Mietminderung - Wie mindert man die Miete richtig? I Fachanwalt Bredereck

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[@MassEffectGER]

Es gibt ein Zwischending zwischen der einfachen Mietkürzung und der Zahlung unter Vorbehalt:
Miete kürzen, dann kurz bevor der kündigungsrelevante Mietrückstand von *zwei Monatsbruttomieten* erreicht wird, den gesamten Mietrückstand unter Vorbehalt nachzahlen. Danach beginnt dasselbe "Spiel" von vorne, bis man als Mieter auf Mangelfeststellung- und beseitigung sowie Rückzahlung der Minderungsbeträge klagt. So riskiert man viel weniger den Verlust der Wohnung wie bei einer einfachen Mietkürzung, und kann gleichzeitig deutlich mehr Druck auf den Vermieter aufbauen als mit "Zahlung unter Vorbehalt". *Man muss hier aber penibel den auflaufenden Mietrückstand im Auge behalten!*
*Man sollte sich immer von einem Fachanwalt für Mietrecht vorher beraten lassen, und noch eher einen Mietrechtsschutz abschließen!*

[@cool4581]

Waw Respekt sie sind sehr Vermieter freundlich

[@gabrieleweidlich137]

Super! Ich halte es aber für besser, wenn der Vermieter nach mehrmaliger Aufforderung und Abmahnung nicht reagiert, die Miete zu mindern. Dann muss der Vermieter einklagen und ist in der finanziellen Vorleistung. Da tut er sich dann schon schwer, zu erklären, warum er seiner Verpflichtung als Vermieter nicht nachkommt. Am besten, man hat dann schon eine andere Wohnung und zahlt dann keine Miete mehr an den alten Vermieter und benutzt dann das fristlose Sonderkündigungsrecht zu einem Zeitpunkt X! Und rückt solange die Schlüssel nicht heraus, bis die Kaution auf dem Konto ist!

[@yusufdapgin]

wir haben Wasserflecken an der küchedecke, was schon eher nach Schimmel aussieht. wie geh ich da ran?

[@MozesFromGermany]

Also mein Kollege hatte an Schimmel an der Decke von einem Fenster. Da hat es auch runtergestropft wenn es regnet. Die haben dann eine Frist gesetzt um dies zu beheben und sahen auch nicht ein die volle Summe zu zahlen. Die Zahlen seit einem Jahr schon nur die Hälfte der Miete weil sie es nicht beheben.

[@Zetoreh]

Wie handhabt man das mit der NL-Abr. Ich habe für einen Monat in dem ich weder Heißwasser noch Heizung im Januar hatte, die Bruttomiete um 50 % gekürzt. Jetzt habe ich im Internet gelesen, dass der Vermieter so tun muss in der ,Abrechnung als ob alles gezahlt worden wäre und der Mieter falls ein Guthaben entsteht ihm diesen Betrag an Nebenkosten der er nicht gezahlt habt von dem Guthaben zurück bezahlt werden muss- das verstehe ich soweit, aber andersrum der Fall wenn man als Mieter dann eine Nachzahlung erhält , soll der Mieter dann von dem Betrag der gefordert wird den Teil an nicht bezahlten Nebenkosten abziehen, das verstehe ich irgendwie nicht, denn im ideall Fall soll der Vermieter ja so tun als ob alles komplett gezahlt worden wäre.

[@whoismilad5738]

Ich hatte einen unbefristeten mietvertrag. Er hat es gekündigt. Und hat die kündigung aufgehoben.
Aber er wollte das ich einen vertrag auf 6 monate unterschreibe.
Ich habe es unterschrieben.
Warum wollte er das ich dess unterschreibe wenn er die kündigung aufgehoben hat?
Bitte antworten sie mir

[@Fernsehanwalt]

Ich weiß nicht, warum er das wollte. Ich nehme an er ist der Vermieter? Dann wäre diese Art Befristung die Sie unterschrieben haben wahrscheinlich ohnehin unwirksam. Ich empfehle bei weiteren Streit gegebenenfalls einen Fachmann aufzusuchen.

[@1989Greeny]

Seid 2 Wochen weiß mein Vermieter Bescheid das die Heizung kaputt ist vom Monteur bestätigt ich habe 10grad in meiner Wohnung .... wie muss ich da vorgehen

[@01turgut]

Aufzug Defekt wird bis Dezember dauern, wohne in der 5 Etage. Wie hoch darf ich die Miete mindern? Warm oder Kaltmiete?

[@MassEffectGER]

Minderung immer von der Bruttowarmmiete.

[@anagramholmes9694]

Bin in eine verschimmelte Wohnung gezogen. Vermieter hatte mir nur gesagt das Schimmel behoben wurde aber nicht dauerhaft ist. Der Schimmel kommt jetzt jeden Herbst Winter U lasse ihn beseitigen . Mietminderung wird nicht angenommen vom Vermieter . Haben schon Mahnungen bekommen. Wollten 10 Prozent mindern.konnten sie mich vielleicht anschreiben bitte .

[@nitemare3904]

Danke für das Video, aber es wäre noch nett gewesen was man denn genau kürzt bei der Miete.
Kürzt man um die Kaltmiete oder um die Bruttomiete? Also Warmmiete quasi inkl. der Nebenkosten(z.B. Heizkosten)?
Das fehlt mir hier irgendwie

[@ludmilareimer6149]

Brutto. Also Warmmiete

[@Mirili._.]

Irgendwie fehlt das in vielen Videos ob man die Kalt oder Warmmiete kürzt bzw.kürzen soll, dabei ist es ja mit das wichtigste

[@karlarsch1627]

Also gibt es nur dann eine Minderung ohne Klage, wenn der Vermieter einer vorgeschlagenen Minderung zustimmt, weil der Vermieter andernfalls die Chance hätte selbst zu klagen?
Wäre es keine Alternative die Miete sehr moderat zu mindern, um den Vermieter unter Druck zu setzen? Oder ist das unrechtmäßig, weil die Minderung dann den Bezug zur Sache verlieren würde.

[@Fernsehanwalt]

So kann man es nicht sagen. Natürlich kann man auch die Miete einfach mindern. Dann muss der Vermieter eben überlegen, ob er klagt. Es ist auch völlig okay, wenn Sie die Miete nur ganz moderat mindern. Bei allem bleibt natürlich das Risiko, dass Sie sich doch vertun, zu hoch mindern und dann einen Kündigungsgrund schaffen. Umgekehrt, wenn Sie sehr niedrig mindern, verzichten Sie eben auf Geld. Das machen die meisten nicht gern. Je moderater die Mietminderung, umso weniger Anreiz und Druck bietet sie dem Vermieter. Deswegen mein Verfahren mit der Zahlung unter Vorbehalt.

[@karlarsch1627]

@@Fernsehanwalt
Unpräzise formuliert meinerseits. "Also gibt es nach ihrem Verfahren nur dann eine..." . Frage trotzdem beantwortet und scheint zumindest der sicherste (und damit vernünftigste) Weg. Nach meinem Empfinden hätte ich noch gern ne Stufe zwischen Zahlung unter Vorbehalt und Klage, weil letzteres eher wenig Freude bereitet.
Besten Dank erneut für die Antwort!

[@Fernsehanwalt]

Das kann ich gut verstehen. Das geht den meisten so :) Gerade heutzutage bei der Zunahme der Eigenbedarfskündigung muss man sich ja auch gut überlegen, ob man eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter führt und weswegen. Ich bin nur der Meinung, wenn man sie führt, dann eben mit dem geringstmöglichen Risiko. Und das ist der aufgezeigte Weg.

[@tobycollin5759]

I guess Im asking randomly but does someone know of a tool to log back into an Instagram account..?
I was dumb forgot the account password. I love any tricks you can offer me!

[@samantasantino5979]

hay ich bräuchte einen Anwalt