No hay que ser un genio para imaginar ese tipo de inversión: buscar un piso cutre tercero sin ascensor en un pueblo y zona sin interés, darle un brochazo de pintura y una mini reforma con calidades de bazar chino
Hola Carlos. No lo he visto muy bien, pero me ha dado la impresión que las ventanas son las mismas que habían. Hay alguna razón por la que no las has cambiado a klimalit y carpintería de aluminio? Valencia es húmeda en invierno y calurosa en verano. Gracias
Saludos carlos... Aqui vamos aprendiendo de tus clases... Cuentame como podemos obtener esta calculadora.. Se ve muy completa.. Hay algun curso donde enseñes a usarlaY
Hombre es que gastando 5000 € ni ha cambiado ventanas, ni ha cableado nuevo la instalación eléctrica (para mi algo básico a realizar siempre en estos pisos antiguos...) pues eso, un lavado de cara pero muy LIGHT
@@Clandestino_Billar ni eso, es imposible. Dice que ha hecho la fontaneria entera... no puede ser que haya cambiado la fontaneria del baño y la cocina y alicatado todo nuevo por 5k euros. Es simplemente imposible.
Felicidades Carlos!!!! Cuando compras a distancia como gestionas todo el tema de la reforma, la búsqueda de reformista , ensañarle el piso , supervisiones la reforma etc etc... Que haces te alquilas algo cerca del piso ? Veo que no lo contemplas en los gastos. Así mismo el día de la firma , que haces,? vas directo al piso con un cerrajero para cambiar la cerradura o puerta ?? gracias
Encima sin ascensor… y el día de mañana lo quieres vender pfff… no se de donde sacáis a la gente para reformar tan barato… aquí en Asturias por ese precio no cambias ni las puertas
Muy buena información, se agradecen los números. Eso si al menos en mi ciudad un piso de esa antigüedad, aspecto y precio se venden en zonas "marginales" o de acumulación de inmigración donde tienes mas de perder que de ganar, por mucha reforma que se hiciera solo querrán acceder a el gente igual a la de la zona con un riesgo elevado de impago, rotación de inquilinos con posibles desperfectos y problemas varios o con comunidades problemáticas, etc. En mi opinión en la ciudad en la que resido solo vale la pena las viviendas a partir de unos 150k y eso reduce el margen y se necesita mayor capital.
Si utilizamos el cashflow como indicador para alcanzar esa libertad financiera, y disponemos de un capital, por ejemplo, de 70.000€, es mejor comprar 1 inmueble y no tener hipoteca (más cashflow, pero descapitalizándote) , o tener dos hipotecas. Imagino que la respuesta siempre es "Depende", pero me gustaria saber si alguien ha tenido este dilema, y a que reflexión ha llegado. Saludos!!
No has puesto en que municipio, pero turístico o es Valencia capital o te puedes ir olvidando. Ese piso 3o sin ascensor para alquiler tradicional y poco mas. Por habitaciones con solo 1 baño pues...corto
Faltaria estimar cosas como impagos y periodos de no alquiler entre inquilino e inquilino. Te entra un moroso y no puedes sacarlo de ahi al ser su vivienda en messs mas costas judiciales y que se declare insolvente etc y te jode todos los ratios de tu hoja excel
La historia es, como te dan varias hipotecas a la vez para ir comprando viviendas? No termino de entenderlo de cuantas nóminas estamos hablando para que te den más de 1 hipoteca?
no es cuestion de cuantas nóminas, es cuestion del nivel de ingresos estables. Si cobras 3.000€ al mes perfectamente puedes tener concecidas hipotecas hasta llegar a unos 1.000-1.100€ aproximadamente. Lo que con el ejemplo de este video serian 4 hipotecas.
Buenas Carlos, me ha gustado mucho tu video. Me gustaría preguntarle, yo tengo 24 años y en los últimos 6 años he conseguido ahorrar alrededor de 130-140k$ del que puedo prescindir para invertir. Usted me recomienda financiar en un par de apartamentos bien acondicionados, una casa quizás más grande tipo adosado o comprar sin financiamiento un piso. Obviamente no tengo mucha experiencia en el sector y espero su respuesta con ímpetu. Saludos
@@dulcemarin3779Pregunto, tu compraste todo el material y la obra también la hiciste tú, casi contrario quisiera saber el contacto de quién la hizo. Muchas gracias
Buenas! Perdona la ignorancia, pero si tienes varios pisos en propiedad rentando, ¿cómo compras los nuevos como vivienda habitual? Los cambias a nombre de empresa o...?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Me encanta escuchar a Carlos Galan no es el típico vende humos, se ve que es una persona muy formada con mucha batalla y algún porrazo de los que hacen escuela. Muy recomendable para los que quieren iniciarse.
Las zonas más céntricas de cualquier ciudad son siempre más caras. Por 60.000€ ya te digo yo que no fue en el centro de Valencia. Quizás sí esté en Valencia capital, pero tampoco reconozco la calle. Y al final, da igual si te dice la zona o no, lo importante es hacer números y ver que te sea rentable
@@harveydonovan2981 Tranquilo sapientón lanza consejos que nadie pidió, eso que dices ya lo hago hace años pero como conozco muy bien la zona me resulta muy extraño ese precio en una barrio que no sea de delincuencia..... Espontánea duda llega a mi..... Viendo las imágenes....mal barrio no parece....¿es posible que para el vídeo se esté dando un precio que no es el real?
Hola yo estoy buscando piso . Pero el banco me pide un 30% más claro el 10%. Yo vivo y trabajo en el extranjero. Hay alguna forma de encontrar + financiación
5500€ con cocina, baño, algo de electricidad y algo de fontanería, además de pintar... Que alguien me lo explique porque no lo entiendo! Y lo del IVA de la comisión de agencia, ¿no es deducible? Pensaba que sí lo era.
Por supuesto, pero para cierto número de inmuebles este cambio de normativa puede implicar una inversión importante para alcanzar la certificación energética que dicta la UE.
Valencia y alrededores esta imposible ya, no se puede comprar nada. Y estos pisos sin ascensor cuidado que luego cuando venga la crisis, que vendrá, no los querrá nadie.
Cómo has conseguido que te financien el 80% si no es tu vivienda habitual? Normalmente los bancos financian segundas residencias únicamente el 60% o 70%. Por otro lado, con que banco has conseguido la financiación? Un saludo
Con las letras del tesoro no te puedes apalancar. Un saludo
10 หลายเดือนก่อน
Hombre, proyectar a 40 años un edificio que seguramente tenga ya entre 40 o 60 años... y asumir que el precio subirá conforme inflación... Las estructuras colapsaran algún día. Y el valor será 0
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No hay que ser un genio para imaginar ese tipo de inversión: buscar un piso cutre tercero sin ascensor en un pueblo y zona sin interés, darle un brochazo de pintura y una mini reforma con calidades de bazar chino
A mi me falla lo del precio de la reforma 😅 A mi eso me costo el doble. Te diría que cambiar ventanas cuesta prácticamente eso
Hola Carlos. No lo he visto muy bien, pero me ha dado la impresión que las ventanas son las mismas que habían. Hay alguna razón por la que no las has cambiado a klimalit y carpintería de aluminio? Valencia es húmeda en invierno y calurosa en verano. Gracias
Saludos carlos... Aqui vamos aprendiendo de tus clases... Cuentame como podemos obtener esta calculadora.. Se ve muy completa.. Hay algun curso donde enseñes a usarlaY
Lo has alquilado sin muebles ni electrodomésticos? En que municipio está? Gracias
Ventanas nuevas? Pero si son ventanas de la epoca de mi abuela, simplemente lo habeis pintado y ya…
Hombre es que gastando 5000 € ni ha cambiado ventanas, ni ha cableado nuevo la instalación eléctrica (para mi algo básico a realizar siempre en estos pisos antiguos...) pues eso, un lavado de cara pero muy LIGHT
Sólo 5k la reformilla? Me interesa la empresa para una futura posible reforma
Pasan que cosas !
Muchas Gracias por el vídeo
Cuales son los cusrsos de iniciacion... como se te contacta....=?
Hola, como hacéis reformas tan baratas... 5.000@ todo? IVA incluido? increible
Comprando el WC y y todo lo demás en el chino
@@Clandestino_Billar ni eso, es imposible. Dice que ha hecho la fontaneria entera... no puede ser que haya cambiado la fontaneria del baño y la cocina y alicatado todo nuevo por 5k euros. Es simplemente imposible.
@@salvadorlafuente4920 inventando, la imaginacion no tiene limites
Felicidades Carlos!!!! Cuando compras a distancia como gestionas todo el tema de la reforma, la búsqueda de reformista , ensañarle el piso , supervisiones la reforma etc etc... Que haces te alquilas algo cerca del piso ? Veo que no lo contemplas en los gastos. Así mismo el día de la firma , que haces,? vas directo al piso con un cerrajero para cambiar la cerradura o puerta ?? gracias
Hay personal shopper inmobiliario que lo hacen por ti en la zona
Hola, todo eso entra en los servicios que ofrece un personal shopper?
Hola! Por que no compras inmuebles de bancos ni de las listas que aparecen en habitaclia, fotopisos, etc?
Encima sin ascensor… y el día de mañana lo quieres vender pfff… no se de donde sacáis a la gente para reformar tan barato… aquí en Asturias por ese precio no cambias ni las puertas
Que zona es?
Sueles invertir en edificios viejos con vigas de madera o no te gustan?gracias carlos
Gracias por el video!!! De que manera has conseguido ese 80% de financiación y en que banco lo has conseguido??? Un saludo
En que localidad ha comprado?
Creo que Santander
Cuando lo compraste ? Y lo has comprado de banco verdad? Por cierto no se la zona exacta pero 670€ ese piso de tres hab es muy muy barato
Hola Carlos, en el último año Valencia ha subido muchísimo, muy buena compra, cuando revises el alquiler la rentabilidad aumentará mucho mas
Me gusta como te expresas, me pareces muy profesional
Muy buena información, se agradecen los números. Eso si al menos en mi ciudad un piso de esa antigüedad, aspecto y precio se venden en zonas "marginales" o de acumulación de inmigración donde tienes mas de perder que de ganar, por mucha reforma que se hiciera solo querrán acceder a el gente igual a la de la zona con un riesgo elevado de impago, rotación de inquilinos con posibles desperfectos y problemas varios o con comunidades problemáticas, etc. En mi opinión en la ciudad en la que resido solo vale la pena las viviendas a partir de unos 150k y eso reduce el margen y se necesita mayor capital.
Si utilizamos el cashflow como indicador para alcanzar esa libertad financiera, y disponemos de un capital, por ejemplo, de 70.000€, es mejor comprar 1 inmueble y no tener hipoteca (más cashflow, pero descapitalizándote) , o tener dos hipotecas. Imagino que la respuesta siempre es "Depende", pero me gustaria saber si alguien ha tenido este dilema, y a que reflexión ha llegado. Saludos!!
Yo tiraría de varias hipotecas. Es mejor tener varios inmuebles ya que por sí mismo se revalorizan
Yo también cogería dos inmuebles con dos hipotecas 😊
Zona de valencia ?
Alejado de Valencia seguro por ese precio
No has puesto en que municipio, pero turístico o es Valencia capital o te puedes ir olvidando. Ese piso 3o sin ascensor para alquiler tradicional y poco mas. Por habitaciones con solo 1 baño pues...corto
Y no pusistes ventanas nuevas de aluminio?
Entiendo que lo alquilaste sin muebles, también sin ningún electrodoméstico?
3.33 % anuales ? En interés ?
5,000€ 😮 madre mía, me pasas el número de los reformista
Faltaria estimar cosas como impagos y periodos de no alquiler entre inquilino e inquilino. Te entra un moroso y no puedes sacarlo de ahi al ser su vivienda en messs mas costas judiciales y que se declare insolvente etc y te jode todos los ratios de tu hoja excel
Yo tengo mis propiedades en Reino Unido y deja más rentabilidad que en España y sobre todo la com valenciana
Me encanta no sabia que habia analisis enseñados. Quiero maas o de alumnos
Muchas gracias por explicarlo todo tan bien. Saludos.
La historia es, como te dan varias hipotecas a la vez para ir comprando viviendas? No termino de entenderlo de cuantas nóminas estamos hablando para que te den más de 1 hipoteca?
Porque pone por aval su patrimonio,
no es cuestion de cuantas nóminas, es cuestion del nivel de ingresos estables. Si cobras 3.000€ al mes perfectamente puedes tener concecidas hipotecas hasta llegar a unos 1.000-1.100€ aproximadamente. Lo que con el ejemplo de este video serian 4 hipotecas.
Ves a la universidad y lo entenderás
@@manuelgrillemariscal9253Me lo explicara tu madre, tranquilo.
Se dice Ve. Ve al colegio que a que te lo expliquen@@manuelgrillemariscal9253
Buenas Carlos, me ha gustado mucho tu video. Me gustaría preguntarle, yo tengo 24 años y en los últimos 6 años he conseguido ahorrar alrededor de 130-140k$ del que puedo prescindir para invertir. Usted me recomienda financiar en un par de apartamentos bien acondicionados, una casa quizás más grande tipo adosado o comprar sin financiamiento un piso.
Obviamente no tengo mucha experiencia en el sector y espero su respuesta con ímpetu. Saludos
Hola una pregunta, las estrategias que usas se pueden usar en Francia? Muchas gracias
Reste en Espagne stp. Marre des marchands de sommeil.
Te sigo mucho, pero esa reforma por 5500 euros es absolutamente imposible
No lo es reforme el mío y me costó parecido .
@@dulcemarin3779Pregunto, tu compraste todo el material y la obra también la hiciste tú, casi contrario quisiera saber el contacto de quién la hizo.
Muchas gracias
La calculadora completa cómo la consigo?
Con el enlace de la descripción!
5500€ solo material y runa y derivados
Carlos puedes hacer un video para Vicios Ocultos??
Buenas! Perdona la ignorancia, pero si tienes varios pisos en propiedad rentando, ¿cómo compras los nuevos como vivienda habitual? Los cambias a nombre de empresa o...?
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)
Me encanta escuchar a Carlos Galan no es el típico vende humos, se ve que es una persona muy formada con mucha batalla y algún porrazo de los que hacen escuela.
Muy recomendable para los que quieren iniciarse.
Donde se rncuentra ese programa para calcular las retabilidades?
Como haces las reformas tan baratas, imagino que literalmente seran unos lavados de cara? Porque a mi me cuestan 20k 😅
Lo ideal es encontrar oportunidades que necesiten más un lavado de cara que una reforma integral :)
En cataluña ya no es rentable invertir en vivienda
Menos mal
ole pues adiós
Ni en Valencia ciudad y alrededores. Este piso por 60k debe estar bastante alejado de Valencia
genial los graficos que usas !
80% de financiacion es porque es tu primer piso habitual o porque?
Los intereses no dejaron de ser deducibles hace 10 años? Esto es como persona física o empresa?
Muchas gracias por los vídeos
Lo que comentas tú es una desgravación para tu propia vivienda. Eso fue hasta 2013.
Aquí hablo de desgravar intereses de pisos de alquiler 🙌
Muchas gracias!
¿Cuál es la zona? O el objetivo es solo mostrar para el aplauso.
yo tambien quiero saber la zona
Para eso te coges un tren o el coche, te vas a Valencia y ves los pisos y las zonas. Algunos lo queréis todo hecho, madre mía
Las zonas más céntricas de cualquier ciudad son siempre más caras. Por 60.000€ ya te digo yo que no fue en el centro de Valencia. Quizás sí esté en Valencia capital, pero tampoco reconozco la calle. Y al final, da igual si te dice la zona o no, lo importante es hacer números y ver que te sea rentable
@@harveydonovan2981 Tranquilo sapientón lanza consejos que nadie pidió, eso que dices ya lo hago hace años pero como conozco muy bien la zona me resulta muy extraño ese precio en una barrio que no sea de delincuencia..... Espontánea duda llega a mi..... Viendo las imágenes....mal barrio no parece....¿es posible que para el vídeo se esté dando un precio que no es el real?
@@r.s6157 yo tengo varios pisos allí, el precio es real. Tu comentario del aplauso es todo un ejemplo para ir dando lecciones 😂
Hola yo estoy buscando piso . Pero el banco me pide un 30% más claro el 10%. Yo vivo y trabajo en el extranjero.
Hay alguna forma de encontrar + financiación
Hola! que municipio de valencia es?
No deja descargar la calculadora y el resto de cosas
Gracias ,muy buena tu información ,quiero comprar un piso en valencia ,a si que me fue de ayuda gracias de nuevo,
El municipio es Picassent, al lado de valencia
Te acercas pero no es Picassent
Muy buena comprar 😎✍️💯
Una vez mas , placer grande aprender de usted Don Carlos
Carlos como se sale tanto cash flow en 40 años? Creo que son los ingresos totales de la vivienda en los 40 años verdad? Saludos
AQUI A MULTIPLICADO 667 X12 MESES Y 40 AÑOS NI A DESCONTADO EL PRECIO 76000€ NI LO QUE COSTARA A MUEBLARLO QUE PUEDEN SUPONER OTROS 30000 EUROS
5500€ con cocina, baño, algo de electricidad y algo de fontanería, además de pintar... Que alguien me lo explique porque no lo entiendo!
Y lo del IVA de la comisión de agencia, ¿no es deducible? Pensaba que sí lo era.
ya me dirás quien ha contratado!!!!
Pues viendo estos números, igual tengo un proyecto que podria interesarte.
Jeje, la última mia ha sido de 25.000€ y 750€/mes
Sé cuál es el piso 😂😂😂 mucha suerte con los “vecinos”….
Genial pero el césped en la terraza puede ser un peligro de incendio
Los césped artificiales NO ARDEN ni se propagan el fuego a través de el
Ya, los valencianos ya nos vamos fijando en estas cosas después del caso Campanar
Tienes en cuenta la normativa Europea de certificación energética a la hora de evaluar inversiones?
Hay que tener en cuenta toooodas las normativas que afecten a la compraventa! ¡Un abrazo!
Por supuesto, pero para cierto número de inmuebles este cambio de normativa puede implicar una inversión importante para alcanzar la certificación energética que dicta la UE.
Sería bueno que explicaseis como afectará la normativa en los próximos años
Valencia y alrededores esta imposible ya, no se puede comprar nada. Y estos pisos sin ascensor cuidado que luego cuando venga la crisis, que vendrá, no los querrá nadie.
Eres adivino prediciendo la crisis???
Cada día llegan a España miles de personas y no viven en cuevas.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
No compro ese piso por 80K en ese barrio NI BORRACHO
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
xD
Wooooooow y pensaba que yo hacía las cosas en plan barato pero esto no se ni si llega a ser reforma jajajajaua
La clave es encontrar pisos que solamente necesiten un lavado de cara, no reformas integrales :)
3:25 como que de vacaciones alquilando o comprando? Quien va de vacaciones comprando? Jajaja me quedado loco.
Hola 😊, quiero ser tu alumna, como hago? 🤔 . Ya he visto varios de tus videos y me encantan 🎉.
Saludes desde Alemania 🇩🇪
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Cómo has conseguido que te financien el 80% si no es tu vivienda habitual? Normalmente los bancos financian segundas residencias únicamente el 60% o 70%.
Por otro lado, con que banco has conseguido la financiación?
Un saludo
❤️
Increíble como pasa de 8 mil euros de beneficios a 3400 después de impuestos
Simplemente España
Ahora mismo te lo ocupan
para esa rentabilidad neta tan cercano a las letras del tesoro, esta inversión no tiene ningún sentido. y lo sabes. pero hay que vende cursos.
@@manuelgrillemariscal9253yo her argumentado mi respuesta TU NO, yo si la he argumentado TU NO. jajaa
Con las letras del tesoro no te puedes apalancar. Un saludo
Hombre, proyectar a 40 años un edificio que seguramente tenga ya entre 40 o 60 años... y asumir que el precio subirá conforme inflación... Las estructuras colapsaran algún día. Y el valor será 0
Chollo