Hola buenas . Mira yo empezé mi negocio con un apartamento y ya poseo más de 59 y la verdad todo es mucho más fácil de lo que tú comentas . Lo importantes hacerlo todo muy sencillo nada de complicar-se tanto como lo muestra recuerda es un negocio no un asistente personal . Hay otras plataformas más fácil de gestionar . Bueno un abrazo y a seguir y si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto con migo suerte
Felicidades y éxito Miguel. Pero no se si entendió bien el concepto. A eso mismo me refería, a veces uno quiere hacer mucho más de lo que es necesario y usando herramientas y automatización puede simplificar 90% de las tareas. Nadie llega a las 59 unidades sin sistemas, simplificación y automatización. Pero tampoco vendamos esto como si no hay una logística requerida para limpiezas, comunicaciones y demás.
Saludos, Miguel Muñoz estoy comenzando y me gustaría aclarar algunas dudas o sugerencias. Como te pudiera contar? Gracias y bendiciones. Jan gracias por tus videos y sugerencias. Dtbm
Muy buen video, desgraciadamente mi experiencia en Alemania en un airbnb fue mala, me quedé en la calle pues mi host trabajaba y aunque prometió dejar las llaves en algún lado y enviarme una foto no lo hizo y canceló mi reserva sin que yo me enterara así que ya te imaginarás en la calle en un país extranjero con otro idioma a las 9 y media de la noche en el frío tratando de arreglar el problema, todo porque según la host yo no le contesté, pero yo no contesté pues no vi ninguna pregunta y el sistema de recibir las llaves me pareció lógico. Si ella hubiera visto tu video la historia sería muy distinta. Llevo ya 13 días esperando una respuesta clara de la empresa airbnb con respecto a si recibiré mi dinero de regreso pero no me dicen ya nada. La verdad estoy muy disgustada y me lo pienso mucho si realmente es una buena forma de hospedaje.
En el punto 1, creo que es subjetivo dependiendo cada huésped, muchos prefieren también a la antigua que alguien los reciba y les den algunos tips, tour del alojamiento etc, y también hay personas gandallas que meten mas de las personas indicadas en la aplicacion, necesitarías invertir en cámaras de vigilancia.
excelentes consejos, me gustaria saber en que menu encuentro el campo del RNT registro nacional de turismo de colombia, por no tener el RNT debi dejar de publicar mi propiedad, creo que la platraforma me lo paso a otro pais, ahora estoy retomando pero tengo 3 problemas no encuentro el campo de RNT, no me deja modificar la estancia solo me deja 30 dias, no se bien como se asignan los precios en temporada alta (festivos, semana santa, fin de año)que sea diferencial.
No estoy 100% al dua con las leyes y los específicos del mercado de Colombia. Le recomiendo que dentro de Airbnb contacte a servicio al cliente para orientación
Hola tengo una casa en renta tradicional pero me gustaría investigar en la zona donde está mi casa si puede ser un buen mercado para exponer la propiedad
Pregunta que pasa si los huéspedes dañan,manchan y rompen en el hogar? Ejemplo: si manchan de manera permanente la ropa de cama ? Eso se les cobra al los huéspedes o que ? Gracias por tu s vídeos
Siempre y cuando no sea uso y desgaste típico, si se puede hacer la reclamación. Para eso debe documentarse la condición antes y después del incidente y proveer cotización o evidencia de costo de remplazo. La reclamación se haría por medio de AirCover for Hosts
Amigo me pasó que un usuario de Nueva York(con buenas reseñas)💥..me hizo una pre reserva...pero que no iba a entrar al inmueble él....sino , un primo (que trabaja con el ) ....y su estadía sería acá en Valencia Carabobo 🇻🇪💥 ....se da esos casos ? Hay riesgos? Que medidas debo tomar en caso de aceptar a esa persona que no es el titular? ,. No debería aceptar esa reserva?💥
Saludos, yo especificaria en mi descripción y mensajes previos a la reservacion que solo huéspedes registrados podrán acceder la propiedad. Puedes verificar sus Identificaciones en la entrada. Si no están registrados. Le deniegas acceso.
@@bienesraicesconjan Además que Airbnb desaconseja permitir ese tipo de reservas e invita a que cada huésped que realiza una tenga su propia cuenta en la plataforma. Entre otras cosas, si permites eso es muy probable que cualquier reclamación que realices por daños causados a tu inmueble o enseres no quede cubierto por el seguro de Aircover.
Hola! Muy buen video! me quedo con una consulta: como automatizar el tema de la ropa (sabanas y toallas). porque por mas que contrate una empresa de limpieza, tengo que contratar a lguien que lo lleve al apartamento, y ya que tamoco las personas que tengo para la limpieza del departamento quieren hacer el trabajo de ir a buscar la ropa y llevarla. Gracias
Complicado. Aquí solo tienes ciertas opciones: 1. Lavarlos en la propiedad si poseen el equipo. 2. Que tu equipo se los lleve y los lave (necesitarías varios set para poder entregar la propiedad). Esto imagino sería a un costo adicional dado a los costos energéticos principalmente y el tiempo adicional de tareas. 3. Usar servicios de lavandería. En PR suelen ser costosos.
Saludos! No tenemos un video dedicado solamente a la automatización pero si lo cubrimos en nuestro eBook (enlace en la descripción). Gracias por la sugerencia!
Hola Jan, muy buen video. Una pregunta, si me uno a esa aplicacion de GUESTY, y deseo ofrecer esos servicios a diferentes clientes como un property management, tengo que obtener una licencia como realtor?
No necesitas licencia. Guesty es un plataforma de manejo no una plataforma social que te conecta con otros anfitriones. Es solo una herramienta conocida como un Channel Manager
Gracias por la información, tengo una duda muy importante, estoy tratando de invertir en una propiedad y ando buscando diferentes ciudades en el mapa de Airbnb, para analizar las que sean parecidas a la que quiero comprar,lo que pasa es que no se si es cierto lo que veo ahí en Airbnb, veo propiedades que están rentadas hasta por 4 meses incluso algunas todo el año o hasta el 2025, entonces no se si los dueños van a vivir en la casa y marcan como que estará ocupada o si es una temporada que no van a rentar y por eso sale así, es que a la hora de invertir en esa zona eso tiene mucho que ver, un ejemplo estuve viendo aquí por donde vivo es cerca de un lugar turístico pero invierno cae nieve y hay mucho frío mire que tienen como unas canvas que solo es para dormir el baño es fuera del lugar y están rentadas por 279 la noche y tienen hasta 4 meses de renta todo el mes, puede ser esto real? Con tanto frío quien iría y se hospedaría, si pueden hacer fogatas y calentarse y se que alguien puede ir peroooo tener estos meses de invierno rentados todos los días ?? No se no me lo creo ayuda por favor necesito saber si es eso real o se puede marcar los días así de parte de los dueños porque no van a rentar esos días ?
Hola estoy preparando un departamento para alquilar en buenos aires, queria saber la limpieza es a diario donde depaso se lleva un control diario del departamento o es al inicio unicamente ? Nunca alquile yo un departamente temporal. Gracias
@@bienesraicesconjan Correcto y es así también para reservas de largo tiempo (digamos de 1 semana o más, aunque la mayoría de veces «largo tiempo» se entienda _30 días o más_ ). Para esos casos es aconsejable dejar un juego de ropa de cama (tendidos) y otro de toallas de recambio.
Pregunta Jan. Me gustaria poner mi casa en alquiler; 3 cuartos, dos banos y estacionamiento. Pero no intereso ser anfitrion. Ustedes asumen el airbnb ? y la otra pregunta es el % que estarian cobrando por manejarlo. Gracias y saludos
Hay muchos modelos que puedes conseguir por Amazon como (Electronic door locks) pero en Puerto Rico yo consigo la Tokedo Z wave en Ace y otras ferreterías locales
Hay muchos modelos que puedes conseguir por Amazon como (Electronic door locks) pero en Puerto Rico yo consigo la Tokedo Z wave en Ace y otras ferreterías locales
@Tom3000 Se trata de un rotulador o etiquetador (tiqueteadora) de toda la vida para escribir eso: rótulos o etiquetas. Desde mi experiencia me parece una medida de mal gusto pues da la impresión de estar en una tienda en donde las cosas se venden. El cambio de lugar de las cosas por parte del huésped es inevitable (en especial en la cocina) y por eso el personal de limpieza debe estar entrenado para dejar de nuevo todo en su lugar. Para estos últimos las fotos es una buena idea.
@@Maose38 lo mismo pienso el huésped no puede estar sometido a ese estrés de dejar cada cosa en su lugar para eso está pagando un servicio. la gente está de vacaciones y solo quiere divertirse y no quiere estar en una especie de escuela militar con tantas reglas
@@bienesraicesconjan Genial, entonces crea un video en cada uno de los idiomas que dominas, pero esfuérzate, en lo posible, en utilizar las palabras de cada idioma y no los mezcles *innecesariamente* .
@@alec212más amable no puede ser, él no dijo nada grosero y es verdad lo que dijo, no todos bilingues sobre todo que el video está dirigido a hispanohablantes
Hola buenas . Mira yo empezé mi negocio con un apartamento y ya poseo más de 59 y la verdad todo es mucho más fácil de lo que tú comentas . Lo importantes hacerlo todo muy sencillo nada de complicar-se tanto como lo muestra recuerda es un negocio no un asistente personal . Hay otras plataformas más fácil de gestionar . Bueno un abrazo y a seguir y si tienes alguna duda no dudes en ponerte en contacto con migo suerte
Felicidades y éxito Miguel. Pero no se si entendió bien el concepto. A eso mismo me refería, a veces uno quiere hacer mucho más de lo que es necesario y usando herramientas y automatización puede simplificar 90% de las tareas. Nadie llega a las 59 unidades sin sistemas, simplificación y automatización. Pero tampoco vendamos esto como si no hay una logística requerida para limpiezas, comunicaciones y demás.
Saludos, Miguel Muñoz estoy comenzando y me gustaría aclarar algunas dudas o sugerencias. Como te pudiera contar? Gracias y bendiciones. Jan gracias por tus videos y sugerencias. Dtbm
Quiero iniciar, me ayudas, que consejos me
Darías ? Gracias 🙏
No, no es tan sencillo como dices.
Me ayudas a entrar a este negocio
Hola jam. Podrías hacer un video de la nueva ley y requisitos para airbnb
Muy buen video, desgraciadamente mi experiencia en Alemania en un airbnb fue mala, me quedé en la calle pues mi host trabajaba y aunque prometió dejar las llaves en algún lado y enviarme una foto no lo hizo y canceló mi reserva sin que yo me enterara así que ya te imaginarás en la calle en un país extranjero con otro idioma a las 9 y media de la noche en el frío tratando de arreglar el problema, todo porque según la host yo no le contesté, pero yo no contesté pues no vi ninguna pregunta y el sistema de recibir las llaves me pareció lógico. Si ella hubiera visto tu video la historia sería muy distinta. Llevo ya 13 días esperando una respuesta clara de la empresa airbnb con respecto a si recibiré mi dinero de regreso pero no me dicen ya nada. La verdad estoy muy disgustada y me lo pienso mucho si realmente es una buena forma de hospedaje.
que fuerte😐
muy bienas sugerencias, gracias
Gracias por la información, yo estoy por iniciar mi negocio de Airbnb,y primero Dios con toda esa información me irá bien, gracias amigos
Hola Luis! Como te fue hasta ahora con tu negocio de Airbnb?
Gracias por la ayuda. And by the way sigue hablando en los 2 idiomas que te queda gracioso.
Eres muy generoso con la información
En el punto 1, creo que es subjetivo dependiendo cada huésped, muchos prefieren también a la antigua que alguien los reciba y les den algunos tips, tour del alojamiento etc, y también hay personas gandallas que meten mas de las personas indicadas en la aplicacion, necesitarías invertir en cámaras de vigilancia.
Gracias por la información 😊
Gracias por los consejos
Gracias, muy buena informacion.
Yo compre una casa en mi país estoy pensando en ponerla en airbnb el otro año esta muy buena sona y espero q me vaya muy bien ❤
Hola Eliza que tal! Como te fue con tu airbnb?
Gracias Jan !
Que recomiendas para que le digas al huésped que controle el AC de la casa?
Me encantan tus videos muy informativos. Para los que tengan quejas, que no vean el video!
Hola. Cómo consigo el nombre e información del la persona que se encarga del are del oeste !!
Gracias
Diana
Gracias una pregunta como ahora el consumo de luz
Vivo en Colombia, como se que cobrar segun mi tipo de negocio? En este caso una zona cámping?
Toledo Z wave/Lockbox
Buen video para un principiante.😊
Recomiendame personal de limpieza para Humacao y Culebra
Únete a los diferentes grupos de Facebook como Airbnb PR Hosts Only o Air Bnb Puerto Rico. Siempre hay personas promocionando sus servicios.
Si tengo un air b and b a dkatancia como consigo quien limpie y esté en ese lugar? Hay alguna plataforma?
Buenos consejos. Muchas gracias por compartir este contenido
Gracias
Gracias
Me he encontrado los apartamentos siempre sucio y tengo que limpiar antes de entrar 😮
excelentes consejos, me gustaria saber en que menu encuentro el campo del RNT registro nacional de turismo de colombia, por no tener el RNT debi dejar de publicar mi propiedad, creo que la platraforma me lo paso a otro pais, ahora estoy retomando pero tengo 3 problemas no encuentro el campo de RNT, no me deja modificar la estancia solo me deja 30 dias, no se bien como se asignan los precios en temporada alta (festivos, semana santa, fin de año)que sea diferencial.
No estoy 100% al dua con las leyes y los específicos del mercado de Colombia. Le recomiendo que dentro de Airbnb contacte a servicio al cliente para orientación
Hola tengo una casa en renta tradicional pero me gustaría investigar en la zona donde está mi casa si puede ser un buen mercado para exponer la propiedad
Gracias por el video!
Gracias por el apoyo!
Muchas gracias por los consejos, great video 🔥
*** EXCELENTE video, ¿ SERVICIO de LIMPIEZA para AIRBNB en área de Miramar y/o Condado que pudieras recomendar ??? Gracias !!!
Happy Cleaners
@@bienesraicesconjan muchísimas gracias !!!!
Condado del rey y Miramar en Panamá @rafaelgomez
En Panamá inbox
gracias por los concejos
Pregunta que pasa si los huéspedes dañan,manchan y rompen en el hogar? Ejemplo: si manchan de manera permanente la ropa de cama ? Eso se les cobra al los huéspedes o que ? Gracias por tu s vídeos
Siempre y cuando no sea uso y desgaste típico, si se puede hacer la reclamación. Para eso debe documentarse la condición antes y después del incidente y proveer cotización o evidencia de costo de remplazo. La reclamación se haría por medio de AirCover for Hosts
Excelente video. Existe la posibilidad de enviarme el manual de su casa, no se por donde empezar.
Me refiero a la guia para el huesped
Saludos! La guía la hemos incluido como parte de nuestro eBook que puedes encontrar abajo:
janmorales.gumroad.com/l/airbnbebook
Muchas gracias
Puedo arrendar la misma casa donde vivo ya que vivo solo y tengo 2 Cuartos vacios ??
Es posible.
Bien 👍
Buenas, gracias por el contenido, tienes algún enlace para la cerradura?
Puedes buscarla por Toledo Z Wave. La venden en los ACE y Home Depot
Si tengo dos habitaciones como ago
Demasiado trabajo y gastos,mejor rental a largo plaso y ya,se budca un buen abogado y se renta
Experiencia o lo escucho? Yo tengo rentas a corto plazo y el trabajo que hago es minimo
Oro puro muchas gracias
Un placer! 🙏
Una pregunta, que pasa si alguien se lleva algo de la casa? Hay algún seguro o algo. Como sería el proceso
Lo discutimos en este video th-cam.com/video/0JhZVTsmhXg/w-d-xo.html
@@bienesraicesconjan muchísimas gracias tu contenido es oro puro felicidades, nuevo suscriptor. 😁
Hola . Por favor todo en español que no te entiendo muchas palabras 😢
Algún video de como organizar oh preparar el guide book .
Donde podemos adquirir la cerradura toledo zwave
Ace Hardware, Home Depot
Buenos días. Que variante utilizas si cuando el
Cliente va a abrir la puerta , no funciona la cerradura electrónica ?
Muchas gracias
Hola como puedo empezar un airbnb
Airbnb.com/r/askjan
Amigo me pasó que un usuario de Nueva York(con buenas reseñas)💥..me hizo una pre reserva...pero que no iba a entrar al inmueble él....sino , un primo (que trabaja con el ) ....y su estadía sería acá en Valencia Carabobo 🇻🇪💥 ....se da esos casos ? Hay riesgos? Que medidas debo tomar en caso de aceptar a esa persona que no es el titular? ,. No debería aceptar esa reserva?💥
Saludos, yo especificaria en mi descripción y mensajes previos a la reservacion que solo huéspedes registrados podrán acceder la propiedad. Puedes verificar sus Identificaciones en la entrada. Si no están registrados. Le deniegas acceso.
@@bienesraicesconjan buena idea gracias
@@bienesraicesconjan Además que Airbnb desaconseja permitir ese tipo de reservas e invita a que cada huésped que realiza una tenga su propia cuenta en la plataforma. Entre otras cosas, si permites eso es muy probable que cualquier reclamación que realices por daños causados a tu inmueble o enseres no quede cubierto por el seguro de Aircover.
Hola! Muy buen video! me quedo con una consulta: como automatizar el tema de la ropa (sabanas y toallas). porque por mas que contrate una empresa de limpieza, tengo que contratar a lguien que lo lleve al apartamento, y ya que tamoco las personas que tengo para la limpieza del departamento quieren hacer el trabajo de ir a buscar la ropa y llevarla. Gracias
Complicado. Aquí solo tienes ciertas opciones:
1. Lavarlos en la propiedad si poseen el equipo.
2. Que tu equipo se los lleve y los lave (necesitarías varios set para poder entregar la propiedad). Esto imagino sería a un costo adicional dado a los costos energéticos principalmente y el tiempo adicional de tareas.
3. Usar servicios de lavandería. En PR suelen ser costosos.
Acerca de las apps para automatizar el negocio, tienes algún video?
Saludos! No tenemos un video dedicado solamente a la automatización pero si lo cubrimos en nuestro eBook (enlace en la descripción). Gracias por la sugerencia!
Dímelo Champ!
Hola Jan, muy buen video. Una pregunta, si me uno a esa aplicacion de GUESTY, y deseo ofrecer esos servicios a diferentes clientes como un property management, tengo que obtener una licencia como realtor?
No necesitas licencia. Guesty es un plataforma de manejo no una plataforma social que te conecta con otros anfitriones. Es solo una herramienta conocida como un Channel Manager
No se puede simplemente reservar y yo revender ese hospedaje?
Gracias por la información, tengo una duda muy importante, estoy tratando de invertir en una propiedad y ando buscando diferentes ciudades en el mapa de Airbnb, para analizar las que sean parecidas a la que quiero comprar,lo que pasa es que no se si es cierto lo que veo ahí en Airbnb, veo propiedades que están rentadas hasta por 4 meses incluso algunas todo el año o hasta el 2025, entonces no se si los dueños van a vivir en la casa y marcan como que estará ocupada o si es una temporada que no van a rentar y por eso sale así, es que a la hora de invertir en esa zona eso tiene mucho que ver, un ejemplo estuve viendo aquí por donde vivo es cerca de un lugar turístico pero invierno cae nieve y hay mucho frío mire que tienen como unas canvas que solo es para dormir el baño es fuera del lugar y están rentadas por 279 la noche y tienen hasta 4 meses de renta todo el mes, puede ser esto real? Con tanto frío quien iría y se hospedaría, si pueden hacer fogatas y calentarse y se que alguien puede ir peroooo tener estos meses de invierno rentados todos los días ?? No se no me lo creo ayuda por favor necesito saber si es eso real o se puede marcar los días así de parte de los dueños porque no van a rentar esos días ?
Utiliza Airdna
Hola estoy preparando un departamento para alquilar en buenos aires, queria saber la limpieza es a diario donde depaso se lleva un control diario del departamento o es al inicio unicamente ? Nunca alquile yo un departamente temporal. Gracias
Saludos, las limpiezas tipicamente se hacen entre reservaciones.
Deben limpiarlo entre reservas reservas regularmente y si pasa tiempo sin alquiler deben ir y mantener limpio
@@bienesraicesconjan Correcto y es así también para reservas de largo tiempo (digamos de 1 semana o más, aunque la mayoría de veces «largo tiempo» se entienda _30 días o más_ ). Para esos casos es aconsejable dejar un juego de ropa de cama (tendidos) y otro de toallas de recambio.
Pregunta Jan. Me gustaria poner mi casa en alquiler; 3 cuartos, dos banos y estacionamiento. Pero no intereso ser anfitrion. Ustedes asumen el airbnb ? y la otra pregunta es el % que estarian cobrando por manejarlo.
Gracias y saludos
Saludos! Podemos evaluarlo. Escribanos a info@compass.pg
@@bienesraicesconjan gracias Jan
👍
Algun link de sus airbnb
www.airbnb.com/h/la-casa-alejandrina
Hola en dónde puedo conseguir esas cajas de códigos en lugar de llaves
Hay muchos modelos que puedes conseguir por Amazon como (Electronic door locks) pero en Puerto Rico yo consigo la Tokedo Z wave en Ace y otras ferreterías locales
Hay muchos modelos que puedes conseguir por Amazon como (Electronic door locks) pero en Puerto Rico yo consigo la Tokedo Z wave en Ace y otras ferreterías locales
Que es laber maker ?💥 (Cómo se escribe)
Entiendo que la palabra correcta es calcomanias ... es una máquina que puedes generar calcomanias con el texto que desees incluir.
@Tom3000 Se trata de un rotulador o etiquetador (tiqueteadora) de toda la vida para escribir eso: rótulos o etiquetas. Desde mi experiencia me parece una medida de mal gusto pues da la impresión de estar en una tienda en donde las cosas se venden. El cambio de lugar de las cosas por parte del huésped es inevitable (en especial en la cocina) y por eso el personal de limpieza debe estar entrenado para dejar de nuevo todo en su lugar. Para estos últimos las fotos es una buena idea.
@@Maose38 gracias por tu rapidísima Respuesta!!!!😂😂😂 Desde hace 3 meses !!!!!😯💥
@@vacs1978 Apenas hoy descubrí este canal 🤭
@@Maose38 lo mismo pienso el huésped no puede estar sometido a ese estrés de dejar cada cosa en su lugar para eso está pagando un servicio. la gente está de vacaciones y solo quiere divertirse y no quiere estar en una especie de escuela militar con tantas reglas
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Si haces un video español usá palabras en español. "Label makers" y muchos más. Si dominas tanto inglés, hacé el video en inglés.
Afortunadamente domino ambos.
@@bienesraicesconjan Genial, entonces crea un video en cada uno de los idiomas que dominas, pero esfuérzate, en lo posible, en utilizar las palabras de cada idioma y no los mezcles *innecesariamente* .
@Maose Se puede sugerir lo mismo,siendo más amable.
@@alec212más amable no puede ser, él no dijo nada grosero y es verdad lo que dijo, no todos bilingues sobre todo que el video está dirigido a hispanohablantes
Ja video más vanidoso
TANTO PALABRA EN INGLES .....QUE NO SABRA SUFICIENTE ESPAÑOL ?
Si necesitas que traduzca con gusto le ayudamos!
Muy buenos consejos. Gracias! 🙏