No es que hagamos mal los contratos los propietarios es el gobierno que nos obliga a mantenerlos en nuestro piso a los vulnerables ya que el 27 de diciembre 2023 el consejo de ministro acordo extender la suspension de los desahucios y lanzamiento hasta el 31 diciembre 2024 y posible prorroga ya que no hay viviendas sociales.
Los abocados deberían denunciar en masa la nueva ley de vivienda, es totalmente anticonstitucional, cuando el ocupa tiene más derechos que un propietario! España es única país del mundo donde la ley defiende un delincuente -ocupa arruinando los propietarios.
Es que España es el unico pais del mundo donde los delincuentes tienen mas derechos que los que no lo son y no me cansare de decir que esto es porque la leyes estan creadas por delincuentes, por ende se cubren a ellos mismos
Hoy venía en la prensa que el alquiler vacacional ha aumentado un 12% desde la nueva Ley de Vivienda y el tradicional ha disminuido un 10%. La nueva ministra de vivienda ha dicho a los pequeños tenedores que estén tranquilos. La gente prefiere tener el piso vacío y pagar una multa que okupado y mientras no protejan a los propietarios, creo que el panorama va a seguir igual. Gracias José por todo lo que nos aportas.
Totalmente de acuerdo en tu exposición. La nueva ministra tiene trabajo por delante. De entrada, hacer una ley que de justa. Cuando ya empezamos a qué vamos a proteger a unos más que a otros (propietarios pero pequeños / inquilinos pero que ganen más de o menos de ) ya vamos mal
Tenemos un gobierno que nunca va ha proteger ha los propietarios ni sacar unas leyes en condiciones. Prefieren éstos comunistas de gobierno despropiar las casas y no poner leyes de protección jurídica para los propietarios
Haceis un gran trabajo, felicidades a todo/as. Las abogadas chapó. Lo que si que creo que sería una gran idea Jose sería plantear que se cree un archivo nacional de morosos de viviendas. Aquellos que ocupen o deban alguna renta formen parte automáticamente de un archivo público donde otros arrendatarios puedan asegurarse de no volver a alquilarle el piso por lo menos hasta que se reparen los daños o deudas pendientes.
Me da la impresión de que los que se dedican a hacer esas prácticas tienen mejor asesoramiento que sus víctimas. Y sin soltar un duro. Mal me parece que va a evolucionar el mercado de alquiler.
Un video muy interesante Jose! Estas leyes nos acabarán hundiendo. En mi caso, heredé una vivienda(donde me crié) y llevamos 4 años intentando echar a una mujer que vive allí sin pagar. Era la 2a mujer de mi padre. Como yo tengo 2 propiedades y ella es pensionista, no se la puede sacar. Lo mas gracioso, es que ella no reside allí. Tiene otra propiedad, la cual no está escriturada por lo que “no tiene donde ir”. A ver si se arregla pronto todo esto
Esta claro que si alguien no puede pagar debe dejar la vivienda y el estado (con toda su estructura) tiene que prever soluciones para esos casos. No tiene sentido que sean los propietarios particulares
@@JoseMuñozINlos que cobran IMV se le puede echar ? Con hijos? Mujer sola con hijos? . No por impago ,sino por finalización de contrato y propietario querer vender? Que hacer el inquilino ?
Enhorabuena por la interesante charla!!! Hoy más que nunca, siento que Airbnb, es el mejor refugio para los que no quieren dolores de cabeza ni problemas de impago. Hasta que el Estado no entienda la importancia de garantizar seguridad jurídica a los propietarios, los precios del alquiler seguirán al alza. Mayores riesgos exigen mayores rentabilidades.
Yo hice un contrato con abogado y no sirve para nada las cláusulas que me defendían. No comprendo cómo frente a la Ley actual sobre impagos de alquiler y que no se puede desahuciar al inquilino que no paga el alquiler, su abogado sepa evitar esto con un contrato, entiendo más que lo asista a la hora de elegir un inquilino. En cuanto a los suministros, las facturas de agua, siempre las paga el propietario tarde o temprano, ya sea que estén a tu nombre o al nombre de tu inquilino. Tal vez, sea diferente , dependiendo en qué comunidad vivas.
Gracias por compartir tu caso Blanca y poner de manifiesto que detrás de los arrendatarios no solo hay grandísimas empresas, sino todo lo contrario. Personas que ponen viviendas en el mercado para complementar su sueldo o su pensión.
Busca un buen abogado. Y a un investigador, casi siempre encontrarás que se declaran vulnerables y no lo son o que dejan sus trabajos y piden paguitas para ser vulnerables y seguir viviendo gratis.
3.000 pavos y manda a una cuadrilla del Éste, con la vara se arreglan muchos problemas. Algunos hasta que no les parten el espinazo a palos no aprenden, por desgracia.
José ha resultado muy interesante el vídeo, como todos los tuyos. Las ponentes saben muy bien cuales son los procedimientos por impago del alquiler, un éxito. Aunque no soy un inversor IN porque estoy jubilado, sigo todos tus escritos y vídeos que me resultan muy interesantes y útiles. Animo.
José, telepatía!! Mañana tengo juicio contra un inquiokupa, espero que vaya todo bien, el lanzamiento está para enero. Muy intetesante el tema. Por si sirve: en mi caso se denunció en junio (5 meses + 2 más)
Yo en la rioja mandé demanda admitida decreto de admision en septiembre aprobada y ahora a ver qué me digan fecha de juicio me imagino hasta finales de enero o febrero no sabré nada, es un inquilino okupa no obstante ( en diciembre el ayuntamiento me llamó si yo no habiadado permiso para empadronar gente y dije que no me dijo que me habían falsificado la firma y puse denuncia a la policía nacional que el arrendatario ha facilitado para empadronar gente que no vive ahí ni reside) me imagino que el responsable es el arrendatario espero que se personalice la policía nacional y con esta denuncia se agilice el desahucio espero , no obstante desde el primer mes lleva sin pagar nueve meses además dice que ni lo echan nadie , yo espero que con la denuncia influya o sea más ágil para echarlo (cuando salga jamás en la vida voy alquilar )
Y si el juez determina que la persona es vulnerable entonces por que mejor no paga el psoe el alquiler de esa persona ? Asi se evitarian muchos problemas y no habria lanzamientos ni juicios ni nada.
Y si haces seguro de impago también pasas por el mismo procedimiento?( casi dos años sin pagar) La mayoría de los españoles son vulnerables pq no llegan a los 2000 euros
Si haces el seguro de impago pasas por el mismo proceso pero siguiendo cobrando el alquiler. Tienes que saber, que se comenta en la entrevista, que los procesos de 2 años son los menos. Lo habitual es que sea menos y eso es lo que cubre el seguro
Hay listas de morosos por telefonía, luz, gas, banca, por deudas irrisorias en muchos casos. ¿Las hay también de morosos de viviendas, de los inquilokupas? Si alguien puede decir, gracias para poder evitar reincidencias de ésta gente.
Si. Existen estos listados de morosos. La manera de asegurarte es hacer el seguro de impago porque las compañías de seguros pasan el filtro de todos los registros
últimamente las soluciones son siempre e la misma dirección: que se vayan lucrando un montón de otras agencias con nuestro trabajo. .. entre alarma, seguro de impago, seguro de la vivienda ( que ya lo han hecho obligatorio para poder alquilar).. si luego le sumas el IBI, vasuras y lo demás , el propietario se queda en zero ganancias, con un montón de trabajo y sin hacer uso de la vivienda.
Yo recomendaría poner alarma con app al Tel. Puedes demostrar queacaban de entrar por el video. Una buena puerta de seguridad también ayuda aunque los okupas son capaces de abrir hasta la puerta de una catedral. Malas leyes rigen en ese sentido y los caraduras se aprovechan
Un video muy interesante José, muchas gracias! El mayor riesgo que veo yo, es el tema del alquiler social obligatorio si eres gran tenedor. Según tengo entendido tienes que hacer un alquiler que no sobrepase el 30% de los ingresos del inquilino. La semana pasada estaba valorando comprar un piso de un fondo con inquilino y tenía un alquiler social vigente de 143 euros hasta más o menos mitad de 2029. Quiero investigar a fondo esta medida, no obstante si es así, es un gran problema. Una persona con bastantes inmuebles e hipoteca podría quebrar si tiene que hacer muchos alquileres sociales. Si alguien tiene más información del tema, estaría genial que la compartiera. Ojalá este preocupado por nada.
Son cuestiones distintas. Una cosa es que hayas comprado un piso que venga de un procedimiento de ejecución hipotecaria donde el banco ha adquirido ese derecho y otra cosa es que tú alquiles una vivienda que es el caso que hemos visto en este vídeo. En el segundo caso no hay ese peligro
Pues lamentablemente tengo que decir, por experiencia directa, que en Valencia capital a primeros de Enero del 2023 una inquilina dejo de pagar a mi madre. La denunciamos y declaro su situación de vulnerabilidad, le ofrecieron una vivienda la cual rechazo. A día de hoy llevamos 1 año y 8 meses y sigue en la vivienda y sin plazo de desahucio. Los inquilinos todos los derechos y mi madre, que depende de ese alquiler, a gastarse el dinero (que no tiene) en abogados, etc...
Siento tu caso, esta es una realidad que no se muestra y no se quiere ver. Los propietarios de las viviendas no son multimillonarios (y aunque lo fueran tendrían el mismo derecho a tener lo que es suyo)
Lo que esta claro es 1) la constitucion defiende la garantia fe vivienda digna y 2) es el estado el responsable de hacerse cargo de esas personas, no los propietarios o la sociedad en general. Habria que buscar una via para reclamar a cualquier estamento oficial y gubernamental cuando el no cumplimiento de la ley provoca el perjuicio del propietario
A finales d julio presentamos demanda de impago y hoy (27/11) hemos tenido el juicio (bastante rapido x lo q veo) tenemos fecha d lanzamiento para el 15/1, pero supongo q antes del lanzamiento los inquilinos presentaran situacion de vulnerabilidad. Cuando alquile el piso en 2020 contrate el seguro de impago y los inquilinos fueron aceptados. En2023 me di de baja del seguro y llevo desde abril sin cobrar… murphy 😒
Gracias por exponer tu caso. Ayuda a otros a entender el error que has cometido y no cometerlo. Igualmente sirve para tener más datos sobre este reto que tenemos los inversores. Gracias por ello
No se yo, pero me huele raro. No sera que alguien que trabaja con el seguro, les haya avisado que ya no tienes seguro de impago y ne este modo los demás propietarios al ver que pasa si no tienen seguro o se dan de baja, pues los contrate.
Yo estuve 25 meses sin cobrar y fue desastroso, teniendo al final que nombrar a un abogado super especialista. Un desastre y una corru0cion . Una 9ena y un desgobierno .
Como poder se podría. Pero aquí te protege la plataforma que has usado para alquilar, incluso ante tal eventualidad la propia policía ya que no es un alquiler de vivienda habitual y se ve de manera clara la mala fe por la otra parte si se mantiene en la vivienda después de vencer el día en que tiene que irse
Gracias por la info. Se os quedo algo en el tintero: Gran tenedor es el propietario que tiene 5 o mas inmuebles, pero estos tienen que estar en el mismo municipio y en zona tensionadas no?, y muchos ayuntamientos se niegan a realizar un estudio sobre ello y otros muchos no lo han realizado aun. Con lo cual queda duda de como se considerara esta cuestión en el juzgado. Chapuza de ley inutil
Yo te digo un buen inquilino. Quizás no perfecto, pero buen inquilino. Alguien que trabaje en aviación o en aeropuertos. Para que Aena y las autoridades autoricen las tarjetas aeroportuarias, no puede haber problemas legales. Además, si es personal aéreo, encima están poco tiempo en casa, por lo que el desgaste de la vivienda es menos. Repito. Perfecto, nadie. Pero ey... son los primeros que no les convienen problemas
Cuales son los requisitos para ser gran tenedor??? Una persona con 4 pisos, dos alquilados , una vivienda habitual y una segunda propias se considera gran tenedor?
Yo me atrase con alquilar y estoy pagando de apoco al propietario y ahora dia por medio me vienen 3 hombres matones de una empresa desokupacion y me quieren hechar con mi hijo no me da el salario para pagar
Vivo desde el 2007 en el bloque sin contrato del 2020 es heredera de mi piso es la hija y tengo una deuda de cuando la pandemia y conmigo nadie se puso en contacto tengo el desaucio desde ace tres meses en el juzgado tengo la deuda y ahora me quiere la dueña cobrar gastos de abogado por que Boí ha pagar la deuda pero somos jubilados Llo asta la fecha estoi pagando y me piden más de lo que debía pero lo del juzgado es lo que pago que derechos tengo estoi pérdida nadie me ayuda gracias
Que repercute en contra del propietario si tienes los suministros” agua y luz “ a su nombre , en caso de alquiler? La dejas de pagar y que corten la luz y agua…y tú también te declaras vulnerable…
Es complejo el tema del alquiler. Por que invertir en eso entonces? Mejor invertir en otra cosa. En cryptomonedas o Startups o algo que requiera menos abogados...
Todas las inversiones tienen sus complejidades. Realmente, si tú haces un seguro de impago todo esto que comentamos se convierte en invisible para ti y ese riesgo desaparece prácticamente. Igualmente, es una necesidad que haya más viviendas en el mercado, por lo que esto no es sólo una inversión sino una forma de construir un mercado de alquiler con más posibilidades para los que necesiten una vivienda
Esos son un jetas que no deberías alquilarles, y que ojo. Conozco un caso, que lo he compartido en la entrevista, de uno al que servicio sociales rechazó la vulnerabilidad porque lo investigo y averiguó eso mismon
Es mejor vender para comprar en un pais serio, ponerlo allí en alquiler y aquí convertirte en inquilino para pasar a inquiokupa al mes o los dos meses. Este pais acabará muy mal. Por otra parte los abogados contentos: como siempre el mal que sufren unos se permite o se potencia para que otros tengan negocio y la justicia no es otra cosa más que eso: negocio.
Cuanto mas dificil y complicado se lo pongan a los propietarios, menos pisos vamos a alquilar. Como es posible que esto no lo entienda ningun politico, o esque todos los politicos que hay ahora,son tontos. Loly.
No estoy de acuerdo. La ley esta mal porque no incorpora mecanismos de cumplimiento ni responsabilidades por no cumplimiento. El resultado es que dura lo que a aquellos que toman la decision de dar salida a los pasos les interese. Y ahi entra el interes partidista social, contactos, …..
Estos salen del piso a ostias rapido ,con el procedimiento judicial tardas años en entrar puso le pagas luz agua gas al ocupa y tu pidiendo en la calle ,en fin justicia española por los gobiernos pp y psoe ,seguir votando
Un contrato verbal podría llegar a ser un contrato si hay medios de pago que lo sustenten. Estas entre un okupa (precarista) Pero vamos, el aprendizaje es que lo se pueden tener inquilinos sin contrato o con malos contratos
@@JoseMuñozIN cierto, gracias! El tema es cuando compras piso con inquiokupa que acredita que es su vivienda hace muchos años y la propiedad tenía contrato verbal.. Muy de acuerdo, con el tema filtro + contrato actualizado a nuevas normativas etc
Yo alquile una casa y me dio la nómina de el y un avalista y entro con otra persona pareja con 4 hijos y desde que entro dijo que no pagaba y puso hotel residencia de perros y gatos y la renta lo pagaba servicios sociales y dejó de pagar y a con el dinero que sacó se fue de viaje y dejó a los menores con una persona que también se iba y quedaban solos .Ahora se marchó y quito los bombines de la puerta y se ha llevado camas cabecero toldos ha quemado la cocina y yo llamando a la policía y no aparecía y no podía entrar porque tenía que poner denuncia por robo de bombines y la policía comprobar todo esto .Más de un mes sin poder entrar y sin bombín en la puerta los cerrajeros sin la denuncia no te abren la puerta Ha destrozado la casa y le digo a la inmobiliaria que debe hacer algo ....Y nada hace ..Pienso que esto se tendria que meterlos en listado morosos. Se la saben todas
No es que hagamos mal los contratos los propietarios es el gobierno que nos obliga a mantenerlos en nuestro piso a los vulnerables ya que el 27 de diciembre 2023 el consejo de ministro acordo extender la suspension de los desahucios y lanzamiento hasta el 31 diciembre 2024 y posible prorroga ya que no hay viviendas sociales.
Los abocados deberían denunciar en masa la nueva ley de vivienda, es totalmente anticonstitucional, cuando el ocupa tiene más derechos que un propietario! España es única país del mundo donde la ley defiende un delincuente -ocupa arruinando los propietarios.
Y quitarles el Trabajo? No seas ingenuo (a)
Es que España es el unico pais del mundo donde los delincuentes tienen mas derechos que los que no lo son y no me cansare de decir que esto es porque la leyes estan creadas por delincuentes, por ende se cubren a ellos mismos
Hoy venía en la prensa que el alquiler vacacional ha aumentado un 12% desde la nueva Ley de Vivienda y el tradicional ha disminuido un 10%. La nueva ministra de vivienda ha dicho a los pequeños tenedores que estén tranquilos. La gente prefiere tener el piso vacío y pagar una multa que okupado y mientras no protejan a los propietarios, creo que el panorama va a seguir igual. Gracias José por todo lo que nos aportas.
Totalmente de acuerdo en tu exposición. La nueva ministra tiene trabajo por delante. De entrada, hacer una ley que de justa. Cuando ya empezamos a qué vamos a proteger a unos más que a otros (propietarios pero pequeños / inquilinos pero que ganen más de o menos de ) ya vamos mal
Me gustaría saber cuánta de ese gente hay en realidad...
así es. Ponen alarma y lo tienen cerrado para evitar problemas. En Francia ahora los okupas son "castigados" financieramente y hasta con Prisión
@@jessicaromero6938lo normal si cometes un delito, gracias por tu aportación
Tenemos un gobierno que nunca va ha proteger ha los propietarios ni sacar unas leyes en condiciones. Prefieren éstos comunistas de gobierno despropiar las casas y no poner leyes de protección jurídica para los propietarios
Haceis un gran trabajo, felicidades a todo/as. Las abogadas chapó. Lo que si que creo que sería una gran idea Jose sería plantear que se cree un archivo nacional de morosos de viviendas. Aquellos que ocupen o deban alguna renta formen parte automáticamente de un archivo público donde otros arrendatarios puedan asegurarse de no volver a alquilarle el piso por lo menos hasta que se reparen los daños o deudas pendientes.
Gracias David!
Existen ya estos archivos.
Lo único que no es publico
@@JoseMuñozIN
Y donde se pueden encontrar para corroborar los posibles inquilinos.
Me da la impresión de que los que se dedican a hacer esas prácticas tienen mejor asesoramiento que sus víctimas.
Y sin soltar un duro.
Mal me parece que va a evolucionar el mercado de alquiler.
Un video muy interesante Jose! Estas leyes nos acabarán hundiendo. En mi caso, heredé una vivienda(donde me crié) y llevamos 4 años intentando echar a una mujer que vive allí sin pagar. Era la 2a mujer de mi padre. Como yo tengo 2 propiedades y ella es pensionista, no se la puede sacar. Lo mas gracioso, es que ella no reside allí. Tiene otra propiedad, la cual no está escriturada por lo que “no tiene donde ir”. A ver si se arregla pronto todo esto
Increíble ce verdad
LAS LEYES DEBERIAN DE CAMBIAR, SI UN INQUILINO NO PUEDE PAGAR ES MEJOE QUE SE RETIRE, A LAS BUENAS O A LAS MALAS .
Esta claro que si alguien no puede pagar debe dejar la vivienda y el estado (con toda su estructura) tiene que prever soluciones para esos casos. No tiene sentido que sean los propietarios particulares
@@JoseMuñozINlos que cobran IMV se le puede echar ? Con hijos? Mujer sola con hijos? . No por impago ,sino por finalización de contrato y propietario querer vender? Que hacer el inquilino ?
@@OlgaBermejoFranco Buscarse orta vivienda y entender que el proprietario necesita vender.
Enhorabuena por la interesante charla!!!
Hoy más que nunca, siento que Airbnb, es el mejor refugio para los que no quieren dolores de cabeza ni problemas de impago.
Hasta que el Estado no entienda la importancia de garantizar seguridad jurídica a los propietarios, los precios del alquiler seguirán al alza.
Mayores riesgos exigen mayores rentabilidades.
Gracias por la aportación. Esta claro que ahora mismo otras modalidades de alquiler son “más seguras”.
@@JoseMuñozINque modalidad? La de solo profesores? Temporada corta ? Así están los alquileres imposibles. Por eso la okupacion.
De lo mejor que he visto en youtube,,muchas gracias
Tengo claro que vendere
Gracias 😉
Pienso lo mismo
Yo hice un contrato con abogado y no sirve para nada las cláusulas que me defendían. No comprendo cómo frente a la Ley actual sobre impagos de alquiler y que no se puede desahuciar al inquilino que no paga el alquiler, su abogado sepa evitar esto con un contrato, entiendo más que lo asista a la hora de elegir un inquilino. En cuanto a los suministros, las facturas de agua, siempre las paga el propietario tarde o temprano, ya sea que estén a tu nombre o al nombre de tu inquilino. Tal vez, sea diferente , dependiendo en qué comunidad vivas.
Yo vivo en Coruña y el inquilino ya me tiene sin pagar un año, y aun no recupere mi piso, y no soy gran tenedor, y tengo que vivir del alquiler.
Gracias por compartir tu caso Blanca y poner de manifiesto que detrás de los arrendatarios no solo hay grandísimas empresas, sino todo lo contrario. Personas que ponen viviendas en el mercado para complementar su sueldo o su pensión.
Busca un buen abogado. Y a un investigador, casi siempre encontrarás que se declaran vulnerables y no lo son o que dejan sus trabajos y piden paguitas para ser vulnerables y seguir viviendo gratis.
3.000 pavos y manda a una cuadrilla del Éste, con la vara se arreglan muchos problemas. Algunos hasta que no les parten el espinazo a palos no aprenden, por desgracia.
No quiero dar pistas pero antes de llegar donde estas chicas hay que aplicar otra Ley, que es la más eficiente. 😊
Efectivamente! Hay que seleccionar bien al inquilino y hacer un buen seguro de impago 😜
La ley rumana 🤣🤣
José ha resultado muy interesante el vídeo, como todos los tuyos. Las ponentes saben muy bien cuales son los procedimientos por impago del alquiler, un éxito. Aunque no soy un inversor IN porque estoy jubilado, sigo todos tus escritos y vídeos que me resultan muy interesantes y útiles. Animo.
José, telepatía!! Mañana tengo juicio contra un inquiokupa, espero que vaya todo bien, el lanzamiento está para enero. Muy intetesante el tema. Por si sirve: en mi caso se denunció en junio (5 meses + 2 más)
Mucha suerte con ello y gracias por compartirlo. Sirve al resto para hacernos una idea de tiempos. En qué comunidad autónoma estás ?
El tiempo varia según el juzgado, yo denuncie en Febrero y tengo el juicio en mayo y sin fecha de desahucio
Andalucía.
Yo en la rioja mandé demanda admitida decreto de admision en septiembre aprobada y ahora a ver qué me digan fecha de juicio me imagino hasta finales de enero o febrero no sabré nada, es un inquilino okupa no obstante ( en diciembre el ayuntamiento me llamó si yo no habiadado permiso para empadronar gente y dije que no me dijo que me habían falsificado la firma y puse denuncia a la policía nacional que el arrendatario ha facilitado para empadronar gente que no vive ahí ni reside) me imagino que el responsable es el arrendatario espero que se personalice la policía nacional y con esta denuncia se agilice el desahucio espero , no obstante desde el primer mes lleva sin pagar nueve meses además dice que ni lo echan nadie , yo espero que con la denuncia influya o sea más ágil para echarlo (cuando salga jamás en la vida voy alquilar )
Buen vídeo, no invierto en inmuebles para alquilar a largo plazo por esto mismo.
Y si el juez determina que la persona es vulnerable entonces por que mejor no paga el psoe el alquiler de esa persona ? Asi se evitarian muchos problemas y no habria lanzamientos ni juicios ni nada.
Sería una buenísima forma, el problema es que no hay dinero para ello y no intención.
El PSOE??? Jajaja, la función de Falconetti y su caterva es robar, no pagar.
No se quiere destinar dinero a estas cosas. Para todo tipo de chorradas de colores si que hay dinero
No. El que debería pagar es el que no soluciona el conflicto
El video exolicado de todos que hay muy buen
😉😁
Me podrías decir en Logroño la Rioja si conoces tiempo en que se tramite demanda hasta fecha de desahucio o desalojo cuantos meses cuesta por favor
Jose, enhorabuena por el vídeo. Es un vídeo sublime. Gracias a las abogadas y gracias a todos los participantes!
😉😉😉☺️☺️☺️
De los mejores vídeos, muy buena info.
Gracias María 😉
Aqui en Madrid desde los asistentes sociales se incitan a los inquilinos a dejar de pagar, por uqe ellas diran al juez que eres vulnerable FLIPA
😔😔😔
Y si haces seguro de impago también pasas por el mismo procedimiento?( casi dos años sin pagar)
La mayoría de los españoles son vulnerables pq no llegan a los 2000 euros
Si haces el seguro de impago pasas por el mismo proceso pero siguiendo cobrando el alquiler.
Tienes que saber, que se comenta en la entrevista, que los procesos de 2 años son los menos. Lo habitual es que sea menos y eso es lo que cubre el seguro
Hay listas de morosos por telefonía, luz, gas, banca, por deudas irrisorias en muchos casos. ¿Las hay también de morosos de viviendas, de los inquilokupas? Si alguien puede decir, gracias para poder evitar reincidencias de ésta gente.
Si. Existen estos listados de morosos. La manera de asegurarte es hacer el seguro de impago porque las compañías de seguros pasan el filtro de todos los registros
últimamente las soluciones son siempre e la misma dirección: que se vayan lucrando un montón de otras agencias con nuestro trabajo.
.. entre alarma, seguro de impago, seguro de la vivienda ( que ya lo han hecho obligatorio para poder alquilar).. si luego le sumas el IBI, vasuras y lo demás , el propietario se queda en zero ganancias, con un montón de trabajo y sin hacer uso de la vivienda.
Jose eres un fenomeno! Cada vez mejores videos. Información muy util. Grandes profesionales!
Gracias 😉
Gracias!! muy amable vosotros
😉
Yo recomendaría poner alarma con app al Tel. Puedes demostrar queacaban de entrar por el video. Una buena puerta de seguridad también ayuda aunque los okupas son capaces de abrir hasta la puerta de una catedral. Malas leyes rigen en ese sentido y los caraduras se aprovechan
Muy interesante y clarificadoras las exposiciones de las abogadas. Gracias
😉
Excelente video, muchas gracias!
Un video muy interesante José, muchas gracias! El mayor riesgo que veo yo, es el tema del alquiler social obligatorio si eres gran tenedor. Según tengo entendido tienes que hacer un alquiler que no sobrepase el 30% de los ingresos del inquilino. La semana pasada estaba valorando comprar un piso de un fondo con inquilino y tenía un alquiler social vigente de 143 euros hasta más o menos mitad de 2029. Quiero investigar a fondo esta medida, no obstante si es así, es un gran problema. Una persona con bastantes inmuebles e hipoteca podría quebrar si tiene que hacer muchos alquileres sociales. Si alguien tiene más información del tema, estaría genial que la compartiera. Ojalá este preocupado por nada.
Son cuestiones distintas. Una cosa es que hayas comprado un piso que venga de un procedimiento de ejecución hipotecaria donde el banco ha adquirido ese derecho y otra cosa es que tú alquiles una vivienda que es el caso que hemos visto en este vídeo. En el segundo caso no hay ese peligro
Excelente video.- muchas gracias.-
Gracias a ti
Que buen vídeo. Me ha gustado mucho, pero por lo que veo hace falta un programa enfocado al alquiler por habitaciones.
Gracias por la propuesta. Lo haremos EN BREVE😉
Pues lamentablemente tengo que decir, por experiencia directa, que en Valencia capital a primeros de Enero del 2023 una inquilina dejo de pagar a mi madre. La denunciamos y declaro su situación de vulnerabilidad, le ofrecieron una vivienda la cual rechazo. A día de hoy llevamos 1 año y 8 meses y sigue en la vivienda y sin plazo de desahucio. Los inquilinos todos los derechos y mi madre, que depende de ese alquiler, a gastarse el dinero (que no tiene) en abogados, etc...
Siento tu caso, esta es una realidad que no se muestra y no se quiere ver. Los propietarios de las viviendas no son multimillonarios (y aunque lo fueran tendrían el mismo derecho a tener lo que es suyo)
@@JoseMuñozIN Completamente de acuerdo.
Genial la entrevista, gracias José!
☺️😉☺️
Muchas gracias!!!!!
😉
Lo que esta claro es 1) la constitucion defiende la garantia fe vivienda digna y 2) es el estado el responsable de hacerse cargo de esas personas, no los propietarios o la sociedad en general. Habria que buscar una via para reclamar a cualquier estamento oficial y gubernamental cuando el no cumplimiento de la ley provoca el perjuicio del propietario
A finales d julio presentamos demanda de impago y hoy (27/11) hemos tenido el juicio (bastante rapido x lo q veo) tenemos fecha d lanzamiento para el 15/1, pero supongo q antes del lanzamiento los inquilinos presentaran situacion de vulnerabilidad. Cuando alquile el piso en 2020 contrate el seguro de impago y los inquilinos fueron aceptados. En2023 me di de baja del seguro y llevo desde abril sin cobrar… murphy 😒
Gracias por exponer tu caso. Ayuda a otros a entender el error que has cometido y no cometerlo.
Igualmente sirve para tener más datos sobre este reto que tenemos los inversores.
Gracias por ello
De que provincias eres ha sido muy rapido
La ley de Murphy.
No se yo, pero me huele raro. No sera que alguien que trabaja con el seguro, les haya avisado que ya no tienes seguro de impago y ne este modo los demás propietarios al ver que pasa si no tienen seguro o se dan de baja, pues los contrate.
Gran tenedor ... Mido 1,80m soy gran tenedor.?
¿ que proceso debo hacer para que el juzgado vea q el arrendador es también vulnerable,quizás más q el inkilino
Buena pregunta 😉
Top como siempre
😉😊😉
HAY QUE ALQUILAR CON SEGURO DE COBRO INDEFINIDO Y MEJOR QUE TAMBIÉN CUBRA ACTOS VANDÁLICOS.
Y no olvidar que con astillas se acortan los plazos y/o se agilizan.
Yo estuve 25 meses sin cobrar y fue desastroso, teniendo al final que nombrar a un abogado super especialista. Un desastre y una corru0cion . Una 9ena y un desgobierno .
Gracias por aportar tu caso concreto. Dinos en qué zona de España fue
Me puedes aportar la dirección de dicho abogado especialista por favor?. Gracias 😊
Yo tengo un inquilino que no ha dejado de trabajar pago durante 4 años y ahora lleva casi 2 años sin pagar
Y los partidos de izquierda dicen que no hay problema de okupacion.......dicen que la okupacion es un invento de la derecha ,...sin comentarios.
Hola,se puede ser inquiokupa en un alquiler vacacional?
Como poder se podría. Pero aquí te protege la plataforma que has usado para alquilar, incluso ante tal eventualidad la propia policía ya que no es un alquiler de vivienda habitual y se ve de manera clara la mala fe por la otra parte si se mantiene en la vivienda después de vencer el día en que tiene que irse
Entonces hay que llamar a los desokuoas no?
La estrategia de las empresas de desocupación es distinta y complementaria al procedimiento judicial. Depende del caso
Gracias por la info. Se os quedo algo en el tintero: Gran tenedor es el propietario que tiene 5 o mas inmuebles, pero estos tienen que estar en el mismo municipio y en zona tensionadas no?, y muchos ayuntamientos se niegan a realizar un estudio sobre ello y otros muchos no lo han realizado aun. Con lo cual queda duda de como se considerara esta cuestión en el juzgado.
Chapuza de ley inutil
Buenas "interrupciones" de Muñoz para aclarar más el punto que se trata .
😅
Al final es mejor no alquilar
Como los propietarios nos enfademos, no es que alla pocos pisos para alquilar, esque no va haber ningun piso en alquiler.
Loly.
Yo te digo un buen inquilino. Quizás no perfecto, pero buen inquilino. Alguien que trabaje en aviación o en aeropuertos. Para que Aena y las autoridades autoricen las tarjetas aeroportuarias, no puede haber problemas legales. Además, si es personal aéreo, encima están poco tiempo en casa, por lo que el desgaste de la vivienda es menos. Repito. Perfecto, nadie. Pero ey... son los primeros que no les convienen problemas
Yo también tengo ese problema,tengo un inquilino que no me paga desde hace cinco meses. Estoy desesperada.
Siempre nos quedara el uso de la ley Rumana
Cuales son los requisitos para ser gran tenedor??? Una persona con 4 pisos, dos alquilados , una vivienda habitual y una segunda propias se considera gran tenedor?
Esto lo explicamos en este invertir para ganar 👇🏼
th-cam.com/users/liveRGEt4VaKndg?si=RXco1ZixdG3UNuY7
El burofax simple no es suficiente porque no proporciona acuse de recibo firmada por el inquilino. El inquilino argumentara no haber sido informado
Gracias por la aportación
Yo me atrase con alquilar y estoy pagando de apoco al propietario y ahora dia por medio me vienen 3 hombres matones de una empresa desokupacion y me quieren hechar con mi hijo no me da el salario para pagar
El problema que yo tuve fue que se fue y me dejó una deuda ahora no sé dónde vive con lo cual no puedo reclamar nada
Y el Juzgado no me ayuda
Tienes que iniciar un procedimiento de reclamación con un abogado
Contratar dos porteros de discoteca albanocosovares es más rapido y económico. La ley de la calle, le llaman.
En la práctica eso no lleva más a que tener problemas y son cosas que se dicen mucho pero que afortunadamente se hacen muy muy poco
Chic@s seré mala persona, pero a mino me pagan en varios meses y yo les hago la vida imposible,, que vas a esperar todo eso!
Hay que preparase bien antes para evitarlo.
Y no llegar a situaciones desagradables
Vivo desde el 2007 en el bloque sin contrato del 2020 es heredera de mi piso es la hija y tengo una deuda de cuando la pandemia y conmigo nadie se puso en contacto tengo el desaucio desde ace tres meses en el juzgado tengo la deuda y ahora me quiere la dueña cobrar gastos de abogado por que Boí ha pagar la deuda pero somos jubilados Llo asta la fecha estoi pagando y me piden más de lo que debía pero lo del juzgado es lo que pago que derechos tengo estoi pérdida nadie me ayuda gracias
Dejar de pagar un alquiler no es Okupacón, es incumplimiento de contrato.
Ahora se llama inkiocupacion pero la cuestión es que para el propietario, para recuperar su casa, el procedimiento judicial es muy similar
Que repercute en contra del propietario si tienes los suministros” agua y luz “ a su nombre , en caso de alquiler? La dejas de pagar y que corten la luz y agua…y tú también te declaras vulnerable…
eso seria coacción. La unica forma es hacerlo bien desde el principio
Es complejo el tema del alquiler. Por que invertir en eso entonces? Mejor invertir en otra cosa. En cryptomonedas o Startups o algo que requiera menos abogados...
Todas las inversiones tienen sus complejidades. Realmente, si tú haces un seguro de impago todo esto que comentamos se convierte en invisible para ti y ese riesgo desaparece prácticamente.
Igualmente, es una necesidad que haya más viviendas en el mercado, por lo que esto no es sólo una inversión sino una forma de construir un mercado de alquiler con más posibilidades para los que necesiten una vivienda
Que pasa con los inquilinos que están trabajando y cobran en negro?
Y además se declaran vulnerables…
Esos son un jetas que no deberías alquilarles, y que ojo. Conozco un caso, que lo he compartido en la entrevista, de uno al que servicio sociales rechazó la vulnerabilidad porque lo investigo y averiguó eso mismon
Pero hay personas que están empadronado pero no viven? Aun quitándole de medio del empadronamiento
Que imbestigues muy bien no podemos pagar todos por culpa de muchos que no paguen
Es mejor vender para comprar en un pais serio, ponerlo allí en alquiler y aquí convertirte en inquilino para pasar a inquiokupa al mes o los dos meses. Este pais acabará muy mal. Por otra parte los abogados contentos: como siempre el mal que sufren unos se permite o se potencia para que otros tengan negocio y la justicia no es otra cosa más que eso: negocio.
Y me han cancelado dos veces el desahucio
Cuanto mas dificil y complicado se lo pongan a los propietarios, menos pisos vamos a alquilar. Como es posible que esto no lo entienda ningun politico, o esque todos los politicos que hay ahora,son tontos. Loly.
No estoy de acuerdo. La ley esta mal porque no incorpora mecanismos de cumplimiento ni responsabilidades por no cumplimiento. El resultado es que dura lo que a aquellos que toman la decision de dar salida a los pasos les interese. Y ahi entra el interes partidista social, contactos, …..
3000 euros una empresa de desocupación..sale más barato
Una auténtica vergüenza las nuevas leyes de vivienda. Mejor vender que alquilar, te la juegas pero de verdad.
La Ley no está mal???, no vale una Ley si no se puede aplicar en la práctica ,no hay medios? Pues no vale la Ley, pues de eso se aprovechan
Lo que hay que hacer no lo dice la ley.
Lo tuyo es tuyo siempre
Menos en España
Mejor no la alquiles😊
Es una decisión, porque la cuestión es exigente, pero haciendo una buena selección y contratando un seguro se puede alquilar
Estos salen del piso a ostias rapido ,con el procedimiento judicial tardas años en entrar puso le pagas luz agua gas al ocupa y tu pidiendo en la calle ,en fin justicia española por los gobiernos pp y psoe ,seguir votando
Sinceramente lo único que digo es que no vale tener nada, porque entre hacienda y los que no pagan pues apañados vamos😡
Los plazos que dan las abogadas son de risa, hay que multiplicarlos por 2 o por 3 veces.
El casero siempre lo ponen del malo de la pelicula pero no se da cuenta los gastos que paga por la vivienda nadie les regala nada
Menuda m....da de justicia.
Denuncia en masa
Y si el inquiokupa no tiene contrato?
Ese caso es peor aún 😅
Un contrato verbal podría llegar a ser un contrato si hay medios de pago que lo sustenten. Estas entre un okupa (precarista)
Pero vamos, el aprendizaje es que lo se pueden tener inquilinos sin contrato o con malos contratos
@@JoseMuñozIN cierto, gracias! El tema es cuando compras piso con inquiokupa que acredita que es su vivienda hace muchos años y la propiedad tenía contrato verbal..
Muy de acuerdo, con el tema filtro + contrato actualizado a nuevas normativas etc
Yo alquile una casa y me dio la nómina de el y un avalista y entro con otra persona pareja con 4 hijos y desde que entro dijo que no pagaba y puso hotel residencia de perros y gatos y la renta lo pagaba servicios sociales y dejó de pagar y a con el dinero que sacó se fue de viaje y dejó a los menores con una persona que también se iba y quedaban solos .Ahora se marchó y quito los bombines de la puerta y se ha llevado camas cabecero toldos ha quemado la cocina y yo llamando a la policía y no aparecía y no podía entrar porque tenía que poner denuncia por robo de bombines y la policía comprobar todo esto .Más de un mes sin poder entrar y sin bombín en la puerta los cerrajeros sin la denuncia no te abren la puerta Ha destrozado la casa y le digo a la inmobiliaria que debe hacer algo ....Y nada hace ..Pienso que esto se tendria que meterlos en listado morosos. Se la saben todas
Es un gran negocio para todo el mundo menos para el que alquila
Que vergüenza siempre igual. Pasa el tiempo no pagan y encima te lo destrozan , anda solo deciis paripes y no solucionan nada
Creo que mejor vomitar vivienda fuera de España, Portugal , Francia , e incluso quizás marruecos .
Gobierno Español está loco
No compren vivienda para alquiler ya no es negocio, vendan y dediquense a otra cosa...
Las afirmaciones tan rotundas suelen estar equivocadas. Como todo no es ni blanco ni negro. Estamos en un terreno de grises
Sois el circo de los horrores. Pagaría por veros sin ninguna propiedad y sin llegar a final de mes
Video buenísimo. Muchas gracias
Gracias por comentar