Ben 桑！我有加入你的會員，我在LA住十年後，搬去溫哥華，在LA時就是喜歡買舊的house，翻修賣出，然後再找新標的物，換鋁門窗、舖瓷磚，粉刷簡單的修繕我都會，有些須要找inspector檢驗後才能使用，在美國都只是小賺而已，但到溫哥華就不一樣，因為我都找地點佳．屋況差的下手，能自己做的就自己做，太高難度或危險的才花錢找人，就這樣其中有一間在2000年買57加幣，賣出121cad，當時加拿大房屋自住一年免稅，現改自住2年免稅，而新屋主現推出要價cad一仟一佰萬，如我要找0元物件，喜歡的話可否請你幫我監定一下，當然我會付費！因我對日本比較不熟！
![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](http://i.ytimg.com/vi/OjX5Q39qRKc/mqdefault.jpg)
![[FULL EP.16] เซียนพาลุย "เผือก-ฟรอยด์" กรี๊ดลั่น จนปูหนี | เฮ็ดอย่างเซียนหรั่ง | One Playground](http://i.ytimg.com/vi/FsqUvwS3b-Y/mqdefault.jpg)
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我因工作關係外派東京等各地共8年，對Benさん所講的內容給予鼓掌👏，台日兩邊的地產知識十分專業，講的話都有所本（法律條文），英文發音也好，難得，看到賺到，謝謝🙏。
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！這個小頻道真的比較挑觀眾，如果可以，還請幫忙分享給更多像您一樣高素質的前輩好朋友。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
我自己本身就是 裝修工程從業人員，剛好有親戚生活在日本，看得我都超心動...，不過想到一件事台灣的裝修.技術.法規.工法.標準在國外未必適用，從而有一系列法律問題，例如 澳洲 必須要跟政府申請才能自行動工(甚至須有建築師設計師相關規畫設計圖)，申請人又必須有相關技能證照，否則等著吃天價罰單...，所以即使我在台灣專業裝修工程人員，也不知道日本相關裝修法律問題，還是需要冷靜觀望，不過這也不失為一個好資訊知識開端。
感謝支持和留言，如果沒有動到結構，單純裝修應該還好，許多素人的影片都記錄下這樣的過程。期待您的冒險旅程，和您未來美麗的家！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
沒錯，改造王就有一集，美國的NASA工程師自己會蓋房子，但法規不允許他只能請日本設計師來規劃，他負責出勞力。
之前住過岩手鄉下的民宿，老闆和老闆娘也是用0元和極低的價位獲得土地和房子，靠自己 DIY 改建變成自己的開心農場，看來想省錢還是先來學木工吧😂
人工跟持有成本好高，有十八般武藝才適合持有去，但有這能力在大城市可以賺更多。
現在有小型CNC 木工門檻降很多
@@CC-qu3ep可是城市房價很高 光是存放這些機器 成本就不是白手的年輕人可以負擔的
我是DIY的愛好者, 但在台灣是遇不到這好康, 也許二三十年後少子化的台灣有機會, 但那時人可能老了. 動不了了.
感謝頻道會員Alec桑的支持和留言，真的要省錢，就必須要付出時間。其實也不一定要先學，現在TH-cam很方便，可以邊看邊學，邊學邊做😆。我看好幾個日本人的影片都是這樣操作，哈哈。
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這樣的方案跟義大利一些地方前幾年推出的1歐元購房/莊園很像耶! 關鍵一樣是修繕/裝潢費用和當地法規及買賣契約締結。感謝Ben桑的分享^^
感謝支持和留言，感謝分享義大利的實例。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本從各地方政府創建多家「空屋銀行」即知道問題嚴重性，公視有介紹尾道跟鳥取的再生案例，有需要的可以看看。
至於台灣，看兩個數據:
(1) 30~59歲買房主力人口數: 以戶籍登記人口數計算，2022年有1704萬，2042年只有842萬，計入死亡數後只會更少
(2) 家戶成長數曲線放緩: 每年平均戶數，1990年代-15.6萬戶，2000年代-12.7萬戶，2010年代-10.2萬戶，2021年-7.2萬戶
即使在相關持有成本太低、改革又受阻力的情形下，始終相信生育率與結婚率越來越低後，資金盤的最後一隻老鼠會出現 - 高房價讓老鼠再也生不出來，雖無法準確預測何時會垮，但數據告訴我肯定會有那天，能不被壓死就是最大的幸福了，其他的並不奢望，若真想要的話，世界很大不只有台灣。
還是一票老頭子相信房地產絕對不會跌，只能說夏蟲不可語冰！
感謝頻道會員@user-nc9ey5xy7k桑的支持和留言，公視的確出了很多這樣的專題，製作精美又很細心。
感謝您提供的數據。不知道為什麼我身邊的人，哪怕是年輕人，都還是相信「買房抗通膨，價格易漲難跌」。只能說我們的生活經驗是有限的，所經歷的過去，未必可以預示我們的未來。完全同意您，我自己也不會想在這個時間點，在台灣買房。我只希望我製作的影片，這些呼籲，至少能夠讓稻草壓垮時，少一點人被壓扁😭
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Ben.🎉我也認為現.不買.少子化.電視+建商-出貨.唉.阿姨也不建議.。一樣🎉❤️
感謝頻道會員陳桑的支持和留言，我也同樣相信現在真的是在等最後一棒💦
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2010台灣家戶793.7萬戶
2020台灣家戶893.8萬戶
其實戶數是持續增加的，你數據有問題，可能誤把年增加率的減少，錯當成戶數減少
即使日韓其實近十年也是戶數慢慢增加.
只是每戶人口減少，因為大家庭消失，小家庭甚至獨身戶增加更快
這主要影響是郊區鄉下較大戶型的市場崩盤.
然後小戶1LDK/2LDK租金還是很貴, 日本有節目在路上隨機找人請求去他家訪問
很明顯很多是小戶或獨居並且小巧套房，租金卻要幾萬台幣
台灣也是這種趨勢，這也是你明明覺得房屋交易量在下滑
但為什麼房租還是沒降....
因為改成隔間出租收益更高.
小戶獨居的需求持續上升
但多數建商幾乎沒有蓋這種房型，因為傳統金融認為這種客群收入風險大.
拿30-59歲算需求是有bug 的算法，跟各國趨勢不同
那是傳統成婚生育家庭需求，
但是2010年代東亞各國崛起的需求,是20-99歲都增加獨居分居戶數，未婚不想跟父母住，
離婚各自居住，老年搬到醫療交通方便的小房....
這些都是人口變少但戶數增加原因
你可能看到日本0元房很嗨
但日本房價指數從2010連續漲10年了
這就是前述社會趨勢改變造成的，普遍上漲的是符合新社會需求的地點與房型.
這是個很有趣的議題～之前有看到報導（我也蠻愛看日本這類經濟報導節目的），其實也有「0元土地」，當然會不收費讓渡出去的土地一定都是持有成本大於資產價值。但這個時候就要看要怎麼去運用了！像0元土地很多人收了之後（當然這都有先想好的，土地不是亂收的）出租給電力業者立風電的風車，電塔等等。這一切還是決定於，你有能力去活用這些資產的前提下才去承接的。之前也有看到便宜承接很多商店街的空屋，改造成旅館民宿出租，就是給一整間房當成一個房間。餐飲跟其它服務（例如錢湯）則是發券，有附上指南告訴客人附近有哪些店是收這個券的，也能活化地方經濟。很多外國人很愛這種能夠住在日本商店街內的點子。
0元房屋很多人是給有能力修繕的人這我倒是沒想到啊！確實如果自己有能力處理，除了水電這些要有專門執照的人才能弄的之外，如果其它都是DIY能搞定的話那的確是很省錢沒錯。這時候就要慶幸自己DIY能力還算可以，也許未來退休可以多一個選擇。
很多人會想，怎麼台灣就沒有像日本零元物件這樣的房子？零元的是沒有啦～兩三百萬台幣的倒是很多。
我老婆的娘家原本在金瓜石（如果沒有概念的話，就是在九份附近，九份是山頭，翻過去車程再10分鐘之內），因為考慮到我岳父岳母年紀漸長，不太適合再繼續住在老家。去年是以約三百萬台幣的價錢賣給台北人（據說附近已經買好幾間了），全家搬去基隆市的公寓內了。說條件嘛，就磚造平房，之前都一直住人所以都有在維護，有個院子，依山望海。房子出來旁邊就是公車站，有往台北市的公車（經高速公路到台北市府轉運站，因為是觀光路線所以車還不少，車也很新），開車到內湖大約也就40分吧？但房子本身老舊了，因為土地是台金公司的（每年只要付幾千塊租金，如果政府要出售土地有第一優先承購權）只能修繕不能改建。最近的便利商店好像是金瓜石車站那邊，不然就是到九份（都大約五分鐘車程）。買菜看病等等要瑞芳市區，開車十幾二十分鐘。其實生活機能跟日本的鄉下比，還算是不錯的。
但大家可以問自己，願意搬去住，在那邊生活嗎？大家腦子裏浮現的「房子」，應該不是在這種地點，這種條件的吧？所以便宜的房子也不是沒有，只是跟心目中的理想差距很大而已。
感謝頻道會員Kevin桑的支持和親身經歷的留言，如您說的，如果喜歡DIY的朋友，退休後真的多一個選項。
依山傍海的磚造平房，真的很適合調養身心。我也想過，退休後不需要住在這麼市中心，可以的話住在便捷（但要老人可以去醫院方便）的市郊，這樣房屋的成本可以低很多，就有更多的經費養老😆
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Ben桑的影片分析清晰，我和先生都很喜歡看～謝謝您用心製作有脈絡有深度又有知識質感的影片～～～
想了解日本關於大麻的政策、相關的法律以及目前日本社會普遍對大麻的看法….不知道Ben桑能做一集這個主題的影片嗎～？
感謝Ben桑這麼詳細的說明，有這頻道真的太棒了。
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之前有微微研究過一下，不外乎幾個問題地點偏僻，房屋老舊，地區人口老化，但不得不說那個網站上真的有不錯的物件，也是不外乎幾點，需要整理，建設有條件，地價稅，但說實話齁，還是比台灣跟日本新房便宜太多，如果真的像ben桑說的一樣是有興趣且願意做的人，日本也不少，甚至有些地段的房價也不低(但也是很快就賣掉了啦)，真的可以去看看。
感謝支持和留言，是的，所以我自己可能不會考慮「０元物件」，但會考慮比起台灣便宜太多的中古物件。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
在台灣住了那麼多年，也深有感觸
雖然政府評估額低得誇張，連帶的稅金很低之外
修繕與管理費用一點也沒有少
再加上台灣2~30年前開始流行電梯公寓，修繕費用的壓力其實是很高的
然後在政府放置不管的狀況下，限縮公設與安全的大樓越來越多
感謝支持和留言，完全同意，我租屋的大廈，去年開始連一天上班4小時的管理員，都裁掉了💦。如您所言，大家對於公設的部分都不斷在壓縮。
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說到底只是住戶在管理費和生活便利質感方面做了取捨,人性想省管理費衍生的問題,
@@eastde9 捨到後來已經開始出毛病，關防火梯的燈、 裁減守衛、外牆放著掉瓷磚、最後連電梯也沒得用就慘爆了
所以很多台灣人寧願買老公寓啊，幾乎沒有公設設施修繕與管理人員成本的困擾.
老房屋評定現值會不斷下降
所以維持成本很低
但大樓管理維護是隨社會通膨而增加. 老化又會加劇開支
長期累積通膨兩倍X老化修繕頻率翻倍，就變成4倍開支
這也是為什麼老大樓未來可能不如老公寓.老公寓已經在底線，很難再向下.
而大樓老化是從品質上限往下限移動的過程
這不是政府不管，是不能管私人產業.
不違反公安消防就是你私人決定的事，政府不該也不能插手
就像你私人透天可以不開電梯，不開燈，那你家，關政府屁事.
你招牌或磁磚開始鬆動，有公安危險，政府才會出手裁罰
磁磚我確定政府是會出手的
因為我檢舉過對面鄰居外牆脫落，官方出手，鄰居就乖乖出錢修繕.不然會罰錢
但美感或翻新 就不是政府能管的，官方擾民有底線.
不會連你也沒有洗澡 有沒有洗車 有沒有洗外牆 都管.
管越多就成本越高 最後反而導致房屋無法維持可用性.
因為維持成本高於其收益回報
市場機制就會寧願讓他變成荒廢鬼屋，所以不要以為強制高成本管理就是好事.
台灣是只管基本絕對必須的安全項目，降低維持費用，所以再老的房子 也能收益利益高於維持開支，很難變成荒廢鬼屋.
不易誕生真正糟糕沒希望的壞區.
代價只是市容看起來較老.
但習慣就好
有同感，居住帶來的公設修繕其實費用不低，甚至是電梯這種高昂的修繕，很多住戶通常都是擺爛，覺得又沒什麼用為什麼一口氣就要幾十萬，等到停電又該該叫。尤其是機械車位帶來的修繕，上層通常自以為自己是平面車位，不肯付修繕費，覺得下層車位的人事真多。總之就是不注重公共安全，又想享受公共設施帶來的便利。
0元物件 就是日本人也不想要才會這樣，背後都是很多問題.
有利益的話 日人也不會輕易放過，背後都是各種問題.
但有些問題跟房產自身或持有稅無關.
部分是城鄉差距資源問題
正常家庭還要考慮就業與就學問題,日本少子到很多外圍地方連學校醫院都關了
房屋可以DIY,但外圍環境因素沒法改變
台灣是城鄉距離比較小 所以各種資源差異是有限 .
從鄉下農田到地區醫院或高等學校都還在日常移動距離內
所以不會有那種這鳥地方0元也沒人要的困擾
頂多是那些離社會資源較遠的地方，房價很低，多數家庭仍不考慮. 比如新北北海岸....
三房車也才幾百萬，風景好，但除非退休不用上班才肯考慮那
價格是市場機制，市場受社會資源影響，也就是位置還是最重要.
感謝支持和留言，完全同意您的留言！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
美國底特律也是很多0元物件啊？跟你所想的不一樣
@@taidixiong954 那邊的治安不行啊
很有帮助。谢谢！
不錯，我的退休計劃就是在日本鄉下退休. 影片中講到的費用加一加還是比在台灣買老屋退休便宜多了
感謝Peter桑的支持和留言，我也是這樣規劃的！請問您有特別在看哪些地方嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 我老婆的娘家在九州. 娘家的親友也都在當地，老了時後也可互相照顧. 我個人喜歡別府， 有昭和風有溫泉海鮮，去福岡熊本也不遠. 外國人也很多，以後退休去那後說不定還可以找到一些有趣的事情做. 當然也有可能去更鄉下的地方去享受自然.
現在因工作關係還在世界各地外派流浪中，要退休也大概是二十幾年後的事了吧.
謝謝你的分享，有機會想了解一下在日本退休要注意的事項.
感謝您的支持和留言，九州是很好的地方，我自己也很喜歡！
關於您的問題，不曉得我做一集養老城市特輯，加上提到在日本退休的注意事項，您覺得如何呢？但這個題目不知道大家興趣如何，真做出來請幫我們大力推廣一下😆
@@bensanjpn 我有看過日本國內的城鄉養老議題的專集，對日本人來說也是一個蠻重要的議題. 有財務，服務，醫療等各方面的考慮.
現在中國有很多富人移民日本了，香港也有ㄧ堆明星像梁朝偉等人在日本退休. 隨著台積電在日本設廠，我預期會有越來越多台灣人在日本退休.
這個議題應該是很有趣的，以現在的匯率跟物價，在日本退休會比在歐美台便宜，品質又好.
這個議題我很有興趣，可以做的蠻深入的
Ben 桑！我有加入你的會員，我在LA住十年後，搬去溫哥華，在LA時就是喜歡買舊的house，翻修賣出，然後再找新標的物，換鋁門窗、舖瓷磚，粉刷簡單的修繕我都會，有些須要找inspector檢驗後才能使用，在美國都只是小賺而已，但到溫哥華就不一樣，因為我都找地點佳．屋況差的下手，能自己做的就自己做，太高難度或危險的才花錢找人，就這樣其中有一間在2000年買57加幣，賣出121cad，當時加拿大房屋自住一年免稅，現改自住2年免稅，而新屋主現推出要價cad一仟一佰萬，如我要找0元物件，喜歡的話可否請你幫我監定一下，當然我會付費！因我對日本比較不熟！
請速回我消息，我現在剛好人在台灣可順道去日本，再回溫哥菙！
您好，歡迎聯繫頻道信箱（您可以再聯繫頁面找到喔！）
認同未來趨勢、台灣平均房價會迭＆跌，除非人口等重大政策有「合適」的改變。
感謝支持和留言，沒錯，沒有任何商品，能夠逃離經濟學的規律。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
除非稅率或者貸款制度有改 不然不可能 只是我們台灣政府還在放寬房貸條件甚至補助 想跌越來越難了
廣志真的好厲害，今年總算還完32年房貸
感謝支持和留言，恭喜小新的爸爸！🎉也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
謝謝您的用心
0元物件主要不是因為持有成本過高，相對的我倒覺得日本的持有成本並沒有比臺灣高。因為日本的老房子大多是木造的，超過22年就沒有房屋價值了，剩下的是土地稅率。
你看很多的0元物件是「相續」來的，也就是繼承物件，問題在於遺產稅。臺灣遺產稅現在降到只剩下最高20%，而且免稅金額高。日本的遺產稅還是很高，而且要繳現金，這才是為什麼很多人不願意繼承的原因。
日本持有成本沒有台灣高，是不是打錯了，因數據來看各方面都是日本比較高，我的小房子一年地價稅才900多元，我的車一年要繳稅金+保險5萬多...。如果物件成本不高還會在意遺產稅? (純討論)
@@horn2131 900塊的地價稅是農舍嗎🤔我台日都有房子呀，台北老公寓上個月繳了六萬多地價稅，日本一整棟物件一年的固定稅十幾萬日圓。
@@Komugi2022 什麼叫高 什麼叫低？！應該是要用百分比來比較吧？
台灣現在連鄉下地方，新透天都要1000多萬了，用自住一年繳多少稅？
相對北海道 新建案 不到千萬，可是要繳的比台灣多，當然是比例比較高啊！
我們現在不是在講[持有成本]嗎@@更何況，那裏有新透天可以繼承啊???通常會被繼承的都碼是老房子了。
你知道台灣為什麼很多房子不都更嗎?因為都更前老房子幾乎都不用繳房屋稅，但是一旦都更之後因為地變少了地價稅變少了，但是房屋稅你會繳到哭，台北新的豪宅通常要幾十萬的房屋稅，雖然原住戶可以免稅12年，但是每個月的管理費也大概一坪要100-200起跳的。北海道的固都稅你真的有了解過要繳多少嗎???
外國的月亮也許看起來比較圓，但其實真正體驗過之後，並沒有。
@@minghungwei
感謝支持和留言，台灣的持有成本低，除了學者的研究，其實光是比汽車的稅金還要低，就很不可思議了。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣真的就是不愛惜房子!! 大家都不願花錢 好好保養自己的資產!! 所以 老舊的老舊 大家都往新重劃區購買高單價房產!!
感謝支持和留言，台灣隨著社會的進步，應該從利己型社會，慢慢邁向利他型社會啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
感恩了解，謝謝分享！
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日本年輕人租屋是有保障的⋯⋯所以租和買都可以隨心所願！居住正義在台灣是口號而已！
感謝支持和留言，完全同意！也可以參考先前做過這樣主題的影片：th-cam.com/video/S36ikq-wNJE/w-d-xo.html
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我不信租不到房
市區租不起就租郊區不是嗎？
@@kerrychaung3048 不上班就好啦!
也是要看能力吧...一堆住網咖的
@@kerrychaung3048
主要是租屋黑市的問題一直沒解，跟去哪裡租根本沒關係，一堆逃漏稅的還放任不管
多年前看過一個日本綜藝節目，當中就有介紹日本北海道地廣人稀，為了吸引年輕人進駐
政府的國有土地免費送給你，條件是需在劃定的土地上實際居住或使用20年!
感謝支持和留言，真的，否則北海道都要被外國買家買光了，哈哈。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
比較之下能發現台灣不動產持有成本與投資風險之低，報酬率之高，難怪房價一時間跌不了
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地價稅漲一點就被砲翻了，台灣就一堆巨嬰
一邊嫌房價貴一邊又要反對政府加稅抑制房價
有意思 已訂閱
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這半年常常看日本0元空屋想著執小便宜，有些空屋不是很破、地理位置不錯，小改建就可以去渡假自住~性價比很高，但這類型空屋十分少，也有看過一個町的被人一次性購入很多空屋，不知是建渡假村還是什麼XD?
感謝支持和留言，真的，常常刷看看有沒有什麼驚喜！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
謝謝你Ben sir
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是轉職的時候到了嗎？！
ps.你每天的台語，聽到就覺得爽。
感謝支持和留言，Oliver桑準備轉職到日本了嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣房屋根本不貴！貴在你買的時間點不對。近十年以來卻是漲跌幅拉大差距，但是十年前是現在一半價位，而且還是無人問津，15年前只有現在3～4折價優惠，完全是一灘死水。你想過要買嗎？人性就是如此這般同股票追求漲而忽略低檔，難怪你永遠錯失了良機！
感謝支持和留言，非常有道理，不曉得您預估二十年後，房價會持續攀升嗎？因為如果新青安，二十年後也是一半都還沒有還完，想知道台灣房產價值會怎麼變化。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 我可以確定未來的十年後,台灣房價必跌,因為10~15年後,台灣只1900萬人口。只有15年你我還在人世間，你可以見証事實就是。
那些地方一般沒有工作機會，也沒有什麼機建或者商店。一般人住不來，就算當中開荒也不算吸引。這是經濟一極集中政策的惡果。
感謝支持和留言，沒錯，有許多是一般人住不來的。最新的國土計畫，一極集中的是正是非常主要的議題，歡迎參考：th-cam.com/video/Hici-KPETko/w-d-xo.html
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百姓都希望房價跌但我家不能跌，物價不能漲但我的薪水一定要漲，每個人都這種想法，有那個政府敢真的大刀闊斧敢做就準備下台了，所以民主國家的百姓要負的責任其實是最大的
感謝支持和留言，同意，還有過去幾十年的制度，造成這樣的社會結構，更是始作俑者。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣就是對私人建物沒有任何管理手段的罰則，才會搞得又醜又破的房子一大堆 甚至安全堪慮，市容破敗像鬼城。連有罰則的 例如消防法規，執法/查驗同一批人,就過個場，一樣形式而已。每次發生重大災情的時候才獨立拿出來檢討😊（又過個場
感謝支持和留言，完全同意您的分享，也希望隨著台灣經濟的提升，這塊能夠越來越被重視（雖然我也知道很難，所以更需要我們一同努力）。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
看來黑暗集會裡的一百日圓房子還不是最低價的……
感謝支持和留言，請問那是哪部動漫嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
當初炒房
炒到上電視談怎麼炒房 轉賣這些的
現在YT上還找的到影片
台灣房產是一種商品 也算是一種奇蹟 怎麼搞都不會跌價
不可能會跌的
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謝謝！
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聽起來有點像“權利車”的感覺，概念不同但都不是自己的。
感謝支持和留言，真的很像您提到的權利的概念！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
請問Ben桑日本零元物件申請有條件的限制嗎？謝謝
感謝支持和留言，外國人也可以申請喔！
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未看先猜就是一些人口外流的鄉鎮，根本沒有年輕人想住，加上房屋可能已經老舊必須話大筆錢中心整修，所以0元也沒有人要接收😂
感謝支持和留言，那當然，哈哈，天下沒有白吃的午餐。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
想投資東京的店舖 請問會介紹嗎
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房價的趨勢雖然 Ben 桑拒絕評論，不過最後那幾句根本就透漏 Ben 桑的立場了哈哈哈
感謝支持和留言，您的留言讓我直接改了新標題，哈哈。也歡迎分享給更多像您一樣的好朋友！
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@@bensanjpn台灣房價至少腰斬以上，只是時間問題而已
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@@frchan8888應該這麼說吧，根據現有條件來判斷，下跌腰斬甚至雪崩絕對是必然，問題在於「多久以後？」
看見解說日本對房屋的稅種及稅率
腦海不禁浮起若地是自己的
但住帳蓬
住貨櫃屋
住車屋
那這些稅金要怎算?或免稅?
感謝支持和留言，我查詢了一下，貨櫃屋需要繳納固定資產稅。基本上，需要根據固定資產評估登記簿上記載的評估價值計算，按1.4%的比例繳納稅款。例如，如果評估價值為1200萬日元，則需繳納的固定資產稅為1500萬日元×1.4%＝21萬日元，這筆款項需支付給地方自治體。提供您參考。
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謝謝！
🎉🎉
感謝大明桑支持和留言，特別是超級感謝，是頻道無上的光榮！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
感謝大明桑的支持和超級感謝留言，也感謝@user-fh5xb9mk8g 桑的留言。大家的鼓勵是頻道最好的支持！也歡迎持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
0元購必須承受風險，天底下沒有白吃的午餐記住這句話！
確實是免錢的最貴啊！
但還是想住市區
哈哈哈
感謝頻道會員蒼之月桑支持和留言，我也是市區派，但也有想過之後老了回日本，可以住在離市區方便的近郊。可能不是0元物件這麼誇張，但或許是台北1/5價格的地方。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣未來大概是老房沒人拆，政府用法規強制不配合就罰錢，還有一群人當初買太貴沒退路只能硬住，希望到時候不會太亂
感謝支持和留言，看政府的政策方向了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
俄罗斯一元卖给印度一艘航母，一个道理。
感謝支持和留言，非常精妙的比喻！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
希望台灣也有類似的稅率制度
感謝支持和留言，完全同意，也完全支持。也請您協助分享給更多夥伴，讓知識的力量，連結我們到一個更好的未來。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
其實台灣針對閒置空屋好像是有很多額外費用的。但是，持有人並不在意，為什麼呢？因為只要房子賣得掉，這些都能再轉嫁給要買的人...台灣房價的問題我個人一直認為是需求面導致的，大家都想買房，房子不怕賣不掉，房價就不容易下跌。舉個不太適當的例子，如果兩岸情勢真的非常緊張的話，富人做為資產而屯起來的房子必然想要快速脫手，即使拿回一點本錢也好準備要跑路，炒房的人更沒有本錢撐著所以會想更快出脫手上的房子。但是原本手上有點錢，想要買房的人，這時賣你再便宜你會想賭下去嗎？當大家瘋狂在拋售房子的時候，原本想買的人也不敢買的啊～
@@kevinlantw 我覺得兩個都是吧，一定會有人有需求，只是價格是不是接近或者剛好等於需求
請問如果台灣人也能去獲得這樣的物件嗎?還是要久居該國或有勇助永居的人才能去交易呢?
感謝支持和留言，我查了一下，法律上並沒有限制，再來就是看原屋主是否願意割愛了。
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啊 竟然把我常在關注的網站公開了😂
感謝支持和留言，哈哈，您真的內行！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
其實我還真的有打電話過去詢問這個0圓物件網站,他們是要抽籤的@@bensanjpn
經濟本身就是循環，房子既然被當經濟利益商品，那自然脫離不了循環。
我很好奇到時高點入手，又來不及離場時，會有多少人去看天台看風景。
感謝支持和留言，這就是擦鞋童理論，但如果裝睡的人是叫不醒的！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
請問BEN桑,內容提到的: 常看日本財經新聞,請問是用手機APP觀看嗎? 能否推薦一下呢?
感謝支持和留言，我最常用的是 txbiz.tv-tokyo.co.jp/ 推薦給您！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 非常感謝!
每次看日本的不管大小事都會覺得是法治國家，在看台灣就會覺得是無法地帶
感謝支持和留言，下下禮拜我們踴躍去投票，支持那些認同我們理念的候選人！台灣會變得更好的。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
其實吧，即使不會DIY，你付出所謂的天價改建費，抓一兩千萬日幣好了，才多少台幣？由此可以看的出來台灣的房價是不合理到一個靈異的程度，根本跟供需法則無關，空屋這麼多，建商還是一直蓋，新蓋的屋子起價就一千幾百萬，你有沒有感覺台灣的房價在跌？
感謝支持和留言，持有成本低到不可思議的台灣，建商蓋好了不賣也不會痛，隨便走去門都可以看到好多空屋啊。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
瑕疵物件は説明義務があるので、心配なら録音して下さい(録音の際は告知してね)。日本で引渡しの際、分厚いファイルの説明に30分以上掛かることがあります。1項目づつ不動産屋が読み上げます。甘い言葉で(中国語や台湾語)騙されやすいです。重要点とかありえないです。全部読み上げて告知する義務があります。通訳よろしく😅
感謝支持和留言，很好的建議！沒問題的，TH-cam有自動翻譯功能！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
讚呐
事故物件？別說是非自然死亡了，就算原屋主是全家被滅門、被分屍，血濺滿整個房間，只要是豪宅，我絕對不怕
感謝支持和留言，實在很佩服您的勇氣，哈哈！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
最近巴菲特二度加碼日本股市，想知道Benさん的看法
他早就說過了，自己回去複習
@@user-vs9iq8kk6m 我是指波克夏於今年11/17發行日圓債1644億這件事，我比較想了Benさん對於除了五大商社外，其他日本投資標的的看法。
@@user-vs9iq8kk6m🎉🎉
感謝支持和留言，如另一位網友所說，我把連結貼過來給您參考： th-cam.com/video/onj1zg1zwPk/w-d-xo.html
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日式0元購
感謝支持和留言，哈哈，但是比起美國，日本的是合法的啦！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
感謝支持和留言，不過美國的是非法的，日本的是合法的喔！哈哈。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
人口也不會無限制地減少啊
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我要去日本買房 !!!!
感謝支持和留言，歡迎參考影片中提到的網站，想領幾棟，就領幾棟😆。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
時間會證明的,台灣的房價萬歲萬歲萬萬碎
感謝支持和留言，完全同意，就讓時間證明吧！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
如果說現狀是90平衡是0，別國為解決少子化直接端出減70在努力平衡，台灣根本不在乎，不減反加，過了臨界點就算減200效果也不好，少子化再次大成功
感謝支持和留言，非常同意您的留言。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本房子每年都要繳固都稅，通常在幾月？
感謝頻道會員Mei桑的支持和留言提問，固定資產稅的納稅通知書通常會在每年的4月到5月之間發出，而納稅的方式多為將一年的稅款分為四期進行支付。具體的納稅期限因自治體而異。
在東京23區，納稅的時限分別是6月、10月、12月和次年的2月。
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👍！了解！謝謝！
因為稅吧
才要給出去
感謝支持和留言，稅、維護成本，最重要的是實際使用不到。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
等東京0月購才有談論意義 沒人要當然0元 不然你以為買金山萬里會漲嗎
拿個50年後的雲林台東一棟透天賣你100萬來比喻還差不多，到時也不會有人要
少子化只會讓年輕人更往都市和科學園區有工作機會的地方集中
好了，50年後的台北新竹這些地方1坪150萬起跳😂
感謝支持和留言，讓我想到有位國外TH-camr在台東花了大錢買到一棟瑕疵房。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
如何申請
買了房子又不能長住日本或找不到工作
感謝支持和留言，的確必須解決簽證的問題，免簽一年不能居住超過180天。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣房地產買賣應課重稅來抑制炒房!
例如房屋出售漲價的部分80%歸國庫，這樣誰還會想炒房呢?
感謝支持和留言，台灣炒房的後果，就是出現了世界最低的生育率，非常支持抑制炒房，讓房子回歸居住的需求，而不是投資的需求。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
是的 但是不可能這樣改 會動到太多人的蛋糕 得罪了一堆人還想在政壇混下去?
@@bensanjpn房蟲表示，新加坡有房，一樣生育率低阿
等政府在房地產抽不到稅了，就會升值他只需要一個藉口當理由
想要改條文首先要從政 在台灣想要從政最重要的是人脈 改了這些東西就是自斷人脈還會得罪一堆人 想問如何從政 不能從政那你要怎改條文 這是一個死循環
👍 👍 👍
感謝支持和留言，您的👍是我們最好的鼓勵，也請多幫忙分享給像您一樣的好朋友！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
如果用1元跟屋主買還要算贈與稅嗎?
感謝支持和留言提問，還是會依照政府的規定去計算的。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣不會變成這樣有個重大因素
就是
台灣常常會不小心火災 然後就可以都更
台灣常常會不小心隔壁蓋新房子 你這間就地層下陷 然後就可以都更
感謝支持和留言，您的最後一句，後來市政府的鑑定報告，判斷不是該名建商的責任，也是很讓人印象深刻！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
持有成本超高這才是政府應該要有的作為,台灣的持有成本有夠低
感謝支持和留言，不曉得有哪位政治人物有這個魄力，提持有成本的問題呢。現在的房市解方都是飲鴆止渴。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
提高成本 然後製造一堆鬼城嗎？日本就是成本太高 導致誕生0元屋放棄治療 變成荒廢浪費
兼聽則明，不要只看到對自己有利的，也要看看負面代價
YT常常為了流量只想講好的大家想聽的，但背後問題不夠深入.難聽話才是真正關鍵
台灣網民喜歡抱怨生活成本 又想增加生活成本，本質就是常常自我矛盾. 因為想得太淺.
見A說A 見B說B 缺乏通盤考量
台灣的持有成本本來就是低到不可思議的地步,本來就應該要與時俱進去做政策的改變,難道要真的等到不合時宜發生嚴重後果然後再來全民買單嗎@@waffenss1234567 合理的調整本來就需要 胎灣現況就是很多不合時宜的規範與律法,但太多既得利益者在那邊阻擋
感覺這樣邏輯上貨有矛盾ㄟ，如果稅是以房價地價維基礎計算，那降到0元了 那根本不會有稅吧，如果還有那不就是市價嚴重失真?
感謝支持和留言，還是存在部分的gap，也可能是為了防止利用「贈與」來逃漏稅的措施。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本這幾年蓋高樓，以及年輕人不願意生小孩，只想做愛過一輩子，不願意生，導致年輕人跑到大城市，而日本的東京及東京都，貴到你賺3萬年都購買不起，而比如像台灣的南投，屏東，花蓮等等這種地區在日本已經變成是鬼城，空無一人。日本主要是交通非常不方便，才導致日本的有些地區變成鬼城。日本到處都是島嶼型，沒辦法建設只能蓋鄉村房子，鄉村建設。而日本現在已經開放(外國人移民在日本定居以及外國人跟日本人生孩子，不過不是很好的效果)主要是日本女人非常奇怪，不喜歡外國人，日本女人非常痛恨西方人，寧願跟日本的乞丐做愛，也不願意給西方人，日本女人非常愛國。台灣人在以前還會被日本人看上，現在日本女人看不上眼台灣人。日本女孩很喜歡黑道型，猛又勇的，斯文型日本女孩不喜歡，所以很多中國男人吃騙了全日本女孩。以數據統計，中國男人大量在殘害日本女孩下修到15歲，非常嚴重，而日本嚴重缺人口，日本政府也沒有能力解決被中國男人傷害到事，因為日本政府想要中國男人幫忙創造人口。(這消息被台灣政府封鎖，中國男人早在10年前都已經玩片了整個日本)，而中國人強姦日本女孩生的小孩非常可憐，中國人跑掉，也沒有留下錢，大部份住在大城市的2坪空間的便宜房子。原本日本政府是想創造人口，沒想到中國人只負責生，不負責養，所以造成日本的鄉下房子沒有人去住，一整排都是空屋。日本的空屋率相當可怕，多到你不敢住，太過安靜，你可能也不敢去住，很像鬼城，靜靜無一人。日本想救，可能需要打掉高樓，沒有那麼多人口。幸好台灣沒有執行(都更)不然會跟日本一樣變成鬼城。免費給你，你可能也不敢去住，建築物是傳統式的，日本房子，我去住過，隔天就害怕馬上逃到東京，比較安全。
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@@bensanjpn 現在這個時代，因為疾病問題，鬼城沒有人敢住，在以前沒有心血管阻塞疾病，人類非常喜歡到郊外過退休的生活，但現在的時代不行，你住郊外會容易死亡，距離醫院太遠，要搶救來不及，而年輕人喜歡熱鬧，就不喜歡孤獨的郊外，才造成全世界各國的郊外的房子便宜到沒有人要，比如台灣的南投，台中市的大雅，雲林，這些地方房子200坪不到150萬。70萬台幣就能購買到200坪的房子。而台灣土地太小了，沒辦法建蓋高速的交通工具，導致郊外到市區都需要4-6個小時的麻煩，這種問題全世界都存在，美國的郊外房子更是便宜，美國郊外的別墅只需要台幣300萬左右，為什麼沒有人去購買，荒郊野外沒有人。我堂弟住在美國的郊外，他的汽車只要是壞掉，又出現沒有電，他死在美國郊外沒有人知道。這不是房價問題了，是國家政策問題，全世界各國以後一定會強制執行(把人民強制遷移到郊外)，不強制會造成市區的房價越來越貴，郊外房子沒有人住的情況。人家美國購買郊外房子國家政府有補助(交通費，送你一台汽車，公車免費，有固定公車，公車沒有出現市長會下台，美國政府是鼓勵人民住在郊外)，台灣的政府不補助錢給人民，讓人民住郊外，台灣的房價會漲到1-5億以上，不會跌價，會一直漲價，因為供需求不足夠。
大日本台湾州🇹🇼出身者です。大日本四国在住します。大日本国籍持有者です。四国在住する外人がめっちゃ少ないや
感謝支持和留言，歡迎回來（記得您也有在日本國土那集留言？）。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本政府有想過去收回這些土地和空間，並透過這樣的運作去增加就業率和經濟輪動？！
即使屋主願意“免費”贈送給當地地方政府，屋況、地段不夠好的他們也未必會接受。因為轉手的處理費用，收下後如何處理也需要規劃執行等等成本，連政府都不想要才會出現0元物件。
之前看過其他節目，通常都是偏鄉到很極致，人口少 + 老年化，那些房產除了當地人自住，根本沒有任何出租的可能。
父輩死後，兒孫沒人想繼承，全部拋棄給政府，甚至還有一整個山頭 （高度不高） 面積很大，都直接拋棄繼承給政府了！
地方政府完全 救不起當地經濟。
日本早台灣20、30年，台灣30年後，一堆偏鄉 包括第2線城市 也差不多是這樣。
感謝Keaton桑的支持和留言，只有零星在新聞看到在嘗試包租代管，但多數確實連居住的基本條件都無法滿足，也很難帶動人口和經濟的轉動！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣是很多需要改變的地方沒錯 但是我覺得不需要什麼都要借鏡日本
感謝支持和留言，完全同意，很快會出一集，是日本需要借鏡台灣的。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
免錢才是最貴的
感謝支持和留言，沒錯，真的古有明訓，哈哈。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
Ben桑非常專業希望我也能跟您一樣英日文精通
感謝支持和留言，加油！祝福您很快也能夠達成您的目標（但我不敢說我精通啦）也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
應該沒人還相信台灣會漲吧😅
感謝支持和留言，您無疑是非常理智透徹的，可惜許多人容易被帶風向、被政策和媒體蠱惑！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣人可以買這種物件嗎？
感謝支持和留言提問，台灣人也可以的，不限制日本國籍。但是如果要長期居住，可能需要另外考慮簽證的問題。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
大家好，我是will
感謝支持和留言，等等，哪一段有像Will呢？哈哈。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
不好意思，台灣人比較會賺錢
感謝支持和留言，唉，賺的是房貸，也是社會未來的錢啊。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
傻多防蟲不喜歡這部影片😂
感謝支持和留言，這個頻道應該動到很多人的蛋糕💦就靠大家多分享、多支持了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
房地產是台灣經濟火車頭你敢嘴??
感謝支持和留言，唉，同舟共濟，那就一起下沉吧。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
很簡單, 跟中共經濟崩潰一樣每年都有人講
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感謝分享
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人口減少的紅利還有20-30年 現在出生的人可以享受到 已經出社會的還是乖乖買吧
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已訂閱頻道，台灣的房子：第三世界的市容一堆違建鐵皮，
曼哈頓的房價。可悲
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