8 ขั้นตอน คิดแบบบ้านและจ้างเขียนแบบบ้าน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- วิธีการและขั้นตอนการคิดแบบบ้าน จ้างเขียนแบบบ้าน
1.สำรวจแปลงที่ดิน
2.สำรวจความต้องการของคนในบ้าน
3.หาแบบบ้าน
4.กำหนดขนาดบ้าน
5.ดูทิศทางแสงและลม
6.ร่างแบบบ้าน
7.พูดคุยแบบกับสถาปนิก(คนเขียนแบบ)
8.ทำสัญญาจ้างเขียนแบบ
เพิ่มเติม : แบบบ้านที่ 1.มีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 150 ตร.ม.ขึ้นไป, 2.คานยาวเกิน 5 ม., และ 3.สูงเกิน 4 ม. จะต้องมีวิศวกรเซนต์รับรอง
#วิธีคิดแบบบ้าน #ขั้นตอนการจ้างเขียนแบบบ้าน
ชมวิธีสร้างบ้นเพิ่มเติม • 15 ขั้นตอน เตรียมตัวสร...
ดูจบแล้ว เข้าใจเลย ได้ประโยชน์มากๆ
สาระจากคลิป ดีมากๆช่วยเหลือ คนกำลัง อยากมีบ้าน ครับ
ขอบคุณมากค่ะได้อาไรดีเยอะเลย
ดีค่ะ ขอบคุณค่ะ
กดติดตามให้แล้วนะค่ะ มีสาระ ชัดเจน คุ้มค่า ที่ดูช่องของคุณค่ะ
ขอบคุณมากครับ
ได้ความรู้ค่ะ ติดตามแล้วค่ะ
ขอบคุณครับ/ติดตามตลอดครับ
จะสร้างบ้านใหม่ไว้พักผ่อนนอนเล่น แบบน็อคดาวน์ ประมาณว่า สร้างเพิ่มจากบ้านเดิม ไม่ได้ขอเลขบ้านใหม่ ต้องขออณุญาติไม่ กรณีสร้างต่างจังหวัด
ตามกฏหมายแล้วต้องขอครับ เพื่อเวลาเกิดไฟไหม้ น้ำท่วม พายุถล่มเสียหาย ทาง อบต./เทศบาลเขาจะช่วยเหลือจะได้มีหลักฐานยืนยันว่านี่คือบ้าน(สิ่งปลูกสร้างที่ถูกต้อง ได้มาตรฐาน ได้รับการรับรองจากหน่วยงานรัฐ) หรือต้องการขอน้ำ ขอไฟ ขอบ้านเลขที่ได้ นี่คือตามหลักนิติศาสตร์ ...แต่ทางปฏิบัติแล้ว(หลักรัฐศาสตร์) ไม่ขอก็สร้างได้ แต่ถ้าเกิดไฟไหม้ น้ำท่วม หรือพายุถล่มเสียหาย หรืออยู่ๆมันพังลงมาเอง(สร้างไม่ได้มาตรฐาน) ก็ขอความช่วยเหลือจากเทศบาล อบต.ไม่ได้ครับ หรือกรณีสร้างติดบ้านข้างๆแล้วทำความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน เพื่อนบ้านร้องเทศบาล/อบต./ศูนย์ดำรงธรรม เขามาตรวจสอบเจอ เราจะถูกปรับผิดตามกฏหมาย แต่ถ้าไม่สร้างปัญหา/ความเดือดร้อนให้คนอื่นมาร้องเรียนเรา ก็ถือว่าอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข #สรุปคือ ต้องขอนุญาตสร้างครับ เพื่อรัฐจะได้ปกป้องคุ้มครองเรา แต่ทางปฏิบัติแล้วถ้าไม่ทำความเดือดร้อนให้ใคร ไม่มีใครร้องเรียนหรือตรวจสอบก็ไม่เป็นไรครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆ ขอให้เจริญรุ่งเรื่องในทุกๆด้านนะคะ^^
ขอบคุณครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆนะคะกำลังจะสร้างบ้าน เปิดมาเจอคลิปนี้พอดีได้ความรู้มากเลยค่ะ ขอกดติดตาม คลิบต่อไปนะคะ
คลิปนี้ดีมากเลย
สุดยอดครับพี่
กำลังจะทำคะที่ดินอยู่เขต อบต เราจะไปให้ใครเขียนแบบให้ดีคะระหว่างอบต หรือว่าจ้างสถาปนิกที่เทศบาล เขียนให้ (พอดีมีแบบเป็นของตัวเองแล้วค่ะแต่ไม่รู้จะจ้างใครเขียนดี)
ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ
สะดวกทางใหนก็ไปทางนั้นเลยครับ เข้าไปปรึกษาก่อนว่า ราคายังไง, ระยะเวลาเขียนแบบกี่วัน พอใจแล้วค่อยตกลงจ้าง เพราะบางทีเขาอาจไม่ว่าง หรือไม่รับ หรืองานมาก หรือราคาอาจสูงเกินไป เรารับได้ไหม? ก็ต้องคุยกันก่อนครับ ...เรื่องราคาจ้างถูกหรือแพงอยู่ที่ขนาดตัวบ้าน ลักษณะแบบบ้าน ถ้าแบบยาก ซับซ้อนก็แพงขึ้น ขนาดบ้านใหญ่ก็จะแพงขึ้นตาม ... ตจว.ส่วนใหญ่ ไม่แพงเท่าในเมืองและเมืองใหญ่ครับ
กดติดตามนานแล้วครับให้ความรู้ละเอียดดีครับ
กำลังหาข้อมูลสร้างบ้านพอดีเลยครับ
บ้านโมเดิรน์54ตารางเมตรงบประมานเท่าไรได้ครับ
ประมาณ 4-5 แสนครับ สอบถามช่างแถวบ้านสัก 2-3 เจ้า ก็จะได้ราคากลางแถวนั้นครับ
งบ6-7แสนผมว่าทำได้นะ120ตรม.แต่คงไม่เสร็จจบพร้อมอยู่ส่วนที่เหลือค่อยหาทำต่อ
ต่างจังหวัดนอกเมืองไดัเลยราคานี้ครับ
นี่คือประสบการณ์ จากผู้ใช้จริง
ไม่ได้เอาใบปริญญา มาอวดอ้าง
ที่โรงงานที่ทำอยู่ มีเสาประมาณ 200 ต้น เสาหักร้าวกลางต้น ทุกต้น
เพราะมันเอาใบปริญญาผูกหางหมา
มาออกแบบจั่ว ถีบเสาออกด้านข้าง
ไม่ว่าจะระดับไหน ก็ความคิดคนทั้งสิ้น
สุกเอาเผากิน มักง่ายเข้าว่าแบบไทยๆ เด็กมัธยมประเทศที่เจริญแล้วยังมีความสามารถมากกว่าวิศวกรไทยๆ
การขออนุญาติก่อนสร้างบ้าน ต้องเริ่มยังไงค่ะ
ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการขอุญาติมั้นคะ
เตรียมเอกสาร ได้แก่ 1.สำเนาบัตร ปปช. 1 ชุด 2.สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาติ 1 ชุด 3.สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของโฉนดแปลงที่ดินที่จะสร้างบ้าน(กรณีโฉนดไม่ใช่ชื่อผู้ขออนุญาติสร้างบ้าน เช่น โฉนดเป็นชื่อพ่อแม่ พี่ หรือน้อง เป็นต้น 1 ชุด 4.สำเนาโฉนดแปลงที่ดินที่จะสร้างบ้าน 2 ชุด 5.แบบแปลนบ้าน และรายการประกอบ อย่างละ 5 ชุด .... แล้วไปยื่นที่เทศบาล หรือ อบต. เสียค่าธรรมเนียมหลักร้อย ครับ
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณมาดค่ะ
ถ้าในกรณีที่เราให้ทาง เทศบาลหรืออบต.เขียนแบบให้ ค่าแบบแพงมั้ยค่ะ
และถ้ายื่นแบบแล้วใช้เวลาในการรอ อนุมัตอนุญาตในการก่อสร้างนานมั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าอีกครั่งค่ะ
@@papla9023 ราคาค่าแบบแล้วแต่คนเขียน แล้วแต่พื้นที่ และแล้วแต่ขนาดตัวบ้านครับ ถ้าเมืองใหญ่หรือจ้าง บ.เขียนแบบ แบบก็ 3% ของตัวบ้าน ถ้าต่างจังหวัดช่างเขียนแบบจะถูก และขนาดบ้านใหญ่ก็แพง บ้านเล็กก็ถูกลง ...ลองเข้าไปปรึกษา จนท. โยธา อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่ได้เลยครับ เขายินดีให้คำปรึกษา ส่วนระยะเวลาอนุมัติแบบประมาณ 1-2 อาทิตย์ครับ ถ้าผ่านแล้วเขาจะโทรให้เราไปเอา
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับข้อมูล❤
@@DaddyDIY2019 ง
ความแตกต่างระหว่างบ้านน็อคดาวกับบ้านที่ใช้ช่างในการสร้างปกติ อันไหนมีข้อดีข้อด้อยอย่างไรคะ
น็อคดาว
-เคลื่อนย้ายได้/ราคาถูกกว่า
บ้านสร้าง
-มั่นคงถาวร/คุณภาพดีกว่า/มีมูลค่า
ทำบ้านที่บ้านนอกเราต้องขอแบบบ้านเพื่อขอสร้างใช่ปะครับ...หรือไม่ต้องก็ได้ถ้าช่างทำได้ตามรูปที่เราเอาให้ดู
ตามบ้านนอก ส่วนใหญ่เขาทำก่อนแล้วค่อยไปเขียนแบบเอาทีหลัง และร่างแบบบ้านแบบง่ายๆ เพื่อขอใบขออนุญาติสร้างบ้านจาก อบต. เพื่อขอบ้านเลขที่ แต่สมัยนี้ คนรุ่นใหม่ อยากให้ทำให้ถูกต้องดีกว่าครับ คนบ้านนอกสมัยนี้มีเน็ต มีความรู้ไม่น้อยกว่าคนในเมือง คนเขียนแบบราคาบ้านๆก็มีครับ เสียเวลากับแบบเล็กน้อย เพื่อบ้านที่สมบูรณ์แบบ ดีกว่าต้องมาปรับมาแก้ และไม่ถูกใจหลายอย่างก็มีครับ
@@DaddyDIY2019 ขอบคุณมากครับพี่..ล่าสุดสั่งทำแบบแล้วครับทรงโมเดิร์น2สเต็ป..84ตรม. พอ2900เองครับ ได้ครบทุกอย่างจริงๆทั้งแปลน แบบร่าง แบบ3D แบบขออนุญาต และแบบขอกู้ธนาคาร..
@@hazuinxos สอบถาม ช่างแถวบ้าน หรือช่างออนไลน์ครับ ราคานี้
ขนาด 120 ตรม ค่าเขียนแบบแพงมั้ยคะ สองชั้น ปูนค่ะใต้ถุนโล่ง
120 ตร.ม.
ถ้า ตร.ม.ละ 8000-15000
ก็ประมาณ 960,000-1,800,000 ครับ
ราคากลางอยู่ที่ 120x12,000=1.44 ล้าน
.
ราคาถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับ
1.วัสดุเกร็ดอะไร เช่น A B C เกร็ดยิ่งสูงยิ่งแพง
2.สถานที่สร้างบ้านอยู่ที่ใหน? เช่น กทม.-ปริมณฑล, ต่างจังหวัด, ตัวเมืองใหญ่ ตัวเมืองเล็ก หรือชนบท ยิ่งในเมืองค่าแรงจะยิ่งแพง ชนบทค่าแรงจะถูก
3.ตัวผู้รับเหมา ถ้าได้ ผรม.ที่ฝีมือไม่ค่อยดี ประสบการณ์น้อย อาจถูก แต่งานอาจไม่ดีเท่าที่ควร แต่ถ้า ผรม.ฝีมือดี ประสบการณ์มาก อาจแพงขึ้น แต่งานดี คุณภาพได้
4.อื่นๆ เช่น โครงสร้าง, แบบบ้าน ยิ่งแบบยากจะแพงขึ้น โครงสร้างมาก ซับซ้อนจะยิ่งแพงขึ้น เช่น ทรงโมเดิร์น ถูกกว่างทรงปั้นหยา เป็นต้นครับ
@@DaddyDIY2019 เขาถาม "ค่าเขียนแบบ"
@@jirajira2872 ขอบคุณครับ ตอนแรกเขาถามค่าสร้างบ้าน แต่ค่าเขียนแบบก็ตอบให้เท่าที่รู้นะครับ คือ ปกติจะคิดค่าเขียนแบบ 3% ของราคาตัวบ้าน เช่น บ้าน 1 ล้าน ค่าแบบ 3% คือ 3 หมื่น แต่อันนี้คือราคาในเมืองนะครับ 1.ถ้ายิ่งใหญ่ ยิ่งสลับซับซ้อนจะยิ่งแพงขึ้นไปอีก 2.ถ้าบ้านหลังเล็กๆ 60-120 ตร.ม. ก็อาจไม่ถึง 3% 3.ถ้าเป็น ตจว. บ้านนอก ชนบท พวกโยธาบ้านๆ ตาม อบต. เทศบาล ตจว. ก็อาจคิดค่าแบบแค่หลักพัน
มีเงิน300000 ที่ดินของตัวเองออกเเบบเอง บ้านกว้ง8×6เมตรพอมั้ยครับ
พี่ครับ ขอเบอร์ติดต่อได้มั้ยครับ
รับเขียนแบบไหม
ไม่รับครับ ขอบคุณมาก
อย่าจ้างคนเขียนแบบ ออนไลน์นะครับ ทำไม่เคยเสร็จ ไม่ดี เลย
พัดลมดูดอากาศเข้าหรือออก
ใช่ครับ พัดลมดูดอากาศก็เป็นอีกเครื่องมือที่ช่วยระบายอากาศเข้าออกจากตัวบ้านได้ครับ
@@DaddyDIY2019 ดุูดอากาศเข้าหรือออกค่ะ บางที่ทำอาหารก้ต้องการพัดลมดูดอากาศออก
พัดลมดูดอากาศออกบ้านเท่านั้นครับ
อย่าแย่งอาชีพใครๆเลยครับ...!!สถาปนิกไม่ใช่แค่คนเขียนแบบนะครับ...เข้าใจอาชีพนี้ให้ถูกด้วย!!การอวดภูมิอวดรู้ตามประสบการณ์มันก็ดีครับ...แต่ใช้ความรู้เข้าใจอาชีพคนอื่นๆให้รู้จริงด้วยนะครับ
ถ้าคุณมีความสามารถและคุณภาพไม่มีใครไปแย่งงานคุณได้หรอกครับ ทุกคนเป็นสถาปนิกได้ ใบปริญญาไม่ได้หมายความว่าสถาปนิกคือผู้ผกขาด
คานลอยยาว5เมตรไม่มีเสาค้ำกลางมีผนังชั้นบนชั้นล่างตรงกันสามารถทำได้มั้ยครับ
คาน 5 เมตร ยิ่งมีผนังชั้นบนทับอีก รับน้ำหนักมากเกินไป ถ้าเจอโยธาของ อบต. เทศบาล เขาไม่ให้ผ่าน ถ้าจะให้ผ่าน ต้องให้วิศวะออกแบบ คำนวณการรับน้ำหนักของคานก่อนครับ ...สรุปคือ ทำได้ แต่ต้องผ่านการคำนวณให้รับน้ำหนักผนังชั้น 2 จากวิศวกรพร้อมเซนต์รับรองด้วย ...ถ้าทำเองโดยไม่มีความรู้ มีโอกาสแตกหัก พังได้ครับ ...ไม่งั้นก็เสริมเสาค้ำกลาง สบายใจ
เป็นประโยชน์มากๆเลยครับผม
ถ้าบ้านประมาณ 120 ตร.เมตร..จะมีค่าก่อสร้างประมาณเท่าไหร่คะ..วัสดุมาตรฐานไม่ถึงกับพรีเมี่ยม
ถ้าเสร็จเข้าอยู่ได้ วัสดุกลางๆ ค่าแรงต่างจังหวัด ก็ประมาณ 8-9แสน แต่ถ้า กทม.ปริมลฑล หรือตัวจังหวัดใหญ่ก็อาจ 1-1.2ล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับค่าแรง ตัวแบบบ้าน และผู้รับเหมาแต่ละคนตีราคาไม่เท่ากัน ต้องเขียนแบบ มีแบบประมาณราคา(BOQ) แล้วลองเสนอให้ผู้รับเหมา 2-3 เจ้าตีราคาให้เราดู
ขอบคุณค่ะสำหรับข้อมูล
ขอบคุณครับที่ให้ความรู้
ด้วยความยินดีครับ
รบกวนถวมหน่อยนะคับ จ่างเขียนแปลนบ้าน ต้องถ่ายรูปโฉนดที่ดินให้เขาด้วยมั้ยคับ
ถ่ายด้วยครับ คนเขียนจะได้กะแบบได้ถูกต้อง ไม่ล้ำเกินเขตที่ดิน หรือจัดตัวบ้านให้มีพื้นที่หน้าบ้าน ข้างบ้านได้เหมาะสม
แบบก่อสร้างบ้านทั่วไป จำเป็นต้องมีแบบไฟฟ้า สุขาภิบาลครบเลยมั้ยครับ ถึงจะไปให้อบต.เซ้น หรือมีแค่แบบสถาปัต โครงสร้างก็พอครับ แล้ววิศวโยธานี่เซ็นแบบไฟฟ้า สุขาภิบาลได้มั้ยครับ ถ้าไม่ได้ปกติแล้ว อบต เขาจะให้ใครเซ็นให้ครับ
ปกติการเขียนแบบบ้าน ต้องมีแบบไฟฟ้า แบบสุขาภิบาล พร้อมตัวแบบบ้านอยู่แล้วครับ แต่...ถ้าเป็น ตจว. ชนบท เขต อบต. สร้างบ้านง่ายๆ ไม่ซับซ้อน ก็ใช้แบบง่ายๆ ร่างง่ายๆ ก็ได้ครับ แต่ถ้าแบบยากๆ ใหญ่ๆ โครงสร้างหนักๆ หลายชั้น ยังไงก็หนีไม่พ้นแบบ...ให้ชัว ควรถามคนสร้างบ้านแถวๆบ้านว่าเขาทำแบบอย่างไร? หรือเข้าไปถาม อบต.ท้องที่เลย ชัวๆ ครับ
ถ้าซื้อแบบบ้านจะดีกว่าไหมครับ คนขายแบบบ้านอยู่ที่ประมาณ 2000-3000บ แล้วให้ผู้เหมาก้อสร้าง
พี่ขอถามคะว่า จากหลักเขตรั้วหน้าบ้านต้องถอยร่นเข้ามาตั้งห้าเมตรเลยเหรอถึงลงเสาบ้านได้ มันไม่ใช่สองเมตรเหรอ
ขอบคุณมากค่ะที่มาแชร์ความรู้ดีๆให้ฟัง เป็นความรู้ที่มีประโยชน์มากๆค่ะ
ยินดีครับ ขอบคุณที่ติดตามชม
ได้แนวคิดดีมาก
ได้ความรู้มากเลยค่ะ
แบบบ้าน ก.ไก่ ห้องแถว4 ห้อง โดยทั่วไปเขาคิดราคาเท่าไหร่ครับ
คลิปดีมีประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณมากนะครับ
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจซะใหม่ก่อนนะครับว่า"สถาปนิก"ไม่ใช่คนแค่เขียนแบบ!!...เพราะเหตุนี้จึงมี"สถาปนึกมโน"กันเลยอะมากๆ
สถาปนิกก็คือผู้ออกแบบ ก็ต้องใช้จินตนาการหรือมโนนั่นแหละครับ ส่วนโครงสร้างเราใช้การคำนวนล้วนๆ ไม่มีมโน
ได้ความรู้ดีมากครับ
ขอบคุณครับ