Lo que no puede ser es que se destine más del 50 % de las rentas del trabajo de una persona para pagar el alquiler, en grandes ciudades. Eso se llama esclavitud moderna. Y que conste que he sido arrendador y arrendatario.
Tampoco te digo que no, al final hay que pensar porque se ha llegado a esta situación , para mi es algo sencillo de explicar el estado no ha promovido la vivienda publica.
@@Paunero-RE La razón es que había una masa de viviendas expropriadas por los bancos al final de la crisis anterior. Entonces se consideraban basura financiera. La solución fue venderlas en masa a grupos de inversión a precio medio regalado. Luego estos implementaron el turismo de casa residenciales consiguiendo que los gobiernos emitirse licencias de alojamiento para casas que eran para ser habitadas. Así se generó está espiral... Desde entonces más y más inversores han ido comprando casas para alojamiento local gestionado por internet subiendo los precios tanto de alquileres como compra/venta
@@Paunero-RE Y creo que también se debe a la falta de seguridad jurídica para el propietario. Eso conlleva que el precio del alquiler suba, y que el proceso de selección del inquilino sea bastante más exigente. En otros casos provoca que mucha gente no quiera alquilar, menos vivienda disponible y, por tanto, mayor precio de la que está disponible por su escasez.
Hola Josean, Tienes mucha razón en la poca rentabilidad que dan las viviendas en alquiler. Mis padres tienen viviendas y locales de alquiler desde mediados de los ochenta y aunque les ha rentado y ha sido una entrada de dinero constante durante estos años, es todo un quebradero de cabeza. Hemos visto de todo ( gracias a Dios nunca okupas!. toco madera!). Los locales comerciales llevan más de veinte años alquilados y casi parecen de renta antigua. Hace unos años decidimos alquilar sólo a estudiantes los pisos. La razón es que daban muchos quebraderos de cabeza otro tipo de inquilino. Aún así, lo que más molesta a mis padres es la cantidad rampante de impuestos que tienen que pagar. A los demás problemas, se han acostumbrado ( una luz rota, una lavadora que no funciona, un desagüe que se atasca, etc.) pero el tema de los impuestos es lo que les molesta de verdad. En breve mi hermana y yo, nos ocuparemos de la parte que nos corresponde. Una idea que hemos tenido es pedir los servicios de un tasador para saber el valor real y futuro para poder intuir si será una buena idea vender o permanecer alquilando. Es toda una profesión de riesgo y no se protege al propietario. PD: hay muchas opciones alternativas como ha comentado otro suscriptor: trasteros, parking, alquileres para estudiantes, profesores, etc. En un pueblo tenemos una vivienda que no tiene alquiler vacacional pero se alquila por temporadas largas a extranjeros ( estoy en Canarias) Saludos
La verdad que como dices todo da su trabajo y sus ciertos dolores de cabeza, el tema de impuestos y lo relacionado al sector publico es lo que más me da que pensar. Para cualquier politico es muy fácil empezar a meter caña fiscal a los inmuebles y eso también es para pensarlo.
La renta antigua hizo que los edificios del centro de Valencia se fueran estropeando porque los propietarios no sacaban para reformarlos. Una ruina. Conocí a una mujer que tenia una finca con 8 viviendas en pleno centro y vivía en la calle con los 400€ que sacaba del alquiler. El socialismo (también el de Franco) es una ruina.
El daño especulativo que hacen en internet es muy difícil comprar o alquilar, mi casa tiene un valor de 22000 segun ibi , tasación página internet 105000€ , un disparate
Es una opción , te quitas de problemas, mi duda es si ante un gran problema actuarán o te dejarán tirado, muchos seguros de impago llegan a un año, muchas empresas de delegación van a tener también un tiempo determinado, las ultimas estadisticas hablan de 2 años que puede durar un deshaucio , de un año a dos creo que nadie te salva.
Para apalancarte con un 30% que producto financiero es el más recomendable? Que nos permita hacer la venta y poder quedarnos sin mayor problema con los beneficios económicos esperados?
Josean, creo que actualmente, para obtener unas rentas periódicas , lo mejor es la inversión en empresas de dividendos crecientes. Te evitas los problemas con los inquilinos y gestionas tu cartera desde el ordenador y el móvil. Puedes incluir varios Reits de distintos sectores en la carretera. Dale una vuelta.
Voy a ponerme en la cabeza de los que piensan distinto a mí... A partir de la segunda vivienda, fuertes impuestos para evitar la "especulación " y limitar precios de alquiler... OK... Se puede imaginar el resultado... Si buscas vivienda, no la encontarias porque aumentaría enormemente la escased ( que ya hay) ... Se necesitan 250.000 viviendas cada año, peeero sólo se construyen 100.000 (por eso están caras) imagínate si se construyeran menos... El promotor privado que construye viviendas (inmensa mayoría) lo hace para ganar dinero (especular)... Si quereis que el Estado se encargue de construir 250.000 viviendas CADA AÑO, estupendo, pero eso no va a ocurrir salvo que el país se convierta en Cuba o Corea del Norte, que ahí si tienes vivienda garantizada, si trabajas y te portas bien. Eso si, quizás no se parezca a lo que aquí llamamos vivienda.
Muchas gracias por tu comentario, por añadir, que el especulador paga impuestos de beneficios. Si tan solo esos beneficios del inmobiliario fueran a construir vivienda publica otras cosas pasarían
Soy de la misma opinión. A mi familia le vengo recomendando empezar a plantearse vender e invertir también en indexados y acciones con dividendo. Al menos en España el iinmobiliario para alquilar es una inversión con un riesgo creciente. La inseguridad jurídico para el arrendador es total.
si hubiera un alquiler social, creo que mucha vivienda bajaría de precio también (y otra se mantendría o subiría). Si no compensa poner un piso a alquilar y los dueños de vivienda quieren deshacerse del inmueble tendrían que bajar, en ciertas zonas. Al mismo tiempo al usuario de un alquiler barato tampoco compensaría comprar una vivienda que sube de precio, y no puede sacarle beneficio alquilando. Le compensa vivir en alquiler social.
Al final cualquier movimiento en la economia genera movimientos, si vendo un piso, otro es el que compra, si hay mucha más gente vendiendo los precios bajan. La vivienda social BARATA haría que bajará el precio, el tema es como poder construir vivienda barata y asequible socialmente, ahí es donde está el problema
Buenas, Josean. Te estuve escuchando anoche. Yo tengo una vivienda alquilada y la verdad es que me has hecho levantar la orejitas. Hace unos años este tipo de opiniones habrían sido tildadas de apocalípticas, pero ahora suenan muy reales. Demasiado. Como siempre. Un gran trabajo el tuyo. Un abrazo.
En mi opinión y en resumen lo están haciendo como estrategia para el control de precios de la vivienda (alquiler y venta). Actualmente hay mucho inversor (español y extranjero) comprando vivienda para alquilar, al tener una buena rentabilidad con respecto a otros activos y otros mercados. Ya que no pueden o no saben controlar precios, han decidido perjudicar la compra para alquiler para espantar a los inversores (por ejemplo, impidiendo los desahucios). Sería interesante un debate sobre si es legítimo invertir en vivienda (visto como un bien de primera necesidad).
@@Paunero-RE Si algún día organizas algo espero que haya de las dos opiniones, porque si llevas sólo a los típicos youtubers inversores que tanto abundan sólo va a servir para que nos den la turra con su visión liberal. Para eso me escucho a mi mismo. 🙏🙏
@@Paunero-RE El problema es la gente que abusa (por ambos bandos), los españoles no somos civilizados, por eso el Estado siempre acaba interviniendo, tarde y mal.
Que tal si liberalizamos y damos seguridad jurídica, para que la vivienda, como cualquier otro producto, sea la demanda subsanada por una oferta creciente...y si no es así, hagamos lo mismo con el pollo, la carne, las verduras... Productos de primera necesidad tensionados con precios máximos....ja,ja....
Si, realmente cobras, el mayor problema es que hay cosas que te toca ir adelantando y luego pedir el dinero etc... pero, acabas cobrando la cantidad digamos.
mm como hija de inquilina de renta antigua he de decir: - Si se subía el ipc si estaba en las cláusulas -> en los años q mi madre estuvo, un 400% según el INE - las reformas y desperfectos corrían a cuenta del inquilino - las DERRAMAS corrían a cuenta del inquilino - la comunidad y demás gastos excepto IBI corrían a cuenta del iniquilino. - vestias la casa -> casas sin armarios, sin muebles, sin cocina ( ni muebles ni caldera ni nada de nada, solo la instalación de gas) Esto es, si hacías reforma porq elsuelo se levantaba por ejemplo, o porq las ventanas eran de HIERRO, a fondo perdido, si hay una bajante q revienta, a cuenta del inquilino, q ponen ascensor? 5000€ a cuenta del inquilino. Tranquilidad de estar en el piso si, pero no era todo como ahora q se rompe la vitro y te la tiene q cambiar el propietario. Mi madre pagaba 500€ al mes + todo lo q he dicho
También es cierto que antes la gente tenía palabra y pagaba y la desprotección actual es absurda. Lo que se debería hacer es poner tope a los fondos buitres y máximo de pisos para propietarios (10 pisos, 15?, que alguien tenga 40 pisos cerrados no es de recibo ) y comprar los sobrantes para vpos. Había casa pública, pero se han malvendido a especuladores.
1 de cada 2 mayores de 18 años depende de una ayuda publica (pension, parado, ingreso minimo vital, tullido.....) o de un empleo publico. Así que mejor alquilar parkings y trasteros si no cambia la cosa, q es lo q parece.
@@Paunero-RE Si Josean, pero me parece que se mueven en diferente tipo d inversion inmobiliaria ? En su dia mirando Merlin properties no eran pisos para usuario final estaban más enfocados en oficinas, hoteles, centros comerciales, naves logisticas. Incluso alguna esta especializada sólo en centros de datos q tanto estan en auge.
Bienvenido al Club! Hoy en dia, solo puedo decir, vivan los REITS! Puedes seguir fiel a tu segmento de inversion, alojandote de dolores de cabeza. PD con Franco no existia la Okupacion.
Si, posiblemente piense en invertir más en REITs que ampliar MSCI world, son activos que se correlacionan con la bolsa y con el mercado inmobiliario, pero creo que es una idea ;)
Totalmente de acuerdo, cuando el estado tiene un problema busca un culpable fácil y lo utiliza para eximir su responsabilidad, estas medidas solo perjudicarán a los que ahorran y invierten que son los que menos y a ganar mas votos. Gracias por el video da gusto oir gente que tiene otro punto de vista a la mayoría.
En Canarias ahora el gobierno autonómico, que preside Corrupción Canarias, además de toda una serie de leyes singulares totalmente contrarias al canario de a pie en cuanto a explotación de su piso en modo turístico y o por temporada, está pensando como puede hacer para que no se pueda vender a extranjeros y en dificultar los permisos de residencia a estos. El panorama es desalentador.
Yo creo que si la inversión ya la tienes pagada, sigue siendo rentable, desgravas el 50 % y cada mes percibes rentas, eso sí, coste veneficio, yo compré en 79000 , piso ,parking y trasteros y de rentas son unos 750 euros mes , tengo un seguro de impago y estoy amortizando la hipoteca , actualmente a 130 euros mes me quedan 7 años, si vendes con los impuestos que se queda el estado ,si no compras de nuevo, creo que el veneficio de fondos o indexados no te compensa.
No veo mala la inversión digamos, sobre todo el mayor problema que veo es el futuro, no tengo claro que ante un cambio legislativo importante podamos vender el piso facilmente.
Creo que tienes razon, yo llevo tiempo desinvirtiendo en alquiler tradicional, que solo da un 5%. Quizas el vacacional al 11% pero lo van a regularizar y lo van a hacer poco atractivo. Mejor ir viendo otras opciones
Si es mi idea, desde el punto de diversificacion de activos no es tan malo la verdad, pero cuando se convierte en un tema politico mejor invertir en otras cosas.
@@pepe2167y En mi caso, yo los alquileres les estoy ganando sobre un 4,5-5% NETO . Pero cada vez tengo mas incertidumbre y tengo mas miedo por temas de inseguridad juridica y veo otras inversiones mas interesantes y con menos incertidumbres
Pues me alegro que se expulse al ladrillo del mercado especulativo y de inversión. Si deseas invertir tienes empresas deseosas de recibir capital y así se hace un país potente. Con inversión en empresa no en ladrillo.
creo que algo de razón llevas, esperemos que no lleguemos al 'expropiese'. Igual puedes vender algunos y comprar otro de mas valor, (por no quitarte todos radicalmente , no sé)
Es un proceso que llevará años, hay contratos etc.. por lo menos un par de años adicionales me van quedando, los iré vendiendo y en estos dos años veremos como va avanzando todo.
@@miguelangelbroken2368 con el agua no se comercia, tan solo con su tratamiento y su canalización hasta donde yo sé. La comida al no estar intervenida es relativamente barata, no así con la vivienda. Ejemplo claro y actual, Argentina, han eliminado regulaciones y ha aumentado la oferta.
Si le expones estos datos a uno de izquierdas le explota la cabeza viendo que Franco hacía políticas más sociales y más efectivas que los de amigos sociopodemistas hoy.
Jejejej la verdad que si, por otro lado es también para pensarlo algunas personas que piensan que el tema de los alquileres se solucionará si gobierna el PP etc... y no, creo que no. Al final la vivienda se va a politizar.
En este caso se puede decir que con Franco esto sí pasaba.😅 Está claro que hay que descapitalizar en España y llevárnoslo todo fuera. Luego cuando vengan los lloros que vayan a buscarnos al extranjero.
Interesante comentario, mi duda cuando venda los pisos es si directamente a ampliar MSCI world o invertir en REITs y hacerme una pequeña cartera de REITs, la realidad que en cualquiera de las dos estrategias, España se quedaría con % inferiores al 5% de fijo, como dices, al final el dinero estará invertido en empresas extranjeras.
Verdades como puños. Al final durante los últimos dos siglos generalmente este ha sido un país pobre, políticamente poco estable y jurídicamente no tan seguro como sería deseable (por supuesto todo ello con unos cuantos altibajos a lo largo de este periodo de tiempo). Es una lástima, pero es mejor buscar pastos más verdes, intentar tener inversiones más líquidas, y que estén ubicadas en entornos más fiables y prósperos.
Es preferible Jugarse el dinero en el Casino a invertir en inmuebles para alquilar en España, mejor vender y marcharse a un País que te dé mejores beneficios tributarios y garantías de Inversión.
Hay gente que no puede comprar una vivienda. Si no se favorece al propietario para que la ponga en el mercado del alquiler, a menor oferta mayor demanda, los precios suben. Es muy sencillo y lo demás es demagogia.
Y los coches son para moverse. Cuando cambies el tuyo lo regalas o lo vendes a lo que las tablas de hacienda te digan. Seguro que no te gusta tanto verdad..
También hizo pantanos, no por eso se borra una golpe de Estado, una gu3rra, los mu3rtos, la censura... Habláis de Franco los que no vivisteis con él. Buenos días
Lo que no puede ser es que se destine más del 50 % de las rentas del trabajo de una persona para pagar el alquiler, en grandes ciudades.
Eso se llama esclavitud moderna.
Y que conste que he sido arrendador y arrendatario.
Tampoco te digo que no, al final hay que pensar porque se ha llegado a esta situación , para mi es algo sencillo de explicar el estado no ha promovido la vivienda publica.
@@Paunero-RE Así es, sumado a la escasez de alquileres normales y a los exigentes criterios de los bancos para conceder hipotecas.
@@Paunero-RE La razón es que había una masa de viviendas expropriadas por los bancos al final de la crisis anterior. Entonces se consideraban basura financiera. La solución fue venderlas en masa a grupos de inversión a precio medio regalado. Luego estos implementaron el turismo de casa residenciales consiguiendo que los gobiernos emitirse licencias de alojamiento para casas que eran para ser habitadas. Así se generó está espiral... Desde entonces más y más inversores han ido comprando casas para alojamiento local gestionado por internet subiendo los precios tanto de alquileres como compra/venta
@@Paunero-RE Y creo que también se debe a la falta de seguridad jurídica para el propietario. Eso conlleva que el precio del alquiler suba, y que el proceso de selección del inquilino sea bastante más exigente. En otros casos provoca que mucha gente no quiera alquilar, menos vivienda disponible y, por tanto, mayor precio de la que está disponible por su escasez.
Hola Josean,
Tienes mucha razón en la poca rentabilidad que dan las viviendas en alquiler. Mis padres tienen viviendas y locales de alquiler desde mediados de los ochenta y aunque les ha rentado y ha sido una entrada de dinero constante durante estos años, es todo un quebradero de cabeza. Hemos visto de todo ( gracias a Dios nunca okupas!. toco madera!). Los locales comerciales llevan más de veinte años alquilados y casi parecen de renta antigua. Hace unos años decidimos alquilar sólo a estudiantes los pisos. La razón es que daban muchos quebraderos de cabeza otro tipo de inquilino. Aún así, lo que más molesta a mis padres es la cantidad rampante de impuestos que tienen que pagar. A los demás problemas, se han acostumbrado ( una luz rota, una lavadora que no funciona, un desagüe que se atasca, etc.) pero el tema de los impuestos es lo que les molesta de verdad. En breve mi hermana y yo, nos ocuparemos de la parte que nos corresponde. Una idea que hemos tenido es pedir los servicios de un tasador para saber el valor real y futuro para poder intuir si será una buena idea vender o permanecer alquilando. Es toda una profesión de riesgo y no se protege al propietario.
PD: hay muchas opciones alternativas como ha comentado otro suscriptor: trasteros, parking, alquileres para estudiantes, profesores, etc. En un pueblo tenemos una vivienda que no tiene alquiler vacacional pero se alquila por temporadas largas a extranjeros ( estoy en Canarias)
Saludos
La verdad que como dices todo da su trabajo y sus ciertos dolores de cabeza, el tema de impuestos y lo relacionado al sector publico es lo que más me da que pensar. Para cualquier politico es muy fácil empezar a meter caña fiscal a los inmuebles y eso también es para pensarlo.
La renta antigua hizo que los edificios del centro de Valencia se fueran estropeando porque los propietarios no sacaban para reformarlos. Una ruina. Conocí a una mujer que tenia una finca con 8 viviendas en pleno centro y vivía en la calle con los 400€ que sacaba del alquiler. El socialismo (también el de Franco) es una ruina.
A veces se nos olvidan estas cosas, gracias por el comentario.
Habéis descontado muchísimo más que la inflación en los últimos años... Es lógico que se equilibren las cosas durante unos años
El daño especulativo que hacen en internet es muy difícil comprar o alquilar, mi casa tiene un valor de 22000 segun ibi , tasación página internet 105000€ , un disparate
Desgraciadamente creo que tienes toda la razón.
Gracias Josean por tu punto de vista. Yo tambien lo veo asi...
Un fuerte saludo Aner ;)
@Josean como ves el tema de delegar el alquiler, estilo Monest capital?
Es una opción , te quitas de problemas, mi duda es si ante un gran problema actuarán o te dejarán tirado, muchos seguros de impago llegan a un año, muchas empresas de delegación van a tener también un tiempo determinado, las ultimas estadisticas hablan de 2 años que puede durar un deshaucio , de un año a dos creo que nadie te salva.
Para apalancarte con un 30% que producto financiero es el más recomendable? Que nos permita hacer la venta y poder quedarnos sin mayor problema con los beneficios económicos esperados?
El inmobiliario es el mas interesante desde el punto de vista de no tener margin call mientras pagues la hipoteca, luego la bolsa.
Josean, creo que actualmente, para obtener unas rentas periódicas , lo mejor es la inversión en empresas de dividendos crecientes. Te evitas los problemas con los inquilinos y gestionas tu cartera desde el ordenador y el móvil. Puedes incluir varios Reits de distintos sectores en la carretera. Dale una vuelta.
Si es una idea , el tema de REITs y crear una cartera especializada en el inmobiliario también lo es.
Entiendo que parte la riqueza de esta herencia se hizo durante Franco no?
Voy a ponerme en la cabeza de los que piensan distinto a mí...
A partir de la segunda vivienda, fuertes impuestos para evitar la "especulación " y limitar precios de alquiler... OK... Se puede imaginar el resultado... Si buscas vivienda, no la encontarias porque aumentaría enormemente la escased ( que ya hay) ... Se necesitan 250.000 viviendas cada año, peeero sólo se construyen 100.000 (por eso están caras) imagínate si se construyeran menos...
El promotor privado que construye viviendas (inmensa mayoría) lo hace para ganar dinero (especular)... Si quereis que el Estado se encargue de construir 250.000 viviendas CADA AÑO, estupendo, pero eso no va a ocurrir salvo que el país se convierta en Cuba o Corea del Norte, que ahí si tienes vivienda garantizada, si trabajas y te portas bien. Eso si, quizás no se parezca a lo que aquí llamamos vivienda.
Muchas gracias por tu comentario, por añadir, que el especulador paga impuestos de beneficios. Si tan solo esos beneficios del inmobiliario fueran a construir vivienda publica otras cosas pasarían
Alguien, puede explicar como funciona los Reits.
Se puede contratar en España.
Cómo tributan etc..
Me lo anoto como posible video, gracias.
Soy de la misma opinión. A mi familia le vengo recomendando empezar a plantearse vender e invertir también en indexados y acciones con dividendo. Al menos en España el iinmobiliario para alquilar es una inversión con un riesgo creciente. La inseguridad jurídico para el arrendador es total.
La verdad que si, es más creo que va a seguir subiendo el inmobiliario, pero que hay que empezar a pensar en salirse.
Buen video , yo renove con el ayuntamiento un alquiler hace 2 años , si fuera hoy lo vendia
si hubiera un alquiler social, creo que mucha vivienda bajaría de precio también (y otra se mantendría o subiría). Si no compensa poner un piso a alquilar y los dueños de vivienda quieren deshacerse del inmueble tendrían que bajar, en ciertas zonas.
Al mismo tiempo al usuario de un alquiler barato tampoco compensaría comprar una vivienda que sube de precio, y no puede sacarle beneficio alquilando. Le compensa vivir en alquiler social.
Al final cualquier movimiento en la economia genera movimientos, si vendo un piso, otro es el que compra, si hay mucha más gente vendiendo los precios bajan.
La vivienda social BARATA haría que bajará el precio, el tema es como poder construir vivienda barata y asequible socialmente, ahí es donde está el problema
Buenas, Josean. Te estuve escuchando anoche. Yo tengo una vivienda alquilada y la verdad es que me has hecho levantar la orejitas. Hace unos años este tipo de opiniones habrían sido tildadas de apocalípticas, pero ahora suenan muy reales. Demasiado. Como siempre. Un gran trabajo el tuyo. Un abrazo.
Si, es algo que llevo pensando bastante tiempo, y llego a la conclusion que no me merece la pena personalmente todos estos follones.
En mi opinión y en resumen lo están haciendo como estrategia para el control de precios de la vivienda (alquiler y venta).
Actualmente hay mucho inversor (español y extranjero) comprando vivienda para alquilar, al tener una buena rentabilidad con respecto a otros activos y otros mercados.
Ya que no pueden o no saben controlar precios, han decidido perjudicar la compra para alquiler para espantar a los inversores (por ejemplo, impidiendo los desahucios).
Sería interesante un debate sobre si es legítimo invertir en vivienda (visto como un bien de primera necesidad).
La verdad, que es interesante el debate de si es legitimo invertir en vivenda siendo un bien de primera necesidad. Interesante.
@@Paunero-RE Si algún día organizas algo espero que haya de las dos opiniones, porque si llevas sólo a los típicos youtubers inversores que tanto abundan sólo va a servir para que nos den la turra con su visión liberal. Para eso me escucho a mi mismo.
🙏🙏
Es a decir, que no hay "negocio" si se protege al inquilino.
Ayyy, que honrado es el rentismo!
Se puede proteger a ámbos, al inquilino y al propietario.
@@Paunero-RE El problema es la gente que abusa (por ambos bandos), los españoles no somos civilizados, por eso el Estado siempre acaba interviniendo, tarde y mal.
Estoy de acuerdo, los alquileres tienen más riesgo que beneficios
Hoy he visto que en París un habitáculo de 5 metros cuadrados cuesta 55.000€. Creo que hay que hacer algo.. lo siento por los propietarios.
Sin duda, creo que es muy loco todo, sinceramente creo que el problema es más politico que otra cosa, pero no quiero quedarme en un problema politico.
Que tal si liberalizamos y damos seguridad jurídica, para que la vivienda, como cualquier otro producto, sea la demanda subsanada por una oferta creciente...y si no es así, hagamos lo mismo con el pollo, la carne, las verduras... Productos de primera necesidad tensionados con precios máximos....ja,ja....
Excelente exposición.
Otra cuestión, funcionan los seguros de impago?
Realmente cobras si el inquilino deja de pagarte?
Si, realmente cobras, el mayor problema es que hay cosas que te toca ir adelantando y luego pedir el dinero etc... pero, acabas cobrando la cantidad digamos.
mm como hija de inquilina de renta antigua he de decir:
- Si se subía el ipc si estaba en las cláusulas -> en los años q mi madre estuvo, un 400% según el INE
- las reformas y desperfectos corrían a cuenta del inquilino
- las DERRAMAS corrían a cuenta del inquilino
- la comunidad y demás gastos excepto IBI corrían a cuenta del iniquilino.
- vestias la casa -> casas sin armarios, sin muebles, sin cocina ( ni muebles ni caldera ni nada de nada, solo la instalación de gas)
Esto es, si hacías reforma porq elsuelo se levantaba por ejemplo, o porq las ventanas eran de HIERRO, a fondo perdido, si hay una bajante q revienta, a cuenta del inquilino, q ponen ascensor? 5000€ a cuenta del inquilino.
Tranquilidad de estar en el piso si, pero no era todo como ahora q se rompe la vitro y te la tiene q cambiar el propietario.
Mi madre pagaba 500€ al mes + todo lo q he dicho
También es cierto que antes la gente tenía palabra y pagaba y la desprotección actual es absurda. Lo que se debería hacer es poner tope a los fondos buitres y máximo de pisos para propietarios (10 pisos, 15?, que alguien tenga 40 pisos cerrados no es de recibo ) y comprar los sobrantes para vpos. Había casa pública, pero se han malvendido a especuladores.
Muchas gracias por tu comentario, siempre hay que tener ámbas partes.
Sin duda tendría que haber una vivienda publica potente, la recaudación gracias a la vivienda lo es, ¿Porqué no se dedica a la vivienda?
1 de cada 2 mayores de 18 años depende de una ayuda publica (pension, parado, ingreso minimo vital, tullido.....) o de un empleo publico.
Así que mejor alquilar parkings y trasteros si no cambia la cosa, q es lo q parece.
Hay otras posibilidades como REITs que son buenas opciones a su vez a la hora de invertir.
@@Paunero-RE Si Josean, pero me parece que se mueven en diferente tipo d inversion inmobiliaria ? En su dia mirando Merlin properties no eran pisos para usuario final estaban más enfocados en oficinas, hoteles, centros comerciales, naves logisticas. Incluso alguna esta especializada sólo en centros de datos q tanto estan en auge.
¿y que vas a hacer con el dinero de los pisos, meterlo al msci world?
Puede comprar bonos y los cupones equivalen al alquiler. También puede comprar acciones de dividendo y también le generan una renta.
Msci World, Small Caps, alguno de momentum... algun capricho ... joder parece como si que me tocará la loteria jajajaj.
No son malas posibilidades.
Bienvenido al Club! Hoy en dia, solo puedo decir, vivan los REITS! Puedes seguir fiel a tu segmento de inversion, alojandote de dolores de cabeza. PD con Franco no existia la Okupacion.
Si, posiblemente piense en invertir más en REITs que ampliar MSCI world, son activos que se correlacionan con la bolsa y con el mercado inmobiliario, pero creo que es una idea ;)
Estoy contigo, yo tambien estoy desaciendome de mis posiciones
Creo que hay mucha más gente que pensamos igual ;). Esperemos que no sean todos que a ver quien compra mis pisos jejejej
La inversión en inmobiliario no sólo es en pisos. Hay trasteros, plazas de parking, naves, oficinas, etc. Hay que cambiar de subyacente.
Por supuesto que si, REITs es otra opción igual de interesante.
Totalmente de acuerdo, cuando el estado tiene un problema busca un culpable fácil y lo utiliza para eximir su responsabilidad, estas medidas solo perjudicarán a los que ahorran y invierten que son los que menos y a ganar mas votos. Gracias por el video da gusto oir gente que tiene otro punto de vista a la mayoría.
Es mi opinión personal y mi dinero. Creo que hay que ser coherente con lo que piensas.
En Canarias ahora el gobierno autonómico, que preside Corrupción Canarias, además de toda una serie de leyes singulares totalmente contrarias al canario de a pie en cuanto a explotación de su piso en modo turístico y o por temporada, está pensando como puede hacer para que no se pueda vender a extranjeros y en dificultar los permisos de residencia a estos. El panorama es desalentador.
Totalmente desalentador , y si alguno piensa que no hace falta inversores... se equivocan .
Yo creo que si la inversión ya la tienes pagada, sigue siendo rentable, desgravas el 50 % y cada mes percibes rentas, eso sí, coste veneficio, yo compré en 79000 , piso ,parking y trasteros y de rentas son unos 750 euros mes , tengo un seguro de impago y estoy amortizando la hipoteca , actualmente a 130 euros mes me quedan 7 años, si vendes con los impuestos que se queda el estado ,si no compras de nuevo, creo que el veneficio de fondos o indexados no te compensa.
No veo mala la inversión digamos, sobre todo el mayor problema que veo es el futuro, no tengo claro que ante un cambio legislativo importante podamos vender el piso facilmente.
Creo que tienes razon, yo llevo tiempo desinvirtiendo en alquiler tradicional, que solo da un 5%. Quizas el vacacional al 11% pero lo van a regularizar y lo van a hacer poco atractivo. Mejor ir viendo otras opciones
Si es mi idea, desde el punto de diversificacion de activos no es tan malo la verdad, pero cuando se convierte en un tema politico mejor invertir en otras cosas.
@@Paunero-RE Pienso como tu
Bruto o neto ?
@@pepe2167y En mi caso, yo los alquileres les estoy ganando sobre un 4,5-5% NETO . Pero cada vez tengo mas incertidumbre y tengo mas miedo por temas de inseguridad juridica y veo otras inversiones mas interesantes y con menos incertidumbres
Duro 20 años, concretamente 21.
Pues vamos de caminito.
Pues me alegro que se expulse al ladrillo del mercado especulativo y de inversión. Si deseas invertir tienes empresas deseosas de recibir capital y así se hace un país potente. Con inversión en empresa no en ladrillo.
La verdad que la vivienda tiene muchas variantes, siempre hay que ver que es especular y que no es especular, yo pienso bajarme.
creo que algo de razón llevas, esperemos que no lleguemos al 'expropiese'. Igual puedes vender algunos y comprar otro de mas valor, (por no quitarte todos radicalmente , no sé)
Es un proceso que llevará años, hay contratos etc.. por lo menos un par de años adicionales me van quedando, los iré vendiendo y en estos dos años veremos como va avanzando todo.
Me parece,bien... la vivienda es un bien básico.
La comida no lo es? Si es que, es taaaan fácil rebatir un argumento así.
@@manel.g1972 también
@@manel.g1972 y el agua...
@@miguelangelbroken2368 con el agua no se comercia, tan solo con su tratamiento y su canalización hasta donde yo sé. La comida al no estar intervenida es relativamente barata, no así con la vivienda.
Ejemplo claro y actual, Argentina, han eliminado regulaciones y ha aumentado la oferta.
Toda intervención crea incentivos y desincentivos y la vivienda es uno de los casos.
Bien video jose
Vivimos en una dictadura… Emprearios y propietarios somos malos a ojos del ‘desgobierno’. Qué pena
No se puede decir más claro.
Es que no hay derecho a que se herede la renta antigua. Esto acabará mal.
Si le expones estos datos a uno de izquierdas le explota la cabeza viendo que Franco hacía políticas más sociales y más efectivas que los de amigos sociopodemistas hoy.
Jejejej la verdad que si, por otro lado es también para pensarlo algunas personas que piensan que el tema de los alquileres se solucionará si gobierna el PP etc... y no, creo que no. Al final la vivienda se va a politizar.
En este caso se puede decir que con Franco esto sí pasaba.😅
Está claro que hay que descapitalizar en España y llevárnoslo todo fuera. Luego cuando vengan los lloros que vayan a buscarnos al extranjero.
Interesante comentario, mi duda cuando venda los pisos es si directamente a ampliar MSCI world o invertir en REITs y hacerme una pequeña cartera de REITs, la realidad que en cualquiera de las dos estrategias, España se quedaría con % inferiores al 5% de fijo, como dices, al final el dinero estará invertido en empresas extranjeras.
👏👏👏👏
Esta inseguridad se acaba en la próxima legislatura.
Es lo que no tengo claro, la viviendas es algo politico y algo interesante para izquierda y derecha.
eso mismo he hecho yo, no me fio de los politicos
Es una pena pero si.
Te va a tocar pagar plusvalía municipal ?
Si solo fuera plusvalia municipal ... . ;)
Verdades como puños. Al final durante los últimos dos siglos generalmente este ha sido un país pobre, políticamente poco estable y jurídicamente no tan seguro como sería deseable (por supuesto todo ello con unos cuantos altibajos a lo largo de este periodo de tiempo). Es una lástima, pero es mejor buscar pastos más verdes, intentar tener inversiones más líquidas, y que estén ubicadas en entornos más fiables y prósperos.
Si a eso he llegado como conclusión, una verdadera lástima.
Es preferible Jugarse el dinero en el Casino a invertir en inmuebles para alquilar en España, mejor vender y marcharse a un País que te dé mejores beneficios tributarios y garantías de Inversión.
Hay para todos, hoy por hoy para mi no es.
Pero si invertir en ladrillo en este país ha sido la beta de oro de muchísimos!
Libertad o comunismo, es decir libre mercado o miseria
La vivienda es para vivir no para especular. Para eso planta patatas y cuando salgan las vendes más caras
Las patatas tambien son una necesidad, deberían venderse a 10 centimos el kg. O mejor confiscarlas o obligar a repartirlas gratis...
Así es . Costo más margen estipulado.
Hay gente que no puede comprar una vivienda. Si no se favorece al propietario para que la ponga en el mercado del alquiler, a menor oferta mayor demanda, los precios suben. Es muy sencillo y lo demás es demagogia.
Primero de economia... demanda y oferta, así de sencillo
Y los coches son para moverse. Cuando cambies el tuyo lo regalas o lo vendes a lo que las tablas de hacienda te digan. Seguro que no te gusta tanto verdad..
Malísimo Franco , 😂😂😂
Que dio vivienda ha media nación.
Como todo, ni unos son malos malisimos , ni otros buenos buenisimos.
@@Paunero-RE vale , te lo acepto y mis disculpas...
También hizo pantanos, no por eso se borra una golpe de Estado, una gu3rra, los mu3rtos, la censura... Habláis de Franco los que no vivisteis con él. Buenos días
Mejor que los tengan, los fondos buitres🎉🎉🎉
La mejor inversion Bitcoin , todo a BTC
ufff diversificar no suele ser malo, no significa que no se tenga que tener algo en cryptomonedas.