Cari EJEN TAKAFUL terbaik & trusted seluruh Malaysia disini: 🌐 Web ➜ EjenTakaful.com 🌐 Web ➜ financialfaiz.com 🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok ❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter 🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify 🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8 🍎 TH-cam ➜ financialfaiz.com/TH-cam 🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram 📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook 🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram For business inquiries and job inquiries, please contact us at: 📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com Duit Aku, Hidup Aku! 👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee! ASB Financing 👉 financialfaiz.com/asbf Melabur di dalam ASB menggunakan financing! Takaful hibah dan medical card 👉 financialfaiz.com/takaful Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Tuan Faiz, sila buat perkongsian mortgage loan term pula. Flexi, semi flexi dan basic term. Pasti ramai yg berminat nak tahu setiap kelebihan dan kekurangan. Thank u sir🤝🤝
Satu lagi, kalau nak amik MRTA/MLTA kena kekalkan kesihatan yg elok. Saya berbadan obese sejak kecil, bila saya first apply medical insurance umo 25 thn, kena reject terus. Bila saya beli rumah pada umur 33 thn, saya tak layak MRTA, tak layak MLTA/insurans nyawa. Sbb nya dlm database saya pernah kena reject insurance. Hampir nak give up tp saya gigih jugak nak beli rumah. Last2 dpt jugak wpun tanpa MRTA/MLTA/insurans nyawa. Skrg pada umur 40 thn, alhamdulillah walaupun masih obese, tp saya buat yearly checkup semua elok. Sbb tu saya tak hadap sgt dgn insurance agents dah. Elok apply sendiri jer. Dia reject, reject ler. Apply melalui agent bukannya diorg nak tolong kita pun. Diorg kalau promote2 rajin lah.
Assalammualaikum.. Abg xelok ckp cmtu.. Tu cabang rezeki jgk.. Cume yelah sy bukan kt tmpt ejen tu dan x semua mcm tu.. Mngkin rezeki abg sihat walaupun abg obes.. Alhamdulillah, abg pun xsangka yg abg da memiliki rumah dgn membaya tnpa ad ganguan kesihatan yg memudharatkan atau kecelakaan kan.. Cume abg jgn taip yg abg hampir 'give up' sbb nnti abg rase bersalah ckp pada ejen insurans ni pandai promot je, sbb kjenye cmtu.. Bg awareness.. pelindungan tu abg yg dpt bukan ejen tu.. InshaAllah sama2 raikan dan saling memerlukan 🤲
topik yang ditunggu2..terima kasih tuan faiz kerana kupaskan definisi mltt dan mrtt..saya dalam dilema sebenarnya mengenai isu ini..tak tahu nak buat keputusan..semoga Allah murahkan rezeki tuan Faiz🤲
Assalamualaikum tuan faiz, boleh tak terangkan hak2 pembeli rumah jika pemaju lewat siapkan rumah, bagaimana mohon LAD, and terangkan tentang seksyen 32-38 RUU covid 19 bagi melindungi pemaju tetapi tidak pada pembeli..pembeli tetap kene bayar interest dengan bank, tapi tiada hak untuk tuntut LAD dri developer dri tempoh mac2020 hingga disember 2020..
rasa mcm baru kluar gua bhai dgr cikgu bg info brguna ni, hahaha.. wlupmn dh beli rumah tp 1 pn xtau psal bnde ni.. nt nk check balik.. tqvm FF u are awesome!
Point paling mutlak berkaitan MLTT vs MRTT ialah : MLTT bayar SETAHUN sekali (bulanan pun diterima). MRTT bayaran SEKALI sepanjang tempoh loan. Bahasa pendeknya : MRTT = murah. MLTT = mahal. Dua-dua ada peranan masing2. Tiada yg lebih superior. MRTT basic protection, MLTT premium protection. Baru2 nak hidup , ambil MRTT dah memadai. Duit dah banyak nanti ambillah MLTT pula sebagai tambahan. Biar lebih jgn kurang, Tapi yg basic kena ada dulu. Sekian.
beli je ape2.. xnak miskin sedekah.. xkan berkurang harta orang itu jika bersedekah... tidak akan.. jngan dengar nasihat kapitalis.. nk kaya menyimpan.. nk kaya bersedekah..
Mekasih untuk info.. Sy tgk video ni 5kali,tp reality skrg lain sikit.. baru sign loan dgn maybank.. Skim rumah pertama, 💯 loan.. tp kne pksa amik gak mrtt sbb Lau x,xdpt 💯 tu.. yg xbest,mrtt cover 18 taun je.. pdhl umur baru 31thn.. Tpkse tmbh mltt gak.. loan bsme.. Sy amik mltt+wife amik hibah je..
memang dalam T&C 100% loan wajib ambik mrtt. itu policy yang ditetapkan tetapi kalau loan 90% tidak wajib. Bank buat begitu sebab kebanyakkan b40 tak peduli tentang takaful.
Alhamdulillah~ terang seterang-terangnya penerangan dari Abg Faiz ni... selesai sudah pencarian jawapan saya untuk perkara ini selama ini... tq very much Abg Faiz~ 🙏😊
ada egent rumah chat saya, dia cakap... " Kami plan property ini akan beli rumah baru atas nama cik lepastu cik akan dapat cash 7% daripada harga rumah ya iaitu dalam 40k - 80k cash. " " Rumah baru itu tidak perlu bayar ansuran sbb kami akan renovate dan buat homestay ye, jadi ansuran kami akan bayar. " jadi patut ke saya apply ni sebab saya takut tenggelam di kemudian hari???
Ni kiranya developer buat concept airbnb. So dia cari investor. Kalau tempat strategik & ada planning yang baik dari developer & agensi tu. Fahamkan dulu T&C takut terjerut anak tekak kelak.
Wow sgt bagus sgt video, mmg plan nak beli utk duduk tp nak claim as rental to bank (other houses) so better ambik MRTT la kan sbb nak duduk.... Ke salah....
yeah sure, kalau tak plan to jual, refinance dalam masa panjang, then MRTT is suitable. for everthing else like investments, boleh consider MLTT or nama sebenarnya takaful-nyawa
Video yg bermanfaat utk bakal pembeli rumah mcm sy, sy harap, Tuan Faiz dpt cover bab refinance dan kelebihan keburukan refinance pulak lps ni.. Semoga sukses..
Kalau kite ambik MRTT . Dan tenure MRTT itu singkat berbanding tenure loan rumah , kite boleh sambung lgi ke baki kurang MRTT dgn bank .atau perlu ambik MLTT . Kalau boleh sambung MRTT jumlah yg dikenekan tu boleh dimasukan dalam loan ker atau kene bayar full utk penuhkan tenure baki coverage MRTT terus ke pihak bank .
Betul macam saya mrtt dgn bank tempoh 10 tahun sahaja tempoh pinjaman lebih panjang lebih 20 tahun.Jadi saya usahakan la untuk ada Sijil Takaful cover life/tpd sampai umur 80 tahun untuk back up.
Terima kasih saudara. Excellent penjelasan dan topik yg bermanfaat. Tak payah suruh viewers see until akhir. Cara stail you present especialy tangan jari jemari cukup interesting jugak...
memang bermanfaat topik ni, pagi ni nak pergi jumpa agent untuk sign. nak tanya pasal MRTT n MLTT sekali. atleast, takde rasa kosong pasal bab ni lepas tengok video faiz ni. memang stylo! thanks!
Saya ad beli rumah pertama. Btul ke tuan kalau skim rumah pertamaku SRP diorg wajib skli pakej mrtt. Kalau tknk include mrtt banker suruh amik skim 90% housing loan je? Saya tau mrtt tk wajib pun untuk diambil. Time tu plan nk amik mltt je kebetulan sy ni pun agen takaful.
Tuan Faiz .. boleh ke kia menolak untuk ambil MRTT tu .. sbb saya dah ambil Hibah .. tapi sbelum2 ni xtahu pulak ad MLTT ni .. bila bula beli rumah .. tahu bayar je bulan2 ..haha
Terbaikkkkk!!!!balik keja td dpt surat dri takaful rumah..baca tp apa pn x paham..tetiba tgk video ni bleh dh faham..trima kasih tuan..support selalu..
Asalamualaikum tuan Saya nak tanya kalau beli rumah guna LPPSA, boleh ke saya ambil polisi MLTT? Sebab sy nak menetap rumah itu hingga tua dan boleh sy wasiat rumah itu hibah kpd ahli keluarga sy. Jika sy mati/cacat dalam tempoh pembayaran. Adakah MLTT akan cover baki hutang pinjaman agar keluarga sy dapat rumah tanpa menyambung bayaran sebagai pemilik sah tanpa dipengaruhi sistem faraid?
Waalaikumussalam, yes kalau puan/tuan ambil MLTT akan cover bayaran rumah dan akan ada balance duit yang dihibahkan kepada keluarga tanpa perlu faraid. ✅Boleh dipindah milik ✅ kematian ✅ Hilang upaya kekal ✅ pampasan sakit kritikal ✅ pampasan ikut jumlah harga rumah. Kalau MRTT ( Mortage reducing term takaful) perlindungan akan berkurang ikut tempoh pembiayaan. Perlindungan dia berdasarkan jumlah hutang yang tinggal. Jika tidak meninggal dunia takkan dpt apa2.
Hi sir.. Kalau mcm saya da beli rumah.. Rumah tu beli insurans MRTT dari bank, selepas 5 tahun saya nak jual balik, dari segi MRTT tu dikira mcm mana, akan total up ke dlm satu amout yg besar ke contoh Hutang Bank + insurans MRTT = Baki hutang RM100K, saya jual rumah tu pada harga 200K, adakah keuntungan saya 100K? Da proses tu mengambil berapa lama?
Jika jual rumah MRTT - certificate auto mati. No surplus (lebihan) bayaran akan dijamin untuk dipulangkan semula MLTT - ikut kepada berapa amount policy kita, tp jual rumah, policy tk terbatal. Masih boleh pakai untuk rumah yang lain atau settlekan hutang hutang lain jugak
masa loan rmh,banker cimb kata kena dua2,mrtt mesti kena juga ambil..sekali loan @ byr full 16k.tapi xboleh memberi pelindungan 100% mltt kena ambil untuk tambahan mrtt yg xboleh lindung penuh tu. cimb banker kata mltt tu pun produk mereka
Banker cross selling dua product insuran dgn tuan. Kalau kita celik kewangan, pasti kita akan decide yg mana satu pilihan kita. 1. Teruskan pinjaman beserta MRTT yg mana tuan pinjam RM16k dan masukkan dalam loan. Bunga dapat dia kuntum setiap bulan. 2. Ambil hibah takaful, yang mana polisi tu boleh digunapakai akan datang sbg MLTT sekiranya masih ada baki hutang dengan bank. So bunga tiap2 bulan sekuntum je.
Salam Tuan Faiz. MRTA Hong Leong bank, bila refinance ke bank lain, Hong Leong Assurance tukar penama tu dari bank ke peminjam. Tapi ni dah dekat 10 tahun lepas. Sekarang tak pasti.
Betul memang boleh ada budibicara bank, tapi disebabkan absolute assignment tu, memang polisi tu jadi hak bank. Kalau dapat yang boleh tukar balik assignment tu memang baiklah Lagi 1 issue, lepas 10 tahun meminjam contohnya, coverage amount pun patut dah rendah dari hutang baharu yang kita nak ambil nanti membuatkan ada baiknya kita ambil uang baru atau ambil terus MLTA kalau rasa² memang nak duk refinance je rumah yg kita duduk tu
macam kes saya join loan dgj isteri dan ambil MRTT, tetapi kalau sy mati nnt MRRT cover separuh shj drpd baki rumah, isteri still kena bayar lagi balance separuh. and MRTT ni pulak cover utk 20 tahun shj tp rumah loan smpai 35 tahun. Saya baru shj ambil MLTT dgn agen. Adakah betul tindakan saya?
Kalau isteri u tak kerja, atau plan utk berhenti kerja dlm masa terdekat, ataupun takut komitmen tinggi kalau isteri ditinggalkan, boleh jer ambil MLTT. Tp kalau isteri gaji besar, dia boleh independent, rasanya tak perlu. Tp nak ambik pun takper, kira extra protection utk u punya loan rumah lah. Cuma MLTT u jgn letak bank sbg beneficiaries, letak nama isteri u terus. Ini pendapat saya as layman yer. Kalau nak advice lebih elok boleh tanya expert mcm tuan faiz.
Insurans ni atas nama loan tu kan? Contoh loan atas nama suami, rumah/snp nama suami + isteri... Suami mati.. Hutang covered 100%. Betul tak? Atau akan covered 50% sahaja sbb rumah/snp nama suami + isteri Ada sapa2 yang ariff? Berpengalaman?
@@srcbadmintonchannel554 kalau join loan rumah..klu beli insurans mrtt dan salah seorang pergi dulu..insurans yg akan langsaikan baki hutang rumah semua kan..klu tak beli insurans mrtt..salah sorang pergi dulu..yg hidup tu la tanggung bayaran ansuran rumah..kalau ansuran rumah 1.3k..aduhh sakit tu
kita tak bole utk tidak amik mrtt kan? so..klau kita amik mltt..umpama kita tambah komitment lg la kan? utk byr premium mltt tu..umpama amik extra insurans nyawa..btol tak pemahaman sy?
Yes betul tuan, cuma baiknya ambil MLTT Investment Linked Product (ILP) sebab die ada dividen, so bila dah 10 tahun bayar misalnya, dah boleh guna dividen tu utk pendekkan tempoh pinjaman rumah tuu, jadi lebih berbaloi begitu
As salam Tuan…Saya beli rumah pinjaman 35 tahun tp MRTT cover 28 tahun je…Apa kaedah yg ada utk sy cover lg 7 tahun bg cukup 35 tahun & boleh cover hutang bank?
Salam bang, saya ada soalan. Katakanlah kita settle early loan rumah. SInce MRTA ini cover 30 years, loan settle within 10 years katakan, baki premium for the 20 years Insurance company akan refund kita tak ?
Refund xde selalunya. Tapi boleh refer baIik polisi MRTA / MRTT tu ade cash value atau tak. Macam kes tuan ni, kalau ada perancangan utk fully settlement awal, sebaiknya ambil lah hibah takaful / life insurance utk cover hutang2 lain sekiranya ada. Sebab hibah tu juga boleh digunapakai sebagai MLTT. Sebab pemilik polisi dan orang yang dilindungi tu adalah si pencarum sendiri. Harap jawapan saya membantu.
Assalamualaikum En Faiz bagaimana hendak berhubung jika saya ingin bekerjasama dgn pihak en faiz berkenaan Loan service consulting..saya Hisyam Mohd Safian merupakan personal banker yg bertauliah dn berpengalaman 10 years dlm bidang pinjaman perbankan..penah bekerja di bank rimau dn currently bank unta.
Baik ambil kat bank ..sebab dah cover untuk 35 tahun Kalau beli insurance kat luar ..kena bayar bulanan atau tahunan Kalau 3 bulan tak bayar policy insurance mati ( expired)..tak ada cover kan .. Ha 😨
Yes, MLTA can be an issue kalau kita tak bayar, with MRTA, kalau tak bayar... well susah tak nak bayar sebab dah bayar sekali dengan installment rumah tu... kalau rumah duduk sendiri, kalau insurance kita lapse, susah wo... Which is why I said, kalau rumah duduk sendiri, MRTA is a good option as long as we dont plan to refinance it
Betul! It can be bought before, during, or even after the house was bought. All you are doing is to plan to cover the liabilities in the event of death/tpd/critical-illnesses
Terbaik tuan. jelas. Cuma saya nak bertanya, banker selalu bgtahu pembeli wajib ambil MRTA. Jika tidak rate akan jadi lebih mahal. Kalau kita dah sign for MLTT/Life, macam mana ya.
Cadangan saya tuan, boleh dapatkan MLTT Investment Linked Product dari Takaful agent, nanti bila dah dapat dividen, boleh gunakan dividen itu untuk bayar pokok loan rumah, jadi dapat pendekkan tempoh pembayaran rumahh, interest mahal tu just nak menakutkan buyer
Salam tuan. Ingin bertanya beberapa soalan Pertama Boleh ke kita mengambil mrtt (loan bank) dan mltt (syarikat insuran) serentak bagi pembelian sebuah rumah melalui loan 35 tahun dgn bank. Ada implikasi ke dari segi tuntutan kedua2 mrtt dan mltt? Kedua, kalau ambil 35 tahun loan perumahan melalui mltt pada bank terpilih? Jika kita berjaya membayar 35 tahun tanpa kematian, kecatatan kekal atau critical illnesses. Adakah pada tahun ke 36 selepas selesai tempoh pembayaran, Adakah kita akan diberi cashback saving drpd insuran mltt? Atau kita punya mltt tu burn tanpa bayaran lebihan saving drpd insuran mltt selepas 35 tahun loan perumahan? Berapa peratus saving mltt yg akan dapat apabila kita selesaikan selepas 35 tahun tanpa kematian, critical illness dan kecatatan kekal?
Sy tolong jawab ya. MRTT cover loan rumah. MLTT cover your life, MLTT tak wujud pun, life policy ja. so depend pada plan yg ambil tu la, yg ada saving ke tak.
@@amirfirdaus9419 sy tak sure, tp yg saya faham adlh depend pada bank, technically tak wajib tapi ada bank akan increase profit rate kalau xambil MRTT ada juga tak akan lulus terus sbb dia x yakin nk bg pinjam tanpa jaminan. Sy nego2 dapat la kurang jd 2k (200k untuk 10year) instead of 20k, tp sy tunjuk life Term yg baru sign up online tu baru dia proceed letter offer
Boleh! As long as you rasa your coverage dah cukup, tak perlu beli lagi MRTT... Say you ada nak beli rumah, harga rumah tu RM300k. You punya takaful nyawa total RM2m... buat apa you nak beli lagi MRTT?
@@FinancialFaiz la yeke? Ok now I know 😅 tp dah amik mrtt for this round. But at least thanks to you I did understand mrtt sebaiknya kena cover keseluruhan tempoh pinjaman hutang, so I make sure mine cover sepenuhnya. Keep on making videos ya Faiz. Banyak ktorg dapat belajar & for that I thank you!
Salam tuan faiz ,mohon pencarahan sikit ,ok sy nk beli rumah dintapah ,loan pn dh bagi approvel ,masaalah nye ,bank hanye cover sy shj utk mrtt ,itu pn hanye dlm 105k je , utk wife lngsg xde coverage mrtt atas faktor usia kot ,,pndp tuan harus x sy teruskan pembelian ini .? T,kash tuan
Tu takdek apa tuan, lagi bagus kira walaupun rumah dah abis bayar, tuan boleh ada perlindungan lagi, kalau kata berlaku kematian/CI/HUPK selepas loan rumah selesai boleh dapat pampasan lagi,
Salam tuan. Sy ada pertanyaan, nk buat absolute tu skrg lhdn charge percent dikira dari jumlah coverage takaful.. jd terlalu bnyk nak byr kalau dikira spt itu. Sedangkan coverage hibah takaful ni akan dapat sekiranya meninggal. X silap sy sblm ni nk buat absolute deed asignment tu hanya RM11 atau RM10 satu polisi kalau X silap.. ada option lain ke tuan?
![Tips untuk pembeli rumah PERTAMA [S1:E19] Korang WAJIB TAHU pasal ni!](http://i.ytimg.com/vi/2uV3MGa3Q_8/mqdefault.jpg)
![Tips untuk pembeli rumah PERTAMA [S1:E19] Korang WAJIB TAHU pasal ni!](/img/tr.png)
![Saki-baki soalan MRTT [Property] Nak move on topik lain la pulak](http://i.ytimg.com/vi/jQe2Z7cLau8/mqdefault.jpg)
Cari EJEN TAKAFUL terbaik & trusted seluruh Malaysia disini:
🌐 Web ➜ EjenTakaful.com
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 TH-cam ➜ financialfaiz.com/TH-cam
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Tuan Faiz, sila buat perkongsian mortgage loan term pula. Flexi, semi flexi dan basic term. Pasti ramai yg berminat nak tahu setiap kelebihan dan kekurangan. Thank u sir🤝🤝
Dr Adam Zubir ada cover topic ni
flexi, bayar lebih, boleh keluarkan balik, ada bayaran kalau keluarkan.
semi flexi, bayar lebih, takleh keluar balik
fix, fix lah
pemahaman saya.
Satu lagi, kalau nak amik MRTA/MLTA kena kekalkan kesihatan yg elok. Saya berbadan obese sejak kecil, bila saya first apply medical insurance umo 25 thn, kena reject terus. Bila saya beli rumah pada umur 33 thn, saya tak layak MRTA, tak layak MLTA/insurans nyawa. Sbb nya dlm database saya pernah kena reject insurance. Hampir nak give up tp saya gigih jugak nak beli rumah. Last2 dpt jugak wpun tanpa MRTA/MLTA/insurans nyawa. Skrg pada umur 40 thn, alhamdulillah walaupun masih obese, tp saya buat yearly checkup semua elok. Sbb tu saya tak hadap sgt dgn insurance agents dah. Elok apply sendiri jer. Dia reject, reject ler. Apply melalui agent bukannya diorg nak tolong kita pun. Diorg kalau promote2 rajin lah.
Jadi kiranya tuan buat loan rumah tu tanpa apa2 coverage insuran?
@@safuanr9875 insurans loan takder. Insurans kebakaran etc ader.
Sokong
Assalammualaikum.. Abg xelok ckp cmtu.. Tu cabang rezeki jgk.. Cume yelah sy bukan kt tmpt ejen tu dan x semua mcm tu.. Mngkin rezeki abg sihat walaupun abg obes.. Alhamdulillah, abg pun xsangka yg abg da memiliki rumah dgn membaya tnpa ad ganguan kesihatan yg memudharatkan atau kecelakaan kan.. Cume abg jgn taip yg abg hampir 'give up' sbb nnti abg rase bersalah ckp pada ejen insurans ni pandai promot je, sbb kjenye cmtu.. Bg awareness.. pelindungan tu abg yg dpt bukan ejen tu.. InshaAllah sama2 raikan dan saling memerlukan 🤲
bodo siak 15 tahun ko x dpt kurangkan keberatan ke
topik yang ditunggu2..terima kasih tuan faiz kerana kupaskan definisi mltt dan mrtt..saya dalam dilema sebenarnya mengenai isu ini..tak tahu nak buat keputusan..semoga Allah murahkan rezeki tuan Faiz🤲
Aamiin
Saya pun Tuan, jadi Tuan ambil MRTT atau MLTT?
Assalamualaikum tuan faiz, boleh tak terangkan hak2 pembeli rumah jika pemaju lewat siapkan rumah, bagaimana mohon LAD, and terangkan tentang seksyen 32-38 RUU covid 19 bagi melindungi pemaju tetapi tidak pada pembeli..pembeli tetap kene bayar interest dengan bank, tapi tiada hak untuk tuntut LAD dri developer dri tempoh mac2020 hingga disember 2020..
rasa mcm baru kluar gua bhai dgr cikgu bg info brguna ni, hahaha.. wlupmn dh beli rumah tp 1 pn xtau psal bnde ni.. nt nk check balik.. tqvm FF u are awesome!
Point paling mutlak berkaitan MLTT vs MRTT ialah :
MLTT bayar SETAHUN sekali (bulanan pun diterima).
MRTT bayaran SEKALI sepanjang tempoh loan.
Bahasa pendeknya :
MRTT = murah. MLTT = mahal.
Dua-dua ada peranan masing2. Tiada yg lebih superior.
MRTT basic protection,
MLTT premium protection.
Baru2 nak hidup , ambil MRTT dah memadai.
Duit dah banyak nanti ambillah MLTT pula sebagai tambahan.
Biar lebih jgn kurang,
Tapi yg basic kena ada dulu.
Sekian.
Setau aku MLTT duit dpt blk...
@@TamingsaryBuduSiam encik jual MLTT ke?
Jelas dan mudah difahami... Tq bro
Kalau dh amik MRTT bole jer amik MLTT kan?
@@Am-qv2oe boleh. Lebih digalakkan. Extra layer of protection gitu.
beli je ape2.. xnak miskin sedekah.. xkan berkurang harta orang itu jika bersedekah... tidak akan.. jngan dengar nasihat kapitalis.. nk kaya menyimpan.. nk kaya bersedekah..
terima kasih ada komen yang membina
terima kasih En Faiz...baru faham sepenuhnya beza jenis MRTT MLTT ni..saya doakan channel ni terus berkembang maju
Mekasih untuk info.. Sy tgk video ni 5kali,tp reality skrg lain sikit.. baru sign loan dgn maybank.. Skim rumah pertama, 💯 loan.. tp kne pksa amik gak mrtt sbb Lau x,xdpt 💯 tu.. yg xbest,mrtt cover 18 taun je.. pdhl umur baru 31thn.. Tpkse tmbh mltt gak.. loan bsme.. Sy amik mltt+wife amik hibah je..
memang dalam T&C 100% loan wajib ambik mrtt. itu policy yang ditetapkan tetapi kalau loan 90% tidak wajib. Bank buat begitu sebab kebanyakkan b40 tak peduli tentang takaful.
Saya pun baharu dapat kelulusan LPPSA, saya dah 43 tahun, baharu nak beli umah, jadinya saya kena ambil takaful jugak ker Tuan?
Alhamdulillah~ terang seterang-terangnya penerangan dari Abg Faiz ni... selesai sudah pencarian jawapan saya untuk perkara ini selama ini... tq very much Abg Faiz~ 🙏😊
Good to hear i helped!
ada egent rumah chat saya, dia cakap...
" Kami plan property ini akan beli rumah baru atas nama cik lepastu cik akan dapat cash 7% daripada harga rumah ya iaitu dalam 40k - 80k cash. "
" Rumah baru itu tidak perlu bayar ansuran sbb kami akan renovate dan buat homestay ye, jadi ansuran kami akan bayar. "
jadi patut ke saya apply ni sebab saya takut tenggelam di kemudian hari???
Ni kiranya developer buat concept airbnb. So dia cari investor. Kalau tempat strategik & ada planning yang baik dari developer & agensi tu. Fahamkan dulu T&C takut terjerut anak tekak kelak.
ty faiz, banyak agen rumah tak bentang tentang MRTT/MLTT semasa closing, tapi yg basic ni kita perlu tau lah
Biasa mereka akan allow bankers diorang yang diorang kenal tu process pinjaman, sekali dengan insurance
Wow sgt bagus sgt video, mmg plan nak beli utk duduk tp nak claim as rental to bank (other houses) so better ambik MRTT la kan sbb nak duduk.... Ke salah....
yeah sure, kalau tak plan to jual, refinance dalam masa panjang, then MRTT is suitable. for everthing else like investments, boleh consider MLTT or nama sebenarnya takaful-nyawa
@@FinancialFaiz tq so much semoga allah je dpt balas kebaikkan atas perkongsian ilmu tuan faiz
Video yg bermanfaat utk bakal pembeli rumah mcm sy, sy harap, Tuan Faiz dpt cover bab refinance dan kelebihan keburukan refinance pulak lps ni.. Semoga sukses..
ermmm..kalau da amik hibah takaful let say 2 juta, tak payah la nak amik MRTT or MLTT ni kan, sbb da bole cover rumah, cth rumah harga 500k..
Yes, in my opinion that is the case. MLTT yang agents jual tu sebenarnya selalunya takaful hibah je pun
cantik pencerahan dibuat. mohon kebenaran nak share d media sosial. 😀
Boleh, silakan
teguran ckit tuan, mortgage sebutan die T tu tak berbunyi. omputih sebut morrgage.
Hurm, teguran membina. Terima kasih
Terima kasih tuan, baru jumpa video tuan selepas beli rumah pertama . Semoga content terus berkembang 😊
sy fan tuan faiz... best semua topik2 yg dijelaskan...
Thank you for the sokongan!
Rerorerorero ~
Anyway Sir, congrats on 60K subs! 🎉
Thank you!
Kalau kite ambik MRTT . Dan tenure MRTT itu singkat berbanding tenure loan rumah , kite boleh sambung lgi ke baki kurang MRTT dgn bank .atau perlu ambik MLTT . Kalau boleh sambung MRTT jumlah yg dikenekan tu boleh dimasukan dalam loan ker atau kene bayar full utk penuhkan tenure baki coverage MRTT terus ke pihak bank .
dah agak mesti ada yang nak tanya pasal short-tenure MRTA... ok tak pe, video ni dah 16m, sebab tu i tak include... next video yeah! haha
@@FinancialFaiz haha . Sblom ni ade tye kt tiktok . Sbb sye yakin ade sesetgh pembeli x full kn diorg punye tenure MRTT . Hehe baik sye tunggu tuan 🙌
Betul macam saya mrtt dgn bank tempoh 10 tahun sahaja tempoh pinjaman lebih panjang lebih 20 tahun.Jadi saya usahakan la untuk ada Sijil Takaful cover life/tpd sampai umur 80 tahun untuk back up.
@@muhammadizat1304 Terbaikk tuann, kalau dapatkan investment linked product lagi baikk, boleh dapat dividen utk pendekkan tempoh pinjaman tuu
Terima kasih saudara. Excellent penjelasan dan topik yg bermanfaat. Tak payah suruh viewers see until akhir. Cara stail you present especialy tangan jari jemari cukup interesting jugak...
memang bermanfaat topik ni, pagi ni nak pergi jumpa agent untuk sign. nak tanya pasal MRTT n MLTT sekali. atleast, takde rasa kosong pasal bab ni lepas tengok video faiz ni. memang stylo! thanks!
Terima kasih tuan.. Dah lama tnggu topik ni.. Penjelasan yg sngt jelas n mudah faham.. Sblum ni saya tahu sikit2 dari pembacaan jew..
Saya ad beli rumah pertama. Btul ke tuan kalau skim rumah pertamaku SRP diorg wajib skli pakej mrtt. Kalau tknk include mrtt banker suruh amik skim 90% housing loan je? Saya tau mrtt tk wajib pun untuk diambil. Time tu plan nk amik mltt je kebetulan sy ni pun agen takaful.
Tuan Faiz,boleh consider ltk subtitle utk memudahkan kefahaman?
Tuan Faiz .. boleh ke kia menolak untuk ambil MRTT tu .. sbb saya dah ambil Hibah .. tapi sbelum2 ni xtahu pulak ad MLTT ni .. bila bula beli rumah .. tahu bayar je bulan2 ..haha
Terbaikkkkk!!!!balik keja td dpt surat dri takaful rumah..baca tp apa pn x paham..tetiba tgk video ni bleh dh faham..trima kasih tuan..support selalu..
Asalamualaikum tuan
Saya nak tanya kalau beli rumah guna LPPSA, boleh ke saya ambil polisi MLTT? Sebab sy nak menetap rumah itu hingga tua dan boleh sy wasiat rumah itu hibah kpd ahli keluarga sy.
Jika sy mati/cacat dalam tempoh pembayaran. Adakah MLTT akan cover baki hutang pinjaman agar keluarga sy dapat rumah tanpa menyambung bayaran sebagai pemilik sah tanpa dipengaruhi sistem faraid?
Waalaikumussalam, yes kalau puan/tuan ambil MLTT akan cover bayaran rumah dan akan ada balance duit yang dihibahkan kepada keluarga tanpa perlu faraid.
✅Boleh dipindah milik
✅ kematian
✅ Hilang upaya kekal
✅ pampasan sakit kritikal
✅ pampasan ikut jumlah harga rumah.
Kalau MRTT ( Mortage reducing term takaful) perlindungan akan berkurang ikut tempoh pembiayaan. Perlindungan dia berdasarkan jumlah hutang yang tinggal. Jika tidak meninggal dunia takkan dpt apa2.
@@fatinzahirah9644 terima kasih
Tuan faiz tlg kongsi info takaful utk rumah yang cover kebakaran, banjir atau gempa bumi. Kena ambil pelan mcmana?
Tuan.... Nk tny... LTHO mmg wajib kna ambil ke klu ambil LPPSA? Coz MRTT ada, LTHO pun ada juga
terima kasih tuan ajar benda ni. sgt bermanfaat !
Thanks boleh buat video lepas settle loan rumah tu apa patut dibuat utk takaful morgage, fire insurance, moc, transfer gran rumah dll
Terima Kasih Tuan.. Sangat Membantu.. Next Video Untuk Kami Pembeli Rumah Pertama (Skim Rumah Pertama).. Thanks Tuan.. Stay Safe
Terima kasih tuan faiz. Baru la ada kesedaran psl mrtt/mltt. Terus check takaful. Nasib baik cover ikut tempoh pinjaman
Terbaik tuan. Terima kasih.
kalau loan combine.. and salah sorang meninggal.. ? katakan bulanan bayar 1000, bila mati salah sorang .. pasangan yang hidup akan bayar 500 kah?
Hi sir.. Kalau mcm saya da beli rumah.. Rumah tu beli insurans MRTT dari bank, selepas 5 tahun saya nak jual balik, dari segi MRTT tu dikira mcm mana, akan total up ke dlm satu amout yg besar ke contoh Hutang Bank + insurans MRTT = Baki hutang RM100K, saya jual rumah tu pada harga 200K, adakah keuntungan saya 100K? Da proses tu mengambil berapa lama?
Jika jual rumah
MRTT - certificate auto mati. No surplus (lebihan) bayaran akan dijamin untuk dipulangkan semula
MLTT - ikut kepada berapa amount policy kita, tp jual rumah, policy tk terbatal. Masih boleh pakai untuk rumah yang lain atau settlekan hutang hutang lain jugak
Thanks Tuan Faiz ! Jelas
Terbaik tuan..skg ni dah Ada idea nak amik takaful mana..thanks 😉
You're welcomen
masa loan rmh,banker cimb kata kena dua2,mrtt mesti kena juga ambil..sekali loan @ byr full 16k.tapi xboleh memberi pelindungan 100% mltt kena ambil untuk tambahan mrtt yg xboleh lindung penuh tu. cimb banker kata mltt tu pun produk mereka
Banker cross selling dua product insuran dgn tuan. Kalau kita celik kewangan, pasti kita akan decide yg mana satu pilihan kita.
1. Teruskan pinjaman beserta MRTT yg mana tuan pinjam RM16k dan masukkan dalam loan. Bunga dapat dia kuntum setiap bulan.
2. Ambil hibah takaful, yang mana polisi tu boleh digunapakai akan datang sbg MLTT sekiranya masih ada baki hutang dengan bank. So bunga tiap2 bulan sekuntum je.
Cuma yang tak dicerita Akan Ada kenaikan harga yang Ada pada polisi MLTT Tu.
Mr faiz, boleh buat vid tntg refinance topic?
Dah ada cakap pasal refinance dulu
Terima kasih tuan di atas perkingsian yang bermanfaat mohon halal kan ilmu
Terima kasih tuan. Sgt jelas
tq En faiz mantap topic.
Salam Tuan Faiz. MRTA Hong Leong bank, bila refinance ke bank lain, Hong Leong Assurance tukar penama tu dari bank ke peminjam. Tapi ni dah dekat 10 tahun lepas. Sekarang tak pasti.
Betul memang boleh ada budibicara bank, tapi disebabkan absolute assignment tu, memang polisi tu jadi hak bank. Kalau dapat yang boleh tukar balik assignment tu memang baiklah
Lagi 1 issue, lepas 10 tahun meminjam contohnya, coverage amount pun patut dah rendah dari hutang baharu yang kita nak ambil nanti membuatkan ada baiknya kita ambil uang baru atau ambil terus MLTA kalau rasa² memang nak duk refinance je rumah yg kita duduk tu
Sangat best..penjelasan komprehensive
Terima Kasih En Faiz very usefull
Lets Jom..
Sangat terbaik tuan
Terima kasih ...sangat baik info nya
thank you tuan faiz, info ini sangat berguna!!!
Assalamualaikum tuan Faiz Saya meniaga kecil-kecilan bagaimana saya nak buat bank statement saya cantik strong boleh tolong ajar
terima kasih tuan faiz
By the way... The Bloopers still hilarious... Hahahaha
untuk kes MLTT..kalau peminjam sangkut bayaran pada syarikat takaful tu dan polisi terbatal mcm mana ya?
Lapse dan kalau ada apa² (kematian atau kecacatan) tak akan ada pampasan
macam kes saya join loan dgj isteri dan ambil MRTT, tetapi kalau sy mati nnt MRRT cover separuh shj drpd baki rumah, isteri still kena bayar lagi balance separuh. and MRTT ni pulak cover utk 20 tahun shj tp rumah loan smpai 35 tahun. Saya baru shj ambil MLTT dgn agen. Adakah betul tindakan saya?
Kalau isteri u tak kerja, atau plan utk berhenti kerja dlm masa terdekat, ataupun takut komitmen tinggi kalau isteri ditinggalkan, boleh jer ambil MLTT. Tp kalau isteri gaji besar, dia boleh independent, rasanya tak perlu. Tp nak ambik pun takper, kira extra protection utk u punya loan rumah lah. Cuma MLTT u jgn letak bank sbg beneficiaries, letak nama isteri u terus. Ini pendapat saya as layman yer. Kalau nak advice lebih elok boleh tanya expert mcm tuan faiz.
Insurans ni atas nama loan tu kan? Contoh loan atas nama suami, rumah/snp nama suami + isteri... Suami mati.. Hutang covered 100%. Betul tak? Atau akan covered 50% sahaja sbb rumah/snp nama suami + isteri
Ada sapa2 yang ariff? Berpengalaman?
Kalau rumah joint loan, suami mati mrtt cover part suami sahaja bos
@@srcbadmintonchannel554 OIC.. Maksudnya dia bukan atas nama rumah/snp.. Dia atas nama loan. Baikk2. Jelass. Tq 😊
saya pny snp nama berdua insurans cover suami sahaja
@@srcbadmintonchannel554 kalau join loan rumah..klu beli insurans mrtt dan salah seorang pergi dulu..insurans yg akan langsaikan baki hutang rumah semua kan..klu tak beli insurans mrtt..salah sorang pergi dulu..yg hidup tu la tanggung bayaran ansuran rumah..kalau ansuran rumah 1.3k..aduhh sakit tu
Ada video arini detail lagi. Insurans tu pon depends on brp tahun insurans. Bkn ikut tahun pinjaman
kita tak bole utk tidak amik mrtt kan? so..klau kita amik mltt..umpama kita tambah komitment lg la kan? utk byr premium mltt tu..umpama amik extra insurans nyawa..btol tak pemahaman sy?
Yes betul tuan, cuma baiknya ambil MLTT Investment Linked Product (ILP) sebab die ada dividen, so bila dah 10 tahun bayar misalnya, dah boleh guna dividen tu utk pendekkan tempoh pinjaman rumah tuu, jadi lebih berbaloi begitu
As salam Tuan…Saya beli rumah pinjaman 35 tahun tp MRTT cover 28 tahun je…Apa kaedah yg ada utk sy cover lg 7 tahun bg cukup 35 tahun & boleh cover hutang bank?
Boleh buat mltt sebagai ganti. Ada cash value jika masih sihat, jumlah perlindungan tak berkurang, buat mltt ikut balance jumlah hutang yg tinggal
@@fatinzahirah9644 mltt tu buat masa tahun ke 28 atau buat dari sekarang?
@@amalinaamir1334 mltt bgus buat awal sbb bulanan akan lgi murah. Bawah 25 pun dh boleh buat mltt
Trima kasih tuan
Great Topic!😃👍👍
ilmu ilmu.....berguna
Salam bang, saya ada soalan. Katakanlah kita settle early loan rumah. SInce MRTA ini cover 30 years, loan settle within 10 years katakan, baki premium for the 20 years Insurance company akan refund kita tak ?
Refund xde selalunya. Tapi boleh refer baIik polisi MRTA / MRTT tu ade cash value atau tak. Macam kes tuan ni, kalau ada perancangan utk fully settlement awal, sebaiknya ambil lah hibah takaful / life insurance utk cover hutang2 lain sekiranya ada. Sebab hibah tu juga boleh digunapakai sebagai MLTT. Sebab pemilik polisi dan orang yang dilindungi tu adalah si pencarum sendiri. Harap jawapan saya membantu.
Salam tuan. Kalau hutang rumah 35 tahun tp mrtt 30 tahun cover. 5 tahun terakhir tu ape yg jd ye?
Good question. Short tenure MRTT. I akan bincang benda ni soon
Terima kasih banyak²
Assalamualaikum En Faiz bagaimana hendak berhubung jika saya ingin bekerjasama dgn pihak en faiz berkenaan Loan service consulting..saya Hisyam Mohd Safian merupakan personal banker yg bertauliah dn berpengalaman 10 years dlm bidang pinjaman perbankan..penah bekerja di bank rimau dn currently bank unta.
My WhatsApp details ada kat video description
Bank unta? Bank ape tu
Baik ambil kat bank ..sebab dah cover untuk 35 tahun
Kalau beli insurance kat luar ..kena bayar bulanan atau tahunan
Kalau 3 bulan tak bayar policy insurance mati ( expired)..tak ada cover kan ..
Ha 😨
Yes, MLTA can be an issue kalau kita tak bayar, with MRTA, kalau tak bayar... well susah tak nak bayar sebab dah bayar sekali dengan installment rumah tu... kalau rumah duduk sendiri, kalau insurance kita lapse, susah wo... Which is why I said, kalau rumah duduk sendiri, MRTA is a good option as long as we dont plan to refinance it
@@FinancialFaiz thank you bossku .best 👍
So thats mean 1 polisi MLTT boleh di gunakan untuk banyak jenis rumah la ye tuan ?
Betul! It can be bought before, during, or even after the house was bought. All you are doing is to plan to cover the liabilities in the event of death/tpd/critical-illnesses
@@FinancialFaiz ok tq tuan.
Kenapa agen bank cakap mrtt tu perlu ambil ye…tp saya nak ambil mltt untuk rumah saya ni
Assalam tuan nk tnya CLTT tu apa... adakah maksud CLTT tu MLTT.. maaf sy x brp fhm
TQ
1420 Eliezer Bridge
Terbaik tuan. jelas. Cuma saya nak bertanya, banker selalu bgtahu pembeli wajib ambil MRTA. Jika tidak rate akan jadi lebih mahal. Kalau kita dah sign for MLTT/Life, macam mana ya.
memang tu bisnes bank jugak cari duit dngn syarikat takaful/insurans, kalau kita tak ambil MRTA/MRTT, rate memang akan lebih tinggi
Cadangan saya tuan, boleh dapatkan MLTT Investment Linked Product dari Takaful agent, nanti bila dah dapat dividen, boleh gunakan dividen itu untuk bayar pokok loan rumah, jadi dapat pendekkan tempoh pembayaran rumahh, interest mahal tu just nak menakutkan buyer
@@mohammadsyahmi8666 kalau rumah 150k , mltt berapa kena bayar bulanan
Boleh mntak min utk mrta drpd bank tu
sir bolh dak buat perbezaan loan LPPSA ngn Bank
terbaik bangg
Terima kasih infonya... Amat bermanfaat
Salam tuan.
Ingin bertanya beberapa soalan
Pertama
Boleh ke kita mengambil mrtt (loan bank) dan mltt (syarikat insuran) serentak bagi pembelian sebuah rumah melalui loan 35 tahun dgn bank. Ada implikasi ke dari segi tuntutan kedua2 mrtt dan mltt?
Kedua, kalau ambil 35 tahun loan perumahan melalui mltt pada bank terpilih? Jika kita berjaya membayar 35 tahun tanpa kematian, kecatatan kekal atau critical illnesses. Adakah pada tahun ke 36 selepas selesai tempoh pembayaran,
Adakah kita akan diberi cashback saving drpd insuran mltt? Atau kita punya mltt tu burn tanpa bayaran lebihan saving drpd insuran mltt selepas 35 tahun loan perumahan?
Berapa peratus saving mltt yg akan dapat apabila kita selesaikan selepas 35 tahun tanpa kematian, critical illness dan kecatatan kekal?
Sy tolong jawab ya.
MRTT cover loan rumah.
MLTT cover your life, MLTT tak wujud pun, life policy ja. so depend pada plan yg ambil tu la, yg ada saving ke tak.
@@Ilham.HSalam Encik Ilham, nak tanya kalau kita baru nak beli rumah, wajib ke amik MRTT bank walaupun kita dah ada life takaful from takaful agent?
@@amirfirdaus9419 sy tak sure, tp yg saya faham adlh depend pada bank, technically tak wajib tapi ada bank akan increase profit rate kalau xambil MRTT ada juga tak akan lulus terus sbb dia x yakin nk bg pinjam tanpa jaminan.
Sy nego2 dapat la kurang jd 2k (200k untuk 10year) instead of 20k, tp sy tunjuk life Term yg baru sign up online tu baru dia proceed letter offer
Salam tuan nak tanya, kalau ada ahlong baling bomb petrol boleh ke claim insurans ? Mohon pencerahan. Thanks
boleh ke kalau nk beli rumah, tak perlu ambil MRTT sbb dh ada takaful nyawa?
Boleh! As long as you rasa your coverage dah cukup, tak perlu beli lagi MRTT... Say you ada nak beli rumah, harga rumah tu RM300k. You punya takaful nyawa total RM2m... buat apa you nak beli lagi MRTT?
@@FinancialFaiz la yeke? Ok now I know 😅 tp dah amik mrtt for this round. But at least thanks to you I did understand mrtt sebaiknya kena cover keseluruhan tempoh pinjaman hutang, so I make sure mine cover sepenuhnya. Keep on making videos ya Faiz. Banyak ktorg dapat belajar & for that I thank you!
kakyoin.. dia sempat beli takaful ka
Salam tuan faiz ,mohon pencarahan sikit ,ok sy nk beli rumah dintapah ,loan pn dh bagi approvel ,masaalah nye ,bank hanye cover sy shj utk mrtt ,itu pn hanye dlm 105k je , utk wife lngsg xde coverage mrtt atas faktor usia kot ,,pndp tuan harus x sy teruskan pembelian ini .?
T,kash tuan
Salam... Boleh terangkan tak pasal insurance/ takaful kebakaran untuk rumah? Saya dah beli rumah baru tahu pasal benda nie
salam tuan, 1 polisi MLTT boleh cover xkisah berapa banyak pun rumah ke depends on amount?
Yes. As long as you rasa takaful tu cukup untuk cover baki hutang pada mana² masa
Klau owner rumh oku x lpas apply mltt.. susah btul
apa itu refinance rumah? jual rumah ke bank ke?
yang best
Tajuk kali ni berat skit. Terpaksa rewind byk kali utk tangkap
Tuan, kalau kita dapat selesai kan hutang rumah lebih awal, contoh 5 tahun awal dari sepatutnya, ada kah kita akan dapat pulangan dari MRTT
Tuan kalau rumah sudah jual 5 tahun lepas fire insurance dapat claim balik ke
tuan faiz..saya ada ambil mltt..loan tenure 35 tahun tp polisi mltt saya smpai 39 tahun..knpe ea ?
Tu takdek apa tuan, lagi bagus kira walaupun rumah dah abis bayar, tuan boleh ada perlindungan lagi, kalau kata berlaku kematian/CI/HUPK selepas loan rumah selesai boleh dapat pampasan lagi,
Tuan ada cerita pasal tax tak?
Salam tuan...
Bgmn jika ambil insurance dua²?
MRTT + MLTT
Adakah jika ada kematian kita boleh claim dua²?
As'salamualaikum... ada apa² imbuhan jika kita buat early settlement pinjaman perumahan.
T t t t t t t ,banyak sangat T,mmg topik ni terlalu technical,harap ada video mcm ni,untuk lebih detail n lagi mudah faham
Financial faiz, kalau kita ambil MLTT, kita tak akan bayar interest lagi ke?
thank you sir !💯🔥
You're welcome!
Salam tuan. Sy ada pertanyaan, nk buat absolute tu skrg lhdn charge percent dikira dari jumlah coverage takaful.. jd terlalu bnyk nak byr kalau dikira spt itu. Sedangkan coverage hibah takaful ni akan dapat sekiranya meninggal. X silap sy sblm ni nk buat absolute deed asignment tu hanya RM11 atau RM10 satu polisi kalau X silap.. ada option lain ke tuan?