ARSAMA KAÇ METREKARE EV YAPABİLİRİM & EMSAL HESABI
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2024
- Merhaba arkadaşlar bu videoda bana çokça gelen bir soruyu cevaplamaya çalıştım, iki katlı dubleks müstakil bir ev üzerinde emsal alanı hesabı yaptık. Bir arsaya kaç metrekare inşaat yapılabilir onu anlatmaya çalıştım umarım faydalı olabilmişimdir. Soru ve görüşlerinizi yorumlar kısmından iletebilirsiniz. Elimden geldiğince cevaplamaya çalışacağım.
Arama terimleri; arsama kaç metrekare ev yapabilirim, emsal alanı hesabı, taks alanı hesabı, kaks alanı hesabı, taban alanı katsayısı, katlar alanı kat sayısı, alan hesaplama, inşaat alanı hesaplama, toplam inşaat alanı, balkon hesabı, emsal harici alanlar hesabı, yüzde otuz hesabı, %30 emsal harici alanlar, arsama ne kadar inşaat yapabilirim,
Cok teşekkürler Allah razı olsun ❤
Emeginize saglık SAgolun..
Teşekkürler sizlerde sağolun.
Beğendik abone olduk bildirimleri açtık 😊
Teşekkürler 😄
Ben de ayni şekildeee🙏🏻😅
teşekür ederim
Bilgi için teşekkürler. Şile’de 600 m2 0.35 imarlı arsaya ikiz villa yapmak istiyoruz. Arsayı satanlar 273 m2 brüt inşaat alanı var dedi. 210 + 63 oluyor. 63 m2 emsal dışı oluyor galiba Bu kadar bodrum yapabilir miyiz. Birde zemin en fazla kaç m2 olabilir.
Rica ederim. Evet 63 m2ye kadar emsal harici alan olarak kullanabilirsiniz merdiven ve balkon gibi. Zemin kat alanı imarına bağlı taks sınırlaması var mı bilemiyorum varsa taksa göre yoksa serbestsiniz. Bodrum emsal harici alan olmak şartıyla (otopark, su deposu, kömürlük gibi) emsal hesabına dahil edilmez. Zemin kat büyüklüğünde bodrum yapabilirsiniz. 273 ün içine girmez yani.
Arsan var ama istediğin boyutta ev yaptıramıyorsun bunun mantığını anlamış değilim örneğin 700 metrekare alana 350 metrekare tek katlı ev neden yapamıyorum ben kutu gibi eve neden tıkılmak zorunda bırakılıyorum bunun mantığını anlamış değilim çok saçma yüzde 35 imar nedir ne mantık?
Yeşil alanları artırmak amacıyla yapılıyor genelde. Diğer türlü her taraf beton yığını olurdu.
@@mimarahmetyalin cevabınız için teşekkür ederim.
Abim ben anlamamda 65 metre kare arsa vardi oraya kucuk bi ev yapilirmi
65 metre karede kucucuktur ne evi diyceniz dimi 😁
Ruhsatlı bişey yapmanız pek mümkün değil gibi görünüyor. İmar durumuna bakmak lazım yinede.
1+1 ev için yeterli bir alan :)
merhaba hocam projenin dwgsini paylaşabir misiniz
Ne için lazımdı?
Bizim evin bitişiğinde 123m2bir arsaya dubleks ev yapılıyor bize 2m mesafe bırakılmış aynı zamanda iki çepeden yol geçiyor buralardan da 2m pay bırakılmış üstelik her iki taraftan yola 1 er metre terk var buraya nasıl ruhsat verildi?. Ne yapmam gerek?
Merhaba ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğüne sorabilirsiniz bu soruyu onlar proje hakkında bilgi verebilirler size. Projeye de belediyenin arşivinden bakabilirsiniz bi aykırılık varsa çevre ve şehircilik il müdürlüğüne şikayette bulunabilirsiniz.
Merhabalar. Arsamda eğim var bodrum ustu dubleks musatakil villa yapmak istiyorum. Bodrumu kömürlük ve depo olarak kullanicak. Bu durum nasıl değerlendiriliyor. Teşekkürler
Merhaba. Bodrum kat; otopark, kömürlük, su deposu, tesisat odası gibi emsal harici alan olarak tahsis edildiğinde emsal alanına dahil edilmiyor. Yapmanızda bi engel yok.
Çok sevindim.tesekkurler
Rica ederim.
2 katlı 200 metre lik villa için kaç metre arsa gerekir
Arsanın imarına göre değişir. Mesela imarı 0,20/0,40 olan bi arsa 500 m2 olmalı, imarı 0,30/0,60 olan arsa 330 m2 olmalı
Hıcam arsa 659 metre taks 0.30 kaks 1.20 bu alana bi apartmanmı oluyor yada kac daire olur teşekürler
4 kat imarlı arsanız. 199,7 m2 taban alanı hakkınız var. Üst katlar balkon ve emsal harici alanlarla 250-260 metrekare kadar çıkar. Her katta iki daire yapılırsa 8 daire çıkar 3+1. Daha küçük olursa daireler 2+1, 1+1 gibi her katta 3 toplamda 12 daire çıkar. Hepsi 1+1 olursa her katta 4 toplamda 16 daire çıkar.
Hocam merhaba 400 m2 müstakil parsel arsaya ev prefabrik ev yapabilir miyim? Cevaplarsanız çok sevinirim.
Merhaba, imarlıysa arsanız yapabilirsiniz. Yapacağınız evin büyüklüğü arsanın imar durumuna göre değişir.
@@mimarahmetyalin anladım hocam çok teşekkür ederim kolaylıklar dilerim.
Merhaba ada parsel numarasi versem ne yapabilirim az cok anlayabilirmisiniz.? Size zahmet olmazsa inceleyebilirseniz bütçem yeterli ise apartman yaptirmak istiyorum
İlgili belediyenin sitesinde e imar varsa yardımcı olabilirim ancak
@@mimarahmetyalin zonguldak merkezde varmidir ben anlamamki sitesine girdim goremedim
Var galiba Zonguldak belediyesinin sitesinde mahalle/ada /parsel bilgilerini verirseniz bakalım.
@@mimarahmetyalin zonguldak merkez karaelmas 1854 13 parsel. Cbs yazan yerdenmi bakacaksiniz orada eski hali var imar yeni geldi benim arsaya orada eski hali yüklü galiba oyle gördüm cns yazan yerden bakacaksaniz
Evet oradan baktım. Orada da net bir bilgi yok. 4 kat ve ayrık nizam olduğu yazıyor. taks/kaks bilgileri yok. Net bilgi için belediyeye sorunuz. İyi günler.
312 m2 arsam var kac metresine ev yapabilirim
Bu soruya cevap verebilmem için öncelikle arsanızın imar durumunu öğrenmeniz lazım.
Merhabalar, merdiven boşluğu zemin ve üst kat icin ayrı ayrı mı düşülüyor emsalden ?
Evet iki tane merdiven düşeceksiniz emsalden.
Şayet projede merdiven çatıya çıkmasaydı o zaman dubleks bir müstakil yapı için tek kat merdiven boşluğu mu hesaplanacaktı ?
Hayır yine iki tane merdiven düşüyoruz çünkü 1. katta da merdivenin olduğu alanı kullanamıyoruz.
@@mimarahmetyalin cevaplar için çok teşekkür ederim fakat imar yönetmeliğinde böyle açık bir ifade göremedim.
Rica ederim. Yönetmelikte açık ve kapalı merdiven evi olarak geçer sadece ''Merdiven evi: Merdivenin ara ve kat sahanlıklarıyla birlikte bütün olarak merdiven boyunca uzanan hacmi'' olarak tanımlanır tanımlar kısmında. Tabi yönetmeliği belediyeler farklı yorumlayabiliyor bu konuyu proje çizdiğiniz belediyeye sormanız daha sağlıklı olur. iyi çalışmalar.
Bu kaka felan nerden öğrenebiliriz
Kaks demek istediniz sanırım. İlgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Yada belediyenin internet sitesinde imar durumu sorgulama uygulaması varsa oradan da öğrenebilirsiniz.
@@mimarahmetyalin abi bize 170 metre kare düşüyor hakkımıza ne kadarına ev yapabılırım acaba 4 kat imar ile tahminimce kaç metre kare civarı ev yapabılırım istersen parsel adını vereyim