ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ย. 2024
- เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน
Facebook : / 100millionbysom
TEL : 0935369978
เส้นทางจากเด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน ##
.
ผมเชื่อว่ามีใครหลายคน อยากรู้
เรื่องราว ที่ทำให้ส้มมีพอร์ตอสังหาฯ
มากกว่า 100 ล้านในวันนี้
.
ส้มได้รวบรวมเทคนิคต่างๆ
วิธีคิด และ วิธีการ ต่างๆ
.
ที่ส้มได้ลุยเอง ! ลงมือทำเอง !
มาตลอด 9 ปี ! จาก 0 ถึง 100 ล้าน
.
แล้วทุกคนจะได้เรียนรู้ว่า
จากบ้านเช่าหลังแรกที่ มช.
เป็น 50 ทรัพย์ ในปัจจุบัน
ส้มทำได้ยังไง ?
.
และแถมด้วยความรู้ทางการเงิน
สำหรับ เจ้าของธุรกิจ และ นักลงทุนมืออาชีพ
.
จากน้องพีซ เป็นเจ้าของธุรกิจ
และ เจ้าของเพจ Master Peace Cashflow
ที่เป็นหนึ่งในคนไทย 10 คน
ที่ได้ไปเรียน รู้เรื่องการเงิน
กับ Robert Kiyosaki
เจ้าของหนังสือ “พ่อรวยสวยลูก”
แบบ Small Group
เมื่อปีที่แล้ว ที่ South africa
.
ส้มได้รวบมาเป็น 20 บทเรียน ที่ได้จะได้เรียน!
ในคอร์สสอนสด ! ผ่านโปรแกรม Zoom
.
ได้เรียนรู้ผ่านการจำลอง สถานการณ์
การลงทุนในอสังหา แบบจริงๆ
ถามตอบกันแบบสดๆ
และมีคลิปย้อนหลังให้ทบทวนได้ตลอดเวลา
.
10 บทเรียน ทางอสังหาริมทรัพย์
1. 5 หลุมพรางที่ทำให้คน ไม่กล้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
2. เส้นทางจาก 0 ถึง 100 ล้านด้วยอสังหาริมทรัพย์
3. ความฉลาดทางการเงิน สำหรับนักลงทุนในอสังหาฯ
4. การใช้เครื่องมือทางการเงิน ให้เงินทำงาน
5. ทำไมคนรวยถึงรวยขึ้น ?
6. ทำไมต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
7. กำไรตั้งแต่เริ่ม ถ้ารู้ 2 กฏนี้
8. ขั้นตอนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
9. เทคนิคการลงทุนในอสังหา ด้วย OPM
10. การวางแผนการลงทุนในอสังหาฯ แบบมืออาชีพ
.
10 บทเรียน ทางการเงิน
1. Investing Seminar in the box
เปิดกล่องเกมส์กระแสเงินสด
2. Real Financial Education ความรู้ด้านการเงินที่แท้จริง
3. CASHFLOW END GAME การตั้งเป้าหมายทางการเงิน
4.Why The Rich Don’t work for money ?
ทำไมคนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน?
5. ESBI เงินสี่ด้าน
6. Wealth Creator การสร้างความมั่งคั่ง
7. 4 intelligence ความฉลาดทั้ง 4 ด้าน
8. B I triangel องค์ประกอบของ B และ I
9. Financial Freedom อิสระภาพ
ทางด้านการเงิน
10. Asset of 21th century การสร้างทรัพย์สินในยุคนี้และยุคถัดไป
การขยายพอร์ตของครุส้ม ในหลังที่ไม่ต้องกู้ ถ้าต่อมาซื้อสด ก็อาจจะหมดหนี้ได้ เพราะฉะนั้น ขยายพอร์ตโดยการเอาเงินออกมาจากส่วนต่าง แล้วซื้อสด แล้วขายบ้านที่ติดแบ๊งค์ เพื่อให้ได้ส่วนต่าง แล้วหมุนซื้อสดต่อ โอกาสที่จะหมดหนี้ และได้อสังหาโดยไม่ต้องผ่อนธนาคารจะเยอะขึ้น นี่คือการขยายพอร์ต
ถ้าเห็นคลิปนี้ตั้งแต่ 9 ปีที่แล้ว เราคงรวยไปแล้ว... ดีใจจังที่เจอ
เจอตอน อายุ ๅค ช้าไปไหม
เอาจริงนะ พอเห็นตารางพอร์ตสองปีปุ๊บ ต้องขอบคุณคุณยายมหาภัยนะ เพราะคุรยาย ค่าเช่าถึงได้เยอะขนาดนี้ และครอบคลุมหลังอื่นๆได้สบายมาก
sorry to be off topic but does any of you know a method to log back into an Instagram account..?
I somehow forgot my login password. I would love any help you can give me!
ขอบคุณครับ ..อย่า wow บ่อยครับ ขัดจังหวะ
พี่อธิบายได้เข้าใจง่าย เห็นภาพมากๆเลยค่ะ ฟังเป็นชั่วโมงได้ไม่เบื่อเลยค่ะ
รายได้เยอะ..เก่งที่ไม่ซื้อรถยนต์..รถยนต์ซื้อแล้วราคารถลด. แต่ซื้อบ้านมีแต่เพิ่มทรัพย์สิน..การซื้อที่ทำเลดี..ทำเลทองสำคัญมาก..
ขอบคุณค่า
จากการฟังครูส้ม ช่วงยายมหาภัย คิดว่า คนแจ้งเทสบาล น่าจะคุรยายมหาภัยแหล่ะค่ะ ไม่ใช่ใครอื่นหรอก บีบให้เราซื้อคู่ไง ไม่งั้นกินมัดจำ ฟ้องเรียกค่าเสียหาย ที่ไปทุบบ้านเค้า
ฟังเพลินเลยครับเรื่องสนุก สำคัญสุดคุณครู
สวยสุดๆครับ
ขอบคุณคลิปดีๆค่ะคุณส้ม
เป็นแนวคิดที่ใช้ได้จริงครับ หาก ค่าเช่ามาเรื่อยตาม assumptions แต่วิกฤตปัจจุบัน คนเช่าไม่มีเงินจ่ายเพราะตกงาน cash inflow หยุด เงินไม่เข้า cash flow ติดลบ เงินออก มากกว่าเข้า ผู้ให้เช่าเตรียมถูกยึด เรื่องจริงกับเหตุการณ์ปัจจุบันครับ เรียนรู้ไว้ใช้ในอนาคตได้ครับ ช่างนี้ ควร save money for emergency funds ครับ หรือเก็บเงินก่อน รอจังหวะ ราคาบ้านน่าจะเป็นขาลงต่ออีก
ค่าครอสเรียนเท่าไหร่คะ
เราน่าจะต้อฃมีเงินสำรองด้วยนะครับไว้ตอนที่บ้านว่างไม่มีคนเช่า
ช่วงนี้ราคาประเมินต่ำลงมากค่ะ โดยเฉพาะคอนโด คนต้องการใช้เงินสดกัน ถ้าจะกู้แนะนำว่าอย่าเลยค่ะ ถ้ามีเงินสดพอซื้อ ถึงค่อยซื้อดีกว่า
สุดยอดเทคนิคค่ะ จนคิดว่าเราไปอยู่ที่ไหนมา น่าจะได้ฟังครูพี่ส้มตั้งนานแล้ว
ยังทันค่า ^^
ผู้หญิงคนนี้สุดยอดมากคะ เก่งและสวยคะคุณส้ม 😊
ขอบคุณค่า
ฟังคุณส้มอยู่ดีๆคนข้างๆว้าวตลอด
ฝากติดตามครูส้มด้วยนะค่า
"ผมอยู่เชียงใหม่ครับ อยากลงเรียนครอส"กับครูส้มต้องทำยังไงครับ
ฟังครูส้ม อธิบายเข้าใจง่ายมากเลยครับ
Ok you g
ถ้าเดาไม่ผิด บ้านหลังแรก ดอกเบี้ยตอนนั้นน่าจะอยู่ที่ 7.5% และทำการรีไฟแนนซ์มาเรื่อยๆ จนถึงปัจจุบัน อยากทราบว่า เงินต้น กับดอกเบี้ย ครูคิดยังไงคะ เพราะหนูคิด ยังไง ดอกมันก็เยอะกว่าต้นอยู่ดี อยากให้ช่วยอธิบายค่า ขอบคุณค่า
ชมคลิปนี้ได้เยอะเลยคับ...ความรุ้ล้วนๆ
สนุกและได้ประสบการณ์ความรู้
ขอบคุณค่ะ
สนุกมากสนใจแล้ว
ไม่พลาดคลิปไลฟ์สด ติดตามทางนี้ได้เลยจ้า
lin.ee/F29155H
ทั้งสวยและเก่งมากๆเลยค่ะ🥰
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ ฟังแล้วเข้าใจมากๆครับ
ชอบคุณมากฟังแล้วได้ความรู้และตลกไม่เบื่อ5555 สุดยอด
ขอบคุณครับผม❤❤
เก่งมากเลยค่า
ตอนที่คุยกับเจ้าของ (คนขาย) ว่าจะรีโนเวท ก่อน ขอเวลา ปรับปรุงก่อน แล้วค่อยยื่นกู้กับธนาคาร แล้วจะคุยยังไงคะ สมมติเขา จะขาย ในราคา 700,000 บาท ขอรีโนเวทก่อน ตอนรีโรเวทเวลาทำไป เราจะไม่เสียเงินป่าวหรือคะ ถ้าเขาเปลี่ยนใจไม่ขาย หรือ เอาทรัพย์ไปขายคนอื่น ที่มีเงินสดให้ เราก็จะไม่ขาดทุนหรือคะ ตอนที่เรารีโนเวท ยังไม่เข้าใจค่ะ
ทำสัญญาว่าจะซื้อขายครับ พร้อมมัดจำ ถ้าใครจะซื้อ ต้องซื้อต่อเราครับ
ขออณุญาติช่วยตอบแทนครูส้มครับเราควรจะทำสัญญาจะซื้อจะขายให้รัดกุมครับเช่นเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาไปเลยครับว่าระหว่างนี้เราสามารถเข้าทำการRenovateปรับปรุงในทรัพย์(บ้าน)หลังนี้ได้ระหว่างนี้หากทางฝั่งผู้ขายเกิดผิดสัญญายกเลิกการขายหรือบิดพลิ้วอันหนึ่งอันใดก็ดีที่ไม่เป็นไปตามข้อตกลงก็อณุญาติให้ทางฝั่งผู้ซื้อมีสิทธิ์อันชอบธรรมในการเรียกร้องค่าเสียหายเป็นผลจากการRenovateทรัพย์สินซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็นจำนวน5เท่าหรือ10เท่า(ก็ว่ากันไป)จากผู้ขายครับ
@@วิชัยการะพิทักษ์ กรณีที่คุณป้ามหาภัยมามีปัญหาตอนคุณส้มเข้ารีโนเวทบ้าน แสดงว่า คุณส้มไม่ได้ระบุในสัญญาจะซื้อขาย เหรอคะ ? ว่าระหว่างนี้เข้ารีโนเวทได้
เพจเฟซบุ๊กหรือครอสสอนไหมคับ
ติดตามได้ที่เพจ เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า100ล้าน คะ
ครูส้มค่ะ ค่าเช่าที่ได้ต้องจัดการภาษีอย่างไรค่ะ
สามารถสอบถามครูส้มในไลฟ์สดได้นะคะ แจ้งเตือนไลฟ์กดที่ลิ้งค์นี้ได้เลยค่ะ lin.ee/F29155H
สงสัยตรงส่วนต่างที่ได้จากธนาคารอ่าค่ะ
ทำไมต้องขอราคาประเมินสูงกว่าราคาที่เราซื้อหรอคะ เพราะสุดท้ายเราก็ต้องจ่ายเงินต้น+ดอกเบี้ยให้ธนาคารมากกว่าราคาจริงตั้งหลายล้านบาท ทำไมไม่กู้เงินธนาคารตามราคาซื้อจริง 1.2 ลบ. ส่งธนาคาร 6000 แต่ปล่อยเช่า 15000 กินกำไร เดือนละ 9000 อ่าคะ
รบกวนผู้รู้อธิบายหน่อยค่ะ ไม่ค่อยเข้าใจอ่าค่ะ😅
เพราะว่าครูส้มใช้เงินต่อเงินค่ะ นำส่วนต่างไปลงทุนต่อ อยากรู้เทคนิคเพิ่มเติม สามารถทักไลน์ไปถามได้เลยค่า Line@ : @krusomsom หรือกดลิ้ง lin.ee/F29155H
หนูซื้ออาคารภาณิช 3.6ล้าน ปล่อยเช่าได้แค่1หมื่ร
สุดยอดเลยค่ะ
ติดตามนะค่ะ
ดีมาก
ชอบตรงไหนบ้างคะ
ครอสนี้ค่าอบรมกี่บาทคะ
ทักสอบถามคอร์สทางลิ้งค์นี้ได้เลยจ้า
lin.ee/F29155H
ขอบคุณครับ มันส์มากครับพี่ส้ม
อยากทราบครับ เงินเดือนพี่โก๋ 30000-40000 สามารถกู้บ้าน3หลังมูลค่ากว่า7ล้านได้ยังไงครับ
ผมว่าน่าจะ 5-6 หมื่นน่ะกู้ขนาดนี้
ขอช่วยตอบคับ กรณี เราเอาบ้านให้เช่า สามารถแนบเอกสารสัญญาเช่า เพื่ิให้แบงค์ประเมิณเป็นรายได้ แทนได้ครับ เพดานเงินเลยไม่ใช่เงินเดือนครับ
@@paovcz ขอบคุณครับ
คุณส้มพูดเข้าใจง่ายค่ะพี่ไม่เคยรู้เรื่องแบบนี้เลยค่ะขอบคุณค่ะอยากได้รายละเอียดการสอนค่ะ
@@paovcz คือ โดยปกติ แบ้งค์ให้กู้เพื่ออยู่อาศัย การแนบเอกสารสัญญาเช่า แนบยังไงคะ ขอบคุณค่ะ
เคลียร์
ชอบๆๆ ความรู้ล้วนๆ
เคยมีคนมาเช่าพอเขาย้ายออกค่าซ่อมมากกว่าค่าเช่างงเลย
ครู ส้ม มีโอกาส แฟนกู้ได้ ก้อ มีโอกาส สูง กว่า คนธรรมดา
มันง่ายขนาดนั้นเลยหรอ
ตอนนี้บอกว่าได้100ล.,ผ่อนทั้งหมดเดือนละเท่าไหร่คะ
ตอนนี้มี 50 ทรัพย์ มูลค่า 100 ล้าน ใช้เวลา 9 ปี เริ่มจากการกู้ธนาคารค่ะ ครูส้มมีคอร์สออนไลน์สอน How to ของครูส้มจาก 0 ถึง 100 ล้าน ในคอร์ส REMC ค่ะ สอบถามเพิ่มเติมได้ทางไลน์ @krusomsom หรือ คลิก lin.ee/F29155H
ได้เลยจ้า
หัวใจคือ...ทำเล
พี่เขียนหนังสือบ้างไหมครับ มีหนังสือขายไหม
การกู้ซื้อบ้านหลังต่อๆไป,จะไม่ได้ดอกเบี้ยในอัตราซื้อบ้านใช่ไหมคะ,ในเมื่อยังติดหนี้แบงค์อยู่
รอติดตามและสอบถามในไลฟ์สดได้นะค้าเพื่อไม่ให้พลาดชมไลฟ์ @krusomsom หรือ คลิก lin.ee/F29155H
เงินเดือนพี่โก๋ 3 หมื่น กู้ได้ 3 หลังเลยหรอคะ มีเทคนิคอย่างไรคะ เพราะเคยศึกษาดู เรทเงินเดือนนี้ ผ่อนได้อยูที่ 12,000 บาท รวมภาระในบูโรแล้ว หรือจริงๆเรทเงินเดือนเยอะกว่านี้คะ ขอคำแนะนำหน่อยค่า
กู้ได้สามหลัง แต่สัดส่วนลดลงนะ เช่น หลังที่ 1 อาจได้ 90-100% หลังที่ 2 อาจได้ 80-85% ประมาณนี้ ครูส้มกับพี่โก๋เค้ามีเงินเก็บ เลยไม่เดือดร้อน
สามารถเอาสัญญาว่ามีผู้เช่าให้เเบงค์ดูได้ครับ ว่ามีคนเช่าไม่ต้องผ่อนเอง จะสามารถกู้เพิ่มได้ครับพ้ม
@@thesuccessway552 กู้ได้ 3 หลังในเวลาเดียวกันเนี้ยนะคะ ??
น่าสนใจครับ😀
ทำไมเล่าไม่เหมือนเดิมครับ เคยดูรายการที่ไปออก บอกว่ารีโนเวทแล้วขาย ได้กำไร....คืองงง.......ตกลงว่าเป็นไงกันแน่?
มอบอำนาจ โอนลอย เป็นแบบไหนครับ มีเว้นระยะเวลาให้เรากู้ ประมาณกี่วันครับ ขอบคุณครับ
การโอน มอบอำนาจ แล้วนำมากู้ คืออะไรคะ การโอนหมายถึงการโอนเงิน หรือโอนบ้านคะ
รอฟัง
OPMคืออะไรครับ
Other People Money คือ เงินคนอื่นจ้า
กู้หลายหลังได้ด้วยเหรอค่ะ
ได้ค่ะ แต่ต้องมีเทคนิค แต่ต้องรู้ศักยภาพตัวเองและควบคุมความเสี่ยงเป็นนะคะ
พี่มีสอนเรื่องเรียนบ้างไหมครับ55
ผมซื้อบ้านทาวเฮ้า 1.3ล้าน ผ่อน7,000ต่อเดือน ปล่อยเช่าเดือนละ5,000 แบบนี้พอได้หรือป่าวครับพี่ส้ม แล้ว บ้านหลังติดๆกันเค้าผ่อนไม่ไหว เค้าจะขายเปลี่ยนสัญญา ให้ผมออกค่าโอน แล้วเอามาเลย แบบนี้จะไปต่อเลยดีมั้ยครับพี่
ลองคำนวณแบบที่ครูส้มสอนดูนะคะ แอดมินคิดว่าดี แต่ยังไม่ที่สุดค่ะ แต่ความพอใจของแต่ละคนไม่เหมือนกันน้า
ทำยังไงถึงจะมีทรัพย์ปล่อยเช่าได้หลายสิบหลังครับ? เพราะคุณส้มเคยบอกว่าแบงค์จะให้กู้เต็มที่แค่3หลัง
ผมคนหนึ่งที่ทำบ้านเช่าจับจากบังคับคดี ที่คุณส้มบอกว่ามีร้อยล้าน ผมว่าไม่น่าถึง นอกจากเอาบ้านของสามีมาคิดรวมและเอาบ้านที่เคยขายไปมารวมอีก ปกติบ้าน1หลังเฉลี่ยประมาณ 3 ล้าน (ถ้าว่ามี100 ล้านก็คงมีบ้านเฉลี่ย 33.3 หลังใช่ไหมครับ)
*ถ้าหลังไหนขายแล้วไม่ควรเอามานับยอดนะครับ
(โซนหลังมอ หรือวัดอุโมงก็ไม่น่าจะแพงเกินไป)
ใช้เทคนิคซื้อ-ขาย และขยายพอร์ตซื้อเงินสดด้วยคะ 😁
คือ เค้าหมุนเงิน บวกทำเลที่ดี บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เลยได้ค่าเช่าราคาดี แต่โดยปกติ อ่ะ ครูส้มคงมากับความรู้ เทคนิค และดวงด้วยแหล่ะ
@@thesuccessway552 แล้วปัจจุบันหลังที่ 3 เป็นต้นไปแบงค์ชาติปล่อยกี่% ครับ ไม่เกียวกับการหมุนเงินนะครับ
ที่ไทยถ้าขายทรัพย์ต้องจ่าย CGT ไหมคะ รวมทั้งมี ongoing เช่น council rate , body corporate ไหมคะ ถ้าไม่มีเลยก็เอื้อให้เป็นpassive ได้สบายเลยค่ะ
5555สุดยอดเลย
ผมคนหนึ่งที่ทำบ้านเช่าจับจากบังคับคดี ที่คุณส้มบอกว่ามีร้อยล้าน ผมว่าไม่น่าถึง นอกจากเอาบ้านของสามีมาคิดรวมและเอาบ้านที่เคยขายไปมารวมอีก ปกติบ้าน1หลังเฉลี่ยประมาณ 3 ล้าน (ถ้าว่ามี100 ล้านก็คงมีบ้านเฉลี่ย 33.3 หลังใช่ไหมครับ)
*ถ้าหลังไหนขายแล้วไม่ควรเอามานับยอดนะครับ
(โซนหลังมอ หรือวัดอุโมงก็ไม่น่าจะแพงเกินไป แม่นก่อครับ😉)
อู้ดีแต้....5555
**ผมก็ดูมาหลายคลิปอยู่ อยากให้คุนส้มบอกข้อเสียของมือใหม่ด้วยก็จะดีนะครับว่า การซื้อทรัพย์ประมูลแบบกู้ธนาคารมันมีอะไรอีกเยอะเช่น ประมูลได้แล้วเขาไม่ให้ไปถ่ายรูปประเมินข้างในจะทำอะไรเขาได้ ว่าไปเปนเคสๆ
หรือเคยเจอเคสโอนสองเด้งไหมครับ และการปล่อยเช่าถ้าว่างไปสัก 1-2 เดือนก็จ่ายเต็มๆหรือที่เห็นตามข่าวสาวสวยน่าตาดีทำบ้านเช่าเฟอนิเจอร์พังเสียหายค่าประกันไม่พอหรอกแจ้งความไปก็เท่านั้น
*คนไม่รู้ฟังไปนึกว่าง่ายลองดูครับ ผมจบแล้วแค่ 4 หลัง แต่ถ้าประมูลได้อยู่องจริงมันถูกกว่าอยู่แล้วแบงค์ปล่อย 100%
อันดับแรกคือ ส้ม ชื่อทรัพย์จากกรมบังคับคดี แค่ 1 ทรัพย์ นอกนั้นซื้อจากที่อื่นคะ
2.ส้มมีทรัพย์ปล่อยเช่าทั้งหมด 45 ทรัพย์คะ ซึ่งรวมมูลค่ามากกว่า 100 ล้าน
3.ส่วนเรื่องข้อเสีย แน่นอนว่ามีอยู่แล้วคะ ถ้าเรามีความรู้ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถบริหารจัดการสิ่งเหล่านี้ได้ ใช้ความรู้ควบคู่กับการลงมือทำจะดีที่สุดคะ
4.การลงทุน ไม่มีเรื่องง่าย แต่ก็ไม่ยากที่จะเรียนรู้ แนะนำดูคลิปให้จบนะคะ 😁
5.แนะนำช่องทางการติดตาม นะคะ
เพจ “เด็กหอสู่เจ้าของบ้านเช่า 100 ล้าน” จะได้เห็นคะ ว่าแต่ละวัน ส้มทำอะไรบ้าง แล้วทำไมถึงมี 100 ล้าน
เงินที่กู้มากกว่าราคาจริง เอาเงินสดที่เป็นส่วนต่างออกมายังไงคะ เพราะเรานังผ่อนอยู่
ใช่ครับสงสัยตรงนี้เหมือนกัน
เพิ่งศึกษามา คือแบงค์จะให้ดึงเงินออกมาได่เลยค่ะ
ปกติแบ๊งค์จะตีเช็คให้เจ้าของทรัพย์ หลังจากนั้นเงินส่วนต่างเป็นของคนกู้
ขอบคุณค่ะ
แต่ช่วงที่ไม่มีคนเช่าก้อหนักอยูนะคะ
ต้องเลือกทำเลดีๆคะ