BEN 桑（さん) 蒐集、介紹、分享了日本「居住正義」、「預售屋買賣契約書」的相關內容。 當前預售屋買賣契約書條文中，買賣雙方本於「同時履行抗辯權」應有的程序與公平之規定尚未如日本般的完備。使整體個體戶購屋人成為陷入買賣契約當事人中顯不公平而又弱勢的一方。 「交易安全」事關整體「社會公益」。若沒有公平會、消基會、或政府相關主管機關等的協助與介入，很難強制性規定並形成類似日本目前的公平、合理而又安全的「預售屋買賣契約書」。 群策群力！ 期盼繼 BEN 桑（さん）揭露良策之後，大家能及早共享更為公平、安全、繁榮、的台灣房地產交易市場的的成果 ，
![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](http://i.ytimg.com/vi/OjX5Q39qRKc/mqdefault.jpg)
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感謝Ben桑用心整理這些真正重要的結構性政策，希望民眾能越來越重視這些扭曲的情形而不是大家都這麼做所以我也助長。
未來回頭看無論臺灣變好還是變壞，至少我們都努力過了
我們人民努力過了，但政府沒有藍綠這些年有抵制炒房嗎？根本沒有還一堆綠的不斷出現弊案
@@Sky-23312 說實話只要執了政就變成共犯結構之一... 歷史上所有以革命，反對主要政治勢力為訴求的政黨，在被人民扶正之後，通常最後也都是走跟當年他們要發起革命的那個勢力差不多的路，說實話我沒看到任何例外過。
感謝支持和三位的留言討論，所以像樓主說的，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。越多人看到這些內容，政府就越不敢假肖！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
澳洲的預售制度跟日本也頗為類似。親戚在墨爾本買預售屋，頭期款兩成是匯款存入銀行專戶，在交屋前，消費者及建商雙方都無權動用。而且這期間專戶內所生利息都是歸消費者。一直到建商蓋好房子交屋，才開始繳房貨。消費者從繳完頭期款後到交屋之間，和日本一樣，不必再付任何費用。這可確保建商不跑路，還可確保是財力雄厚底子夠體質好的建商，才會進入預售屋市場。台灣預售屋制度和房市，突顯了長期以來政府的無能，哪一黨都一樣，不敢動建商。
因為建商給不少政治獻金啊
唉。。。。。
@@darrencheng3301 所以影片中說了賠上幾個世代，
政治人物多半短視，有政治獻金拿最重要，管你賠上幾個世代，😮💨
我住墨爾本快20年了，沒有聽過有這種買預售屋的法律。都是蓋到那裏繳到那裏怎麼可能都建商蓋好才拿錢，那就是成屋了，不是預售屋off plan. 澳洲也有不少爛尾樓啊，就建商倒閉沒建完跑路。你說的可能是配合地方政府提供首購族政策的其中一項，像墨爾本政府付投期款然後也同時擁有你房子的其中一部份，你可以以後有能力了把政府擁有的那一部份買回來，但是只限首購
因為買賣房屋的資金流動，佔台灣GDP最大宗。
羨慕日本不僅保護購屋族，同時也保護了租屋族，台灣若是能先保障租屋者的權利，只要住的安心，我深信會有更多人願意生小孩😢
只要國民進兩黨選舉還在跟建商掛勾，台灣人就等不到居住正義的一天
那租金只會更高 日本租金佔薪資比 比台灣高多了
@@rudy871211但是租的安心🫣現在台灣房東說漲就漲，不租就不租
感謝支持和留言，說到保障租屋，也特別推薦之前做過的租屋篇：
th-cam.com/video/S36ikq-wNJE/w-d-xo.htmlsi=4IF-oQTQwG8jv16_
想特別邀請您請幫我們多多宣傳轉發，讓更多人有這樣的意識，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@yuan8240 我的感覺這只是魚與熊掌的問題而已 現在台灣的市場共識就是台灣人寧可用便宜的價格換取不穩定 你把預算提上去我相信也有房東願意簽長約的
原來在日本買預售屋有那麼嚴密的法律規定啊~ 有這麼完善的制度來保障預售屋，才能讓大家安心購買。有聽說東京的房子開始漲了？看到新聞說新建住宅（不確定地點）都要一億日圓起跳？
不過日本買房也不是全然都沒問題。例如旭化成建材在2014，2015年出現了因為沒有確實做好地質探勘，竄改探勘土地的資料，導致打椿不符合實際規格，造成已經好的住宅傾斜的問題。這個事件當時在日本的新聞有很多報導。問題爆出來之後再去調查，發現不但有資料竄改問題，而且有好幾百件地質探勘資料遭竄改（只探勘一個點然後資料流用到其它本來應該要探勘的點），母公司旭化成的社長在2016年還因此下台了... 但跟大公司買房的好處就是跑也沒地方跑，只能負責到底，傾斜的住宅最後由旭化成（負責探勘跟地基）跟三井住友建設（負責地上物建築），三井不動產住宅（銷售）重建。有點像台灣最近發生的大直天坑案一様，公司跑不了大概也只能負責到底。
炒房真的就是結構性問題，從需求面開始類似半強迫式的買房思維（中國更是幾近強迫式的，變成基本人權，沒房沒人權），不怕有不買；到看準這個時機炒房，屯房的人；政府也睜一隻眼，閉一隻眼，打房是高高舉起，輕輕放下。好像很用力在打房，但是有很多漏洞可以繞過去。可以從目前的房價居高不下看得出來，就是沒有成果。我覺得Ben桑講得很好。以日本為借鏡，不要過度透支國家跟民族的未來，覺得打壓房產會讓經濟在「帳面上」不漂亮。台灣的執政者還是應當要把眼光放遠才是啊～
這家至少可以還找到建商，台灣常常蓋完拿到屋子，以為沒有爛尾，後續房子開始有問題，才發現建商惡意倒閉，然後再重組另一個，住戶只能哀聲嘆氣繼續住賣不掉的房子。
@@CC-qu3ep 日本人不管做什麼還是重信譽的。主要是出問題的房子是基本上業界龍頭蓋的，公司夠大間跑不了。
台灣的話講好聽叫「靈活」、「懂得變通」；講難聽點就是有漏洞能鑽為何不鑽...
非常感謝頻道會員KEVIN桑的支持和留言，也感謝CC桑的回覆！沒錯，我在買之前就知道旭化成建材發生的事情，但這反而讓我買得更安心，不只是知道這個公司會負責到底，更因為發生過去的錯誤，不管內外，都會有更高的標準監督和檢視。房價炒作是一襲華麗的袍子，長滿了蝨子。我們的生活不需要這樣的袍子，只需要乾淨舒適的日常衣裳！
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真是有良心的好影片！❤希望台灣以及全世界的 買房制度，能像日本那樣， 保障弱勢的買方。🎉🎉🎉
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謝謝Ben桑的認真分析，希望政府能正視這個問題～真的必須用有遠見的政策，來鞏固國家的未來
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搞怪鬥奇的TH-camr 已經太多 太開心有這麼真的有知識的影片來影響 影片品質好 言之有物 又是你個人專業知識和實戰經驗 太認同了
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好見解！希望政府能系統化解決房地產買賣制度管理上的缺失，避免犧牲年輕一代人淪為屋奴！
政府應該要來聽聽Ben桑的分析呀！希望我們政府能改革，看到新聞報導都更案，真的發生土地持有人沒了土地⋯真的很同情！
感謝Ben桑用心分享，謝謝您！
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政府的作用是什麼？
常看你的頻道，得知很多日本的知識與情報，受益良多，謝謝！
感謝鐘桑的支持和留言，您的超級感謝是對我和製作團隊最好的鼓勵！您的贊助，都是給我們的肯定，也是我們的責任，督促我們更用心的製作更多更好的內容。也希望這些理念的傳遞，讓台灣變得更好！也歡迎您持續關注這個小小頻道，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
謝謝ben分享。我也認同所謂的民族性是社會結構造成的。反過來說，結構也可能是民族性造成的。台灣華人的「有土斯有財」觀念，造成大量資金都在房市裡，甚至會改變法律來配合，等到政府意識到房價太高要改革時，整個社會的資金都在房市，一激烈打房就會造成社會動盪，企業、房地產公司、政治人物的房產更不要說，一定會成為改革阻力，變成現在動彈不得的現狀。
我猜想，日本能夠有眾多保障房客的法律，也是因為先有當年房市泡沫的發生，整個社會給政府推力，裡面的資金也都沒了，其中包含會給政治人物獻金的企業與房地產公司，以及本身就持有大量房產的政治人物，這些阻力也消失了，推力增加，阻力消失，政府才有機會大刀闊斧設立法律。人是不可能會主動放棄在手中的利益的，除非是被迫的。從人性去觀察，而不以道德價值批判，我覺得更能觀察透徹。
房市在台灣，因為各種原因，目前就是一個最好的投資標的，不要怪人貪婪，而是要想，為何台灣沒辦法出現一個比房市更好的投資標的？
所以我的結論是，若未來台灣沒有出現房價泡沫或中國武統等這種重大災難的事件，政府要改革，就只能在不破壞既得利益與社會穩定的前提下，緩慢進行。
感謝支持和留言，非常詳盡而卓越的分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
B e n 桑 您好: 我是您的 忠粉， 您的節目實在是太有內容了 ， 新的節目出來總是廣發 武 林 帖， 因為實在是太讚了， 不聽行嗎 ？聽到您在 日本五大商社 節目中，提及日本大商社的中期投資戰略， 不知 所謂的(中期) 泛 指幾年 ，懇請 指點， 不勝感激 ，謝謝謝謝您了 ，感激不盡..............
感謝麗真桑的支持和留言提問，一般中期是三～五年，但定義並不嚴格。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
這一定要按讚👍
謝謝！
感謝支持和留言，您的支持和鼓勵是頻道動力的來源！您無私的超級感謝更是頻道最大的光榮。也請幫我們多分享給像您這樣的好朋友！更歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本是法治國家，台灣是法制國家!
台灣這些官員及立法委員不可能不知道這些眉眉角角，但問題是在整個酬庸腐敗體制下，建商始終控制了台灣的政治體制，導致立法困難，這真的是台灣的悲哀!
謝謝你點出台灣法律的問題，有太多法律問題，其實都沒有修法，非常可惜!
法律是拿來解決問題的；真的不應該是拿來做做樣子，等到真正出事情，才開罰實在無濟於事!
我相信很多移民日本的台灣人，是衝著日本的法治而去! 台灣修法真的修的四不像，還有一大堆問題擺著: 交通法規、違建..! 很多東西都沒有考慮的很深遠!
日本加油，台灣加油!
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感謝支持和留言，完全同意！所以要特別邀請您請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量，讓台灣也能有更深遠的政策規劃。日本加油，台灣加油！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
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@@bensanjpn
放心，我已經幫你在我許多的朋友及群組轉傳，最喜歡你客觀深入的探討；最重要是真的讓台灣人知道，希望台灣是能夠做到法治，而非只有民主! 真的要會修法，而非打官腔!
順道一提，上次板橋人行道冷氣機咂死女學生的案件，我深入Google Map東京一帶的街景，發現大部分的高樓大廈，都是有內建的空間或者陽台，來設置室外冷氣機(一般及分離式都有)，看似有法規強力限制建商及老百姓，只有在部分地區1樓看到冷氣機(分離式)，而且是架設在自有的牆面(看起來架蠻高的)，而非違建或雨遮加蓋上面，而且有鐵籠(台灣居然不強制分離式室外機裝設鐵籠)，法治層面非常薄弱!
法治本來就是文明的一種表現，台灣有民主，更要有法治!
建議以後麻煩多做一些日本的交通、違建、房地產、治安安全、文化風俗、美食旅遊及禮儀的內容!
台日友好，台日學習!
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旭化成建材比較知名的是日本橫濱住宅大廈傾斜事件，而且在 2005 ~ 2015 年間承包的3040件的打樁等工程，造假率超過1成。我也在觀察日本住房制度，在日本經營名宿的朋友也提醒我，無論哪裡都有需要嚴格監管的施工團隊，不會因為是日本國籍就一定好。品質是檢驗出來的，不是嗎？
感謝支持和留言，沒錯，我在買之前就知道旭化成建材發生的事情，但這反而讓我買得更安心，不只是知道這個公司會負責到底，更因為發生過去的錯誤，不管內外，都會有更高的標準監督和檢視。就像是影片中我說的，我不覺得在微觀的層面，有哪國的人、哪國的企業一定比較好，但真正決定的是制度，有效的法律制度，才能夠保障消費者，而不是依賴哪個人、哪國人、或是哪個企業。
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
品質是設計出來的 哈哈
加油兄弟，你做的內容真的蠻優秀的，希望了解到更多職場與社會的訊息與見解
感謝兄弟的支持和留言，如果可以還請幫我們多多宣傳推廣，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本也有大财阀、甚至有皇室旧华族这种等级制度的遗留物。但整体社会制度是倾向保护弱势群体的、所以普通人可以安心的生活。但这也是很多有识之士、有良心的人、努力发声的结果。希望我们在日本享受社会保障的同时、也一起维护这种来之不易的社会秩序。
日本的腐敗在正苦高層,
只是財閥的傀儡,
@@吳承祐-o5o至少國家有制度化管制黑道，而減少更多灰色地帶，一個正常社會不可能都是白的
@@吳承祐-o5o日本有些黑道是白的，會負責協助警察辦案；不是所有的黑道切開來都是黑的
感謝支持和留言，您的留言讓我很感動，真的要維護這樣得來不易的社會秩序，也期待華人社會能夠見賢思齊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@吳承祐-o5o黑道不合法的都被暴力治安了，8+9别在这胡咧咧。
最近台灣地震好頻繁，認真敲碗希望班桑可以談談在日本的地震防災演習或任何地震人民可以準備自救的準備，天佑台灣啊⋯⋯
感謝支持和留言，日本對地震的準備真的很紮實，在國家層面，歡迎參考「國土形成計畫」th-cam.com/video/Hici-KPETko/w-d-xo.htmlsi=ZufjTRiduFFXVsV9
個人層面就要期待之後的影片了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
講的非常清楚而且資訊量很多
感謝支持和留言，這支影片好像太過真實，不太被演算法推薦，如果可以，還請幫我們多多宣傳推廣，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
每一期都收穫滿滿，我今天加入會員了！
大力歡迎周桑加入頻道會員，看到會員徽章亮了起來，感謝一路相挺。之後會繼續創作更優質的內容，和大家一同成長！
👍公正客觀的好頻道
感謝您的支持和鼓勵！繼續努力👍
我很認同你的觀點！
也非常感謝你分享日本在此一主題上的經驗，和隨之訂立的相應法規。
真的，我很喜歡日本人的這個部份！
他們用一時的陣痛，去換取未來無數世代的真正福祉，這是非常值得學習的！
你這集也讓我想到Sway曾在某個影片中講到現在台灣的房價是在透支未來，讓未來的世代買不起房。
當時他說的好像是台中，台中當地人把房價弄上去了，老一輩賺到了，但他們的下一代也因此失去了在當地買房的能力──因為價格高到買不起了。
只能說英雄所見略同，當真的站在一個更公正客觀且真心為人著想的角度去看待這些事情，看到的會是全然不同的畫面。
謝謝你分享這一集，很高興聽到這個世界上有先進國家已經在這方面做出了這麼好的榜樣。 ^_^
感謝黃桑的支持和留言，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量，不要透支我們共同的未來！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本用一時的陣痛，去換取未來無數世代的真正福祉,但台灣卻做不到;例如台灣自行研發國產疫苗推動綠能,這是一件正確的事情但是在台灣卻被抹黑成為貪汙,而對選舉造成很大影響,選舉輸了就無法執政,無法執政就無法推行他們想要推動的政策;如果執政者擋人財路下次他就無法執政(如新竹);會產生這種執政者無法大刀闊斧改革的原因,我們這些只看風向聽謠言而不看事實的選民是否也該負一部分責任?
@@睡覺的貓在這個時代，學習如何識別真相和學會如何應對媒體的錯誤引導是必要的。
這個時代比以前更好，因為隨著資訊技術的流通，完全的資訊封鎖的難度比過往更高了。
現在缺的是關於處理這些真假資訊的能力和知識還不夠普及。
這樣的制度
真的很棒
合理保障消費者
不會讓建商偷吃步
感謝支持和留言，沒錯，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量，讓台灣也能夠導入這樣的好做法！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
謝謝Ben桑專業的分享，又 勉強 了新的知識
感謝Keaton哥的支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
在台灣就叫做銀行履約保證 工程期間0付款 , 只是透過日本宣傳 我們就覺得好棒棒
感謝支持和留言，剛剛有網友才分享，他們是每蓋五樓繳納一次工程款，也給您參考。台灣好的地方，本頻道從來都是大力讚揚的，可以參考台積電專集：th-cam.com/video/WyLG7jMrmjk/w-d-xo.htmlsi=zlJOMLNJnY608rA_
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@@bensanjpn 感謝回覆, 日本與台灣都有許多40~60年的老公寓, 不知道日本如何處理都更問題 ? 期待您有機會可以介紹一下, 感謝 !
感謝回覆，日本的都更是一定會介紹的議題，請給我和製作團隊一點時間，感謝🙏
同感！❤謝謝🙏。
感謝支持和留言，這支影片好像太過真實，不太被演算法推薦，如果可以還請幫我們多多宣傳推廣，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏❤️
現在新規定台灣預售屋也已經規定不准有收工程款了，但是建商還是有的知法犯法，因為被抓到只是罰一點小錢而已
感謝支持和留言，罰點小錢，建商真的不痛不癢啊😓也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn請教台灣是何時規定預售屋不能收工程款的？沒查證就認同別人的留言。。。。
另台灣預售屋政府也有規定“履約保証”有5種類型，雖然是由建設公司決定用那一種，但您影片中比較的是大陸跟日本，結論放在台灣但沒有提出台灣的作法，有點奇妙。
我在三年前買了預售屋
台灣預售屋都有規定要有履保，我用的是價金返還信託，也就是在交屋之前錢都在銀行的帳戶裡，建商只能看到某戶有沒有準時繳入工程款，直至過戶時銀行才會撥款給建商，不過價金返還信託對於建商來說財務壓力比較大，而且建案如果延期建商得用日利率繳利息給住戶的。
感謝支持和留言，台灣現在好像有幾種做法，「價金返還信託」的確是最接近日本的做法。請問您還有需要負擔工程款嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn
我已經交屋了唷
當時候買預售屋時
我們是蓋五樓繳一次工程款
總共2年繳6次左右
恭喜交屋！那台灣還是跟日本做法不太一樣的，感謝分享！
我好期待、我好期待阿！！！
我已經等不及了
感謝支持！
@@Kanazawa1997感謝支持！
涷沒貂啦😂
希望有機會講一下日本的新建大樓等住宅停車位與住戶數量比例有沒有納入法規，以及日本如何妥善使用土地盡可能平抑房價帶來的高物價
感謝支持和留言，這個真的蠻專門的！有一個我可以想到的是以大眾運輸為主的都市開發思維 9:41 th-cam.com/video/dd18ZLEcGNc/w-d-xo.htmlsi=mnraX0KnI-l6w0Jt
給您參考一下，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
連交通硬體每天害死人命都不會改，改也只是因為想方設法用科技執法和檢舉大發財。更何況房子這種大暴利且動到財團又不會死人的短期會改才怪，苦的永遠都是小老百姓。但地是死的人是活的，勇敢的走出去吧，這片土地可能這往後至少三十年會一直沉淪!
我自己買的預售屋，在交屋之前，的確也只付了不到兩成的總金額，而且建商如果延後交屋，我也有權利要求解約，並且要求建商賠償。
看起來的確沒什麼不好的，可是因為過去三年飆漲的房價，建商其實也恨不得我解約，他賠我兩成的總金額，但是他可以多賣很多很多錢。
這個制度遇到房價飆漲好像就沒那麼有用，在預售屋的制度之前，不分是否自住的持有稅，與保障租客的借地借家法，似乎才是根本的法律。
結尾有關制度的部分，讓我想起Josh Ryan-Collins的Why can't you afford a home
感謝支持和留言，我查了一下，發現這本書評價很高，也把連結貼上來分享給更多的朋友們！如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
a.co/d/ejkZu9k
台灣社會最大的問題往往都是同個地方不斷不斷出了問題 也不會用法律去完善制度來補足
交通 炒房 詐騙 比比皆是
讓那些政客有底氣擺爛的就是法治和公共意識薄弱、不監督政府的社會環境和人民
要改變喔 100年後吧 唉
跟大陆一样，两岸之间的商人都是一伙的互相交流经验，共同操纵市场
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真心感謝Ben桑用心分享，第一次看到如此完整充實且實用的知識
感謝支持和留言，這是一個有使命感的頻道。我知道這些內容很容易得罪建商、房仲等利益團體，所以如果可以的話，還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本美國這些政策完善的國家，買預售屋真的都不用怕建商擺爛，雖然我對國外的營造產業知道的有限，但自己身處台灣的營造業，最大的感受就是台灣的建商只想賺快錢，房市好就趕快狂推預售屋，很多一案建商也衝進來搶，瘋狂趕工，趕不起來就擺爛，反正契約也沒保障消費者，很多營造公司還是在用二三十年前那一套管理的方式蓋房子，真的想進步的公司沒幾間，不像日本美國的建商和營造廠會想著要如何"永續經營"，日本把房子當成住的，台灣只把房子當成商品，台灣很多廠商只想著趕快賺快錢而已，過程也忽視了工安
想請問Ben桑在東京買兩千多萬台幣的建案是幾坪阿? 感覺同樣物件在台北市搞不好就要五六千萬台幣也說不定😂
感謝支持和留言，有業界的反思和分享，讓這個影片更出色。當初我買的是室內實坪不含陽台的56平方米，您也可以參考這支影片：th-cam.com/video/9BygOK-u3so/w-d-xo.htmlsi=EWHrWiwvszfLYzCC
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BEN 桑（さん) 蒐集、介紹、分享了日本「居住正義」、「預售屋買賣契約書」的相關內容。
當前預售屋買賣契約書條文中，買賣雙方本於「同時履行抗辯權」應有的程序與公平之規定尚未如日本般的完備。使整體個體戶購屋人成為陷入買賣契約當事人中顯不公平而又弱勢的一方。
「交易安全」事關整體「社會公益」。若沒有公平會、消基會、或政府相關主管機關等的協助與介入，很難強制性規定並形成類似日本目前的公平、合理而又安全的「預售屋買賣契約書」。
群策群力！
期盼繼 BEN 桑（さん）揭露良策之後，大家能及早共享更為公平、安全、繁榮、的台灣房地產交易市場的的成果 ，
點讚👍是真的認同最後說的
但⋯⋯台灣的法律看起來從不打算保護弱勢一方，即便經過幾十年的修改，依然是個為了權利、利益而存在的殺人兇器，貫徹始終⋯
感謝支持和留言，讓我們拒絕台灣的法律變成兇器，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
重誠信，看運氣～兩句話總結
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說的好，希望台灣也能跟上...
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但是很多地方(ex台中跟新竹)選民不會同意你的，法律環境還得要由選民選出的民意代表去立法。
感謝支持和留言，我也同意您所說的，所以如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，只要有越多選民知道，才有改變的可能。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
香港也是差不多，建築商分階段建樓，每完成一個階段律才可以收到一部份錢，不會爛尾收場
專業!
感謝支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！希望世上再無爛尾樓！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣預售也是只付很少錢簽約
預售的施工期 簽約對保 只繳總價10~30%
其實大部分人沒在擔心爛尾了
只是怕建造品質不如預售宣傳時預期.
感謝支持和留言，品質的差異真的很大啊，常常有看到糾紛，特別是某幾家建商赫赫有名！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
已分享
說的太好了
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請問你日本每年房屋稅大約是多少？美國一般是1%起跳，有的州可以到2%,而且大多以市價計算。台灣和中國是全世界已發展國家中唯二不需交房屋稅（台灣不但稅低，還往往以以公告地價，只有市價十分之一計算），等於是讓無產階級補貼地主的荒謬政策。
感謝支持和留言，日本房屋稅比較複雜，我在「租房買房」篇有稍微提到，也跟您分享：th-cam.com/video/S36ikq-wNJE/w-d-xo.htmlsi=1u-Qo8_8JkzM5rkv
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台灣是民主制度國家，既然有這問題，在投票前，可對自己選區立委候選人施壓，要求他們制定更完善的法律條文，每次選舉時，就是我們可要求立法委員替我們爭取社會更多的保障，當多數人能集體要求某政黨，制定某法律配套措施時，才是真正體現民主制度的價值，而不是等待選上的人良心發現。
感謝支持和留言，完全同意您，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，在選舉前，讓更多人有這樣的認知和思考，台灣就會變得更好！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本的不動產合約附件，
竟然有一張淹水地圖+一張海嘯地圖。
看了就覺得，哇，有夠詳細的。
影片已經分享出去了。
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目前因為中國房地產崩盤加上美國升息日圓貶值國際上風波不斷的情況之下，大量的熱錢湧向東京、大阪等大都市的房地產市場，東京的房價已經重回泡沫前的價格，那這樣日本人會不會又更買不起房了，雖然上漲的地方集中在大城市，但在日本政府沒有干預的情況之下，價錢會不會回不去了？ Ben桑 可以解說一下嗎
感謝支持和留言，這個是個非常好的題目，會列入後續題材中！
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感謝分享這麼寶貴的資訊，台灣不趕快從炒作不動產的美夢清醒，就準備迎來自己的失落40年
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感謝您的知識🎉 讓我們學習最優質的力量！ 相當感謝🙏
非常感謝頻道會員CHEN桑的支持和留言，您的美言是對我們最好的鼓勵！讓我們透過學習，讓自己更好，也讓台灣變得更好！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
超棒 ！！！
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我是日本媳婦30年前我就在名古屋買予售屋日本買房子如果銀行貸款沒過關頭期款可以全部退款不必繳違約金還有十年的售房保証免費售後服務列如地坂廚具自己弄壞掉都是免費服務
感謝支持和留言，感謝分享親身經歷，是的，之前我買房的時候也是一樣的！日本這方面真的很值得學習。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣就是政商勾結的很嚴重啊!!!有很多立委跟市議員都是建築業出身的 , 甚至是現在的政治管理者不停的再賣公家的地(請仔細看看中南部台糖的地還剩下多少??)
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聽完真的收穫很多，其實高房價是結構問題，也很多人都有給出很明確的方向，大家都知道了一些改革措施，也知道不應該讓投機者有利可圖。但這又如何，現實是政策制定實權是由投機者掌握，民間喊破喉嚨也沒用，這是台灣政治現實環境，選民很容易被兩岸議題炒作，只要有芒果乾（亡國感），大家生活中的難題都可以忘記，我跟一些朋友討論政策，他們對兩岸議題都很熟，對台灣內部發生的種種問題都沒什麼助益。這種環境，真正的政策制定者就是不甩你， 選舉要到了才意思意思做個表面，然後跟你說我就是改革者，你們居住正義、司法改革、勞工權益是我心中最軟的那一塊，然後就是繼續他們那些投機者共犯結構。我知道台灣政治現狀有現狀的無奈，但除了被政客牽著鼻子走，是不是自己也應該更注意社會問題，督促執政者前進？
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4:00 我也希望台灣政府能用長遠的眼光來系統化的解決交通問題，不過相信我到死前都不會看到
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大放厥詞討論社會現狀的影片非常多，但Ben桑拿出實際的法律規範給大家參考，非常有可看性
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大哥 用詞請正確點 這些公司
只在遙遙領先國蓋房子
別把範圍拉到華人範圍可以嗎??
感謝支持和留言，同意這兩家公司只在中國蓋房子，但是炒作預售屋是華人世界共同之惡，高房價也是共同的痛苦。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
看看日本，再回頭看看我們台灣的政府，唉….真令人覺得悲哀
但是總算把紅單炒作給禁了
至於中國政府.....真令人笑死
我們的政府 , 還須持續學習及進化
感謝支持和留言，我們把悲哀轉化成更多的宣傳和轉發，只要有越多人知悉這樣的知識，我們的家園就越有改變的可能。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
頭期有保障只有在日本房價波動不大的情況沒風險。 加拿大房價連年上升。 就算頭款拿回來了 但是同樣的房子 早就漲了不知道多少。損失的機會成本一樣很大
感謝支持和留言，的確日本有其獨特的社經環境背景。加拿大🇨🇦近年房價也是飆漲的很嚴重嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
通常日本房屋建築工期並不長,通常也就是半年~一年上下,而取消交易方還得賠償給對方最大交易金額的20%,除非房屋一年內就漲了超過20%,否則建商為了漲價價差而取消交易一樣無利可圖,買方也拿到了20%賠償金可以去買漲過價的別的房子
香港也不怕有爛尾樓工程出現，因為差不多所有發展商都是財雄勢大的大集團，地產霸權保障了香港人民的入住權利。
咦，這說法怎麼有點怪怪的。
感謝支持和留言，哈哈哈，就像另一個香港朋友留言一樣，香港的確是不爛尾，但的確炒房啊😧
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大家都知道大多數立法諸公們的政治獻金來自哪裡！
還好的是，近幾年政府有在慢慢做打擊炒房的政策，好的措施需要大家支持，才不會被既得利益者又打回原形。
感謝支持和留言，沒錯，肯定打擊炒房的政策，也邀請您，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓這些知識更普及，讓社會充滿更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
真的很棒 讚！
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請問日本對於自住住家賣出讓渡有3000萬日幣特別扣除額，那日本對於自住住家的規定是幾戶呢？(台灣的內政部是規定一個家庭最多可持有三戶作為自用住宅！)😢
感謝支持和留言，您說的應該是以下的扣除額吧？我查了一下，僅限居住的家屋，所以應該是一戶。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
@@bensanjpn 謝謝。另外補充，台灣 價金返還制度應該是跟日本一樣，連工程款都要入履約專戶，完工後建商才能動用！FYI
=====
用途
由借戶與本行簽訂委任辦理預售屋價金返還保證合約，保證借戶若未能如期完工，將由本行如數返還承購戶已繳納之價金。
保證額度
借戶向承購戶收取購買預售屋所繳納之價金(包括訂金、簽約款、開工款、工程期款等)為限。保證額度最高不得超過建案銷售金額之30%。
我之前就聽說過日本人不喜歡把房子賣外國人
然後認識的香港朋友想在日本買房
房子的地點在東京錦糸町
都已經要談妥要見面付款了
我的香港朋友還是拿全額現金
如果對方知道他是外國人後就不賣了
不知道大大是怎麼克服這點的？
本桑最棒！
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唉看看每年建商給的那些政治獻金台灣房價根本無解
感謝支持和留言，我也同意現狀真的無解，所以如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，只要有越多人知道，就越有改變的可能。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本這樣的政策，能確保平民百姓的買房權利，大至上是不會有買房自由被剝削的問題。
感謝Samuel桑的支持和留言，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量，確保平民百姓的買房權利！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
好棒的內容
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政府在房地產方面所表現的態度跟做法就有一個根本性的影響，大多數市民都是有機會賺錢都會賺（特別是有關係的），衣、食、住、行是最基本的需求，政府放任商家壓榨、炒作過頭可是會有反效果
台灣不可能限制炒房的，已經16年兩大黨都執政過
哪次不是說要打房，結果都是各種開後門打假球演半套
認命一點拚移民還比較實在
像在美國西雅圖 3000萬台幣能買到新蓋兩三層獨棟有車庫+前後院
在台北你能買到實坪30坪+車位的新蓋電梯大廈就不錯了
台湾的房价只是还没炸锅而已
等房价炸锅了炒房子的都会遭殃的
只能說勢必得像日本90年代一樣經歷一次房地產大崩跌政府才會認真管制, 房不該是拿來屯或炒的
感謝支持和留言，唉，明明台灣身邊就有案例可以學習，何苦重新經歷呢！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn 是, 這就是讓人嘆氣的地方, 投機者都是不見棺材不掉淚, 這麼多歷史可以借鏡, 但泡沫和龐氏騙局就永遠一樣的發展, 另一方面還沒爆之前政府也不敢得罪建,商, 等真的爆的時候其實他們大部份也早就準備好退路了, 最後還是國家和人民買單
唉😢😢😢😢
感謝支持和留言，唉😢😢😢😢。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
實際上要修法的條件是什麼
在立法院還是行政院
1.決定人生上限的確實不是學歷和努力的程度啊，投胎投個好家，父母給孩子準備兩三套房，只要不亂花，賣出去輕輕鬆鬆賺千萬，不是直接甩別人幾十年；好的父母有良好的教育，家庭有良好的資源和人脈關係，真的能幫助孩子少走很多彎路；不是説努力不重要，但是努力沒有父母重要；就算不是投個好父母，投胎投個好時代，就像在台灣發展起步、戒嚴解除，GDP增速十幾趴，不用動腦，把錢丟在不少行業，過幾年都能爽賺；
2.恆大暴雷挺早了，21年吧，它早就資不抵債，只是中共一直壓著不讓他破產，至於碧桂園，他馬來西亞的森林城市不知道有沒有人還記得😆
3.中國大陸的房屋預售制度抄的是香港，實際制度上看起來沒問題，簡單來説就是業主的首付款和銀行的貸款和房地產開放商的出資款被放進在銀行設立的監管賬戶裏面，根據建設進度，銀行會把款項匯給建設公司和開發商。中國的問題是在這麽一環之中最重要的銀行監管形同虛設，開發商和銀行關係好，經常能在房屋規定建設進度前挪走款項，挪走的這些錢被開發商買新的地皮，投資其它的領域；開發商和銀行的這套玩法在中國的房市高歌猛進的時候能玩的轉，但是後來碰上習近平的三條紅綫就被錘到，然後資金出現斷裂，房地產對外欠一大堆債，建商沒錢蓋房子；
4.紅單制度老實説，如果單純只是給VIP客戶的一項服務，我倒是能理解，但是爲何會發展到形成房產泡沫的一環就很迷惑，因爲對建商來説，既然在原有的價格上都能被投資客專賣，那建商爲什麽不直接拉一個小型聚會，讓有購房意願的人自己競價購買，既然能賺很多錢，爲什麽不自己賺，反而被利潤讓給投資客？最有趣的是查了一些説法，紅單房屋會好賣，其中的一個原因是給VIP客戶的價格可能要比公開販售的價格便宜，因此VIP客戶才有轉手的可能，也算是一種變相的給VIP客戶返利了；
5.至於炒房地產賺錢是透支國家民族的未來這種説法，透支未來的是貸款，尤其是在房地產泡沫被戳破之後，居民部門面臨的資產負債表衰退，這方面也和不同國家的破產制度有關，同樣是房地產泡沫，美國在08年危機之後沒有陷進去，就是破產制度的區別。
至於吸血？在泡沫戳破之前，建商、銀行、投資客、部分賣房的業主能賺到錢，但是泡沫戳破之後，銀行因爲貸款壞賬面臨破產，建商收不回款面臨倒閉，不少手裏一堆房子沒賣出去的投資客或者貸款買房的普通業主面臨資產縮水，甚至償還債務的壓力，賺到錢的也就是及時收手的投資客以及一些以高於泡沫后市場價格賣房的業主。但是對於一些全款買房來住的業主來説，其實區別不是很大，也就是紙面上的財產縮水。
其次，房地產泡沫的影響是吸引來自居民部門消費和向其它產業投資的資金，這樣一種吸收的影響也不僅現於房地產投資，貴金屬投資、股市投資都會有，所以投資泡沫并不是說影響未來，影響的更多是現在。但老實説這樣一種泡沫恰恰是經濟繁榮的體現，有錢投資也説明居民部門賺到了錢，政府部門要做的是引導資金轉向其它實業部門，同時降低居民部門的杠桿率，減小泡沫。
如果從台灣住房的價格租金比或者價格收入比或者居民部門杠桿率看，台灣的房地產行業確實很泡沫，但很顯然台灣政府并不是很想戳破這個泡沫，一個非常無奈的原因是，台灣的人均住房擁有率很高，有房一族顯然并不希望房價下跌，如果民進黨政府讓房價下跌了，收穫的居住正義選票大概抵不過有房一族的資產縮水的聲討。想要戳破房地產泡沫的方法有很多，增加房產稅，增加房屋銷售供應，增加貸款比率，ben桑提到的日本的制度是通過增加交易成本減少需求，但老實説，在上面這些方法裏面，大概只有增加房屋供應是政府能做的最大不會減少選票的舉措。
至於日本，因爲有過房地產泡沫的慘痛記憶，要推行各種抑制泡沫的制度在日本沒什麽反彈，但是執政的自民黨推行過類似的加稅政策，結果這成了自民黨下臺的一個重要原因。
我並不覺得法律應該明顯的偏袒居住者或者打壓投資客，在居民杠桿率不高，居民銀行存款很高的時候，適當讓投資客進房地產行業活躍經濟并不是多壞的舉措；相反居民杠桿率很高的時候，還不去杠桿，那就真的短視了。其次，經濟集中到大城市，需求的增加使得中心城市房屋價格一直增加，鄉村或者邊緣城市房價因爲需求減少低成白菜價，這種時候反而應該放開在邊緣城市或者鄉村的對於投資客的限制。
感謝支持和留言，您的留言非常用心，資訊量也很大！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
某些段落有些問題，最後一段有問題，經濟集中到大城市，需求的增加使得中心城市房屋價格一直增加，鄉村或者邊緣城市房價因爲需求減少低成白菜價
房價過高會導致人口遷出，形出郊區通勤的情況，反而不一定會使周圍地帶降低房價，有無完善的公共交通設施跟道路是判斷重點
就台灣的情況，並沒有因為鄉村人口持續遷出而使鄉村房價下降，房市泡沫仍引入鄉村地帶
總而言之，邊緣城市不一定會因需求減少而降價，公共設施、政策、法律規範、收入、經濟成長等等各種因素都會影響，而現今房價最大問題在於土地房屋持有成本較低，且都市老化需要的是都更，而不是增加投資加大開發面積，如增加資本額，那也只是加強房市泡沫跟空屋率，而考量槓桿率並不準確(這是企業經營的用語你確定要用在個人舉債上?)，其次華人社會有儲蓄習慣，沒辦法照抄歐美衡量債務比的標準
第四點有問題，因果關係不要弄混，紅單引入資本炒作，提高非自住的房屋需求，所以不是便宜賣你，而是炒房後變貴
第五點有問題，美國在08年危機之後沒有陷進去，那你歷史要多讀，美國發生很多次金融危機，所以有一堆防呆機制，防止華爾街的花式操作把股市玩沒了，其次美元是主要貨幣，美國可以玩升息把其他國家拉下水
第三點錯誤很多，中國沒有抄香港的制度，香港預售屋經費使用要獨立第三方簽字，律師監督，你還跟我說中國抄香港
@@c2co2co32- 房價過高導致的逆城市化和城市作爲經濟中心的虹吸效應都是一種動態的過程，除非外部或者内部的條件發生改變，不然最後會進入一種穩定的平衡狀態。
最後一段説的不是特地某個國家，説的也不是所有的鄉村。房價的變化根本原因是市場經濟條件下的供需關係的平衡，增大開發面積是增加房屋供應，土地房屋持有成本不會直接影響供求關係，是間接影響。台灣房價的問題有很多，房產稅較低是一項很重要的因素，我説了，民進黨可以加徵房產稅，但是加稅之後八成要下臺送民衆黨上臺，你覺得他們會愿意嗎。
台灣的房地產漲是有確實原因的，除了通膨因素(料漲工漲)，還有台商回流(因中國經濟下行崩潰), 海歸回台(三年疫情影響，母國經濟下行), 芯片製造主力(大廠海外設廠不順或失利), 所以台灣房地產大漲(尤其中南部)是因為有這些確實的因素的，不是虛胖的，未來短期內也看不到止盡。 現在台灣房地產大好，連法拍屋市場都受到影響，沒人要撿法拍屋了。
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我买一户住不需要10%的手付金啊🤔可能每家公司有幅度。
感謝支持和留言，有可能每一家真的不太一樣。也恭喜一戶建入手！🥳
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好奇怪喔
Ben桑都知道的⋯
我們的歷任政府怎麼都不知道😂
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bigmotor 還不是那個鳥樣 我也是在日本不過還是覺得有很多不好的地方 馬的抽我一堆稅
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就這麼簡單的幾條法令，華人社會結構卻是遲遲不能實現，很難不讓人聯想是不是有既得利益者從中杯葛
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沒用的，台灣政府跟立委本身就是最大的地主跟囤地客，你看他們即使民意對房價這麼不滿了，通過的法條仍然對大地主完全沒差
就這樣來看，明顯是官商勾結，會剝奪老百姓的買房自由(令百姓失去買房的權利)
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可是我卻很開心，這樣他們就必須把資金跟精力都用在國內上了
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台灣買賣房屋制度應該跟日本學習一下
感謝支持和留言，沒錯，這也是我們精心製作的目的，就是希望台灣能夠有更好的制度，更好的未來！如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
在英國買預售樓完全沒保障,
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長知識了😀
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現在改炒韭菜而已~建議加些豬肝更好吃
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可以问一下您您为什么会选择从日本回来台湾
感謝支持和留言，這個講起來可能會寫不完，我可以留在10萬訂閱的QA來回答嗎？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn太感谢了🎉🎉🎉
台灣好多跟民生相關的制度和法律都沒有完整建立起來
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台灣改革制度從何入手呢?😢
台灣要改得太多了
看看高公設比還計價！試問哪個先進國家是這樣？！
感謝三位的支持和留言，改革制度在民主國家，就必須從觀念的普及開始。如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
40%的高額讓渡所得金，是獲利才繳納還是沒有獲利依舊繳納?
只有課徵獲利的部分，日本早就是實價課稅
感謝兩位的支持和問答，也歡迎持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@miltonchen9706 感覺台灣是這一兩年才跟上的，有賺錢我課徵45%但忘記是幾年內的交易物件。
@@bensanjpn 畢竟臺灣人這幾十年很有感房價有點太囂張了。
20-25年前
父母背負的房貸600萬就覺得非常昂貴了。
這麼多年後我們的所得可沒有倍數上升，影片內容也很可能是台灣的反思危機，房市過熱，我個人認為還是持有成本不高，風險低導致的。
ben桑有机会可以讲讲核废水么，很想听听您的看法以及一些靠谱的数据啊
這個，建議去看老高與小茉的，如果要免費的可以去B站找，算是我看過最客觀中立的分析，沒有明顯政治色彩。另外先聲明我保持中立。
感謝支持和留言，我的確有想過這個題目，但覺得這個題目做得好的太多了，比方說泛科學、王志安，也推薦給您。歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
提問：政府官員出國考察都考了些什麼東西😊
若完善，一堆建商沒辦法這樣玩，台灣政府真的敢正視這個問題嗎? 要知道一堆建商可是立委們的金主呢
感謝支持和留言，如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會有更多變得更好的力量。越多人看到這些內容，政府就越不敢假肖！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
不是國外的月亮比較圓，而是他們的法規制度比較全
金額太大了 保險是無用 而且這不是一家倒 是全中國大建商都倒
而且中國 普遍金融公司 信用都堪憂 日本會有用 除了法律制度還需要公民素養
我台南這種鳥地方房價都不知道飆到甚麼程度，想在花東還是山裡退休生活，抱歉...大多數也是千萬起跳
感謝支持和留言，最近有個外國TH-camr在台東完成夢想買房後，才知道是噩夢的開始，台灣的不動產炒作，真的是要吃掉四十年的未來！如果可以還請幫我們多多宣傳轉發，讓社會更多人知道這些案例，讓社會有更多變得更好的力量。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣目前已經禁止紅單了，在加上房地合一稅，非自助六年要扣45%，現在幾本上是跟日本一樣了，雖然晚了一點，但是結果是一樣了。最近又要推租賃實登。 身為房東專業戶，我覺得台灣比較日本的優點是 屋主自己租賃買賣，沒有一定要透過仲介的壟斷，也是一種優勢。 不然很多日劇都有演，日本有些問題在台灣是不會發生的。 希望 Ben 之後可以做比較 新加坡、日本、台灣房地產的影片，跟中共國脫鉤，那個國家的法律制度太奇怪，跟正常的民主法治國家不一樣，又獨裁專制，無法比較。
台灣的法律目前雖然已經跟上大部分，但是我們的司法是另一個問題。
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日本買賣租賃房屋也沒有規定一定要經由仲介,仲介並非壟斷行業,只是大家習慣經由仲介而已
台灣這問題要處理應該要十幾二十年了，我8年級，覺得去國外置產才是首解。