Hola familia inversora!!!!ð, igual no queda muy clara la estrategia escogida para estas dos compras tal como lo explico al final del video. El plan ha sido realizar la compra al contado en lugar de pedir hipoteca, una vez hemos realizado la compraventa de los pisos es cuando la solicitamos. Asà la financiaciÃģn del 70% serÃĄ en base al valor de tasaciÃģn de estos pisos(cada uno alrededor de 65.000âŽ) y no cogiendo como referencia el precio de compra (60k por ambos) que habria sido el estimado por el banco de haberlo hecho antes de firmar.De esta forma conseguimos apalancarnos en el 100% de la compra incluyendo los gastos asociados de formalizaciÃģn e ITPðĨģðĨģðĨģ.Un abrazo a todos y espero que os guste el video y aportar algo de valor.ðĪ
Ver la cara de Sergio de plenitud, satisfacciÃģn y orgulloso por la inversiÃģn, no tiene precio jeejee. Buen vÃdeo y buena inversiÃģn. Se agradece que hayan inversores asà que den 'vida' a pisos en mal estado
No es lo mismo alquilar sin ascensor que comprar sin ascensor....alquilar,bueno para un tiempo quizas,para comprar y vivir ni de coÃąa...No me parece una buena inversion,entra dentro de los ocho inmuebles que un inversor dijo que jamas compraria...incendioðĪ·ðĪ·
Que pasa si lo compra x menos valor que el precio q le pone hacienda?xq en teoria tb lo multa eso hacienda,o miraron si el precio era acorde con el de hacienda?(sino desp hay 4 aÃąos para q llegue sorpresa)me gustarÃa saber si eso se tuvo en cuenta
Hola, muchas gracias por vuestra informaciÃģn. Comentas que solo el piso de arriba de podrÃa vender por 60k (que es la versiÃģn total de la vivienda) pero tenemos una reforma integral en la que ademÃĄs se debe reparar tanto escalera como patio de luces ðĪ, no veo el negocio..... no se en CastellÃģn cuanto se cobrar por una reforma asÃ. Pero no creo que estÃĐ por menos de 500âŽ/mÂē. AdemÃĄs de los 60k de la compra tenemos los gatos y la reforma podrÃan ser 45k y pongamos unos 5k (siendo benÃĐvolos) de la escalera y el patio de luces...son 110k gasto total. No conozco la zona asà que supongo que el retorno vendrÃĄ por una recompensa alta en el alquiler de las viviendas
Y el seguro de hogar,si se tiene hipoteca,el beneficiario seria el banco?si es el banco,cualquier indemnizaciÃģn irÃa para el banco y se quedaria uno sin poder reconstruir la casa?esto es muy importante saberlo y tamb si se puede quitar el banco de beneficiario aunq aun se tenga hipoteca?o tb seria malo,xq si el seguro no la reconstruyera x algo,tampoco le pagaria la deuda al banco?alguien sabe los pros y contras de q el beneficiario sea el banco?y si se puede quitar o no se puede hasta cancelar la hipoteca?(y se sabe si tb seria beneficiario del contenido?o solo lo seria del continente?)
Eso depende de cada arquitecto y la zona. Puede que si ya tienes confianza con el arquitecto no te cobre nada, porque todos los proyectos los haces con el. Pero si no te conoce dependerÃĄ de sus tarifas en barcelona suelen cobrar al rededor de los 100âŽ
Yo soy arquitecto. Te digo lo que yo suelo cobrar por si te ayuda: si se trata simplemente una valoraciÃģn âverbalâ del estado de conservaciÃģn del inmueble, yo solamente cobro el tiempo que me lleve. Por ejemplo, si le tengo que dedicar una hora serÃan 70⎠+ IVA. Si tengo que hacer un informe escrito entonces serÃan de 400⎠a 500âŽ. Espero haberte ayudado. Un saludo.
Joder... compraza Mario...menudo precio de compra... bÚscame otro lote a mÃ...ja,ja,ja...a ver si hago esa mentorÃa cuando tenga un hueco... enhorabuena
Hola familia inversora!!!!ð, igual no queda muy clara la estrategia escogida para estas dos compras tal como lo explico al final del video. El plan ha sido realizar la compra al contado en lugar de pedir hipoteca, una vez hemos realizado la compraventa de los pisos es cuando la solicitamos. Asà la financiaciÃģn del 70% serÃĄ en base al valor de tasaciÃģn de estos pisos(cada uno alrededor de 65.000âŽ) y no cogiendo como referencia el precio de compra (60k por ambos) que habria sido el estimado por el banco de haberlo hecho antes de firmar.De esta forma conseguimos apalancarnos en el 100% de la compra incluyendo los gastos asociados de formalizaciÃģn e ITPðĨģðĨģðĨģ.Un abrazo a todos y espero que os guste el video y aportar algo de valor.ðĪ
Podrias decir con quÃĐ banco haces este tipo de operaciones? Y si lo haces por tu cuenta o a traves de un broker? Gracias
ets el millor nanu
Brutal !!!
Muy buena operaciÃģn de compra y posterior BRRRR.
Felicidades Mario
Por.cierto, la inversiÃģn fantÃĄstica. IncreÃble. Felicidades para Mario
No lo veo muy claro,donde hubo incendio...
Excelente estratÃĐgia, Mario. Todo muy bien pensado. ÂĄFelicitaciones!
Ver la cara de Sergio de plenitud, satisfacciÃģn y orgulloso por la inversiÃģn, no tiene precio jeejee. Buen vÃdeo y buena inversiÃģn. Se agradece que hayan inversores asà que den 'vida' a pisos en mal estado
Un video diferente. No sÃĐ cÃģmo consiguen reformar el piso calcinado por 24.000 euros. Esos costos no son para un inversor "normal"
Quedamos en espera de la segunda parte, cuando se termine la remodelaciÃģn del piso por habitaciones. ÂĄGracias!
No se no lo acabo de ver , puede tener daÃąos en la estructura , prefiero menos rentabilidad y coger una ocasiÃģn â mÃĄs normalâ
Suerte que pudieron salir , ya que el foco del incendio podrÃa haber bloqueado la salida al estar justo al lado.
Presupuesto de reforma de 20.000 ⎠del piso quemado????? Enserio????? Con que empresa ? Que les llamo ya mismo ¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥
No es lo mismo alquilar sin ascensor que comprar sin ascensor....alquilar,bueno para un tiempo quizas,para comprar y vivir ni de coÃąa...No me parece una buena inversion,entra dentro de los ocho inmuebles que un inversor dijo que jamas compraria...incendioðĪ·ðĪ·
Un Ãdolo!
ÂŋComo se hace eso de hipotecar un piso libre de cargas que ya tienes?
MuchÃsimas gracias por este video, muy interesante
Estoy en mi primer Fip,Me gustaria que me recomendarais un taller de ventanas en la zona de Castellon,y decis que teneis a uno de confianza.Saludos !!
Que pasa si lo compra x menos valor que el precio q le pone hacienda?xq en teoria tb lo multa eso hacienda,o miraron si el precio era acorde con el de hacienda?(sino desp hay 4 aÃąos para q llegue sorpresa)me gustarÃa saber si eso se tuvo en cuenta
Hola, muchas gracias por vuestra informaciÃģn.
Comentas que solo el piso de arriba de podrÃa vender por 60k (que es la versiÃģn total de la vivienda) pero tenemos una reforma integral en la que ademÃĄs se debe reparar tanto escalera como patio de luces ðĪ, no veo el negocio..... no se en CastellÃģn cuanto se cobrar por una reforma asÃ. Pero no creo que estÃĐ por menos de 500âŽ/mÂē. AdemÃĄs de los 60k de la compra tenemos los gatos y la reforma podrÃan ser 45k y pongamos unos 5k (siendo benÃĐvolos) de la escalera y el patio de luces...son 110k gasto total. No conozco la zona asà que supongo que el retorno vendrÃĄ por una recompensa alta en el alquiler de las viviendas
Cuanto son 110k?eso de k en cantidades sin casi ceros no sÃĐ como va,perdÃģn x mi ignorancia pero me gustarÃa saberlo.Gracias de antemano
Y el seguro de hogar,si se tiene hipoteca,el beneficiario seria el banco?si es el banco,cualquier indemnizaciÃģn irÃa para el banco y se quedaria uno sin poder reconstruir la casa?esto es muy importante saberlo y tamb si se puede quitar el banco de beneficiario aunq aun se tenga hipoteca?o tb seria malo,xq si el seguro no la reconstruyera x algo,tampoco le pagaria la deuda al banco?alguien sabe los pros y contras de q el beneficiario sea el banco?y si se puede quitar o no se puede hasta cancelar la hipoteca?(y se sabe si tb seria beneficiario del contenido?o solo lo seria del continente?)
Gracias por los "tips". Una pregunta: cuando te acompaÃąa un arquitecto para ver una vivienda ÂŋcuÃĄnto suele costar?
Me suma a la pregunta. Es interesante ir con un arquitecto antes de comprar viviendas en mal estado
Eso depende de cada arquitecto y la zona. Puede que si ya tienes confianza con el arquitecto no te cobre nada, porque todos los proyectos los haces con el. Pero si no te conoce dependerÃĄ de sus tarifas en barcelona suelen cobrar al rededor de los 100âŽ
Yo soy arquitecto. Te digo lo que yo suelo cobrar por si te ayuda: si se trata simplemente una valoraciÃģn âverbalâ del estado de conservaciÃģn del inmueble, yo solamente cobro el tiempo que me lleve. Por ejemplo, si le tengo que dedicar una hora serÃan 70⎠+ IVA. Si tengo que hacer un informe escrito entonces serÃan de 400⎠a 500âŽ. Espero haberte ayudado. Un saludo.
Joder... compraza Mario...menudo precio de compra... bÚscame otro lote a mÃ...ja,ja,ja...a ver si hago esa mentorÃa cuando tenga un hueco... enhorabuena
Creo que te ha faltado repetir un par de veces mas âmadre miaâ