Ce pays ne donne plus envie …. Plus envie d’entreprendre, d’innover, de donner son énergie, son temps, plus envie de prendre des risques, de créer de la richesse, des emplois, de se sortir les mains des poches et les mettre dans le cambouis, …. Les fruits de tout ce travail sont confisqués sans même demander votre avis ……. A quoi bon continuer !
Exactement. On y gagnera plus à optimiser au mieux son niveau de vie actuel que d'entreprendre pour au final n'obtenir que plus d'emmerdes et d'engraisser encore plus l'état. 🙄
il est vrai qu'il est terriblement frustrant de voir que le système est de plus en plus "dur" pour les classes moyennes et populaires. A nous de comprendre les règles du jeu et d'agir.
c'est au contraire tout ce que semble vouloir l'état, que certains agissent et d'autre ne font rien et ce qui ne feront rien ou mal se verront "dépossédés"
merci pour ton commentaire, l'état nous pousse juste à réfléchir de plus en plus en société. Concernant les autres pays malheureusement il va falloir pouvoir payer comptant ou avec 50% d'apport dans la majorité des cas ce qui est très compliqué pour beaucoup, le france reste toujours le pays n°1 pour s'enrichir grâce au levier bancaire
@wazabi34, l'objectif est d'être concis pour le plus grand nombre, nous restons à votre écoute par consultation privée pour toute réponse sur mesure à votre situation
Mille mercis , je découvre votre chaine à l'instant, par simple hasard des algorithmes Pour une fois , ils ont bien fait. Je projette justement de mieux gérer mes revenus, ou plutôt en générer. Excellente maitrise du sujet et pédagogie. Je pense que j'ai trouvé mon coatch.
La fin de l'immobilier certainement pas - et vaut mieux pas de fait - mais les modifications ou avantages des niches fiscales vont, à coup sûr, modifier les stratégies des investisseurs. Il y a toujours une faille (légale j'entends) qui permet d'optimiser et les meilleurs experts-comptables savent diriger leurs clients dans ce sens. Mais une chose est sûre, le changement du statut fiscal du LMNP n'est pas une bonne idée pour les investissements sur le long terme car, cela va à l'encontre de la volonté du Gouvernement de contrer les passoires thermiques. En effet, quel message est envoyé aux acquéreurs si, on leur demande de rénover un parc locatif vieillissant et parfois plus aux normes à leurs frais, sans compensation ? Qui serait assez fou pour investir des milliers d'euros dans des travaux de confort dans le seul but de plaire aux politiques gratuitement ? Dans ce cas, tu investis dans un autre pays plus favorable aux efforts. Soit le Gouvernement rénove à sa charge les façades et travaux qu'il souhaite lui-même pour les français (Mais évidemment impossible) soit il laisse le soin aux investisseurs et/ou propriétaires la possibilité de le faire en échange d'une optimisation fiscale. Sinon, c'est la mort lente des investissements et l'éclosion d'un parc immobilier de plus en plus vétuste. Qui prendrait le risque d'investir dans de la rénovation sans pour autant pouvoir répercuter cela sur les loyers ou les charges ? On sait que c'est impossible donc on préfèrera ne plus investir. Est-ce bien raisonnable ? Je pense que le Gouvernement se trompe de cible et n'a pas du tout émis l'hypothèse d'un crash immobilier si la loi va dans le sens du rapport Lemeur. Il serait plus logique d'aligner la fiscalité du nu sur celle du meublé pour dynamiser encore davantage les investissements que de punir le LMNP. Mauvaise stratégie et je pense que cela aura des répercussions négatives à moyen terme.... Personnellement, j'envisage la revente d'une partie de mon parc immobiliser sous ce statut s'il passe.
La france restera encore pour longtemps le pays n°1 pour nous enrichir en partant de zéro grâce à l'immobilier. A nous de lire entre les lignes et d'adapter nos stratégies
L’objectif de ces réformes est de transférer le parc immobilier locatif vers les institutionnels. Même la résidence principale est dans le viseur. 5 ans d’occupation aujourd’hui demain ce sera 10 puis 15 puis viendra la suppression de l’exonération quelque soit la durée d’occupation. À cela vous ajoutez les charges qui flambent les travaux de rénovation imposés par les lois climat ou de transition énergétique, la taxe foncière qui flambe. Beaucoup de gens vont finir par se demander si louer n’est finalement pas la solution. Dans un tel climat les prix pourraient bien chuter. Ce n’est donc pas le moment de chercher à profiter de l’effet de levier!
@Crao-rn8wk ceux de Bercy tiennent les manettes et dégonflent la bulle dès que ils le souhaitent. Avec toutes les charges en plus à revenu constant il n y a qu une solution vendre ou dire adieu à la transhumance en altitude l hiver. Et quand trop de monde vend en même temps....
Ça m étonnerait que le fait de ne pas fournir des draps et serviettes, permette d'échapper à la tva à 10% sur le prix des nuitées . C est une directive européenne qui l'oblige sur tous les airbnb, la France ne l'avait pas encore appliquée depuis 2023.
Bonjour, nous traitons régulièrement ce sujet avec les personnes que nous accompagnons. Ce mode d'exploitation est interessant s'il est bien fait et au bon endroit mais il reste pour autant judicieux de toujours penser à une chose : Est ce que mon bien s'autofinance également en longue durée ? En debutant la lcd qu'elle soit classique ou atypique doit rester la cerise sur le gâteau. En cas de louper ce serait compliquer d'assumer les frais en débutant
Avec les bonnes stratégies vous ne tomberez pas dans le piège, pensons aux biens à usage commercial, pas de TF ni de TH pour l'investisseur qui peut les refacturer au locataire
Bonjour Victor, Es que vous êtes sur et certain de votre point concernant l’exonération toujours d’actualité sur la résidence principale si on réinjecte les fonds dans une nouvelle résidence principale ? Avez vous un texte qui le stipule ou quelque chose du style ? Il me semble qu’avant il fallait ne pas être propriétaire de sa Résidence principale pendant 2ans afin d’avoir cette exonération.. Si je comprend ce raisonnement, si je vend par exemple un bien en Residence principal et un second bien par exemple en Residence secondaire je serai taxé à hauteur de 30% sur la plus value de la Residence secondaire et toujours exonéré de la plus value sur la Résidence principale si les fonds sont réinjecté dans une nouvelle résidence principale ? Merci de votre éclaircissement. J.
Bonjour, à l'instant T tout ceci n'est que des réflexions en cours par l'assemblée. Rien n'a définitivement été approuvé et il faut que nous restions en veille. A aujourd'hui l'idée à évoluée et celle gardée serait la suivante : Si occupation de la RP moins de 5 ans et revente pour achat RP = 0€ impôt plus value Si occupation de la RP moins de 5 ans et revente sans rachat de RP = 36,2% d'impôts sur la plus value Affaire à suivre, le texte devrait être statué fin décembre, je vous ferais une vidéo sur le sujet
Bonjour 😊sera intéressant de savoir sur la TVA des locations type Airbnb si nous devenons para hôtelier et pouvoir récupérer TVA sur montant des travaux 🎉
sauf si nous utilisons les bonnes stratégies. Il y aura toujours des solutions mais oui avec le temps les règles vont évoluer et tout ceux qui n'auront pas la connaissance subiront les conséquences des changements
Bonjour, si j'ai acheter ma résidence principale en 2023 et que j'ai le projet de déménager en 2025 en vendant et racheter une résidence principale, suis-je concerné par la plus value évoqué ?
Bonjour Stephane, si le texte de loi passe oui tout le monde sera concerné. Maintenant sur le papier si on déménage dans le but de racheter une RP, si le texte ne bouge pas, alors on resterait exonéré de plus value
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Bonjour Victor, je vous découvre, excellente vidéo.Une question ,si la loi passe... si je vend ma résidence principale par ex à 600.000€ et que j'en rachète une à 300.000€, je serais taxé sur la différence ou pas? merci d'avance.
Comme de nombreuses sociétés diverses malheureusement :( les plus agiles et répondants aux attentes du marché resteront. Dans notre secteur nous avons vu les plus mauvais, les menteurs, et les moins carrés partir en premier. C'est indirectement positif
Merci pour tes partages Victor! Si à chaque amendements on s’arrêtait alors il n’y aurait plus d’investisseurs lol. Toujours pousser à s’adapter c’est le maître mot 👍🏽🥳
De toute manière l État ira chercher l argent où il se trouve : immo et assurances vie … dans ce pays les gens ont une culuture économique restreinte il est donc aisé de les spolier
Bonjour, J'ai lu que l'assujettissement à la TVA ne concernerait que les locations de courte durée réalisant un chiffre d'affaires supérieur à 91 900 euros. Est-ce le cas ? Merci.
perso je pense que cette loi est une bonne chose, ça évite aux profiteurs de se faire de l'argent sur le court terme avec l'immobilier, il faut rappeler que le but premier de l'immobilier c'est avant tout fait pour loger des gens et pas pour se faire de l'argent
@@brunoantoine1943 c'est pas une question de philantropie mais du but premier de l'immobilier, l'immobilier ne devrait pas être un investissement mais un moyen de se loger.
Favorable à cette loi.Erreur de Macron suppression taxe foncière et habitation,résultat :déficit Des propriétaires louaient des appartements qui n’étaient pas aux normes ’bravo pour la loi qui exige de respecter les locataires Il n’est pas supportable que des propriétaires s’enrichissent abusivement sur les locataires Par contre,les locataires doivent payer les loyers ,ne pas saccager l’appartement’ce qui est un risque important pour le proprietaire😂
Ce pays ne donne plus envie …. Plus envie d’entreprendre, d’innover, de donner son énergie, son temps, plus envie de prendre des risques, de créer de la richesse, des emplois, de se sortir les mains des poches et les mettre dans le cambouis, …. Les fruits de tout ce travail sont confisqués sans même demander votre avis ……. A quoi bon continuer !
Parfaitement résumé
Exactement. On y gagnera plus à optimiser au mieux son niveau de vie actuel que d'entreprendre pour au final n'obtenir que plus d'emmerdes et d'engraisser encore plus l'état. 🙄
il est vrai qu'il est terriblement frustrant de voir que le système est de plus en plus "dur" pour les classes moyennes et populaires. A nous de comprendre les règles du jeu et d'agir.
merci
c'est au contraire tout ce que semble vouloir l'état, que certains agissent et d'autre ne font rien et ce qui ne feront rien ou mal se verront "dépossédés"
Bonjour, tout peut évoluer certes, sauf l’instabilité fiscale. Perso, je réserve mes futurs investissements pour un autre pays.
merci pour ton commentaire, l'état nous pousse juste à réfléchir de plus en plus en société. Concernant les autres pays malheureusement il va falloir pouvoir payer comptant ou avec 50% d'apport dans la majorité des cas ce qui est très compliqué pour beaucoup, le france reste toujours le pays n°1 pour s'enrichir grâce au levier bancaire
Je suis pas d’accord c’est pas 50% ailleurs
@@goldlakeuae8346Pas toujours mais le principe reste le même c’est souvent moins facile de faire du levier
Explications claires, concises et précises merci Victor
"Précise ", pas forcément.
Merci David
@wazabi34, l'objectif est d'être concis pour le plus grand nombre, nous restons à votre écoute par consultation privée pour toute réponse sur mesure à votre situation
Salut Victor ,
Qu est ce qui n'est pas en danger en France ?
L économie ?
L immobilier ?
L emploi ?
La santé ?
La sécurité ?
La Paix ?
Sans rentrer dans la politique je pense qu'il faut rester sur un principe simple : les besoins fondamentaux. Tout le monde a besoin de se loger
Mille mercis , je découvre votre chaine à l'instant, par simple hasard des algorithmes Pour une fois , ils ont bien fait. Je projette justement de mieux gérer mes revenus, ou plutôt en générer. Excellente maitrise du sujet et pédagogie. Je pense que j'ai trouvé mon coatch.
Un grand merci Alain, au plaisir de t'aider et de t'apporter de la valeur
Comme d’habitude, contenu au top
On attend le verdict 😅
Merci beaucoup Mehdi
La fin de l'immobilier certainement pas - et vaut mieux pas de fait - mais les modifications ou avantages des niches fiscales vont, à coup sûr, modifier les stratégies des investisseurs. Il y a toujours une faille (légale j'entends) qui permet d'optimiser et les meilleurs experts-comptables savent diriger leurs clients dans ce sens. Mais une chose est sûre, le changement du statut fiscal du LMNP n'est pas une bonne idée pour les investissements sur le long terme car, cela va à l'encontre de la volonté du Gouvernement de contrer les passoires thermiques. En effet, quel message est envoyé aux acquéreurs si, on leur demande de rénover un parc locatif vieillissant et parfois plus aux normes à leurs frais, sans compensation ? Qui serait assez fou pour investir des milliers d'euros dans des travaux de confort dans le seul but de plaire aux politiques gratuitement ? Dans ce cas, tu investis dans un autre pays plus favorable aux efforts. Soit le Gouvernement rénove à sa charge les façades et travaux qu'il souhaite lui-même pour les français (Mais évidemment impossible) soit il laisse le soin aux investisseurs et/ou propriétaires la possibilité de le faire en échange d'une optimisation fiscale.
Sinon, c'est la mort lente des investissements et l'éclosion d'un parc immobilier de plus en plus vétuste. Qui prendrait le risque d'investir dans de la rénovation sans pour autant pouvoir répercuter cela sur les loyers ou les charges ? On sait que c'est impossible donc on préfèrera ne plus investir. Est-ce bien raisonnable ? Je pense que le Gouvernement se trompe de cible et n'a pas du tout émis l'hypothèse d'un crash immobilier si la loi va dans le sens du rapport Lemeur.
Il serait plus logique d'aligner la fiscalité du nu sur celle du meublé pour dynamiser encore davantage les investissements que de punir le LMNP. Mauvaise stratégie et je pense que cela aura des répercussions négatives à moyen terme.... Personnellement, j'envisage la revente d'une partie de mon parc immobiliser sous ce statut s'il passe.
La france restera encore pour longtemps le pays n°1 pour nous enrichir en partant de zéro grâce à l'immobilier. A nous de lire entre les lignes et d'adapter nos stratégies
L’objectif de ces réformes est de transférer le parc immobilier locatif vers les institutionnels. Même la résidence principale est dans le viseur. 5 ans d’occupation aujourd’hui demain ce sera 10 puis 15 puis viendra la suppression de l’exonération quelque soit la durée d’occupation. À cela vous ajoutez les charges qui flambent les travaux de rénovation imposés par les lois climat ou de transition énergétique, la taxe foncière qui flambe. Beaucoup de gens vont finir par se demander si louer n’est finalement pas la solution. Dans un tel climat les prix pourraient bien chuter. Ce n’est donc pas le moment de chercher à profiter de l’effet de levier!
L imposition sur plus values de la résidence principale existait avant l'an 2000.
@Crao-rn8wk ceux de Bercy tiennent les manettes et dégonflent la bulle dès que ils le souhaitent.
Avec toutes les charges en plus à revenu constant il n y a qu une solution vendre ou dire adieu à la transhumance en altitude l hiver. Et quand trop de monde vend en même temps....
Ça m étonnerait que le fait de ne pas fournir des draps et serviettes, permette d'échapper à la tva à 10% sur le prix des nuitées . C est une directive européenne qui l'oblige sur tous les airbnb, la France ne l'avait pas encore appliquée depuis 2023.
Le texte sont comme ils sont, rappelons qu'un particulier n'est pas un professionnel de l'immobilier, il est donc "facile" de sortir des radars
Bonsoir que pensez vous de la lcd et de la lcd en atypique pour commencer l’investissement immobilier ? Merci 😊
Bonjour, nous traitons régulièrement ce sujet avec les personnes que nous accompagnons. Ce mode d'exploitation est interessant s'il est bien fait et au bon endroit mais il reste pour autant judicieux de toujours penser à une chose :
Est ce que mon bien s'autofinance également en longue durée ?
En debutant la lcd qu'elle soit classique ou atypique doit rester la cerise sur le gâteau. En cas de louper ce serait compliquer d'assumer les frais en débutant
Attention au retour de la Taxe habitation ! Il manquait plus que cela ! Plus la Taxe foncière, la coupe est pleine !
Avec les bonnes stratégies vous ne tomberez pas dans le piège, pensons aux biens à usage commercial, pas de TF ni de TH pour l'investisseur qui peut les refacturer au locataire
Bjr, ils vont valider ces textes quand ? Svp ? Merci pour votre retour. Très intéressante votre vdo. + 1 abonné. 😊
Merci beaucoup Christelle, les informations définitives devraient tomber entre Noel et nouvel an. Je ne manquerai pas de vous tenir au courant
Bonjour, cette loi est-elle définitivement acté? Ou y a t'il une chance qu'elle ne rentre pas en vigueur?
C'est dis en introduction...
réponses aux environs du 15/02
Bonjour Victor,
Es que vous êtes sur et certain de votre point concernant l’exonération toujours d’actualité sur la résidence principale si on réinjecte les fonds dans une nouvelle résidence principale ?
Avez vous un texte qui le stipule ou quelque chose du style ?
Il me semble qu’avant il fallait ne pas être propriétaire de sa Résidence principale pendant 2ans afin d’avoir cette exonération..
Si je comprend ce raisonnement, si je vend par exemple un bien en Residence principal et un second bien par exemple en Residence secondaire je serai taxé à hauteur de 30% sur la plus value de la Residence secondaire et toujours exonéré de la plus value sur la Résidence principale si les fonds sont réinjecté dans une nouvelle résidence principale ?
Merci de votre éclaircissement.
J.
Bonjour,
à l'instant T tout ceci n'est que des réflexions en cours par l'assemblée. Rien n'a définitivement été approuvé et il faut que nous restions en veille.
A aujourd'hui l'idée à évoluée et celle gardée serait la suivante :
Si occupation de la RP moins de 5 ans et revente pour achat RP = 0€ impôt plus value
Si occupation de la RP moins de 5 ans et revente sans rachat de RP = 36,2% d'impôts sur la plus value
Affaire à suivre, le texte devrait être statué fin décembre, je vous ferais une vidéo sur le sujet
Bonjour 😊sera intéressant de savoir sur la TVA des locations type Airbnb si nous devenons para hôtelier et pouvoir récupérer TVA sur montant des travaux 🎉
Romain tu es encore la 🤣🤣🤣
Bonjour Romain, une vidéo est prochainement prévue sur le sujet, restez connecté
Ce que nous avons payé toute notre vie , pour transmettre a nos enfants tous va nous être élever
sauf si nous utilisons les bonnes stratégies.
Il y aura toujours des solutions mais oui avec le temps les règles vont évoluer et tout ceux qui n'auront pas la connaissance subiront les conséquences des changements
Bonjour,
si j'ai acheter ma résidence principale en 2023 et que j'ai le projet de déménager en 2025 en vendant et racheter une résidence principale, suis-je concerné par la plus value évoqué ?
Bonjour Stephane, si le texte de loi passe oui tout le monde sera concerné. Maintenant sur le papier si on déménage dans le but de racheter une RP, si le texte ne bouge pas, alors on resterait exonéré de plus value
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Bonjour Victor, je vous découvre, excellente vidéo.Une question ,si la loi passe... si je vend ma résidence principale par ex à 600.000€ et que j'en rachète une à 300.000€, je serais taxé sur la différence ou pas? merci d'avance.
@@nathalie5598 Re-regardez la vidéo, il l'explique pour la résidence principale...
@@feofeo4784 Merci, je vais regarder plus attentivement alors.
Des agences immo ont fermé dans ma region ....
Comme de nombreuses sociétés diverses malheureusement :(
les plus agiles et répondants aux attentes du marché resteront.
Dans notre secteur nous avons vu les plus mauvais, les menteurs, et les moins carrés partir en premier.
C'est indirectement positif
Merci pour tes partages Victor! Si à chaque amendements on s’arrêtait alors il n’y aurait plus d’investisseurs lol. Toujours pousser à s’adapter c’est le maître mot 👍🏽🥳
Merci beaucoup pour ton commentaire qui me va droit au coeur !
Exactement : Adaptabilité, compréhension des règles et GO
De toute manière l État ira chercher l argent où il se trouve : immo et assurances vie … dans ce pays les gens ont une culuture économique restreinte il est donc aisé de les spolier
J'espère sincèrement que les Français en prendront conscience
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 ce sont des veaux disait un certain Charles...
Pour la tva il faut avoir au minimum 95 000 de CA
Nein !
Bonjour,
J'ai lu que l'assujettissement à la TVA ne concernerait que les locations de courte durée réalisant un chiffre d'affaires supérieur à 91 900 euros. Est-ce le cas ?
Merci.
Bonjour Christine, en effet selon le mode de détention du bien des plafonds fiscaux d'exonération ont été mis en place
perso je pense que cette loi est une bonne chose, ça évite aux profiteurs de se faire de l'argent sur le court terme avec l'immobilier, il faut rappeler que le but premier de l'immobilier c'est avant tout fait pour loger des gens et pas pour se faire de l'argent
Oui...
Et ca va bloquer un peu plus l immobilié aussi
D’accord, pour loyer des personnes. L’investissement doit être rentable, en moins d’être philanthrope !
@@brunoantoine1943 c'est pas une question de philantropie mais du but premier de l'immobilier, l'immobilier ne devrait pas être un investissement mais un moyen de se loger.
Favorable à cette loi.Erreur de Macron suppression taxe foncière et habitation,résultat :déficit
Des propriétaires louaient des appartements qui n’étaient pas aux normes ’bravo pour la loi qui exige de respecter les locataires
Il n’est pas supportable que des propriétaires s’enrichissent abusivement sur les locataires
Par contre,les locataires doivent payer les loyers ,ne pas saccager l’appartement’ce qui est un risque important pour le proprietaire😂
Fin de l’immobilier ? Non ... Fin de macron... OUI c’est sûr.
L'immobilier reste un besoin primaire ;)
Toutes ces mesures c est très bien ça va calmer tous les petits spéculateurs qui ont fait doubler les prix en 10 ans
Victor en panique.😅
Toujours en veille pour nous guider au mieux ;)