Angela, no site do Banco Central você encontra o Sistema Gerenciador de Séries Temporais. E lá você encontra o índice mês a mês (www3.bcb.gov.br/sgspub/localizarseries/localizarSeries.do?method=prepararTelaLocalizarSeries). Ou pode usar a Calculadora do Cidadão do Bacen também: www.bcb.gov.br/meubc/calculadoradocidadao
Boa noite. Me explica uma coisa, por favor. Eu pago 600R$ com reajuste anual do IGPM, fica em torno de 639 reais. No próximo ano o valor é reajustado com base do 639 ou dos 600 reais?
Antes eu tinha um representante que cuidava desses reajustes, mas ele infelizmente morreu e agora eu mesma estou cuidando do meu imovel. Poderia me ajudar por favor O locatorio esta desde 16 de maio de 2022 e no contrato esta dizendo que a partir do 13° mês o valor do aluguel tera reajuste anual corrigido pelo indice IPCA, e a ultima o meu representante me disse que ia reajustar, mas não me disse de quanto, poderia me ajudar a calcular de quanto seria o reajuste por favor
Nayda, conforme está no vídeo você precisa acumular 12 IPCAs para ter o valor do reajuste. Se buscarmos no Banco Central ele traz esses percentuais: mai/22 0,47 jun/22 0,67 jul/22 -0,68 ago/22 -0,36 set/22 -0,29 out/22 0,59 nov/22 0,41 dez/22 0,62 jan/23 0,53 fev/23 0,84 mar/23 0,71 abr/23 0,61 Aplicando a fórmula do vídeo você chegará em 4,18471%
Pastor Gerson, se buscarmos no Banco Central o último IGP-M é de fevereiro. O de março ainda não saiu. Nos últimos 12 meses esses são os índices, em %: mar/23 0,05 abr/23 -0,95 mai/23 -1,84 jun/23 -1,93 jul/23 -0,72 ago/23 -0,14 set/23 0,37 out/23 0,5 nov/23 0,59 dez/23 0,74 jan/24 0,07 fev/24 -0,52 Se aplicar a fórmula que ensino terá um IGP_M acumulado de -3,75857%. Ele está negativo. Nesse caso o aluguel não tem reajuste.
Jaison, verificando pelo site do Banco Central, em Séries Temporais (www3.bcb.gov.br/sgspub/localizarseries/localizarSeries.do?method=prepararTelaLocalizarSeries), você pode levantar a variação do IPCA de cada mês de 2022: jan/22 0,54% fev/22 1,01% mar/22 1,62% abr/22 1,06% mai/22 0,47% jun/22 0,67% jul/22 -0,68% ago/22 -0,36% set/22 -0,29% out/22 0,59% nov/22 0,41% dez/22 0,62% Usando a mesma fórmula que está no vídeo você chega ao IPCA de 2022 em 5,7848%.
Jaison, ótima pergunta. Inclusive isso foi tema de debate na pandemia quando o IGP-M "explodiu" enquanto o IPCA não. Na nossa visão, como o Banco Central do Brasil observa de perto o IPCA e ele é o índice de inflação oficial do Brasil, a recomendação são contratos com base no IPCA.
Olá, após 3 anos na casa se deu o termino do contrato, sendo assim após finalizar esse contrato foi me informado que o valor do aluguel iria aumentar de 950 para 1300 mais as taxas, chegando ao valor de quase 2000, o que eu pagava de 1300 subiu exorbitantemente para mim o que tbm aumentou o seguro fiança, de 150 para o dobro 300+ esse aumento é devido? eu fui avisado desses dois aumentos apenas 1 mês antes da próxima cobrança, o aluguel vence dia 9 e dia 11 me informaram que no mês seguinte já teria esse aumento, gostaria de saber se esse aumento todo é devido e qual o prazo mínimo que eles devem informa esse aumento? Moro em SC cidade de itajai, dês de já agradeço.
Luan, agradecemos muito pelas perguntas. Quando há término de contrato de aluguel, há um entendimento que é uma nova negociação - sem que seja simplesmente aplicado o IPCA ou IGPM para reajuste. Então, é comum o aluguel ter novo valor independente da inflação. O proprietário pode entender que o imóvel valorizou e faz esse ajuste num novo contrato. Quanto ao seguro fiança, ele segue a lógica da seguradora sobre risco de inadimplência de aluguéis do mercado. Então, a lógica não é do IGPM ou outro índice somente. É importante reforçar que o aluguel é com o proprietário (ou imobiliária) o contrato, mas o seguro fiança tem uma outra empresa envolvida - que é a seguradora. O período de aviso de reajuste é geralmente com um mês de antecedência, mas isso deve vir expresso no contrato. No entanto, vale muito você consultar um advogado sobre o seu caso específico quanto ao valor do aluguel. Assim, você ficará ciente de seus direitos. Após essa consulta ao advogado, seria interessante uma contraproposta sua diretamente ao proprietário - se for possível. Esperamos ter ajudado nas suas análises.
Tamires, agradecemos pela pergunta. Para calcular o quanto aumentou em porcentagem faça o seguinte ((novo valor)/(valor antigo))-1)*100 = ((1250/850)-1)*100 = 47,06%
Aula perfeita! Muito didático
Muito agradecido, Paula!!
Otimo muito esclarecedor
Obrigado
Ademar, nós que agradecemos!
Faz do mesmo sendo com o ipca , ótimo vídeo parabéns
Jaison, pedido anotado!
Obrigada!
Nós que agradecemos, Graça!!
Qdo o aluguel é reajustado pelo Ipca, é a mesma didática?
É isso mesmo, Larissa! A maneira de calcular é igual!
bom dia! poderia me informar índice para contrato que foi assinado 04/08/23, por favor!
Angela, no site do Banco Central você encontra o Sistema Gerenciador de Séries Temporais. E lá você encontra o índice mês a mês (www3.bcb.gov.br/sgspub/localizarseries/localizarSeries.do?method=prepararTelaLocalizarSeries).
Ou pode usar a Calculadora do Cidadão do Bacen também: www.bcb.gov.br/meubc/calculadoradocidadao
Boa noite. Me explica uma coisa, por favor. Eu pago 600R$ com reajuste anual do IGPM, fica em torno de 639 reais. No próximo ano o valor é reajustado com base do 639 ou dos 600 reais?
O reajuste é sempre sobre o último aluguel; então é sobre 639
@ muito obrigado
E como calcular o acumulado nos meses que deram negativo?
André, é somente incluir na fórmula a porcentagem negativa. Por exemplo, se um mês deu -0,54% o fator fica: (1+( -0,0054)) = (1 - 0,0054) = 0,9946
Antes eu tinha um representante que cuidava desses reajustes, mas ele infelizmente morreu e agora eu mesma estou cuidando do meu imovel.
Poderia me ajudar por favor
O locatorio esta desde 16 de maio de 2022 e no contrato esta dizendo que a partir do 13° mês o valor do aluguel tera reajuste anual corrigido pelo indice IPCA, e a ultima o meu representante me disse que ia reajustar, mas não me disse de quanto, poderia me ajudar a calcular de quanto seria o reajuste por favor
Nayda, conforme está no vídeo você precisa acumular 12 IPCAs para ter o valor do reajuste. Se buscarmos no Banco Central ele traz esses percentuais:
mai/22 0,47
jun/22 0,67
jul/22 -0,68
ago/22 -0,36
set/22 -0,29
out/22 0,59
nov/22 0,41
dez/22 0,62
jan/23 0,53
fev/23 0,84
mar/23 0,71
abr/23 0,61
Aplicando a fórmula do vídeo você chegará em 4,18471%
Pelo IGP=M
Perfeito!
Bom dia ! Moro em um casa de 2000. Desde do ano passado. Agora qual será o valor esse ano( mês de março vai completar um ano).
Desde de já agradeço
Pastor Gerson, se buscarmos no Banco Central o último IGP-M é de fevereiro. O de março ainda não saiu.
Nos últimos 12 meses esses são os índices, em %:
mar/23 0,05
abr/23 -0,95
mai/23 -1,84
jun/23 -1,93
jul/23 -0,72
ago/23 -0,14
set/23 0,37
out/23 0,5
nov/23 0,59
dez/23 0,74
jan/24 0,07
fev/24 -0,52
Se aplicar a fórmula que ensino terá um IGP_M acumulado de -3,75857%. Ele está negativo. Nesse caso o aluguel não tem reajuste.
Geraldo se deu bem pelo igpm, agora se fosse pelo ipca; quanto o geraldo pagaria no reajuste ?
Jaison, verificando pelo site do Banco Central, em Séries Temporais (www3.bcb.gov.br/sgspub/localizarseries/localizarSeries.do?method=prepararTelaLocalizarSeries), você pode levantar a variação do IPCA de cada mês de 2022:
jan/22 0,54%
fev/22 1,01%
mar/22 1,62%
abr/22 1,06%
mai/22 0,47%
jun/22 0,67%
jul/22 -0,68%
ago/22 -0,36%
set/22 -0,29%
out/22 0,59%
nov/22 0,41%
dez/22 0,62%
Usando a mesma fórmula que está no vídeo você chega ao IPCA de 2022 em 5,7848%.
No caso esse valor 5,45 se mantém até final do ano correto
Isso mesmo, Ricardo! Com o reajuste o aluguel fica com o novo valor por 12 meses seguintes.
E se vc tivesse uma casa pra alugar, vc faria o contrato de 12 meses pelo o igpm ou pelo ipca ?
Jaison, ótima pergunta. Inclusive isso foi tema de debate na pandemia quando o IGP-M "explodiu" enquanto o IPCA não. Na nossa visão, como o Banco Central do Brasil observa de perto o IPCA e ele é o índice de inflação oficial do Brasil, a recomendação são contratos com base no IPCA.
Olá, após 3 anos na casa se deu o termino do contrato, sendo assim após finalizar esse contrato foi me informado que o valor do aluguel iria aumentar de 950 para 1300 mais as taxas, chegando ao valor de quase 2000, o que eu pagava de 1300 subiu exorbitantemente para mim o que tbm aumentou o seguro fiança, de 150 para o dobro 300+ esse aumento é devido? eu fui avisado desses dois aumentos apenas 1 mês antes da próxima cobrança, o aluguel vence dia 9 e dia 11 me informaram que no mês seguinte já teria esse aumento, gostaria de saber se esse aumento todo é devido e qual o prazo mínimo que eles devem informa esse aumento?
Moro em SC cidade de itajai, dês de já agradeço.
Luan, agradecemos muito pelas perguntas.
Quando há término de contrato de aluguel, há um entendimento que é uma nova negociação - sem que seja simplesmente aplicado o IPCA ou IGPM para reajuste. Então, é comum o aluguel ter novo valor independente da inflação. O proprietário pode entender que o imóvel valorizou e faz esse ajuste num novo contrato.
Quanto ao seguro fiança, ele segue a lógica da seguradora sobre risco de inadimplência de aluguéis do mercado. Então, a lógica não é do IGPM ou outro índice somente.
É importante reforçar que o aluguel é com o proprietário (ou imobiliária) o contrato, mas o seguro fiança tem uma outra empresa envolvida - que é a seguradora.
O período de aviso de reajuste é geralmente com um mês de antecedência, mas isso deve vir expresso no contrato.
No entanto, vale muito você consultar um advogado sobre o seu caso específico quanto ao valor do aluguel. Assim, você ficará ciente de seus direitos.
Após essa consulta ao advogado, seria interessante uma contraproposta sua diretamente ao proprietário - se for possível.
Esperamos ter ajudado nas suas análises.
Cara me ajude a fazer esse cálculo aí meu aluguel saiu de R$ 850 para R$ 1.250, ou seja aumentou R$ 400 reias na parcela. 😢
Tamires, agradecemos pela pergunta. Para calcular o quanto aumentou em porcentagem faça o seguinte ((novo valor)/(valor antigo))-1)*100 = ((1250/850)-1)*100 = 47,06%