Jak zawsze konkretnie i na temat! Pominięto największą wadę inwestycji w nieruchomość w pl, ryzyko prawne związane z ochroną lokatorów. To może zaprzepaścić opłacalność całej inwestycji. Niestety lokator w pl jest na wygranej pozycji bez wzgledu na rodzaj umowy najmu i ciezko odzyskac utracone korzyści nawet wygrywając w sądzie i doprowadzając do jego eksmisji.
Naprawdę świetny film. Ważne jest, aby początkujący znali podstawowe strategie, które mogą im pomóc w karierze handlowej. Wymaga to wiele, myślę, że wielu ponosi straty z powodu braku umiejętności radzenia sobie z handlem.
Super merytoryczny film pokazujacy jak to z czym to się je itp. Jednak przydaloby sie praktyki na koniec w takim filmiku czyli jak kupic krok po kroku i np zyski po miesiacu, kilku miesiącach😊 Jak biegam pokazuje jak biegam, pokazuje jedzenie czyli co jem wiec jak jest mowa o takich akcjach aby byc autentycznym, przydałoby sie pokazac jak kupujecie i jakie sa zyski 🙂🔥
Sam Zwrot z inwestycji w nieruchomosc to jedno ale dochodzi chyba do tego fakt ze ceny nieruchomosci rowniez ida w gore, w ostatnich kilku latach ceny sie podwoily.
Kupiłem Medical Properties Trust po kilku tąpnięciach. oczywiście świadom ryzyka 🙃 Na razie jest dobrze bo na obecną chwilę wygląda, że wstrzeliłem się dokładnie w dołek.
Ciekawy materiał, interesujący przegląd reitów, w zależności od core biznesu. Dorzuciłbym NNN REIT oraz Crown Castle - ale ten ostatni ma dość duże zadłużenie.
16:28 *_nie po to ludzie inwestują w nieruchomości, aby mieć -wg raportu NBP - 4% rocznie - (RÓWNIE DOBRZE MOŻE TO BYĆ 0% ROCZNIE), ale kupują ja po to, żeby ktoś im tę nieruchomość kupił (spłacił)_* po "zakończonej" (spłaconej) inwestycji, inwestorzy zostają z własnym na ogół mieszkaniem, które może być prezentem dla dziecka, wnuka, kochanki... lub dla siebie po za tym rozliczenie podatku to jedna rubryka w PIT36 i przez wiele lat był to ryczałt 8,5% i zdaje się, że dopiero niedawno pojawił się próg 8,5/11% i prawdopodobnie 0% podatku przy sprzedaży *jest to proste, materialne, namacalne, ludzie to rozumieją i dlatego lgną jak muchy do lepu* 😂
Patrik! Proszę poleć jakąś literaturę nt reitów🙂 Ostatnio kupilem książkę polskiego autora to okazała sie broszurą bardzo ogólną z ktorej mniej się dowiedziałem niż z Twojego materiału. Chętnie bym przeczytał coś konkretnego aby bardziej swiadomie dobierac kolejne spółki. Dzięki!
Przedstawiłeś największą zalete mieszkań jako wadę. Czyli lewar w postaci kredytu, na dzień dzisiejszy faktycznie to średni interes, ale raczej są małe sznase na to że przez kolejne 30 lat stopy procentowe będą na tym poziomie. To właśnie lewar w postaci kredytu sprawia że w polsce ludzie mają jaki kolwiek majątek. Sam nie mam mieszkania i na tą chwilę na pewno nie wydal bym gotówki na zakup mieszkania, ale zakup na kredyt przy korzystniejszym kredycie i sensownej rentowności jak najbardziej.
@@MonkeyClub Kiedyś widziałem bardzo dokładną analizę kosztów/zysków wzięcia mieszkania na kredyt kontra wynajmowanie mieszkania i inwestowanie w S&P tych samych kwot. Wzięcie mieszkania na krechę pobiło S&P o blisko 2% back test zaczynał się od 2005 jeśli dobrze pamiętam.
@@szymonaa5077 na stronie NBP masz aktualne wyliczenia i rentowność przy kredycie i bez, rentowność dzisiaj jest niska 4%. Ceny mieszkań dość wysokie. Sam możesz sobie policzyć, plus nie każdy dostanie kredyt, po następne weź mieszkanie na kredyt wartości 500tys i sam się orzekonasz ze nie dostaniesz, więc takie wyliczenia mozna sobie ... po następne mówisz o sp500 po co 500 spółek jak można wybrać największe 20 i zobacz jaka będzie olbrzymią różnica.
@@MonkeyClub Przez ostatnie 30lat inflacja sprawiła, że w Polsce ceny mieszkań i płace wzrosły ponad 10x. Czyli kupujesz mieszkanie za 500tyś, spłacasz 1,5mln, ale masz mieszkanie warte 5mln. Jak Ci się to nie opłaca to tym lepiej dla tych co rozumieją ekonomię bo im ceny nie będziesz podbijał :)
@@piogwar80 glupie porownanie, porownaj pensje swoja za ile mogles kupic m2 a za ile dzisiaj, po nastepne m2 kiedys byl tanszy niz dzisiaj porownaj doczegos co trzyma wartosc, po nastepne po co mi za 500tys mieszkanie w pl jak moge miec dwa w innym kraju z lepsza rentownoscia.
Warto uzupełnić materiał o ryzyka związane z REITami, np. że emitent/zarządzający REITem może manipulować jego wynikami poprzez niedpowiednie księgowanie wydatków (capex/opex), co właśnie zostało zasugerowane w przypadku REITu equinix.
Myślcie mądrze o swoich pieniądzach, dywersyfikujcie się majątkowo i geograficznie najlepiej posiadając w swoim portfelu apetyczne spółki z Chin i USA!
Hej Patrik. Szybkie pytanie o podatek z tych Rejtów. Załóżmy, że przez konto XTB (które polecasz) ktoś kupi rejt Reality Incom za 100k (w przeliczeniu na PLN), ten wypłaci nam dywidendę np. 5k. Jak wyglądają dokładnie wyglądają kwestie podatkowe? Czy XTB sam odliczy ten podatek, czy trzeba coś zgłaszać do polskiego US? Coś wspominałeś w filmie, że 15% to u źródła a 4% trzeba samemu. Czy to się dzieje automatyczne, czy trzeba jakieś zgłoszenia robić? Z góry dzięki za odp i bardzo dziękuję za Twoją pracę i wartościowy materiał.
Chyba źle liczysz nieruchomości w kredycie. 20% wkładu powiedzmy 60 000, i około 600 zł miesięcznie spłaty kapitału przy kredytowaniu, to stracił czy zyskał?
"na wagę rynkową przynosi 6.2 mld dolarow" - brzmi jakby było tłumaczone translatorem. W kilku miejscach sa takie kwiatki. Jest też informacje że jeden z REITow zatrudnia 3500 ludzi co wydaje się mało realne w porownaniu do kolejnego ktory ma poniżej 100 pracownikow. Material ciekawy ale sprawia wrażenie jakby był nagrywany w pośpiechu. Poprawcie sie. ;)
Wszystko fajnie ale np. kupując reit NNN czy O itp, 5 lat temu, dzisiaj masz zero zysku lub nawet strate na kursie akcji. Już pomijam inflacje... Kupujac mieszkanie w Polsce 5 lat temu, dzisiaj mialbyś 100% zwrotu z inwestycji. I to sie prędko raczej nie zmieni.
Fajnie by było, jakbyś nagrał film o ETF-ach na REIT-y akumulujących dywidendy 👍
Koniecznie, najlepiej z uwzględnieniem jakiegoś REIT-u na Florydzie!
najgorsze dywidenda jest dla ciebie a nie kogos, glupota totalna doliczyc do kursu a jak spadnie to twoja dywidenda idzie do smietnika
@@ukaszszwed4518 i koniecznie blisko kebaba
Wydaje mi się, że Patrik jasno powiedział, że WYMAGANE jest odbieranie dywidend. Wychodzi wiec na to, że nie ma możliwości akumulacji.
Jak zawsze konkretnie i na temat! Pominięto największą wadę inwestycji w nieruchomość w pl, ryzyko prawne związane z ochroną lokatorów. To może zaprzepaścić opłacalność całej inwestycji. Niestety lokator w pl jest na wygranej pozycji bez wzgledu na rodzaj umowy najmu i ciezko odzyskac utracone korzyści nawet wygrywając w sądzie i doprowadzając do jego eksmisji.
Naprawdę świetny film. Ważne jest, aby początkujący znali podstawowe strategie, które mogą im pomóc w karierze handlowej. Wymaga to wiele, myślę, że wielu ponosi straty z powodu braku umiejętności radzenia sobie z handlem.
Super merytoryczny film pokazujacy jak to z czym to się je itp. Jednak przydaloby sie praktyki na koniec w takim filmiku czyli jak kupic krok po kroku i np zyski po miesiacu, kilku miesiącach😊 Jak biegam pokazuje jak biegam, pokazuje jedzenie czyli co jem wiec jak jest mowa o takich akcjach aby byc autentycznym, przydałoby sie pokazac jak kupujecie i jakie sa zyski 🙂🔥
Sam Zwrot z inwestycji w nieruchomosc to jedno ale dochodzi chyba do tego fakt ze ceny nieruchomosci rowniez ida w gore, w ostatnich kilku latach ceny sie podwoily.
Bardzo dobry materiał
16:48 powinno być półtora procent strat. Poza tym super materiał. ADC nie znałem
dziękuję, ja pierwszy raz slyszalam o reitach 😮 i bardzo mi sie spodobaly
Kupiłem Medical Properties Trust po kilku tąpnięciach. oczywiście świadom ryzyka 🙃 Na razie jest dobrze bo na obecną chwilę wygląda, że wstrzeliłem się dokładnie w dołek.
Dzień dobry dziękuję bardzo,
Ciekawe... I bardzo mi się podoba, że podajecie konkretne przykłady spółek wartych by im się przyjrzeć
Dobry materiał, dzięki!
Ciekawy materiał, interesujący przegląd reitów, w zależności od core biznesu. Dorzuciłbym NNN REIT oraz Crown Castle - ale ten ostatni ma dość duże zadłużenie.
Inwestowanie w nieruchomości fajnie jak idzie w parze ze współpracą z odpowiedni zarządzającym - u mnie Polzen sprawdza się świetnie
16:28 *_nie po to ludzie inwestują w nieruchomości, aby mieć -wg raportu NBP - 4% rocznie - (RÓWNIE DOBRZE MOŻE TO BYĆ 0% ROCZNIE), ale kupują ja po to, żeby ktoś im tę nieruchomość kupił (spłacił)_*
po "zakończonej" (spłaconej) inwestycji, inwestorzy zostają z własnym na ogół mieszkaniem, które może być prezentem dla dziecka, wnuka, kochanki... lub dla siebie
po za tym rozliczenie podatku to jedna rubryka w PIT36 i przez wiele lat był to ryczałt 8,5% i zdaje się, że dopiero niedawno pojawił się próg 8,5/11%
i prawdopodobnie 0% podatku przy sprzedaży
*jest to proste, materialne, namacalne, ludzie to rozumieją i dlatego lgną jak muchy do lepu* 😂
Dokładnie, ktoś kto nie inwestuje w nieruchomości tego nie zrozumie.
Patrik! Proszę poleć jakąś literaturę nt reitów🙂 Ostatnio kupilem książkę polskiego autora to okazała sie broszurą bardzo ogólną z ktorej mniej się dowiedziałem niż z Twojego materiału. Chętnie bym przeczytał coś konkretnego aby bardziej swiadomie dobierac kolejne spółki. Dzięki!
Przedstawiłeś największą zalete mieszkań jako wadę. Czyli lewar w postaci kredytu, na dzień dzisiejszy faktycznie to średni interes, ale raczej są małe sznase na to że przez kolejne 30 lat stopy procentowe będą na tym poziomie. To właśnie lewar w postaci kredytu sprawia że w polsce ludzie mają jaki kolwiek majątek. Sam nie mam mieszkania i na tą chwilę na pewno nie wydal bym gotówki na zakup mieszkania, ale zakup na kredyt przy korzystniejszym kredycie i sensownej rentowności jak najbardziej.
czyli mieszkanie 500tys a ty oddajesz 1mln500 swietny interes ale dla banku
@@MonkeyClub Kiedyś widziałem bardzo dokładną analizę kosztów/zysków wzięcia mieszkania na kredyt kontra wynajmowanie mieszkania i inwestowanie w S&P tych samych kwot. Wzięcie mieszkania na krechę pobiło S&P o blisko 2% back test zaczynał się od 2005 jeśli dobrze pamiętam.
@@szymonaa5077 na stronie NBP masz aktualne wyliczenia i rentowność przy kredycie i bez, rentowność dzisiaj jest niska 4%. Ceny mieszkań dość wysokie. Sam możesz sobie policzyć, plus nie każdy dostanie kredyt, po następne weź mieszkanie na kredyt wartości 500tys i sam się orzekonasz ze nie dostaniesz, więc takie wyliczenia mozna sobie ... po następne mówisz o sp500 po co 500 spółek jak można wybrać największe 20 i zobacz jaka będzie olbrzymią różnica.
@@MonkeyClub Przez ostatnie 30lat inflacja sprawiła, że w Polsce ceny mieszkań i płace wzrosły ponad 10x. Czyli kupujesz mieszkanie za 500tyś, spłacasz 1,5mln, ale masz mieszkanie warte 5mln. Jak Ci się to nie opłaca to tym lepiej dla tych co rozumieją ekonomię bo im ceny nie będziesz podbijał :)
@@piogwar80 glupie porownanie, porownaj pensje swoja za ile mogles kupic m2 a za ile dzisiaj, po nastepne m2 kiedys byl tanszy niz dzisiaj porownaj doczegos co trzyma wartosc, po nastepne po co mi za 500tys mieszkanie w pl jak moge miec dwa w innym kraju z lepsza rentownoscia.
Warto uzupełnić materiał o ryzyka związane z REITami, np. że emitent/zarządzający REITem może manipulować jego wynikami poprzez niedpowiednie księgowanie wydatków (capex/opex), co właśnie zostało zasugerowane w przypadku REITu equinix.
Bardzo fajny materiał ale brakowało jednej ważnej informacji - jak REITy to tylko na Florydzie!
Nie stary, tam sa RITY
Myślcie mądrze o swoich pieniądzach, dywersyfikujcie się majątkowo i geograficznie najlepiej posiadając w swoim portfelu apetyczne spółki z Chin i USA!
Jest taki REIT w US o nazwie W. P. Carey. Mają kilkadziesiąt nieruchomości w PL. Tyle że REIT jest w trendzie spadkowym od dawna. Dla odważnych.
Dzisiaj się o tym dowiedziałam z tego filmu 💪 moim brokerem jest XTB, myślę że fajna opcja na subkonto
czyli co kupie akcje takiego REITu na xtb i jak otrzymać dywidendę ? Trochę takich inwestycji nie ogarniam.
Czy inwestycja w etf na reit akumulujacy i jeszcze przez konto IKZE nie rozwiazuje problemu podatkow ?
chetnie poznam odpowiedz na to pytanie, masz jakies konkretny etf na oku?
Dobry materiał.
dzięki
Polecasz jakiś korzystny etf na najlepsze reity?
Znakomity materiał. Od dawna chciałem się czegoś dowiedzieć od REIT'ach. Dzięki!
Czy można nie wypłacać dywidendy i od razu reinwestować, żeby nie tracić na podatku?
Czy kredyt jest dobrym wyborom w wypadku wynajmu mieszkania? Czy również można zyskać przez REIT tak samo żyjąc w wynajmowanem?
A czy są rejty z UE albo najlepiej tylko z PL?
nie ma w pl reitow, ile masz lat ze nie wiesz
@@MonkeyClub nie ma głupich pytań… są tylko głupie odpowiedzi. Pozdrawiam.
@@GastonGorak wlasnie glupie pytania tworza glupie odpowiedzi, w glupich czasach sa glupie pytania
@@MonkeyClub ok następnym razem nie będę np pytał o drogę bo każda prowadzi do Rzymu
@@GastonGorak kup sobie telefon i wlacz nawigacje, kto dzisiaj pyta o droge?
Spoko, ale co ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie i kosztach jego utrzymania (remonty itp)?
ETF na Reity dla bezpieczeństwa?
Hej Patrik. Szybkie pytanie o podatek z tych Rejtów. Załóżmy, że przez konto XTB (które polecasz) ktoś kupi rejt Reality Incom za 100k (w przeliczeniu na PLN), ten wypłaci nam dywidendę np. 5k. Jak wyglądają dokładnie wyglądają kwestie podatkowe? Czy XTB sam odliczy ten podatek, czy trzeba coś zgłaszać do polskiego US? Coś wspominałeś w filmie, że 15% to u źródła a 4% trzeba samemu. Czy to się dzieje automatyczne, czy trzeba jakieś zgłoszenia robić? Z góry dzięki za odp i bardzo dziękuję za Twoją pracę i wartościowy materiał.
XTB podaje te dane i nawet są podane do której rubryki wpisać trzeba daną kwotę@@ukasz7503
@@ukasz7503 Dziękuję bardzo za szczegółowe wyjaśnienie 🙂
w jakie reity inwestujesz ?
Warto dodać, że bez formularza w8ben nie płacimy 15 a 30%podatku.
Dodajmy dla ścisłości 15 + 4 w PL
Kupujac co z tymi co juz posiadają x
Chyba źle liczysz nieruchomości w kredycie. 20% wkładu powiedzmy 60 000, i około 600 zł miesięcznie spłaty kapitału przy kredytowaniu, to stracił czy zyskał?
A czy czasami niektore Reity w Stanach nie zaliczyly ostatnio duze spadki wartosci ? A co do podatku to czy konto ikze nie chroni przed nim ?
no podatku od dywidend na IKZE nie ma ale są inne niekorzystne warunki
@@tyszqjeżeli kupisz spółkę amerykańska na Ikze to i tak będziesz płacić 15% od dywidendy.
@@RtoipKa a to nie wiedziałem, dzięki za info
@@tyszqte 15% pobiera amerykański fiskus.
"na wagę rynkową przynosi 6.2 mld dolarow" - brzmi jakby było tłumaczone translatorem. W kilku miejscach sa takie kwiatki. Jest też informacje że jeden z REITow zatrudnia 3500 ludzi co wydaje się mało realne w porownaniu do kolejnego ktory ma poniżej 100 pracownikow.
Material ciekawy ale sprawia wrażenie jakby był nagrywany w pośpiechu. Poprawcie sie. ;)
W Polsce rozwija się nowa platforma do inwestycji w nieruchomości. Crowder.
Może jakiś filmik na ten temat Patricku?
Oj tam oj tam. A nie lepiej kupić obligacje korporacyjne deweloperów. Teraz płacą 10-12%. Jedyny duży minus to ryzyko bankructwa dewelopera.
Wszystko fajnie ale np. kupując reit NNN czy O itp, 5 lat temu, dzisiaj masz zero zysku lub nawet strate na kursie akcji. Już pomijam inflacje... Kupujac mieszkanie w Polsce 5 lat temu, dzisiaj mialbyś 100% zwrotu z inwestycji. I to sie prędko raczej nie zmieni.
Czyli za 5lat mieszkania będą po 30k za mkw? Możliwe, ale wątpię.
@@krzysztof3693będą, może nie po 30 ale 20-25 na pewno
Słabo to widzę ........