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COMO COMPRAR POR DEBAJO DE MERCADO GRACIAS A LA NUDA PROPIEDAD
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ส.ค. 2024
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Excelente video, ese hombre se explica perfectamente, muy didactico pese a ser un tema totalmente desconocido. Muchas gracias
Yo no veo negocio en la nuda propiedad. Mucho riesgo.
Buen vídeo, Sergio!
Muchas gracias por aportarnos valor. Siempre se aprende con tus vídeos!
Un saludo desde Alemania
Qué elocuencia este hombre. Un capo.
Qué interesante! No conocía esa modalidad de inversión. Muchas gracias!
Muchas gracias Sergio por la entrevista de mucho valor, un saludo❤❤
Buen video Sergio, siempre que pienso en muda propiedad me acuerdo del caso de la francesa Jeanne Calment, os recomiendo buscar información porque es muy instructivo
Qué buena información. Yo tengo la duda de qué pasa si el usufructuario se va a una residencia. En ese caso, quedaría vacía durante meses o años, con riesgo de okupación, o se puede hacer una cláusula donde si se cambia el lugar de residencia el comprador se queda con el usufructo también? Otra duda es si hay herederos (hijos, sobrinos...), ¿Qué pasa con el usufructo a la muerte de él? Gracias!
Si compras la nuda propiedad , a la muerte se extingue el usufructo y la propiedad es plena para el nudo propietario
Hola Yolanda, como hemos comentado en el video, las condiciones son las libremente pactadas entre las partes.
Además que que se puede pactar un vencimiento anticipado en caso de no destinar la vivienda a su uso personal, y en caso contrario que hubiere vencimiento anticipado y su consecuente pago del precio pendiente, también en algunos casos se contrato en vez de la reserva del derecho usutructo vitalicio, se hace con el derecho real de habitación que es similar pero sin derecho a arrendar.
Respeto los herederos, serán los que tengan el derecho a cobrar las cantidades pendientes de pago del precio aplazado tras el fallecimiento del usufructo.
Esperamos haberte sido de ayuda.
Curioso que pare un momento de leer tu libro, concretamente del capitulo de la nuda propiedad, y me meta a TH-cam y vea este video 😂
No es curioso, el móvil escucha lo que hablas y lo que escribes y te arroja contenido relacionado
Muchas gracias, en que suele consistir exactamente la "fe de vida"? Es un documento jurídico o simplemente es una prueba de que la persona sigue viva? Llamada? Video? Muchas gracias
Hola, ambas cosas
Puede se expdido por alguna admnistración pública o simplemente articular una manera privada para acreditar la supervivencia.
La fe de vida es importante porque evita que se paguen pensioneas o prestaciones, en este caso, pago del precio aplazado, a personas que ya fallecieron.
La fe de vida puede ser solicitada por diferentes instituciones, como la Seguridad Social, Registro Civil o los sistemas de pensiones. Pueden pedirte que vayas personalmente a una oficina y firmes un documento, o que lo hagas a través de un notario. También pueden pedirte que presentes otros documentos, como el certificado de empadronamiento, para corroborar tu residencia. Es importante cumplir con este requisito, ya que si no presentas la fe de vida, podrían suspender el pago de tu pensión o en este caso el pago del precio aplazado.
En resumen, la fe de vida es un documento legal que prueba que estás vivo y que sigues cumpliendo con los requisitos.
Para cuando el hotel o los apartamentos turísticos? Por guardar liquidez…como será lo del hotel? Algún vídeo de adelanto para que podamos ir madurando la idea. 💡 😊
Buen contenido!
A mi .e surge la siguiente pregunta. Si tuviera que pagar 200 mensualidades y el vendedor fallece en 1 año, que pasaria con las mensualidades restantes?
Me ha surgido la misma duda.
Entiendo que si no hay nadie a quien pagar, pues no se pagan, no?
Hola, todo dependerá de lo pactado entre las partes.
No obstante, en la mayoría de caso el precio pendiente de pago por fallecimiento del usufructuario pasará al haber hereditario del fallecido, y deberán cobrarlos sus herederos.
Tras el fallecimiento se puesden pactar dos consecuencias:
1. Que se sigan pagando las mensualidades en los plazos pactados a los herederos.
2. Que haya vencimiento anticipado y deba pagarse todo el precio restante a los herederos.
Es importante, en cualquier caso, que la condición resolutoria se extingan con el fallecimiento del usuario, aunque subsista la deuda por le pago del precio, así el nudo propietario, en caso de abrirse el testamento, podrá disponer (vender) la vivienda.
En conclusión, e insistimos, es un pacto entre las partes, sujeto a las normas del Código Civil, y por ende da mucha libertad. Es muy aconsejable estar asesorado por abogados especializado en estos asuntos, con experiencia.
También es una fórmula con mucha utilidad social, se dan muchas operación entre familiares, con hijos, sobrinos, etc, o amistades.
Esperamos haberte sido de utilidad.
No las pagas. Lo de 200 mensualidades es un ejemplo hasta la muerte, siempre es hasta el fallecimiento
No las pagas, si el vendedor fallece mañana pagas 200 €, si vive hasta los 100 años pagas hasta los 100 años.
Pues no se si se ha hablado de lo siguiente. Aparte de todo lo dicho, se parece de un precio de mercado? Y el,precio de “ mercado” ha estado y está loco sin control , sin consistencia…como se puede medir bien ? Quien lo mide,,el,Agente inmobiliario basándose en idealista? (Las dos últimas tasaciones de mi casa 3 Agencias distintas han hecho así). Entonces ingual compras Carlo. Yo me interese por 3 anuncios de una empresa conocida en Madrid, sinceramente no veía ni siquiera que fuera por debajo del resto de pisos de la zona..quizás un poco? Y, encima en una de ellas había una pareja de 70 años, o sea tienes que esperar a que fallezcan los dos..es mi poca experiencia y no me gustó y tampoco como lo enfocan las Agrncias de venta
Hola buenas tardes, no me deja comprar en Amazon el libro, me sale que para el kindle no esta disponible.
Lo puedes revisar porfa?
Si llegado el caso y se cumplen todos los pagos y aún no falleció el vendedor, debe de abonadonar la casa ??
No. El usufructo vitalicio dura toda la vida del usufructuario.
El usufructo es vitalicio
Que triste este tipo de inversión, esperando que alguien muera para quedarte la vivienda que tanto les ha costado en vida.