¡¿Conviene Airbnb o renta tradicional?! 🤔
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2024
- Ya compraste tu propiedad para ponerla en renta, ¿ahora qué sigue? Hoy te doy una lista de pros & contras de poner tu inmueble en Airbnb o rentarla tradicionalmente, a largo plazo.
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#BienesRaíces #RealEstate #Arrendamiento
Eres gentil a reponder todos los comentarios y aportar valor a la sociedad sobre todo informar ..
Gracias ...😘
Lorena, gracias por el comparativo, bastante información valiosa. La música de fondo distrae, y contrasta con tu dinamismo. Saludos. Enhorabuena.
¡Gracias por tu apoyo, Maricela!
Hola, uno de los contras es que algunas personas no cuidan tu casa, si no puedes recibirla y revisarla, corres el riesgo de que te hayan hecho desperfectos.
¡Hola Dan! Siiii, ¡completamente de acuerdo! Muchas gracias por tu comentario. ¡Saludos!
Y luego el deposito ni te alcanza para reoarar los daños
Es una opción demasiado cara por las comisiones que cobra Airbnb y los impuestos altísimos que te quita sin poder siquiera deducir los gastos por lo que solo trabajas para pagarlos y no te deja nada de utilidad. Es demasiado caro y no te depositan pronto
¡Gracias por compartirme tu opinión y nutrir la conversación! 🙌🏼🤩 Saludos, Gabriel 🤗
He buscado un vídeo donde diga los impuestos y no hay. Cuánto es lo que cobra de impuestos Airbnb?
En airbnb debes de estar pagando tu los servicios y ir abrir y despedir a los huespedes, conviene para un jubilado o alguien que no yenga que cumplir horarios de oficina
¡Hola! También se puede contratar a un intermediario que se ocupe de la administración del Airbnb 🤗
En una zona cotizada, cuanto es el mínimo de días que tu propiedad puede estar alquilada en un mes normal?
Al editor del video que trate de colocar la música de fondo con menos volumen para mejor compresión del exponente. Saludos desde RD
Hola! Muchas gracias por tu retroalimentación 🙌🏼 Este es uno de mis videos más viejitos, creo que los nuevos ya mejoramos en la edición 🤭 Espero puedas disfrutar los nuevos videos 😄
Excelente información, estoy con el dilema.
Eres genial chica mil gracias bendiciones!
Gracias Roger! 🤗
Es una joda rentar por airbnb... nada como la renta fija. Lo digo por experiencia en ambas partes.
¿Por qué lo dices, Chuy? 😱 ¿Qué te ha pasado rentando por Airbnb? Cuéntanos 🙊
Latitud Inmobiliaria TV te dejan los aires acondicionados encendidos tooodo el día en muy baja temperatura ( soy de Monterrey), muchas veces me llegaba gente que no eran los del perfil por que usaban el de el hermano o primo y los tuve que regresar....te destruye mucho mas el departamento una persona que viene de paso a alguien fijo al que le cobraste un depósito y que sabes mucho mas información sobre él que los de airbnb, y así le puedo seguir.
@@dvcam22 si como todo hay un riesgo... :S pero también en arrendamiento tradicional existen historias de terror!
Aprovechando que explicas muy bien, podras realizar algun video para asesorarnos o guiarnos como darse de alta en Airbnb?
¡Hola! Lo siento, no es mi área de expertise 🥺
¡ Tu información es buena... Pero por favor quita la música intermedia! , - Oh te hacemos caso, o nos ponemos a bailar, factor de distracción muy grande. Oh en su defecto produce tu video con una música más tenue...A la larga sales odiando el video, aunque el contenido sea bueno-.
¡Hola! Muchas gracias por tu retroalimentación 🤩 Este es un video viejito, para los nuevos videos ya arreglamos la música. ¡Ojalá puedas checar el nuevo contenido!
Estuve calculando la inversion inicial para un departamento de 5 camas es 2000 dolares aprox. vs el ingreso que q te generaría q dicen q lo normal es solo al 15% de ocupabilidad estoy en una disyuntiva tremenda si ponerlo al airbnb o renta fija, lo unico q me anima es la conservacion de mi depa. Me gustaria tener datos respecto a como varia% este 15% en ciudades de alto turismo
Hola, Esther 😊 Déjanos investigar y pronto te damos respuesta 😉
Hola de nuevo Esther 😊 Es muy importante revisar varios puntos al respecto:
1.- Para considerar el monto a invertir en los muebles es necesario tener en mente muebles de ALTA resistencia, debido a que el desgaste es MUCHO mayor. Esto como tip para que no tengas que estar cambiando de muebles con tanta frecuencia.
Además, es importante que sean estéticos; eso ayuda aún más a que se animen a rentar tu propiedad en vez de otra.
Te recomiendo invertir en unas buenas fotos; eso habla de calidad y profesionalismo. ¡Y a los usuarios les encanta!
2.- No olvides tomar en cuenta todos los demás gastos para poder hacer una comparación adecuada. También debes tomar en cuenta tu disponibilidad de tiempo como Host; recuerda que serás calificada, y eso influye aún más en la ocupación. La meta aquí es ser Superhost, que es el término que utiliza la plataforma para distinguir a los anfitriones con mejores calificaciones.
3- Desconozco la fuente en la que te basas cuando hablas del 15% de ocupación; pero partiendo de que esta información es 100% verídica y es un indicador promedio de una ciudad de alto turismo, es importante que evalúes la propiedad como tal, recuerda que estarás compitiendo con muchos otros.
Te recomendamos evaluar:
a) Ubicación: en un Airbnb cerca de los puntos turísticos o recreativos puedes elevar más el precio de la noche y regularmente tiene más demanda.
b) Amenidades: si una propiedad tiene alberca, juegos para niños, estacionamientos, vista al mar, lago, etc., va ser más competitiva dentro de la plataforma.
c) Y claro, que el precio esté dentro del promedio, es decir, similar a otros Airbnb. Aunque no afecte al usuario, esto siempre influye, el que sea barato es determinante para que tenga ocupación. Recuerda que el consumidor de hoy busca EXPERIENCIAS.
Por último, no se te olvide que las tarifas son dinámicas. Por ello, es importante revisar cómo se comporta el precio del lugar en el que invertiste durante Navidad, vacaciones y otras fechas importantes de la zona, como fiestas locales.
Con base en todo esto, haz un cálculo total anual promedio (siempre de una manera conservadora) y compáralo con una renta fija. No olvides incluir los gastos que corren por tu cuenta en Airbnb, como el mantenimiento, servicios, limpieza, etc.
Espero que estos tips te sean de gran ayuda. ¡Saludos!
Gracias por la información
No hay de qué,@@esthertorres6986😊 ¡Para eso estamos aquí! Te mandamos un saludo.
Es una opción demasiado cara por las comisiones que cobra Airbnb y los impuestos altísimos que te quita sin poder siquiera deducir los gastos por lo que solo trabajas para pagarlos y no te deja nada de utilidad. Es demasiado caro y no te depositan pronto
Sabes loas difícil son los huéspedes de tercera edad sea airbnb, expedia o booking. Son muy especiales y es difícil adaptar la atención.
¡muchas gracias por ver mi canal! 🤩 gracias por el comentario para nutrir la conversación
Gracias por la información!!
Hola Anti- Viral YT! Muchas gracias por ver mi canal. 😊 Me da gusto que la información sea de gran utilidad
Es factible un Airbnb que sea un cuarto con baño y una cama con sus sábanas y colchas y servicio de wifi , con un enchufe para cargar celular.
Totalmente air bnb el origen es de air bed and breakfast o sea colchon inflable y desayuno así que así de austeras pueden ser las opciones!
@@LorenaGoca hay que dar desayuno?
Lo único es que debes de estar pendiente de la propiedad para que no hayan daños y tú ni en cuenta
Así es, Dulce, hay que cuidar mucho la propiedad, tanto para que no sea una pérdida para el inversionista como para que los huéspedes tengan una buena experiencia 🤩
Hola Lore, podrias hacer un video actualizado de este tema porfa
¡Hola! 🤩 Gracias por darme ideas para contenido futuro ✨ saludos!
Y sin música seria mejor, es incómodo e interfiere con tu voz, por ende, con la informacion.
En la ciudad de mexico si es legal tener airbnb
¡Gracias por compartirlo!
Hola, cual es tu opinión de invertir en un departamento en playa del Carmen en 2023? No sé si ya sea tanta la competencia, que siga siendo rentable
Invertir en Riviera Maya sigue siendo gran opción, pero como toda inversión, es necesario analizar el mercado 😃
Te comparto un video que te puede ser útil: ¡¿INVERTIR O NO EN RIVIERA MAYA?! 🏖️👀
th-cam.com/video/RCIrh_dpmOc/w-d-xo.html
me resolviste varias dudas gracias.
Gracias por tu comentario Paul 🤩
Una pregunta a mi me gustaría rentar mi casa para airbn pero yo no pudiera ser el anfrition porque tengo una trabajo de oficina habrá alguna forma de que alguien trabaje para mi pero que sea de una empresa sería o parte de arbn
¡Hola! Siii, hay personas que específicamente se dedican a esto que mencionas 🤗
Tengo una casa en Morelia, esperemos que si me vaya bien.
Mucho éxito, Maria del Carmen!!!
Hola Lorena como siempre excelente información gracias.... Hay abogados que te hacen contratos de arrendamiento , escuché también agencias de investigación al inquilino , algunos rentan solo con contratos simples que venden en papelerías¿ Que es mejor y aquí en Guadalajara a quien me recomiendas...?😁💐🌻
Hola Carol! 😄 Recomiendo que tengas un buen contrato de arrendamiento 😎 Próximamente en www.latitudinmobiliariatv.com tendremos en venta, por si te interesa 😉🙊
Si me interesa y saber también el costo ....gracias Lorena...
@@carolsandoval5467 Saldrán a la venta próximamente, para que estés al pendiente 😉
carolsanragel@gmail.com ojalá que pronto porque en verdad ya lis requiero...gracias Lore
@@carolsandoval5467 Aquí está mi video sobre CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 🤩 th-cam.com/video/x2S1IbVtmDQ/w-d-xo.html
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Saludos Gustavo 🤗
No les recomiendo Airbnb no arriesguen su dinero
Cómo sea si conviene o no pero déjame y te digo algo, tu eres hermosaaaaaaa me enamore 😍😍😍❤️❤️❤️
Gracias :)
Bien la info... Mal la musicavde fondo... Cansa no termine el video.. Muy alta y fea esa musica..
sacale la bateria por favooorr
Gracias!!
Hola Linda eres muy bonita solo quiero Sabel si yo no anfitriona tengo que reportar esos ingresos ya que no soy la dueña solo me dan una pequenña porción pero el dinero entra a mi cuenta de Paypal y de ahí lo transfiero al dueño ayúdame porfa ya que no me conviene reportar esos ingreso !!!
¡Hola Ivelisse! Muchas gracias por tu comentario, te comento que por ley, sí debes de reportar los ingresos.
Airbnb ya no sirve, no funciona más. Ahora el anfitrión debe pagar 20% de ISR, esto hace subirle el precio al HUÉSPED, por lo tanto ya no es atractivo al posible huésped. Asi que Airbnb !!! Adiós!!! Rentaré por mi cuenta.
Hola Guille!! Wow desconocía de estos avances 😱 gracias por la actualización. ¡Saludos!
@@LorenaGoca Saludos igual. Ademas creo Q también hay que pagar IVA y darse de Alta en Hacienda. Así Q ya dejó de ser atractiva la plataforma Airbnb, al menos para mí. Suerte con tu canal.
?
¿
No entendí tu comentario 🙈 ¡Perdón! 😅 ¿Podrías explicarme mejor? 🤗
Por qué se enfocan y se empeñan en poner música .?
Si me canso un poco no lo termine de ver estaba a punto de suscribirme pero la música aparte que distrae como que cansa. Saludos desde México
¡Hola Miguel! La verdad que es este fue de nuestros primeros videos de TH-cam y todavía no le agarrábamos bien la onda a la música en edición 😅 Pero te invito a ver los nuevos videos, creo que ya hemos mejorado en ese aspecto 😀 ¡Saludos!
Que música tan molesta
Hola Angeles, gracias por escribirnos. ¡Nos encantaría conocer tu opinión sobre videos más recientes! Hemos mejorado algunos detallitos con la música de fondo 😊 Saludos.
Me salí por la música tan milestay
Hola Angeles, agradecemos tu comentario. Hemos ido mejorando algunos detalles con la música, ¡nos encantaría conocer tu opinión sobre videos más recientes! 😊 Saludos.
La música cansa
¡Hola Ana Rosa! Este fue de nuestros primeros videos y todavía no le agarrábamos la onda a la música 😅 Pero te invito a ver los nuevos videos, creo que ya hemos mejorado en ese aspecto 😀 ¡Saludos!
@@LorenaGoca que pena, muchas gracias por tomarte la molestia de contestarme, no creí fueras a ver mi comentario, pero se me hizo muy interesante lo que compartías!! Ya mire otros gracias Suerte!!
con tanto movimiento de camara, ni siquiera entiendo lo que dica esta chica
Gracias por tu retroaalimentación!
La musica es insoportable.
Hola Fernando, gracias por tu comentario. Hemos tratado de mejorar algunos detalles con la música, ¡nos gustaría saber tu opinión sobre los videos más recientes! 😊 Saludos.
Negativo, la música está muy bien. :)
Imposible ver todo el video la música es horrible