"일단 탈출하고 보자"…'분양 초대박' 생숙·오피스텔도 마피 행렬ㅣ땅집고GO
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- 집값 상승기에 역대급 청약 경쟁률을 기록한 마곡 롯데캐슬 르웨스트 생활숙박시설에서 분양가보다 낮은 마이너스 피가 붙은 매물이 쏟아져 나오고 있다. 전용 88㎡ 매물은 13억8800만원에 나와있다. 이 금액은 분양가 15억원 대비 1억2000만원 낮은 마피 매물이다.
롯데캐슬 르웨스트는 2021년 8월 청약 당시 57만5960명이 신청해 평균 657대1의 경쟁률을 기록하면서 화제를 모았다. 아파트가 아닌 생활숙박시설의 분양가가 15억원 선을 웃돌았음에도 역대급 경쟁률을 기록한 것이다. 아파트와 달리 전매가 가능하고, 각종 세제·대출 규제에서 자유로운 점, 주택 수에 포함되지 않는다는 장점 때문에 투자용으로 산 매수자들이 많았다. 하지만 금리가 오르고 부동산 시장이 침체에 빠지자 시세 차익 기대감이 사라지면서 급하게 매물을 내놓고 있는 것으로 풀이된다.
게다가 올해 10월 14일까지 주거 용도의 생활숙박시설을 오피스텔로 변경하지 않으면 매년 매매시세의 10%를 이행강제금으로 내야한다. 오피스텔로 변경하려면 분양 계약자 100% 동의와 함께 지구단위계획 변경, 복도폭 1.8 이상 확보, 주차장 면적 확대 등 넘어야 할 산이 많다. 특히 복도폭, 주차장 등은 건축물을 다 뜯어내야 하는 사항이어서 사실상 불가능하다. 오피스텔 용도 변경 가능성이 낮아지면서 불법 거주자가 될 위기에 놓인 수분양자들이 손해를 감수하고라도 일단 팔고보자는 상황이 이어지고 있다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com
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분양가 미쳤다 진짜 마곡이 74제곱이..
분양가 문제가아니고 붕괴됨
“우린 그때 미쳤었죠”
2020-21년
코로나 걸려서 다들 판단력이 코로나였음 ㅋ
생숙은 내가 호텔처럼 운영해야 하는데 일개 개인이 어떻게 그렇게 합니까? 애시당초 생숙은 말이 안되는 거에요
이거는 평생가지고 가야할듯
누가사냐 10억돈을 아파트도 아니고...
오늘 무너졌다
솔직히 생숙은 그냥 조진거 맞음....용도변경 거의 불가능하고
재건축급 리모델링이나 매년 강제이행금 아니면 사업자내고 숙박시설운영 이거 말곤 없는데...
우리나라가 무슨 관광도시도 아니고 무슨 숙박시설이 저렇게나 많이 필요할지.. 더군다나 호텔, 여관도 아니고 저 많은 레지던스 수요가 있을지...
솔직히 지구단위계획에 안맞는 지역도 많아서 사실상 불가능해서 마피에 아무리 내놔도 당연히 매수자가 없지....던진 폭탄 누가 받아...ㅠ
까놓고 얼마떨어져야된다가 아니라 공짜로 줘도 관리해야되고 골치덩어리인디.... 그리고 숙박시설이 필요하면 호텔을 지어야지 무슨 분양을 해서 개인이 숙박업을 한다는게 말이 되냐??
분명 토건세력들이랑 정치쪽이 짬짬이 해서 방별로 분양이 가능하게 해서 그돈으로 건물 충당하고 토건은 이윤먹고 나가고....암튼 어질어질...
ㄹㅇ.. 저긴 그냥 공짜로 줘도 안가질듯 돈이 더나가서
세상엔 돈많으신 분들이 많구나... 제대로 알아보지도 않고 10억넘는돈을 지를수 있는...
대한민국에 돈은 많은데 머리나쁜애들 엄청많아요.. 부모 죽어서 물려받은 애들은 그게 지가 똑똑해서 번돈이 아니거든요.. 그러니 이상한짓하고 이상한거 사서 물리는것들이 엄청많아요..
많습니다. ㅋ 사기꾼과 호구들의 전쟁이죠 ㅋㅋ
전매하려고 투기한 거 같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ잔
분양가 15억? 미치지 않고서야, 이런가격에 샀다고?
부동산으로 돈버는 시대는 지났는데 상당히 멍청한듯....
오피스텔 가격오르면서 급하게 지은 건물 많은데...ㅠㅠ. 사실 이가격을 지금 보면 그때 무슨 정신 이였을까 싶음! 집값이 심리 라는게 진짜 맞음!!!
마피 1억? 한참 멀었네
3분의1토막 나도 살까 말까 한데
마피 5억은 되야지... 전용 88이라해봐야 실제크기가 아파트 59급들이랑 비슷할텐데... 아파트보단 싸게 형성 될테니
15억 미쳤군 5억 준다해도 안산다
생숙 88 이면
아파트 실평 60m 아닌가요
그럼 인근 아파트보다 더 비싼건데요 황당하네요
아따 무조건 오른당께~ 쌔거라서 헌거보다 더 비싸당께~
생숙... jo땟네...
당초 목적에 맞게 숙박시설로 이용하면 되죠
생활형 숙박시설은 이번 국토부 발표로 10월까지 오피스텔 기준으로 구조변경 및 개축하지 않으면 계속해서 시세의 10% 매년 이행강제금 물어야합니다.
현실적으로 생숙으로 허가받아 지은 건물을 오피스텔 기준으로 바꾸는것은 거의 불가능합니다.
입주자들끼리 아파트 리모델링 수준의 공사 필요,
계획부터 잘못되어 주차장 확보부터 문제임.
생숙은 전부 4~5억씩 더 하락해야 함.
방법은 생숙인채 그대로 단기세입자만 들이며 사는 방법밖에 없습니다. 본인 집인데 본인이 들어가 살수 없는 홍길동 같은 부동산, 시행사들이 마지막 이익극대화하고 튄거에 분양받은 사람들은 애당초 공부가부족하고 돈이 남아돈게 아닐지
전입신고가 안되니까 단기세입자 가장해서라도 살려는 사람들도 전세 대출이 안되고, 그냥 에어비앤비용 부동산임. 건축비 2억에 토지비 더해 4~5억대가 시세에 준함. 어떤 사람이 막 주장하고 다녀서라니, 그런 걸 듣고 15억을 지른 본인의 반성 요망....
건물 전체가 숙박영업 하면 되겠구만
아 ㅋㅋ 생숙 샀으면 생숙대로 하면 되는거죠
생숙을 외 굳이 오피스텔로 바꾸려고 함 ㅋㅋ
홈쇼핑나오고
띄울라고지랄할때
알아봤다
이게말이되냐
분양가 자체가 터무니 없는 현실
전부 법원경매물건 당첨.
평당 2백정도로 줍줍하시면 됨.
파주 9억 아파텔 거기도 죽을상일듯 9억이면 서울 국평도 가능인데 24평 오피가 9억
원래 목적대로 에어비앤비 사업하면 되겠네...물론 숙박업에 맞게 인테리어해야할것이고
ㄹㅇ 다 알고 샀으면서
에어비앤비도 집 한칸으로 안된다고 하네요. 최소 30개 이상의 객실을 보유하고 숙박업 등록을 해야 에어비앤비도 합법이 되지 집 한칸으로 에어비앤비를 하면 불법이래요
생숙은 전세대출도 안된다고 하던데
평생 팔수나 있을라나? ㅋㅋㅋ 죽을때까지 끌어안고 가야 할듯? ㅋㅋㅋ
다른 사람들이 그렇게 주장하고 돌아다녀서 샀다고? 몇억 넘게 투자하는데 자세히 알아보지도 않고 했다고? 이걸 어떻게 이해해야할까?
마곡뿐아니라 청량리도 오피 생숙 대폭마피 에도 하나도안팔립니다 주의하세요
아니 저걸 숙박형 이라고 분명 말했는데 그걸 알고도 거기가 무슨 아파트라고 우기고 있으니 얼마나 웃기는 짓거리냐 지가 피해자라고 우기니 이런 사람들 투자가 아니라 투기 짓거리 하다 망한것들이다 이런 사람을 불쌍 하다고 우기는건 뭐냐
오피스텔은 동면적 아파트 대비 반값 정도 에 사면 괜찮은데 영상에 나오는 곳들은......ㅋㅋㅋ
마피 8억 예상합니다
용도변경도안되고 이행강제금폭탄맞아야되는데 누가사냐 산사람들 조땐네 ㅋㅋ
마곡생숙을 15주고 받은사람은 초상집됐네
오억에 사라 해도 안사겠다 말이되는 가격을 책정해야지 산 놈이나 팔아 쳐먹은 놈이나 도둑이긴 마찬가지다
실제 가치는 빵원임
생숙을 왜 구매? 아파트를 구매해야 나중에 팔아먹기도 쉬운데~~~
부동산이 이 시간에도 전국적으로 최저점을 찍고 있댜는게 현실이다.!
거래량 늘어난다며 기회라는 건설업체 뉴스 이딴거 듣고 매수하는 순간 인생지옥이다.!
어떤사람말을 듣고 15억을 박아버리는 호구 클라스
건설사만 배불려 쳐먹고 싸악~빠졌네
건설사 대단햐~ 분양가 15억~ㄷㄷ ㄷ
이걸 아파트도 아닌데 청약해서 사는사람도 대단햐~
건설사와 시행사 구분하세요 왜 화천대유가 돈벌었는지 모르나요? 그저 시행사한테 의뢰받고 시공하는 건설사는 남겨봐야 5퍼이하임
저렴한게아니라 저때 분양가가 겁나 높았던거지
생활형숙박시설 사는순간 돈을 갔다 버린거다. 수익은 커녕 이자만 들어가는 골치덩어리 된다.레지던스 호텔이 생활형숙박시설로 이름만 바뀐거고 결국 호텔이다. 차라리 오피스텔은 내가 들어가 거주라도 할수 있지만 생숙은 관리회사에 맞겨야 하고 수익도 관리회사가 먼저 가져가고 남으면 배분되는형식이라 수익도 기대하기 어렵고 내마음대로 어찌 할수도 없다..전국에 생숙뿐 아니라 펜션.호텔등 수식박시설이 넘쳐난다 현실적으로 수익을 낼수 있겠나. 투자란 보편타당한 물건에 내가 판단하고 내마음대로 처리할수 있어야 한다 편법적 내용이 있고 어렵게 설명해야 하는 수익 구조 라면 접어라.내가 설명듣고 산다해도 다음사람에게 설명하며 되 팔기가 어렵다.
평생 후회해도 답이 없다.
잘 보고 갑니다.감사합니다.
다~~~~사기당한겨....
전용이 너무 좁잖아요. 단지도 좁고
마곡 르웨스트 고급이긴한데 분양가도 너무 비싸고.. 주변 아파트시세는 내려가고 있는데
16~17억씩 르웨스트 들어갈 이유가 없죠..
아니 아파트가 아닌데 13억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 집값 거품 너무하네..아무리 서울이라지만 아파트 아닌게 13억이면 선 씨게 넘었다..
이거 분양할때도 주거 불가인거 다 알고 있었는데....참...
정부에서 보도자료도 내고
한방에 돈벌려고대출받아서
분양받은사람들
이제 갈길은 인생하직할일만
남았다 끝
진짜 닯장이네,,저기 살면 주차는 가능하나? 20년 후 쯤 건물단위 슬럼화 된다..장담 한다
이세상엔 싸고 좋은건 없다~ 4년전에 고심끝에 조건이 너무 좋아 이상해서 분양포기 했는대~ 그때 분양대행사에서 꼬시던 말들이 생각나네요~세재해택에 말도 안되는 개꿀조건~ 모르고 분양 받았다고요? 모를순 있다고 봅니다. 모르는 길 다닐때~ 직진차선 다 막혀 줄서 있는대 한차선만 비어있다~ 그건 앞을 보지 못해도 초행길이라도 좌회전으로 갑자기 바뀌는 차선이거나 내차선이 절대 아닙니다. 사람들 그렇게 호락호락 하지 않아요~
오피랑 생숙 나홀로는 쳐다보지도 말라고 그렇게 이야기들 했는데…
저기 생숙하고 나홀로는 먼가요?
@@user-ph4tc9wq9x 생활숙박시설 나홀로는 한개동만 잇는 도시형생활주택이나 아파트(드물지만 잇어요) 관리비폭탄에 관리 잘 안되는곳이 많아요
멍청하긴... 부추긴 분양사와 부동산도 문제지만 저게 상식적인 가격이라고 생각하고 분양들 받은 거냐?
생숙도 jot됐고... 지식산업센터 서울외곽으로 산 사람들도 jot된건 똑같다... 19~21년 투기광풍에 많은 투기꾼들이 인생나락으로 떨어지게 생겼구만... 작은나라에 인구도 줄고있는데 뭔 건물은 이렇게 많이 지어대는지... 아파트값도 오르긴 글른거같다... 다들 전문가라고 포장된사람들의 사탕발린 말에 현혹되지말길....!!
마곡은 살기 좋으나 화류계랑 영세민 너무 많아
복잡하고 애 키우기는 비추다.
화류계는 강남이 몇백배 많죠
미쳤네 미쳤어 미쳐돌아갔네
이게 합법화가 되겄나 ? 이거 합법화 해주면
다가구 방쪼개기 한거하고 근생을 주거로 개조한것들 다 양성화 시켜야지
불로소득 쫒아 투기한 것들 자업자득이지
결국 탐욕의 끝은 소멸
무슨 닭장같이 지어놯냐 다닥다닥 저런걸 13억 어휴 돈도 많네
주차장도 부족해 13억 애들 장난도 아니고 ㅋㅋ 아무도 안살듯
15억... 에휴..
기본 몇 백억 단위 가지신 분들이 투자용으로
샀으니 그냥 썩혀도 될듯
부럽다 몇백억
강제이행금 10프로.... 10억 20억 물건을 호텔로 써서 원금에 이자 어느세월에 회수하나여 ㄷㄷ.....
레지던스 이름으로 안팔리니 이름을 생숙으로 바꾸고 분양가상한제도도 없어서 시행사 맘대로 고가로 판다고 생각해서 투자안함
문제네요... 이건 출구가 안보입니다.
ㅋㅋㅋ 평생 가지고 가셔서 부자되세요 ㅋㅋ
계약자들은 그냥 계약금 날리고, 할인분양 40%한다해도 팔수있을까?
이게 시작이다...아직도 한참 멀었다...어쩌나...
차라리 빌라가 낫다고 봅니다.
그리고 생숙을 오피화 하는 건 거의 불가능이 아니라 100% 불가능입니다
저기 생숙을 오피로 만드는 데 드는 시간보다 수영교차로에서 양정역까지 버스중앙차로 만드는 게 더 빠를 겁니다 ㅋㅋㅋ
부산 분 ㅋㅋ
투기하고 건설사와 정부에 따지네…. 법대로 해라….
죽을때까지 팔려고해도 안팔린다 이행강제금내는것보다 조금손해볼때 팔아야지 죽는다 이제어떻게 할수가없다
단톡방안에 전문꾼들이 바람잡고 다녔나 보네 ㄷ
분양가 15억 할말없다. 돈들많네
아니 무슨 오피스텔을 5억~15억씩 주고 삼?? 1~2억이 적당하지 오피스텔은;;
아파트도 아니네. 일종의 오피스텔. 관리비 폭탄 예상.
오피스텔도 아님 그냥 ㅈ된거임
생숙이 먼가요?
아무도 .. 사지마라 .. 반의 반값 될때까지 ..
프리미엄 먹고 폭탄 💣 돌릴려다가 안고 자폭하게 생겼네요 ㅠ
한두푼도 아닌데 잘 알아보고 계약을 해야지 돈에 눈이 멀어서 벌 생각만 했네요 😭
거품의 전형이었네요
마곡 저거 떨어졌다고 한탄했는데....조상이 도운거였구나....감사합니다!
분양가~~~~ 미쳤다
아니 생면부지의 사람이 카톡방에서 마~~악 말하고 다닌다고 그걸 믿고 15억을 마~~악 투자하냐고??ㅋㅋㅋㅋ
숨막혀
오피스텔보다 더 닭장을 만들어놓고 뭔 캐슬이냐 ㅋㅋㅋ 징그럽게 생겼다 진짜
생숙은 반가격에라도 팔고나와야지
생숙은 전세나 월세로 못주고 에어엔비로만 운영해야되는건가요?
이런 매매도 안되는걸 바가지쓰고 사다니 평생 매매도안된다
훈훈하네
분양가가 미친 고가인데, 마피 몇천만원 빠진다고 사려는 사람은
정신이상자가 분명하지요.
정상가격이 3억인 아파트를 10억에 분양하고 1억 할인해 9억에 내놓으면
싸다고 살 사람이 있을까요 ?
44제곱미터가 5억 6천이라고요 ?
이게 싼 가격입니까 ?
ㅋㅋㅋ 15억 그돈씨 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 2년전에 무슨 일이 있었던거냐 ㅋㅋㅋ
의왕 백운밸리에 최근 분양한 오피스텔? 인가 한번 다뤄주세요. 거기도 엄청 고분양가 였던 걸로 기억이..
분양직후 p주고 산 사람들도 있던데^^
15억을 뭐 장기숙박 돌려서 금리만큼이라도 받으려면, 대충 예금금리 4퍼 잡고 1년에 최소 6000만원은 받아내야 하는데, 저 동네에 누가 월세를 500내고 살까요? 코미디다 코미디
생활형숙박시설은 불법건축물이네.. 오피스텔로 전환해야 하는데 허물고 새로 지어야만 가능하다니..
매년 이행강제금 10%를 내다가는 그야말로 폭망인데 아무리 싸게 내놔도 그걸 매수할 바보가 있을까?
전~~부 투기꾼들이니 그대~~로 부도 나게 내버려두세요...
많아도 너~~무 많아...인구 줄어들면 저거 다 어떻게 철거할거야....미래세대에는 짐이지..
아파트도 남아도는데 저걸 왜 사?
생숙에도 프리미엄이 있나요?
그 때 좋다고 선동질한 조중동 등 토건세력만 좋았지. 그걸 믿고 산 사람들도 반성이 필요. 그게 언론이 아니라 장사치들이란 걸 알았어야
초기에 P 받고 판 사람 위너!
가슴 따뜻해지는 뉴스네요 ㅎㅎ
아파트도 아닌데 15억에 사는 흑두루미들이 있다고? 에이 설마
그런데 생숙에서 거주를 금하는 법을 소급하기 전에 분양받아 잔금까지 치룬 이들은 뭔죄? 본래 생숙은 "생활형" 숙박시설. 일반숙박시설이 아니기네 단기숙박은 안되는 것이었지만 그렇게 업장들이 운영되었고, 한때 대법원에서 숙박을 금지하는 판결이 나온적도 있었다. 부동산 상승기에 생숙들니 우후죽순으로 늘었지만 6~7년전 분양 받을때만 해도 단체잔금대출 때 전입신고를 조건으로 했었고 지자체에서도 생숙에 와서 에어비엔비 단속은 했어도 거주하는 사람들 단속 없었지. 국토부와 지자체도 찔리는 부분이 있으니 서로 폭탄 돌리고 있고. 결국 부가세 부담하고 거주하는 사람들은 피해자. 그러니 법 개정되기 전에 분양받고 입주허가 난 단지들은 예외를 해주는 것이 맞다.
솔직히 분양가의 50%가 정상가격이지
혜안 없는 묻지마 청약의 결과가 참혹하구만
반토막 되야지😢
그때 분양 못받은 사람들 로또 맞었네
2:51 화면에 여기 어디에요?
청량리 와 마곡 판교 등 광범위 해요 ...화면은 청량리 로 보임요