Как самому продать недвижимость?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ส.ค. 2024
- С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН zen.yandex.ru/....
В контакте matveen...
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость
rutube.ru/chan....
www.gosuslugi.... Предоставление сведений из ЕГРН
Интересное про запах. Продавала квартиру. Хорошая чистая 3-х комнатная с косметическим ремонтом. Приходили, смотрели, уходили. Всем нужен евроремонт. И вот приходит армянская богатая семья. Думаю- не мои покупатели. Бегло посмотрели. Уступите? Я-да. Уходят. Звонят минут через 10-берем. Удивилась очень. Спросила-много смотрели? Они- очень. Весь район. А вашу купили потому, что это единственная квартира и подъезд, в которых ничем не пахло. А ремонт мы сделаем под себя. Муж возглавлял подрядную строительную бригаду армян. После ремонта и перепланировки пригласили в гости в мою бывшую квартиру. Так бывает...
💯💯💯
Сказка...
@@user-pt9bs9cx6p для вас, видимо, да. Каждая сделка имеет свой ньюанс. Всегда. Продавала 7 раз. Свои квартиры. И покупала соответственно.
@@user-or1go1ty6c ну и хорошо, мне бы так...
@@user-pt9bs9cx6p Удачи вам! Всё будет хорошо
Очень приятно слушать вашу грамотную речь 👍👍👍 спасибо вам огромное за ваш труд ❤
Лариса, спасибо Вам огромное за важные и нужные знания! Собираюсь продать квартиру, не знала об этом процессе ничего, теперь, благодаря Вам, спокойнее,предупрежден - вооружен 🙏
Спасибо за отличное видео . Вы приводите множество примеров из личного опыта - очень интересно
Лариса вы умничка!у вас идеальная подача и умение объяснить.Ваша речь просто супер!!Спасибо Вам за такую полезную информацию.❤
Спасибо большое ☺️🌺
Лариса, и Вы еще реагируете на комменты тех, кто пишет Вам про деревенщину? Без обид, без превосходства объяснили «этим», не будем опускаться до их уровня, про разницу мышлений и опыта. Золотой Вы Человек!
Я бы ответил так: «Ну вам виднее, вы же лучше знаете, что такое деревенщица». Отвечать надо так, чтобы они никогда больше не высовывали свой язык из одного места. Пока не изменят свое мышление.
Спасибо, дорогой друг 🙋♀️
Лариса, спасибо за важную информацию! Очень интересно и познавательно рассказываете о своем деле. 💯💯💯👍👍👍👍
очень интересно слушать, приятный голос и очень полезная информация, продолжайте в том же духе!
Касаемо уборки квартиры- абсолютно верно! За месяц до продажи квартиры провела инвентаризацию вещей, выкинула массу одежды, посуды, даже старых книг и журналов! И это несмотря на то, что я чистоплюй еще тот, расхламление мой конек. Была очень удивлена, что у меня столько ненужных вещей дома!
Лариса приветствую Вас. Смотрю и учусь.Все информативно и грамотно.Молодец.
Лариса рассказала про солнечную сторону в квартире, что не все её хотят. Согласна полностью! Так же и детские садики. Кто продаёт с гордостью пишут, что садик прямо во дворе, и детская площадка. Пишут это все!!! А ведь не все хотят у себя под окнами детсад и площадку. Это очень, очень плохо, очень шумно. С утра до позднего вечера крики детей, рев, визжание, а если ещё бегают и орут толпой под окнами. Приходиться летом сидеть в квартире с закрытыми окнами. Квартиры покупают не только молодые, у кого дети в садик ходят, но и люди, у которых детям 17-18 лет или 20. Или пенсионеры - им садик не нужен. От слова совсем. Продаю квартиру в связи с переездом в другой регион. Где буду покупать, если прочитаю, что садик рядом, во дворе, то буду обходить стороной эти квартиры, для меня близость садика это большой минус, никогда не куплю такую квартиру.
Солнечная сторона это отстой.
Хожу и посмеиваюсь про себя когда вижу плёнки на окнах и работающие кондиционеры. А у меня прохладно, приятно в тени😋
@@dibilizm2кто пожил окна на север, думаю с вами не согласится.
@@user-lb2ww4ut7x всяк кулик своё болото хвалит. Что касается меня - то я спецом смотрел, чтобы именно теневая сторона была. Только утром часов до 10 летом солнышко, а потом блаженная тень.
А вот напротив дом - окна постоянно на солнце. Не завидую им.
У нас солнечная сторона ,мы замучались!!!!И у нас баскет поле под окном ,летом не выносимо ,мяч в сетку попадает и шум,шус ,шум до ночи.
Полностью согласна про д/с ор постоянный,когда покупала себе квартиру выбрала с окнами на дорогу проехали машины и все,у соседей во двор окна так алкаши и молодняк замучали тоже ржание музыка драки по пол ночи летом
УМНИЦА! ЦЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
Лариса, спасибо вам за знания!
Благодарю, тёзка, очень толково!
Хорошо поданы советы !!!
"Деревенщиной" назвал Вас далеко не аристократ 😂
🙋♀️💙
Спасибо за труд
Частично просмотрела, сняли с языка мою мысль. Справка от психиатра стоит от 40 тыс, которая имеет вес. Это комиссия психиаторов..... Действует недолго и поодавцы считают оскорбитильным запрос этот. Хорошо 16:03 бы, чтобы ее сделали обязательной. Всем было бы проще. И еще бы Свидетельства вернули на достойных бумажных носителях, а не выписки ЕГРН... Вам, Лариса-- восторг. Чудесный канал
Бумажную не для того убирали чтобы возвращать...
Вчера решила отказаться от услуг риелтора , надоела своим нытьем все квартиры продаются , что с вашей квартирой не так . А ничего что 7 мая будет только месяц как выставили трехкомнатную квартиру ? И вот сегодня ваше видео очень кстати .
Лариса, вы умничка!
Лариса, спасибо Вам огромное за видео. Очень нравится Ваш формат прдачи информации.
Планирую продавать дом где-то через 3 года.
1. Документ основание на дом и земельный участок - свидетельство о наследовании по завещанию. Но была реконструкция дома, площадь увеличена, какой документ основание в этом случае? Разрешение на реконструкцию?
2. Есть небольшие проблемы с домом, дело в том что рядом подпочвенные воды, и в старой половине дома часть стен снизу сырая. Нужно либо делать ремонт, что влечёт за собой большие затраты, либо просто снизить цену? Но здесь всё равно риск, что не купят, даже снижение на ремонт не поможет.
3. Скрывать ли информацию о близких подземных водах? Местные не купят, а только если приезжие.
Вот таких вопросов очень много. Либо лучше Вам написать в вацап за консультацией?
Потом голову снесут если не скажите покупателю
Не скрывать. Слишком серьёзный косяк. Сразу вскроется и покупатель в суд подаст на компенсацию. Да и просто минус к карме, не стоит того.
За бабки
@@ElenaSmolentseva а зачем говорить, если не спрашивают? Да и тогда я не продам вообще никогда. Спросят, то скажу. Ремонт буду однозначно делать.
@@user-uh3su5dq6g сейчас все умные, могут спросить анализ почвы.
Спасибо за информацию 🌹
Сделайте пожалуйста ролик, как оценить недвижимость.
Лариса, спасибо😊
Здравствуйте. Сделайте новое видео про домклик и вообще про ипотеку 2023
Спасибо за полезную и честную информацию❤
Подскажите пожалуйста,как быть продавцу квартиры,как ему её продать,если он состоит на учёте в ПНД?
Продавец полностью дееспособен.
Вы супер специалист, смотрю все ваши видео! Планирую покупку в России квартиру ❤, сейчас продаю в Казахстане ❤
Откуда вы знаете что я хочу продать недвижимость😊
Да есть люди у которых есть деньги и готовы купить в любом виде квартуру главное ее место и размеры )
Нежная васильковая блузка❤ вам хорошо
Спасибо, Самира 🌹
Спасибо огромное за информацию и реальную помощь
Я настаивал о справке от психиатра продавщицы,так потом,после сделки,бабуля выпрашивала у меня эту справку обратно😁😁даже поругались
Думаю ей денег потраченных жаль было , и справка - ее личное дело . Здесь и клятва Гипократа : медицинская тайна . Этот кодекс каждый понимает по своему . Еще удивляюсь факту : при аварии автомобилей составляется протокол , в котором указвается адрес пребывания автовдадельцев и их мобильный номер телефона . Вам понравится : когда начнут звонить друзья , родственники вашего противника по аварии ?
Выписка из ЕГРН в МО стоит 470₽. Не важно онлайн или лично.
Приятная девушка.
Здравствуйте, очень понравились Ваши видео и темы, которые Вы освещаете, поэтому решилась Вам написать. У меня есть недвижимость в центре курортного города, и ситуация складывается таким образом, что я вынуждена ее продать. Единственный нюанс - нет прописки. Расскажите пожалуйста, если не затруднит, есть ли какие-то способы быстрее продать данный объект?
Продаю свою квартиру чтобы купить другую. У меня мало солнца, под окном конечная троллейбусов. Не шумно, двор на другой стороне. Квартира хорошая. Продается долго, договор с риэлтором буду расторгать. Так я и сама могу...
По поводу обратной связи, мне кажется это наоборот нужно. Продавец может не видеть какие то недостатки. Если бы мне указали на них, я бы исправила.
Вы всегда такие страсти рассказываете. Можно как то по-другому без страхов. Страшно что то продавать и покупать после ваших роликов. Неужели все так страшно. Среди моих знакомых и друзей многие покупали и продавали квартиры и все у них нормально проходило.
Срабатывает эффект опытного. В любом деле есть малый опыт, средний и большой. А если спросить профессора , то вообще лучше не заниматься чем хотел , такие страсти расскажет. Потому что чем больше опыт, тем больше негативный опыт. Нас же пугает больше негатив , чем вдохновляет позитив , мечта , цель. Нужно просто искать здоровый баланс - не быть раззявой легковерной, но и не бояться каждой тени.
@@user-hy2ex4kq6w , Вы очень четко и верно описали как нужно вести себя при покупке и/ или продаже недвижимости 🤝
Тема моя мне сейчас продаю квартиру,
Благодарю за информацию.
Лариса , спасибо за понятные и подробные пояснения !!! Продавец год назад выплатил ипотеку , теперь продаёт эту квартиру ! К ДкП что ещё надо будет предоставить покупателю ? 😊Если он даёт доверенность на продажу лицу 65 -летнему , то требуется ли справка из ПНД того лица ?
А что - 65 это глубокий старик?
Поумнее 19 летних будет в 65
Тогда всех надо посылать в пнд,потому что сейчас и более молодые, являются клиентами пнд.😂
Большое спасибо!
Спасибо за видео. Справки от ПНД и НД это так естественно. Не понимаю, почему продавец должен обидеться.
Живём в не большом городке , жильё продаём сами ,так риэлторы таких на дух не выносят😂 потому что их слишком много😁😁
Я тоже много сама продавала ,
Называется КОЛЕСО. Это упражнение гимнастическое
Точно
Обновить и потом ждать пять лет чтоб не платить налог.
Умничка.
Благодарю.
667 👍 палец вверх Благодарности
Лариса, вы где -то говорили, что невозможно проверить дееспособность продавца, если только он сам не предоставит справку, ссылаясь на врачебную тайну. Я 4 года назад покупала квартиру через нотариуса, в договоре была фраза, что дееспособность продавца и покупателя проверена на каком-то сайте. В принципе, никого не интересует история болезни, главное, чтобы продавец не состоял на учете. Или всё-таки просить продавца предоставить справку?
Конечно просить справку, это же документ.
Нотариус удостоверяет дееспособность по факту общения.
@@IrinaIrinovna у нотариуса нет таких полномочий , это только психиатр может.
У нас был такой момент при показе ..люди пришли с риелтором , прошлись по квартире и говорят : « Ну что , давайте будем оформлять» спросили про скидку и мы скидку небольшую сделали 😊 . Причем квартира была на 1 этаже . В нашем же доме продавалась квартира такая же на 4 этаже ( цена такая же ) , но по эксклюзивному договору с агентством , может риелторы не торопились ..и хотели вынудить продавца снизить цену и потом проще было бы заниматься продажей 🤔
Вы в каком городе работаете? Больше месяца продаю, ни одного просмотра😢
По поводу фото на заствке объявления 💯. Недвижимость не продаю, но когда выставляю квартииу в аренду, то всегла на это обращаю внимание.
Вам бы таймкоды
Лариса почему Вы удалили ваши данные на домклик.
Я ничего не удаляла. Куда вам сбросить скрин моего профиля?
Расскажите, пожалуйста, как называются организации, где выдаются те или иные документы : выписки, справки. Очень нужно
Мфц
@@LarisaMatveenko , благодарю за ответ
Те люди которые имеют водительские права ( если только не купили их ) 100% не состоят на учете в ПНД .. есть медицинское заключение , справка .. ну опять же если он не очень давно менял права
Ну уж не скажите.
Здравствуйте, есть ли возможность оформить договор мены с доплатой, или теперь только через договор купли-продажи?
Конечно можно)))
Можно если есть желающие,мне дом на квартиру надо поменять ,,
Скажите , а имею я право , как продавец , требовать в ответ паспорт риелтора и покупателя для проверки ?
@@user-hy2ex4kq6w , здравствуйте, а у Вас именно требуют? У Вас могут попросить паспорт, Вы тоже можете попросить паспорт Покупателя
Ага приходят смотрят нос кривит нету рямонта давай скидку ая ему идите на 😂😂😂
Ну да бабушкин ремонт не ценится,мода другая,
Сейчас очень не понятна ситуация с продажей земельного участка по документам в аренде, и якобы можно вступать в права собственности после постройки дома. Странно...
Что странного? Собственник продает, вы покупаете, потом ждете когда срок аренды закончится, а потом уже сами распоряжаетесь.
Продали дом за земельный сертификат, звонили в агентство жилищных программ они подтвердили, что деньги переводят покупателю, согласились на сделку в итоге ни денег не покупателя. А жилищное агентство нам ответили общайтесь в суд
Ого, а почему не перечисляют деньги? Отказ по объекту или денег нет на сертификате?
Что говорит Ваш риэлтор?
Мы в селе живём у нас нет ни юриста ни рил поэтому сами от себя продали, вот теперь не знаем что делать, покупатель на связь не выходит поменяла место жительство наверняка где то купила уже
Здравствуйте Лариса!можно ли купить квартиру ,если нету техпаспорта квартиры?
Без техпаспорта можно купить. Только есть но. Если ипотека, то банк запросит техпаспорт или поэтажную экспликацию (разные банки и требования тоже), если за наличные берете, то риски за неузаконенный перепланировку под свою ответственность. Потом не сможете нормально продать. Или финансовую нагрузку за свой счет. Просите хотя бы экспликацию. Она дается бесплатно в УК или БТИ.
Выставил квартиру на продажу - Авито. Городские агенства или конкурент с района кинули жалобу в Авито, что фото не соответствует действительности ,как итог обьявление скрыли с поиска)))
Вы можете обратиться в службу поддержки авито - вопрос решится
Такая же история. Сволочи риэлтеры хотели заключить договор , я отказывал, они в отместку тоже самое утварили
Жуть …как. Олько не ухитряются …🤦🏼♀️Потом удивляются , что люди в большинстве не любят риелторов …
Вы сказали, что на Госуслугах можно заказать справку о дееспособности и дадите ссылку. Не нашла эту ссылку. Дайте, пожалуйста
Выписка из Егрн- в ней. Под видео. Изучите по этой ссылке «ассортимент»
Лариса, благодарю за информацию. Скажите пожалуйста, надо ли в объявлении писать что есть неузаконенная перепланировка или можно не акцентировать на этом внимание? Если спросят, то сказать как есть. Сама когда то купила и не знала что была перепланировка, ещё кое что передала. Границы квартиры не изменены, капитальные стены на месте и мокрые точки не перенесены.
Какая домовая книга, какая выписка? Отменена уже домовая книга, ещё в 2018 году! А ролик я смотрю свежий.
Расширенную выписку из домовой книги требуют банки. Неделю назад покупали квартиру.
Не отменена в нашем регионе,у меня есть! Только выписку с домовой стали писать в МФЦ
Интересно , странное клеймо , почему то спросили справку у человека после 60 лет ? Как будто молодые от этого застрахованны
У молодых сразу видна инвалидность а у пожилых нет. Всё знают что пожилые люди склонны к маразму к возрастных психическим изменениям, поэтому если собственник пожилой то обязательно справку с пнд нужно запрашивать, он сегодня согласен на продажу а завтра скажет что он больной ничего не помнит и вообще в маразме.
@@fghjkl-iu4cu6zh8y а у ваших родителей маразма нет ? А то видите ли чужие все или через одного с маразмом …, но только не ваши . Молодых немало которые в психушках лечились и не по одному разу некоторые . По сути для спокойствия я бы тоже не отказалась получить от продавца справку из ПНД и если бы меня попросили при продаже квартиры не отказала , хотя и лень за ней идти
@@user-vg1ex2de6s А что это вы так хамите? Причём тут мои родители? Все знают что при покупке и продаже нужно спрашивать справку с психоневрологического диспансера у пожилых продавцов, это нормальное явление. У молодых есть свидетельство об инвалидности и за него действуют опекуны по доверенности. А вам советую нервы лечить. У вас бы я точно справку попросила бы!
Где нужно брать архивную выписку ? В какой организации ?
В ЖЭК, ук, ЖСК, у коммунальщиков
В БТИ.
Я буду продавать через агенство.
Я обращалась в два, читайте их предварительные договара, у них типовые, как они говорят, проконсультируйтесь у юриста, в тех договорах были огромные риски для меня, всё в пользу агенства, и прейскурант цен есть, если что пойдёт не так, платить ещё агентству если по простому штрафы.
А я нехочу квартира моя чистая я одна собственник,не прописана жилье есть другое,мужа нет ,документы в порядке на авито выкладываю обьявление,но риэлторы проходу не дают,
Накопила денег , в связи с ценами нашими хватает на подвал , смех и грех
Съездила смотреть эти подвалы - там уже семьями люди живут
Отнесла на депозит деньги
Не могу я себя в подвале представить
Это где люди семьями живут в подвале? Какой город?
@@LarisaMatveenko во многих частях нашего города Алматы Казахстан
Подскажите а где заказать схему электропроводки в квартире? ( для комплекта документов, в тех. Паспорте нет такой схемы)
А зачем она вам?
Колесо это называется)
Всё-таки, перечислите пожалуйста, какие копии документов я, как продавец, могу смело передавать покупателю (по его запросу) после нашего с ним первого разговора по телефону? Спасибо за ответ
Здравствуйте, а какие он просит?
@@LarisaMatveenko
Почти весь комплект: копию ДКП, копии моего паспорта, как собственника, копию паспорта жены, как доверенного лица, копию доверенности, выписку ЕГРН из Госуслуг, копию техпаспорта, копию свидетельства о браке.
Колесо- называется
32:55 21:30
Спасибо,Лариса за ваши советы. Очень нужные. У меня вопрос: если два собственника в квартире,доли равные,по 1/2. На продажу согласны оба. Нужен ли в таком случае нотариус? Заранее благодарю.
Обязательно. Это напрямую прописано в 42ФЗ.
@@user-pt9bs9cx6p благодарю.
Здравствуйте, не нужен
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ. Ранее мне ответили,что обязательно нужен,что это прописано в 42ФЗ.
Из Вашего ответа поняла,что оформить и провести сделку можно через МФЦ?
Долевая собственность всегда через нотариуса продается.
А разве выписка из егрн бесплатная?
Есть платные и бесплатные
@@LarisaMatveenko спасибо!
Вы проговорились: Договор Мены. Такого договора нет. Я в 2019 году вынуждена была одновременно у женщины покупать, и ей продавать. Никакой Мены не упоминалось. Только два договора покупки-продажи.
Здравствуйте, пока договор мены никто не отменял.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
@@LarisaMatveenko Лариса, спасибо большое за ответ. Значит в 2019 году меня обманули, сказав, что договора мены, нет.
Солнечная сторона всенда не хорошо) особенно если это спальня))
Это только в солнечных регионах нехорошо. А так - шторы- black-out в помощь
Подскажите пожалуйста, получила квартиру в наследство,но есть родной брат который отказ от наследства не писал, то есть квартиру приняла только я и оформила на себя. Это никак не помешает при продаже квартире?
Лучше, чтоб написал отказ, если срок после принятия наследства небольшой. По идее, Вы не обязаны рассказывать потенциальным покупателям о существовании брата, но при покупке наследственной недвижимости покупатели могут начать задавать вопросы на тему других наследников и отказаться от сделки, если у них возникнут подозрения. Тут как повезёт с покупателями.
@@ekov75 спасибо за ответ
Если нет от него отказа то в течении 10 лет он объявит я и заявит права через суд и сделку анулируют.
@@fghjkl-iu4cu6zh8y не нужно свой опыт на меня перекладывать)
🌺
Я продала сама квартиру,но моя квартира была кооперативная ,я стала в очередь и купила ее ,мне даром ничего не падало от государство,квартира была с ремонтом чистая ,свежая ,а вот пришло время ,вынужденная переехать,в другую страну боже такие грязные квартиры люди продают,не одна чиста порядочная не видела ,без обиды это в России ,жили по 20 лет,30 лет жили без ремонта грязная ,хотя бы убирали делали порядок,вот такие люди бывают ,
Во всех странах есть грязнули. Почему сразу на Россию страну грязь льете?
Есть и хорошие, чистые квартиры, в новых домах, с шикарным ремонтом, многие с дизайнерским ремонтом, новой, дорогой мебелью и техникой. Почему не смотрите такие квартиры? А смотрите только старые, "убитые", без ремонта, которым уже несколько десятков лет?
Жулики очень много,бандиты,
Какая разница, есть долги за коммуналке или нет? Долг так и останется за прежним собственником, новый собственник по действующему законодательству не должен платить по таким долгам прежнего. Исключение - долги по капитальному ремонту.
Нет, если в договоре укажете, что квартиру приняли, претензий нет, то долги станут Ваши. А устраивать торг на сделке не очень хотелось. Да и справку о прописанных не возьмете с долгами.
@@user-yk1vo1ms9k , судебная практика говорит об обратном . Новый собственник не несет обязательств по коммунальным задолжностям прежнего . Но пукнты, о которых Вы упоминаете, конечно лучше включать в договоры. Хороших и адекватных Вам клиентов, и по-больше!
А вы попробуйте купить с долгами. Потом нам расскажете, нам интересно. Когда по судам побегаете, доказывая, что не осел, да еще если договор подпишете без уточнения по долгам. Жизнь ваша закипит, будь здоров!
@@v71k все консультации платные. Покупал, не единожды.
Да всё легко доказывается:услуги осуществлялись в марте, а покупка квартиры в апреле. В суде легко докажу, что я этими услугами не пользовалась... Да и карточка в ЖКХ на квартиру с апреля будет оформляться на нового собственника. Лично я, с долгами оставила целый МЖД старому ЖКХ. И забрали дом на обслуживания с нуля.
👍🤝
Очень много лишнего текста, выключаю
Оксана, спасибо что смотрите, оставляете только негативные комментарии, уже не знаю как вам угодить 😄
Лишнего много говорите..
Колесо.
Благодарю.