عاجل :جديد الضريبة على الأرباح العقارية في المغرب سنة 2023 Fiscalité immobilière

Nouveauté calcul taxe sur les profits immobiliers TPI Maroc
Exonération TPI
Demande avis préalable DGI
CONTROL FISCAL TPI
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Résidence principale TPI Maroc 5 ans au lieu de 6 ans
Annulation avantage engagement achat d’une résidence principale 6 mois
جديد الضريبة على الارباح العقارية في المغرب
الاعفاء من الضريبة
طلب رأي مديرية الضرائب
المراجعة الضريبة المغرب
شروط الاعفاء و معنى سكن رئيسي

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

تصحيح : نسبة 15% التي يمكن إضافتها الى ثمن الشراء شاملة لمصاريف الشراء التي لا يمكن تعليلها بفواتير دون مصاريف الاستثمار التي تخضع لنفس الشروط المشروحة في الفيديو.

[@casablanca3465]

صداع راس

[@casablanca3465]

شفارة أو صافي

[@user-pj5ln9uz4b]

أنا كان عندي محال لي التجارة في سنة. 2019. ثما إفلسي يعني فاي والآن أخرجوا إليا ثلاث مليون من الضريبة وليس عندي ما أدفع لهم ما هوا المعمول وشكراً

[@riyadkhalid3220]

شكرا لك لهذا المحتوى الرائع والمبسط. شكرا كذلك على هذه الإضافة.

[@mouhssinemadkouri9570]

شكرا استاذ على المعلومات القيمة

[@user-lb8bt7ht8v]

المشكل في هاد البلد السعيد هو الدار منين كتدخل في السيزي كيجي الخبير و كيقومها بثمن البطاطا و منين كتبيع كيقوموها بثمن الكركاع

[@fouadhajoui2793]

@@maroooc2284 on

[@khaouitielghazi9531]

@@fouadhajoui2793 السلام عليكم ورحمة الله من فضلك السلام عليكم ورحمة الله من فضلك. كنت اسكن بمنزل حوالي خمس سنوات ثم بعته سنة 2015 لكن الغريب هو انه في سنة 2022 توصلت ببلاغ يلزمني بأداء حوالي 3000 درهم ولما توجهت لمكتب الضرائب وسألت عن الأمر فقالوا أن هذه هي نتيجة عدم التصريح بالبيع وان هذا القانون لم يكن يطبق إلا في سنة 2019.لكن انا بعت قبله بأربع سنوات. مع العلم أنني طلبت من العدل أن يدلني على ما يلزمني في الأمر. وبعد نقاش معهم قال بأن هناك مراجعة حول ثمن البيع مما زاد من تضخيم المبلغ.
سؤالي هو:
1- هل عدم التصريح يترتب عنه ضريبة ولو بعد مدة طويلة؟
2- وهل تلزمني مراجعة؟ أو ماهو الحل من فضلكم وشكرا جزيلا

[@khalid5887]

ههههه

[@hichammekaoui6390]

معاك الحق خويا

[@nichnich1659]

@@khaouitielghazi9531 في حالة عدم تصريح بالبيع داخل أجل أجل شهر تخضع لدعيرة 🥲

[@asiaasia9841]

السلام عليكم الأخ نبيل وشكرا على كل التوضيحات. لم تتطرق إلى بيع عقار(أرض فلاحية) إرث أو هبة ،مانسبة الضريبة الواجب أداءها TPI وشكرا

[@moujahidabderrahim7457]

شكرا الأخ نبيل على المعلومات التي تقدم

[@abdelkabirdriouich8935]

ماهو الحل بالنسبة لمن اشترى شقة بقرض بنكي زادت الفائدة من تكلفة الشراء. كيف يتم أداء ضربتها عند البيع وشكرا؟

[@ghzouismail1600]

سلام ماهي نسبة الضرية للعقار الموروث عند بيعه

[@marocainamazigh6989]

4 ٪ من الثمن الاجمالي

[@marocainamazigh6989]

او 20٪ من الفرق بين ثمن الشراء وثمنرالبيع

[@fatihatabarak7235]

السلام نشكرك على كل هاته التوضيحات ونود الجديد فيما يخص الأراضي الغير مبنية عند بيعها

[@ayoubou01]

شكرا سي نبيل على المعلومات القيمة

[@gustafgustaf1896]

شكرا معلومات قيمة وشرح مبسط وشامل

[@omarsebbagh8727]

شكراجزيلا استاذ محتوى جيد و الناس كيستافدو منو اله اخليك دير لينا شي فيديو على ضريبة المداخيل العقارية و التغييرات الجديدة اللى كاينة عرفتي استاذ شهر 2 قريب ولك جزيل الشكر

[@Yasser10243]

شكر على جميع هاد المعلومات سي نبيل، محتوى ممتاز 👍👍

[@rachidmezrak5015]

جزاك الله خير عن كل المعلومات القيمة التي تمدنا بها. الله يرحم لك الوالدين

[@karimibnkhayat4524]

السلام عليكم شكراً جزيلاً السيد نبيل ، الله يوفقك

[@fatimachkirate7645]

شكرا.اعطينا معلومات على بيع السكن الاقتصادي

[@elmostafamajjouj5352]

شكرا الأخ نبيل على الشرح القيم، فيما يخص التصريح بالسكن الرئيسي ، هل التصريح في شهر يناير ملزم أم لا

[@rabiaajabri3515]

شكرا استاذ على هذه المعلومات و الشروحات الشيقة

[@abdo900]

هذا علم ينفع، نسأل الله أن يجعله صدقة جارية لك يوم لا ينفع مال ولا بنون إلا من أتى الله بقلب سليم

[@oussamaelmrabet3505]

شكرا جزيلا سيدي على الفيديو التوضيحي
اذا كان من الممكن مدنا بالمادة الحاملة لهذا المستجد في القانون المالي السنوي 2023

[@abdalfattahfakhri1710]

بالنسبة للوداديات .ما هي الضرائب المفروضة عليهم علما انه يتم غالبا البناء عن طريق الشركات و يكون الأداء مقابل فواتير TTC

[@larbielkatra6722]

شكرا سي نبيل على هذه المعلومات القيمة جدا. الله يعطيك الصحة.

[@maaroufallal5839]

جزاك الله كل خير
على هذه المعلومات القيمة و المفيدة

[@hafidaradrad4354]

ماهو الجديد بخصوص ضريبة السكن الاقتصادي ؟ و شكرا

[@gibraltar4079]

3%

[@aemniinmea7769]

بالنسبة للمراجعة 6 أشهر عند البيع ... راها مزيانه 60 يوم اذا تطبقت

[@muhabell3149]

الله يجازيك. نورتينا بهذه المعلومات القيمة....

[@khadijarakki1208]

شكرا جزيلا لكم معلومات قيمةجدابارك الله في علمكم.

[@monalisamimosa14]

الله يوفقك على كل ما كتقدم لنا والاستفادة الكبيرة والمعلومات القيمة ،الله يرحم الوالدين 👍👍👍👍👍👍👍👍

[@zakir31101961]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله اخليك انا عندي شقة مكتب ومكريا ولكن لشركة مند 4 سنين ولكن متنخلص الارباح على الكراء الله اخليك كيفاش اندير باش انولي انخلص بلى هادك شي القديم وشكرا
واش خصني نعطي للضراءب الكنترى الكراء ولا بلاش وشكرا

[@hb_name1090]

تبارك الله عليك سي نبيل ماشاء الله على المعلومات القيمة

[@hamidimoussat464]

شرح ممتاز ومبسط. شكرا على المهنية.

[@yahyakha2549]

شكرا اخي على الشرح الوافي الممتاز

[@hichamcherqaoui3301]

السلام عليكم المرجو توضيحات حول العقارات الموروثة و شكرا.

[@fatimanouja1467]

شكرا على هذا السؤال المهم.

[@fbpost]

تبارك الله عليك أستاذ نبيل، شرح كافي ووافي - تحياتي

[@sagesse5192]

سلام عليكم اخي نبيل اسمح لي بسؤالك هل صحيح أن عند شراء عقار رئيسي الخاص بالسكن لفترة لا تتجاوز 6 أشهر بعد بيع العقار الذي كان لنفس الغرض تعفى من TPI شكرا على تنورينا لكم جزيل شكر حفظكم ألله

[@user-op9dk3rb2d]

@@sagesse5192 نعم صحيح

[@sagesse5192]

@@user-op9dk3rb2d شكرا لك أختي

[@schero5862]

شكرًا على الوضوح في تفسير

[@Salwa8201]

شكرا استاذ على المعلومات القيمة، جازاك الله خيرا

[@khalidjouichat9220]

شكرا على المعلومات السؤال بالنسبة للاعفاء الضريبي هل شرط بيع سكن رئيسي وشراء سكن اخر بمبلغ البيع يعفي من الصريبة

[@freehuman1504]

اه لكن ماشي ضروري تشري ب تمن البيع ، مهم تشري سكن و تديرو رئيسي فاجل ست شهور

[@mmadouch]

Merci bien pour les informations
est ce qu'on peut avoir les formules de calcul?

[@mehdizeddouk]

Profit=(prix de cession-frais de cession )-((prix d'acquisition+ 15% des frais d'acquisition)* coefficient d'actualisation)

[@zwoolps]

شكرا جزيلا و بارك الله فيك. توفيق الخميسي

[@yaminaiqachaden5787]

جزاك الله الف خير على هذه المعلومات.

[@williamwaddson4723]

Très bonne video. J ai une question: Qui doit payer les impôts d'une maison vendue aux enchères? avec plusieurs héritiers?

[@MalakMalak-gk1id]

شكرا استاذ أنا كنيع عقار عبارة عن شقة ومعنديش لكارت عليها ما هو الإجراء الذي يجب علي اتخاذه، ارجو الإجابة من فضلك موفق بإذن الله

[@karamsaid3143]

بارك الله فيك الأخ نبيل على الشرح.

[@mouslimmohemad7310]

سيدي المحترم اشكرك جزيل الشكر على مجهودك وفيديوهتك القيمة والمفيدة لكثير من الناس لك تحياتي وتقديري مع اجمل المتمنيات اجبك في الله دمت في أمان الله ورعايتة والسلام ختام

[@power1love]

سلام عليكم سي نبيل. الى بعنا دار الورثه ب ثمن أقل من ثمن باش تشرات. واش غدي نخلصو عليها الضريبة. وشكرا أستاذ

[@aemniinmea7769]

انا خويا بغيت نبيع دار ثانوية و لكن عارفة الضريبة دائما تراجع و كتعطي قيمة عالية للعقار و لو تكون بعت دارك بالخسارة ... اللهم درت مناقص من البيع

[@labmali491]

جزاك الله كل خير على هاته المعلومات القيمة

[@mustaphasidki8015]

شكرا جزيلا على المعلومات المفيدة

[@moulaymehdibouhamidi2696]

استاذ نبيل المرجو منك شرح الضريبة بالنسبة لبيع الاراضي جملة الموروثة الغير مجهزة داخل المدارات الحضرية مثال: هكتار الى عشر هكتارات او اكثر.

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

نفس طريقة الحساب

[@mohammedkac2893]

هل السكن الاقتصادي معفي من الضريبة العقارية ام لا. وما هي شروط الاعفاء.

[@rkiasabrine6234]

شكراً الاخ نبيل بارك الله فيكم

[@musamr4253]

bravo alik khouya, j'ai pris 1 heure pour voir cette video et revoir plusieurs fois la video , j'ai pris des notes . lah ysahhal alik khouya

[@MAITRENOUREDDINE]

الأشخاص الذين اشترط القانون الجديد استغلالهم لعقار المعني بالاعفاء من الضريبة هم: الأزواج والأصول والفروع من عمود النسب المباشر من الدرجة الأولى.

[@ismailmoussaoui9753]

شكرا على المعلومات.. سؤال: هل هناك جديد حول ضريبة البقع غير المبنية؟ وشكرا

[@hassansadek6977]

هناك ضريبة اخي عن البقع الغير المبنية ضريبة الجماعة ابتداء من80m2 تؤدي 500 درهم في السنة

[@ismailmoussaoui9753]

@@hassansadek6977 شكرا جزيلا

[@USER2023AB]

الله يجازيك بخير على نشر المستجدات .
الله يرحم والديك دنيا وآخرة .

[@ben81]

شكرا على المعلومات القيمة 👍🏻🌹

[@ahmedarare6624]

شكرا جزيلا أستاذ نبيل. من فضلك ماهي نسبة ضريبة TVA على بناء بيت من ثلاث طوابق (سكن رئيسي) مساحة الأرض 150 متر مربع؟؟؟ و هل من حل لتفادي هذه الضريبة؟؟؟

[@Expert_immobilier_nabil_nour]

خاص نعرف المساحة المبنية

[@khadijariad9568]

@@Expert_immobilier_nabil_nour السلام وعليكم ا سيدي شكرا على الشرح المفصل أنا بعت دار تنملكها أنا وراجلي ل بناتي عوض ما ندير لهم الهبة درت البيع باش ما يكونش طعن في المستقبل وحنا ساكنين فيها من 1997 ووخا بايعينها ل بناتنا باقيين ساكنين فيها وعندنا أوراق الإستهلاك الماء والضوء واش ممكن يكون عندنا إعفاء من ارباح وشكرا علما أننا لم نأخذ منهم فلوس والسلام من فضلك أسيدي جاوبنا الله يجازيك بالخير

[@ahlamahlami8812]

شكرا جزيلا والله نستفيد منك

[@london-life]

Ta7iyati YA ostad. We chokran jazilan 3la had lmajhoudat wa nasa2ih ...👌👍🎓👏

[@User-gr4j6kn72y]

من فضلك في اي حالة يطلب منا الادلاء بفواتير البناء؟ و ما هي المدة الزمنية بين البناء و البيع التي تحدد ضرورة الأدلاء أو عدمه؟
و شكرا.

[@fatimanouja1467]

سؤال وجيه.

[@User-gr4j6kn72y]

@@fatimanouja1467 يا ريت يكون جواب.

[@IL-Duce-Cavallo-Nero]

فواتير البناء ملي كتسحبي رخصة السكن permis d habite نسخة كتعطيها ليك البلدية و نسخة كتصيفطها للضريبة عاد كيصيفتو ليك رسالة فيها التفاصيل و قيمة تكاليف البناء عاد خاص تجيب الفواتير باش يحسبو

[@dayou4322]

بالنسبة لهبة دار محفظة للأبناء هل يجب تأدية واجب التسجيل والتحفيظ من جديد أم فقط أتعاب الموثق وشكرا.

[@amharechmohamed]

الهبة او الصدقة يتم أداء رسوم التسجيل عليها بنسبة منخفضة سعرها 1.5 في المئة
و تعفى من الضريبة على الأرباح العقارية ، و طبعا يجب وضع التصريح داخل أجل 30 يوم من تاريخ التفويت

[@dayou4322]

شكرا على التوضيح.

[@fayasami7591]

التسجيل والتوثيق ضروري

[@dayou4322]

@@fayasami7591 شكرا للمعلومة.

[@hassanbenbrahimsalmi2494]

شكرا اخي على المجهودات.
بالتوفيق داءما.

[@hajdados9382]

شكرا جزيلا لك اخي على المعلومات.

[@jamalsalaheddine3153]

من فضلك كم هي نسبة الضريبة على الأرباح العقارية عند البيع هل 20% ام 30%؟ و شكرا جزيلا على معلوماتك

[@mehomhassan5011]

20 % akhi

[@user-ce8tk6wv7o]

@@mehomhassan5011 واش 20 ف المائة من التمن الإجمالي د البيع او على الفرق

[@mehomhassan5011]

@@user-ce8tk6wv7o far9 , exemple chrit maison 40 malyon oba3tha 50 malyon tkhalas 20 % a3la morabaha dyal 10 malyon 10 malyon × 20 ÷ 100 = 2 mlion litkhalsha

[@user-ce8tk6wv7o]

@@mehomhassan5011 السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
شكرا لك اخي انا عنى مشكل ف cin فيها الرقم خطأ متلا الحي هو هادا و الزنقة هي هاديك لكن الرقم د الإقامة مشي بحال الأوراق خطأ الورقة الما و الضو

[@meryemhamidi8370]

أخي أنا عندي بقعة بنيتها ومزال ممحافظاش ولكن واخد رخصة السكن ديال 3طبقات .بغيت نبيع دابا .معرفتش كيف ندير

[@saidhaddani9754]

السلام عليك الاستاذ نبيل .. سؤال .هل الضريبة على الارباح العقارية لسكن ثانوي يفوق اكثر من 12 سنة معفاة ام لا ولك الشكر الجزيل

[@oumislam-tc9nt]

non mama3fich man rir lakonti fi étranger

[@mohamedajouby544]

الله يعطيك الصحة. شرح ممتاز

[@lachgarhoussin5452]

السلام عليك اخي الكريم جزاك الله خيرا علي هدا الموضوع الرائع و المتميز و شكرا

[@wahjiali8090]

تحياتي بالنسبة لفواءد السلف هل تضاف الى الثمن الاول للشقة وشكرا

[@queenhappy753]

السلام عليكم أخي الفاضل. ممكن إدراج عملية حساب الضريبة عند بيع محل فارغ لم يسبق استغلاله في فيديو قادم. مع جزيل الشكر.

[@hzmimi9448]

أنا شريت أرض وبناتها ودبا بغيت بيعها واش عنتعف من الضريبة على أرباح

[@danielseaman7471]

شكرا جزيلا لقد استفدنا كثيراً

[@elmimo8359]

Très bien exposé merci infiniment pour tous ces nouvelles qui sont très intéressantes

[@yasminemechrafi7635]

شكرآ اخي على المعلومات القيمة والسؤال انا املك شقة في الدارالبيضاء ونظرا للازمة الحالية لم أتمكن من بيعها هل يمكن لي البيع بثمن منخفض على الثمن المرجعي

[@user-lc4tt4jo9f]

وفي حالة عدم توفر فواتير الإصلاح ؟؟؟شكرا على التوضيح.

[@fatimalazraq9603]

شكرا اخي نبيل على هاته المعلومات

[@mostafaaqajjoua7768]

موضوع جد مهم أستاذ
الله يحفظك

[@lhajalhaja6840]

عفاك انا اشتريت شقة ثانوية من 2021 ولم اتوصل باي اشعار عن الضريبية هل ساحاسب عن هاذا التعطيل وما هي المدة التي لا اتعداها بتصريح بالضريبة ؟ وشكرا

[@mohamedkarbaoui8165]

دار الضريبة عندها الحق تعمل مراجعة في اجل 4 سنوات من تاريخ عقد البيع .يعني ممكن اعملو مراجعة حتى 2025

[@lorisbarchi2424]

انت من يجب أن تدهب وتسأل .وتدفع مباشرة في المكتب.
لأنهم لايهتمون وبعد أن تدوم مدة طويلة تدفع غرامة الإدارة في المغرب زفت

[@karimmaraval6590]

هل الشقة سكن اقتصادي

[@lhajalhaja6840]

@@karimmaraval6590 الشقة داز عليها 6سنوات

[@karimmaraval6590]

غادي تمشي إلى دار الضريبة او ديري تصريح او من بعد شهر غادي تجيك رسالة باس تخلصي ضريبة النضافة

[@elasryabdellah]

اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على ابراهيم وعلى ال ابراهيم انك حميد مجيد اللهم بارك على محمد و على ال محمد كما باركت على ابراهيم وعلى ال ابراهيم انك حميد مجيد

[@user-op7ne8ig3p]

الله يجزيك فيما يخص ضبط مدة التقادم على أي وثيقة نعتمد

[@mimounmokhtari8808]

شكرا على هذه المعلومات القيمة تحية

[@nefes3195]

شكرا بارك الله فيك

[@elbazhamza9376]

شرح لينا الحالة ديال شخص قام ببناء منزل و أراد بيعه (semi-fini) علما أنه متحصل على رخصة السكن الكاملة.....كيفاش غادي إدير لعملية البيع، او كم ثمن الضريبة؟
هادي حالة أظن فيها صعوبة.
شكرا لك على المجهودات ديالك 🙏

[@mohamedkarbaoui8165]

السلام عليكم أستاذ نبيل . شكرا على المعلومات النيرة. قمت بشراء بقعة ارضية وبعد مرور 3 سنوات. جاتني المراجعة في 2022.مع العلم أن الثمن المصرح به هو فعلا ثمن الشراء.السؤال من فظلك. واش الامتناع عن الأداء يترثب عنه متابعة قضائية من بعد ؟والسؤال الثاني .كيفاش نعرف الضرائب لي عليا ؟وشكرا

[@zohramadiane4319]

السلام عليكم . اسمح ليا نسألك الله يجازيك بالخير واش شريتي ولا بعتي بقعة أرضية .لأنه حسب علمي لباع هو لكيخلص الضريبة ماشي لي شرا . وشكرا واستسمح سيدي الفاضل

[@mohamedkarbaoui8165]

@@zohramadiane4319 السلام عليكم. .المراجعة كتجي على حسب الثمن باش سجلتي وحفضتي سواءا كنت بايع او شاري .ودار الضريبة عندها الحق تجلس حتى 4 سنوات من تاريخ عقد البيع ودير مراجعة للبيع .يعني تقدر تجلس حتى 4 سنوات وتخرج لك مراجعة مفادها ان الثمن باش صرحتي نهار البيع ماشي هو الثمن الحالي للعقار .وكيرسلو لك مراجعة وكتمشي تفاهم معهم .انا مثلا شريت دار ومن بعد 3سنوات جاتني مراجعة
الجديد في 2023 .هو انك كتمشي ديكلاري بثمن البيع عند دار الضريبة قبل عقد البيع .وكتنسنى الرد من دار الضريبة واحد مدة غالبا مكتفوتش شهر.في هد الحالة كتهنى من المراجعة

[@tantenaima]

شكراً لك ابني 🙏 بالتوفيق ان شاء الله 🙏

[@ErraihaniThami]

شرح في المستوى جزاك الله خيرا

[@lailaelkabaje2853]

استاذ الله يجازيك بخير النمرة ديالك أيلا كان ممكن عندي مشكل عقاري وبغيت نستشير معاك فيه الله يرحم الوالدين

[@abdazizlachiri8935]

جزاكم تلله خير ا اااستاذ الكريم

[@nabilsakhaoui9186]

شكرا، واضح
بارك الله فيك

[@halimaelmoufidi8481]

جزاكم الله خيرا

[@ahmedxiaomi5773]

الله يرحم الوالدين معلومات قيمة كنت في حاجة لها

[@rajaaibakouri3760]

ماشاءالله طريقة مبسطة وهدافة

[@abdelhamidzouhir4725]

شكرا اخي الكربم في التوضيح

[@Loving_cook]

جزاك الله خيرا على كل المعلومات لي كتعطينا

[@khalidalmechatt2353]

شكرا أخي على المعلومات

[@ahmeder3820]

موضوع شيق جزاك الله خير

[@khatiman]

سلام اخي الله يرحم والديك على هد المجهود لي كتقوم به وعلى الإجابة ديالك للناس

[@user-ic9px8bv2b]

شكرا الاستاد الله يجعل لك هادشي اللي كالدير في ميزان حسناتك

[@joumanajoumana8615]

شكرا على المعلومات و على تبسيط الشرح

[@rachidamazzal2580]

حفظك الله و رعاك

[@user-tt5ei1ue5t]

شكرا لك على المعلومة

[@abdelhilal5052]

معلومات قيمة تشكر عليها

[@noorlhoda5324]

وبالنسبة للارض العارية او الفلاحية

[@assebbanefatima1766]

Merci pour les informations

[@mohamedmouhieddine9053]

شكرا جزيلا سيد نبيل نور
الله اينورك

[@drissabdoun5772]

شكرًا على هد التوضيح

[@moulayalaoui7715]

Chokran bzzaf akhi lkarim 3al ma3lomat

[@mazissemoha1399]

Merci beaucoup pour votre engagement