样的快餐了，Danny我只讲有意思的故事。
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![澳洲買公寓會蝕錢? ｜懂得當中竅門可避免！｜[CC 中文字幕] ｜買公寓蝕錢的原因｜選擇公寓貼士｜售賣公寓貼士｜買公寓的優勢｜澳洲Alison老師 ｜澳洲房產 | 澳洲生活 | 澳洲理財](http://i.ytimg.com/vi/EMaPkxpnU1U/mqdefault.jpg)
其实这期我和Hellen录制的原视频长达30分钟，但是考虑到节目的紧凑性和观赏性，剪辑成为17分钟左右，大家想了解更多细节的可以去看一下Hellen的频道。另外，频道里更多精彩有意思的视频可以关注我的频道 ，谢谢支持😊
Danny的澳洲筆記 有个墨尔本姐夫说跟你的介绍很像啊
@@adamdu7973 那也是打卡群里很好的朋友😊
danny 请问怎么才能加入打卡群学习呀😹
打卡群在哪里！！！求进群😕😕!!
槽点太多，多的每一句都可以吐槽。我们回到题目，题目是“为什么买澳洲公寓会赔钱？这里的楼花公寓还值不值的买？” 好，下面我们分别回答这两个问题。第一个问题主要有两个原因：一是澳洲政府通过批地批建，收印花税，收市政费这套操作，把批建公寓作为财政来源的手段并从中尝到了甜头，政府和开发商实际上直接透支了公寓大约20%的涨幅，那么在信贷紧缩 投资萎缩阶段，会直接造成公寓持有者大幅亏损并在很长一段时间内都无法回本；二是公寓持有成本很高，这条下面有的朋友已经说过原因了；第二个问题：不值得。
其他细节问题比如负扣税等也没有分析。这期不好，答非所问就不说了，说句不客气的，helen的专业水平很低，是过去5年一大群借楼花开发之势进入市场的中介代表。
如果楼主希望做好这一块的专题，我愿意接受采访，保证是真正对投资有帮助的干货，不加带任何个人利益，不进行任何商业推广或者打擦边球的自我推销
青蛙 您好，我国内来的，刚拿绿卡，想买一个好一点的公立学校的2室一厅的房，house很贵哒，哪买得起啊。为什么大家说house便宜阿？我看这个区的两室一厅房最便宜也要80万以上啊
青蛙 看您留言就感受到还是咱内地人实在，可能和咱从小教育有关谢谢，能加个微信吗p1957081519521122
@@juanchen3100 澳洲这里的好学校一般都是私校，环境品质完全不同于公校。
@@photovideooz4084 私校是好，但上得起的人没那么多吧
@@bopang466 好东西贵，这个没办法。
不怕广告，就怕说话不实在！按这个妹子说的房租$730一周，一年52周，就算不空，租金37960。如果减物业管理费7000，市政费1600，排污费1600，出租中介管理费7%-9%那就是小3000，还有房东保险和出租中介的广告费啥的小1000跑不了，减下来回报率其实3.5%左右，哪有5%。而且墨尔本还有12.5%海外买家印花税，房价63W的话，实际付的钱七十多万，回报率更低。不要问我怎么这么清楚，我就是墨尔本公寓买家，也是当时听中介忽悠，怪我自己，吃一堑长一智。
He Amy 实话
覺得你的發言很棒,房地產應該是華人最感興趣的話題,台灣的投報率也只有2%上下
我們這裡有negative gearing, 一般租房出去都不賺錢，都用這個去打稅的。
Kulia M 对啊，前提是有本地买家在澳洲交比较高的税。可是她说什么国内的人把钱挪出来换成公寓就成功了一半，真是会说。
Junxian Li 就怕不说实话的中介。
租出去$730，物业费业主一周要付$150左右吧！而且墨尔本公寓这几年都不涨，不赔就不错了。
Carrie W 公寓没有涨。自己可能要亏利息
Lang Yunlong 真是。我买的house 两套一个月利息6000多。加杂七杂八的费用。天。现在又租不出去。租也不够付利息的。也赔了
Lang Yunlong 啥意思睡醒没？ 我根本也睡不着
物业地租还有其他一堆，不赔？
我目前住公寓三房，物业费4千8。业主投票换了物业，该交物业费的时候没有通知交，可能是不用交了。
Danny和Halen一对比，Danny的实在，厚道那真不是吹的哈
francis xiao 同意 Halen一听就是卖公寓的
对，这个Helen说话前后很矛盾。
傻逼中介
這集的知識點真是太多了！感謝兩位老師🙏
墨尔本市区的高密度公寓千万不能买。新 3房物业加市政费可以破万。 而且每年都会上涨。我朋友的一房一年的out going 已经到达了夸张的4500多。 低密度好房现在已经可遇不可求了。我之前2017年在维多利亚市场附近 （2分钟后步行到维多利亚市场电车站）看到个超低密度公寓， 三层楼的房子一共6户人家，闹中取静，绿化也好。顶楼loft 三房两卫 一车位， 卧室面积都超大的，20平米左右， 总面积大概是在110 左右。房主要价85万 房屋大概是80， 90 年建造的， 物业管理费一年3400左右. 可惜没把握住机会，犹豫了1-2 天，房子直接被人给秒了。 我心中永远的遗憾。。不过呢，还是那句话，能买house 就不要买公寓。。
墨尔本房产 我有公寓可以帮我卖吗？
哪女的说那么多没点干货。说话绕来绕去。投资房产干货分享，第一不碰公寓，第二必须好区，破房，可使用的地大。第三看到上述房源第一秒出价，给无条件offer。第四天天盯着房源，必须比中介还清楚目前的房源。最后一点12月要勤奋，容易捡漏
足迹公认，地大破房是投资上品。
请问 自住和投资 能否同时兼得？
说的很好！同等经历！
Michael Jong 最好不要不能所有好处都要占投资还是要有取舍
12月是个什么说法??
师傅和hellen都是有经验，并且善于思考的人，谢谢你俩的分享让我对澳洲的公寓买卖有了更进一步和深入的了解。
墨尔本姐夫 谢谢姐夫😜
善良实在的人做不了房产中介 呵呵
留言比视频精彩 哈哈。
为海伦补充下： 质量越差的公寓，物业管理费也越贵。维修，保险费用逐年增高， 最后倒霉的还是住户。 大家一起平摊。
Danny哥的频道我关注了很久也是最早的那一批观众，看了这么多人对这次访谈表现出来负面的情绪，让我也想借这个机会分享一下我的观点：的确，和大多数夸夸其谈的销售人员对比之下，Danny更显得尤为稳重踏实和值得信赖。随着人生阅历的增长，我越来越发觉，无论你来自哪个国家承袭哪种文化，无论你从事何种行业，若你想要在你的领域有大的发展，一定要着眼于如何做人这一点上，也就是我们传统文化中的“修身”。当然，我说的做人并不是要训练自己那种察言观色左右逢源伪善手段，而是是去发掘自己来自于内心的真诚善良以及谦逊的品质，这一点非常重要。我的人生已经过半，阅人不在少数，这是我根据自己的人生经历得出的感悟，绝无诋毁之意。总的来说，Danny无论作为一个房产中介还是频道主都可以给人一种非常亲切和真诚的感觉，就是我们常说的接地气，这就是我以上观点最好的实例。最后感谢Danny做出的努力，也希望Danny可以在今后的节目的内容上可以做的更有营养，把每一期话题探讨得更加深入，给大家带来更多“干货”。
分享一下，我是想搬回澳洲，考慮了很久，house還是 apartment，真是各有千秋
Apartment是少幹活，但費用貴而且升值力低
House地值錢，但維修要費很多功夫
而且澳洲水電費都超貴，總的來説，投資角度看，不要有期望，扣除所有cost根本不值
真正要住，還是買house，但要花心機保養
完全不能同意海伦，比如说什么买公寓是为了融入圈子？融入什么圈子?墨尔本公寓全是海外买家，住的大部分是游客、打工度假签、留学生什么的，很复杂流动性很大，本地居民要融入这个圈子干嘛?
同意，澳洲这里小区没圈子。邻居住了几年也不知道叫啥。
是啊，买公寓融入留学生背包客的圈子吗？ come on！！
她意思别人误以为，最后发现错了，咱们看视频要能不能看完人家所有观点大哥
@@Tony_Heisenberg 海外华人圈子比如新移民，留学生，卖楼花的总不可能卖给本地西人吧。
@@photovideooz4084 你这个我无法认同。 本地人买楼花的也比比皆是。 但不会是这种cbd 鸽子笼超高密度的公寓。
实话讲，海伦和上期得Vivian相比，不受人待见。海伦讲话语气有点小高傲，眼神飘忽不定。
helen是武汉妹子，可干
对身上有种劲儿劲儿的。早就开始讨厌她了，装高雅。挑剔的语调就让人不舒服
Danny 你在视频里提到的两个在Glen买房的经历，就证明了房产专家说的：time the market和time in the market. 我们是不能time the market, 你说的两个例子证明了这句话2012年买的就赚了，2015年买的就亏了。就像你说的投资房产是长期投资，短时间赚钱的可能不大。也就是所谓time in the market. 谢谢你的分享
汇率呢，呵呵。。。
海伦姐啊，你绕来绕去， 都没说重点，为了不让更多人入坑， 实话实说吧： 物业管理费7000 的话， 市政估计就要个2000-3000. 一年1万多。估计一年平均不给你涨个500-600是不会罢休的。或者3年不涨， 一次性给你涨个1000多刀。 除此之外你无法选择你周围的租客。碰到天天开party 吸大麻的teenage 你就等着每天失眠吧。如果你以为投诉物业， council 或者警察有用的话，你还是省省吧，not gonna work. 公寓只推荐给不差钱的，一般人就算了，老老实实买house。
Super Man 我在布里斯班，在这要买去公寓房自住肯定是要买市中心的地段好的吧，不然的话买了没意义！这的物业费一个季度4000，一年12000，这都是不算贵的啦！优点是便利度高，平时出来散步方便。但比起house,你等于是一年多扔了1万澳币啊。所以能自住公寓房的。一般都是非富即贵，不咋把这些钱太当回事儿的，像一般的白领买公寓房投资地税就好，至于要买几套，就要看你一年税要交多少了
@@GGGG-ss2dh 一季度4000, 四个季度应该是16000 吧。 你的公寓应该是高级的那种外加很大户型的。 我朋友买的丽思卡尔顿三房130 几平的应该也没你的高
Super Man 谢谢您实在人，我在悉尼，house更贵啊想买artarmon区（考虑给孩子读书）两室一厅的房，都80万以上啊，house哪买得起啊
juan chen 每个人买第一套房的时候都是觉得这房买不起. 没多久后悔没有all in. 努力挤挤。永远要买到比自己天花板还要再高一点才好。
Yizhang Yin 谢谢您
都没说到点上， 墨尔本周边20公里有地的房子多的是， 地价不翻倍公寓不会涨
说说个人感觉，这个Hellen很精明，很油的样子。你之前墨尔本公寓广告被骂，她就立马出一个甩锅视频，你澳洲大火视频火了她也跟着出。说话腔调很不屑的样子，不知道是我的错觉，还是因为她老公是日本人她日常习惯和华人不太一样。感觉前几期的两个女嘉宾要质朴和真实得多。
哇，这么一说真的是，很精明，不真诚，不专业。
说的好
在墨尔本的时候也考虑过买公寓，了解一番还是算了。个人觉得二手公寓基本没法出手，出租的话房整个公寓过不了几年就过时了，周边新盖的太多，自己的公寓很快就没有竞争力了。再有我发现公寓老化真的很快，尤其是city流动人口太多，可能都不太爱惜
17年撤销贷款那套说辞用了多久了？今年2020年，我觉得你以后可以说因为澳洲森林大火，烧掉了一些房子，所以他们才会亏的
想买公寓房做投资千万不要：物业费每年都长，什么车库门坏了要修、电梯坏了要修、留学生乱扔垃圾要扣钱，到头来这些钱全是房东自己掏腰包（还不包括留学生房屋内各种损害）物业费+银行贷款一个星期扣除租金没剩几个钱
对的，完全赞同。 大部分公寓都是垃圾。尤其是这几年city新建的，没一个好的。反正不适合普通市民。 除非不差钱，不然买了就头晕。
完全同意，只有投资过公寓并且出租过的人才明白。国内亲戚朋友看了宣传，要买澳洲楼花的，全让我给劝退了
房产质量还差
又是这个这个女的🤮一如既地回避重点和稀泥。问：为什么投资公寓会亏？答：1, 因为17年很多的贷款被取消了，所以他们亏本，那些人自己倒霉，你不用慌 。 2, 银行估价你的房产贬值了？不要信银行，你看起来是亏了但你其实并没亏，坚持还贷款，你永远不亏！！3, 什么？太亏了你想出手？你的房子是二手房了，你亏本那是因为要顺从市场的价格，你亏你认了吧。
吃这碗饭的不能砸自己的饭碗或得罪同行。所以新房楼花价格都是虚高的，否则怎么支付中介7-10%的费用？二手房只有2.5%甚至更低。
Helen 讲的其实是很诚恳的，也很有道理 👍👍
很喜欢两位主播，想了解澳洲的可以多看他们的介绍。对于新移民，想移民的很有帮助。咋一听都很有道理，但是也有商榷的地方。楼花价格市场发展商说了算。独立屋是市场房主说了算。因此，两者都有主观因素，没什么区别的。买房不想亏，在澳洲来说，不买豪宅就可以了。豪宅价格很海鲜。刚需的房子，就是自主型的，针对家庭的，四房两浴的，价格其实就是放在那里的。如果跌，大家一起跌，没什么好抱怨的。
有一点，我是这样看法，女的说：“在欧美公寓的公关设施是交流圈，有些人不住在里面还特意付会员费加入。”那是超高端公寓，住在里面的都是社会上流成功人士，普通的公寓怎么能比较的呢？
公寓的管理费太高了，不划算，而且二手卖时不值钱！
墨尔本不行。悉尼14/-19很多人翻了一番
今天学习了，谢谢！👍
😄 Danny已经确实是单口相声演员了
very good, Danny / Helen
Danny 讲的比较实在，Hellen 每一个问题回答前都来个官腔，神烦，拍视频包袱也很重。整容过的下巴很出戏，不好意思，俺比较挑剔 O(∩_∩)O哈哈~
我同事開始工作後買了自住，我也在想想...Btw,剛開頭的那鳥叫聲好熟悉，還看了一下窗外😂
我就是活生生的例子，14年买的楼花，16年中交房，commonwealth，westpac，nab，anz 这些都找了个遍，都做不了，最后被迫全款付了，找熟人这边弄澳币现金，国内rmb还他们。
现在状况如何？
House很好可是太贵了 自己住没办法还是买公寓了 物业是真的贵 也很怕出现质量问题....
澳洲的公寓房永远𣎴會值錢！原因：沒有寸地。澳洲的房价是靠寸地的升值幅度來衡量房价。第二是區域決定了房价的漲幅。靠近名校房价比其他位置高。所以说买房靠的是寸地，區域来划出房价高低！
千万不要碰楼花！
感觉特别不真诚，说话飘来飘去没有重点，真把观众当傻子吗
一周的租金730，一年的管理费都要7000了而且每年还涨。光管理费就吃掉了10周的房租，还要算上空置期间，家具和房屋的折旧，年回报率真的有5%吗？那套在west melbourne的两房公寓才60W不到？
澳洲雪梨近半年出了三個建築災難地產項目全是高層單位，建築問題嚴重，業主想賠錢賣也無人要。這只是冰山一角。想知詳情，到網上查一下Opal Tower, Mascot Tower and Auburn Apartment 93 Auburn Road. 近年紐省全新高層單位買不得，只有很少發展商從未有建筑問题才能買。不然後果自負，一定賠錢。但那些少數好盤又贵又搶手，不用推也很快出货。雪梨多区已升得太高，赚錢較鞋。本地人也可用作扣税，外地人就要三思，找其他省份試試吧，南澳 Adelaide 可能有机会。
澳洲大概20年一倍吧，在澳洲太多税，很难再澳洲买房致富。
之前就可以10年一倍。现在不可能在发生了
是的是的。 除非你2000 几年的时候买一些低密度的公寓，或者unit 在CBD。 不然想赚钱就算了。
www.realestate.com.au/property/unit-4-25-queensberry-pl-carlton-vic-3053?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
上面这个房子就是罕见的宝藏。 2006 年卖60几万， 2011 年 70几万， 2017年直接翻倍150万。不过可遇不可求。
公寓持有出租不划算，又不好卖，还不如租，反正有大把慈善家买了便宜出租给咱们
所以人家出租30年就获得了一套房产，您觉得您租能租出来么？
@@sliptruth3118 如果不差钱，投资买一个墨尔本CBD 的公寓是可以的。租房的确不用愁， 30 年后免费一套房子入手。 如果是考虑第一套是自住房而且资金有限， 选择高密度，面积小的公寓是不可取的。
Super Man 悉尼不一样的。你说的是墨尔本？
@@ninitab7202 悉尼cbd公寓价格爆炸好不好。你买公寓投资肯定要保证租金差不多能cover 每月还贷
之前看过你那个说公寓楼花的视频，当时看到评价全是负评，今天点你频道一看没有了，估计是删了。看你那个视频没几天油管就推了这个女的说公寓的视频，我还在想是不是这个女的看到你当时被骂就赶紧也蹭个热度，原来你们认识。公寓好不好卖看软装？难道不是买的时候注意看学区看位置看面积看户型看朝向看价格？
如果公寓真的好，这个女的就不会把房子给卖了。 群众们擦亮你们的眼睛啊。
这两人都是之前都是卖房中介，你懂的
@@user-it3mi2er6w 是啊 打扮好看可以更容易的让买家跌入陷阱。
那个视频我也看了
袁圆 软装好就比较好卖这就是事实啊，有什么搞笑
完全避重就轻 物业费讲了吗？中介管理费讲了吗？市政费讲了吗？水费讲了吗？折旧算了吗？ 七七八八算下来 你再告诉我们投资回报率是多少？请说真话！ 谢谢
Shen Wu 是的，Bill压死人
Shen Wu 中介管理费是全部托管给中介的费用？
@@jerryqi2494 是的，但是遇到重要事情，中介还是要联系你的的，比如维修。一般中介收费是房租的7%左右。
这还用讨论？墨尔本公寓楼花=不值得买，你的嘉宾也没说出个啥来，语气怪怪，眼神飘忽。
说的好，我上次去glen iris有个 off the plan。妈的，一问价格 两房 90w。我擦，怪不得从2018年卖到现在卖掉50%
她真的说话自相矛盾没逻辑
@@geciwen 你看的是不是Glenarm, 我也刚看了这个楼盘, 很贵
我比较喜欢Danny大帅哥的直爽和为大家真诚服务的心，美女讲的话很真诚，投资房产与时间，位置，管理都有关系，不可能在一个视频里说清楚，推荐罗布特.清琦《房地产投资》这本书，两个重点：1.投资的亏和赢在投资的那一刻就决定了，尤其是房子
（未来的升值只是一种额外奖励，不能赌）2.资本利得和现金流的区别
danny 好实在
公寓管理费如果用到房子上也就罢了。问题是管理费有揩油的情况很普遍。越大的development越容易揩油。因为很复杂，钱又多。无暇排查。我们上一个strata management公司坏到把其他楼盘的invoice让我们再付一遍。还好有个strata committee的房主很眼见。但是多大数这种很难查到。谁有时间和资本去audit strata 公司。所以有钱还是买house。或者小楼盘。
坐标悉尼内西，没电梯，没健身房，没泳池的公寓，Strata管理费去年超$8000/年的路过, 物业管理选Tradie绝对是只选贵的不选对的....., 幸好是拿去出租的投资房，拿去自住要气死。 所以澳洲这里咬牙上house是最正确的。
买的区不对啊，东区租金比内西好一些
@@Leonhuang8422 东区bondi这种地方价格不一样哈哈。
背景很眼熟啊…哈哈…感觉还是喜欢Balwyn周边
挑眉瞪眼眼珠时不时上翻飘忽不定，看的好难受
我和你一样的感觉，嘉宾语气和眼神让人很不舒服。
因为要努力憋住不能把实话冒出来啊
Danny thanks too
Danny哥，我总在The Glen遇到你，下次是不是要和你求签名合影啊
KP YE 😄 世界好小
new apartments are made of paper
Thanks
评价很客观
Hellen 說不需要太在意銀行的估價偏低，但二手買家需要做按揭的時候他們能借多少，全基於銀行估價喔，估得低二手買家就借不夠錢，意味著賣家需要降價。另外，公寓出售只能賣給本地人就影響了賣價，那是否說明外國人一開始買公寓付出的都是超出了市場價格？一開始就買貴了？這些原來的定價，本地人都覺得不能接受，定價太貴？
非常专业的讲解!
请介绍有关 拥地的房产，屋身和地契是怎么样的 概念 ??
w n 可以去看我的那个澳洲房地产播放列表，说的挺详细的
不错不错。我也跟着市场跑了两三年。买了两套大house. 就是不知道自己亏了还是赚了
公寓不是用来退税的吗……
这姐姐说的太片面了 到后面说到物业费 一听就虚 完全站不住脚
买公寓除非是你在City上学，本硕连，5年之后回国直接卖了，省了租金还能租出去一个单间还省了搬家等麻烦，实在想不到买公寓的理由，长住澳洲经济允许，我觉得只有一个选择，学区房!
公寓真心不值，反正就是各种不值，不差钱的主除外
你俩好配啊
port Melbourne 公寓11年底交房，到现在为止房价一直没涨过，租金420/周真是鸡肋呀，大家投资公寓要小心哦！
Z Yan 墨尔本公寓好惨
悉尼好多了
看了这期节目，我彻底放弃去墨尔本买公寓啦
这姑娘讲得还是接地气的，对于公寓亏钱和值不值得买，说得还是很客观的
房地产，Danny哥专业人士呀
Esther Yang 谢谢😄
都是干货，非常感谢。
卖二手公寓房，房价不涨还降，你还要花钱软装修，就为了卖得快？我们想知道的是有没有钱赚
第一，不要碰公寓。第二，不要碰公寓。第三，不要碰公寓。我求你们相信我。
足迹多多哥哥的名言，珍惜生命，远离楼花。
Yizhang Yin 哈哈哈
House买不起好惨啊。悉尼House没有200万就别看了T T。还是很烂的位置
我住公寓觉得还好啊。
Kim Shen 买公寓相当于，花钱买房没享受房地产上涨的红利，人的一生可能就一两次可以。错过就没了。千万听哥的别碰公寓，不只是坑多，关键机会成本大，错失房产上升红利。
這個Helen 說話不直接，顧左右而言他，怕得罪賣樓花的利益團夥，不如我替你們總結一下：
1. 只有儍B 才會付每季七千五百元的管理費。你可以在RSL club 付$69 元五年會費，為什麼你付這天價用他的游泳池？我住house sun room 有跑步機，backyard 有泳池，本地人怎會買這種公寓
2. 買樓花的會不會虧本？會虧死你。所以賣的時候要放傢俬，儲物之類，Helen 這種精明，當然不會買公寓了。
3. 公寓最好大點可以給家庭居住。但公寓多是一房兩房，三房已經稀有。大點你為什麼不買house
4. 國內買公寓目的是人民幣走資。項莊舞劍志在沛公，你懂的
5. 因為二手市場海外買家不能買，脫手要考功夫。以前亂搶一通還好，現在供應太多了
6. 銀行很保守，如果估價太低，就是因為發展商開價太高。只有一個原因，你買貴了。如果二手house 估價，你的house 價值主要在地價。你很容易可以在land value search 找到因要交land tax. 至於你的公寓，地很少而建築年年折舊，到你好幾年賣的時候交capital gain tax 的時候，明明樓價沒啥升值為什麼要交這麽多增值稅？因為你新公寓在幾年物業貶值後根本不值錢
Nope,我还是会选择好区旧房大地，或者学区破房大地，公寓水太深。
中介在这样的公共平台讲房产其实很难做到让很多人觉得客观。因为澳洲房产其实种类很多，开发类型，遇到的问题也都不太一样。所以，只能具体问题具体分析。每一个销售对于自己卖过的房子感受都不太一样。而且，现在新区开发，新区讲究可负担性。土地大小已经在向更小，容积率更大的方向发展。市场走向其实就跟传统分析有冲突了。所以，很多事仁者见仁智者见智。还是找一个好的中介，针对自身情况，来选择房产产品。
讲的挺好
喜欢干货，不喜不喜欢广告。
总是感觉商业语言太多太浓........不真诚踏实!本人也来澳十多年了很少遇见像台湾人一样为人行为,语言待人和善自然的中国人,楼字主也一样特别是这个女人!眼神和骨子里..........
找了个之前卖公寓的人来说公寓值不值得买，你应该找个买了公寓后悔的人来说说
Will ZHOU 你说得对
官话嘴边讲，B数心中留的那种...
确实说话太官方。说了那么多。没记住说了什么。好像cctv的风格
@@yizhangyin4025 就是cctv来卖房的
Danny标题下的不够客观，只能说墨尔本的公寓不能买，悉尼这十年买哪哪挣钱，chatswood,burwood,eastwood,pagewood,rhodes,mascot,macquare等等。。。哪个区不挣钱？不要以偏概全。
那是因为那些区house已经涨得大部分人都买不起了，同一个区肯定house先涨
你可别扯了，现在公寓谁买？pr拿不下来，学生留不下，房子卖给谁？
hellen小姐姐真好看
Hi Danny. Your comments are fair.
来澳洲再难也要买地，能自建最好自己建
要看着哪里买，在悉尼不管是house或公寓都永远涨价，因为有刚性需求，悉尼的地不多了，房子很贵，年轻人第一次买房的只能买得起公寓
是啊今年再看，悉尼年轻人第一次买房更不会买house了
I want to be a real estate agent. Can you please some of your idea ?
出租回报5%是毛值，讲清楚
我买了一个悉尼的公寓。哇靠，本来要买新的，但是现在新房价格比旧房贵十几万都有（一室一厅来说）。然后高于整条街中位价。然后我就买了二手房。价格还行。最后倒在了Strata啥的。我的妈！那么贵！！澳洲的Bill真的绝了～各种乱七八糟的。还有修补还要平摊。。公寓地段是真的方便，就是太贵了，根本不是个好投资。house的话在悉尼没有200W都别看。200万地段也不咋地。简直没办法。T T。
哪个区？
赞👍
730一周的两房 学生基本上不会租的
悉尼这里有不少这个价，离市中心和大学比较近的地方。 不过在悉尼70万的房子想租700/W是不可能的，起码得80多万的公寓。
悉尼真心可以
Nini Tab 悉尼公寓，价格太高，持有成本也比其他城市高，租金除以 售价及印花税等杂费以及持有成本等，回报率非常低，加上银行贷款，根本Cover不了每个月费用，每年要贴钱，出售时交很高的税。你把涨的那个部分减掉每年贴进去的持有成本，再减掉出售时的税及中介费等等杂费，再算算？我以前买过，还有朋友是开发商在那边开发公寓的。2017年到2019年悉尼公寓领跌的。
你小看留学生的钞能力了。
位置离ct近的还有可能，大部分都是家里条件不错的女学生，但凡来了久一点的熟悉情况了的，再住的人很少了，悉尼现在买公寓绝对砸手里，包括mascot
Halen 有一点像张钧宁，毕竟她就是卖公寓的，总不能真的说买公寓会亏钱吧🤣conflict of interest….
澳洲买公寓就是坑，还是一大坑
买公寓我觉得主要还是用来投资地税！如果你是高薪一组，每年要交很多税，买公寓房抵税还是很不错的！当然，这么做的人还是要确保你有稳定的高收入。要把市中心公寓房做长期自住的，那肯定是大款啊，一个季度的物业费就大几千，有时候加上维修费，一年要1万到2万的物业费！这对于一般的白领来说，就算是付得起，也是在浪费钱啊，但要是年薪20万30万以上的，喜欢撒钱的，那自住公寓房也是无所谓的啦
GG GG 年薪多少的，要用这个deduction？实际上都是给银行打工
@@yyzzz4190 年薪有个10w，deduction就不亏了。超过10w就赚了
jason shaw 想要deduction多，要interest only，本金是不可以抵税的。但是实际那么多年，只还利息，本金还是在那里。亲戚投资房贷款还有30w，一个月还1100，每个月租金1600。这个租金也是算进去他的收入要缴税的。一年到头，并没有抵掉多少税。其实都是给银行打工啦！他年薪18w
您好
谢谢分享
看來澳洲和新西蘭一樣，最好不要碰公寓，尤其不能買樓花
自住房 建议买楼花和unit吗
现在买房是时候么，会跌价么
买来住可以但投资不会赚钱。fees太大， 太多了。
Hellen点屏幕那段儿太逗了，哈哈哈。瘦了好多哦。
海伦讲的其实是很诚恳的，也很有道理。只不过Danny 的频道 是给国内还没来澳或者刚落地的小白听的， 所以他们听不懂。
评论的我看大多数都是在澳洲的老居民了，实话实话，不经计算就回报率5%，又或是好多问题的分析，其实没重点，还是比较容易误导小白的。
都是老居民才不好被忽悠。那女的真的很不真诚，所有话题都是避重就轻，只讲利于自己的
就是光明正大的骗人呗。买房是买股票吗？拿首付款的时候，高高兴兴的拿钱，等房价涨了就不想卖。是不是就是这个意思。
为什么要去墨尔本买公寓？还想着要赚钱？
hellen 好看