👉 Kurs online o obrocie działkami budowlanymi symen24.pl/produkt/pakiet-kurs-o-obrocie-gruntami-relacje-z-webinarow-o-dzieleniu-dzialek-i-warunkach-zabudowy-online2/ 👉 👉 Uwaga ❗Szanowni państwo - przesyłacie nam do firmy lub zadajecie w komentarzach mnóstwo pytań z prośbą o poradę i pomoc w rozwiązaniu jakiegoś problemu związanego z nieruchomościami. Bardzo często pytania te dotyczą specyficznych sytuacji. Niestety nie możemy odpowiadać wam na takie pytania, ponieważ po pierwsze nie znamy wszystkich szczegółów, po drugie bardzo często odpowiedź musiałaby być wielowariantowa i o długości przekraczającej miejsce w komentarzach na TH-cam. Wybaczcie więc, że nie każde pytanie spotka się z naszą odpowiedzią, ponieważ fizycznie nie mamy na to czasu. Natomiast odpowiedź na większość z tych pytań znajduje się naszych szkoleniach online zamieszczonych na symen24.pl. Przy okazji proszę pamiętać, że nie cenzurujemy wypowiedzi naszych widzów, więc treści ich komentarzy nie zawsze zawierają prawidłową wiedzę o prawie związanym z obrotem nieruchomościami. ❗❗❗
Panie Tomaszu uwielbiam pana audycje. Są rzeczowe i przede wszystkim obiektywne. Lada moment będę przerabiał kurs dot działek, kolejny z rzędu. Pozdrawiam!
Wniosek - prywatny właściciel nie może liczyć na odrolniczenie dzialki, ale deweloper już tak. Musimy się przygotować, widoki kosmarnych obozowisk wybudowane przez deweloperów!
Co Pan powie nt. Działek w obszarze Natura 2000 gdzie właściciele w/w działek mają akty własności wpisy do ksiąg wieczystych i RDOŚ robi im problemy w postawieniu domów na własnej ziemi. To jest bezprawie w naszym bantustanie.
Sama Natura 2000 nie jest problemem, tylko chronione siedliska (np.łąki)w ramach N2000. A to dowiaduje się szczęśliwy posiadacz wymarzonej działki dopiero w trakcie procedury pozwolenia na budowę i mówimy tu o działkach w MPZP przeznaczonych pod zabudowę.
U nas na obszarze natura 2000 niemiecki inwestor nie ma problemu z rozbudową fabryki ale zwykły człowiek nie może na własnym podwórku gdzie już dom stoi a chciałby drugi postawić dziecku to już nie może . Zastanawiające
Z tego co widzę w ogłoszeniach sprzedaży działek (a przejrzałem ich sporo) panuje kompletna wolna amerykanka. Czy jest w ogóle jakakolwiek odpowiedzialność za zamieszczanie ofert w stylu idealna działka pod zabudowę jednorodzinną podczas gdy nie można tam budować a media może łaskawie podciągną za 10 lat jak zapłacisz więcej ile działka kosztuje? A już hitem była działka na której jedyne co można zrobić to farmę fotowoltaiczną - oczywiście w ogłoszeniu ani słowa o tym tylko te same śpiewki o 'idealnej lokacie kapitału' albo 'nieograniczonych możliwościach'.
Proszę napisać czy faktycznie na klasie trzeciej ( na każdej innej też) można również zbudować bez pozwolenia a nawet bez zgłoszenia obiekt budowlany związany z produkcją rolną. Przepisy stanowią że powierzchnia może sięgać 150 metrów (bez zgłoszenia) a nawet 300 (że zgłoszeniem). Wysokość do 7 metrów , rozpiętość do 6 metrów. To wszystko dzięki ustawie z 3 czerwca 2023 zwanej Lex Silos lub Lex zboże. Nie trzeba być rolnikiem.
Normalny proces obserwowany w wielu krajach i w wielu gałęziach gospodarki. Wraz ze wzrostem rozwoju cywilizacyjnego kończy się "wolna amerykanka". W Polsce i tak długo to trwało vide nasza urbanistyka w obwarzankach dużych miast ...Pozdrawiam!
A co jak już jest plan zagospodariwania(zakaż budowy), a planu ogólnego jeszcze nie ma. Jak można zmienić mozliwosc zabudowy dzialki?? Dodam że działka kiedyś miała WZ ale wszedł Plan zagospaiesa.
MPZP gmina uchwaliła już w w 2013 roku obowiązuje do dziś. Czy ja kupując taką działkę występując o odrolnienie aby zbudować dom będę płacił opłatę przez 10 lat? na mapie jest napisane 3a/3b
Tez tak się dowiedziałem i muszę na gwałt kupować jakiegoś gotowca by zaklepać sobie pozwolenie. Moja lala klasy v będzie nie do zabudowania, a nic tam uprawiać nie da się.
Posiadam grunt rolny klasa ziemi 5-6. Pół roku temu złożyłem wniosek o wydanie warunków zabudowy, gmina powiadomiła, że rozpoczęła już ustalanie ogólnego planu zagospodarowania i wstrzymuje postępowanie do czasu ustalenia planu ogólnego czyli 01.01.2026 (wejście ustawy). Zdążyłem złożyć wniosek o uwzględnienie mojej działki do planu ogólnego z możliwością zabudowy, czy w taki przypadku istnieją jeszcze czynności, które pozytywnie wpłyną na decyzję gminy?
Ustawa o planowaniu przestrzennym: Art. 62. [Zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy] 1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli: 1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo 2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany. 1a. W przypadku podjęcia przez radę gminy uchwały, o której mowa w art. 8 lub art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, w której przewidziano zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich albo określonych w tej uchwale zmian sposobu zagospodarowania terenu, organ: 1) odmawia wszczęcia postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli wnioskowana inwestycja jest objęta zakazem określonym w tej uchwale; 2) zawiesza postępowanie w sprawie wydania albo zmiany decyzji o warunkach zabudowy, wszczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie tej uchwały, jeżeli wnioskowana inwestycja jest objęta zakazem określonym w tej uchwale; 3) podejmuje zawieszone postępowanie w sprawie wydania albo zmiany decyzji o warunkach zabudowy, w przypadku utraty mocy obowiązującej tej uchwały, jeżeli dla terenu objętego wnioskiem o wydanie albo zmianę decyzji o warunkach zabudowy nie obowiązuje plan miejscowy. 2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może przedłużyć zawieszenie postępowania na dodatkowy czas, nie dłuższy niż 6 miesięcy, jeżeli w okresie zawieszenia postępowania dokonano wyłożenia projektu planu miejscowego. UWAGI: Plan miejscowy i jego uchwalenie regulowany jest przez art. 14 i kilka następnych wyżej wymienionej ustawy ustawy, a plan ogólny to art. 13, czyli plan ogólny to nie jest to samo co plan miejscowy, więc gmina raczej nie zawiesiła postepowania, jeśli nie tworzy planu miejscowego dla danego terenu. Może oni tylko poinformowali, że teraz nie ma co liczyć na WZ (bo teren jest rolny) i że właśnie robią plan ogólny i może pana teren będzie przeznaczony pod zabudowę, ale to się okaże. Są rozporządzenia określające sposób tworzenia planu ogólnego w tym sposób wyznaczanie terenów pod zabudowę tak, aby zapewnić jej ciągłość. Złożenie wniosku zapewne nie zaszkodziło, ale czy zostanie rozpatrzony pozytywnie, to się okaże.
Klasy gruntu 1,2,3 już nie można wyłączyć z produkcji rolnej.W ramach Planu ogólnego i strefy uzupełnienia zabudowy 50 m od drogi publicznej dla kl.1,2,3.
Od 24.09.2023 obowiązuje nowa treść artykułu 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych leśnych i ta zmiana wykreśliła między innymi zapis o 50 metrach od drogi publicznej. Dodam, że od tego samego dnia wykreślono nie tylko to. ;-) W dodatku treść tego artykułu zmieni się również od 1 stycznia 2026 ;-)
👉 Kurs online o obrocie działkami budowlanymi symen24.pl/produkt/pakiet-kurs-o-obrocie-gruntami-relacje-z-webinarow-o-dzieleniu-dzialek-i-warunkach-zabudowy-online2/
👉 👉 Uwaga ❗Szanowni państwo - przesyłacie nam do firmy lub zadajecie w komentarzach mnóstwo pytań z prośbą o poradę i pomoc w rozwiązaniu jakiegoś problemu związanego z nieruchomościami. Bardzo często pytania te dotyczą specyficznych sytuacji. Niestety nie możemy odpowiadać wam na takie pytania, ponieważ po pierwsze nie znamy wszystkich szczegółów, po drugie bardzo często odpowiedź musiałaby być wielowariantowa i o długości przekraczającej miejsce w komentarzach na TH-cam. Wybaczcie więc, że nie każde pytanie spotka się z naszą odpowiedzią, ponieważ fizycznie nie mamy na to czasu. Natomiast odpowiedź na większość z tych pytań znajduje się naszych szkoleniach online zamieszczonych na symen24.pl. Przy okazji proszę pamiętać, że nie cenzurujemy wypowiedzi naszych widzów, więc treści ich komentarzy nie zawsze zawierają prawidłową wiedzę o prawie związanym z obrotem nieruchomościami. ❗❗❗
Panie Tomaszu uwielbiam pana audycje. Są rzeczowe i przede wszystkim obiektywne. Lada moment będę przerabiał kurs dot działek, kolejny z rzędu. Pozdrawiam!
Wniosek - prywatny właściciel nie może liczyć na odrolniczenie dzialki, ale deweloper już tak. Musimy się przygotować, widoki kosmarnych obozowisk wybudowane przez deweloperów!
Co Pan powie nt. Działek w obszarze Natura 2000 gdzie właściciele w/w działek mają akty własności wpisy do ksiąg wieczystych i RDOŚ robi im problemy w postawieniu domów na własnej ziemi. To jest bezprawie w naszym bantustanie.
Sama Natura 2000 nie jest problemem, tylko chronione siedliska (np.łąki)w ramach N2000. A to dowiaduje się szczęśliwy posiadacz wymarzonej działki dopiero w trakcie procedury pozwolenia na budowę i mówimy tu o działkach w MPZP przeznaczonych pod zabudowę.
Ten kto rozpocznie niedrogą produkcję "Wozów Drzymały" rozwiąże te problemy...😂🤣😂
U nas na obszarze natura 2000 niemiecki inwestor nie ma problemu z rozbudową fabryki ale zwykły człowiek nie może na własnym podwórku gdzie już dom stoi a chciałby drugi postawić dziecku to już nie może . Zastanawiające
Z tego co widzę w ogłoszeniach sprzedaży działek (a przejrzałem ich sporo) panuje kompletna wolna amerykanka. Czy jest w ogóle jakakolwiek odpowiedzialność za zamieszczanie ofert w stylu idealna działka pod zabudowę jednorodzinną podczas gdy nie można tam budować a media może łaskawie podciągną za 10 lat jak zapłacisz więcej ile działka kosztuje? A już hitem była działka na której jedyne co można zrobić to farmę fotowoltaiczną - oczywiście w ogłoszeniu ani słowa o tym tylko te same śpiewki o 'idealnej lokacie kapitału' albo 'nieograniczonych możliwościach'.
Dziekuje za odpowiedź. Bardzo pomocny materiał. Pozdrawiam.
Proszę napisać czy faktycznie na klasie trzeciej ( na każdej innej też) można również zbudować bez pozwolenia a nawet bez zgłoszenia obiekt budowlany związany z produkcją rolną. Przepisy stanowią że powierzchnia może sięgać 150 metrów (bez zgłoszenia) a nawet 300 (że zgłoszeniem). Wysokość do 7 metrów , rozpiętość do 6 metrów.
To wszystko dzięki ustawie z 3 czerwca 2023 zwanej Lex Silos lub Lex zboże. Nie trzeba być rolnikiem.
A co w tedy kiedy ma warunki zabudowy ale jeszcze nie odrolniłem?
Normalny proces obserwowany w wielu krajach i w wielu gałęziach gospodarki. Wraz ze wzrostem rozwoju cywilizacyjnego kończy się "wolna amerykanka". W Polsce i tak długo to trwało vide nasza urbanistyka w obwarzankach dużych miast ...Pozdrawiam!
A co jak już jest plan zagospodariwania(zakaż budowy), a planu ogólnego jeszcze nie ma. Jak można zmienić mozliwosc zabudowy dzialki?? Dodam że działka kiedyś miała WZ ale wszedł Plan zagospaiesa.
MPZP gmina uchwaliła już w w 2013 roku obowiązuje do dziś.
Czy ja kupując taką działkę występując o odrolnienie aby zbudować dom będę płacił opłatę przez 10 lat? na mapie jest napisane 3a/3b
Co mi po warunkach zabudowy, skoro jak wejdzie plan zagospodarowania to staną się nieważne, trzeba mieć pozwolenie na budowę, które jest ważne 3 lata.
Tez tak się dowiedziałem i muszę na gwałt kupować jakiegoś gotowca by zaklepać sobie pozwolenie. Moja lala klasy v będzie nie do zabudowania, a nic tam uprawiać nie da się.
Posiadam grunt rolny klasa ziemi 5-6. Pół roku temu złożyłem wniosek o wydanie warunków zabudowy, gmina powiadomiła, że rozpoczęła już ustalanie ogólnego planu zagospodarowania i wstrzymuje postępowanie do czasu ustalenia planu ogólnego czyli 01.01.2026 (wejście ustawy). Zdążyłem złożyć wniosek o uwzględnienie mojej działki do planu ogólnego z możliwością zabudowy, czy w taki przypadku istnieją jeszcze czynności, które pozytywnie wpłyną na decyzję gminy?
Ustawa o planowaniu przestrzennym:
Art. 62. [Zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy]
1. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo
2) w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
1a. W przypadku podjęcia przez radę gminy uchwały, o której mowa w art. 8 lub art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, w której przewidziano zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla wszystkich albo określonych w tej uchwale zmian sposobu zagospodarowania terenu, organ:
1) odmawia wszczęcia postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli wnioskowana inwestycja jest objęta zakazem określonym w tej uchwale;
2) zawiesza postępowanie w sprawie wydania albo zmiany decyzji o warunkach zabudowy, wszczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie tej uchwały, jeżeli wnioskowana inwestycja jest objęta zakazem określonym w tej uchwale;
3) podejmuje zawieszone postępowanie w sprawie wydania albo zmiany decyzji o warunkach zabudowy, w przypadku utraty mocy obowiązującej tej uchwały, jeżeli dla terenu objętego wnioskiem o wydanie albo zmianę decyzji o warunkach zabudowy nie obowiązuje plan miejscowy.
2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może przedłużyć zawieszenie postępowania na dodatkowy czas, nie dłuższy niż 6 miesięcy, jeżeli w okresie zawieszenia postępowania dokonano wyłożenia projektu planu miejscowego.
UWAGI: Plan miejscowy i jego uchwalenie regulowany jest przez art. 14 i kilka następnych wyżej wymienionej ustawy ustawy, a plan ogólny to art. 13, czyli plan ogólny to nie jest to samo co plan miejscowy, więc gmina raczej nie zawiesiła postepowania, jeśli nie tworzy planu miejscowego dla danego terenu. Może oni tylko poinformowali, że teraz nie ma co liczyć na WZ (bo teren jest rolny) i że właśnie robią plan ogólny i może pana teren będzie przeznaczony pod zabudowę, ale to się okaże. Są rozporządzenia określające sposób tworzenia planu ogólnego w tym sposób wyznaczanie terenów pod zabudowę tak, aby zapewnić jej ciągłość. Złożenie wniosku zapewne nie zaszkodziło, ale czy zostanie rozpatrzony pozytywnie, to się okaże.
Klasy gruntu 1,2,3 już nie można wyłączyć z produkcji rolnej.W ramach Planu ogólnego i strefy uzupełnienia zabudowy 50 m od drogi publicznej dla kl.1,2,3.
Od 24.09.2023 obowiązuje nowa treść artykułu 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych leśnych i ta zmiana wykreśliła między innymi zapis o 50 metrach od drogi publicznej. Dodam, że od tego samego dnia wykreślono nie tylko to. ;-)
W dodatku treść tego artykułu zmieni się również od 1 stycznia 2026 ;-)
A co jak jestem rolnikiem i jest 3kl ziemi? Mogę się budować?
Możesz postawić stodole na zboże z Ukrainy. Taka krótkoyrwala furtka... Atakuj
Kto uchroni ziemię rolną przed przejęciem przek kler?