9 ขั้นตอน ยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ม.ค. 2021
- 9 ขั้นตอน ยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
1.สำรวจรายได้ตัวเอง
2.ชื่อในโฉนดที่ดินเป็นใคร
3.หาแบบบ้าน
4.จ้างคนเขียนแบบ
5.หาผู้รับเหมา และทำสัญญาจ้าง
6.ขออนุญาตก่อสร้าง
7.เตรียมเอกสารประกอบการยื่นกู้
8.เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย เงื่อนไข ค่าธรรมเนียม และวงเงินกู้แต่ละธนาคาร
9.ติดต่อสถาบันการเงินยื่นเรื่องกู้
.
เอกสารประกอบการยื่นกู้
เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน, น.ส.3ก, เอกสารสิทธิ์ (ทั้งตัวจริงและสำเนา) ต้องเป็นชื่อของผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วม
- แบบแปลนบ้าน ได้รับรองจาก สนง.ที่ดินเขต, อบต. หรือเทศบาลแล้ว
- แบบประมาณราคาก่อสร้าง(BOQ)
-ใบอนุญาตก่อสร้าง(ได้รับรองจาก อบต. เทศบาล, สนง.ที่ดินเขตแล้ว)
- สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง เซนต์เรียบร้อย พร้อมสำเนาบัตร ปปช.ผู้รับเหมา
- สำเนาหนังสือรับรองราคาที่ดิน(ขอจากที่ดิน)
- แผนที่ระวางทางอากาศ(ขอจากที่ดินท้องที่)
- แผนที่ที่ก่อสร้าง(ถ้าในแบบแปลนยังไม่มี)
- ภาพถ่ายสถานที่สร้างบ้าน(เผื่อไว้)
เอกสารส่วนตัว
- ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน(ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์)
- สลิปเงินเดือน 3 เดือน (กรณีทำงานประจำ)
- สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
- หากมีบัญชีเงินออมหรือรายได้พิเศษอื่นๆ ควรนำไปแสดงด้วย
- ใบเสร็จ/แบบแสดงการเสียภาษี (2ปี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนสมรส
- ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของผู้กู้ร่วมด้วย)
- แผนที่ที่อยู่อาศัยปัจจุบัน(วาดเองท้ายคำขอสินเชื่อ)
- รายการรายรับรายจ่ายแต่ละเดือน
- ใบคำขอสินเชื่อ(แบ้งให้กรอก) พร้อมเซนต์ + คำอนุญาติตรวจบูโร (แบ้งจัดให้)
เตรียมตัวสร้างบ้านอย่างไร? เพื่อให้มีปัญหาน้อยที่สุด • เตรียมตัวสร้างบ้านอย่า...
วิธีการคิดแบบบ้าน ร่างแบบบ้าน และจ้างเขียนแบบบ้าน • 8 ขั้นตอน คิดแบบบ้านแล...
ชมรายละเอียดการสร้างบ้าน ep.1-13 • เตรียมตัวสร้างบ้านอย่า...
สนใจคู่มือการสร้างบ้านทรงโมเดิร์น ทักเข้ามาได้นะครับ
เพจ : / daddytechnician
เฟสบุ๊ค : / xyoongchaj
ไลน์ : chart-xyoong
เนื้อหาในคู่มือการสร้างบ้านทรงโมเดิร์น ผมได้รวบรวมจากคลิปตั้งแต่ ep.1-17 ตั้งแต่ถมดิน สร้างบ้าน จนเสร็จสมบูรณ์ มีทุกขั้นตอนและมีภาพประกอบเป็นส่วนใหญ่ ทั้งหมด 90 หน้า สามารถเอาไปศึกษาและเป็นแนวทางในการสร้างบ้าน หรือติดตามความคืบหน้าในการสร้างบ้านได้เลย
#วิธีกู้เงินสร้างบ้าน #ขั้นตอนยื่นกู้เงินสร้างบ้าน
ขอบคุณสำหรับข้อมูล ชัดเจนมากค่ะ เลอค่า💜🌵🌺
มีประโยชน์มากจ้า
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ
อธิบายเข้าใจง่ายค่ะ
อธิบายเข้าใจง่ายค่ะ ขอบคุณนะคะ
ขอบุคณครับ ยินดีครับ
ขอบคุณค่ะ ละเอียดดีมาก
ขอบคุณมากค่ะ
เข้ามาฟังเป็นความรู้ค่ะ ให้ประโยชน์ได้ดีมากๆ รู้เลยว่าต้องเตรียมตัวตั้งแต่เนิ่นๆ
เป็นประโยชน์มากๆเลยค่ะ ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
ยินดีครับ ขอบคุณครับ
ข้อมูลดีชัดเจนค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณที่แนะนำนะค่ะ อธิบายดีมากเลยเข้ามาตอบคอมเม้นท์ด้วยเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจมาก👏👏👏
ขอบคุณนะที่บอกละเอียดมาก
ยินดีครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณข้อมูลดีๆมากเลยค่ะ
ขอบคุณครับ
ดีครับเข้าใจง่ายดี
ขอบคุณครับ
จะสร้างบ้านค่ะ ขอบคุณนะคะ
ได้ความรู้มากเลยครับ
ขอบคุณคลิปดีดี ที่ทำออกมา มีความรู้เพิ่มขึ้นมากเลยคะ
ยินดีจร้า
ดีมากครับพี่
ขอบคุณสำหรับความรู้ใหม่ๆครับ กดติดตามแล้วนะครับ
Sorry to be off topic but does anybody know of a way to get back into an instagram account..?
I was dumb lost my password. I appreciate any tips you can offer me!
ขอบคุณคะ เป็นประโยชน์มากกคะ
ยินดีครับ
แนะนำดีมากเลยค่ะ
ขอบคุณครับ
อธิบายละเอียดดีค่ะ
ขอบคุณครับ
อธิบายเข้าใจง่ายมากเลยค่ะ อยากให้ทำคลิปเกี่ยวกับยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านอีกค่ะ
ยื่นซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน ผมไม่มีความรู้เลยครับ แต่คนสร้างบ้านจัดสรรขาย เขาน่าจะรู้ดีนะครับ ถ้าชัวร์ๆ ให้เข้าไปปรึกษา จนท.แบ้ง ครับผม เขายินดีเสมอครับ
ถ้าแม่โอนที่ดินให้ลูกแล้วยังมีบ้านที่เป็นสิ่งปลูกสร้างอยู่จำเป็นมั้ยคะว่าเราต้องโอนทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพร้อมกัน เป็นชื่อลูก เพราะในอนาคต จะต้องรื้อถอนบ้าน ทำเรื่องกู้ธนาคารเพื่อสร้างใหม่ รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ว่าต้องโอนแค่ที่ดินหรือต้องโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคะ
กำลังจะขอกู้ค่ะยากให้ข้อมูลค่ะ
ผมเป็นช่างครับ แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนการค้า พาณิชย์ ทำอาชีพนี้มา4ปีครับ อายุ28ปี อยากจะกู้สักก้อนมาทำบ้านเป็นไปได้ไหมครับ
เป็นไปได้ครับ สำคัญสุดเลยคือสมุดบัญชี(สเตทเม้น) เราต้องเอาเงินเข้าทุกเดือน เดินบัญชีให้สวยๆ เช่น โอนเงินเข้าบัญชีนี้เดือนละ 15000 มากกว่าหรือน้อยกว่าก็แล้วแต่เป๋าตังเรา บช.นี้ถอนมาใช้ก็ได้ไม่เป็นไร แต่ขอให้มีเงินเข้าทุกเดือน ทำแบบนี้ 12 เดือน แล้วเอาบัญชีนี้ประกอบการยื่นกู้ครับ สเตทเม้นถือเป็นหลักฐานยืนยันรายได้เราที่ดีที่สุด เพราะถ้าไม่มีหลักฐานรายได้ที่น่าเชื่อถือโอกาสยื่นกู้ผ่านยาก ...ส่วนเรื่องจดทะเบียนพาณิชย์ ถ้าจดได้ก็ดีครับ เป็นตัวยืนยันอาชีพเรา ...ว่างๆก็ลองเดินเข้า ธ.ใกล้บ้าน ลองปรึกษากับเจ้าหน้าที่สินเชื่อก่อนก็ได้ครับ มีอะไรถามเจ้าหน้าที่ได้เลย เขาอยากปล่อยเงินกู้ให้เราอยู่แล้ว แต่เราต้องมีหลักฐาน รายได้ที่เข้าหลักเกณฑ์เขา เพื่อยืนยันว่าเราสามารถผ่อนได้จริงๆ
กู้ได้จากธนาคารไหนได้บ้างค่ะ
รบกวนสอบถามถ้ายื้นขอกู้ธนาคารเพื่อสร้างบ้านในที่ดินของตัวเองแต่อาศัยหรือทำงานต่างประเทศสามารถยื้นกู้ได้หรือเปล่าค่ะรบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณ
ได้ครับ รายละเอียดตามนี้ครับ www.home.co.th/finance/topic-21005
มีรายได้เงินเดือนประจำจัต้องมีปัญชีย้อนหลังกี่เดือนคะ ขอบคุณคะ
12 เดือน ครับ
การจ่ายงวดงาน ขากทางแบงค์นี้ ธอส ก็เป็นแบบนี้รึเปล่าคะ?? หรือ เราต้องสำรองจ่ายก่อน รบกวนด้วยค่ะ
ผมเจอหลายคนบอกว่า แบ้งส้ม ถ้าผ่านแล้วเขาจะโอนเงินงวดแรกให้เลยครับ(กรณีกู้สร้างบนที่ดินตัวเอง) ไม่สำรองก็ได้ แต่มีสำรองไว้ดีที่สุดครับ
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
แล้วกรณีที่เป็นที่ดินตามบ้านนอก ที่ไม่มีฉโนด สามารถทำอย่างไรได้บ้างไหมคะ
ปกติที่ดินไม่มีโฉนด ใช้เป็นหลักทรัพย์ยื่นกู้ไม่ได้ครับ แบ้งไม่รับ ... แต่ผมก็งงว่า คนรู้จักหลายคนรับราชการครู สามารถกู้มาสร้างบ้านบนที่ดินไม่มีโฉนดได้(ที่ดินบ้านนอกไม่มีโฉนด แต่อยู่มานานแล้ว) ไม่รู้เหมือนกันว่าครูใช้สิทธิกู้แบบใหน? ส่วนอาชีพอื่นไม่ทราบครับ
มีเป็นที่ดิน สปก ยื่นขอกู้สร้างบ้านได้ไหมคะ
ที่ดิน สปก. กู้ได้เฉพาะ ธ.ธกส. เนื่องจากเป็นข้อตกลงของ สปก. กับ ธกส.
ซึ่งมีเงื่อนไขดังนี้
1ต้องเป็นสมาชิก กลุ่มลูกค้า ธกส.
2 ต้องเป็นชื่อตัวเองหรือคู่สมรส
3ใช้ค้ำประกันเงินกู้ได้แน่นอนตามราคาประเมินของ สปก.
4วงเงินกู้ได้ครึ่งหนึ่งของราคาประเมิน
5 โครงการนี้เรียก แปรสินทรัพเป็นทุน
ลองเข้าไปคุยรายละเอียดกับ จนท. ธกส.ดูครับ
ติดเครคิดบรูโรกุ้ได้ป่าวครับ
กู้ไม่ได้ครับ รอ 3 ปี จึงจะกู้ได้ครับ และช่วง 3 ปีจากนี้ประวัติการชำระหนี้ต้องดีตลอดนะครับ
ขอบคุณแนวทางการกู้เงินไปทำบ้านครับ ขอเบอร์โทรติดต่อได้ไหมคับ
ถ้าไม่มีหลักทรัพย์ไปค้ำประกัน สามารถกู้ได้มั้ยคะ อยากกู้ทำบ้าน แต่เป็นที่ดินไม่มีโฉนด
ที่ไม่มีโฉนดกู้ยากครับ
รบกวนสอบถามครับเอกสารที่ยื่นกู้กับธนาคารต้องใช้อะไรบ้างครับ ช่วยมารันเป็นข้อๆให้ทีครับ
สอบถามหน่อยค่ะ ชื่อผู้กู้ ไม่ใช่เจ้าของที่ดินได้มั้ยค่ะ
ถ้าผู้กู้ไม่มีชื่อในโฉนดที่ดิน ต้องให้คนที่มืชื่อในโฉนดกู้ร่วมด้วยครับ เช่น เรากู้ แต่พ่อหรือแม่ มีชื่อในโฉนด ต้องให้พ่อหรือแม่กู้ร่วม ไม่เช่นนั้นจะไม่ผ่าน
พี่ครับ ยื่นกู้สร้างบ้าน สำเนาทะเบียนบ้าน ใช้เฉพาะของผู้กู้ หรือ ของทุกคนในบ้านครับ
เฉพาะของผู้กู้ครับ
เงินเดือน13000-14000 อยากกู้ทำบ้านสัก300000ครับ
ค่าเขียนแบบแพงไหมคะ
ราคาบ้านนอกก็ประมาณ 3000-5000 ในเมือง 5000-8000 เมืองใหญ่ 8000-15000 ถ้าบริษัทก็คิด3%ของตัวบ้าน(เช่น บ้าน1ล้าน ค่าแบบ3หมื่น) และปัจจัยอื่นๆ เช่น 1.ขึ้นอยู่กับแบบบ้านว่าใหญ่หรือเล็ก 2.รายละเอียดมาก-น้อย 3.ผู้เขียนแบบเก่งๆ ลูกค้าเยอะค่าตัวก็แพงตาม หรือแล้วแต่ตกลงกันครับ ลองหาหลายๆเจ้าเปรียบเทียบกัน ถ้าเขามีผลงานให้ดูด้วยจะดียิ่งครับ
กำลังจะยื่นกู้เงินสร้างบ้านในที่ตัวเองอยู่
ถ้าสร้างธุรกิจตลาดคาเฟาร้านกาแฟต้องไปกู้ธนาคารไหนดีครับ
ขอบคุณค่ะอยากสร้างบ้านให้พ่อแม่อยู่ค่ะ
ถ้าเราจะกู้ทำบ้านแต่เจ้าบ้านและที่ดินนั้นเป็นของมารดา เราจะสามารถกู้มาทำบ้านไมครับ
กู้ได้ครับ โดย ให้แม่เป็นผู้กู้ร่วม หรือถ้าแม่สามารถโอนโฉนดมาเป็นชื่อเรา เราก็กู้คนเดียวเลย
ยื่นกู้อาชีพอิสระไปค่ะ ทางธ.ขอสลิปการส่งงวดรถ แล้วทางธ.จะตรวจสอบกับทางธ.รถไหมค่ะ เพราะว่าส่งไม่ตรงตามงวดรถ กังวลมากเลยค่ะ
ไม่ทราบเหมือนกันครับ ว่าเขาตรวจสอบงวดรถหรือเปล่า ต้องเข้าใจว่า ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้หรือไม่ เขาดูที่รายได้เรา(และผู้กู้ร่วม) หลังหักค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนแล้วยังสามารถผ่อนบ้านได้หรือไม่ ถ้าสามารถผ่อนได้ โอกาสกู้ผ่านสูงครับ แต่ถ้าติดแบล็คลิส (แบล็คลิส คือถ้าไม่ส่งเงินกู้รถหรืออย่างอื่นติดต่อกัน 3 เดือน) โอกาสกู้ผ่านเป็น0 ....แต่การส่งงวดรถช้า หรือไม่ตรงตามงวด ไม่ใช่ปัญหาครับ
รบกวนหน่อยนะค่ะ เอกสารมีอะไรบ้างค่ะ ช่วยตอบมาทางคอมเมนนี้หน่อยได้ไหมค่ะ
เอกสารประกอบการยื่นกู้
เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน, น.ส.3ก, เอกสารสิทธิ์ (ทั้งตัวจริงและสำเนา) ต้องเป็นชื่อของผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วม
- แบบแปลนบ้าน ได้รับรองจาก สนง.ที่ดินเขต, อบต. หรือเทศบาลแล้ว
- แบบประมาณราคาก่อสร้าง(BOQ)
-ใบอนุญาตก่อสร้าง(ได้รับรองจาก อบต. เทศบาล, สนง.ที่ดินเขตแล้ว)
- สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง เซนต์เรียบร้อย พร้อมสำเนาบัตร ปปช.ผู้รับเหมา
- สำเนาหนังสือรับรองราคาที่ดิน(ขอจากที่ดิน)
- แผนที่ระวางทางอากาศ(ขอจากที่ดินท้องที่)
- แผนที่ที่ก่อสร้าง(ถ้าในแบบแปลนยังไม่มี)
- ภาพถ่ายสถานที่สร้างบ้าน(เผื่อไว้)
เอกสารส่วนตัว
- ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน(ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์)
- สลิปเงินเดือน 3 เดือน (กรณีทำงานประจำ)
- สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
- หากมีบัญชีเงินออมหรือรายได้พิเศษอื่นๆ ควรนำไปแสดงด้วย
- ใบเสร็จ/แบบแสดงการเสียภาษี (2ปี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนสมรส
- ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของผู้กู้ร่วมด้วย)
- แผนที่ที่อยู่อาศัยปัจจุบัน(วาดเองท้ายคำขอสินเชื่อ)
- รายการรายรับรายจ่ายแต่ละเดือน
- ใบคำขอสินเชื่อ(แบ้งให้กรอก) พร้อมเซนต์ + คำอนุญาติตรวจบูโร (แบ้งจัดให้)
สวัสดีครับมารับชมเป็นความรู้ครับ🙏😁
ขอบคุณครับ มีประโยชน์มาก
สอบถามนิดหนึ่งครับ บ้านชั้นเดียว 100 -120 ตารางเมตร โดยปกติ สร้างนานกี่เดือนครับ
อย่างน้อย 3-6 เดือน ต้องคุยกับช่าง ถ้าผู้รับเหมามีทีมช่างเยอะ คนงานเยอะก็เสร็จไว แต่ถ้ามีทีมน้อย คนงานน้อยก็เสร็จช้า และขึ้นอยู่กับสไตล์การทำงานของผู้รับเหมา ถ้าผู้รับเหมาทำงานไวก็เสร็จไว แต่ถ้าผู้รับเหมาที่ทำงานช้าก็เสร็จช้าครับ แต่อย่าให้เกิน 6-9 เดือน ครับ
ขอบคุณครับ
ที่คุณกู้ธนคารอะไรค่ะ
อาคารสงเคราะห์ครับ
สอบถามครับ อยากกู้สร้างบ้านสัก1ล้านบาท แต่สร้างบ้านแค่7แสนอีก3แสนเอาไปใช้หนี้ เพื่อจะได้ผ่อนแต่ค่าบ้านอย่างเดียวแบบหนี้ได้ใหมครับ
ได้ครับ รายละเอียดให้ไปคุยกับคนเขียนแบบบ้าน และคุยกับผู้รับเหมาให้เรียบร้อย ทำ BOQ ให้เรียบร้อย แล้วค่อยไปยื่นกู้ครับ
ในกรณีที่ที่ดินมีชื่อ3คนเป็นพี่น้องกันหนึ่งในนั้นมีชื่อผมด้วย ต้องทำยังไงคับ
กรณีนี้ไม่รู้เลยครับ แต่เชื่อว่ากู้ได้ครับ มีวิธีการอยู่
น้ำเยอะไปหน่อยครับเนื้อหาเล่าเชื่องช้า
อยากทราบว่า ถ้าราคาบ้านที่จะสร้างประมาณ 8แสน แต่จะยื่นกู้แค่ 5-6แสน สามารถกู้ได้ไหมครับ
โดยปกติ แบ้งจะปล่อยกู้ตามราคาตัวบ้าน เช่น BOQ แบบประมาณราคาของตัวบ้าน 8 แสน ถ้ายื่นกู้ผ่าน แบ้งจะอนุมัติตามแบบครับ ...กรณี สร้าง 8 แสน แต่จะขอกู้ 5-6 แสน อันนี้ผมไม่ทราบว่าได้หรือไม่ครับ ต้องลองคุยกับทางแบ้งดูครับ
คลิปนี้มีประโยชน์มากครับขอบคุณมากครับ
ขอเบอร์ติดต่อหน่อยครับ
ทำใบเสร็จรายรับรายจ่ายต้องทำอย่างไรคะพี่..ต้องเอาใบแบบใหน
เขียนคร่าวๆแต่ละเดือนว่า รายได้แต่ละเดือนเท่าไหร่ เช่น เดือน ม.ค.มีรายได้เท่าไหร่ จ่ายค่าน้ำ-ไฟ, ค่ากิน, ค่าเช่าที่ขายของ, ค่าผ่อนรถ, ค่าเน็ต, ค่าโทรศัพท์, ค่าเดินทาง, จิปาถะ ฯลฯ หักรายได้แล้วเหลือเท่าไหร่? ประมาณนี้ครับ ทำให้ครบ 6 เดือน หรือ 12 ตามที่แบ้งต้องการ
ชางไร่ชาวนากู้ได้มั้ยค่ะ
กู้ได้ครับ ถ้ามีรายได้ที่ชัดเจน เช่น เอาเงินเข้าบัญชีทุกเดือน หรือทุก 3 เดือน 6 เดือน เดินบัญชีให้สวยๆ และต้องมีเงินจริงที่สามารถผ่อนได้จริง เช่น กู้ 1 ล้าน ผ่อนเดือนละ 5 พัน ต้องสามารถผ่อนได้ 5 พันทุกเดือนจริง ก็ได้หมดครับ
กรณีมีหนี้สินมาก สามารถกู้ปลูกบ้านเกินงบ เพื่อเอาส่วนต่างมาโปะค่ารถ หนี้สินอื่นๆให้หมด และมาผ่อนค่าบ้านอย่างเดียว พอจะมีหนทางทำได้ไหมครับ
ผมแนะนำอย่างนี้นะครับ กู้ปลูกบ้านได้เท่าแบบประเมินราคา(BOQ)เท่านั้นนะครับ เช่น แบบบ้านหลังนี้ ผู้เขียนแบบและประเมินราคาอยู่ที่ 2 ล้าน ผู้กู้สามารถกู้เต็มที่ 2 ล้านเท่านั้น ถ้าเครดิต(รายได้)ไม่ถึง อาจกู้ได้ไม่เต็ม 2 ล้าน แต่ถ้ารายได้มากพอก็ได้เต็มพิกัด 2 ล้าน เพราะแบ้งจะปล่อยเงินกู้เท่าที่แบบประเมินมาเท่านั้น ***สำคัญคือผู้กู้ต้องสร้างบ้านจริงเหมือนในแบบนะครับ ไม่ใช่กู้มา 2 ล้าน สร้างบ้านแค่ครึ่งหลังไม่ได้นะครับ แบ้งเขาตรวจสอบแล้วไม่เหมือนในแบบ เขาจะไม่โอนงวดต่อไปมาให้เรา ดังนั้น ***ถ้าอยากเหลือเงินส่วนหนึ่งไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้าน ตกแต่งสวน หรือสร้างกำแพง คุณสามารถลดสเป็ควัสดุลงได้เล็กน้อย (อันนี้ไปคุยกับผู้รับเหมาเองนะครับ) ส่วนจะเอาไปโปะหนี้สินอื่นๆ ผมไม่แนะนำครับ เพราะไม่รู้การเงิน/หนี้สินแต่ละคนเป็นอย่างไร
ที่ดินแฟน แฟนจะกู้ได้ไหมครับพนักงานประจำ
ถ้าโฉนดที่ดินเป็นชื่อแฟนก็กู้ได้เลยครับ
น.ส.3ก เขตป่าสามารถกู้ธนาคารไหนได้บ้างครับ
ถ้าโฉนดที่ดินติดสหกรณ์ แล้วผมเป็นคนกู้มากู้รีโนเวทใหม่ได้ไมครับ และโฉนดนั่นติดชื่อมารดา
ติดแล้วจะกู้ไม่ได้ครับ ต้องไถ่ถอนออกมาก่อน ยิ่งโฉนดเป็นชื่อแม่ต้องให้แม่กู้ร่วมกับเราด้วยครับ
สอบถามหน่อยครับ พอดีผมต้องการซื้อที่ดิน ราคา 3.5 แสน โดยจะเข้าไปปรึกษาบริษัทรับสร้างบ้านเพื่อให้ออกแบบให้เหลือส่วนต่างเพื่อจะเอาส่วนต่างนั้นมาจ่ายค่าที่ดิน ผมคิดแบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ มีวิธีแนะนำมั้ยครับ ในกรณีแบบนี้ ถ้าธนาคารอนุมัติ เงินจะมาเป็นงวดๆใช่มั้ยครับ
แบบนั้นคือกู้ซื้อที่ดินหรือเปล่าครับ? ผมไม่มีความรู้เรื่องกู้ซื้อที่ดินว่ากู้ได้หรือไม่ ที่ผมพูดนี้คือกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของเราครับ ซึ่งเราต้องมีโฉนดที่ดินก่อน แล้วเอาโฉนดไปจำนองกับธนาคารเพื่อเอาเงินมาสร้างบ้านครับ แบบนี้ถึงจะให้คนเขียนแบบบ้านเพื่อไปยื่นกู้เงินมาได้ครับ
@@DaddyDIY2019 อ่อ ครับ เข้าใจหลักการแล้ว คือที่ดินนั้น ต้องเป็นชื่อเราก่อน
@@parinyakornponthom487 ใช่ครับ
ขออนุญาตตอบนะคะ ถ้าต้องการกู้ซื้อ ที่ดินด้วย กู้สร้างบ้านด้วย ทางธนาคาร จะให้เรากู้เป็นวงเงินในส่วนซื้อที่ดินก่อน ประมาณ 70-80% แล้วถึง จะทำเรื่องขอกู้เงิน เพื่อสร้างบ้าน แต่แบ่งเป็นงวด
ทำงานอยู่ต่างประเทศกู้ได้ไหมครับ
ไม่น่าได้ครับ ต้องเป็นเจ้าตัวมาเซนต์เอกสารเองครับ?
แบบประเมินราคาBOQ ที่จะไปยื่นธนาคารเราเอามาจากไหนค่ะ หรือว่าให้ช่างที่เราจ้างรับเหมาทำให้ เมื่อวานดิฉันเพิ่งยื่นไปอนุญาติก่อสร้าง ให้แบบบ้านไป3ชุด กับอีกชุดเป็นเอกสารที่วิศวกรคำนวนมาพร้อมเอกสารส่วนตัวของวิศวกร แต่พอดิฉันถามที่เทศบาลที่ยื่นเอกสารว่าจะคืนอันไหนให้บ้าง เจ้าหน้าที่บอกคืนแบบบ้านให้แค่ชุดเดียว ส่วนเอกสารที่วิศวกรคำนวนพร้อมเอกสารส่วนตัวเค้าไม่คืน ต้องทำยังไงดีค่ะ
BOQ คือแบบแสดงราคาค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าของ ค่าแรง ว่าบ้านหลังนี้ต้องใช้เงินเท่าไหร่? น่าจเป็นตัวที่คำนวณพร้อมเอกสารส่วนตัวของวิศวกรหรือเปล่า? ตัวอย่าง BOQ facebook.com/EngineeringKnowledgedesign/posts/631366863892444/
BOQ ถ้าได้แล้ว สามารถถ่ายสำเนา เอาไปประกอบยื่นกู้ธนาคารได้ครับ
ขอสอบถามค่ะไม่มีประสบการณ์เลยถ้าสมมุติว่าเราอายุ 42 ปีไปกู้สร้างบ้านเขาจะให้ไหมคะเงินเดือนรวมเบ็ดเสร็จอยู่ที่ 20,000 บาทค่ะ
ให้ครับ
พี่คับ เค้าจ่ายเงินแบ่งเป็นกิงวด คับ แล้วงวดแรก ต้องจ่ายก่อนเองไม่คับ
ใช่ครับ งวดแรกต้องออกเองก่อน
@@DaddyDIY2019 คับพี่ คราวก่อนผมไปถาม เค้าบอกจะออกให้ตั้งแต่งวดแรกเลย ผมเลย งง
@@DaddyDIY2019 แล้วทั้งหมดจะได้กิงวด คับ
@@throngsit2983 5-10 งวด แล้วแต่ธนาคารแบ่งมาให้ และถ้าบ้านแต่ละขั้นตอนเสร็จไวก็รวมๆ 2-3 งวดเป็นงวดเดียว
บางที บางเคส แบ้งเขาอาจออกให้แต่งวดแรกก็เป็นได้ แล้วแต่เขาพิจารณาครับ
ซ่อมแซมบ้านล่ะครับ
อันนี้ไม่มีประสบการณ์ครับ แต่คิดว่าคงไม่ต่างจากกู้สร้างมากนะครับ และน่าจะง่ายกว่ากู้สร้าง เพราะซ่อมแซมใช้งบน้อยกว่า ลองติดต่อ พูดคุย ปรึกษากับ จนท.แบ้งดูครับ เขายินดีให้คำปรึกษาอยู่แล้วครับ
คือที่ดินไม่ได้เป็นชื่อเรา เอาง่ายๆคือที่ดินเป็นของตายาย และตายายเสียแล้ว เราจะกู้ได้ไหม
ถ้าเราเป็นผู้รับมรดกที่ดิน ต้องไปทำเรื่องโอนชื่อจากตายายมาเป็นชื่อเราก่อนครับ ซึ่งต้องผ่านพ่อแม่ด้วย ไม่งั้นยื่นไม่ผ่านครับ
พ่อกับเสียหมดแล้วต้องทำไง
เงินเดือน30,000 อยากกู้สัก2ล้าน มาสร้างบ้าน สร้างในที่ตัวเอง จะผ่านมั้ยครับ พอดีวางแผนไว้ตอนนี้งวดรถใกล้จะหมดแล้ว ว่าจะสร้างบ้านที่ต่างจังหวัด ขอบคุณครับ
รอให้รถหมด โอกาสผ่านสูงครับ เตรียมเอกสารให้ครบๆ แบบบ้าน BOQ เตรียมไว้เลยครับ
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับพี่
ผมดูมาหลายที่หลายคลิปแล้วต้องลงผมเชื่อใครดีครับกับเงินก้อนแรกเขาจะโอนให้เราทำก่อนหรือเราเอาเงินเราออกก่อนครับขอถามคนที่ผ่านมาจริงๆครับ
ส่วนตัวผม ก้อนแรกหลังจากสัญญากู้ผ่านแล้ว เซนต์สัญญาแล้ว แบ้งโอนให้ผมเลยครับ(แบ้งสีส้ม) แต่ธนาคารอื่นไม่ทราบนะครับ หลายคนก็บอกว่าก้อนแรกเราต้องออกเองเหมือนกัน แต่อีกวิธีคือถ้าเราได้ผู้รับเหมาที่เขาตกลงออกให้เราก่อนได้ก็จะดีมากครับ(ให้คุยกับผู้รับเหมา) ส่วนตัวของผมคือผู้รับเหมาไว้ใจผม เขาออกให้ก่อนเลย ตั้งแต่ฐานรัก ต่อหม้อ เทคานคอดิน พอเงินกู้เข้ารอบ2เราค่อยโอนให้ผู้รับเหมาครับผม
@@DaddyDIY2019 ถ้าเราทำฐานรากพร้อมหลังคาด้วยเงินเราเองแล้วยื่นกู้ทีหลังก็ได้ใช่ไหม
@@FcPT อันนี้ไม่ทราบนะครับ แนะนำให้ยื่นกู้ก่อนดีกว่า แล้วค่อยสร้าง
ต้องใช้โฉนดตัวจริงหรือเปล่า
ตัวจริงครับ
เงินเดือน 10000 แฟน25000 หนี้รถ9,950 ต้องกุร่วมไหมคะยังม่ได้แต่งงาน
1.ต้องดูว่ากู้สร้างบนที่ดินใคร ถ้าที่ดินเป็นชื่อเรา เรากู้สร้างได้ แต่ถ้าที่ดินเป็นชื่อแฟน ก็ต้องให้แฟนกู้เป็นตัวหลัก แต่ถ้าที่ดินเป็นชื่อพ่อหรือแม่ ต้องให้พ่อแม่กู้ร่วมด้วย หรือไม่ก็ให้โอนเป็นชื่อเราหรือแฟนก่อน 2.ต้องดูชื่อรถเป็นชื่อใคร ถ้าชื่อเป็นของเรา ต้องกู้ร่วม หรือไม่ก็ให้แฟนกู้สร้างบ้านได้เลย ถ้าชื่อรถเป็นชื่อแฟน เรามีโอกาสกู้ผ่านได้ แต่ถ้าวงเงินสร้างบ้านสูงเกิน เราคนเดียวอาจกู้ไม่ผ่าน 3.เรื่องกู้ร่วมโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส ผมไม่แน่ใจว่ากู้ร่วมได้หรือไม่ 4.ลองรวบรวมเอกสารยื่นกู้ แล้วเดินเข้าไปปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคารดูก่อนได้ครับ ปรึกษาสัก 2-3 ธนาคารก็ได้ครับ เขายินดีให้คำแนะนำอยู่แล้ว
ที่ดินเป็นของแม่ จะกู้ร่วมกับแม่ แต่แม่ไม่มีรายได้อะไรเลย สามารถยื่นกู้ได้ไหมครับ
ได้ครับ ให้แม่เป็นผู้กู้ร่วม เราเป็นผู้กู้หลัก
เราต้องเตรียมเงินสำรองไหมครับ เห็นบางคอมเม้นบอกต้องสร้างก่อน20% ธนาคารถึงจะอนุมัติเงินก่อนแรก
@@user-uf2ob9nj9q เท่าที่ศึกษามา เขาบอกว่าต้องสำรองเงินสร้างงวดแรกก่อน แต่ตัวผมเองไม่ต้องสำรองเลยครับ พอสัญญากู้ผ่านปั๊บ แบ้งโอนให้งวดแรกประมาณ 20% ของวงเงินกู้เลย ซึ่งผมเดาว่า อาจจะเป็นเพราะผมเคยกู้ซื้อบ้านกับแบ้งนี้มาก่อน และปิดบัญชีไปแล้ว แบ้งน่าจะไว้ใจระดับหนึ่ง หรือให้ชัว วันไปยื่นกู้ก็ถามเจ้าหน้าที่ตรงๆได้เลยครับ
ตามคอมเม้นนี้เลยค่ะเหมือนกันเลย ถ้ากู้ได้แล้วรบกวนแชร์ด้วยนะค่ะ
อันนี้เราไม่ใด้ว่าใครน่ะสำหรับเราๆสร้างบ้านทรงเพิงหมาแหงนกว้าง8.ม.ยาว15ม.เราใช้เวลา7ปีถึงใด้เสร็จเรียบร้อยทุกอย่างเราทำปีล่ะหน่อยเราคิดว่าเสร็จช้าก้อช่างมันขอแค่ไม่ต้องเป็นหนี้
ดีแล้วครับ จะได้ไม่เป็นหนี้
@@DaddyDIY2019 กว่าจะสำเร็จคืออดออมมากค่ะพี่เพราะไม่อยากเป็นหนี้
ที่ดินไม่มีโฉนดทำไงดีครับ อยากกู้สินเชื่อสร้างบ้านกับธนาคาร
เอกสารสิทธิ์ในที่ดิน(หนังสือที่ดิน) มีมั้ยครับ? เช่น นส.3, สปก. หรืออื่นๆ
@@DaddyDIY2019 ไม่มีอะไรเลยครับ แต่คนไทยส่วนใหญ่ไม่มีที่ดินเป็นของตัวเองโดยแท้จริงถึง 90 % เลยนะครับ เผื่อพี่ยังไม่รู้
@@bannakon4299 อันนี้ไม่รู้ แต่เท่าที่รู้น่าจะมากที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน เท่าที่ศึกษามาที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ แบ้งจะไม่ปล่อยเงินกู้ให้ แต่มีคนรู้จักเป็นครู สามารถกู้สร้างบ้านบนที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ได้(เขาอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคนแล้ว) แต่ไม่รู้ว่าเขากู้จากสถาบันการเงินใหนนะ ถ้าให้ดีลองเข้าไปปรึกษาธนาคารก็ได้ครับ ไม่เสียหายอะไร
ก่อนยื่นกู้ต้องก่อสร้างให้ได้20%ก่อนใหมค่ะ
ไม่ครับ ยื่นกู้ให้ผ่านแล้วค่อยมาสร้างตามแบบ
@@DaddyDIY2019 สอบถามหน่อยค่ะพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน150ตรม.ไม่ต้องใช้วิศวะกับสถาปนิกเซ็นใช่ใหมคะ
สอบถามหน่อยคับ ผมจะกู้ธอส.มาสร้างบ้านแต่ติดที่ผมไม่มีเงินสำรองสร้างก่อน อันนี้ธนาคารจะออกเงินก้อนแรกให้เราสร้างก่อนไหมคับ
ในการก่อสร้างบ้านเราใช้เสาสำเร็จได้ไหมครับต้องอยู่ในBOQไหมครับ
สอบถามครับที่ดินเป็นชื่อพี่ชายไม่ได้ทำงานประจำ เขาจะกู้ให้สร้างบ้านเป็นชื่อเราแบบนี้ต้องพาพี่ไปและเราเป็นกู้ร่วมได้กันมั๊ยครับจะผ่านมั๊ย
ถ้าเรามีเครดิต(เงินดี) ก็ให้เราเป็นผู้กู้หลัก แล้วให้พี่ชายเป็นผู้กู้ร่วมครับ แบ้งจะอนุมัติหรือไม่อยู่ที่เครดิตผู้กู้หลัก
ทำงานกี่เดือนถึงยื่นกู้ได้ครับ
อย่างน้อยสัก 1 ปี ให้มีสลิปเงินเดือนย้อนหลังครับ
@@DaddyDIY2019 ย้อนหลัง6เดือนน้อยไปใช่มั่ยครับ..ผมพึ่งทำงานครบ6เดือนพอดีครับ
@@user-tc2cq7hc9i เท่าที่ประสบการณ์ผมคือ ธนาคารเขาจะเอาสเตทเม้นเงินเดือนย้อนหลัง 1 ปีครับ ซึ่งไม่รู้ว่ามีธนาคารที่พิจารณาสเตทเม้นย้อนหลัง 6 เดือนรึเปล่า? ลองโทรถามฝ่ายสินเชื่อกู้สร้างบ้านของแต่ละธนาคารดูได้ครับ
@@DaddyDIY2019 ครับผม...ผมขอถามอีกเรื่องนึงครับว่า...ตอนนี้แม่ยายผมเค้ากู้รวมซื้อบ้านอยู่ครับ(เค้ากู้รวมสร้างบ้านกับพ่อตาครับ)...แม่ยายผมจะมากู้สร้างบ้านอีกหลังนึงได้มั้ยครับ!..ขอบคุณครับพี่
ถ้าที่ดินอยู่ต่างจังหวัดจะกู้สร้างบ้านกับธอสในกรุงเทพได้มั้ยครับ
ได้ครับ
ช่างพ่อบ้าน DIY ขอบคุณครับ
หลังจากที่เรา กู้ผ่าน รับเงินมาแล้ว ต้องสร้างภายในกี่วันครับ ถึงเรียกธนาคารมาประเมินงวดแรก เราล่าช้าได้ไหมสำหรับงาน งวดแรก
ไม่แน่ใจว่ากี่วันนะ แต่รีบสร้างเลยครับ เดี๋ยวเงินหมด 555 สร้างฐานราก ตอหม้อ และคานคอดิน หรือตามงบที่เรามี แล้วก็โทรเรียก ธ.มาประเมิน เพื่อรับงวดต่อไปเลยครับ
@@DaddyDIY2019 ง
ที่ดินเป็นชื่อแม่
ที่ดินเป็นชื่อแม่ ต้องให้แม่เป็นผู้กู้ร่วมกับเรา แต่ถ้าแม่ยอมโอนชื่อที่ดินเป็นชื่อเราก็กู้คนเดียวได้เลยครับ
กำลังคิดจะกู้มาปลูกบ้าน ในที่ดินของตัวเองค่ะ ช่างก็ไม่รู้จักเลย คุณสมบัติที่จะกู้ธนาคาร จะอยู่ในเกนที่จะยื่นกู้ได้ป่าวก็ไม่รู้ ระดับเราๆเนาะ
ลองศึกษาขั้นตอนและวิธีการยื่นกู้ก่อนครับ จะได้รู้ว่าเราพอจะกู้ได้หรือเปล่า ถ้าพอได้ก็เตรียมเอกสาร วางแผนยื่นกู้ได้เลย หรือเข้าไปปรึกษากับเจ้าหน้าที่ธนาคารได้เลย เขายินดีให้คำปรึกษาอยู่แล้วครับ th-cam.com/video/2iSgh0m4uMw/w-d-xo.html
@@DaddyDIY2019 คือทำงานเป็นลูกจ้างประจำของรัฐค่ะ แต่ปีนี้อายุ50แล้ว เงินเดือน20000 นิดๆ แต่เหลือยอดรับสุทธิแค่8พันกว่าๆ เหลือ10ปีก็เกษียรงานค่ะ เลยคิดว่าจะกู้ร่วมกับลูกสาว ลูกสาวอายุ26ปี ทำงานเงินเดือนหมื่น9พัน แต่วงเงินในบัญชีก็เหลือไม่เยอะ วัยรุ่นเนาะใด้มาก็ใช้ไป เดือนชนเดือนไป เรียนจบพึ่งทำงานมา3ปีค่ะ ประมาณนี้ พอจะกู้ร่วมกับแม่ เอาระยะส่งยาวๆได้ไหมคะ เพราะแม่เหลือแค่10ปี ส่งเดือนเยอะๆไห้หมดภายใน10ปี คงไม่ไหว ขอบคุณล่วงหน้านะคะ ที่ไห้คำแนะนำก่อนที่จะเข้าไปปึกษาที่ธนาคารค่ะ
@@theeranuchsangthong5485 ดูจากรายได้แม่ลูกแล้วโอกาสกู้ผ่านค่อนข้างสูง เพราะการกู้สร้างบ้านบนที่ดินของเรา ธนาคารจะคิดมูลค่าที่ดินเข้าไปด้วย(จำนองที่ดินไปด้วย) แต่วงเงินกู้ได้เท่าไหร่นั้น ต้องไปคุยกับธนาคารครับ ส่วนผู้กู้หลักจะเอาแม่หรือลูกสาวก็ได้ แต่ถ้าเอาแม่เป็นผู้กู้หลัก วันหน้าลูกสาวอยากได้อะไรจะได้กู้เป็นของเขา แต่แม่ก็ต้องผ่อนสูงหน่อย เพราะระยะผ่อนน้อยลง ดังนั้น คุยกับแบ้ง เขาจะมีวิธีแนะนำให้ครับ
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณมากๆค่ะ
@@theeranuchsangthong5485 ยินดีครับ
ที่ดินเป็นชื่อพ่อสามีเราจะกู้ได้ไหมค่ะแต่จดทะเบียนกับแฟนค่ะ
หลักการคือ คนกู้ต้องมีชื่อในโฉนด ดังนั้น 1.ต้องให้พ่อสามีกู้ร่วมกับสามี หรือ 2.ให้พ่อสามีโอนโฉนดเป็นชื่อสามีแล้วสามีกู้คนเดียวหรือกู้ร่วมกับคุณครับ
อยากได้เงินก้อนมารีโนเวทต่อเติมบ้านต้องทำยังไงครับ
เข้าไปปรึกษาพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเลย เขายินดีให้คำปรึกษาอยู่แล้วครับ
ผมเป็นเกษตรกร สามารถกู้แล้วผ่อนจ่ายเป็นรายปีได้ไหมครับ
ผ่อนบ้านรายปีนี่ไม่ทราบเหมือนกันครับ
@@DaddyDIY2019 อ่อครับ
จะสร้างบ้านราคา700000-800000เงินเดือนต้องเท่าไรค้าบถึงจะกู้ผ่าน
หมื่น5 อัพครับ ต่ำกว่านี้ก็อาจได้ ต้องไปคุยกับ จนท.แบ้งใกล้บ้านดูครับ เพราะแต่ละพื้นที่ แต่ละจังหวัดเศษรฐกิจต่างกัน ค่าแรงต่างกัน บางพื้นที่เงินเดือนต่ำก็กู้ได้ครับ
ปลูกขึ้นหลังคาไว้แล้วเราสามารสกู้มาทำต่อได้มั้ยค่ะ
ไม่แน่ใจนะครับ ถ้ากู้ได้ก็น่าจะเป็นการ "กู้ต่อเติมบ้าน" ต้องคุยกับฝ่ายสินเชื่อแบ้ง ธ.ดูครับ
ผมมีเงินเดือนรวมโอที2หมื่น กับพื้นที่ปลูกสร้าง70ตาราง พอจะยื่นกู้ถึง8แสนมั้ยคับ ยังเหลือผ่อนมอไซค์ด.ละ2400กับบัตรเครติด.ละ500 ตอนนี้กังวนใจว่ากลัวจะกู้ไม่ผ่านคับ
โอกาสผ่าน60/ไม่ผ่าน40 ส่วนยอดกู้น่าจะได้ราวๆ 9แสน-1.2ล้าน อยากรู้ว่าผ่านหรือไม่ก็เตรียมเอกสารให้ครบแล้วลองเข้าไปปรึกษา จนท.แบ้งเลยครับ ลองยื่นดูจะได้รู้ครับ ไม่ผ่านก็ไม่เสียหายอะไร ได้ประสบการณ์ยื่นกู้ ครั้งต่อไปจะได้เตรียมตัวให้ดี จะได้ผ่านชัวๆครับ
ค้าขายต้องแนบทะเบียนพาณิชย์ด้วยไหมคะยังไมใด้ไปจด
ยังไม่จดก็ลองเข้าไปคุยกับฝ่ายสินเชื่อของ ธ.ก่อนได้ครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้มีประโยชน์มากค่ะ
ยินดีครับ ขอบคุณ
เงินเดือน13000-14000จะกู้ได้ประมาณเท่าไรคะ
ประมาณ 7-8 แสน ครับ
ขอบคุณค่ะ
ไม่มีสลิปเงินเดือน แต่เงินเดือนเข้าธนาคารทุกเดือน มีสเตทเม้น ต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มครับ
เอกสารประกอบการยื่นกู้
เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน, น.ส.3ก, เอกสารสิทธิ์ (ทั้งตัวจริงและสำเนา) ต้องเป็นชื่อของผู้กู้หลักหรือผู้กู้ร่วม
- แบบแปลนบ้าน ได้รับรองจาก สนง.ที่ดินเขต, อบต. หรือเทศบาลแล้ว
- แบบประมาณราคาก่อสร้าง(BOQ)
-ใบอนุญาตก่อสร้าง(ได้รับรองจาก อบต. เทศบาล, สนง.ที่ดินเขตแล้ว)
- สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง เซนต์เรียบร้อย พร้อมสำเนาบัตร ปปช.ผู้รับเหมา
- สำเนาหนังสือรับรองราคาที่ดิน(ขอจากที่ดิน)
- แผนที่ระวางทางอากาศ(ขอจากที่ดินท้องที่)
- แผนที่ที่ก่อสร้าง(ถ้าในแบบแปลนยังไม่มี)
- ภาพถ่ายสถานที่สร้างบ้าน(เผื่อไว้)
เอกสารส่วนตัว
- ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน(ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์)
- สลิปเงินเดือน 3 เดือน (กรณีทำงานประจำ)
- สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย
- หากมีบัญชีเงินออมหรือรายได้พิเศษอื่นๆ ควรนำไปแสดงด้วย
- ใบเสร็จ/แบบแสดงการเสียภาษี (2ปี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนสมรส
- ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของผู้กู้ร่วมด้วย)
- แผนที่ที่อยู่อาศัยปัจจุบัน(วาดเองท้ายคำขอสินเชื่อ)
- รายการรายรับรายจ่ายแต่ละเดือน
- ใบคำขอสินเชื่อ(แบ้งให้กรอก) พร้อมเซนต์ + คำอนุญาติตรวจบูโร (แบ้งจัดให้)
ถ้าที่ดินไม่มีโฉนดจะยื่นกู้สร้างได้ไหมครับ
ถ้าไม่มีเอกสารสิทธิ์ในที่ดินเลย ยื่นกู้ไม่ได้ครับ ถ้าเป็น นส.4(โฉนด) กู้ได้เต็ม 100% ของวงเงินกู้ ถ้า นส.3 กู้ได้ประมาณ 70-80% ของวงเงินกู้ ครับผม
ถ้าที่ดินไม่ใช่ของเรา แต่เป็นบ้านที่เราซื้อสามารถกู้รีโนเวทได้ไหมคะ
ต้องถามว่า บ้านที่เราซื้อมามีโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์หรือไม่? เพราะบ้านต้องตั้งอยู่บนแปลงที่ดิน เวลาซื้อขายกันจะซื้อทั้งบ้านและที่ดินครับ .... ดังนั้น ถ้ามีเอกสารสิทธิ์(โฉนด ฯลฯ)ก็กู้ได้ครับ แต่ถ้าไม่มี แอดมินไม่รู้ว่ากู้มาต่อเติมได้หรือไม่?
ถ้ากรณีที่เราไม่มีเงินสำรองจ่ายรอบแรกจะทำยังไงได้บ้างค่ะ
เท่าที่เจอหลายท่านยื่นกู้(แบ้งสีส้ม) ถ้าแบ้งอนุมัติแล้ว เขาจะโอนก้อนแรก(ประมาณ10-20%ของวงเงินกู้)ให้หลังจากเซนต์สัญญากู้ 1 วันครับ เราก็เอาก้อนแรกนี้มาซื้อของและจ้างผู้รับเหมาเริ่มงานได้เลยครับ
อ่อค่ะ..ถ้ากรณีที่พี่จะเเบ่งจ่ายทั้งหมดเป็นงวด..แต่รอบแรกเราไม่มีเงินจ่ายแต่ความเข้าใจส่วนตัวคือแบ้งจะจ่ายให้เราใช่ไหมค่ะรอบเเรกถึงจะไปต่อได้
@@thanisakatsuwan4730 ใช่ครับ ถ้ายื่นกู้ผ่านแล้ว แบ้งโอนเป็นงวดๆเข้าบัญชีเราเลยครับ เราเอาไปสร้างบ้านได้เลยครับ แต่ต้องสร้างนะครับ เพราะจะมีเจ้าหน้าที่แบ้ง(ตัวแทน)มาตรวจความคืบหน้าเพื่อเบิกงวดต่อไป ถ้าไม่สร้างแบ้งจะไม่ปล่อยงวดต่อไปให้เรา
แบงค์เขาให้ค่าที่ดินเราก่อนมั้ยครับงวดแรก
เห็นหลายคนบอกว่า ธอส.ให้งวดแรกเลย หลังจากยื่นกู้ผ่านและเซนต์สัญญาแล้ว แต่แบ้งอื่นไม่ให้
ช่างแถวบ้าน สามารถทำสัญญาจ้างได้ไหมครับในการยื่นกู้
ผมไม่แน่ใจครับ แต่หลักสำคัญคือ ผู้รับเหมาต้องมีผลงานเป็นที่เชื่อถือของ ธ. ด้วยว่า สามารถทำบ้านให้ต่อเนื่องจนเสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่ทำได้แค่โครงสร้าง ก่อ ฉาบ มุงหลังคา แต่ทำฝ้า ห้องน้ำ ปูแกรนิตโต้ หน้าต่างกระจกทำไม่ได้ แบบนี้ เราต้องหาช่างเฉพาะด้านมาทำต่อ บางทีกินเวลานานเกิน บ้านไม่เสร็จ แบ้งและเจ้าของบ้านก็จะคาราคาซัง ตามสัญญาจะเสร็จภายใน 3 เดือน หรือ 6 เดือน แต่ไม่เสร็จ เงินก้อนต่อไปก็เบิกไม่ได้ หนี้ก็ต้องใช้ ... ดังนั้น ถ้ามีช่างที่สามารถทำบ้านต่อเนื่องจนเสร็จตามแบบได้ ก็น่าจะทำสัญญาจ้างได้ ทั้งนี้ควรปรึกษา จนท.แบ้งสาขาใกล้บ้าน เขาจะมีคำแนะนำให้ครับ