Pastori excelente aula ! Obrigada Uma dúvida caso possa responder, caso eu financie um lote + construção de 420m2, posso construir usando somente a metade do lote 210m2, e depois que pago todo o financiamento , desmembrar e vender o lote ? Obrigada
Aqui na Região Metropolitana de Porto Alegre, os terrenos estão em torno de R$140 a R$180... Isso os mais em conta 😢 daí não sobra muito pra construção 🏠
Mas se os primeiros 80mil são pra pagar o terreno, de onde vem o dinheiro pra conseguir iniciar a obra, uma vez que a caixa só libera a parcela depois do serviço executado? Eles não teriam que ter um montante inicial de qualquer forma pra começar a obra (fundações e baldrame), para depois a caixa liberar a parcela referente a isto e eles seguirem aí então, com esse dinheiro, à execução das etapas seguintes?
Fiquei aguardando essa informação tbm. Entendendo que a caixa iria esperar o uso da entrada 52mil nas primeiras fases da construção, para depois liberar o crédito restante.
Ele não respondeu, mas eu pesquisei. Existe a possibilidade na caixa agora de solicitar o adiantamento das primeiras parcelas (20%) pra iniciar, ficando pro final do cronograma a parte que o cliente deverá aportar, para então finalizar a mesma. Ou seja, consegue-se iniciar, porém ainda terá q ter dinheiro para finalizá-la nesse caso.
Esse conceito de entrada é um pouco subjetivo uma vez que passa a impressão de que não se vai gastar nada inicialmente , mas sim mesmo fazendo tudo isso pra diminiur a entrada o cliente vai ter que ter algum recurso pra iniciar os trabalhos caso não consiga a antecipação , De todo modo terá custos iniciais de cartório projetos documentos pra enviar pra Caixa , ou seja vai ter que ter dinheiro de todo jeito pra iniciar e tentar enconomizar o máximo pra poder tirar essa diferença que de 20% alguém vai pagar essa conta seja o construtor ou cliente .
Olá Pastori, sou corretor na Cidade de Bragança Pta. Gostaria de uma sugestão sua sobre a seguinte situação: Tenho oferecido essa "saída" para clientes (aquisição de terreno+construção). Ocorre que, conversando com alguns construtores da região, a maioria NÃO quer passar por todas os entraves de liberações financeiras da CAIXA, ou seja, não há M.O. para eu atender meu público. Qual sua sugestão? Será que estou errando na argumentação para essa Mão de Obra específica (construtores)? Sou seu aluno da primeira turma (rs). Agradeço por suas orientações.
Ganhar 13 mil reais para acompanhar obra em 6-8 meses, mais custo de projetos, mais essa assessoria da financiamento, mais lidar com um monte de fornecedor ( mão de obra e materiais ),mais os vícios construtivos, entre outros. Considero muito arriscado para pouco retorno.
Boa noite portori
Pastori excelente aula ! Obrigada
Uma dúvida caso possa responder, caso eu financie um lote + construção de 420m2, posso construir usando somente a metade do lote 210m2, e depois que pago todo o financiamento , desmembrar e vender o lote ? Obrigada
Incrível, Patori vc é muito bom....
Prosperidade a vc por compartilhar seus conhecimentos....
Gratidão 🙏
Forte abraço...
Aqui na Região Metropolitana de Porto Alegre, os terrenos estão em torno de R$140 a R$180... Isso os mais em conta 😢 daí não sobra muito pra construção 🏠
Valeu Pastori.
Na minha cidade tem construtor q cobra 1 porcento do valor da entrada, conforme o cronograma da obra.
Uma dúvida: se liberação da parcela inicial da construção seria baseado na vistoria inicial; como ele iniciaria a construção sem a entrada dele?
Muito bom,
Boa noite mestre Pastori.
E amigo
Boa noite
Mas se os primeiros 80mil são pra pagar o terreno, de onde vem o dinheiro pra conseguir iniciar a obra, uma vez que a caixa só libera a parcela depois do serviço executado? Eles não teriam que ter um montante inicial de qualquer forma pra começar a obra (fundações e baldrame), para depois a caixa liberar a parcela referente a isto e eles seguirem aí então, com esse dinheiro, à execução das etapas seguintes?
otimo questionamento! pena que ele nao respondeu
Fiquei aguardando essa informação tbm. Entendendo que a caixa iria esperar o uso da entrada 52mil nas primeiras fases da construção, para depois liberar o crédito restante.
Bateu essa dúvida também... Como iniciar a obra zerado rs
Ele não respondeu, mas eu pesquisei. Existe a possibilidade na caixa agora de solicitar o adiantamento das primeiras parcelas (20%) pra iniciar, ficando pro final do cronograma a parte que o cliente deverá aportar, para então finalizar a mesma. Ou seja, consegue-se iniciar, porém ainda terá q ter dinheiro para finalizá-la nesse caso.
Esse conceito de entrada é um pouco subjetivo uma vez que passa a impressão de que não se vai gastar nada inicialmente , mas sim mesmo fazendo tudo isso pra diminiur a entrada o cliente vai ter que ter algum recurso pra iniciar os trabalhos caso não consiga a antecipação ,
De todo modo terá custos iniciais de cartório projetos documentos pra enviar pra Caixa , ou seja vai ter que ter dinheiro de todo jeito pra iniciar e tentar enconomizar o máximo pra poder tirar essa diferença que de 20% alguém vai pagar essa conta seja o construtor ou cliente .
Nesta situação apresentada, onde o cliente não tem entrada. Em que momento devo cobrar meus honorários?
Oi eu preciso construir sou de minas gerais,sou aposentado mas não tenho entrada
Mas, como você realizou a simulação no valor de R$260.000,00 se não sabiamos nada de valores ainda...
Olá Pastori, sou corretor na Cidade de Bragança Pta. Gostaria de uma sugestão sua sobre a seguinte situação: Tenho oferecido essa "saída" para clientes (aquisição de terreno+construção).
Ocorre que, conversando com alguns construtores da região, a maioria NÃO quer passar por todas os entraves de liberações financeiras da CAIXA, ou seja, não há M.O. para eu atender meu público.
Qual sua sugestão? Será que estou errando na argumentação para essa Mão de Obra específica (construtores)?
Sou seu aluno da primeira turma (rs). Agradeço por suas orientações.
Tenho interesse em comprar em bragança, terreno e construçao , mas esta um pouco alta a entrada.... passa o ctt
O dinheiro que a caixa libera para pagar o vendedor do terreno vai pra quem ta financiando ou ela mesma paga direto para o vendedor do lote?
A caixa paga direto para o vendedor do terreno.
Então, o negócio é ter o terreno mesmo, e financiar a obra sozinha.
Ganhar 13 mil reais para acompanhar obra em 6-8 meses, mais custo de projetos, mais essa assessoria da financiamento, mais lidar com um monte de fornecedor ( mão de obra e materiais ),mais os vícios construtivos, entre outros. Considero muito arriscado para pouco retorno.
Só sugestão, campeão! Se eu colocar R$ 100 mil vai aparecer alguém pra falar que tá pouco também ☺️
@@construtorforadeserie no meu caso 100 mil seria muito bom, hehe