Cancelacion de Hipoteca| Como cancelar hipoteca| Gastos de cancelación| Abogados Barcelona
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ธ.ค. 2019
- Cancelacion de Hipoteca | que hacer para cancelar las hipotecas | gastos de cancelación | Abogados Barcelona #hipoteca
Cuando terminas de pagar la hipoteca, cuando has pagado ya la última cuota de tu préstamo hipotecario, no pienses que has terminado del todo. Todavía te queda un trámite, cancelar la hipoteca. Para cancelar las hipotecas es necesario inscribir la cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad, y para ello el banco, un apoderado del banco, tiene que comparecer ante Notario a firmar la escritura de cancelación de hipoteca, y tras ello, liquidar el impuesto de IAJD y finalmente llevar la escritura que cancela la hipoteca al Registro de la Propiedad para que la inscriba.
Te explicamos qué es lo que hay que hacer, los gastos de cancelación de hipoteca, y si quieres tener menos gastos de cancelación, te explicamos cómo tramitar tu mismo la escritura de cancelación de hipoteca.
Un Saludo y gracias por tu tiempo.
Más información en ruaixvanaarle.com o llamando al teléfono 93 444 84 94
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![Gastos de Cancelación Hipotecaria ⚠️ [y cómo HACERLO]](http://i.ytimg.com/vi/Ng4Kcncrx18/mqdefault.jpg)
![Gastos de Cancelación Hipotecaria ⚠️ [y cómo HACERLO]](/img/tr.png)
Se hace con una tecla de borrar o a los 20 años se borra automaticamente, pero la dejan avi 20 años para que tu pagues por que seguro necesitaras arreglar eso antes, mola mas cobrarte algo en alguna parte, véase notario...la deuda cero deberia hacerla automáticamente y gratis el banco, yo ya he pagado y ellos ya lo han cobrado bien....
Mejor explicado imposible. Su vídeo me ha ayudado a gestionar la cancelación de la hipoteca y a ahorrarme bastante dinero contratando una notaría diferente a la del banco y haciendo yo los trámites de ir al registro. No es difícil, aunque requiere de tener tiempo para ir al registro y notaría, pero merece la pena.
Muchas gracias!!
Gracias por toda la información que nos hace llegar tan clara y tan facil de entender todos tus comentarios me resulta de gran ayuda y me has resuelto muchas de las dudas que tenia. Graciias
Pues me ha gustado y mucho, tanto que ya puedo empezar a espabilarme. Muchas gracias Josep. Y yo en Babia!
Lo explica usted muy bien!
Gracias
Hola buenas días muchas gracias por tus palabras
Muchas gracias por asesorar a la gente 👏👏👏👏👏
Gracias, excelente video.
Muchas gracias me a servido mucho tu comentario muy bien un saludo
Gracias por su amable orientación y muy explícito, muy bien. Ahora que hacer cuando el gobierno me ha dado un subsidio para amortiguar la deuda, y por Pandemia y pago anticipado el banco me lo quita. Puedo rescatarlo. Si o no y porque,?, gracias. Exitos, en Colombia
Se explica con mucha claridad . su vídeo es de mucha utilidad de información. Muchas Gracias
Los que no quieran gastarse la pasta, que sepan que 21 años pasan rápido... cuanto mas viejo te haces, el tiempo pasa mas deprisa...
Muchas gracias
Muchas gracias por toda la descripción del proceso. Un saludo
Gracias por las explicaciones, son muy buenas. Mi pregunta hipotecados la vivienda en 1982, se termino de organizar el 1994, pero en el 2015 murió mi esposo, como tengo q hacer esta cancelacion
Hola buenas, podría esplicar cómo inscribir un piso por ti mismo en el registro de la propiedad? Trámite y documentos necesarios.
MUY AGRADECIDO UN SALUDO.
Un Saludo Pepe
Hola, quisiera saber si después de firmar un acta de transparencia sobre una hipoteca en el notario,el banco te puede denegar el crédito hipotecario a posterioridaf de firmarmala.
Gracias.
Saludos.
Muy bien explicado
Muy buen video.
La duda q tengo es que si no voy al registro y quiero meterme en otra hipoteca,voy a tener problemas?
Gracias
Hola. Gracias por tus videos. Quisiera hacerle una consulta. Estoy pensando pagar mi hipoteca que aún le falta bastante para poder vender mi piso. El piso lo tengo en Navarra pero vivo en Estados Unidos desde hace 4 años. Mi cuestión es si se puede tramitar todo desde donde resido o tengo que ir personalmente a gestionarlo todo a España. Gracias
Yo tengo una duda, compre una propiedad libre de cargas, se cancelo la hipoteca en notario y se firmo la compraventa. En el contrato de compraventa el banco se comprometia a cancelar dicha hipoteca (en la escritura) cosa que no se ha hecho, no se si yo puedo hacer dicha liquidacion pendiente para incribir la cancelación en el registro o tengo que seguir otro tramite.
Muchas Gracias por su video,
Una duda sobre si sigo pagando el crédito hipotecario, es necesario hacer cancelacion del infonavit pra que se hagan las aportaciones patronales al hipotecario?
Hola Ruaix, vídeo perfectamente explicado, he seguido tus consejos y he conseguido finalizar la hipoteca sin gastos desorbitados. Muchas gracias. Quisiera saber si tienes algún tipo de asesoría on-line pues tengo un par de dudas por si me las pudieras resolver, gracias y un saludo
Si he tenido que dejar de pagar la hipoteca por un divorcio y no puedo seguir pagando¿qué puedo hacer al respecto? gracias por sus tutoriales me ayudan mucho 👍
¿que pasaria si la casa no tiene la hipoteca , pero aún sigue figurando en el registro ?
Gracias😉
Hola Exelente video, prodrias mostar un especie de tuturial como se tramita cancelacion por caducidad de hipoteca pasado 21 años con el registro de la propiedad online con certificado digital, (art 82 LH) gracias de antemano saludo.
Su video es muy útil , pero tengo una duda ,que pasa si cuando vendes te retienen la provisión fondos de cancelación y pasa más de un año desde la venta , la gestoría del banco no hace nada y tu dinero sigue retenido.En este caso si yo deseo hacer el trámite por mi cuenta , tengo que embolsar dinero propio de nuevo y como recupero el dinero qué ya me han retenido en su día sin más. PORQUE en este caso el banco no me ha dado un verdadero servicio ,más bien se ha lucrado mas de 1 años de mis 1.100 euros retenido. Gracias.
en los gastos hipotecarios,declarado ya la sentencia del TJUE
(Notaria,Gestoria a medias con el Banco)
Registro(es el Banco,que tiene que pagarlo)
IAJD,Gastos cancelacion hipoteca(el prestatario)
Tambien me gustaria saber si:
¿se pueden reclamar los gastos de compraventa y tasacion?
Muchas gracias josep por sus videos,son muy utiles
un abrazo desde sevilla
Entiendo que si en el registro no reza que la hipoteca está cancelada, no puedo vender el piso? Pero que carga queda si está todo pagado?
Puedes hacer un ejemplo de como se rellena el modelo 600?
Aquí en chile los bancos con sus abogados en un PLAZO no superior a 45 días a su costo tienen que redactar la escritura alzamiento de hipoteca por cancelación del saldo o mutuo HIPOTECARIO y llevar la escritura al CONSERVADOR de bienes raices para que desaparezca la carga del registro propiedad del inmueble ,el cliente no tiene que pagar nada acá .. saludos
una vez que tengo el certificado del banco:
tengo que ir a un notario con el certificado y la nota simple y pedir cita,¿pero como se notifica al banco que tiene que ir,eso no lo pillo??
video muy instructivo gracias
Hola , tengo una hipoteca que acaba en 2024 ,e hice una novacion en la que en la escritura firmamos en banco y yo que terminaba en 2024 , lo pone por 4 veces , la novacion era para 3 años ampliable a 5 y la amplíe! Ahora el banco dice que debo pagar hasta el 2026 , pero eso no es lo que dice la escritura . Que puedo hacer ? Gracias
Buenas soy estudiante de derecho y acabo de encontrar tu canal, me encanta el formato y como explicas, buen contenido, me voy a ver todos jajjaja un saludooooo :)
Gracias Fabián, tienes un poco de trabajo entonces. Un saludo
Entradilla épica!!
Buenos días, yo necesito 35mil euros para comprar una propiedad, que me aconsejas , que haga una hipoteca por ese valor o un préstamos personal? O que intente pagar de contado los 35? Pero me quedaría sin ahorros.
Muy interesante. Tengo una duda. Si yo cancelo la hipoteca de un piso en Almería pero vivo en Jaén, puedo hacer todos los trámites y lo del registro de la propiedad en Jaén o tengo que desplazarme a Almería? Muchas gracias
Hola, muy buenas,
Mi padre falleció y dejó en herencia la vivienda habitual con una hipoteca impagada de 100.000 euros de capital pendiente aproximadamente.
Estamos negociando con el fondo buitre que tiene la hipoteca una quita con cancelación del préstamo hipotecario de un 30% del capital pendiente.
¿Tedremos que tributar en IRPF? Teniendo en cuenta que estamos pagando una deuda por la que se tasó la finca durante la burbuja de manera muy superior al valor de mercado y al valor de referencia que tiene actualmente. Sería recomendable realiza una tasación del valor actual para declarar perdida patrimonial?
Gracias.
Buenos días, empecé a hacer los trámites para la cancelación, falta que vayan del banco a firmar la escritura (después me encargaría yo del tramite del modelo 600 y registro me), por otro lado acabo de vender el piso antes de lo que contaba. Sabes si hay diferencia en lo que me cobraría el registro si hago este trámite primero o si firmamos la cancelación y la compraventa el mismo día, tendía que hablar con el comprador y pedirle que eligiese la misma notaría, pero a esta segunda opción no le veo ninguna ventaja, e inicialmente tenía pensado hacerlo antes de la compraventa, ya que cuando empecé con los trámites no había comprador. Aclarar que el comprador no pide hipoteca (no hay problema con su banco). Un saludo y muchas gracias
Existe la posibilidad de solicitar con garantía de nuestra casa un crédito que creo se llama pasivo
Tengo un dinero a plazo fijo que voy renovando año a año, por cierto sin ningún interés. Bien, me comunica la entidad que éste dinero en el momento que cumpla el plazo del año me lo pasarán a la cuenta de ahorros. ¿ cual es el motivo ? Muchas gracias.-
Buenas tardes, un favor, resulta que mi mamá en el año 1985 compro un lote y en el certificado de tradicion y libertar tiene una hipoteca de mayor extensión del año 1966.... tenemos unas escrituras en la notaria 4 de Bogotá que dicen que esa hipoteca se cancelo por dacion de pago em el 1970 ... pero en el certificado de libertad y tradicion NO registra esa anotación de que la hipoteca esta cancelada... que debemos hacer???... las entidades que registran con la hipoteca con Capitalizadora Gran colombiana y banco grancolombiana, empresas que liquidaron. Quedo atento a sus valiosos comentarios. Gracias.
El problema es que el apoderado del banco no va a firmar al notario al hacerlo por nosotros mismos. El banco de España ante reclamaciones no puede obligar. En definitiva no tenemos herramientas legales para que lo hagan. Vivimos en un país corrupto. Lo más grave es que firmamos un contrato de arras penitenciales que no podremos cumplir, ya que como vendedores no podemos aportar la escritura de cancelación y por tanto tampoco una nota simple libre de cargas y la compraventa no se puede llevar a cabo en el plazo estipulado
Pueden decirme que hacer. El banco me cobra honorarios de ellos para cancelar la hipoteca. Lo que quiero es pagar lo que quede y que me devuelvan la escritura pública que está retenida en el banco
Tengo un prestamo hipotecario en una vivienda que quiero vender, en que momento debo cancelarlo?
Magnifica ayuda!
Consulta; estoy sin nomina, la empresa ha cerrado! Pero trabajo en negro...y tengo sueldo para pagar,
Como puedo negociar, hay alguna forma??
Si pero no hemos firmado nada con los bancos que an fusionado,aparte ellos an vendido las titulaciones sin consetimiento, y cuando se fusionan los bancos los prestamos quedan pagados
Mi ex se quedó hace tiempo con la casa pero en el préstamo hipotecario también aparezco yo. Ahora quiero quitarme de ese préstamo, le quedan 24000€ de préstamo. Mi ex dice que le tengo que dar 1000€ por los gastos posteriores que pueda generar... No sé si esto es muy legal ¿Yo darle dinero a ella así sin más, por lo que pueda pasar?... No me huele bien ¿Qué gastos hay después de una cancelación respecto a eso?
Hola. Mi nombre es Sergi Casellas y soy de Barcelona. Me gustaría saber que he de hacer para quitar el nombre de mi padre, recientemente fallecido de la titularidad de la vivienda y poner el mío junto al de mi madre que ya consta en dicha titularidad.
Muchas gracias
usted donde tiene la oficina ?necesito un gestor
eso lo tiene que hacer el vendedor no? el dueño esta en London la casa la tiene en españa tiene que ocuparse la imobiliaria no? El comprador no tiene por que cancelar nada yo tendria que exijirle al dueño que cancele pero el dueño esta esperando cobrar de mi hipoteca para cancelar pude un cheque ante notario? yo asta que no me de la nota simple de la cancelación de su hipoteca no tengo yo que firmar la hipoteca verdad?
Mi experiencia haciendo yo los trámites fue que la registradora intentó endosarme en la factura el coste registral del cambio de titularidad del banco por fusión de entidad o desaparición.
Tuve que amenazar con presentar una queja al Colegio de Registradores y se allanó corrigiendo la factura.
Me dió una factura para que se la llevase a la directora del banco y la directora del banco la cogió en sus manos y dijo literal: y una xierda voy a darle un solo euro a esta usurera. Y le hizo un impago y sin miedo. Esta gente nos estafan y nos persiguen por un euro pero ellos cometen todo tipo de incumplimientos y no les pasa nasa y nadie les expedienta.
👌
💖💖💖💖
Me gustaria preguntarte lo que me ha pasado muy raro con ella y no se que hacer, puedo preguntarte en privado?
Buenos días.He vendido un piso hace mas de 1 año ,en el dia de las escrituras de compraventa , me han retenido la cantidad de 1100 euros ,para la cancelación registral de la hipoteca y dice allí que esta cantidad esta retenida por la parte compradora para hacer frente a los gastos de cancelación . ES normal qué se tarde tanto y que tengan esta cantidad de dinero retenida?
He pedido explicaciones a la gestora de los compradores y estos han enviado el expediente a la gestora del banco. QUIEN tiene entonces este dinero?
Normalmente cual es el plazo legal para esta cancelación?
Gracias
¿En cuantos años prescribe una hipoteca? y cómo me puedo enterar sí ha prescrito
Solo vivo para ver ese día!!!
GRACIAS JOSEP!!!
Qué sucede si no tramitamos la cancelación tal como nos recomiendas y debe ser, en el caso de que la vendamos la propiedad? Entiendo que al venderla queda inscrito en el registro que se ha vendido y las condiciones, entre ellas cancelar nuestra hipoteca. . . . . .
Un saludo y gracias por tu respuesta
Hola Armando. Buena pregunta. Lo que el comprador te exigiría es que hicieras el trámite de cancelación, junto con la compraventa o antes, y si necesita financiación para la compra también lo exigiría el banco del comprador para dar la hipoteca, pero no es un único trámite. Es decir, no basta venderla, hay que hacer entonces este trámite, porque lo que la hipoteca carga es la propiedad, no al titular de esa propiedad. Un Saludo
Ruaix Legal TV Abogado Gracias, así es como lo tenía concebido por cuando compré mi casa. Lo tendré q hacer al venderla, pero, una vez q termine la operación estará asentado en escritura, notaría, banco y en el registro público de la propiedad. Tanto como q se ha pagado, vendido y escriturado a nuevo propietario. Hay algo adicional que deba hacer???... y perdón si no he entendido.....pero es mejor preguntar q equivocarnos, cierto?
Un saludo y de nuevo Gracias!!!
@@armandomarronarreola8263 Lo que vas pagando poco a poco solo consta en el banco, y cuando terminas de pagarlo también. Luego cuando el banco va al notario a hacer la cancelación ya declara pagado todo, y para que conste en el registro público hay que llevar este documento notarial al registro público, y eso es todo. Un Saludo
i know Im asking the wrong place but does anyone know a way to get back into an instagram account?
I was dumb lost my password. I would appreciate any tips you can offer me.
@Anders Hayes Instablaster ;)
Te escribí antes, tendría una alta como asistente de hogar momentáneamente
Y tengo el ingreso de un piso de alquiler que me cubriría la hipoteca
Excelente video Ruaix, si me permites una pregunta: tras la Ley 5/2019 ¿el banco puede cobrar GASTOS por el trámite de cancelar la hipoteca a hipotecas concedidas ANTES de 2019?
Muchas gracias
Por mi hipoteca con deuche bank obligaron a abrir cuenta nómina sin comisiones y ahora inventaron comisión de mantenimiwnto de 140e .Que debo hacer?
A mi me paso exactamente lo mismo en el banco sabadel y como en la carta que me enviaron decía que si no estaba de acuerdo podía rescindir el contrato sin ningún coste ,pues coji y me lo lleve todo a otro banco, y no me pusieron ni una pega
Muchas gracias por su ayuda! Me puede cobrar el banco por expedir un certificado de deuda pendiente? El deuda cero por ley es 0€,pero por deuda pendiente quieren 60€ es legal? Me podrías contestar.
No se si te servirá de algo ( xk ya pasó tiempo ).Quiero decir q no te cobran nada x pedir al Banco el Certificado de deuda 0 .
Un saludo
@@sitafernandez5390 me cobraron por el certificado de deuda pendiente 100€ y nada por el de deuda 0,intente reclamar ante el banco de España pero hay que ser abogado por lo menos para que te presten atención
Hola Josep, buena información, mi madre la está cancelando, creo que por el banco. Un saludo.
Pues Nieves, que ni anillo al dedo, que vaya con ojo con lo que le cobran por la tramitación. Un abrazo.
Si lo haces por tí sóla te ahorrarás dinero como dice el vídeo aunque asumas el riesgo de equivocarte claro pero bueno
@@Atlantischaser ya lo hizo, muchas gracias
@@NievesBalbuena ok. Yo lo estoy mirando pero no es tan fácil como dice el video.
Atlantischaser que diferencias te encuentras a como lo explica Josep?
Hola Josep podrías indicarme dónde solicitar el impuesto IAJD o como conseguirlo? Por cierto un formato de programa estupendo y fácil de entender la información y muchas gracias x ella
Hola Rafael, este impuesto es un impuesto cedido a las comunidades autónomas. Tienes que pedirlo en la hacienda de la comunidad autónoma donde hayas hecho la transacción. Si es en Catalunya en este link tienes información: atc.gencat.cat/ca/inici . Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado gracias x la ayuda
Que podría hacer si hay abuso ipotecario, y de que otra manera podría contactar con usted.
Puedes escribirme a ruaixlegaltv@gmail.com. Un saludo
¿y si el hijo es el que está pagando la hipoteca de la casa de los padres,la vivienda pasa al nombre del hijo?
Perdon de pagar
Soy corredor de PROPIEDADES acá en Chile..
Se ve fatal
Aquets anunci m' agraden els veig sencers!
Gracies Daniel, salutacions
Todo un abuso. VEINTE AÑOS.
Cancelar la hipoteca el banco te da problemas como en mi caso y yo deberia usar un leguaje inapropiado decuendoles de todos menos de guapos y ya se arreglo. Asi que tenerlo en cuenta.