Kto pęknie pierwszy? INWESTORZY, DEWELOPERZY, ZAKREDYTOWANI czy CENY?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2022
- 👉POBIERZ BEZPŁATNY eBOOK O NIERUCHOMOŚCIACH
na www.ebook.kubamidel.pl/
Zapraszam Cię do obejrzenia najnowszego odcinka mojego vloga. Tym razem o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Co spowodowało tak duży wzrost cen i jak długo utrzyma się taka sytuacja?
Niestety ceny nie mogą rosnąć w nieskończoność. Kiedy rząd zapanuje nad inflacją? Czy znów wzrosną stopy procentowe? Czy nadal spadać będzie opłacalność najmu? Kto pęknie pierwszy:
a) DEWELOPERZY
b) INWESTORZY
c) PRYWATNI WŁAŚCICIELE (NA KREDYT)
d) POLSKI ZŁOTY
📍A już dziś wieczorem zapraszam na bezpłatny zamknięty webinar o inwestowaniu w nieruchomości. Nie tylko pod wynajem, nie tylko dla początkujących, nie tylko w dużych miastach. Do zobaczenia! 🤝 Zapisy👉 www.WEBINAR.kubamidel.pl/
#ryneknajmu2022 #inwestycjewnieruchomościłódź
#rentierka #dochodpasywny Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
👉POBIERZ BEZPŁATNY eBOOK O NIERUCHOMOŚCIACH
na www.ebook.kubamidel.pl/
Zapraszam Cię do obejrzenia najnowszego odcinka mojego vloga. Tym razem o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Co spowodowało tak duży wzrost cen i jak długo utrzyma się taka sytuacja?
Niestety ceny nie mogą rosnąć w nieskończoność. Kiedy rząd zapanuje nad inflacją? Czy znów wzrosną stopy procentowe? Czy nadal spadać będzie opłacalność najmu? Kto pęknie pierwszy:
a) DEWELOPERZY
b) INWESTORZY
c) PRYWATNI WŁAŚCICIELE
d) POLSKI ZŁOTY
📍A już dziś wieczorem zapraszam na bezpłatny zamknięty webinar o inwestowaniu w nieruchomości. Nie tylko pod wynajem, nie tylko dla początkujących, nie tylko w dużych miastach. Do zobaczenia! 🤝 Zapisy👉 www.WEBINAR.kubamidel.pl/
Czesc kuba
Od dluzszego czasu ogladam twoje filmiki. I jestes dla mnie pewnego rodzaju inspiracja.
I idac za twoja rada oraz patrzac na to ze pieniadze sa coraz mniej warte wlasnie finalizuje zakup nieruchomosci gruntowejj pod inwestycje
Jednej strony wiem że to jest rozsądne rozwiązanie a z drugiej strony będę musiał dodać kredyt naprawię 200 000 i się zastanawiam Czy w obecnej sytuacji ten kredyt nas nie pogrąży
Ebook nie jest darmowy. Dane trzeba podać tj. swoje imię i maila. Potem już ciebie Kuba ma w lejku sprzedażowym.
Kuba: " długoterminowo w akcję nie wierzę, długoterminowo w krypto nie wierzę, (...) Zamiast złotych monet kupcie sobie motocykl, konsumpcja (...) 6% zwrotu z najmu jest bardzo dobre (...) inflacji mamy 10%" Widzowie: Wnioski sami wyciągnijcie...
Jestem widzem od 4 lat, ale to co słyszę totalnie się nie spina i trzeba było to napisać
Też mam takie wrażenie, że Kuba tak trochę jednostronnie patrzy na inwestycje pod kątem tylko tego w czym jest dobry 😉
No ale przecież same mieszkanie również rośnie po latach nominalnie
@SSI's Panzer General Bez przesady, że 500tys za kawalerkę. W Krakowie można kupić w bardzo dobrej lokalizacji za 400 chyba że mówimy o kawalerce która ma 40metrów albo jest prawie na Wawelu :D
@@ukaszm6209 kiedyś robił dobre filmy, teraz w tej koszulce wygląda jak tani naganiacz.
Jakie 6% zwrotu, ostatnio Kuba dodał post, że znalazł najemcę po dwóch miesiącach, realnie 3 może 4% 😄😄
Poleciałeś z tym odcinkiem... Widać że Cię jeszcze kryzys nie dotknął. Człowiek który tak naprawdę nic nie stracił, nigdy nie zrozumie człowieka który stracił już wszystko: plany, nadzieję, marzenia, a często nawet zdrowie i do tego został z gigantycznymi długami. A takich ludzi jest mnóstwo
Przez swoje podejście, mental może dlatego jest gdzie jest
@@simon6648 Umiejętności, Oszczędności, Inwestycje. Jeżeli czyjeś koszty utrzymania są takie same jak zarobki to ma problem. Jeżeli czyjeś koszty życia przewyższają zarobki to ma 2x więcej problemu niż ten pierwszy. Całkiem niedawno widziałem wywiad z Traderem 21 w którym mówił że zainwestowanie tego co płacimy na ZUS przez rok na 10% da nam więcej po 40 latach niż dostaniemy emerytury. Polska się kapitalizuje więc naturalnie odchodzimy od komuny, a to boli.
@@krotson6767 no i sam fakt ze te pieniadze po smierci maja nasze dzieci, a jak umrzesz przed emerytura calosc przepada, ale kto mowi ze zbieramy na SWOJE emerytury? tak naprawde zbieramy na emerytury aktualnie je pobierajacych:)
@@krotson6767 m
@@madejson87 Rządy wmawiają nam że zbieramy na siebie. Kiedyś nawet skusiłem się na policzenie ile uzbieram na emeryturkę. Wyszło na to że po 40 latach było by mnie stać na kawalerkę za 144tyś "odkładając" (na ZUS) 300zł miesięcznie. Obecnie ta kwota była by mniej niż 1/4 mitycznej śr krajowej (na rękę) 3tyś. Więc ludzie oddają pot i krew na drogi, szpitale itp co uważa się za państwowe. Zastanawiające że nigdy nie uda się tego spłacić i pozostałe pokolenia nadal będą płacić za już zapłacone obiekty "Państwoe". To że zbieramy na emerytury aktualnych emerytów też to wiem, ale lepiej było by dać im możliwość zarabiania aż do śmierci zamiast tych ochłapów. Mentzen gdzieś na youtub wyjaśniał "Dlaczego ludzie nie oszczędzają". Już kończę pisać a na koniec powiem że gdyby nie podatki byli byśmy szczęśliwsi. Pozdrawiam
Kuba jak bańka pęknie to konkretnie. Wynajmiesz ludziom te swoje kawalerki, a oni stracą pracę to będziesz utrzymywał i te mieszkania, ludzi w nich oraz banki. A człowieka łatwo nie wywalisz z mieszkania, bo weszły takie przepisy, że w czasie pandemii nie możesz od tak wywalić kogoś z wynajętego mieszkania jak straci płynność.
Jak stopy będą na 5%, a WIBOR 5,3-5.5% to zobaczycie co się będzie działo. Ludzie brali kredyty rok temu z marżą ponad 2.3% - 2.5% to był standard.
Więc hipoteka będzie oprocentowana na UWAGA: około 7% w skali roku. Tyle samo były oprocentowane rok temu kredyty gotówkowe, a nie najtańsze hipoteki. Czyli w skali roku oddacie 7% kapitału na poczet zysku banku od 300 - 400 - 500 tys. PLN. A jak wiadomo, przez pierwszy rok oprocentowanie jest nieco wyższe. Sądy nie śpieszą się z wpisami - w Wawie czy Krakowie nawet 9 miesięcy czeka się na wpis hipoteki. Już nawet nie licząc podwyżek wszystkiego... Ludzie i tak tracą zdrowie, bo każdy ich skubie: bank, deweloper, producenci wszystkiego i na każdym kroku.
Teraz nawet jak już wchodzicie na totalmoney na kredyty i jak na dłoni widać, że hipoteka = oddajesz x2 tyle co pożyczasz, jak nie robisz nadpłat... A dodaj ubezpieczenia, jakieś zasady, warunki. Zaraz skończy się tarcza jedna, druga, trzeba będzie opłacić ubezpieczenie auta, żłobek, jedzenie.
Szykuje nam się krach jak nigdy i Putin to dobrze wie, dlatego nie przypadkowo teraz robi zamieszanie na Ukrainie. UE będzie sama ze sobą walczyć, to nie oprą się Rosji i sobie spokojnie wjadą na Ukrainę.
Pandemia w tym roku się już skonczy
Ceny będą niedługo niższe i wszystko się ustabilizuje
Ludzie musza przestać przyklaskiwać tak jak im się nakazuje
A tutaj niestety już po samych nakazach szczepionkowych widać gołym okiem ze można manipulować ludzmi i to jest fakt
9 miesięcy? Ja w Łodzi rok temu kupiłem mieszkanie, czekałem może 2 miesiące na wpis hipoteki. Stopy poszły w góre i ratę też mam wyższą. Na pewno pójdą w góre jeszcze. Ale nadpłaty obniżają koszty kredytu, rata się pomniejsza. I najlepsze jest to, że nadpłaty są bez odsetek więc się na prawde opłaca robić nadpłaty kredytu. I u mnie pierwszy rok kredyt jest tańszy, bo jakaś promocja i marża 1%, a od drugiego roku marża wzrasta do 2%.
@@Adam-dp6dy potwierdzam, Warszawa to minimum pół roku. W każdym mieście jest inaczej.
Kuba po dwóch miesiącach wynajął mieszkanie a namawia na kupowanie pod wynajem 😄😄
@@lubeqq Nie pół roku tylko rok. Dziś byłem w sądzie wieczystoksiegowym w biurze podawczym oficjalnie wisi informacje że na wpis czeka się 12 miesięcy
Jaki to jest naganiacz to głowa mała. Zrobił przez ostatnie lata porządną robotę deweloperom w całej Polsce.
Dobre dobre ;)
Bierzcie mieszkania na dźwignie, kupujcie jak leci, będziecie bogaci !! W razie czego jak nie dacie rady spłacać przyjdzie Midel i odkupi za pół ceny. Bo w końcu mieszkania to jedyne aktywa które przynoszą zyski 😂😂
@@sniper100 tak jest np.w Grecji
@@sniper100 zapomina Pan, ze finalnie wszystkie podatki sa przerzucane na konsumenta finalnego. Marza przedsiebiorcy zostanie taka sama, i tu nie ma roznicy, czy mala firma i duze korpo.
@@johnstone5766 na predatora dobry jest wiekszy predator, przyroda nie da sie oszukac......juz a nogi na noge przebieraja Niemieckie fundusze......
@@johnstone5766 Warto zapamiętać złotą regułę: *Ostatecznie, wszystkie koszta pokrywa konsument.* Jeśli ktoś opodatkuje nieruchomości, zapłacą ci, którzy w nich mieszkają. Zamiast opodatkowywać, trzeba *ułatwić dostęp* do tych nieruchomości, np. rozsądną polityką monetarną (ograniczyć dodruk) i niskimi podatkami (nie zabierać 40% wypłaty pracownikom). Na razie rząd potrafi tylko okradać pracujących i małych przedsiębiorców, by mieć na sponsoring wyborców, wynagrodzenia kolegów i rodzin w radach nadzorczych spółek skarbu państwa, w ministerstwach i urzędach.
Na rynku zostali sami fliperzy i handlarze i kupują między sobą . Mój sąsiad sprzedawał ładne mieszkanie 10 miesięcy , w końcu kupił to jak się okazało handlarz i zaraz wystawił z ceną 50 tys większą . I buja się z tym mieszkaniem od roku, zero potencjalnych oglądających. Taka prawda o rynku nieruchomości
Dokładnie gra w gorącego kartofla. Sztuczne utrzymywanie ceny zero realnego popytu na własny użytek.
to samo obserwowałem z mieszkaniem koło siebie - gosc to kupił władował worek pieniedzy a potem chciał sprzedac za cene kompletnie oderwana od realiów bo "łon je flipper" - w koncu po 3 latach trąbka mu zmiękła i sprzedał poniżej ceny za jaką kupił :) bo takie sa realia rynkowe poza krakowem/warszawa w których jedyne co trzyma najem to setki tysiecy Ukraińców.
@@maciejziemianin6926 dokladnie,to samo dzieje sie z ofertami działek budowlanych,kupowanie i sprzedaz za więcej.
A najlepsi są posrednicy. Szukam domu, oferta wystawiona bezpośrednio przez właściciela. 500 tyś. Zaraz przejmuje to pośrednik i cena rośnie średnio o 30-50 tyś. W ostatnich 3 tygodniach widziałam 3 takie oferty na podkarpaciu. Hitem jest jeden dom oferowany u 3 pośredników, jeden chce 600, drugi 650 a trzeci 700 tyś.
Nieruchomości pod wynajem to nie inwestycja tylko zwykła praca, a kiedy pojawiają się godne pieniądze to jest zapierdol gorszy niż w korpo na etacie. Ja mam w tym inne doświadczenia na mniejszą skalę jeszcze z lat '90 kiedy można było wynająć nawet budę dla psa z przybudówką i realne doświadczenia jako z branży dającej czarny chleb i czarną kawę z lat 2000-2010/2011 (od 2012 w UK) i tym bardziej jak słyszę o 6% rocznie, który nie uwzględnia 100% pewnego katastru i dużą możliwość przeceny na rynku to się tylko uśmiecham. Teraz to prawdopodobnie najlepszy moment aby wyprzedać te znoszące złote jaja kawalerki i zająć się poważnym inwestowaniem albo wyciągniętym kapitałem albo inwestowaniem w siebie, może przez to że piszę to z punktu widzenia kobiety i nie będę naprawiać zlewu albo przepychać sracza ale nawet bez tych rozkosznych usług to zwykły zapierdol w mało satysfakcjonującej i skrajnie nie szanowanej branży.
P.S. Bawi mnie kiedy Kubuś opowiada o tym jaki to on już stary, mam więcej przeżytych lat niż on i jestem jeszcze całkiem młodziutka.
Co do Kubusia to zobaczymy jak będzie cwierkał w grudniu jak stopy pójdą maks do góry i z raty wystrzelą. Co Pani poleca pisząc inwestować w siebie ? Ja myślałem nad zakupem działek co Pani na to ? Może coś Pani podpowie ? Zdrówka dużo życzę pozdrawiam
po wypowierdzi stwierdzam, że Pani nie zna się na biznesie tylko na pracy w korpo jak reszta lemingów w korpo.
Co to znaczy poważne inwestowanie? Krypto i akcje to poważne i inwestowanie?
Kuba mówi, że rentier z kilkoma kredytami łatwiej przetrzyma wzrost stóp niż osoba pracująca mieszkanie dla siebie będąca na etacie. Śmiem wątpić, kredyt na 300 000 to 800 zł spłaty + odsetki, jeszcze w zeszłym roku z marżą banku było to około 625 odsetek czyli łącznie około 1425 zł, jak stopy dojdą do 5% będzie to 1750 zł odsetek + marży banku, łącznie 2550. Nie mówiąc o tym co by się stało, gdyby stopy poszły wyżej. Teraz pytanie kto sobie lepiej poradzi osoba, która zaciągnie pasa czy "rentier" z 8 kredytami, w których nagle zaczyna brakować 10 000 do dopięcia miesiąca, dodajmy do tego jakiś przestój w najmie i problem gotowy. Dlatego nie dziwię się, że banki chętniej dają kredyty "paniom kasjerskom" z biedronki, niż "inwestorom" z 10 kredytami opierającymi swój cały biznes na tym, że rata najmu jest wyższa niż rata kredytu. Gdy kredyty zaczną być droższe od najmu cały biznes się posypie razem z ludźmi, którzy weszli na wysokim lewarze przez ostatnie 2 lata. Ciekawi mnie czy Kuba tak bardzo tego nie dostrzega czy po prostu ciężko zacząć mówić o tym, że lepiej teraz nie inwestować w mieszkania prowadząc kanał o kupnie mieszkań....
Ciężko mu sie przyznać do tego co napisałeś bo zaprzeczył by sobie i swym interesom a także zmniejszył by sie popyt na jego szkolenia i kursy co mysle że i tak się stalo tak samo jak zmniejszyła sie drastycznie liczba wniosków o hipoteki
Kuba prawdopodobnie jest już właścicielem kilku lub kilkunastu mieszkań reszta na dźwigni i prowadzi kilka interesów na raz także może być spokojny zawsze z jakiegoś kierunku płyną pieniądze myślę że da radę spłacać zobowiązania nawet jak stopy procentowe będą powyżej 5,% a sprzedając jakieś nieruchomości może upłynnić kapitał i przeczekać trudy okres.
Tak apropo gratuluje pewnosci w wyglaszaniu tez. Zwlaszcza, ze mamy rzad socjalistyczny ... a w Hiszpanii w jakims regionie juz odbierano domy na potrzeby "biednych". Nawiasem mowiac cala Europa i USA skreca w "lewo" ...
Ja taki scenariusz jestem w stanie sobie wyobrazic, ze ten (lub inny rzad) by kupic wyborcow zabierze mieszkania "bogaczom". Juz mielismy kiedys czasy gdy pietnowano "prywaciarzy" i zabierano im majatek.
W dodatku mamy teraz znakomity przyklad kupowania wyborcow by sie tylko utrzymac przy wladzy ...
Pewny jestes Kuba, ze to nie moze sie powtorzyc ?
W dzisiejszych czasach naginanie na warsztaty Rentierskie jest nie na miejscu , tojuż się kończy , zabawa dla bogaczy
10:54 " ...żyjemy dłużej, a mieszkań nie przybywa". Jestem stałym widzem, ale zdecydowanie nie popieram powielania nieprawdy. Dlatego trzymajmy się faktów z roku na roku oddawane jest coraz więcej mieszkań, a co do życia dłużej to w 2021 różnica pomiędzy urodzinami a zgonami była rekordowa od czasów wojny.
Myslę, że niedoprecyzowane dobrze. Generalnie chodzi o proporcję ludzi wchodzących w dorosłość + dłuższa oczekiwana długość życia vs liczba nowych wybudowanych mieszkan + liczba "opuszczonych" mieszkan.
Kuba mógłby zrobić film o trudnych klientach którzy nie płacą i nie chcą się wyprowadzić jak możemy sobie z nimi radzić, ale nie wiem czy będzie chciał zdradzić.
Powiem jak trzeba zrobic,zalatwiasz osilka w ciemnych okularach,zapraszasz dluznika do samochodu i sadzasz go na przednim siedzenie,a osilka sadzasz z tylu.Nic wiecej nie musisz robic,wszystkie dlugi zostaly szybko splacone.Nie ma zawodnika zeby nie pekl.Ja tak zrobilem i dzialalo.
Wynajem okazjonalny. Trzeba byc madrym przed szkoda.
@@many1982 dla cwaniaków najem okazjonalny to śmiech
@@jacekjazdazk4691 w moim przypadku okazjonalny dzialal super. Cwaniaki jak uslyszeli, ze musza isc do notariusza i pokazac dokumenty oraz wskazac adres zastepczy, przerywali wspolprace natychmiastowo.
@@many1982 masz rację. Mi bardziej chodziło o takich cwaniakach którzy zdobędą potrzebne dokumenty, podpiszą umowę a i tak będą się migać z płaceniem
Pan Kuba tym co mówi zaczyna zaprzeczać temu co mówił w swoich poprzednich filmach. Może tylko mnie tak się wydaje ale tak zauważyłem.
A mi się wydaje, że te filmy to już niestety gadanie o niczym i w kółko...
Tez tak mysle
Celebryci inwestycyjni schodzą z wcześniejszej retoryki.,.,., mają pieniądze i pragną sławy ,.,., piszą książki i robią vlogi hurtowo -- oczekując poklasku.
@@tomaszkowalski6071 Dokładnie, chyba ten kanał zaczyna iść w kierunku takiego sztucznego celebryckiego życia.
Polscy „inwestorzy” kapitaliści żerują na polskiej taniej sile roboczej, jak będą musieli się uczciwie podzielisc swoim interesem z pracownikami ktorzy im generują zyski będzie normalniej.
A Midel ciągle te same zaklęcia...
Oczywiście na Titanicu też kilku do końca mówiło, że "będzie dobrze".
Strach pomyśleć, że wielu w to do końca wierzyło.
Teraz naganiaćeraz na rentierke to prawie tak jak zachęcać do inwestowania w ukraińską hrywne
10:55 jak to mieszkań nie przybywa? Co roku przybywa grubo ponad 200 tysięcy nowych mieszkań, a z roku na rok ta liczba się zwiększa. Budujemy najwięcej od 40 lat.
Mam wrażenie ze to troche odcinek pod teze, zupełnie inaczej mowia motariusze wyodrebniajacy lokale dla deweloperow. Siada tam ruch nawet w warszawoe czy krakowei podejrzewam ze w łodzi czy lublinie deweloperzy szczegolnoe ci mniejsi lokalni maja cieplo
Midel zyje w jakims rownoleglym swiecie :) Moze kursy mu sie przestaly sprzedawac?
nie tylko przybywa mieszkań, ale też spada liczba gospodarstw domowych. Czyli do pieca dorzuca wtórny (albo sprzedaż, albo nie musisz wynajmować)
Przecież bańka już pękła.
1. Warszawa, dwa tygodnie temu zebrałem oferty od siedmiu deweloperów i 6/7 ofert, na dzień dobry jest negocjowana.
Dodam, że jeszcze pół roku temu w biurach sprzedaży patrzyli na mnie jak na intruza, który powinien prosić się o możliwość kupna mieszkania. Dzisiaj "kawka, herbatka, ciasteczko?"
2. Gdańsk, rynek wtórny, wysoki standard. Brat właśnie kupił 70 mkw w Gdańsku/Brzeźno. Cena transakcyjna za metr obniżona o 2600 zł (18 500 zł na 15 900 zł).
Proszę zwrócić również na liczbę ofert na otodom i OLX.
Pikuje liczba ofert mieszkań, zarówno na wynajem jak i sprzedaż.
Nie jestem ekspertem, ale czy przy bańce czasem nie powinno być więcej ogłoszeń sprzedaży?
Czasy są trudne. bo jest inflacja, niskie oprocentowanie lokat i państwo dobiera się do pieniędzy, gdzie tylko może. To jednak nie oznacza. aby się nie starać w pracy. nie oszczędzać, nie inwestować i poprostu wszystko wydać na telewizory. telefony i samochody. Trzeba się wziąść w garść i przestać marudzić, że los nie sprzyja. Los będzie zawszy sprzyjał tym, co są pracowici, oszczędni i wyedukowani. A reszta idzie w piach.
Może ktoś by się pokusił o wynajęcie mieszkania od Kuby i nakręcenia videobloga co się dzieje jak się przestaje płacić i nadal się mieszka legalnie w wynajętym mieszkaniu. Było by ciekawie zobaczyć to na 2 różnych kanałach. Walka właściciela w najemcą.
nie trzeba. Teraz tak sie konstruuje umowy, że Wlasciciel wynajmuje ci pokoj z dostepem do kuchni, laxienki, balkonu itd. I gdyby zaszła koniecznosc, to do kolejnego pokoju dokoptuje się podstawionego typa, który umili życie najemcy do czasu az sie wyprowadzi w podskokach. Koniecznie w umowie musi być zawarte, że wprzypadu zakonczenia umowy najmu z roznych przyczyn, najemca ma gdzie sie podziać. Po temacie
@@mariazaleska2948 powodzenia ze znalezieniem idioty, który podpisze ci taką umowę wynajmu niecałego mieszkania
@@mariazaleska2948 to taka miejska bajeczka. Przy rosnącej podaży mieszkań na wynajem życzę powodzenia ze znalezieniem kandydata. Tylko najwięksi desperaci są gotowi na coś takiego, a to oni mogą uprzykrzyć życie "towarzyszowi"
@@mariazaleska2948 Ok, może być taki scenariusz . Chętnie obejrzę Midla który jako żul umila życie najemcy i kręci z tego filmy o inwestowaniu na YT
@@juzwa1978 🤣🤣
Najbardziej podobało mi się stwierdzenie "... jestem ofiara..." aj co za mydlenie oczu ;)
3200 zł za jednodniowe szkolenie fajne fantazje - skąd wy frajerów na to znajdujecie. Dla przykładu 4 miesięczny kurs (83 godziny) w Stowarzyszeniu Księgowych w Polsce kosztuje +/- 1400 zł.
Kuba powielasz tę samą nagonkę medialną że stopy procentowe sa wysokie itd. Jakie wysokie? Mamy jedne z nizszych stop procentowych. To że w czasach covidowych pieniądze były niemal za darmo to była tylko promocja. NIGDY pożyczanie nie będzie darmowe. NIGDY. I to jest zdrowe.
I jeszcze jedno: o jakiej bańce na nieruchomościach mówimy. To nie jest sztuczne pompowanie cen jak to ma miejsce przy klasycznej bańce. Ceny podyktowane są tym że mamy wysokie koszty budowy i to jest sedno!!!
Racja, teraz stopy nie są za wysokie tylko normalne, warto to powtarzać.
@@danielp.781 ceny działek urosly w covid nie ze wzglesu na ceny kosztów budowy, a ze względu na zwiekszony popyt.... zatem działki mają z czego spadać... mieszkania też mają bo deweloper w pl średnio na mieszkaniu zarabia 160 tys zl
Kiedyś byłem fanem tego kanału ale ostatnio widzę p. Midel bardzo zaklina rzeczywistość i broni tezy, że mieszkania będą drożeć w nieskończoność. W trakcie inflacji są przecież produkty czy usługi, które tanieją ;)
Prosta sprawa, mieszkania będą drożeć nominalnie, realnie będą tanieć
Co by się nie działo to Kuba nie straci. Przy jego strategii (i pozycji) w najgorszym przypadku będzie po prostu miał przez jakiś czas mniejszy dochód pasywny. Jeśli na prawdę będzie źle to tylko będzie miał okazję dokupić tanio kolejne lokale
Midel nie jest miarodajny żeby omawiać tak złożone sprawy.Nie ma wykształcenia, i wiedzy teoretycznej w tym zakresie. Jedynie praktykę z działalności gospodarczej której naturę można określić słowami: kup tanio - sprzedaj drogo. I tyle. Co nie oznacza że handlarze z bazaru nie potrafią czasem podjąć dobrej decyzji.W tym też trzeba mieć troszkę szczęścia.
@@nikodemdyzma6061 3,14erdolisz za przeproszeniem
moze kursy mu sie przestaly sprzedawac? ;P
Absolutnie odwrotnie :) chodzę po ludziach wiec wiem, duża część młodych ludzi mieszka z rodzicami/dziadkami w domach wielopokoleniowo i mają o wiele lepsze warunki niż patokawalerka 23m2 z kredytem na 20lat. Są i tacy co wola w mieszkaniu rodziców okupywać pokój nic płacić za tą wielkość w kawaler a 1.5tys miesięcznie. To już nie te czasy, młodzi pogodzili się że nie mają szans na mieszkanie i wola poczekać aż je odziedziczą, niż się zapożyczać. Poza tym coraz więcej ludzi nie planuję dzieci, więc nie ma parcia czasu. Coś mi się wydaje że to po prostu ukryta reklama XD
Nie ma żadnej bańki. Ceny nieruchomości co najwyżej staną lub spadną nieznacznie. Jeszcze nikt nigdy na przestrzeni lat na nieruchomościach nie stracił. Zasze w dłuższej perpektywie szły w górę.
Kuba dziekuje za twoja opinie, bardzo lubie cie sluchac. Gratuluje sukcesu i dzieki za cenne lekcje. Wszystkiego dobrego
Gadanie jak przy sprzedaży garnków w handlu obwoźnym.
Alternatywy istnieją jak najbardziej... poza tym trzeba dywersyfikować a nie ładować cały kapitał w aktywa jednego typu tylko w jednym kraju. Pozdrawiam :)
To prawda
Tylo nieruchomosci, tylko w Polsce, tylko w Łodzi. Lol
Dwa i pół klocka za 35m mieszkanko w bloku, cena wynajemprzy polskich zarobkach. Jesteśmy ludzie w czaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaarnej dupie. Podziękujmy wszystkim; sobie, dobrej zmianie 1989-2022, UE. Jasiu zapnij pasy LOL
Tak a należy dodać że przeciętne zarobki w Łodzi to 2500 zł na rękę, podobnie jak w każdym średnim mieście w PL.
Dojdzie do sytuacji że będziemy mieli 10 mln pustostanów i 10 mln pracujących bezdomnych których nie stać nawet na wynajem.
Nie będziesz miał nicz ego i będziesz szczęśliwy taki jest cel el it wła dzy. LOL.
@@alexdeyna9465 chyba przesadziles z tą srednia :D bo minimum teraz to chyba 2400 na reke :D
Rynek to wszystko wyrówna. Warto pamiętać że jeżeli chcemy zachować obecny rozwój gospodarczy - będą potrzebni nam ludzie z zewnątrz. Ja jestem dobrej myśli
Bydlo chcialo kupowac na kredyt u masonerii - no to ma. Napychanie portfela tylko bankom i cwaniakom jak Jakub. A kazdy jakub to wiadomo jaka nacja
@@wujekWONT Cały czas wyrównuje.... Mój znajomy dzieli dom na Żoliborzu /Warszawa/, przepierzeniami na 2m/kwadrat pokoje, pod wynajem Ukraińcom. Planował go wynająć bez dzielenia, jednej rodzinie za 4K/mies i nie było chętnych, więc działa wedle rynku. Mój komentarz był także o wartości złotego.... tego rynek nam nie wyrówna, niestety.
było kupić wungiel na skład jakieś 8 miesiecy temu..
Styropian, pustaki, nawozy itd.
@@moca9618 albo obornik
A wziąłeś pod uwagę koszt przechowywania wungla za np. milion złotych + ewentualne straty? Jest wiele inwestycji na których można krótkookresowo dużo zarobić ale i dużo stracić . Ale jeśli ktoś chce zarabiać stabilnie i długoterminowo to nieruchomości nie mają konkurencji. To oczywiście moje zdanie
@@jerzyp3835 biznesy zupełnie "bezkosztowe" to ... wiesz gdzie i jak...
@@anonymous-dk1is Nie mówię że są biznesy bezkosztowe, ale koszty przechowywania węgla są akurat dość wysokie + ryzyko kradzieży i samozapłonu
Powiem tak. Wygranii beda Ci którzy maja nieruchomosci pod wynajem kupione za gotówke lub juz spłacone. Oni beda mega wielka konkurencja dla pseudo inwestorów dzwigni.
Mam kilka nieruchomosci i w razie problemów zawsze moge być konkurencyjnym dla inwestorów dzwigni którzy jada juz na marginesie opłacalnośći Dziekuje za uwage.
Mam taksamo
Najpierw naucz sie pisać i spokorniej bo piszesz jakbyś się zachłysnął szambem. Dziekuje za uwage!
@@konradbob7660 idz pod bank i się porycz jak Chołownia nad konstytucją.
Pozdrawiam z dwiema takimi perłami
Jak bańka pęknie, to lepiej będzie siedzieć z obligacjami skarbowymi, niż z pustymi nieruchomościami. To nie jest tak, że ZAWSZE jesteś w najlepszej możliwej sytuacji. Dziękuje za uwagę.
Kuba, jakie żyjemy dłużej? Przez ostatnie dwa lata umarło o 150.000 więcej Polaków niż w poprzednich latach umierało. Służba zdrowia wynalazła sobie wirusową wymówkę do nieleczenia ludzi. Mój tato w lipcu dostał zapalenia wyrostka. Dwa tygodnie czekania na USG prywatnie (na NFZ termin był za miesiąc). Jak już zdiagnozowali to termin operacji na styczeń plus kartka z zaleceniami co do żywienia i komentarzem, że jak będzie tego przestrzegał to powinien do operacji wytrzymać. Szczęśliwie za moją namową wsiadł w samochód i wybrał się na rajd po szpitalach w całym województwie, aż w końcu w malutkim powiecie znalazł taki co go "z marszu" przyjął na oddział i zoperowali go dwa dni później.
Dzięki za mądre słowa.madrzej piszesz niż ten cały Midas
Co Ty pierdolisz. Idziesz na pierwszy lepszy SOR z wyrostkiem, przyjmują Cię albo tego samego dnia albo odsyłają gdzieś i tyle. Jak z wyrostkiem chodzisz po przychodniach to nie rozumiesz, jaka jest różnica między SORem a przychodnią.
Według moich obliczeń tzn. przychód netto 1700 zł i koszt remontu 80 000 zł, to sam remont będzie się zwracał 4 lata, plus przestoje miedzy lokatorami -400 zł/miesiąc na które trzeba się szykować, bo jak się wynajmuje po najdroższych stawkach na rynku to trzeba się liczyć że lokatorzy beda szukali czegoś tańszego i często rotowali
niestety Kuba nie umie liczyć zwrotu z inwestycji.... zapomniał też że mieszkanie czekało 2 miesiące i 2 miesiące było remontowane...
Panie Kubo, widzę, że odcinek jest świeży, natomiast jak mówi Pan o cenach nieruchomości, to odnoszę wrażenie, że pochodzi sprzed dekady. Mieszkam w Poznaniu i pytam się, jaki deweloper sprzedaje kawalerki za 6.500 złotych za metr kwadratowy. Takie mieszkania kosztują po 8.500-9.000 złotych za metr kwadratowy w stanie surowym, a zatem ta bariera wejścia, jest w dzisiejszych czasach zdecydowanie większa, aniżeli Pan to przedstawia.
Ponadto, jak można twierdzić, że mieszkanie 40 metrowe jest dużym mieszkaniem. Osobiście szukam do kupienia mieszkania do życia i rozglądam się za minimum 50 metrami, a optymalnie byłoby 60-65 metrów. Te mieszkania, o których Pan mówi to nie mieszkania, tylko klatki, na pewno nie do życia.
We Wrocławiu jeszcze gorzej. Kawalerki poniże 10k za metr już się prawie nie spotka. Realny zwrot z inwestycji to około 3% przy obecnych cenach. To co Kuba mówi należy zweryfikować samemu. Sam kupuje nieruchomości i śledzę ten rynek i to co mówi się nie spina.
Kończy się rynek wynajmu więc trza dorobić na szkoleniach itp.
Mówisz tak, żeby sprzedać swoje mieszkania jeszcze po dobrej cenie ? Bo inaczej tego nie jestem w stanie zrozumieć.
Mam wrażenie słuchając tego podcastu, że w jakimś innym świecie żyje. Zaraz przeciętny Kowalski wgryzie zęby w ścianę bo nowy Wał, stopy procentowe i inflacja zabierze wszystko, wiec nawet jak są ludzie z kasa na mieszkanie to komu to będą wynajmować? Jestem też Łodzi i tu w budowie są tysiące już chyba mieszkań, każdy wolny grunt idzie pod całe osiedla. Dla mnie ten rynek "życia z wynajmu" właśnie umiera jak już nie umarł. A gadanie o dźwigni finansowej w obliczu rosnących stop i kryzysu w gospadarce to już podlega pod jakieś chore wizje.
A gdzie myslisz będą mieszkać ludzie którzy nie maja na kupienie mieszkania?? - podpowiem Ci - będą zmuszeni wynajmować.
Wrócą do mammusi na garnuszek
@@marekszmygiel1090 Dokładnie
@@dark13art Dokładnie, pokornie wrócą do rodziców. Tak jak mieszkają "zamożne kraje Europy Zachodniej" jak Włochy czy Hiszpania
@@majki7315 Troche inna kultura jest we Włoszech…w Polsce młodzi są ciagle „głodni” wola mieszkać na swoim…we Włoszech często nawet jak młodzi maja kasę na to żeby się wyprowadzić wola mieszkać na konto rodziców:)
1/3 pęknie to poleci dalej domino, kwestia czasu który pierwszy ;/
Dziękuję Kuba za informację. 🏆👍
Po pierwsze: Kuba Midel, od dłuższego czasu, przyciąga klientów przez materiały o nieruchomościach lecz jego klientami są uczestnicy kursów i czytelnicy książek.
Po drugie: zapraszani goście do kanału, to też klienci, którzy chcą się zareklamować.
Bądźcie czujni.
Można sprzedać a sprzedawać. Ceny realne to praca w danym miejscu. Nikogo za 2 lata nie będzie obchodzić że ktoś kiedyś przepłacił za pustaki.
Gdzie są dzieci do tych mieszkań. Chyba kupię akcje Procter Gamble - producenta pampersów bo zaraz się ludzie obsrają z deweloperki i kredytów.
Deweloperzy spadają na giełdzie - przypadek? - nie sądzę.
Mowisz ze developerka sie wysypie
@@mariow2898 Już się sypie i to nabiera rozpędu. Skoro akcje deweloperów spadają a giełda dyskontuje przyszłość to ja nie mam wątpliwości. Ograniczenie kredytów, spadek rentowności inwestycji, socjalistyczny rząd kto przewidzi co im strzeli do łba. Firmy plajtują, dzieci jest mało. Jak coś ustrzelisz tanio to można rozważyć, ale branie po obecnych cenach to zbyt duże ryzyko. To już było w latach 2008-13 jak spadało 5 lat. Teraz mamy gorszą demografię i inne problemy których wcześniej nie było.
Ogólnie kupić akcje dewelopera w tym momencie to byłby szczyt odwagi :D
@@marcinzytka7791 no ja bym dodał do tego całkowite wyjście Budimexu z segmentu developerskiego
@@marcinzytka7791
No ale wiesz
Sa ludzie ktorzy zarabiaja powiedzmy troszkę większe pieniądze i myślę ze będą chcieli kupić...
No na pewno jakas część os moze mieć problemy kredytowe itd
No zobaczymy
Mam nadzieje ze to sie w tym roku jakoś wyjaśni...
Pozdrawiam serdecznie życzę dużo zdrówka.
Koleś jest już maksymalnie odklejony od rzeczywistości i żyje w bańce tych 300-400 wilków jak on ich nazywa i dobrze się czują we własnym sosie, spijają sobie z dzióbków i jest super. Niby taki biznesmen, który potrafi liczyć, ale już nie wspomina, że stopa zwrotu inwestycji w mieszkanie nie jest 10, nie jest 8, ani nawet 6, tylko bliska 3-4% licząc, że cały czas będzie wynajmowane. Czyli jest to 6% poniżej poziomu inflacji. Jakoś dziwnym faktem nie wlicza to inwestycji przestojów w wynajmowaniu mieszkań, remontów, tego, że on z tego mieszkania nie ma wcale 2100 zł tylko 1700 zł minus jeszcze 19% podatku od wynajmu. Czyli ma jakieś 1500 zł miesięcznie, czyli około 18 tyś w roku. Liczyć, że to mieszkanie kupił tanio parę lat temu, czyli za 120 tyś. i włożył 30 tyś. co daje 150 tyś. Ale obecnie delikatny remont- odświeżenie kosztuje 30 tyś., który trzeba wykonać powiedzmy raz na 8 lat, czyli koleś wynajmuje 2 lata za darmo tylko po to aby po tych kilku latach zrobić remont. A trzeba liczyć, że przez ten miesiąc- dwa w roku mieszkanie będzie stało puste ze względu na zmiany lokatorów. Gdzie tu zysk? Pytam się tych wilków, którzy nawet podobno z kamienia potrafią wycisnąć pieniądz. Kupno mieszkania na wynajem obecnie ma sens tylko w takim celu aby w przyszłości to mieszkanie podarować dziecku, a nie w żadnych celach inwestycyjnych. Ale przy obecnej bańce, żeby zainwestować około 220 tyś. czyli 170 kupno i 50-60 remont i wziąć z tego nawet te 1500 zł, przy inflacji 10% to trzeba być niespełna rozumu. Nie mówiąc aby wziąć na to kredyt przy wzrastających stopach procentowych. Za te pieniądze na chwile obecną lepiej kupić kilo złota. Złoto nie wymaga remontu, użerania się z wynajmującymi, bania się czy ktoś Ci go nie zdewastuje, a sukcesywnie złoto też rośnie na wartości. Z tego kanału zrobił się bełkot kretyna i tyle. Początkowe filmy były całkiem fajne, a teraz po prostu najlepiej webinary, szkolenia, integracje i jedziemy z kasą i po co się nadwyrężać.
Dzięki za mądre , konkretne słów rozsądku
Wygląda to na chęć zbankrutowania inwestorów i przejęcie ich inwestycji.
Glapa już wydumal , że oprocentowanie kredytu będzie rosło , aby dogonić procentowi inflację , a jeśli to nie zabije inwestorów, to jakiś podatek katastralny dokończy dzieła.
jak ktoś kupuje mieszkania pod wynajem na kredyt, to jaki z niego inwestor. To zwykły kuc, dawca kapitału, uczestnik 12 zamkniętych webinarów, warsztatów rentierskich, wielkich integracji itp. A wystarczyłoby, żeby poszedł na korki z matematyki i zaczął ogarniać procenty.
@@zygmuntgras8263 święte słowa ten midel to kase robi na frajerach ze szkoleń i kursów obiecujac wolność finansową i pokazując dubaj, jachty sportowe samochody a tako janusz sie naoglada i mysli ze jak kupi kurs od midela wezmiw mieszkanie na kredyt z minimalnym wkładem i bedzie bogaty😂
Co to za zwrot z inwestycji 6-7% kiedy realną inflacja pewnie około 10-15% a ceny nieruchomości na pewno spadną. Ciężko jest wierzyć twórca z tematyki nieruchomościowej.... Nikt z nich nie strzeli sobie w kolano i nie powie "uciekajcie z nieruchomości zaraz wszystko rypnie"
Nieruchomości tylko wzrosną. To jest jedyny biznes który utrzymuje wartość.
Jaki zwrot , mieszkanie wynajęte za 1700 zl minus koszty , a rata będzie za chwile 2000 zl . Jeszcze puste stało i co jakiś czas będzie stało. To nie biznes a dzialalność charytatywna
@@juzwa1978 Kuba kupil to mieszkanie 7 lat temu...jaki kredyt... do tego dochodzi amortyzacja indywidualna (do konca roku)... Ten biznes to tylko dla laikow wyglada tak, ze ktos kupuje mieszkanie, remontuje, wynajmuje i tyle. W praktyce to jest bardzie skaplikowane i zagmatwane.
@@mirosaww4569 tak wzrosna kolego ,jak szczepionki chronia przed srowidem
Kuba You Are Absolutely RIGHT. Same is Happening Here. All The Best From CANADA!
Zawsze oglądałem Kubę z zainteresowaniem .
Nawet chciałem się umówić na prywatne biznesowe spotkanie .
Prowadzę firmę w Szwajcarii
I firmę w Polsce
Obydwie Budowlane
Dużo inwestuje i chyba wiem co z czym
Ale jak cię dziś słucham to kompletnie oderwane od tego co się dzieke na rynku
Same pierdolenie .
Nie ma aż tylu inwestorów z zapleczem
Więcej ludzi - znajomych - kolegów którzy maja kredyty po 25 lat
Ty tylko zapraszasz na iwenty i inne spotkania bo na tym robisz kase
A ludzie którzy maja kryzys bo im rata o 800 zł poszła kompletnie maja inne poglądy i zdanie
Przepraszam bardzo, ale w tym momencie inwestowanie na dźwigni w mieszkania? Kiedy RPP regularnie podnosi stopy o 0.5pb co miesiąc i nie wiadomo kiedy skończy?
Czy najemcy wytrzymają rosnące ceny?
Jakie ryzyko teraz pustego mieszkania?
Jakie ryzyko mieszkania z niepłacącym lokatorem, którego nie da się usunąć?
O tym na TH-cam nikt nie mówi, kursy słabo by się sprzedały. W ogóle co to za bycie rentierem z kredytem na kilkaset tysięcy.
Branie teraz ultra dużego kredytu ja bardzo drogie mieszkania to proszenie się o kłopoty.
@@tomek_3984 to raczej wygląda jakby ktoś chciał wyprzedać swoje mieszkania na górce. Kuba w tym filmie wygląda na zestresowanego, jakby sam nie wierzył w to co mówi.
@@ukaszb5694 no bo tak jest, rynek rozgrzany, jeszcze testujemy jak długo tak drogo ktoś będzie chciał brać towar...
To że król jest nagi, każdy widzi. Zaklinanie rzeczywistości niewiele pomaga. Na wsiach domy zaczęły się pojawiać, bo ludzie ostatniego wyżu w d... mają developerów i wyścigu szczurów. Kończą wyjazdy do niemiec na zapierd.l. I wynoszą się z miast. Bo zdrowie, spokój i rodzina są ważne. I tu boli, zaczynają developerzy piętami przebierać.
@@marekgiedyk512 Rynek nie jest rozgrzany. Jest dokładnie odwrotnie. W kredytach jest masakra -wolumeny najniższe od dekady.
"Nie wierze w akcje" - a to jest kwestia wiary jak w allaha? Czy ty nie potrafisz nawet otworzyc wykresow najwiekszych korporacji na kompie? Potezne stopy zwrotu zwlaszcza gdy dodamy dywidendy wygenerowalo przez ost 15 lat pelno spolek np, podaje tickery: MA, MSFT, DLR, PLD, WM, COST, WMT, TXN, FNV, CAT, WPM, AAPL, AXP, CCI, AMT, ORCL, ADBE. Idea dywersyfikacji jest ci kompletnie obca, ty nie rozumiesz podstawowych zasad inwestowania. Po prostu jedziesz na lewarze w 1 aktywie - dopoki rynek nie oberwie ci raczek
"Każdy wróży tak jak mu wygodnie ", a Morawiecki nie wróży tylko wie, dlatego wyzbył się wszystkich nieruchomości ;)
Szkoda stezepic ryja zaklinanie rzeczywistości lepsze niż w TVP
Kuba jak zawsze super !!!
Chyba kupię 3 kawalerki na Teofilowie i wygram życie.
Tylko pamiętaj z drewnianym parkietem.Ceny energi dopiero się rozpędzają.Wstawisz kozę i opał za darmo.😁
W 2017 roku ostrzegałeś, aby każdy dokładnie sobie przeliczył swoją inwestycję gdyż wtedy ceny za metr były wysokie. To było szczere i uczciwe, śmiałeś się z tych co robią szkolenia z nieruchomości, z czego tu szkolić? "kupić tanio, sprzedać drożej albo wyremontować i wynajmować". W 2022 przy zapowiadanych wzrostach stóp procentowych namawiasz ludzi aby inwestowali w mieszkania na kredyt? Kuba odpowiedz mi proszę na jedno pytanie, blok z lat 70tych czy on będzie stał przez 200 lat? Jak teraz kupię na kredyt na 20-25 lat to kto kupi je po tym czasie? Blok w końcu zburzą, tak jak stary samochód którego oddajesz na szrot.
Przeciez jak jesteś w stanie wziac kredyt ltv 90 gdy masz w reku 20 albo i 30% wartości w gotowce to nadplacasz przy pierwszej okazji i stopy cie malo interesuja przy założeniu ze caly czas pracujesz i twoja pensja rosnie wraz z inflacja.
Moje pytanie, ile będzie warte mieszkanie za 20 lat w tam bloku, wtedy ten budynek będzie miał 60-70 lat, kto tam będzie nadal chciał mieszkać? Raczej nikt, na pewno nikt kto teraz się rodzi, a więc należy inwestować w nowe bloki gdzie ceny z metra są powyżej 10k, a więc cały wywód Kuby się wywraca.
@@pawewisniewski1562 wystarczy zobaczyc jak trzyma sie cena mieszkań np na pierwszych nowohuckich osiedlach z lat 50 a ma soe rwczej dobrze bo jest dobrze skomunikowana. Wielka plyta z lat 70 tez sie bedzoe trzymac bo tam tez sa bardzo dobrze skomunikowane lokalizacje.
w blokach z prlu bedzie sama patologia. Zapewne uchodzcy z nigerii i pakistanu bo urodzenia w polsce zaraz spadna ponizej sto tys na rok
@@romanzodziej96 Domy w Nowej Hucie budowano z cegły i one postoją jeszcze 100 lat. Wielka płyta albo się rozpadnie albo będzie siedliskiem patologii i imigrantów jak obecnie bloki pod Paryżem
Super materiał Kuba 👌🏻
Kuba to mysli ze ma przed soba przedszkolakow ktorym te swoje fantazje moze wciskac! Jego pojecie o Bitcoinie to jest czysta ignorancja, a juz wiara w sukces z kawalerki ze zwrotem 0,5% miesiecznie to jest jakas istna komedia.
Żyjemy dłużej? Prawie rok spadła długość życia w Polsce.
Wytłukli dziadków pod respiratorami, plus 300% więcej zawałów raków i nopów, szpitale i lekarze przestali leczyć. Polska populacja w 2 lata zmniejszyła się o 400 tys. Masa poronień poszcepie nnych + to że nikt nie chce w nowym łagr ze mieć dzieci. Jak dla mnie III wś i ekster minacja polaków. Teraz dojdzie stres finansowy sam obójstwa rozwody bankructwa. Prawdziwa fala zgonów przed nami, sam virus c1 9 zabił nie więcej niż 20 tys. polaków ale restrykcje i działania rzą du zab iją 10 mln w kolejne 5 lat.
ładne to mieszkanie nawet bardzo muszę przyznać
co do 11 minuty - czy można "pikować w górę" :P ?
Dziękuję bardzo
Witaj, Kuba czy mogę prosić o dostęp do webinaru jeśli jest oczywiście dostępny jako nagranie. Dzisiaj obejrzeliśmy nagranie tego odcinka i nie miałem już możliwości zapisu. Chętnie byśmy obejrzeli i wzięli udział w następnym.
Wszystkie nasze tytuły, nasze oznaczenia, to tylko etykietki przyklejane nam przez
społeczeństwo. A my myślimy, że to my jesteśmy tymi etykietkami.
Zarabiając miskę ryżu nastąpi powrót do mieszkań wielopokoleniowych.
Dopóki otwarta jest zagranica to nie ma takiej opcji.
@@igniscarn19 a tam niby nie idzie do pracy za miske ryżu? Gdzie ty żyjesz?
@@romanzodziej96 no nie wiem czy 8k PLN na miesiąc to miska ryżu
@@igniscarn19 zależy gdzie to wydajesz.
@@igniscarn19 to jest raczej miska ryżu, na calym swoecie ceny rosna w zastraszajacym tempie i zarobki nie nadazaja ale az boke soe zapytać co ty w polsce robiłeś ze dla coebie zajebosta opcja jest jechac poł europy zeby zarobić 8k pln.
Jeszcze kryzys Cię nie dotknął a bardzo prawdopodobne że rynek nieruchomości się zatrzyma na kilka lat,.co automatycznie będzie spadkiem na wartości przy wysokiej inflacji. Banki muszą podnieść stopy procentowe, Ty przerzucisz to na najemcę ale jemu koszta życia wzrosną i nie zapłaci Ci tyle za wynajem i to jest takie koło . Moim zdaniem będzie ciężko, dostaną rykoszetem i najemcy i wynajmujący. System socjalny powinien być zatrzymany całkowicie, obniżenie podatków, więcej swobody, udogodnień dla przedsiębiorców i rynek się rozkręci ale komu na tym zależy ? Nikomu. Polak ma być biedny i iść pracować na zachodzie i tam polepszać gospodarkę swoją ciężka praca.
dodaj do równania, że wynajmujący mógł dostać mieszkanie po dziadkach co zmarli na Covid.
W moim mieście ceny najmów przez ostatnie dwa lata spadły o 10-20%, a mieszkania podrożały o 50%. Przy takiej nadpodaży mieszkań nie będzie żadnego podnoszenia wynajmów. Spodziewam się, że będą jeszcze spadki.
Również nie będzie żadnego uproszeczenia i obniżania podatków. Brakuje rąk do pracy w korpo i właśnie zaczęło się przerzucanie ludzi z rodzinnych biznesów do tychże korpo. Już trzech moich znajomych zamknęło firmy (zatrudniali po kilka osób) i teraz pracują na etacie.
@@zygmuntgras8263 jeszcze właściciele nieruchomości mają poduszkę bezpieczeństwa w cenie za wynajm, cena jest z zapasem, marzą. Problem pojawi się wtedy gdy podniosą stopy, inflacja będzie rosła, siła nabywcza pieniądza spadnie, zysk z najmu zacznie spadać, będą podnosić czynsze, nie będzie chętnych, trzeba będzie obniżyć żeby zachęcić i żeby ludzi było stać i z 10 % zysku z najmu zrobi się 2% realne. Rynek się zatrzyma. Ja wiem że nieruchomości są niezbędne do życia i każdy pomimo cen będzie musi gdzieś mieszkać ale ludzie będą wtedy uciekać w mniejsze nieruchomości, mieszkania bo wtedy mają taniej. Kuba się zabezpieczył bo nie kupował dużych mieszkań, jeden pokój przeważnie plus salon. To jest minimum co każdy i tak będzie walczył żeby wynająć żeby gdzieś mieszkać ale co kiedy ludzi przestanie stać nawet na to jedno pokojowe mieszkanie? Może nie będzie aż tak złej sytuacji ale o tym dowiemy się w przeciągu najbliższych kilku lat. Ciężkie czasy idą to pewne i to dla wszystkich, gospodarka to jest takie koło połączone, są potrzebni inwestorzy i też pracujący dla inwestora i wydający pieniądze .
@@xxx-gp2sx tylko, że do tej pory jakoś mieszkań nie brakował, a teraz przecież dobudowano setki tysięcy nowych. Znajomy opowiadał, że ma mieszkanie 15 letnie przy przystanku tramwajowym i był problem z wynajmem, bo każdy woli nowe. A to było 3 lata temu.
Czemu Midel mówi, że niespecjalnie dużo się buduje jak w ilości budowanych mieszkań pada rekord za rekordem 🤔
Bo zna się wybiórczo...jest teza trzeba dopasować fakty
No wlasnie ,wokół mnie Bloki rosną jak na drodżach o domach nie wspominając.
brrrrr....żerowanie na ludziach ;). No cóż...nie stac na kredyt to tak czy tak płacisz rate tyle że Kubie.
Jak z czynszami u was w wielkiej płycie bo u mnie są zajebiście duże, za 2 pokoje to 500 -600 zł dlatego nie wiem jak się spina wynajmowanie z takim drogim czynszem. Ja w nowym mieszkaniu 56m2 mam 250 gdzie 150 jest na ogrzewanie a 100 to fundusz remontowy, sprzątanie i wynagrodzenie zarządcy.
Niebawem zacznie się wtórne przeliczanie zdolności dla świeżych kredytobiorców.
Ilu z nich ma dodatkowe środki na zwiększenie wkładu?
Co stałoby się gdyby na rynku pojawiła się dużą ilość rocznych/dwu/pięcioletnich mieszkań ?
Inwestorzy mają możliwość zareagować na zmieniające się otoczenie.
Ustawa slamsowa zmieni całkowicie rynek mieszkaniowy, wprawdzie krajobraz naszego kraju zacznie przypominać Wenezuelskie czy Kolumbijskie barrio ale każdy będzie miał tanie mieszkanie a deweloperzy zbankrutują. Własne 70 mkw. bez pozwolenia na budowę za grosze.
Świetna nagonka na mieszkania, trzeba być całkowitym laikiem aby dać się nabrać na te teksty psychologiczne. Za chwilę lokaty będą więcej dawały zwrotu niż puste mieszkania. Prawdziwych inwestorów nie interesuje wynajem bo zarabiają gdzie indziej a z tym tylko kłopot - remont, wyposażenie, szukanie klienta co roku, może pustostany. Mówię tu tylko o nowych mieszkaniach sprzed dwóch lat bo mieszkania "po babci" i te ery covida nigdy się nie zwrócą. Druga rzesza Twoich oglądających to ciułacze którzy by chcieli coś zdziałać, ale tą Twoją dźwignią to obecnie tylko się pogrąża. Tanie mieszkania w babcinych lokalizacjach będą stały puste i traciły na wartości a oni zostaną z przepłaconymi pustymi ścianami na wysoki procent. Ale było wyjście, kupić za gotówkę nowe kawaleki w centrum większego miasta na super osiedlu i wynająć. Dzisiaj po dwóch latach w tej cenie nie kupię nawet 40 letniej kawalerki a najem już mi robi resztę - ale nie dziś i nie wczoraj, nie namawiają do tego! Liczy się tylko super nowoczesne i całkowice wyposażone mieszkanie do 40m2, najlepiej kawalerka a nie kurniki. Reszta nie ma prawa bytu a wchodzenie w ten rynek teraz to katorga na przyszłość. Więcej mieszkań nie chcę, a Ty już odpuść sobie .
Jak dla mnie to ceny muszą spaść. Oczywiście jeśli zapowiedzi FED się sprawdzą. Czyli ograniczenie dodruku i duże podwyżki stóp procentowych. W takim przypadku pierwsi pękną deweloperzy prawdopodobnie i zakredytowani po szyje z mieszkaniami na własne potrzeby. Kuba raczej nie ma się co martwić bo wynajem i to małych mieszkań będzie się dalej kręcił. Jak komuś bank zabierze duże mieszkanie to będzie musiał iść do mikro kawalerki. Zagrożeniem może być stagflacja która może wywołać problemy z wypłacalnością wynajmujących.
Nie zgodzę się co do rozwoju rynku w długim terminie, dużo ludzi pomarlo nadmiarowi bo covid, przyrost naturalny mały, ceny są wysokie bo to zaszłość jeszcze z lat 2008-2015 ale za chwile nie będzie komu wynajmować mieszkań, studenci na zdalnych, turystów niewielu także rynek przegrzany jest
Mieszkan nie przybywa? Od 2008 ponad 2 miliony wybudowane, 2019 -207.000, 2020- 222.000, 2021 -235.000 w budowie 860.000 liczba ludnosci w 3 lata minus 340.000 i to bedzie przyśpieszało bo stare społeczeństwo umiera szybko i masowo
taka to w Polsce magia jest, im więcej mieszkań tym mniej mieszkać, cud :D
pierwsi pękna indywidualni inwestorzy co kupuja na kredyt pod wynajem :P
już pękli u mnie przeceny nowych domów od developera z 600 tys na 530. Bo ludzie powypadali z kolejki i niema kto kupować.
@@alexdeyna9465 u mnie tzn gdzie?
Ludzie już się srają , poczytaj komentarze przy wpisach o podwyżce stóp
Bo Glapinski obiecał ze nie podwyższy itd
Lol XD
@@how1294 zobacz ile w bogatszych Czechach jest stopa procentowa i pomyśl przez chwilę...
@@RufusBiker77 no wiem że jest wyższa i co z tego co mam pomyśleć niby? Napisałem że w polsce już ludzie są
zesrani ze strachu
Kuba więcej pokory ponieważ po wojnie nie powiedział bym że ten biznes będzie wyglądał tak samo A na pewno nie powiedział bym że był być właścicielem "swojej kamienicy" nadal wojna to zawsze prawdziwy reset A co zrobisz jak był by wprowadzony progresywny podatek katastralny.
Chodzi mi tylko że po tym co już zobaczyliśmy niema pewnych interesów
zadnej wojny nie bedzie, przynajmniej w naszym regionie geograficznym, ewentualnie druga "zimna wojna", czyli bez działan militarnych
W ktoryms momencie wladza , jak zawsze, zobaczy w takich jak Midel idealne zrodelko dochodow. i dowali im 4% katastra za 4 mieszkanie, 5% za 5, 6% za szoste i 12% za dwunaste. 99% narodu uzna to za super pomysl. Bo ma najwyzej jedno..
Świetny film
Taka mnie myśl naszła jak o tym wszystkim myślę.. Śmiesznie by było jakby historia może nie zatoczyła krąg ale zadziałała jak odbicie lustrzane rosnące stopy procentowe koniec kredytów dla osób fizycznych denominacja złotówki koniec z inwestycjami mieszkaniowym koniec z dewelopera aż w końcu rynek budownictwa reguluje państwo ;)
Jak usłyszałem o zrobieniu z 40m dwóch mikronor to mi się słabo zrobiło. Pewnie powiesz nikt nikogo nie zmusza ale to już jest nie ludzkie.
Stopa zwrotu musi być policzona nie tylko od ceny mieszkania ale i remontu
Ale samouwielbienie co chwilę o sobie jaki to On nie jest ,,WSPANIAŁY " 😅
Wyjątkowo wielbiacy siebie gosc. Czesto mam polecane jego filmy ze wzgledu na inne rzeczy ktore ogladam ale za kazdym razem jak sb chce obejrzec to nie wytrzymuje tej narcystycznej osobowosci. Lece obejrzec cos innego :)
Są lepsi od niego, .,., już nie tylko gadają o inwestycjach, czytaniu książek, których są autorami ale uczą jak zdrowo żyć , a za chwilę staną się bogami 😂😂
Czy nie lepiej opuścić stówkę z odstępnego ale wynająć szybko i być 1200zł w tył w skali rocznej umowy niż być w plecy 2 miesiące czynszu/odstępnego i być ok.3 koła w plecy ?
W 2018/19 robiłem pokoje w Krakowie, Midel jechał po pokojach i zachwalał +30m mieszkania. Rynek się zmienia. Klient zaczyna oczekiwać większego metrażu. Midel z 41m robi dwie kawalerki, realnie pewnie po około 18m. Ja robię mieszkania 25-30m. Dwa bieguny, każdy zarabia. Każdy ma racje?
na wszystko znajdzie sie odpowiedni klient
Przecież są różni ludzie i różne potrzeby... nie ma jednej racji..
Witam Panie Kubo,ja poszedłem trochę we franka ,jakoś nie wydaje mi się że Szwajcaria pozbędzie się waluty. Oczywiście mogę się mylić,Co Pan o tym sądzi. Pozdrawiam Jarek J.
Wystarczy wrócić do roku 2001 i wtedy to była drożyzna, dziś rata była 1200 czyli 1/3 wynagrodzenia jednego małżonka,
W 2001 roku mieszkanie kosztowało od 35tys zł A zarobki były 550zl
Haha a ten dalej swoje. Będzie rosło, kupować szybko!!!!
Wielki kapital - polski i zagraniczny - ma ogrom pieniedzy i za wszelka cene beda kupowac. Dzieki temu popyt rosnie i pozostaje mieszkac z rodzicami albo kupowac to co jest na rynku.
Co jeśli wprowadza podatek katastralny, dalej będzie to raj podatkowy ?
Jak zmieni się rynek najmu ?
Jeśli 2 miesiące czekasz na najemcę to już masz mniej w skali roku i pewnie ten wynajem jest bardzo dziki, rotacyjny. Istnieje jeszcze prawdobodobienstwo, że będzie to tzw. dziki lokator.
Takie ryzyko istnieje jak ma sie 1-3 moze 4 mieskzania na wynajem jak masz 20 to 2 dzikich lokatorow co nie robi roznicy poza tym umowy na pewno sa na najem krotkoterminowy z wskazaniem lokalu zastepczego.
Przy podatku katastralnym ceny na pewno spadną, ale czy przez to ludzi zacznie stać na nowe mieszkania dla siebie skoro do raty kredytu doliczą sobie daninę?
Przy wynajmie cześć tego podatku zostanie przerzucona na najemcę.
@@dysksss ceny mie spadna.zapomni.stal 300 %w gore .styropian.sila robocxa droga.nie stanieje.poxatym ukraincy .plus ludzie za azji i ameryki lacinskiej dobijaja do nas.
Zyjemy długo ale Dzieki szprychy będzie to już krócej niż dłużej.
No wlasnie Kuba
Ogladam
Dzięki Kuba - jak zawsze, ciekawe spojrzenie praktyka - Dzięki wielkie … inwestorzy będą myśleć. Ja mam taka obserwację - jeżeli weszło na rynek sporo inwestorów… żeby ochronić oszczędności przed inflacją i w domyśle nie chcą/mogą stracić oszczędności to nie sprzedadzą zakupionego aktywa poniżej swojej ceny zakupu… model finansowania jest inny niż w przypadku kryzysu L&B w 2008r… rynek napędza gotówka w połączeniu z kredytem z reguły finansowana przez ludzi o stabilnych/ przewidywalnych dochodach -> tzn. Nie będzie nerwicy ruchów ze sprzedażą🙃
Zastanawia mnie to co mówi Pan Kuba odnośnie konkurencji, że opłacalność rynku spada bo coraz więcej osób chce w to wchodzić i jest to jeden z czynników przez który ceny nieruchomości rosną. Nie zaprzeczam, że tak jest bo to prawda, popyt rośnie szybciej niż podaż to i cena rośnie. Pytanie po co w takim razie powstają takie kanały jak ten, który szkoli ludzi, żeby wchodzili w ten biznes i nakręcając konkurencje i ceny?
Kanał jest prowadzony tak sobie. Ani jakość oświetlenia, ani stabilizacja obrazu, ani nawet skrypt nie jest ważny. Ewidentnie jakość zawartości nie jest priorytetem. Gdybym miał strzelać to jest to pomysł osoby młodszej niż prezenter i jest to jeden wielki eksperyment. Zapewne usiedli sobie przy piwie i padł pomysł że zrobimy jutuby. Być może to sposób na nudę lub ewentualnie zabezpieczenie na wypadek jak wszystko rypnie. Nic w tym złego, każdy może być dzisiaj youtuberem tylko boli marnowanie potencjału poprzez brak szacunku do widza.
jeszcze nie rozumiesz? każdy bystry kto robi czy filpy czy na długi termin zdaje sobie w końcu sprawę że brakuje mu kapitału na kolejne mieszkania więc pozostają mu dwie opcje albo szkolenia z super tajnej wiedzy i reinwestowanie ze szkoleń na nieruchomości lub sprzedawanie szkoleń wiedzy za free i liczenie że rynek padnie bo wszyscy będą (tak jak teraz) być fliperami itd i jak rynek tąpnie Kuba pójdzie na zakupy ;)
z prostej przyczyny ,bo ci kolesie nie zarabiaja na nierucjomosciach tylko na szkoleniach
@@AKT_SNP Współczuję ci twojej kondycji mentalnej.
Żeby Ci którzy już są w tym rynku, mieli na kogo zrzucić te mieszkania i wyjść z rynku 😉
Ogólnie to mega drogo 1700 zł + opłaty za taki metraż. Za mniej koleżanka wynajmowała całkiem sensowne mieszkanie przy metrze na Ursynowie, nieco większą kawalerkę kilka lat temu w małym bloku. A gdzie Łódź do Warszawy ;) Jak np ktoś zarabia nawet te 6k na rękę. Na życie wyda ponad połowę tego, połowę odłoży to i tak będzie zawsze biedny. 100 tys. będzie odkładał 4 lata przy dobrych wiatrach. Chłop ze wsi co dojeżdża i zarabia 4k będzie na tym samym poziomie lub do przodu.
stopa zwrotu policzona, z pominięciem wspomnianych 8 tygodni - czekania na najemcę, bez uwzględnienia okresu remontu kiedy mieszkania nie wynajmujemy , z pominięciem podatku, z pominięciem cyklicznego odnawiania/odświeżania . Naprawdę??
Inne scenario: Wojna na Ukrainie ,zamieszki i bieda na Białorusi.Polska z premedytacją podsyca konflikt,w efekcie dostajemy 2 mln uchodźców z Białorusi i ze 4 mln z Ukr.Jak to się przełoży na deweloperke i rynek najmu wszyscy wiedzą.6 mln nowych,gotowych do pracy od zaraz ludzi stawia gospodarke na nogi .Inwestycja w nieruchy jak najbardziej ale małe,nowe,z niskimi opłatami i za gotówke.
musisz mieć jeszcze firmy co ich zatrudnią ;)
chyba kolega nie wie jak wyglądały lata 80-90, ludzi nie brakowało a pracy tak. Ostatnie lata to sukces na kredyt a teraz trzeba to spłacić. Co z tego że teraz jeszcze robota jest, jak na rynku zostali ludzie z dwoma lewymi rękoma, gdzie lepiej ograniczyć produkcję niż płacić za takiego wysokie podatki/składki. Gospodarce bliżej do recesji a milion ludzi do wykarmienia tylko pogłębi, bo chyba nie myślisz że sobie szybko robotę znajdą, jeśli w ogóle? Najpewniej wzrośnie tylko przestępczość, co już zaczyna być widać.
Wojna na Ukrainie już jest od jakiegoś czasu tylko nieoficjalna.
Prędzej rząd wymyśli podatek od pustostanów żeby rozlokować ich po kraju na koszt właścicieli mieszkań.
@@DarthOzon molochy sie rozwina a januszexy padna.... czyli dla kowalskiego bez wiekszych zmian
A miesiąc potem Rosja zrobi porządek z polską. Przecież oni zapowiadają że polska jest na celowniku. Jakim debilem trzeba być aby liczyć na wojnę. Poza tym to już nie etyczne. Otwarcie liczysz na cudze nieszczęście żeby niewolnik spłacał twój kredyt. PS jak będzie 6 milionów obcych a teraz są 3 to oni partię założa i do sejmu wejdą zobaczymy wtedy Polskę 5 narodów a Polacy będą gośćmi we własnym państwie...
''Co się zadzieje?" Co to za język jest??
W Bydgoszczy na mieszkanie do 40m na rynku wtórny trzeba się zapisać w kolejce u pośrednika
Widzę że za platformy Obywatelskiej spijales śmietankę panie midel...
Kubuś chłopie, liczysz kawalerkę 33m2 po 10k/m2 w bloku z płyty z czynszem 400 zł w Łodzi? Z całym szacunkiem, ale nie sądzę 🤓
Kataster naprostuje wszsytko,tezy ,założenia ,stopy zwrotów , i przede wszystkim ceny . Ulica wyskoczy z mieszkań po pierwszym rachunku na podatek :)
Kataster zmieni kwotę czynszu. Zobacz ceny w Europie.
@@annaadamczewska5114 to nie będzie ulica wynajmowała tylko wroci do rodziców jak kiedyś a kamienica w centrum Krakowa babci pójdzie na handel i większość chałup kupionych na wynajem ,będzie to gorący ziemniak z kosztem rocznym kilkanaście tysięcy złotych opłat
Trójmiejski rynek nieruchomości zwariował... ceny nieruchomości na krańcu miasta są takie jak niedawno w pasie nadmorskim.
Miasta z dostępem do morza mają prawo mieć duże ceny nieruchomości.
od kilku tygodniu pojawia się coraz więcej mieszkań z rynku wtórnego na sprzedaż, popyt na nowe spadł drastycznie
Ostatnio ktos wystawiał mieszkanie w brzeznie za prawie 12tys za metr... Paranoja, rudera to remontu
@@miki476 spada zainteresowanie kredytami, poprzez wysokie stopy procentowe. Kupują tylko ci co mają gotówkę czyli fundusze i Midele na kredyt. Ulica już zapakowana na górce.
@@WitamWasBardzoMilo tylko do normalnego morza a nie zimnego, zaglonionego bajora xD
Z niecierpliwością czekam na dane ze sprzedaży za 1 kwartał 2022 ciekawe co wtedy bedzie mówił, ze to cheilowy spadek ze w nastepnyn kwartale popyt sie zwiekszy i nadrobi? Ciekawe