Ola, boa tarde. Moro no apto ha 3 anos, no primeiro paguei 800, segundo 850, terceiro 890. Esse ano, aumentaram 100 reais, dizendo que o valor esta defasado e dizendo que podem por causa da lei do inquilinato. Porem no contrato, esta escrito que o valor do reajuste é apenas pelo indice. Quando eu disse isso, me disseram isso da lei e me disseram que o contrato estava vencido, porém no contrato esta que se renova automaticamente ate a rescisão de amabas a partes. Como proceder?
Olá! É permitido por lei que, a cada três anos, aconteça um reajuste considerando o preço de mercado. Avalie se os novos valores propostos estão dentro da realidade do mercado local. Vc pode contratar um corretor para fazer uma avaliação, se preferir. E como sempre falamos aqui: uma boa conversa entre vcs pode ajudar a chegar em valores razoáveis a todos envolvidos. Espero ter ajudado.
Bom dia! Não existe valor máximo... Deve ser observado qual indice esta previsto no seu contrato. E, no caso de uma reforma, como vc mencionou, pode haver um acordo a parte...
Dr me tiravam dúvida sou de Ribeirão Preto SP moro em uma casa de 3 quartos sala cozinha 1 banheiro e garagem pra um carro, entrei na casa no começo do ano de 2022 pagando 850 deu um colchão com o mesmo valor ,no ano de 2023 ela aumento para, 1000 em 2024 foi pra 1,100 agora nois entrou 2025 ela tá querendo aumentar para 1,200 tá certo esse alculo dela tá de acordo,ela fala que aumentar pelo bip ,me tira essa dúvida dr ,obrigado
Olá gokudd9361! O reajuste do aluguel deve seguir um índice previsto em contrato. Em geral é utilizado o IGPM. É claro que podem existir acordos entre as partes para reajustes diferentes, mas é importante sempre observar também a realidade do mercado. Analisando apenas com as informações que temos aqui, é possível dizer que os reajustes q já ocorreram foram acima do índice oficial do IGPM. Espero ter ajudado!
Olá Francine! Observe o que esta disposto no contrato. Tanto com relação ao índice a ser utilizado para o reajuste quanto ao prazo mínimo. Espero ter ajudado!
Pode me ajudar tenho uma casa e uma garagem juntas no valor de 970 reais abaixo do que é pra ser anão passado dei apenas 70 reais de aumento,ficamos no prejuízo,a pessoa alega que não pode aumentar mais do que 100 reais isso tudo com garagem e casa juntos ou seja quer mandar no que é da gente Achando que sou boba,como tenho uma mãe idosa em casa. Em fim morou durante 1 ano esse valor de 970 reais sendo que a casa sozinha já vale 1000 reais e a garagem sozinha vale 250,00 teria que dar aumento de 1250 reais isso a pessoa não aceita pagar. Qual o valor certo pra que minhaa mãe não saia no prejuízo?! 1 100 reais de aumento ou mais?@@ImobPanorama
Aluguei um local e o contrato venceu agora. Ele quer aumentar de 700 pra 2000 reais, alegando que faço uso de maneira comercial da casa, porque vendo doces. Como proceder?
Olá Jhuanny! É um grande aumento mesmo... Se seu contrato especifica que o uso é residencial, é possível que vcs façam um novo acordo para que o uso também seja comercial. É claro que até mesmo esse uso comercial é discutível, pq depende muito da atividade e de como é a utilização ou o acesso de clientes. Sugerimos sempre uma boa conversa para chegar em termos razoáveis a ambas as partes.
Olá Maria Gorete! O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) registrou uma variação de 0,61% em julho. O acumulado dos últimos 12 meses, utilizado para reajuste de aluguéis, esta em 3,82%. (portal.fgv.br/noticias/igp-m-julho-2024) Espero ter ajudado!
Olá Ângela! O índice acumulado nos últimos 12 meses válido para Agosto de 2024 é de 4,26%. Como sempre falamos, o reajuste pode ser diferente disso, de acordo com uma conversa entre as partes.
Olá Josefa! Primeiro é importante verificar qual índice esta previsto no seu contrato...Se é IGPM, IPCA ou outro... Os índices oficiais saem sempre no fim do mês. Então devemos aguardar para saber qual será o índice de Outubro, que deve sair no fim de Setembro. Se fosse o IGPM, nesse mês de Setembro, por exemplo, o aumento seria de 4,26%, ou seja, iria para R$ 834. Espero ter ajudado!
Oi Tânia! A partir da assinatura do contrato já fica estabelecido que acontecerão os reajustes anuais. Não há obrigação em avisar, apesar de ser interessante pelo relacionamento q se criou. Espero ter ajudado!
Infelizmente não tem como prever… Mas como sempre falamos aqui: independente do índice, um acordo entre as partes pode ajudar a chegar em valores razoáveis para ambas as partes.
Bom dia! Considerando que os índices saem no fim de cada mês, vc pode aguardar o fim de Junho para ver qual será o índice e ai calcular o que vai vencer em Julho.
Início do aluguel em abril de 2020, teve aumento ano passado de 11% e esse ano o locador quer aumentar para 15% pois falou que o IGPM acumulado foi de 15%, está errado então né?
Olá Vinicius! O IGPM acumulado nos últimos 12 meses para contratos que se renovam em Abril/23 é de 0,17% (www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-igp-m/). Sempre comentamos aqui q um acordo entre as partes é o que normalmente acontece... É momento de negociar e chegar num valor que seja razoável para ambas as partes. Espero ter ajudado!
Pode ser válido, desde que seja negociado entre as partes. O índice para renovações de contratos agora em Maio/23 esta negativo (-2,17%). E é por isso que sempre sugerimos que uma boa conversa entre as partes pode trazer um valor razoável para ambos...
Olá Dona Maricota! Esse mês o IGPM acumulado esta bem próximo de zero (portal.fgv.br/noticias/igp-m-resultados-2023). Aplicando o índice, seu novo valor seria de R$ 601,20. Em momentos assim, podem existir acordos com valores diferentes, buscando adequar a realidade do mercado. Então a sugestão é: negocie com o proprietário/administradora. Espero ter ajudado!
Bom dia vi seu video por FAVOR temos um comércio e o salao e alugado o proprietário quer fazer o contrato de 12 meses para o ano que vem pelo igpm pagamls 1.000 isso e bom para nois?ou e ruim por favor nos tire essa duvida por gentileza!!!
Bom dia! O índice padrão de reajuste é o IGPM mesmo... Hoje o IGPM esta baixo, chegando até a valores negativos no acumulado dos últimos 12 meses. Mas sempre existem os ciclos, de alta e de baixa... Como a gente sempre comenta aqui: o ideal é sempre chegar em reajustes e valores que sejam bons para ambas as partes envolvidas. Espero ter ajudado!
Oi fazer contrato de um ano, significa que depois 12 meses seu contrato já venceu, proprietário poderá fazer um aumento maior, o melhor é entrar em um acordo se não for tx igpm
Olá user! A resposta mais simples seria falar que, como hoje o IGPM acumula alta de 2,45% nos últimos 12 meses, então seu aluguel iria para R$ 1.895,32. Porém, depende de vários fatores: - Primeiro observar se o índice previsto para reajuste no seu contrato é mesmo o IGPM ou outro? - Já faz mais de 3 anos que vc ocupa o imóvel? - Como esta o mercado na sua região e os valores praticados? - Existe um acordo entre vc e o locador nesse sentido de renovação? Como sempre sugerimos, uma boa conversa pode fazer vocês chegarem em termos razoáveis a todas as partes para seguir com a renovação do contrato e reajuste dos valores. Espero ter ajudado!
Bom dia! Na teoria sim... Na prática temos observado que um acordo entre as partes é o que normalmente acontece. Apesar do IGPM agora estar negativo, o IPCA (que reflete mais a inflação), FIPEZAP e IVAR estão positivos. Tbm depende muito do mercado na região onde vc esta... Como sempre sugerimos, com uma boa conversa, proprietário e inquilino podem chegar a valores razoáveis para ambas as partes. Espero ter ajudado!
Oi Carina! Se ambas as partes concordarem em alterar, pode sim. Hoje, por exemplo, o IGPM está negativo enquanto o IPCA está mais alto… Então é importante analisar a longo prazo.
Olá Ana Beatriz! Sem contrato fica complicado né... O índice oficial utilizado para reajustes (IGPM) esta na faixa de 4 a 5% ao ano... É necessário observar há quanto tempo vc esta no imóvel tbm.
Boa Noite, ótimo vídeo por favor me tire uma dúvida, em 2022 reajustei o aluguel do meu inquilino o índice foi de 16 % mais eu só passei 5 % de aumento o inicio do contrato é de março . Agora no próximo reajuste de 2023 colocando o início de contrato em 2021 o aumento fica mais porque de 16% só passei 5 , contrato de 3 anos neste caso posso aumentar como os 11 % que ficou acumulado considerando o início de contrato 2021 com valor inicial , Até o aniversário 2023 reajuste anual ?
Oi mauricio! O acordo realizado no ano passado, pra reajustar num valor abaixo do índice, já foi... Agora vcs podem, é claro, chegar num novo acordo. Esse novo acordo não precisa considerar descontos dados anteriormente. A sugestão é sempre analisar o momento e tentar um acordo bom para ambos. Espero ter ajudado!
Olá José! Tbm trabalhamos com o Seguro Fiança e o Cartão de crédito como opções de garantia para o contrato de aluguel. Temos uma equipe especializada q pode te explicar certinho cada opção. Só falar com a gente pelo Whats: (45) 99142 1563.
Você pode me tirar uma dúvida urgente? 02/23 fez 1 ano que moro de aluguel, pago 800 reais, e a dona falou que vai aumentar pra 900 reais. Queria saber se de acordo com IGPM ela pode aumentar esse valor todo?
Olá Danilo! Seguindo o índice, e considerando que hoje ele esta negativo, esse valor não poderia aumentar... Mas (e sempre tem um "mas"), é natural que exista algum reajuste, considerando a inflação, o aumento dos custos de vida e tbm o mercado onde seu imóvel esta localizado... Por isso a gente diz q um acordo entre as partes é o melhor caminho. Espero ter ajudado!
Engraçado não sei pra que serve isso pá o meu aluguel deveria ter subido 16,17 mais o proprietário subiu foi 100,00 dizendo o que é 100,00 reais só que a casa que aluguei dele tá afundando faltando telhado aluguei já assim fora o lixo cuidei melhorei a aparência da casa mais o que ele disse que iria arrumar a mais de um ano atrás a palavra dele ele não cumpriu
Oi Eric! Usando o índice acumulado de abril (0,17%), vc teria um valor atualizado de R$ 5.008,50. Quando os índices estão baixos, em geral é feito um acordo com os proprietários para q se chegue a valores razoáveis para ambas as partes. (assim como há negociação quando os índices estão muito altos) Espero ter ajudado!
Dr. Quando NÃO CONSTA, NO CONTRATO DE LOCAÇÃO, QUAL SERÁ O ÍNDICE DE REAJUSTE DO CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL. Qual é o índice a ser usado nesse caso, seria o IGPM mesmo? Pois Dr., no meu contrato de locação está apenas escrito assim: “O REAJUSTE DO ALUGUEL SERÁ DE ACORDO COM O ÍNDICE DO GOVERNO “ Índice do governo, mas qual? ( sou o locador)
Bom dia Edy! O índice mais comumente utilizado é o IGPM. No caso de ser estar especificado, vc pode chegar a um acordo com o locatário a respeito desse reajuste. Observe como estão os divests os índices e tbm como está o mercado. A região do seu imóvel para estabelecer um novo valor q seja razoável para ambas as partes. Espero ter ajudado!
Meu aluguel ano passado 2022 era de 850,00 fim do contrato e em abril qual o valor do aumento desse ano 2023 ? Pq o dono casa casa aumentou 100,00 entao agora pago 950,00 achei q aumentou muito me ajuda por favor
Oi Cláudia! Em primeiro lugar é preciso ver qual índice de reajuste está previsto no seu contrato. O IGPM, nesses últimos meses, está negativo. Então o que temos observado é sempre um acordo entre as partes para chegar num valor razoável.
Considerando o índice de 1,86% (Referente a Março) o aluguel passaria de R$ 550 para R$ 560,23... O índice em Abril ficou em 0,17%, e agora é Maio já veio para -2,16%... Estamos observando diversas negociações nesse momento com o índice baixo, então vc pode fazer acordo diferente desses valores de acordo com essa negociação com proprietário / imobiliária.
Boa tarde eu moro de aluguel.a 14 anos a dona nunca reajustou o aluguel pelo o igpm foi seple a mais se vc u quiser eu posso recorrer esse valor na justiça
Oi Maria! A cada 3 anos é possível rever o valor do aluguel de acordo com o preço de mercado. Em geral, aluguéis mais antigos costumam ficar defasados mesmo. Para saber sobre uma eventual demanda judicial, sugiro trocar uma ideia com um advogado, com o contrato e valores do período para que seja analisado. Espero ter ajudado!
![[AULÃO] Como fica o reajuste de aluguel em época de índices negativos?](http://i.ytimg.com/vi/2_bTri5jmq8/mqdefault.jpg)
Ola, boa tarde.
Moro no apto ha 3 anos, no primeiro paguei 800, segundo 850, terceiro 890. Esse ano, aumentaram 100 reais, dizendo que o valor esta defasado e dizendo que podem por causa da lei do inquilinato. Porem no contrato, esta escrito que o valor do reajuste é apenas pelo indice. Quando eu disse isso, me disseram isso da lei e me disseram que o contrato estava vencido, porém no contrato esta que se renova automaticamente ate a rescisão de amabas a partes. Como proceder?
Olá!
É permitido por lei que, a cada três anos, aconteça um reajuste considerando o preço de mercado.
Avalie se os novos valores propostos estão dentro da realidade do mercado local. Vc pode contratar um corretor para fazer uma avaliação, se preferir.
E como sempre falamos aqui: uma boa conversa entre vcs pode ajudar a chegar em valores razoáveis a todos envolvidos.
Espero ter ajudado.
Boa tarde. Tem como dizer qual é o valor máximo a ser alimentado. O proprietário reformou o AP foi de 800 pra 1300
Bom dia!
Não existe valor máximo... Deve ser observado qual indice esta previsto no seu contrato.
E, no caso de uma reforma, como vc mencionou, pode haver um acordo a parte...
Excelente suas explicações! ❤
Obrigado, Jessica!
Dr me tiravam dúvida sou de Ribeirão Preto SP moro em uma casa de 3 quartos sala cozinha 1 banheiro e garagem pra um carro, entrei na casa no começo do ano de 2022 pagando 850 deu um colchão com o mesmo valor ,no ano de 2023 ela aumento para, 1000 em 2024 foi pra 1,100 agora nois entrou 2025 ela tá querendo aumentar para 1,200 tá certo esse alculo dela tá de acordo,ela fala que aumentar pelo bip ,me tira essa dúvida dr ,obrigado
Olá gokudd9361!
O reajuste do aluguel deve seguir um índice previsto em contrato. Em geral é utilizado o IGPM. É claro que podem existir acordos entre as partes para reajustes diferentes, mas é importante sempre observar também a realidade do mercado.
Analisando apenas com as informações que temos aqui, é possível dizer que os reajustes q já ocorreram foram acima do índice oficial do IGPM.
Espero ter ajudado!
Muito bom....simples e objetivo
Espero ter ajudado! 👍🏼😉
Aqui onde moro dono aumentou era 300 ai ontem aumentou 150 o dono que da aumento da forma dele
Olá Francine!
Observe o que esta disposto no contrato. Tanto com relação ao índice a ser utilizado para o reajuste quanto ao prazo mínimo.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanoramamoro ha 5 anos nessa casa e ñ tenho contrato
Pode me ajudar tenho uma casa e uma garagem juntas no valor de 970 reais abaixo do que é pra ser anão passado dei apenas 70 reais de aumento,ficamos no prejuízo,a pessoa alega que não pode aumentar mais do que 100 reais isso tudo com garagem e casa juntos ou seja quer mandar no que é da gente
Achando que sou boba,como tenho uma mãe idosa em casa. Em fim morou durante 1 ano esse valor de 970 reais sendo que a casa sozinha já vale 1000 reais e a garagem sozinha vale 250,00 teria que dar aumento de 1250 reais isso a pessoa não aceita pagar. Qual o valor certo pra que minhaa mãe não saia no prejuízo?! 1 100 reais de aumento ou mais?@@ImobPanorama
Que vídeo excelente e objetivo!
Aluguei um local e o contrato venceu agora. Ele quer aumentar de 700 pra 2000 reais, alegando que faço uso de maneira comercial da casa, porque vendo doces. Como proceder?
Inaceitável! Ele não pode reajustar um valor maior que o permitido, independente do que vc faz na casa!
Olá Jhuanny!
É um grande aumento mesmo...
Se seu contrato especifica que o uso é residencial, é possível que vcs façam um novo acordo para que o uso também seja comercial. É claro que até mesmo esse uso comercial é discutível, pq depende muito da atividade e de como é a utilização ou o acesso de clientes.
Sugerimos sempre uma boa conversa para chegar em termos razoáveis a ambas as partes.
Quão é o índice acumulado de julho 2024?
Olá Maria Gorete!
O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) registrou uma variação de 0,61% em julho. O acumulado dos últimos 12 meses, utilizado para reajuste de aluguéis, esta em 3,82%. (portal.fgv.br/noticias/igp-m-julho-2024)
Espero ter ajudado!
Boa noite ,tenho uma casa alugado com contrato de 3 anos ,só posso reajustar o valor depois que o contrato vencer ,ou posso reajustar de ano em ano ??
Olá Sidney!
Pode reajustar uma vez por ano.
Sempre muito didático!!🙂
Obrigado, Karen!
Ficamos felizes em ver que nossos conteúdos são úteis...
SIMPLES E CLARO. VALEU !
Ótima explicação
Que bom que gostou!
bom dia! poderia me informar índice para contrato que foi assinado 04/08/23, por favor!
Olá Ângela!
O índice acumulado nos últimos 12 meses válido para Agosto de 2024 é de 4,26%.
Como sempre falamos, o reajuste pode ser diferente disso, de acordo com uma conversa entre as partes.
Como devo corrigir o aluguel vai vencer em outubro o inquilino está pagando 800.00 reais vai pra quanto
Olá Josefa!
Primeiro é importante verificar qual índice esta previsto no seu contrato...Se é IGPM, IPCA ou outro...
Os índices oficiais saem sempre no fim do mês. Então devemos aguardar para saber qual será o índice de Outubro, que deve sair no fim de Setembro.
Se fosse o IGPM, nesse mês de Setembro, por exemplo, o aumento seria de 4,26%, ou seja, iria para R$ 834.
Espero ter ajudado!
Qual você me aconselha a usar para um contrato de locação de salas de uma Galeria
Olá Lincoln!
O IGPM ainda é o índice mais utilizado nos contratos...
Vc pode estabelecer também o IPCA, caso prefira.
Na prática, são muito parecidos.
Uma pergunta, a imobiliária pode incrementar o aluguel depois dos 12 meses sem avisar com antecedência?
Oi Tânia!
A partir da assinatura do contrato já fica estabelecido que acontecerão os reajustes anuais.
Não há obrigação em avisar, apesar de ser interessante pelo relacionamento q se criou.
Espero ter ajudado!
Show
Não tem como saber qual indice será no melhor no final dos 12 meses ??
Infelizmente não tem como prever…
Mas como sempre falamos aqui: independente do índice, um acordo entre as partes pode ajudar a chegar em valores razoáveis para ambas as partes.
Nenhum proprietário dará esse aumento tão pequeno, olhando para o aumento dos matérias de construção e mão de obra. Ótimo vídeo
Na prática um contrato assinado em 15/06 teria reajuste com indice acumulado até MAIO, sendo cobrado em JULHO? É isso?
Bom dia!
Considerando que os índices saem no fim de cada mês, vc pode aguardar o fim de Junho para ver qual será o índice e ai calcular o que vai vencer em Julho.
Muito obrigado pela atenção.
Início do aluguel em abril de 2020, teve aumento ano passado de 11% e esse ano o locador quer aumentar para 15% pois falou que o IGPM acumulado foi de 15%, está errado então né?
Olá Vinicius!
O IGPM acumulado nos últimos 12 meses para contratos que se renovam em Abril/23 é de 0,17% (www.idinheiro.com.br/tabelas/tabela-igp-m/).
Sempre comentamos aqui q um acordo entre as partes é o que normalmente acontece... É momento de negociar e chegar num valor que seja razoável para ambas as partes.
Espero ter ajudado!
Meu aluguel subiu 200 reais de uma vez, de 1.100 por 1.300, isso é válido? Achei bem abusivo. Agora em Maio/23.
Pode ser válido, desde que seja negociado entre as partes. O índice para renovações de contratos agora em Maio/23 esta negativo (-2,17%). E é por isso que sempre sugerimos que uma boa conversa entre as partes pode trazer um valor razoável para ambos...
Olá bom dia... Me tire uma dúvida o valor fechou -2,17% negativo pode ter alteração no contrato no caso ela falou que teve acréscimo de 200 reais ?
Gostaria saber ,em 024?
Aqui no site da FGV vc pode acompanhar oficialmente os índices mensais e acumulados: portal.fgv.br/noticias/igp-m-resultados-2024
Por gentileza meu contrato venceu agora em abril 2023 pago 600,00 qual o valor do meu reajuste ?
Olá Dona Maricota!
Esse mês o IGPM acumulado esta bem próximo de zero (portal.fgv.br/noticias/igp-m-resultados-2023).
Aplicando o índice, seu novo valor seria de R$ 601,20.
Em momentos assim, podem existir acordos com valores diferentes, buscando adequar a realidade do mercado.
Então a sugestão é: negocie com o proprietário/administradora.
Espero ter ajudado!
Bom dia, posso usar o salário ninimo como base para reajuste de aluguel?
Bom dia Ari!
Não… o reajuste com base na variação do salário mínimo é proibido por lei (art. 17 da lei do inquilinato - 8245/91).
Bom dia vi seu video por FAVOR temos um comércio e o salao e alugado o proprietário quer fazer o contrato de 12 meses para o ano que vem pelo igpm pagamls 1.000 isso e bom para nois?ou e ruim por favor nos tire essa duvida por gentileza!!!
Bom dia!
O índice padrão de reajuste é o IGPM mesmo...
Hoje o IGPM esta baixo, chegando até a valores negativos no acumulado dos últimos 12 meses. Mas sempre existem os ciclos, de alta e de baixa...
Como a gente sempre comenta aqui: o ideal é sempre chegar em reajustes e valores que sejam bons para ambas as partes envolvidas.
Espero ter ajudado!
Oi fazer contrato de um ano, significa que depois 12 meses seu contrato já venceu, proprietário poderá fazer um aumento maior, o melhor é entrar em um acordo se não for tx igpm
Pago 1850.venceu em junho,quanto vou pagar em julho.
Olá user!
A resposta mais simples seria falar que, como hoje o IGPM acumula alta de 2,45% nos últimos 12 meses, então seu aluguel iria para R$ 1.895,32.
Porém, depende de vários fatores:
- Primeiro observar se o índice previsto para reajuste no seu contrato é mesmo o IGPM ou outro?
- Já faz mais de 3 anos que vc ocupa o imóvel?
- Como esta o mercado na sua região e os valores praticados?
- Existe um acordo entre vc e o locador nesse sentido de renovação?
Como sempre sugerimos, uma boa conversa pode fazer vocês chegarem em termos razoáveis a todas as partes para seguir com a renovação do contrato e reajuste dos valores.
Espero ter ajudado!
Obrigado,ajudou muito mesmo
Deus abençoe
Boa noite, o IGPM acumulado de 12 meses em Abril de 2023 foi -2,17%, isso significa que o valor do aluguel será diminuído?
Bom dia!
Na teoria sim...
Na prática temos observado que um acordo entre as partes é o que normalmente acontece.
Apesar do IGPM agora estar negativo, o IPCA (que reflete mais a inflação), FIPEZAP e IVAR estão positivos.
Tbm depende muito do mercado na região onde vc esta...
Como sempre sugerimos, com uma boa conversa, proprietário e inquilino podem chegar a valores razoáveis para ambas as partes.
Espero ter ajudado!
Comprei um terreno e parcelei direto com a loteadora. O reajuste é feito por igpm. Eu consigo mudar para ipca? Ou nao é permitido?
Oi Carina!
Se ambas as partes concordarem em alterar, pode sim.
Hoje, por exemplo, o IGPM está negativo enquanto o IPCA está mais alto…
Então é importante analisar a longo prazo.
Meu aluguel é 650 e não tenho contratado a dona do imóvel nunca me deu e vai subir para 800 reais esse ano está certo ??
Olá Ana Beatriz!
Sem contrato fica complicado né...
O índice oficial utilizado para reajustes (IGPM) esta na faixa de 4 a 5% ao ano...
É necessário observar há quanto tempo vc esta no imóvel tbm.
@@ImobPanorama estou a 2 anos e já aumentou 1x
1 ano pagava 600
2 ano 650
Agora indo para 3 ano aumentou para 800
Esse negócio de aumento de aluguel veio para tirar mais ainda do bolso.
Ola, uma dúvida. No contrato é permitido que a locatária coloque o valor do reajuste como sendo o menor valor entre o IPCA e o IGPM ou seria abusivo?
Olá Pedro!
Pode ser estabelecido dessa forma sim... Vai do acordo q as partes definirem.
Espero q tenha ajudado!
Eu reajustou o aluguel de 30 em 30 meses. Como fica
O reajuste deve ser feito com a periodicidade mínima de 12 meses...
Mas se vc opta e entra em acordo para fazer num prazo maior, não tem problema.
Boa Noite, ótimo vídeo por favor me tire uma dúvida, em 2022 reajustei o aluguel do meu inquilino o índice foi de 16 % mais eu só passei 5 % de aumento o inicio do contrato é de março . Agora no próximo reajuste de 2023 colocando o início de contrato em 2021 o aumento fica mais porque de 16% só passei 5 , contrato de 3 anos neste caso posso aumentar como os 11 % que ficou acumulado considerando o início de contrato 2021 com valor inicial , Até o aniversário 2023 reajuste anual ?
Oi mauricio!
O acordo realizado no ano passado, pra reajustar num valor abaixo do índice, já foi...
Agora vcs podem, é claro, chegar num novo acordo.
Esse novo acordo não precisa considerar descontos dados anteriormente. A sugestão é sempre analisar o momento e tentar um acordo bom para ambos.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama ajudou sim ! obrigado pelo retorno
Boa noite ,pago 3000 de aluguel inicio do contrato foi 1 de fevereiro de 2022,qual seria o real acrescimo em fevereiro de 2023 pelo igpm
Bom Dia
No contrato fala q meu reajuste sera anual
Pq a propetaria me cobra reajuste a cada 6 meses?
Olá Fabiana!
A periodicidade de reajuste determinada no contrato deveria ser respeitada...
Vale uma conversa para ajustar isso.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama muito obrigada ajudou muito Deus abençoe!
Boa noite, como funciona, quais os requisitos para alugar um imóvel através da Imobiliária Panorama?? Vcs alugam sem FIADOR/AVALISTA ???
Olá José!
Tbm trabalhamos com o Seguro Fiança e o Cartão de crédito como opções de garantia para o contrato de aluguel. Temos uma equipe especializada q pode te explicar certinho cada opção. Só falar com a gente pelo Whats: (45) 99142 1563.
Olá boa tarde gostaria de saber meu aluguel é no valor de 2.464 agora em abril será com aumento quanto irei pagar
@@noemipularddasilva3069 teve aumento do seu aluguel?
E quando o contrato é maior que 12 meses ?
Mesmo em contratos mais longos, o reajuste acontece sempre a cada 12 meses.
@@ImobPanorama muito obrigada pela ajuda.
Estava sem orientação alguma ,me salvou 🙏
Bom dia! Se o índice de inflação for negativo no período de 12 meses, teria que diminuir o valor do aluguel? Ou mantém o valor?
Olá cris
Matematicamente, sim…
Mas na prática é mais comum um acordo pra q se mantenha o valor, ou até mesmo um aumento de acordo com o mercado local.
Tenho que usar apenas um indice?? Ou posso por mais de um?? Obrigada
Oi Isabela!
É possível vc estabelecer mais de um índice no contrato e usar o q for maior.
Só não pode somar índices.
Você pode me tirar uma dúvida urgente? 02/23 fez 1 ano que moro de aluguel, pago 800 reais, e a dona falou que vai aumentar pra 900 reais. Queria saber se de acordo com IGPM ela pode aumentar esse valor todo?
Olá Danilo!
Seguindo o índice, e considerando que hoje ele esta negativo, esse valor não poderia aumentar...
Mas (e sempre tem um "mas"), é natural que exista algum reajuste, considerando a inflação, o aumento dos custos de vida e tbm o mercado onde seu imóvel esta localizado...
Por isso a gente diz q um acordo entre as partes é o melhor caminho.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama Muito obrigado 🤝🏻
Boa tarde Doutor. Pago o valor $550, o dono do imóvel quer o aumento de $100
Gostaria de saber se tá correto???
Se puder me esclarecer . Fico grata
Engraçado não sei pra que serve isso pá o meu aluguel deveria ter subido 16,17 mais o proprietário subiu foi 100,00 dizendo o que é 100,00 reais só que a casa que aluguei dele tá afundando faltando telhado aluguei já assim fora o lixo cuidei melhorei a aparência da casa mais o que ele disse que iria arrumar a mais de um ano atrás a palavra dele ele não cumpriu
Boa tarde. Este reajuste e para aluguel residencial? E para reajuste aluguel comercial? Obrigada.
Boa tarde Edileusa!
O reajuste funciona tanto pra contratos residenciais quanto comerciais.
Espero ter ajudado!
@@ImobPanorama Obrigada. Boa tarde.
TE PERGUNTAR 2023 LOCACACSO COMERCIAL TOLEDO 200M2 COM ESTACIONAMENTO EM RUAS OU AVENIDAS COM ESTACIONAMENTOS E OTIMO FLUXO DE PESSOAS?
Olá Jose
Você procura uma locação assim?
Acabamos de lançar essa oportunidade: th-cam.com/video/zDgRltBgVNs/w-d-xo.html
Olá, meu aluguel é de 5mil reias, quanto é o aumento?
Oi Eric!
Usando o índice acumulado de abril (0,17%), vc teria um valor atualizado de R$ 5.008,50.
Quando os índices estão baixos, em geral é feito um acordo com os proprietários para q se chegue a valores razoáveis para ambas as partes.
(assim como há negociação quando os índices estão muito altos)
Espero ter ajudado!
Dr. Quando NÃO CONSTA, NO CONTRATO DE LOCAÇÃO, QUAL SERÁ O ÍNDICE DE REAJUSTE DO CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL.
Qual é o índice a ser usado nesse caso, seria o IGPM mesmo?
Pois Dr., no meu contrato de locação está apenas escrito assim:
“O REAJUSTE DO ALUGUEL SERÁ DE ACORDO COM O ÍNDICE DO GOVERNO “ Índice do governo, mas qual?
( sou o locador)
Bom dia Edy!
O índice mais comumente utilizado é o IGPM.
No caso de ser estar especificado, vc pode chegar a um acordo com o locatário a respeito desse reajuste.
Observe como estão os divests os índices e tbm como está o mercado. A região do seu imóvel para estabelecer um novo valor q seja razoável para ambas as partes.
Espero ter ajudado!
Meu aluguel ano passado 2022 era de 850,00 fim do contrato e em abril qual o valor do aumento desse ano 2023 ? Pq o dono casa casa aumentou 100,00 entao agora pago 950,00 achei q aumentou muito me ajuda por favor
Oi Cláudia!
Em primeiro lugar é preciso ver qual índice de reajuste está previsto no seu contrato.
O IGPM, nesses últimos meses, está negativo. Então o que temos observado é sempre um acordo entre as partes para chegar num valor razoável.
Meu aluguel é 550 quanto vou pagar
Considerando o índice de 1,86% (Referente a Março) o aluguel passaria de R$ 550 para R$ 560,23...
O índice em Abril ficou em 0,17%, e agora é Maio já veio para -2,16%...
Estamos observando diversas negociações nesse momento com o índice baixo, então vc pode fazer acordo diferente desses valores de acordo com essa negociação com proprietário / imobiliária.
Meu aluguel é 1100 pra quanto que vai
Todo ano a dona aumenta
Boa tarde eu moro de aluguel.a 14 anos a dona nunca reajustou o aluguel pelo o igpm foi seple a mais se vc u quiser eu posso recorrer esse valor na justiça
Oi Maria!
A cada 3 anos é possível rever o valor do aluguel de acordo com o preço de mercado. Em geral, aluguéis mais antigos costumam ficar defasados mesmo.
Para saber sobre uma eventual demanda judicial, sugiro trocar uma ideia com um advogado, com o contrato e valores do período para que seja analisado.
Espero ter ajudado!
Meu aluguel vence 10 de julho
No fim de Junho a gente terá o novo índice, a ser utilizado nos contratos que vencem em Julho, Maria...