謝謝CJ，你的視頻讓我受益匪淺。我是NJ房東，分享一下我的經驗: 一但發出Eviction千萬不可以再收房客一分錢，不然房客會說你們之間達成分期付款協議，法院不會受理你的eviction。如果合約註明3號交租，3號中午還沒收到就要書信txt)催繳，4號早上醒來沒看到錢就立刻去法院申請eviction，之後錢真的進帳可以取消eviction。如果沒有立刻發出eviction而是花兩個月時間想證明房客是善良好人，接下來發eviction困難重重，房客可以一直用跟你有私下協定為由要求法院一拖再拖。重點是絕對不可以收一分錢，水電瓦斯都得自己吞下來，等垃圾人趕走了另外小額求償。最糟狀況就是租霸家裡有學齡兒童，那就只能寒暑假學期交替才能趕走。如果房東能忍著不像討飯般跟租霸今天要$100明天要$50，不付房租驅趕通常直接了當。記住所有溝通一定要書面，certified mail with delivery confirmation。任何東西嘴巴講都是假的，白紙黑字法庭才受理。請律師驅趕最後一定被要求和解，房東大失血，不付房租租霸不可能贏，法院不會判租霸可以免費住半年房東還得發紅包，勇敢上庭，不要和解。
As a landlord and property manager for over 30 years (in SF Bay Area), here are some tips for people who are landlords, specifically for the situation in this video. 1. Don't rent to people with marginal income and/or low credit score or with evictions. Those people has nothing to lose and will fight you in court after accumulate huge unpaid rent. It's better to leave place vacant instead of taking a risk of problematic tenants. Simply lower your rent to attract better tenants. 2. Once you follow #1 above, Tenant will have something to lose. Make sure you do not settle and will go into court. Tenants will fear if they get an eviction record. Anyone with an eviction record will never be able to rent in any kind of decent place/unit. People who not meeting #1 rule above have nothing to lose ans therefore fight with you in court. 3. Another line of defense is your contract. It should include a clause if both party go to court, eacj party pay for their own lawyer fee. If the tenants can not even pay rent, they can not pay lawyer. Thus lawyer will want to seek compensation from landlord. But if each party pays their own lawyer fees, there is no incentives for lawyer to represent the tenants. In short, I think CJ most likely did not have the 3 practices above. But hopefully this helps. 🙂
Overall sounds reasonable. But for your tip #1, when you lower the rent, more people will qualify (purely income wise), meaning you will draw more low quality tenants as well. How do you solve that problem? For your tip #3, the lawyer can also decide to share what they can get from the landlord if ruled in favor of the tenants, right? But overall, I agree, we should rather keep it vacant if we are not confident about the applicant.
Don't agree with #1, to lower the rent only attracts worse tenants. In San Francisco County, even the most strict contract won't scare away the shameless tenants, believe me
Number 1 is not a very good tip. Keep your rent high enough to get good and creditable tenants. If the location of your rental house is good, you would not need to worry
CJ 弟兄您辛苦了!!! 看到最後覺得此時認賠殺出可能是最理想的結局了。因為就算之後兩天的陪審團勝訴，他們依然可以上訴再上訴，這樣你繼續虧的房租水電律師費用損失就不可估計了。除非能預估到最長會拖多久，是否願意賭一口氣陪他們玩下去，否則這個 $7500.00相較之下還是比較好的選擇。財務損失應該比較小，精神折磨可以少幾個月，也算是無價了。
Thank you JC for sharing this sad story. I’m an owner and feel empathetic. I listen to you on a regular basis and appreciate your genuine attitude. I believe that a brighter day is in the horizon with God’s blessings!🙏
Thanks CJ for sharing his painful experience, but no surprise for me. I´ve been watching your videos for a year and reminded you not to invest in low income, high crimes, and bad school neighborhood, the properties are cheaper, but high quality tenants unlikely live in those neighborhood, your rental properties likely attract low quality tenants... I hope you learned hard lessons, also you really need thoroughly background check, get consignee if tenants are less qualified. I´ve been landlord for 14 years, not a single rent missed. Do not make friend with your tenants, do not too nice to your tenants, do not promise anything not stated on lease agreement, do property inspection regularly, refuse tenant´s unreasonable request. Gradually let tenants know you´re not pushover, you have rich experience with legal procedures and you´re Landlord/Tenant law expert, send written letter when tenants delay the rent at first place... Anyway, let tenants know who is the boss!
@cjlifevideo I just googled in CA, It called Landlord insurance. How much is insurance for rental property in California? The national average cost for landlord insurance policies in California is around $126 per month or $1,516 per year. However, landlord insurance costs around $112 per month or $1,341 per year in California.Feb 7, 2023
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请问CJ 他们不搬且狮子大开口的理由是什么？
有时候黑社会比法官办事更干净利索
不需要黑社会的，就朋友半夜敲门，说找错人就行了，睡的最香的时候，半夜被敲门，心里很怕的，很恐惧的，这招好使
@@mengwenli1148半夜敲門？虧你想的出來。 很有可能迎接你的是biu biu 你連人都看不到就被房客biubiu 了 哈
你的律师太差了。千万别请中国人律师。
只能说你的律师太无能，致敬你的坚持，同情你所托非人以及这样的恶意租客遭遇，谢谢分享
我也感觉他的律师不行，不给力
我提一个建议：等到房子拿到以后，可以用 Civil Complaint 提控租客两件案子：第一件： Money Judgement for past due rent. 第二件： Fraud. 第二件如果太难就算了，但是第一件必须要做。
第一件就是拿着合同去District Magistrate Office，只要有租房合同在，就是一个经济纠纷的案子 （这和出租本身已经没有太大关系，就是简单的控诉被告方没有按照合同付款）可以试着不用请律师。准备拿到 Judgement 之后直接交给做 Collection 的公司。
我刚刚经历了和CJ类似的驱逐过程，五月中旬才拿回房子，前几天还在犹豫是不是算了。但是有两个原因让下定了决心。第一个原因是我前些天在检查一个租客申请的犯罪记录时看到了里边有两条，一条是普通驱逐，另一条是几个月后是一个关于欠款的判决。两个案子是同一个原告（房东）。我想了一下明白了怎么回事，同时也很感谢那个房东。如果他没有做第二案子，那么我当时很可能被这个租客的鬼话骗到，但是我看到他第二个判决大概相当于半年多的房租，这一下就让我明白了是怎么回事。第二件事，也是更重要的一个原因，就是整个这个过程中租客非常无礼，而且把我的善意当作软弱。如果我就此打住，那么我就是一个loser。但接下来的提控，是我翻盘的机会。不是为了钱，而是因为以后当孩子问起我这件事，我能给他一个不让他失望的回答。
P.S. 我上上个星期已经提控，八月初开庭。
太好了，等你的分享
干就对了
我们等你的好消息，到时候分享一下你的经验，我也来出出这口气，跟他们干到底，我本来打算给租客出1099 C让他交税就行，但是这口气下不来，
请问一下。JC是已经签了和解协议了，房子收回来以后还可以提告房客欠钱没有还吗？谢谢。
Collection company 先要付费
謝謝CJ，你的視頻讓我受益匪淺。我是NJ房東，分享一下我的經驗: 一但發出Eviction千萬不可以再收房客一分錢，不然房客會說你們之間達成分期付款協議，法院不會受理你的eviction。如果合約註明3號交租，3號中午還沒收到就要書信txt)催繳，4號早上醒來沒看到錢就立刻去法院申請eviction，之後錢真的進帳可以取消eviction。如果沒有立刻發出eviction而是花兩個月時間想證明房客是善良好人，接下來發eviction困難重重，房客可以一直用跟你有私下協定為由要求法院一拖再拖。重點是絕對不可以收一分錢，水電瓦斯都得自己吞下來，等垃圾人趕走了另外小額求償。最糟狀況就是租霸家裡有學齡兒童，那就只能寒暑假學期交替才能趕走。如果房東能忍著不像討飯般跟租霸今天要$100明天要$50，不付房租驅趕通常直接了當。記住所有溝通一定要書面，certified mail with delivery confirmation。任何東西嘴巴講都是假的，白紙黑字法庭才受理。請律師驅趕最後一定被要求和解，房東大失血，不付房租租霸不可能贏，法院不會判租霸可以免費住半年房東還得發紅包，勇敢上庭，不要和解。
所以想当个房东真的很麻烦 ：（
为什么水电费都要自己吞下？停了不行吗？
@@乔治-x7l 不可以的
你太没经验了，赶房客不能要租金，直接告诉法官不要租金，只要房子，马上判
As a landlord and property manager for over 30 years (in SF Bay Area), here are some tips for people who are landlords, specifically for the situation in this video.
1. Don't rent to people with marginal income and/or low credit score or with evictions. Those people has nothing to lose and will fight you in court after accumulate huge unpaid rent. It's better to leave place vacant instead of taking a risk of problematic tenants. Simply lower your rent to attract better tenants.
2. Once you follow #1 above, Tenant will have something to lose. Make sure you do not settle and will go into court. Tenants will fear if they get an eviction record. Anyone with an eviction record will never be able to rent in any kind of decent place/unit. People who not meeting #1 rule above have nothing to lose ans therefore fight with you in court.
3. Another line of defense is your contract. It should include a clause if both party go to court, eacj party pay for their own lawyer fee. If the tenants can not even pay rent, they can not pay lawyer. Thus lawyer will want to seek compensation from landlord. But if each party pays their own lawyer fees, there is no incentives for lawyer to represent the tenants.
In short, I think CJ most likely did not have the 3 practices above. But hopefully this helps. 🙂
Nice tip #3
Overall sounds reasonable. But for your tip #1, when you lower the rent, more people will qualify (purely income wise), meaning you will draw more low quality tenants as well. How do you solve that problem? For your tip #3, the lawyer can also decide to share what they can get from the landlord if ruled in favor of the tenants, right?
But overall, I agree, we should rather keep it vacant if we are not confident about the applicant.
Very good tips
Don't agree with #1, to lower the rent only attracts worse tenants. In San Francisco County, even the most strict contract won't scare away the shameless tenants, believe me
Number 1 is not a very good tip. Keep your rent high enough to get good and creditable tenants. If the location of your rental house is good, you would not need to worry
我uncle做地产经纪35年 啥稀奇古怪的房子都买卖，自己也买了不少有个22单位apt. 法院没少上过，现在他都成精了 自己跑法院走程序，座右铭 常在河边走哪能不湿鞋，人生没可能一路顺遂，同理，做房东的也没可能一路顺遂，租客住了你的房子，他的人生便成为你的一部分，uncle 做了几十年房东心得 我受益良多
我有同样的问题。租客不支付租金。上到法庭, San Francisco驱逐保护部门的律师使用同样的手段指我们的驱逐通知不正确. 我们在 给他3天通知之前多给了一份10天通知. 因为这, 案件无法继续. 需要重新开始. 租客不需要聘请律师. San Francisco驱逐保护部门主动免费帮助不付房租的租客打官师. 他们公开贴一张纸条，意思是：无论发生什么事都不要搬出去。联系我们寻求帮助. 这已经不是以前的美国了. 在民主党、左翼控制下，保护坏人和不遵守规则的人.
這是美國加洲的法律．惡人比一般人更有人權，今日的美國不是以前的美國，可憐又可哀⋯⋯
这个C'j从来就不回答观众的问题！讲的故事好像是在演戏！
法律不是一個人能決定的 也可能是好法
自由美利坚，幸福大加州
@@MsBoliu搞笑，人家做节目的，还有其它工作要做，哪儿有功夫回答网友的问题？？😂
@@MsBoliu 该不会你就是那个租霸吧？几乎每条留言都有你的脚印。看来你也不是什么好人。lmao
善良的人碰到壞人一定吃虧也不要怨恨因為會傷害到自己，我們相信總有一天他們會碰到釘子的
我在北加州做出租房屋的工作 已经二十八年了，从来没有遇上过租霸，记得从1995年夏天开始出租第一栋house ，慢慢的增加到第二栋、第三栋、第四栋、第五栋、第六栋……我买的房屋社区都比较好，筛选的房客也没有大的问题，很多都是有宗教信仰，面貌比较和善，谈话比较实在，严格审查基本资料：报税资料、工作收入证明、银行存款资料、信用报告、婚姻状况……有些人给的是假资料和信息，一定要小心！我们的每一个合同都是到房客家去签的，去房客家看看聊聊考察一下，才做出决定是否把房屋租给他们。
因为疫情，这个千载难逢的机会， 政府支持租客捞一票， 几年的房租， 交房租的已经变傻瓜了，‘’
你真的很幸运，我很朋友，都有赶房客的经历
我一直很奇怪为什么租房之前不做调查和审核？花一点小钱也比最后损失这么大好啊
@@kellysneighbors7474 不是我很幸运，出租房屋选择房客是非常重要的一步棋，读人和精通人性是非常重要的一环，人性在利益面前是经不起考验的，为此我读了大量的心理学和人性密码书籍。其实，大部分房客还是很好的。
@@MaryWei-h1f 這是最關鍵的一步
听过你讲述的庭审经历，我感觉是你“赢”了这个官司，为什么这么说？因为住客开始开价是15000或30000外带免费居住，结果是你只付7500，所以你赢了！我公平说：“你作为房东一定有错误之处”，虽然你不说，可你讲话过程中露出一句话，那就是关于霉菌一事！我也是管理房子出租的，我的租客中有各种族裔，但是看似“素质越高”的租客越挑剔，相反华裔租客的挑剔相对少些，但是华裔不会好好保护房子；其它族裔，比如：BAI人租客素质越高，挑剔越厉害，什么浴池的洁净或有没有霉菌问题，厨房的清洁程度，是否蚂蚁和蟑螂乱跑等等，但他们会把房子保护的相对好些，华裔对这些问题相对的不计较，缺点是华裔的租金相对付的比其它族裔略低些！此外，我最近出租房的英文广里有位Garvey学区（好像靠近你处）的代课老师急于找房子，说是和boyfriend一起租！不知是否为这位CJ口中披着“老师”外衣的申请人，这位获选人早就被我pass了！我有句话直率的跟CJ说，根据你的英语交流程度，你今后就不要租给其它族裔了，还是租给我们自己同胞相对安全些，等到积累更多经验和语言过关些在考虑租给其它族裔！我的经验是其它族裔租客也是“看菜下菜碟”的，在语言上就是欺负人！此外，估计你的代理律师也是同胞吧？在这里奉劝同胞们想要出租自己的房子，1）一定要雇佣一位经验丰富的经纪人协助筛选租客；2）房屋出租前一定清扫干净，特别是厨房和浴池，不要有“”对付心理“去应付租客，3）对租客不能讲价还价，比如：过年过节给点小礼物等等，不要有亲情关系，4）租客要求维修不能一拖再拖，立即回复或修理。避免以上问题就会减少租客拒缴房租，要掌握租客心理，特别是那些所谓“素质”高的人也不愿意撕破自己的脸因为租房问题与房东上法庭，毕竟还是丢面子，他（她）们有任何问题立即解决就会避免租客产生“租这个房子不值得”的心理，一般租客一旦不交房租，其心理会一直对抗到底，所以开始就要杜绝租客不交房租的心理想法！
非常认同你的经验之谈👍🤝
我也是这么觉得，我根本不会租给外国人，我更喜欢租给等待身份的人，因为他们更珍惜自己的信誉，怕有官司
代课老师收入不高吧，而且公校老师素质参差不齐，有些根本没有道德可言
这个很认可，但是有时候也是非常气愤，我有个黑人plumber 帮我做水，拖了我半年，最后押金不给我，材料也拿走，也是拿他没办法，认命。
我们律师是本地最强的律师，不是亚裔，所以我们协调的给搬家费少；他们要求上陪审团，想到我们律师费高所以压我们，但是我们就接受了，所以他们上陪审团钱再次要求协调；霉菌是一个洗手间，今年下雨很多，然后浴室的窗户一直没有关，然后从窗体流雨水，他们没有开暖气，我们也是很快处理了。唉。这对租霸住了4年了，就是去年一下看到什么政策才赖的。这是租霸了。
感觉有些太软弱了，律师也不给力。应该坚决要求上陪审团，把租霸弄进黑名单。难怪华人到处被欺负，都是想当和事老。
是呀，現今的美國，誰不要臉誰就好過日子。世風日下
主要是对方成本太低，还稳赚。律师不给力， 自己也耗的吃不消，一天3k, 不是小钱呀
这不是格局，是懦弱
黑名单也不是永久的
这个C'j从来就不回答观众的问题！讲的故事好像是在演戏！
从一开始就要坚定打赢官司， 我是做进出口生意的。 十几年前在德州一个纯白人的小城被当地一个客户商家搞上法庭， 我到达拉斯请了白人律师， 从开始就拒绝一切settle, 坚决上法庭走陪审团。 我极其强硬， 做好损失加倍的打算， 最后陪审团判我赢！！！！在那个白人的家乡， 德州的小城， 我从加州去打官司， 12个陪审员十个白人， 一个黑人， 一个拉丁裔。 我没有说的， 因为我还是坚信美国的法律， 从开始就打算赔上一倍的金钱， 就是要打赢官司。 就赢了！ 我花了三万多的律师费， 那个臭小子也应该付出了他的律师费。 要勇敢，我们亚裔， 尤其是亚裔男性太懦弱的， 一定要从自己就改变。
朋友轉給我！
您的分析每段都十分清晰、謝謝分享🙏🙏 一次教訓、足以令人感嘆！
兄台、能趕走瘟神、放下心頭大石、身心康泰、必有後福💝💝
CJ，我支持你的处理方式，硬着搞下去不是办法，你能够把握机会尽量减低金钱，时间和精神上的损失已经是最好的了。谁人遇上这样租霸也肯定是不幸和无奈。你和家人经过几个月的劳累，现在应该把这事情放下，好让你们的日常事务和生活尽快回复正常。祝你们幸福快乐。
谢谢
非常的理解您，您太了不起了，還這麼客氣的分享過程。我有同樣的遭遇，讓我痛恨美國的制度，偏袒壞人！您真了不起，我已經半條命都快沒了，看到您的大度，向您學習！
收回房子卖了、搬离加州算了。去佛州
加油繼續潤出去了
身体健康第一，我们要好好保重
@@cindy5108 Florida 今年也開始出現出走潮了 有機會可以找找相關信息 時代變化實在太快太令人意想不到了
什麼大度？只是無奈。
Hi CJ , 開心一打開你的視頻就講到這個驅趕房客。受益良多，觀眾都喜歡你🫶🏻我每集都看。
CJ 很善良守法，总算把这个案子了结了，谢谢分享。不过老师只是个职业，和道德没有关系，不要迷信职业哦，还有下次再打官司可用租客的律师，看起来很有经验。
律师分房东律师和房客律师。没有律师两边都做的
这个租客的律师只帮忙租客，在这个行业算有名的“臭”。 谢谢提醒罗。
1）教师这个职业 在中国社会里和在美国社会里的概念 是非常不同的。2）道德在美国社会运作中相对不重要 甚至irrelevant 3）极其不道德的行为仍然可能被裁定为合理合法的 😮 这对中国人来说特别难以接受，但是是个冷酷的事实😮
@@mhxprs沒這回事，有錢，律師什麼都幹。很多華人律師 ,包天包地。
CJ 弟兄您辛苦了!!! 看到最後覺得此時認賠殺出可能是最理想的結局了。因為就算之後兩天的陪審團勝訴，他們依然可以上訴再上訴，這樣你繼續虧的房租水電律師費用損失就不可估計了。除非能預估到最長會拖多久，是否願意賭一口氣陪他們玩下去，否則這個 $7500.00相較之下還是比較好的選擇。財務損失應該比較小，精神折磨可以少幾個月，也算是無價了。
谢谢关心！真的很累了。权衡一下赔点钱拿回房子为好。
CJ你的律师应该不怎么样，我和你说一下我的情况 我早就告诉的租客，上了法庭就不和解，就要打到底。虽然延迟了无数次，CJ你换个角度想，如果你拿后半生和这对无赖干 你看他们怎么办
想过。但是想到家庭，我屈服了。租霸看似占了便宜，但是以后他们会碰到硬人的。
Thank you JC for sharing this sad story. I’m an owner and feel empathetic. I listen to you on a regular basis and appreciate your genuine attitude. I believe that a brighter day is in the horizon with God’s blessings!🙏
可怜的CJ没法咽下这口气！律师不给力！法律也有问题！㊗️福CJ保重！破财消灾
也不算律師不給力，因為依照對方惡霸的情況十分有可能不斷繼續上訴。而這次再多兩天陪審團的律師費用就$6000美金，再拖下去的房租水電煤氣費用律師費絕對要遠遠超過法官裁定的 $7500. 再加上長期拖下去對人的精神折磨，損失不堪想像。
律師給的建議還是比較中肯的。這個時候止損是CJ的最佳選擇。
@@SL-pe5fz 難道租霸上訴不用給律師費嗎？ 如果他們給不起，相信租霸的律師也不想上訴吧
@@SerenityEscape0823 我感觉这个系列看下来能很明显地发现CJ团队一直在示弱，所以对方不吃你吃谁，专业点的律师一开始就硬杠，对方律师感觉拿钱不易也就没这么执着了。
@@SerenityEscape0823 看其他評論分享，好像他們正是不需要付律師費所以才有這底氣耍無賴到底。有很多無良律師是專門做這個生意 打著招牌7/3分. 租霸出身分 律師出訴訟 做著無本生意跟房東耗 看每項都要花費付出大筆真金白銀的房東能跟他們耗多久 看看誰怕誰 大概是這個樣子. 碰到這種法律詐騙集團真是太倒楣了.
@@maxq4253 感覺因為加州法律是租霸占絕對優勢，所以這是一場早已決定勝負的戰役。(即使法院判贏 實際上經過訴訟本質上需要的長時間與專業性 房東還是各方面都大出血 是絕對的輸家) 應該沒有房東方能硬得起來. 除非是一早做好玉石俱焚的打算 或許可以背水一戰. 不過做為一個投資者應該沒有做這種悲壯決定的必要.
不管你怎样小心挑选房客，只要法律不改变，永远都会被租霸欺凌。
是的。现在很多城市都向有租金管控的城市学习，以后投资出租屋越来越难了
加州和纽约一个样子，纽约赶这些租霸也要九个月左右，看到这些屋主不论什么情况，都无法赢得官司，只能打完官司还要赔钱才可以逐出，没有用的法官，纯粹赚钱的律师，气死的是屋主，高高兴兴开开心心的是租霸。
那麼為什麼還要在這兩個地方當房東？
@@oneliu7896 我记得在COVID时期纽约似乎发生过房东游行，纽约不让房东将租客赶出去，有期限的 好像
@@lovehusky02 是的，准备卖房离开蓝州
好奇问一下对方律师利用所有他们可以用的权利，但是你这边怎么没有用任何权利？例如对方上诉延期，你是不是也可以拒绝。对方不出席是不是可以视为放弃/认输？没遇过不懂，但是好多地方都觉得离谱不合理
一面之詞，垃圾案子
你信不信材料也是房东自己准备的，律师只管收钱和出庭
@@deepfackingvalue 我信、因为我试过🤣。 10年前做生意被人告了去找律师、先交$5000再谈、之后所有资料我自己整理自己弄、还给他建议如何回对方律师。之后看单据发现大部分收费时间都是在拨电话给对方、不论对方接不接都收费、另外就是看我整理给他的文件。没办法、但是也人家费这么多钱读书就该躺着赚🤣
谢谢你的分享
🎉請問你為什麼要幫租客付水電瓦斯費？？我做了30年的房東。從來不知道冇這個規定？請說明。記住在租約上寫明-一年租約後是一個月一個月算。如果不交租。房主和房客的關係就不存在。房主冇杈力換鎖。取回房子。雙方簽字。如果不同意就找下一個租客。記住房主永遠把主動權握在手掌中。viva 🎉
加州租客保护的，你写了合同就可以换锁？那是不可能的了。住一年以上就是长租客，写了也没有用。
您做的很好。您已經把金錢損失減到最低。對自己健康及家庭的傷害也設下停損點。錢能再賺，但是自己的健康及快樂是無價的。破財消災。我在南加做了四十多年公寓房東，早學到房東在法庭上永遠是輸家。做房東不要怕輸錢，也不耍怕上法庭。有時候要吞下自己的驕傲及無奈。但是只要長期投資有好的報酬，您就是贏家。
谢谢支持！
look down upon the ridiculous tenants!!! 我鄙视无赖租客，我鄙视法官，我鄙视律师！
我搞懂了美国法庭的阴险，原告被告通吃，吧不管多么简单明了的案子都要用时间来磨你
看到这三款人要绕道走 !!! 三藩市很多不缺钱的房东宁愿房子放空也不出租， 只等升值就出售！
多谢分享关于和租客打官司的故事。您是一个诚实守信有格局的房东，希望以后生活平顺健康富足！
加州租房真是太不可思议了😢简直是无理取闹法律也没有响应的保障，我们在德州，法律是现在房东这边的，所以是一个天一个地的区别
我會說，在德州的法律，是合法合理的保障房東和租客雙方。而不是在房東這邊。
@@yenjun0204 是的这个比较客观评价了，看视频比较激动，对比加州房客来说，感觉德州的法律法规还是好太多
@@cosineyu7827我朋友在休士顿2个月驱赶访客，而且访客还要归还欠的房租，如果不换，信用就降级😂😂😂，所以德州没有这样恶心的房客
@@cosineyu7827 理解。加州政策，只是把州政府本身該付的福利支出，直接甩鍋給個人承擔。這種環境下，我也佩服民主黨人，還能繼續當選。
@@yenjun0204， 租客多数都是支持他们的选民，而且租客可能比拥有房的人多。房东就不一定多数是选他们的。另外很多大公司都虎视眈眈的想挤走小业主，用便宜价买下投资房。现在美国还有法律和选举公正可言吗?😢
過去三年加州房地產漲飛了超過40%. 這幾塊錢的房租算啥? 遇到壞房客本就是當房東的風險之一. 所以房東在甄選房客時候都會很謹慎的徵信. 寧可沒有房客. 也不要引狼入室.
我有时宁让房子空三个月,也不找无赖,所以我还从未遇到你说的情况！
我找房客不允许他们打电话,必须写email, 然后问情况,合适的人才允许看房子,不合适的人绝对不会允许他们搬进来！
為什麼用email? 用 text 的不是比較快嗎?
挺好的
其实你可以坚持到陪申团的判决，你一定会胜的，这案子 己经到最后了，为什么不坚持到底呢？ 为了省这一吊吊钱？？以前有案例 ，有位华人女房东 有胆量，没有被吓到，她坚决要求陪审团加入，陪审团一致通过，房客必须 支付拖欠房租，在一个星期内搬离，并支付 房东律师费。 这位房东还是洛山机警察呢。在最后紧要关头 你们都退缩了，法官是和亊佬，两边都劝，你可以大胆告诉法官，我需要 公平 公正耒判决。也不希望这些租霸 继续去伤害下位房东。其实法官心里啥都明白，看你能不能坚持到最后。
我是抱有这个决心的，但是律师觉得累了。唉。这也是算好的结果吧。
@@cjlifevideo这种房租小案子没有必要請很贵很忙的律师。找一个年轻的律师认真负责就一定可以赢
@@miamivacation 这倒是一个很好的启发
辛苦CJ大哥了，太一波三折了。谢谢你的提醒和分享！钱财是身外之物，房子拿回来最好。
谢谢
辛苦了。加油
第一你的律師很無能！你都知道他怕有記錄所以要調解，他怕那就往那打！ $7500 送人花就為了拿房回來？為什麼不打下去？打到最後說不定他欠你所有的租你可以掛在二人身上反而弄死他們十年不能翻身省禍害別人！
華人律師太無能！只會要合解收錢！ 你的律師有少收嗎？還不是照收😂
我的律师不是亚裔，是这个行业还有名的，只是这个租霸和他们的律师太无良了。
@@cjlifevideo 你找的律師一定是處理別行的而接你們的官司. 不是會說英語就是無敵也要看他們有沒有心爭取！ 你現在拿回房不代表你以後都沒事！下一個在來一樣在給$？
會要合解的我都不要，對方怕信用損失那就死裡打！
感谢C J 花时间分享！ 每期都看，受益匪浅！
為你堅決捍衛自己的權益, 奮鬥到底點個讚！👍
支持CJ!! 谢谢你分析Real Estate!
1. 对方律师很给力，你的律师吃饭不干活。建议你以后请对面的律师干活😂
2. 法官要你们协调本身就是浪费社会资源，可以协调就不会上法庭。直接判就是
3. 半年都等，不介意一直刚下去。
華人律師只有合解能力和收錢！
@@水滴-w8k不是不收，是有“非營利”機構支持，“非營利”機構的錢很大可能是政府fundings.
你太天真了。遇到不讲理不要脸的，房东越拖损失越大。因为房东就算不用房贷，地税和其他费用还是要按时交的，但是对方一直不搬也不给房租，打官司他们跟你耗时间。这笔账，你算算。就算你想卖房也卖不了。
@@minniehuang 為何不用eviction?
@@SerenityEscape0823 cj用了，你看看呢？疫情期间，法庭全面禁止eviction啊。
感谢CJ的分享。这种租霸应该曝光，其他房东要小心。
Cj是一位有良心負責任。正正派派的經理人 辛苦了受到惡人委曲了
谢谢支持！
太好了！！！
你的策略错了。 遇见这样的租户， 你的态度必须比他强。 白道讲不通，要用一点黑的。 我疫情期间弄走了5个房客。 黑白混着用。 都赶走了
黑的是怎么操作？ 😂
同问 黑的怎么弄
黑的是请黑人来弄吗？
黑的怎么做? 很感兴趣。 请说说。
请说说黑的怎么弄
Very informative video.
碰到这样的租客其实是两败俱伤.你应该知道他们害怕的事,那就是
1.他们的信用严重受损,将来租屋有困难,
2.他们欠的钱在法律上是要还的(只要他们将来有钱,而且讨回来很花功夫),
3.他们的律师费不会比你少,
4.他们在办离婚是个大负担,不是他们的长处
擅自把锁换掉或是把房客的家具搬出房子是不合法的.
你应该思考1.你的律师能力好吗?2.你是在他们没交房租后立即请律师处理吗?
CJ, thank you for sharing this! Hope you and your family are all well!
看了你這個案例，實在覺得不可思議。 我在北卡做了十幾年的房地產仲介管理了將近30個出租房，我們這裡房客要是沒在5號以前交房租就要多交5%遲交費，要是15號以前沒付房租16號就可以去法院提交驅逐房客的文件，一般10天左右就上法院， 不管房客有什麼藉口法官都判房東贏，不但可以拿回房子房客欠的錢加上法院的所有費用都會在法院有記錄。 只要房客有被驅逐都會有記錄以後他們都會很難租房子。一般我找房客都會要求收入一定要有房租的四倍以上、信用分數要在七百分以上、而且沒有任何被房東驅逐的紀錄。 這裡房子又便宜，房租的投報率很高。 覺得在美國不要在民主黨的卅當房東民主黨的卅都是保護房客，我以前在波士頓當房東也是碰到壞房客還要付他搬家費。共和黨的卅都是保護房東。常常覺得在民主黨的卅當中產階級房東雇主都是很吃虧。 民主黨的卅都在保護壞人，鼓勵人犯罪沒有是非道德。
民🐷党为了选票啥都干得出来，只是老百姓为它们的恶果来买单
現在左派有些太過了
cj，你好，一直在关注你，非常感谢你的分享，学到了很多房产方面的知识，都是实实在在的干货
谢谢
博主宅心仁厚，真的是泣血分享！让我受益匪浅。 我们也有相似的经历，但是比博主运气好些，第一因为我们在橙县，法律法律上比洛杉矶县好很多。第二因为我们下手快，租客只是半个月迟交房租，我们就下手了。 小钱拖成大钱，就很难处理了。 还有，我们面对的敌人不像博主面对的敌人那么狡诈。
总结下来我们的运气是： 在偏红的地区，法律对我们相对有利，下手早，不让标的金额太大，金额大了，对方会跟你死磕！第三，详细的做好调查研究，抓住对方的软肋，我们事先收集了对方的社交媒体账号，发现他们拖欠房租的同时，还买新车，开PARTY，这就是恶意，不是没有钱！我们把这些打印出来提交给了律师。
以上是我的经验。
你的应对之策和决断能力令人印象深刻
@@SolarEclipse-l6y 你的回复令人想到机器人客服lol
@@leoncheng2833 😄 有点。不过我这个倒是真心赞美一下这位朋友。普通人通常会“心软”+“拖拉”。
其实法律是一样的，只是不同的县、市执行的力度不一样，全是政客们在扰乱法律！
@@leoncheng2833 机器人客服是什么梗？不懂呀，求教。
Thanks CJ for sharing his painful experience, but no surprise for me. I´ve been watching your videos for a year and reminded you not to invest in low income, high crimes, and bad school neighborhood, the properties are cheaper, but high quality tenants unlikely live in those neighborhood, your rental properties likely attract low quality tenants... I hope you learned hard lessons, also you really need thoroughly background check, get consignee if tenants are less qualified.
I´ve been landlord for 14 years, not a single rent missed. Do not make friend with your tenants, do not too nice to your tenants, do not promise anything not stated on lease agreement, do property inspection regularly, refuse tenant´s unreasonable request. Gradually let tenants know you´re not pushover, you have rich experience with legal procedures and you´re Landlord/Tenant law expert, send written letter when tenants delay the rent at first place... Anyway, let tenants know who is the boss!
看起来您的律师不够给力啊 ， 听着都生气。租霸无耻。
是现在加州的政策变坏了，律师就是吃这饭的，肯定知道法官、政府的意图啊
律师不是一般的不给力，一开始就流露出来想要尽快结案就算赔钱也行的态度，对方律师才会发现有利可图。找个专业点的律师摆个鱼死网破的态度对方律师也就退了，他们会寻找下一个更着急的房东去敲诈。
是啊律师太差了
我们换了两任洛杉矶很有名收费最贵的本地律师，但是租客和他们的律师太下三滥了。
感谢CJ分享自己的经历和经验！你提到会有心魔，但你已经做得很好了！是我可能就会换锁和扔东西让他们滚蛋了。我觉得你的案件中，法律判决得不算公平，但是也有很大帮助，尤其是在心态方面；我觉得法官也知道这帮租霸干的坏事，所以在律法框架下偏向你了。
谢谢支持！
CJ你好，
我也剛剛把房子收回來，與你同感，完全理解你的感受.
太棒了
谢谢CJ分享。你聘请的律师有驱赶房客的经验吗？
行业里面很有名的律师事务所
謝謝你的分享🎉🎉
可怜的房东，可恶的房客，无能的律师，法律不公，等待法律更改。
美国的法律还能不公？美国法律是最健全的了吧？
@@hawklee1983你的玩笑開大了😂
雖然一切很糟糕，但還好法官只判了$7500.00 讓CJ 的損失最小化 也堵住惡霸的口，讓決定變成一道非常容易的數學題。還是要為這位仁慈的法官感恩~
謝謝CJ分享這麼寶貴的經驗 真的成為眾人的借鏡 我完全打消買房投資的念頭了 XD
谢谢
在我们佛州房客是要补交全部拖欠的房租的，房东一分钱都不用出！
@@miamivacation 如果全美國都是這樣正常運作有法有紀就好了 這主要還是因為Florida 是共和黨執政 ...
从开始，你必须强硬。告诉那个无赖，你钱比他多，只打官司，决不和解，每一分钱必须要回，他不良记录一定坐实。你先让他欠租，后面谈和解，最后讨价还价，必输钱和官司。一定要有这个决心，宁可输钱赢官司，不可能输钱去和解。狭路相逢勇者胜！你拥有正义怕什么？
就是因为你的软弱，有养成了一个租霸，应该坚持到底去留他的记录
一定要留法律记录，如果重犯，留下记录，法律和他的学校都不会容忍这种人渣！
我也是房東受害者 他們告我們去小法院 每次一萬元 法官都判他們勝利 但是小法院同一案件不能重複處理的 但是房客 還是一樣重新使用 我們要付出二萬美元的代價才能解決這搬遷
是呀，法律的正义何在？
请问房客告你的是什么？
公布一下双方律师的信息，房东可以避免选错律师驱赶，房客可以找到有力的律师拖延🤣🤣🤣
同意
沒有用的，只有付出更多的金錢時間.😅😅😅
@@davidwang3142 我觉得对方律师不错，cj的太佛系，感觉经验也不够
好像公布律师的信息不行的。洛杉矶和旧金山现在房东的律师就是再强，也是赢了官司输了钱。
@@judyqian2723 谢谢分享。现在洛杉矶就是很强的律师，只要代理房东就是赢了，也是出钱协商，唉
有些律師是專門幫助房客來對付房東的，這些律師也不可能會要接受房東的驅逐令案子，當房東要驅趕房客的時候，加州的法律要求所有法庭必須寄信給房客，通知房客如何聯繫房客律師尋求協助
我們這些小業主,沒錢,沒人力來向政府投訴,為什麼那些大業主還不站起來反對😮．租霸22個月不交租加上律師費,損失12萬美元,😢
感恩纽森
又是邪惡戰勝正義的一個例子😢這個世界真的病了
在左B横行的加州有什么好奇怪的
CJ大哥谢谢分享
再补充一下，博弈的心里很重要，房东如果怕赔钱就完蛋了，你这个时候没什么可怕的，尤其不能怕赔钱，你就豁出去赔钱也要把恶霸的租客信用打烂了，你看租客怎么办，他们能赖着一辈子不搬家吗？如果不能，他们的信用怎么办？你只要没什么可担心的，剩下的就是恶霸们害怕的时候了
在美国打官司、最怕身上有财产。对方没财产倒是真的可以放手一博、但是如果自己有财产就要想好了。输了不知道赔多少、赢了肯定啥都木有😄
@@imobagames3793 不懂就问，对方如果没有财产又是低收入。怎么有钱请这么厉害的律师。
@@101yen 打著公益名號，要到賠償金7/3分的律師
@@101yen CJ之前有提到他们找了免费帮低收入人群的律师好像是
@@yejuchen3108其实你用英文谷歌一下，加州就有很多这些律师，恶租客起诉房东不收钱，赢了分钱
身同感受！可否問你一共用了多少律師費？謝謝你分享
超过10k. 唉！
不管有多少用，我還是建議博主寫信給議員，至少讓他們知道房東很不滿過於偏袒房客的法律！
议员们当然知道，但是租客远比房东多的多
议员难道不知道吗？很有可能他们也是房东。现在是政治正确，而不是按照常理做事
感恩
加州法律這麼離譜加上這個惡律師房東恐怕嚇跑光了！我們聽了都怕怕
碰到一个租霸就闹心。
我觉得视频的作者没有充分披露房东做错了什么给抓住把柄的可能性很大，应该把房东做错的事情也披露出来，才能对于这类案件有更全面的了解，对于房东也是一个警讯，一切合理合规就是对于自己最好的保护。
所以这就是为什么这么多人搬离加州的原因吗
感谢!能体会到你的感受，我下周一7月10号一早也在van Nuys 开庭驱赶，房客也要ex-parte hearing，看上去也是很狡猾的房客，接下来应该也会提到要求。
你的hearing 什么样啊？很想听你的分享😊
如果你买了出租保险rental insurance, 保险公司会赔偿你的租金和维修。 然后你的保险公司会起诉你的租客赔偿。
出租保险现在没有这项在加州
@cjlifevideo I just googled in CA, It called Landlord insurance.
How much is insurance for rental property in California?
The national average cost for landlord insurance policies in California is around $126 per month or $1,516 per year. However, landlord insurance costs around $112 per month or $1,341 per year in California.Feb 7, 2023
赶紧拿对方律师联系方式。下次聘请😂。其实应该建立一个系统，把租霸信息放到房东查询，让他们以后都不要再租房子了。请问这样以后房东查credit 的时候能查到吗？
很難過聽到你受到的屈辱。謝謝你的分享
政治正确真的害人不浅
有一种可能，律师之间有交易故意的。我就碰到这样的例子。我第一个律师就是暗地跟对方有猫腻。我觉得很不正常，对方也是准备狮子大开口。我马上换了一个跟华人圈没有任何交集的律师，对方的律师一看就知道不好了。只好乖乖配合，只是把订金还给租客就将房子拿回来了。本来租客还想敲诈三万块。
谢谢提醒
你说对了，一个硬，一个软， 骗你去填他们的口袋
@@whm3085 是的，大部分的律师都不太在乎客户的利益和损失，只想他们多岀庭反而有钱拿。所以碰到这种案子就找个收fix rate的律师，尽管开始会一次性付款多些但至少知道自己最多付多少律师费，反之，如果按工作时间算的话，就要看这律师挣了多少费用才满意了，拖着没影响他们挣钱呀。
CJ， You did right on this fight. We paid tuition to learn more to live in USA.
看到紐約Queens很多華人房東的租客都是尼泊爾裔 , 房東對他們的評價都不錯
真是太了解了! 租客有時真的太可怕😱
CJ 心態很正面👍
CJ，太可憐的房東了！祝福你未來的日子過得平平順順！
輸了心理,
如果我資金足以生活, 我會一直跟他們消下去, 就看誰怕誰, 一旦入了名單, 他們以後怎租房?
這樣的律師換了吧。
對方律師就真的很給力, 有多無賴就多無賴。
CJ加油，錢不是最重要的
谢谢 CJ 分享、辛苦了- 加州和纽约的法律是保护租客的，不倾向房东的. 估计民主党控制的州，都是偏向租户. 主要看当地的法律😊 - 我所在的科州是 民主党，但我们的county 一直是共和党，我们今年做了两起eviction, 非常顺利. 不过，前不久，市长换届选举，民主党市长第一次上台，希望没有大的改变😂
👍👍加油支持你。不是你身心疲惫，我相信这个无赖更是疲惫，因他们要绞尽脑汁。破财免灾。
麻烦你把对方律师的电话公布出来好吗？真给力的律师😊
也會為您轉發、借鏡🙏🙏
小弟建議，下一次出租要求加入房客的臉書先？只要租客不付房租，立馬上臉書公布他們的惡行！絕對有效！
你这建议不可行，会被告的，侵犯隐私权
@@kellysneighbors7474 如果是在對方的臉書文底下留言，提醒已經多月沒付房租呢？
@@bestuish 会被告的，这是隐私权在美国
这样你培大发了
@@kellysneighbors7474 可是加臉書是社交行為，留言也是社交行為，為什麼算隱私權的範圍呢？
不知道你是否查過租客的信用，我以前經歷過同樣不要臉的租霸，後來終於明白了，只要不是最好的信用，寧可房子空著也不租，結果後來的租客素質超好，非常省心。加州的老師大都非常左，一天到晚教孩子變性和彩虹，一聽到是加州老師，我就起雞皮疙瘩。美國的律師，OMG，他們的無恥和無下限我的家人也是領教過的。這些都是德性不好的人，錢再多我也鄙視，往生後進不了天堂，下輩子恐怕多是畜生道人選😄
当初是怎么找到这个房客人的？
非常有道理。信用分數非常重要。除非非常有把握，房子空著也不能出租
这种租客在美国遍地都是，美国很多人就是不知廉耻毫无道德可言的
是不是西方都很左呀
@@emilyzhong8447 我的信用分就是非常高，别问我如何做到的
以后遇上类似事件可以找对方律师，感觉很有经验啊：）不过还是希望CJ老师别着急上火哈，没什么事情是过不去的
谢谢
租客律师的律师费很有可能来自于搬迁费，输了官司自然拿不到钱，所以是为自己的律师费打官司，特别强势，而房东律师不论输赢都能拿到钱不着急。大家都是同行，心知肚明，留条路日后好相见，所以租客律师强势把控全局，当然法官也是内行，一切按照法律程序和正常惯例来操作，没必要得罪人。
看到這樣的情況，我感到很難過！感謝CJ的堅持和勇氣。CJ寧可多付出金錢和時間打官司，也不讓那對租霸得逞，真是令人敬佩，奈何律師已經累了⋯CJ格局大，以後一定會繼續發展、壯大，而那對租霸也只能一輩子混吃等死了⋯⋯
这个C'j从来就不回答观众的问题！讲的故事好像是在演戏！
@@MsBoliu该不会你就是那个租霸吧？几乎每条留言都有你的脚印。看来你也不是什么好人。lmao
谢谢分享这个令人气愤的事情。在加州租房真是胆战心惊啊！我们屋主怎么办好！
如果你告訴對方律師，因為拖了這麼久時間，你已經花了很多錢，所以你的目的變成是一定要讓對方有個紀錄，所以非上陪審團不可，對方可能就怕了。
上陪审团就是租客要求来吓唬我们的，一天陪审团律师的费用差不多3k, 没有想到我们就直接接了，所以后来他们又要求协调
我想問一下如果房客不繳房租，我是否可以請窗戶公司來換窗，頭一天拆掉窗子，等房客搬走，我再請窗戶公司來裝新窗戶，請問這算合法的權利嗎？當然我會先通知房客我要換新窗子！
感谢主！你有一颗仁爱、喜乐、和平、忍耐的心，不然你更难熬了😅
主帮忙交房租了？ 比不让cj更难熬更悲催的事是血亏。 水电地税HOA 房贷 管理费 律师费是房东出的。主帮你拿钱了？
租房的事情还是交给专门管理租赁公司处理的好，每个月从租金抽取固定费用。找房客，维修，签约，驱赶，统统能被搞定。
你说的这个方法很好，能够减少一些琐事和麻烦. 但是房屋出现问题需要修理，这个价格费用是怎么掌握？由他们来决定这些修理费用？因为费用是房东出，这会担心付了不该付的钱.
請問一般租賃公司的價錢是多少?
CJ就是专业的租赁公司啊
一样要房东自己驱赶的，中介公司不管驱赶的，也会碰上租霸的， 因为疫情是可以几年不付房租的，加州白左就是打土豪分田地。 我已经不敢出租了，
@@水滴-w8k我有一个问题请教你，你生活在加州洛杉矶吗？什么觉得你对现在的状况都不清楚，外面那么多无家可归的人政府管不了，只能把责任交给房东来啦，不管是谁管房子，只要租客想赖，房东的结果都像cJ ＿样😢，就像现零元购一样，政府规定员工不能阻零元购😢一个道理
多謝經歴！還好法官公正。請問為什麼當初會租給他們呢？