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做了30年房东，一直很幸运，房客个个规规矩矩, 我的房客都是西人. 而且我的房子都在Alberta and Saskatchewan ,本人也不在邢边住，一年去一次检查房子。首先房子和地区要好，租给人的房子要整整齐齐的，这样才能找到高素质的房客，他们 有较好职业，这些人住了二至三年都自己买房，继续找符合条件房客，不要随便挑人。
谢谢Mary分享！可以和我联系，听听你的地产投资经验吗？
30年投资房产在那边，平平安安，除了房客素质好，安时收到租金，30年后，房子升值30%，房子便宜，租金👍
看来查信用记录很重要，另外，那种没怎么看就要交押金的千万不能租。他们在用押金诱导你放过审查。
我觉得你挑选租客的方法，只是皮毛，用处不大。我有很多房子，我也在总结。你说的这些情况，我都遇见过很多反例。能挑对人是一门非常高深的学问，这个东西很难做到。你问毛主席，毛主席也不见得能看得准人。你说的这些东西呢，总体来讲，并不能起决定性的作用。大多数你讲的东西都是表面性的东西，我都可以举出很多反例。当然看准人的这个问题是非常复杂的，不能要求你说有八九成的准确度，这个很少有人能做到。比如给你回信特别热情的，往往是广撒网，没诚意。仔细看房并且问问题的，往往是爱找麻烦，事儿多的房客。热情，态度好的租客，往往说明条件很差，租房困难。态度很好的租客，往往有问题。态度不好的租客，也有问题。态度一般的租客比较好。你绝不能因为觉得态度好就租，否则你就被战略欺骗了。垃圾租客最会演戏。你说进屋脱鞋，很可能就是演戏。房子位置不好，就没有好租客。租客里面本来就好的不多。如果只租给信用好的，那很可能租不出去。真正能看的是收入。收入管总。家庭收入高的，麻烦就少。兼看信用。信用不好，将来肯定出问题。另外我只租有10岁以下小孩的租客。这些人有软肋，不容易闹大事。另外工作性质也说明问题。办公室，客服比较文明。蓝领爱惹事。如果房子的位置不好，找不到高素质租客，就要提高租金，等于是预先让他们支付修理费用，可别房子越差反而租金低。差房子租金反而要高，因为都是垃圾租客。垃圾人当然要交更高的租金，垃圾人借钱也需要付更高的利息。我这几句话一说，至少节省别人三五年功力。另外养宠物的租客说明责任感很差，你想想你他妈连房子都没有，还养两条狗，你是个什么玩意儿？养宠物的租客，一年一定要多收他个3000-5000刀。
经典，感谢您的分享。
讲得很好，很实用，一看就是由靠经验得出来的精华分享。请问你的出租房是在美国吗？😊
谢谢您的分享!
1、愿意简单介绍自己2、及时回复信息3、愿意回答问题4、准时赴约5、所有家人都来看房6、进门主动脱鞋、摆放整齐7、仔细看房，认真咨询，草草看房就同意8、有兴趣会交流9、主动把个人信息告诉我10、主动说自己是洁癖的、11、诚实租客、信用分数主动说12、接受房东探访，不会介意去他家看看。
同感！尤其是那些沒房还養寵物的租客，人都養不活了还養貓狗，以前曾經租給一个單親媽，當時來租的時候人模人樣，簽合約也寫明沒有寵物，結果搬進來半年后就開始遲交租，Covid 來了干脆不交租，后院还養了支大狗到處都是狗X，有个兒子只有8-9歲大 瘦巴巴的營養不良，真如你說的什麼玩意兒，人都養不好了还養狗！這種人完全可以下18層地獄，唯一可憐的是這小孩投錯胎了！
视频内容非常使用
有用，感谢分享🙏
感谢你提供的宝贵经验，非常实用。
99% 的油管视频是消遣时间，只有这样的视频受用
还敢出租的房东都是敢死队。我驱逐官司打下来，事实是只要租客在上庭时说明已经搬走，尽管他把房子给别人住，让别人霸占我的房子。他居然能免吃驱逐令。没有一个房东拿得到欠租的。
我们是按地址规定的，如果租客地址没有签走，那么就算他转租给别人，但他按法律规定还不算搬走，还得继续付房租
非常好的视频，谢谢分享
我这次再出租房子如果申请人过去也租房 还会要求ta提供过往的转账记录 可以看出这个人是否按时交租 如果记录不好也就不用考虑了
6:40 脱鞋这个事情就直接在地垫上放张纸 shoes off就好 看不懂字的就不用租了
非常认同，谢谢
我想问一下，你这么年出租会把房租给搞装修的人吗？你不会担心他们洗脏衣服后水倒进下水道后会堵塞，那些水泥，砂，石膏浆什么的留在下水管里堆积时间长凝固
这个不好说，看租客吧。我暂时租客里没有做装修的。不过，不是做装修的也可能使用不当造成下水道问题啊。不是下水道问题可能还有其它问题呢？
谢谢Lilian. 赞了
谢谢Mary！也欢迎分享你的经验。
Lilian, 你查多少个租客信用分， 还是只查最满意的租客，因而每次查， 我们会有一个费用的。你是如何处理的。谢谢
查信用记录在我这里是后面的步骤，我不是每个租客都查的。如果我不想要的租客，我不会花时间做。我觉得可以的租客，让他们提供给我看（他们自己可以免费获得的），如果有问题，我再问他们，或者我花钱查确认一下。我花钱的状况不多。因为我可以通过其它步骤基本上确认租客是不是好租客了。新手房东，建议查信用记录，确保租客的好坏。
谢谢分享出租经验
再美国，你的最后一条不太可能，有些过分了。
我在美国的一位学员就是要求做探访的，而且他觉得这个方法特别有效。很多时候是房东自己不好意思。
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
做了30年房东，一直很幸运，房客个个规规矩矩, 我的房客都是西人. 而且我的房子都在Alberta and Saskatchewan ,本人也不在邢边住，一年去一次检查房子。首先房子和地区要好，租给人的房子要整整齐齐的，这样才能找到高素质的房客，他们 有较好职业，这些人住了二至三年都自己买房，继续找符合条件房客，不要随便挑人。
谢谢Mary分享！可以和我联系，听听你的地产投资经验吗？
30年投资房产在那边，平平安安，除了房客素质好，安时收到租金，30年后，房子升值30%，房子便宜，租金👍
看来查信用记录很重要，另外，那种没怎么看就要交押金的千万不能租。他们在用押金诱导你放过审查。
我觉得你挑选租客的方法，只是皮毛，用处不大。我有很多房子，我也在总结。你说的这些情况，我都遇见过很多反例。能挑对人是一门非常高深的学问，这个东西很难做到。你问毛主席，毛主席也不见得能看得准人。你说的这些东西呢，总体来讲，并不能起决定性的作用。大多数你讲的东西都是表面性的东西，我都可以举出很多反例。当然看准人的这个问题是非常复杂的，不能要求你说有八九成的准确度，这个很少有人能做到。
比如给你回信特别热情的，往往是广撒网，没诚意。
仔细看房并且问问题的，往往是爱找麻烦，事儿多的房客。
热情，态度好的租客，往往说明条件很差，租房困难。态度很好的租客，往往有问题。态度不好的租客，也有问题。态度一般的租客比较好。你绝不能因为觉得态度好就租，否则你就被战略欺骗了。垃圾租客最会演戏。你说进屋脱鞋，很可能就是演戏。
房子位置不好，就没有好租客。租客里面本来就好的不多。如果只租给信用好的，那很可能租不出去。
真正能看的是收入。收入管总。家庭收入高的，麻烦就少。兼看信用。信用不好，将来肯定出问题。另外我只租有10岁以下小孩的租客。这些人有软肋，不容易闹大事。另外工作性质也说明问题。办公室，客服比较文明。蓝领爱惹事。如果房子的位置不好，找不到高素质租客，就要提高租金，等于是预先让他们支付修理费用，可别房子越差反而租金低。差房子租金反而要高，因为都是垃圾租客。垃圾人当然要交更高的租金，垃圾人借钱也需要付更高的利息。我这几句话一说，至少节省别人三五年功力。
另外养宠物的租客说明责任感很差，你想想你他妈连房子都没有，还养两条狗，你是个什么玩意儿？养宠物的租客，一年一定要多收他个3000-5000刀。
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2、及时回复信息
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5、所有家人都来看房
6、进门主动脱鞋、摆放整齐
7、仔细看房，认真咨询，草草看房就同意
8、有兴趣会交流
9、主动把个人信息告诉我
10、主动说自己是洁癖的、
11、诚实租客、信用分数主动说
12、接受房东探访，不会介意去他家看看。
同感！尤其是那些沒房还養寵物的租客，人都養不活了还養貓狗，以前曾經租給一个單親媽，當時來租的時候人模人樣，簽合約也寫明沒有寵物，結果搬進來半年后就開始遲交租，Covid 來了干脆不交租，后院还養了支大狗到處都是狗X，有个兒子只有8-9歲大 瘦巴巴的營養不良，真如你說的什麼玩意兒，人都養不好了还養狗！這種人完全可以下18層地獄，唯一可憐的是這小孩投錯胎了！
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6:40 脱鞋这个事情就直接在地垫上放张纸 shoes off就好 看不懂字的就不用租了
非常认同，谢谢
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