Me hace gracia lo de "socialmente responsable alquilar". Cuando desde el gobierno y ayuntamientos llevan años estrangulando la construcción de nueva vivienda. Se están llevando entre diversos impuestos (patrimonio, IVA, municipales, SS, etc...) mas de un 50% del valor final de una vivienda nueva. Y luego los malos somos los propietarios y los constructores.... manda huevos¡¡¡¡¡ Eso si, estoy seguro que esta debacle esta causada por ayuntamientos y gobierno. Lo que no se seguro es el motivo, por que lo quieren hacer. Pero lo que si vemos son las consecuencias, familias que no se pueden realizar por no tener vivienda, casas minúsculas donde no se pueden tener mas de 1 hijo, endeudamiento con hipotecas, y pobreza por pago de alquileres elevado. Todo esto se ajusta mucho a la agenda 2030, no tendrás nada y serás feliz. Cuando los únicos ricos que queden en este pais sean los políticos, igual nos da por pensar....
Los gobiernos son los mamporrerros de la banca y los fondos de inversión. Gobiernan para ellos. Se trata de que a medio plazo ellos sean los únicos propietarios.
Lo que dices está muy bien pero también hay mucho especulador que ahora parece que todos los que alquiláis los hacéis por bondad para que la gente pueda vivir. Llevar 1000€ por un alquiler en prácticamente cualquier ciudad y por cualquier pisucho o casucha es un abuso de los propietarios, para que se pague la hipoteca cuanto antes. Y luego están los que se aprovechan de que la gente necesite vivienda y la ponen cara a sabiendas de que se la van a alquilar y la tienen de cualquier manera. Buenos no son ni políticos, ni constructores ni propietarios. Por mi parte todos muertos.
@@CuentaTH-cam-rs1un no has entendido nada, la parte del León, se la llevan los ayuntamientos y estado central y algo las autonomías, lo que queda es morralla. Los especuladores son ellos, si lo quieres entender
@@ea.8811 repito, sé como son ellos pero que no vengan los que alquilan por un dineral a hacerse los buenos que no cuela. Precisamente, por mi trabajo alquilo vivienda en muchas zonas, no he vivido solo en una y sé lo que hay. Van a ahorrar lo máximo tratándote como si fueras un perro. En más de 10 viviendas he vivido en los dos últimos años. Luego te vas a vivir a un piso en Agosto a 34° de temperatura ambiente sin aire acondicionado verás que agusto se vive. Encima le pides que pongan aire aunque tú pagues más y te dicen que no rentan. Son gente de puta madre. Es más, en ciertas zonas de Málaga por ejemplo los hospitales se están quedando sin personal por el abuso de precios de las zona pero a un tío que gane 5000€ al mes que más le da que haya personal en un hospital público no?.
@@CuentaTH-cam-rs1un lo que dices es populismo, especuladores somos todos. Todos especulamos lo mejor para nuestros intereses y luego obramos según se puede. Desde los políticos hasta el ocupa más malcarado. Si yo ocupo tú casa, es posible que no te guste. Es fácil pontificar sobre la propiedad de los demás, pero cuando se trata de la tuya, la cosa cambia
Buenas noches. No me queda claro una cosa...se supone que estamos inflando una burbuja, que se supone uqe estallará y caerán los precios. Pero lo unico que se argumenta es la subida....y la bajada??? Cual sería el motivo para que todo esto explote? Si no van a construir mas, si no deja de venir gente, si da miedo poner en alquiler..... Por qué tendría que va a explotar? Que tiene qie pasar?
Estan apuntalando los precios limitando la oferta con inseguridad jurídica. Hay propietarios con problemas económicos que ni venden ni alquilan, y tienen problemas para pagan las cargas de esos inmuebles. ¿Por qué limitan la oferta? Porque si caen los precios, la banca estaría en quiebra técnica al actualizar el valor en libros de sus inmuebles. Solo están retrasando lo inevitable. La gente que viene a España no estan cualificados, y los jovenes autóctonos estan tiesos. Hay demanda, pero es insolvente
Los sueldos ? La media de los costes laborales han subido como el IPC. No solo eso, el SMI diario ha subido un 80% desde el 2008 que se dice pronto. Esto demuestra que la ineficiencia no está en el salario, sino en el que está gestionando lo que le quitan antes del obtener el salario neto. Lo cual indica que si posiblemente al asalariado no le quitasen todos esos costes podria haber optado a hipotecarse, pero como se lo queda papa estado y decide no invertir en vivienda pues directamente lo pierde por más cuentos que le expliquen.
@@gamusino_peleon y luego tienes las estadisticas y analisis no oficiales q no son del INE en los cuales indican que hay más gente trabajando pero haciendo menos horas trabajadas, osea casi 1M más de trabajadores que resulta que en conjunto hacen las mismas horas trabajadas q 1M menos en el 2019. De lo cual se deduce q lo q esta repartiendo el gobierno es la pobreza.
No alquilar produce una rentabilidad del 2%, digamos implícita, sobre el precio de compra del inmueble, porque este no se ve reducido por la amortización. Esto sí ocurre en los alquilados. La seguridad jurídica inherente a tener plena disposición, unida a esa rentabilidad, es muy apreciable en periodos de incremento de precios. Se obtiene un ahorro fiscal en los dos impuestos q gravan la venta y la propia ganancia de la venta.
Buen análisis aunque creo que tengo varias objeciones. Construir un bloque pisos puede llevar 2 años pero hay un proceso previo que no esta en cuenta. Comprar suelo urbano que entre que encuentras , negocias la compra y haces escrituras pueden ser fácil 3 meses, realizar proyecto 6 meses y pedir licencia en ciudad 1 año aprox y en pueblos de 3 a 6 meses buscar financiación, 1 o 2 meses con lo que facil te vas a a los casi 4 años y si los ayuntamientos quieren ampliar el suelo urbano se pegaran de 5 a 10 años. La mayoría de propietarios de mas de 1 vivienda son familias trabajadoras , que tienen esa vivienda como vacacional, un pisito para el hijo o su antiguo piso de solteros muchos sin intención de alquilar o vender y los que deciden alquilar realmente no hacen muchos números de rentabilidades sino mas bien el ¨se paga solo¨ si es que aun lo están pagando y ya sabes que la bolsa no es para todos y no le importa cuanto sube o baja sino invierten en ladrillo si mientras no se caiga el edificio hay esta
Gracias por el comentario, comentaba en el video que como minimo eran dos años y decía que en la situacion que se pusieran todos de acuerdo de que el problema era de vivienda y que había que hacer más facil la construcción...pero si, esos son los numeros como comentas.
Josean, sugerencia para un vídeo: prueba a comparar los precios de la vivienda en varias fechas fechas valorándola en oro (onzas, kg o la medida que consideres) y cuéntanos tus conclusiones
No estoy de acuerdo con tu análisis. No hay burbuja, hay proceso inflacionario. La semana pasada estuve en una oficina de una promotora. De un edificio que todavía no se había comenzado a construir ya estaba vendido absolutamente todo menos una vivienda de 87 metros cuyo precio es de 280 mil euros. No estamos en el 2008 cuando se construía sin haber vendido las viviendas. Las promotoras han aprendido y ahora sólo se construye bajo pedido. Los altos precios se deben a que se ha duplicado el salario mínimo y todos los materiales que intervienen en la cadena de la producción. Igualmente la ley de la oferta y la demanda influye. Hay mucha demanda y poca oferta.
Gracias por tu comentario, todo va por zonas, no es lo mismo Ibiza que oviedo por ejemplo. Y en el video comentaba que todavía le queda para llegar a ese máximo histórico de burbuja en terminos reales, y si tienes en cuenta una menor oferta, aumento de demanda, al inmobiliario le queda, pero que le quede, no significa que no tengamos que pensar que entrará en modo burbuja y en algun tiempo caera.
@@Paunero-RE Los precios no van a caer. Si observas los precios de latinoamerica observarás que ni siquiera allí se construye por debajo de 2.000 € el metro cuadrado. Salvo viviendas de muy mala calidad realizadas con materiales muy económicos y acabados muy, muy económicos, sin plaza de garaje ni trastero en zonas muy exteriores y casi marginales. Y aún así su precio es superior a los 1200 € el metro cuadrado.
No creo que a la vivienda le quede por subir un 30% porque hay que tener en cuenta que los españoles, en términos generales, han perdido poder adquisitivo, y no es lo mismo hasta donde podían llegar antes de la burbuja pasada y donde pueden llegar ahora, porque la capacidad de compra es menor.
Los españoles pueden ser pobres como ratas que la vivienda subirá igual porque hay muchísimos extranjeros que quieren vivir aquí que seguiran comprando más y más.
Con la bajada de intereses habrá más facilidad para acceder a hipotecas, más demanda y en las nuevas viviendas que se hagan acudirán los especuladores para comprar en obra y revender, más subida de precios. Esto no se sabe a donde puede llegar.
falta añadir que se estima que del parque de vivienda vacía se está reformando para posterior venta o alquiler sobre unas 100.000 así que la diferencia sigue estando, pero no es tan grande. Más coliving, cambio de usos, etc.
La mayor parte del crowdfounding inmobiliario son proyectos de reforma , y vender. Veo correcto que puedan sacar esas rentabilidades, la subida viene del aumento de precios no tanto del alquiler.
De todas formas NO hubo burbuja inmobiliaria a principios de siglo, la bajada del 2007 al 2014 fue de la mitad de la subida del 95 al 2007, fue una sobrevaloración, una burbuja fue la tecnológica del 99 al 2002 volviendo al punto de partida, de 1000 puntos a 5000, y ojo cómo está ahora, cuidado con ir contra las tendencias a larguísimo plazo
Lo que te tienes que preguntar es ¿Cuanto han subido los salarios en 15 años ? La principal clave para mí está ahí , en muchos casos o se han estancado o bajado , en otros se sigue con el salario estándar de 1200€ . Hoy en día quién en 2007 cobraba 1200€ , tendría que estar en unos 1700-1800€ , eso no ha sido así y se está generando un problema en ese sentido . En la fábrica de Citroën de mi ciudad en esos años los empleados ganaban muy bien , desde hace unos años le rebajaron los salarios al SMI por ponerte un ejemplo , sin embargo los vehículos valen mucho más .
Los datos en el ine van con bastante retraso, ahora tenemos los datos del 2021 con una mediana de 21.638€, en el 2008, la mediana estaba en 18244€, es decir una subida del salario mediano del 18.60%, la inflación media en este periodo fue del 26.9% , esa es la perdida en terminos reales que han tenido los sueldos
@@CuentaTH-cam-rs1un y sus votantes, no te dejes a sus votantes que son los más importantes para que el chiringo se mantenga en pie. Algunos hasta defienden a ladrones mientras les roban en la cara por el bien de un trapo de colores.
Pero es que ese análisis no se puede ver solo desde un punto de vista oferta-demanda. ¿Y los salarios / ingresos?, es decir ¿qué pasa con el poder adquisitivo de esa demanda?. Yo puedo demandar un piso pero si no lo puedo pagar no lo voy a comprar ni alquilar. ¿Que va a hacer el inversor? ¿Dejarlo cerrado sin recibir ningún tipo de rentabilidad?. Por otro lado, estoy de acuerdo en la necesidad de recibir inmigración con el tipo de estructura poblacional que tenemos pero ¿la inmigración que estamos recibiendo tiene poder adquisitivo para comprar/alquilar a estos precios?. Si lo que está demandando el mercado laboral (que es lo que marca la llegada de inmigrantes por oportunidades de obtener un trabajo aquí) son profesionales del sector servicios o construcción con unos salarios medios de 1.000 €. Todo esto por no hablar del cada vez más posible inicio de una recesión en 2025, con las economías mundiales, principalmente la de USA sostenida por gasto público. De España ya ni hablamos......
Muchas gracias por el comentario, con 1.000€ hoy por hoy puedes aspirar a una habitación, hay gente que temporalmente no le importa, el problema es que eso no sea temporal.
Por desgracia parece que muchas de las soluciones tendrán que pasar por los políticos, cosa que no es sencilla en este país. Medidas que se podrían ir activando hay muchas pero contra mas se infle la burbuja menos interesados habrán en pincharla. Hasta que pinche y entremos otra vez en recesión y ya no haya musculo para hacer nada.
No hay oferta, hay poca construcción, en determinades ciudades como Málaga/Barcelona/Madrid la demanda es brutal y la oferta muy limitada. Durante la burbuja de 2007 la oferta era enorme y la demanda totalmente artificial porque "la vivienda no bajaba y para revender, y todo a prestamo por el banco". Yo vro un problemón en el tema vivienda, pero no veo burbuja como en 2007, falta mucha vivienda en el mercado.
Que vengan a Ibiza que todo lo que se construye es desde 650.000 euros, nadie puede comprar, no habrá mano de obra para ningún sector porque la gente se irá al no poder formar familias ni comprar, la gente que compra viviendas de 1 millon de euros.... camareros no son. Nadie libera suelo y los ayuntamientos permiten q se construya vivienda de lujo solo... esto va a estallar YA.
Como va a reventar? Si esta vez son todos extranjeros los que compran y no van a vender, han venido para alquilar. No hay propiedades para comprar en ciudades grandes y las inmobiliarias están cerrando. Estas hablando como si fueran españoles los que compran, vente a Valencia y verás tú quiénes pululan por las calles: polacos, rusos, checos, alemanes,belgas, etc NO SON ESPAÑOLES NI DEPENDEN DEL SALARIO ESPAÑOL No bajan ni de coña
Los proximos años está clarisimo ;), el problema puede venir en unos años cuando veamos que la economia no vaya tan bien, veremos si esos polacos, rusos, checos se van o se quedan...
@@Paunero-RE tienen casa aquí, quien sabe que va a pasar con Rusia, dudo mucho sean solo especuladores. Pueden alquilar, venirse a vivir o usarla para vacaciones o venderla
Hay una máxima Verdad: La Banca y las Constructoras aprendieron de los errores de 2007. No busquen milagros, aquello fue la excepción. La vivienda se va a mantener en precios y subiendo de una forma más controlada. Mucha demanda y oferta controlada . Negocio hecho
El último que apague la luz. Yo tengo mi vivienda alquilada y si se va mi inquilino en mi casa no meto nadie hasta que no cambien la ley. Está redactada directamente para que se pueda meter alguien no te pague y te lo comas 5 años mínimo, es lo que hay. El piso es mio lo he pagado yo y no van a decirme lo que tengo que hacer y además decirme por cuanto alquilarlo. Todas estas leyes estan muy bien pero al final provocan el efecto contrario.
Toda la razón y es lo que estoy viendo, se tienen que estar volviendo locos cuando ven que estas leyes estan generando lo contrario a lo que pretendían.
@@DC-iw9gt te sale más caro si se mete alguien, no te paga y te deja la casa hecha una mierda. Me suben el IBI pues perfecto. Cuando cambien la ley que me llamen
@@danielboix7973 No te la van a cambiar la ley, ni de coña, esto es un tema estructural, y no da votos teniendo contenta a una MINORÍA rentista, con eso no ganas elecciones por mayoría... mejor invierte en industria, que eso es el futuro o vende los pisos y que otro se coma el marrón. Te van a dar palos uno detrás del otro, enfrentarse contra el Estado tiene eso, te aconsejo que veas el video "vendo mis pisos" de Paunero, de semanas atrás, por cierto, la Ley de Vivienda, no afecta a viviendas de más de 150m2, como en la época de Franco las rentas antiguas no afectaban a las viviendas "suntuarias". Suerte.
Sin duda, una variable importante es desempleo, y desempleo de larga duración. Por eso hablo de los 2 años proximos... lo que dura más o menos el máximo del paro (en realidad es algo menos), pero , nadie se va a ir mientrás pueda cobrar una ayuda de paro o una ayuda estatal.
lo que dicen, que el hombre es el que tropieza en la misma piedra... En el video comento como que hay personas que no alquilan ... porque no quieren quedarse pilladas cuando baje la marea.
Gracias por el vídeo, por sumar en algo, el tema de la vivienda es como la valoración de las empresas, busca una buena con problemas, pues aprovecha los errores del sistema y sé prudente, a los que critican a los especuladores...pues mira donde vivo hay un portavoz de un partido nacionalista que proponía prohibir la venta a extranjeros y, maldita hemeroteca, ha vendido una suya por 650k a una alemana..y al que pone tengo una vivienda vacía, pues eso es un activo que no produce nada ni para él ni para la sociedad, reenvío un comentario de abajo Hace un par de años que sigo el canal, los consejos y la información que se ha dado es útil, y los aciertos son mayoría, decir si se es experto o no, es un tema de ego, lo importante son los resultados a lo largo del tiempo, una pregunta no acabo de entender la rentabilidad a la baja del alquiler ya que tanto el alquiler como el precio de la vivienda suben de forma proporcional? también si se usa la rentabilidad por alquiler con los precios de la vivienda actuales sale relativamente baja, si es con precios de 5 a 10 años es más alta
Gracias por tu comentario . El tema es que no suben de manera proporcional , me explico nuevos alquileres se relacionan mucho a la subida de la vivienda, pero si tienes un contrato de 5 años la subida es la inflación o incluso inferior porque hay una regulacion de la subida. Ejemplo, la vivienda te sube en 5 años un 7% al año, al cabo de esos años la vivienda sobre base 100 se va a 140 (interes compuesto), los alquileres suben al 2%, es decir la base de alquiler se te va a 111, la rentabilidad te baja automaticamente. ¿Qué pasa? incentivos claros a no renovar la vivienda porque se ha quedado muy por debajo del precio de alquiler de la zona. Esa bajada hace que la rentabilidad por alquiler baje.
@@Paunero-RE Correcto, con la regulación (o intervención) de la subida en la vivienda baja la rentabilidad del alquiler, especialmente por el límite del precio para nuevos arrendatarios. Gracias
Resumiendo, la demanda de vivienda va a seguir aunentando, sin que en contrapartida se construyan mas alojamientos. Con lo cual los precios seguiran subiendo puesto que no hay límite. Actualmente la hipoteca o el alquiler se llevan el 100% de un salario normal, con lo cual por cada unidad familiar tienen que trabajar 2 personas si quieren comer cada dia. Dentro de 2 o 3 años (?) quizás se necesitaran 2 o 3 salarios para tener vivienda, y esto es posible que ocurra. Poneros las pilas, por qué si no lo haceis todo esto terminará en un estallido social tal como no lo hemos visto desde ,la II República, y todos sabemos como acabó..
El punto es el dolor que la gente va a poder soportar, ya hay gente que piensa que lo "normal" es compartir casa con otras familias... mucho dolor queda :(
Josean, lo que dices en 7:15 es inexacto. Hay un detalle que nadie cita. Cada año fallecen en España 450000 personas y aumentando por el imparable envejecimiento demográfico. Si por cada 4 o 5 personas fallecidas se genera un vivienda saliendo al mercado, tenemos entonces aproximadamente unas 100000 viviendas al año que faltaban en los cálculos. Como lo ves o veis? Gracias y saludos
Revisaré si es el error, realmente tenemos crecimiento vegegativo negativo , pero al venir mucha inmigración aumenta la población. La variable más interesante es la creación/decreación de hogares.
Buen análisis, pero después haber vivido la crisis de los 2000 y la gran crisis del 2008, he llegado a la conclusión de que mientras haya crédito y no falle el tema laboral, la gente seguirá comprando. No creo que explote la vivienda si el contexto no acompaña y de momento la economía va aguantando cuando nadie lo pensaba hace meses.
@@Paunero-RE totalmente de acuerdo,este país una gran parte vive de subsidios, pero sigo pensando que el tema laboral es fundamental. Estoy en el grupo de Telegram casi desde el principio. Saludos
Interesante video Josean , Me ha gustado especialmente la comparación de rentabilidades entre el sector inmobiliario y la renta variable .... A quien puede sorprender que se reduzcan las viviendas en alquiler cuando los riesgos de esta inversión se acumulan ? Poca liquidez , gastos de adquisición y mantenimiento altos , riesgo regulatorio y jurídico .... La ventaja del apalancamiento propio de la inversión en inmobiliario compensa estos riesgos ? Para mí no en este mercado . Realmente se desincentiva este tipo de inversión , lo que agravará el problema de falta de oferta cada vez más . Tú lo has dicho bien , de primero de economía . Pero ni se construye más vivienda pública ni se incentiva la inversión privada . Solo se puede ir a peor en estas condiciones . Saludos
Primero gracias por tu dedicación y análisis. España tiene un problema creciente de ideologia erronea y valores que se estan inculcando totalmente fracasados. Esto va a incrementar exponencialmente el problema de vivienda, el de los propietarios y el de los precios, ...problemas que se trasladan a otros sectores como son la productividad y la capacidad para atraer inversiones que generen exportación. Igualmente hay un factor que tambien influye mucho y es la evolucion de la economia: hay varios paises en la UE que están registrando ya caidas superiores al 5% en los precios de la vivienda en el 1er semestre. Como son Alemania, Austria, Dinamarca.... Curiosamente este descenso va unido a un estancamiento/decrecimiento del PIB en dichos paises. Vamos, que si empieza a bajar el PIB pocos van a seguir buscando piso, con lo cual bajará o se estabilizará el precio de los mismos. Tambien es de risa escuchar argumentos comunistoides como que la vivienda no es para especular cuando resulta que los politicos gravan con un 10% de IVA una vivienda nueva (osea se llevan mínimo 30.000€) o el ITP si es de segunda mano que llega al 6.5%. Queda claro que el que más hace aumentar los precios es el gobierno ya que los impuestos van en porcentaje y no han parado de subir.
La verdad que a los gobiernos una vivienda cara les interesa si o si desde el punto de vista de recaudación, movimiento economico etc.. eso si hay que echar la culpa a los malvados especuladores...
La vivienda en algunas capitales está sobrevalorada pero discrepo en cuanto a la burbuja. La población ha aumentado y la construcción de vivienda ha sido inexistente durante una década en este país. Otra cosa distinta es que nosotros no hayamos empobrecido o hayamos perdido poder adquisitivo.
Estamos a un 30% de superar los máximos, es decir... le queda. Cuando estemos en máximos historicos reales hay que fijarse en la demanda y en la oferta, y entonces veremos que le queda un rato.. y luego como toda buena burbuja precios completamente ilógicos.
Un poco contradicción cuando dices que no ves bien comprar para tener el piso vacío y al mismo temes la intervención estatal para evitar eso mismo. La vivienda es un bien como otro cualquiera, más necesaria es la comida y el vestido y no se necesitan regulaciones sí el mercado es libre.
Puedes no ver bien que tu hijo mienta, pero no significa que quieres que otras personas se lo impongan, si acaso ya lo harás tú como padre y 'dueño'. Creo que ahí está el punto, y en mi opinión no se contradicen.
@@marcosp7053 Eso es subjetivismo buena suerte con eso. Toda la sociedad le impondrá que no mienta a tu hijo y debe ser así el policía el juez el profesor y su jefe y el sargento cuando a algunos nos enviaban al ejército. Lo demás es en lo que se ha convertido la sociedad moderna de niños malcriados y padres que atacan a profesores por hacer su trabajo, por ejemplo de impedir que los niños mientan. Pero creo que esto iba de inmobiliario.
Creo en una intervencion estatal desde el punto de vista de la oferta (mas vivienda publica), y no creo nada en la intervencion estatal desde el punto de vista normativa. Igual es esa contradicción que te refieres.
Si mal no recuerdo en alguno de tus vídeos decías que no eras especialista y que por tanto no prestabas asesoramiento sino simplemente consejo. Si estoy en lo cierto, anota lo siguiente (de un experto): vienen 8 millones de amigos favorecidos por el eterno paladín que promete y nunca cumple más que para recolectar lo que cuantitativamente le es favorable en votos. No habrá ley anti okupas, ni verás construcción alguna porque se criminaliza a todo aquel que construye aún sin ser ni rentable con todo el maremágnum europeo de requerimientos eco-soci-empati-femi-sosteni existentes y futuros, el problema son los sueldos no el coste del alquiler, y otro problema es que igual que quieren convencer la gente de que es mejor ir en bus que en un Ferrari, hacen lo mismo haciendo creer a la gente que se puede vivir en la Castellana por 300 euros/mes y la gente encima se lo cree. Los vulnerables, okupas y demás son más y votan más. Burbuja? Has analizado el mercado europeo y americano? Población creciente y todos quieren centro?? Burbuja no, realidad, oferta y demanda. Empieza por liberalizar todo el suelo y dejar sin pan a los ayuntamientos, sigue por ayudar a los propietarios fiscalmente y okupas en 24 horas a la calle y delito penal grave y verás como en 4 días la cosa mejora. Pero como digo, no interesa ni es defendible por esta banda ni se verá.
Muchas gracias por tu comentario, los grandes batacazos de las inmobiliarias en la burbuja se produjerón por especialistas. A veces una visión de sentido común de alguien que lo está viendo con diferentes mentorias y que no ha realizado importantes inversiones desde hace tiempo también vale ;)
@@Paunero-RE Hace un par de años que sigo el canal, los consejos y la información que se ha dado es útil, y los aciertos son mayoría, decir si se es experto o no, es un tema de ego, lo importante son los resultados a lo largo del tiempo, una pregunta no acabo de entender la rentabilidad a la baja del alquiler ya que tanto el alquiler como el precio de la vivienda suben de forma proporcional? también si se usa la rentabilidad por alquiler con los precios de la vivienda actuales sale relativamente baja, si es con precios de 5 a 10 años es más alta
Este gobierno no va a ser eterno, y en el momento en el que entre la derecha no se va a a entender por parte de los ciudadanos que no se haga algo con determinadas cosas como por ejemplo los okupas.
Cuando venga la siguiente crisis un alto porcentaje de inmigrantes se volverán a sus países como pasó en 2008, eso sin contar la pérdida de puestos de trabajo que también afectará a los autóctonos y con ello desaparecerá la presión de la demanda y se acabó el problema sin necesidad de construir ninguna vivienda.
Para eso, tendrá primero que llegar esa crisis, comenzar a destruir empleo, comenzar los impagos y ya cuando sea insostenible el 50% de la inmigración se irá, vamos, 10 años vista....
El mundo entero vive de deuda y la deuda crea inflacion por mas que maquillen datos y datos para año tras año no ir subiendo los sueldos y eso quiere decir que cada año segun el pais donde se viva sera mas o menos pobre. Como independientemente de eso EEUU no caera, y continuara imprimiendo como si no huviera un mañana exportando inflacion resto de monedas sobre todo america latina sera mas pobre.... Eso quiere decir, que antes de que reviente todo porque es insostenible los intereses que hay que pagar por ella y los impuestos se coman los sueldos todo reventara. La Crisis del 2008 no se soluciono, se dio patada adelante via deuda, ahora Europa necesita sl año 800mil millones euros plan Dragui y si...eso es deuda e inflscion via crecimiento ficticio. Si vamos a una economia a la Japonesa con deuda Pib del 250% ya sabemos porque no cae el pais, 20 años tipos al 0% nulo crecimiento, pagando burbuja inmobiliaria de los 90 y que cuando suben los tipos al 0.15% baja la bolsa un 14%( aviso a navegantes). La economia es una estafa piramidal y como tal mientras entre gente al juego no revienta y por ello estan todos gobiernos acojonados no hay natalidad . Os creeis que los millones de esclavos vienen de Africa o A.Latina no son parados por buena Fe?. Europa, EEUU no necesitan subir sueldos, necesitan que entre mano de obra barata acepte lo que los nacioneles no aceptan ( alquiler 800eu sueldo 1200). La vivienda reventera solo cuando se deje imprimir, aumente paro y todo se vaya carajo lentamente ....
Por supuesto, podría ser ¡¡¡ Con todo, depende mucho de la persona, hay magrebies que ni los buenos días y magrebíes que son muy buenas personas, generalizar no es correcto.
@@Paunero-RE no hablo de ser o no buenas personas, hablo de poder adquisitivo, si vienes de un país más pobre huyendo de la pobreza no vas a poder llegar a ofrecer lo que piden por los pisos, y si llegan a convertirse en la mayoria de los demandantes el precio de las casas tendrá que bajar si quieren venderse. A eso sumale que muchas personas mayores de España vam a morir de manera natural en las proximas decadas, aumentando las viviendas a la venta
Estoy 100% de acuerdo en todo lo que dices, en todo. La duda que tengo es que igual en 3 años no se pincha, porque siguen y siguen faltando viviendas, y creo que en 3 años no se va a solucionar tampoco , o si ya los precios dan miedo , imaginate como estarán, algo regularán , porque seguiran faltando viviendas, pero pocos podrán pagarlas. No sé como se resolverá o que cisne negro inventarán.
lamentablemente no hay burbuja por que se demanda mas vivienda que la que se ha construido los ultimos 10 años en el 2008 si que hubo burbuja porque había mucha oferta pero tmb demanda y pincho la demanda, ahora no hay una gran oferta de vivienda. Y lo peor es que ni encareciendo las hipotecas ha bajado.
Hola. Lo primero, agradecerte el vídeo, pero discrepo. Pensaba tb había burbuja, pero el término es incorrecto. Das datos correctos, pero la predicción no me convence ni parece realista. Hay muchísima demanda de vivienda como dices, ¿cómo en 2 años va a bajar si no hay más viviendas?. Fíjate que las ciudades más demandadas no se construyen viviendas asequibles ni VPO al ritmo que se necesita, sólo obras de lujo o alto poder adquisitivo. Esto en dos años no se arregla salvo crisis turística o que la gente emigre realmente al campo. Saludos.
Si, lo comentaba en el video, los proximos 2 años de fijo no va a bajar la vivienda, despues... veremos , hay muchas variables que pueden afectar. Muchas gracias por el comentario¡¡¡.
Personalmente creo que este gobierno quiere evitar la acumulación de capital (incluido el inmobiliario: viviendas) para reducir la demanda de los inversores, empresas, etc, ya sea perjudicando la posesión (imposibilidad de desahucios en determinados casos) y bajando su rentabilidad (complicar el alquiler de viviendas turisticas). Aún así, va a ser difícil que bajen los precios en las ciudades. Demasiada demanda de las familias para residir. Ademas, aunque aumente la oferta en base a construir nueva vivienda, dudo que mucha gente prefiera irse a vivir a 30 minutos de la capital, donde queda espacio para construir, si ahí tiene el trabajo (comprate coche, invierte tiempo, dificultad de entrar en las ciudades por las regulaciones ambientales, etc).
Pues vaya basura de solución. Porque el sector inmobiliario representa una carga importante via directa o indirecta en el PIB del estado. Vaya necio el que pretende acabar así con el problema y los lerdos que les votan
@@MrLlampdefoc El PIB apenas se vería afectado. La diferencia es que los compradores de vivienda lo serán para residir, no grandes tenedores para inversión/alquiler.
Te dejaste un variable muy importante para reducir la demanda. Todos sabemos que un porcentaje importante de las compras son como inversion. Pura especulación sin ningún valor añadido. Eso se debería de acabar. El que compre una vivienda que sea para vivir en ella. Punto.
Interesante apreciación la verdad. Si las personas no invirtieran en vivienda los precios subirían o bajarían ¿?, si no se pudiera invertir entonces no habría alquileres, solo habría pisos en propiedad, o bien pisos de alquiler de los gobiernos.. pero, construir esas viviendas haría falta dinero que facilitarían los inversores al 0%... en una economia cerrada podría ser, en una economia abierta como tenemos , el dinero se piraría, creo yo. Pero interesante apreciación.
Resumiendo: que la vivienda está sobrevalorada, pero -según tu pronóstico- aún van a subir más... La pregunta es quién va a pagar esas barbaridades. Mamadou?? Y el problema no es la escasez de vivienda, es legislar en contra de la especulación.
Mamadou lo pagará con su sudor... o el resto lo pagaremos con impuestos y ayudas... Mamadou lo pagará con una vivienda que sea una habitación compartida con otras personas. El problema de la vivienda se ataca desde el lado de la demanda y de la oferta. Puedes hacer todas las legislaciones que quieras, pero la efectiva es que los gobiernos (estado, comunidades, municipios) creen vivienda publica a mansalva.
@@blinkpo4 Fácil con voluntad política: aumentar la presión fiscal a grandes tenedores (bancos, fondos de inversión, etc), sacar al mercado la vivienda cautiva de la SAREB + vivienda vacía de particulares/empresas, perseguir las malas prácticas de inmobiliarias. Lo que ningún político quiere hacer por intereses espurios.
La burbuja que solo este youtuber ve, NO HAY BURBUJA, se llama oferta y demanda, que el youtuber conteste solo a esta pregunta ¿cuántas vivienda se fabrican cada año y cuántas se necesitan cada año? No hay más preguntas Se construyen 100.000 viviendas y se necesitan 500.000 cada año durante muchos años para que se estabilicen. Hay un déficit enorme y no se ve solución en el horizonte
Es un tema claro de oferta y demanda, la burbuja se desinfla cuando llegan a valoraciones absurdas o a situaciones absurdas, creo que todavía le queda, pero no tanto...
Al final hay dos variables oferta y demanda. La oferta la atacas haciendo que la construcción de nuevas viviendas sea más fácil, pero eso no gusta porque habrá autenticos pelotazos urbanisticos... desde el punto de vista de la demanda, restringe la inmigración al número de viviendas que estás construyendo... pero eso no se va a hacer. Al final, españoles , clases medias, bajas ,jovenes ... fastidiados.
Claro, claro. ¿Te has parado a pensar que meten migrantes para asegurarse el negocio de los ingresos de los impuestos a todo el que vive bajo un techo?
Aqui cerca de donde vivo, llevan un año viviendo los inmigrantes en un hotel de 4 estrellas, se ve que ya no saben donde meterlos... en fin, a ver como acaba esto
No es inmigración,es tráfico de seres humanos y los gobiernos están metidos en ese negocio, q no solo es un negocio, es también un plan, PLAN KALERGI (la destrucción de Europa)
Dudo que haya una burbuja porque en este caso la oferta es baja. Desde el 2008 se ha construido muy por debajo de lo necesario. Los precios no van a bajar de golpe. Lo harán paulatinamente si se empieza a construir, pero si al gobierno le da por seguir interviniendo precios, me da que sólo irá a peor.
Cuestion de demanda y oferta, si restringes la demanda (inmigracion) podemos encontrarnos que sobre vivienda de manera clara, si con los sueldos que hay hace que la gente no pueda vivir , la inmigracion buscará otros sitios.
Estoy de acuerdo con tu análisis. No hay burbuja, hay proceso inflacionario. La semana pasada estuve en una oficina de una promotora. De un edificio que todavía no se había comenzado a construir ya estaba vendido absolutamente todo menos una vivienda de 87 metros cuyo precio es de 280 mil euros. No estamos en el 2008 cuando se construía sin haber vendido las viviendas. Las promotoras han aprendido y ahora sólo se construye bajo pedido. Los altos precios se deben a que se ha duplicado el salario mínimo y todos los materiales que intervienen en la cadena de la producción. Igualmente la ley de la oferta y la demanda influye. Hay mucha demanda y poca oferta.
No estoy de acuerdo en la burbuja del 2008 la oferta superaba el doble a la demanda justo ahora pasa lo contrario la demanda es el doble a la oferta y cuando la demanda supera la oferta los precios seguirán subiendo no creo que estemos en una burbuja como paso en el 2008 lo que si estoy de acuerdo con usted es en la inflación y sobre todo en el poder adquisitivo que se a perdido ahi esta la diferencia a la del 2008 porque ahora sinceramente nivel de endeudamiento que tienes las familias ni se acerca a niveles que tuvimos en la crisis del 2008
Osea lo peor, no se construyen viviendas y además aumenta la población por la inmigración.. De que tipo de inmigración hablas? Donde van a vivir los africanos que entran?
Hay dos tipos de inmigración que está llegando a España, de mucho nivel adquisitivo y de bajo nivel adquisitivo, con todo, al final todo el mundo tiene que vivir en un piso... o en una habitación.
¿Es socialmente responsable alquilar? Yo creo que lo que es socialmente responsable es tener unas leyes que desalojen ipso facto a los okupas e inquiiokupas. No hay nada de malo en querer proteger tu patrimonio no alquilando una vivienda. Al contrario, es una cuestión de racionalidad económica según está el panorama. Por otro lado, debería de fomentarse una política de natalidad adecuada en lugar de estar pensando en que tienen que venir inmigrantes a salvarnos.
El tema de natalidad daría para unos cuantos videos, es una locura lo que estamos haciendo en muchas ocasiones. El problema es que la solución viene de grandes inversiones en inmobiliario y la realidad es que cada vez más gente se está pirando del inmobiliario.
Sobran especuladores por culpa del gobierno que han favorecido que eso suceda,cuando construyan viviendas verás como baja los especuladores que es lo mismo a falta de viviendas
La verdad que es un tema muy interesante el tema de inversión en inmobiliario. Si no hubiera inversores en vivienda, a que precios estaría la vivienda ¿? Estaría más bajo o más alto, o mejor dicho, posiblemente no hubiera alquileres. Interesante tema la verdad.
Juanmanuel, tienes razón, lo que dicen todos estos especuladores es que faltan viviendas pero si pudieran comprar las que ellos atesoran como gollum el anillo las familias que lo necesitan, no faltarían tantas.
Aquí todos culpais a los inmigrantes africanos que en muchos casos vienen a hacer el trabajo que nosotros no queremos hacer y no culpais a los inmigrantes que más daño han hecho, los guiris, esos que especulan al máximo con la vivienda y que se han hecho dueños de las mejores zonas de España.
Es un tema de demanda y de oferta. Demanda de vivienda es más complicado de analizar, inmigración (de todo tipo), cambios de uso de vivienda (airbnb, alquiler por temporadas etc..), subidas de precios de los hoteles y efecto sustitución con la vivienda turistica. Yo, personalmente no estoy en desacuerdo de una inmigración que se relacione a los hogares que se creen
@@Paunero-RE claro, el tema es que solo se atiza a los no europeos que no vienen a tocar vivienda sino a trabajar y evidentemente necesitan vivienda. Lo que quiero decir es que por sesgo se pone en el ojo del huracán a gente del otras culturas pero al final extranjeros son todos y a especular vienen más de Europa que de otros sitios. Que ojo, no lo digo por tu parte, me pareces una persona que analiza sin sesgo político, por eso veo tus vídeos. Es un crítica generalizada a los comentarios. Los africanos vienen aquí a hacer lo que nosotros no queremos hacer y es partirnos la columna por 55€ para recoger alimento
Los que repetís como loros la misma mantra que repiten los políticos, grandes empresarios y medios de comunicación os habéis preguntado alguna vez POR QUÉ los españoles huyen de esos trabajos? Es que esos trabajos no se hacían en los 90 o qué?
@@IvanhoeElTerrible huyen de esos trabajos porque hay trabajos más cómodos que esos, muy simple. Eso mismo que pasa en España nos pasa a los españoles en Francia, en época de vendimia y demás necesitan a gente porque ellos no quieren esos trabajos. Es el principio de la inmigración, siempre ha sido así. O te crees que cuando nuestros abuelos emigraban a Alemania era para trabajar de ingenieros?. En los años 90 los trabajos eran más duros físicamente que ahora, ahora te puedes grabar en tu casa con ropa o desnudo y hacerte millonario, hay muchos más trabajos de oficina...
@@CuentaTH-cam-rs1un entonces los jóvenes españoles se iban en masa a trabajar a la obra antes de estallar la burbuja inmobiliaria en 2008 lo hacían porque eran trabajos cómodos? La verdad es todo sector que indundas de inmigración tercermundista se revientan los salarios y se precarizan las condiciones laborales. Solo veis a los inmigrantes como mano de obra esclava a la que explotar
gracias por tu comentario, la verdad que igual el titulo no es el apropiado, porque sobre todo comento que tenemos dos años por delante que la vivienda va a subir si o sí, despues veremos la situación, pero todavía queda para encontrarnos en esa situacion.
NO HAY NINGUNA BURBUJA INMOBILIARIA. ERROR DE DEFINICIÓN. HAY DESEQUILIBRIO DE OFERTA Y DEMANDA BRUTAL. FALTA VIVIENDA EN LAS GRANDES CIUDADES, MUCHA. ESO NO ES UNA BURBUJA.
El origen de las burbujas suele ser otro ... Cómo en la burbuja inmobiliaria y de crédito de 2007 a 2010. No es lo mismo en absoluto, yo creo que es erróneo el planteamiento. El precio es alto por crecer la demanda y decrecer la oferta. Eso no ocurre en las burbujas. La del 2008 la oferta crecía mucho por una expansión crediticia brutal, una gran inflación que se producía en los activos inmobiliarios. Ahora se iría corrigiendo el precio según suba la oferta. No creo que se vayan a depreciar los activos de golpe. Es imposible.
Con los 15.000 millones que el gobierno perdonó a independentistas catalanes se podían haber construido muchas viviendas. Tengo alquiladas viviendas pero si tengo que meter inquilinos o lo dejo vacío o me aseguro bien que paguen. Y que multen que ya recurriremos.
¿Burbuja por qué ? No hay exceso de oferta y la demanda sigue en aumento como la población
Me hace gracia lo de "socialmente responsable alquilar". Cuando desde el gobierno y ayuntamientos llevan años estrangulando la construcción de nueva vivienda. Se están llevando entre diversos impuestos (patrimonio, IVA, municipales, SS, etc...) mas de un 50% del valor final de una vivienda nueva. Y luego los malos somos los propietarios y los constructores.... manda huevos¡¡¡¡¡
Eso si, estoy seguro que esta debacle esta causada por ayuntamientos y gobierno. Lo que no se seguro es el motivo, por que lo quieren hacer. Pero lo que si vemos son las consecuencias, familias que no se pueden realizar por no tener vivienda, casas minúsculas donde no se pueden tener mas de 1 hijo, endeudamiento con hipotecas, y pobreza por pago de alquileres elevado. Todo esto se ajusta mucho a la agenda 2030, no tendrás nada y serás feliz. Cuando los únicos ricos que queden en este pais sean los políticos, igual nos da por pensar....
Los gobiernos son los mamporrerros de la banca y los fondos de inversión. Gobiernan para ellos. Se trata de que a medio plazo ellos sean los únicos propietarios.
Lo que dices está muy bien pero también hay mucho especulador que ahora parece que todos los que alquiláis los hacéis por bondad para que la gente pueda vivir. Llevar 1000€ por un alquiler en prácticamente cualquier ciudad y por cualquier pisucho o casucha es un abuso de los propietarios, para que se pague la hipoteca cuanto antes.
Y luego están los que se aprovechan de que la gente necesite vivienda y la ponen cara a sabiendas de que se la van a alquilar y la tienen de cualquier manera.
Buenos no son ni políticos, ni constructores ni propietarios.
Por mi parte todos muertos.
@@CuentaTH-cam-rs1un no has entendido nada, la parte del León, se la llevan los ayuntamientos y estado central y algo las autonomías, lo que queda es morralla. Los especuladores son ellos, si lo quieres entender
@@ea.8811 repito, sé como son ellos pero que no vengan los que alquilan por un dineral a hacerse los buenos que no cuela. Precisamente, por mi trabajo alquilo vivienda en muchas zonas, no he vivido solo en una y sé lo que hay.
Van a ahorrar lo máximo tratándote como si fueras un perro. En más de 10 viviendas he vivido en los dos últimos años.
Luego te vas a vivir a un piso en Agosto a 34° de temperatura ambiente sin aire acondicionado verás que agusto se vive. Encima le pides que pongan aire aunque tú pagues más y te dicen que no rentan. Son gente de puta madre.
Es más, en ciertas zonas de Málaga por ejemplo los hospitales se están quedando sin personal por el abuso de precios de las zona pero a un tío que gane 5000€ al mes que más le da que haya personal en un hospital público no?.
@@CuentaTH-cam-rs1un lo que dices es populismo, especuladores somos todos. Todos especulamos lo mejor para nuestros intereses y luego obramos según se puede. Desde los políticos hasta el ocupa más malcarado. Si yo ocupo tú casa, es posible que no te guste. Es fácil pontificar sobre la propiedad de los demás, pero cuando se trata de la tuya, la cosa cambia
Buenas noches.
No me queda claro una cosa...se supone que estamos inflando una burbuja, que se supone uqe estallará y caerán los precios.
Pero lo unico que se argumenta es la subida....y la bajada???
Cual sería el motivo para que todo esto explote?
Si no van a construir mas, si no deja de venir gente, si da miedo poner en alquiler..... Por qué tendría que va a explotar?
Que tiene qie pasar?
Que los gobiernos se pongan las pilas y se pueda construir de manera sencilla y fácil.
Estan apuntalando los precios limitando la oferta con inseguridad jurídica. Hay propietarios con problemas económicos que ni venden ni alquilan, y tienen problemas para pagan las cargas de esos inmuebles. ¿Por qué limitan la oferta? Porque si caen los precios, la banca estaría en quiebra técnica al actualizar el valor en libros de sus inmuebles. Solo están retrasando lo inevitable. La gente que viene a España no estan cualificados, y los jovenes autóctonos estan tiesos. Hay demanda, pero es insolvente
Muchas gracias por el comentario.
No hay NINGUNA BURBUJA, la oferta es poca y la demanda altísima. Ya os digo que seguirà subiendo más y MÁS.
En mi opinión en tu análisis falta la variable sueldos. ¿Han subido o bajado la mediana desde 2008 respecto a lo que vale la vivienda?
Los sueldos han subido por debajo de la inflación en los últimos 15 años,
Los sueldos ? La media de los costes laborales han subido como el IPC. No solo eso, el SMI diario ha subido un 80% desde el 2008 que se dice pronto.
Esto demuestra que la ineficiencia no está en el salario, sino en el que está gestionando lo que le quitan antes del obtener el salario neto. Lo cual indica que si posiblemente al asalariado no le quitasen todos esos costes podria haber optado a hipotecarse, pero como se lo queda papa estado y decide no invertir en vivienda pues directamente lo pierde por más cuentos que le expliquen.
@@atolon73 me gustaría ver datos oficiales, no opiniones
@@gamusino_peleon de 600€ SMI 2008 a 1.134€ en 2024 cuanto aumento va ?
Y eso es el dato neto, el coste empresa son 1.740€.
@@gamusino_peleon y luego tienes las estadisticas y analisis no oficiales q no son del INE en los cuales indican que hay más gente trabajando pero haciendo menos horas trabajadas, osea casi 1M más de trabajadores que resulta que en conjunto hacen las mismas horas trabajadas q 1M menos en el 2019.
De lo cual se deduce q lo q esta repartiendo el gobierno es la pobreza.
Que gran analisis. Enhorabuena!
No alquilar produce una rentabilidad del 2%, digamos implícita, sobre el precio de compra del inmueble, porque este no se ve reducido por la amortización. Esto sí ocurre en los alquilados.
La seguridad jurídica inherente a tener plena disposición, unida a esa rentabilidad, es muy apreciable en periodos de incremento de precios.
Se obtiene un ahorro fiscal en los dos impuestos q gravan la venta y la propia ganancia de la venta.
Buen análisis aunque creo que tengo varias objeciones.
Construir un bloque pisos puede llevar 2 años pero hay un proceso previo que no esta en cuenta. Comprar suelo urbano que entre que encuentras , negocias la compra y haces escrituras pueden ser fácil 3 meses, realizar proyecto 6 meses y pedir licencia en ciudad 1 año aprox y en pueblos de 3 a 6 meses buscar financiación, 1 o 2 meses con lo que facil te vas a a los casi 4 años y si los ayuntamientos quieren ampliar el suelo urbano se pegaran de 5 a 10 años.
La mayoría de propietarios de mas de 1 vivienda son familias trabajadoras , que tienen esa vivienda como vacacional, un pisito para el hijo o su antiguo piso de solteros muchos sin intención de alquilar o vender y los que deciden alquilar realmente no hacen muchos números de rentabilidades sino mas bien el ¨se paga solo¨ si es que aun lo están pagando y ya sabes que la bolsa no es para todos y no le importa cuanto sube o baja sino invierten en ladrillo si mientras no se caiga el edificio hay esta
Gracias por el comentario, comentaba en el video que como minimo eran dos años y decía que en la situacion que se pusieran todos de acuerdo de que el problema era de vivienda y que había que hacer más facil la construcción...pero si, esos son los numeros como comentas.
Josean, sugerencia para un vídeo: prueba a comparar los precios de la vivienda en varias fechas fechas valorándola en oro (onzas, kg o la medida que consideres) y cuéntanos tus conclusiones
Jejejeje, de eso mismo hice un programa con Jordi Llatzer.
@@Paunero-RE en tu canal? Lo buscaré, pero no estaría de más poner al día los cálculos.
Interesante ese q hicisteis, podrías poner el enlace? Gracias
No estoy de acuerdo con tu análisis. No hay burbuja, hay proceso inflacionario. La semana pasada estuve en una oficina de una promotora. De un edificio que todavía no se había comenzado a construir ya estaba vendido absolutamente todo menos una vivienda de 87 metros cuyo precio es de 280 mil euros. No estamos en el 2008 cuando se construía sin haber vendido las viviendas. Las promotoras han aprendido y ahora sólo se construye bajo pedido. Los altos precios se deben a que se ha duplicado el salario mínimo y todos los materiales que intervienen en la cadena de la producción. Igualmente la ley de la oferta y la demanda influye. Hay mucha demanda y poca oferta.
Gracias por tu comentario, todo va por zonas, no es lo mismo Ibiza que oviedo por ejemplo. Y en el video comentaba que todavía le queda para llegar a ese máximo histórico de burbuja en terminos reales, y si tienes en cuenta una menor oferta, aumento de demanda, al inmobiliario le queda, pero que le quede, no significa que no tengamos que pensar que entrará en modo burbuja y en algun tiempo caera.
@@Paunero-RE Los precios no van a caer. Si observas los precios de latinoamerica observarás que ni siquiera allí se construye por debajo de 2.000 € el metro cuadrado. Salvo viviendas de muy mala calidad realizadas con materiales muy económicos y acabados muy, muy económicos, sin plaza de garaje ni trastero en zonas muy exteriores y casi marginales. Y aún así su precio es superior a los 1200 € el metro cuadrado.
@@santosfedz48estoy de acuerdo contigo
Como no pongan techo a las viviendas por zona esto no acaba nunca
No creo que a la vivienda le quede por subir un 30% porque hay que tener en cuenta que los españoles, en términos generales, han perdido poder adquisitivo, y no es lo mismo hasta donde podían llegar antes de la burbuja pasada y donde pueden llegar ahora, porque la capacidad de compra es menor.
Si por supuesto, pero piensa que hay muchas compras que son de no españoles. Pero , la verdad comentario muy interesante
Los españoles pueden ser pobres como ratas que la vivienda subirá igual porque hay muchísimos extranjeros que quieren vivir aquí que seguiran comprando más y más.
Con la bajada de intereses habrá más facilidad para acceder a hipotecas, más demanda y en las nuevas viviendas que se hagan acudirán los especuladores para comprar en obra y revender, más subida de precios. Esto no se sabe a donde puede llegar.
Tal cual, y ante subida de precios habrá más invesores que entrarán al calor de las altas rentabilidades.
El asunto es que no hay tanta oferta, no es como en 2008, si es cierto que los precios van siendo inasumibles.
Hay zonas que directamente ya son imposibles, Ibiza es el caso más claro.
Y los materiales en origen que también han subido.
Y si ha subidas salariales en los próximos años también hará que suban los costes de producción…
Sin duda, gracias por el comentario ¡¡¡
falta añadir que se estima que del parque de vivienda vacía se está reformando para posterior venta o alquiler sobre unas 100.000 así que la diferencia sigue estando, pero no es tan grande. Más coliving, cambio de usos, etc.
Buen apunte, el problema es que de ese stock de reforma podemos utilizarlo varios años, pero al final se nos acabará el stock de reforma.
Gracias por el análisis.
Gracias por el comentario.
Gracias por el análisis, como ves el crowfounding inmobiliario, en tema de préstamos, están dando un 11%, puede afectar la burbuja?
La mayor parte del crowdfounding inmobiliario son proyectos de reforma , y vender. Veo correcto que puedan sacar esas rentabilidades, la subida viene del aumento de precios no tanto del alquiler.
De todas formas NO hubo burbuja inmobiliaria a principios de siglo, la bajada del 2007 al 2014 fue de la mitad de la subida del 95 al 2007, fue una sobrevaloración, una burbuja fue la tecnológica del 99 al 2002 volviendo al punto de partida, de 1000 puntos a 5000, y ojo cómo está ahora, cuidado con ir contra las tendencias a larguísimo plazo
Lo que te tienes que preguntar es ¿Cuanto han subido los salarios en 15 años ? La principal clave para mí está ahí , en muchos casos o se han estancado o bajado , en otros se sigue con el salario estándar de 1200€ .
Hoy en día quién en 2007 cobraba 1200€ , tendría que estar en unos 1700-1800€ , eso no ha sido así y se está generando un problema en ese sentido .
En la fábrica de Citroën de mi ciudad en esos años los empleados ganaban muy bien , desde hace unos años le rebajaron los salarios al SMI por ponerte un ejemplo , sin embargo los vehículos valen mucho más .
Los datos en el ine van con bastante retraso, ahora tenemos los datos del 2021 con una mediana de 21.638€, en el 2008, la mediana estaba en 18244€, es decir una subida del salario mediano del 18.60%, la inflación media en este periodo fue del 26.9% , esa es la perdida en terminos reales que han tenido los sueldos
A eso se le llama competitividad
@@fayero5 jajajaja si si
@@Paunero-RE Los datos del INE están muy bien para utilizarlos en el informativo , pero tanto tú cómo yo sabemos que eso no refleja la realidad .
En 2007 recuerdo que era clarísimo que habia una butbuja, pero nadie lo queria ver.
La vivienda es la mayor fábrica de hacer pobres actualmente 😢
Ya te digo
Que cosas eh? Para eso no hay que cumplir con la constitución.
Siempre ha sido así solo que ahora te vuelven más pobre todavía
@@RancidPunxla constitución hay que respetarla según el día y si te interesa o no. Al menos eso es lo que hacen los políticos
@@CuentaTH-cam-rs1un y sus votantes, no te dejes a sus votantes que son los más importantes para que el chiringo se mantenga en pie. Algunos hasta defienden a ladrones mientras les roban en la cara por el bien de un trapo de colores.
cada vez mejor el video, great job!👍👍👍
Pero es que ese análisis no se puede ver solo desde un punto de vista oferta-demanda. ¿Y los salarios / ingresos?, es decir ¿qué pasa con el poder adquisitivo de esa demanda?. Yo puedo demandar un piso pero si no lo puedo pagar no lo voy a comprar ni alquilar. ¿Que va a hacer el inversor? ¿Dejarlo cerrado sin recibir ningún tipo de rentabilidad?. Por otro lado, estoy de acuerdo en la necesidad de recibir inmigración con el tipo de estructura poblacional que tenemos pero ¿la inmigración que estamos recibiendo tiene poder adquisitivo para comprar/alquilar a estos precios?. Si lo que está demandando el mercado laboral (que es lo que marca la llegada de inmigrantes por oportunidades de obtener un trabajo aquí) son profesionales del sector servicios o construcción con unos salarios medios de 1.000 €. Todo esto por no hablar del cada vez más posible inicio de una recesión en 2025, con las economías mundiales, principalmente la de USA sostenida por gasto público. De España ya ni hablamos......
Muchas gracias por el comentario, con 1.000€ hoy por hoy puedes aspirar a una habitación, hay gente que temporalmente no le importa, el problema es que eso no sea temporal.
Por desgracia parece que muchas de las soluciones tendrán que pasar por los políticos, cosa que no es sencilla en este país.
Medidas que se podrían ir activando hay muchas pero contra mas se infle la burbuja menos interesados habrán en pincharla.
Hasta que pinche y entremos otra vez en recesión y ya no haya musculo para hacer nada.
Hoy por hoy pasa un 90% por los politicos, sin ellos ya sabemos donde acabremos.
¡Qué caos! 🤦♂ Con tanta demanda y tan poca oferta, ¿realmente podemos confiar en que los precios se mantendrán estables?
lo dudo mucho ;)
No hay oferta, hay poca construcción, en determinades ciudades como Málaga/Barcelona/Madrid la demanda es brutal y la oferta muy limitada. Durante la burbuja de 2007 la oferta era enorme y la demanda totalmente artificial porque "la vivienda no bajaba y para revender, y todo a prestamo por el banco". Yo vro un problemón en el tema vivienda, pero no veo burbuja como en 2007, falta mucha vivienda en el mercado.
Entramos en un proceso burbuja, en el que en algun momento hay que salir, es mi humilde opinión.
El primero que dice a las claras que la oferta esta disparada tb por que cada vez viven menos personas en cada unidad.
Gracias por el comentario.
Que vengan a Ibiza que todo lo que se construye es desde 650.000 euros, nadie puede comprar, no habrá mano de obra para ningún sector porque la gente se irá al no poder formar familias ni comprar, la gente que compra viviendas de 1 millon de euros.... camareros no son. Nadie libera suelo y los ayuntamientos permiten q se construya vivienda de lujo solo... esto va a estallar YA.
El caso de Ibiza es el caso MAS CLARO de burbuja, sorprende mucho que no haya estallado.. Ibiza es el ejemplo de que puede quedar bastante.
Los que vienen, no van a pagar por vivienda, luego tú exposición es erronea
Gracias por tu comentario, como he dicho ojala estuviera equivocado, ojalá¡¡¡
Muchísimas gracias por enseñarnos tanto
Gracias por tu comentario
Buen análisis. Enhorabuena. Aunque mucha gente invertimos en vivienda de cara a +20 años vista. Estaría bien un análisis respecto a eso. Un saludo
En 20 años sabemos el historial , rentabilidad por alquiler actualmente baja y subida del valor del inmueble un poco por encima de la inflación.
Como va a reventar? Si esta vez son todos extranjeros los que compran y no van a vender, han venido para alquilar. No hay propiedades para comprar en ciudades grandes y las inmobiliarias están cerrando.
Estas hablando como si fueran españoles los que compran, vente a Valencia y verás tú quiénes pululan por las calles: polacos, rusos, checos, alemanes,belgas, etc NO SON ESPAÑOLES NI DEPENDEN DEL SALARIO ESPAÑOL
No bajan ni de coña
Los proximos años está clarisimo ;), el problema puede venir en unos años cuando veamos que la economia no vaya tan bien, veremos si esos polacos, rusos, checos se van o se quedan...
@@Paunero-RE tienen casa aquí, quien sabe que va a pasar con Rusia, dudo mucho sean solo especuladores. Pueden alquilar, venirse a vivir o usarla para vacaciones o venderla
Hay una máxima Verdad: La Banca y las Constructoras aprendieron de los errores de 2007. No busquen milagros, aquello fue la excepción. La vivienda se va a mantener en precios y subiendo de una forma más controlada. Mucha demanda y oferta controlada . Negocio hecho
Oferta controlada, porque realmente los margenes de muchas constructoras son muy bajos.
Buen video , hoy por hoy los locales comerciales se hacen vivienda en mi barrio de hospitalet esta repleto de locales vivienda
Muchas gracias por el comentario.
Buen analisis, con muchos parametros y variables, que la mayoria de estudios obvian
Muchas gracias por tu comentario.
Gracias por el vídeo. Muy bueno
El último que apague la luz. Yo tengo mi vivienda alquilada y si se va mi inquilino en mi casa no meto nadie hasta que no cambien la ley. Está redactada directamente para que se pueda meter alguien no te pague y te lo comas 5 años mínimo, es lo que hay. El piso es mio lo he pagado yo y no van a decirme lo que tengo que hacer y además decirme por cuanto alquilarlo. Todas estas leyes estan muy bien pero al final provocan el efecto contrario.
Toda la razón y es lo que estoy viendo, se tienen que estar volviendo locos cuando ven que estas leyes estan generando lo contrario a lo que pretendían.
Te.compras un coche y te obligan a usarlo? Estamos tontos???
Espero que tengas dinero ahorrado para el impuesto a la vivienda vacía que vas a tener que pagar, +150% de IBI.
@@DC-iw9gt te sale más caro si se mete alguien, no te paga y te deja la casa hecha una mierda. Me suben el IBI pues perfecto. Cuando cambien la ley que me llamen
@@danielboix7973 No te la van a cambiar la ley, ni de coña, esto es un tema estructural, y no da votos teniendo contenta a una MINORÍA rentista, con eso no ganas elecciones por mayoría... mejor invierte en industria, que eso es el futuro o vende los pisos y que otro se coma el marrón. Te van a dar palos uno detrás del otro, enfrentarse contra el Estado tiene eso, te aconsejo que veas el video "vendo mis pisos" de Paunero, de semanas atrás, por cierto, la Ley de Vivienda, no afecta a viviendas de más de 150m2, como en la época de Franco las rentas antiguas no afectaban a las viviendas "suntuarias".
Suerte.
Y con los sueldos que tenemos... ¿quién va a comprar?
A la larga o suben los sueldos o bajan los pisos.
Video muy interesante pero falta analizar variable desempleo. Si el desempleo aumentara esto alteraría el mercado.
Sin duda, una variable importante es desempleo, y desempleo de larga duración. Por eso hablo de los 2 años proximos... lo que dura más o menos el máximo del paro (en realidad es algo menos), pero , nadie se va a ir mientrás pueda cobrar una ayuda de paro o una ayuda estatal.
@@Paunero-RE Buenas reflexión. Gracias.
La misma generacion 2 burbujas inmobiliarias.Tranquilo que picamos.
lo que dicen, que el hombre es el que tropieza en la misma piedra... En el video comento como que hay personas que no alquilan ... porque no quieren quedarse pilladas cuando baje la marea.
Gracias por el vídeo, por sumar en algo, el tema de la vivienda es como la valoración de las empresas, busca una buena con problemas, pues aprovecha los errores del sistema y sé prudente, a los que critican a los especuladores...pues mira donde vivo hay un portavoz de un partido nacionalista que proponía prohibir la venta a extranjeros y, maldita hemeroteca, ha vendido una suya por 650k a una alemana..y al que pone tengo una vivienda vacía, pues eso es un activo que no produce nada ni para él ni para la sociedad, reenvío un comentario de abajo Hace un par de años que sigo el canal, los consejos y la información que se ha dado es útil, y los aciertos son mayoría, decir si se es experto o no, es un tema de ego, lo importante son los resultados a lo largo del tiempo, una pregunta no acabo de entender la rentabilidad a la baja del alquiler ya que tanto el alquiler como el precio de la vivienda suben de forma proporcional? también si se usa la rentabilidad por alquiler con los precios de la vivienda actuales sale relativamente baja, si es con precios de 5 a 10 años es más alta
Gracias por tu comentario . El tema es que no suben de manera proporcional , me explico nuevos alquileres se relacionan mucho a la subida de la vivienda, pero si tienes un contrato de 5 años la subida es la inflación o incluso inferior porque hay una regulacion de la subida. Ejemplo, la vivienda te sube en 5 años un 7% al año, al cabo de esos años la vivienda sobre base 100 se va a 140 (interes compuesto), los alquileres suben al 2%, es decir la base de alquiler se te va a 111, la rentabilidad te baja automaticamente. ¿Qué pasa? incentivos claros a no renovar la vivienda porque se ha quedado muy por debajo del precio de alquiler de la zona. Esa bajada hace que la rentabilidad por alquiler baje.
@@Paunero-RE Correcto, con la regulación (o intervención) de la subida en la vivienda baja la rentabilidad del alquiler, especialmente por el límite del precio para nuevos arrendatarios. Gracias
Ya se esta desinflando la burbuja, pocos cumplen los requisitos bancarios.
el costo de los materiales de construccion es una realidad. 'pgico los precios suben
El coste de vivienda nueva esta disparado, es muy dificil construir por debajo de 2k/m2, y eso sumale suelo, IVA, impuestos etc...
Resumiendo, la demanda de vivienda va a seguir aunentando, sin que en contrapartida se construyan mas alojamientos. Con lo cual los precios seguiran subiendo puesto que no hay límite. Actualmente la hipoteca o el alquiler se llevan el 100% de un salario normal, con lo cual por cada unidad familiar tienen que trabajar 2 personas si quieren comer cada dia. Dentro de 2 o 3 años (?) quizás se necesitaran 2 o 3 salarios para tener vivienda, y esto es posible que ocurra. Poneros las pilas, por qué si no lo haceis todo esto terminará en un estallido social tal como no lo hemos visto desde ,la II República, y todos sabemos como acabó..
El punto es el dolor que la gente va a poder soportar, ya hay gente que piensa que lo "normal" es compartir casa con otras familias... mucho dolor queda :(
Josean, lo que dices en 7:15 es inexacto. Hay un detalle que nadie cita. Cada año fallecen en España 450000 personas y aumentando por el imparable envejecimiento demográfico. Si por cada 4 o 5 personas fallecidas se genera un vivienda saliendo al mercado, tenemos entonces aproximadamente unas 100000 viviendas al año que faltaban en los cálculos. Como lo ves o veis? Gracias y saludos
Revisaré si es el error, realmente tenemos crecimiento vegegativo negativo , pero al venir mucha inmigración aumenta la población. La variable más interesante es la creación/decreación de hogares.
Buen análisis, pero después haber vivido la crisis de los 2000 y la gran crisis del 2008, he llegado a la conclusión de que mientras haya crédito y no falle el tema laboral, la gente seguirá comprando. No creo que explote la vivienda si el contexto no acompaña y de momento la economía va aguantando cuando nadie lo pensaba hace meses.
Te diría contexto laboral e ingresos... ingresos pueden ser de paro por ejemplo.
@@Paunero-RE totalmente de acuerdo,este país una gran parte vive de subsidios, pero sigo pensando que el tema laboral es fundamental. Estoy en el grupo de Telegram casi desde el principio. Saludos
Interesante video Josean ,
Me ha gustado especialmente la comparación de rentabilidades entre el sector inmobiliario y la renta variable .... A quien puede sorprender que se reduzcan las viviendas en alquiler cuando los riesgos de esta inversión se acumulan ?
Poca liquidez , gastos de adquisición y mantenimiento altos , riesgo regulatorio y jurídico .... La ventaja del apalancamiento propio de la inversión en inmobiliario compensa estos riesgos ? Para mí no en este mercado .
Realmente se desincentiva este tipo de inversión , lo que agravará el problema de falta de oferta cada vez más .
Tú lo has dicho bien , de primero de economía . Pero ni se construye más vivienda pública ni se incentiva la inversión privada . Solo se puede ir a peor en estas condiciones .
Saludos
Muchas gracias por tu excelente comentario.
Primero gracias por tu dedicación y análisis. España tiene un problema creciente de ideologia erronea y valores que se estan inculcando totalmente fracasados. Esto va a incrementar exponencialmente el problema de vivienda, el de los propietarios y el de los precios, ...problemas que se trasladan a otros sectores como son la productividad y la capacidad para atraer inversiones que generen exportación.
Igualmente hay un factor que tambien influye mucho y es la evolucion de la economia: hay varios paises en la UE que están registrando ya caidas superiores al 5% en los precios de la vivienda en el 1er semestre. Como son Alemania, Austria, Dinamarca.... Curiosamente este descenso va unido a un estancamiento/decrecimiento del PIB en dichos paises.
Vamos, que si empieza a bajar el PIB pocos van a seguir buscando piso, con lo cual bajará o se estabilizará el precio de los mismos.
Tambien es de risa escuchar argumentos comunistoides como que la vivienda no es para especular cuando resulta que los politicos gravan con un 10% de IVA una vivienda nueva (osea se llevan mínimo 30.000€) o el ITP si es de segunda mano que llega al 6.5%.
Queda claro que el que más hace aumentar los precios es el gobierno ya que los impuestos van en porcentaje y no han parado de subir.
La verdad que a los gobiernos una vivienda cara les interesa si o si desde el punto de vista de recaudación, movimiento economico etc.. eso si hay que echar la culpa a los malvados especuladores...
Enhorabuena, me he suscrito a tu canal, compartirás la presentación ¿
Si más lo quieren por supuesto.
@@Paunero-RE te lo agradecería, 🤩
La vivienda en algunas capitales está sobrevalorada pero discrepo en cuanto a la burbuja. La población ha aumentado y la construcción de vivienda ha sido inexistente durante una década en este país. Otra cosa distinta es que nosotros no hayamos empobrecido o hayamos perdido poder adquisitivo.
Estamos a un 30% de superar los máximos, es decir... le queda. Cuando estemos en máximos historicos reales hay que fijarse en la demanda y en la oferta, y entonces veremos que le queda un rato.. y luego como toda buena burbuja precios completamente ilógicos.
Es igual a la del 2008. Mañana revienta lo más tardar.
Un poco contradicción cuando dices que no ves bien comprar para tener el piso vacío y al mismo temes la intervención estatal para evitar eso mismo.
La vivienda es un bien como otro cualquiera, más necesaria es la comida y el vestido y no se necesitan regulaciones sí el mercado es libre.
Puedes no ver bien que tu hijo mienta, pero no significa que quieres que otras personas se lo impongan, si acaso ya lo harás tú como padre y 'dueño'. Creo que ahí está el punto, y en mi opinión no se contradicen.
@@marcosp7053
Eso es subjetivismo buena suerte con eso.
Toda la sociedad le impondrá que no mienta a tu hijo y debe ser así el policía el juez el profesor y su jefe y el sargento cuando a algunos nos enviaban al ejército.
Lo demás es en lo que se ha convertido la sociedad moderna de niños malcriados y padres que atacan a profesores por hacer su trabajo, por ejemplo de impedir que los niños mientan.
Pero creo que esto iba de inmobiliario.
Creo en una intervencion estatal desde el punto de vista de la oferta (mas vivienda publica), y no creo nada en la intervencion estatal desde el punto de vista normativa. Igual es esa contradicción que te refieres.
es obvio que hay una burbuja y la vivienda va a corregir, no como en el 2008 pero corregirá un 15 ó 20% con bastante seguridad
Lo dudo mucho desde el precio actual. Veo más probable que suba ese 15% en 2-3 años y luego corrija quedándose aprox en el precio actual
Si tiran demasiado como van a tirar la cuerda se romperá en 4,5 o 6 años, porque la ciudadanía se está empobreciendo...y ya no es valor refugio..
Si , le quedan unos años, pero como todo, si sube demasiado acabaremos teniendo problemas muy graves.
Si mal no recuerdo en alguno de tus vídeos decías que no eras especialista y que por tanto no prestabas asesoramiento sino simplemente consejo. Si estoy en lo cierto, anota lo siguiente (de un experto): vienen 8 millones de amigos favorecidos por el eterno paladín que promete y nunca cumple más que para recolectar lo que cuantitativamente le es favorable en votos. No habrá ley anti okupas, ni verás construcción alguna porque se criminaliza a todo aquel que construye aún sin ser ni rentable con todo el maremágnum europeo de requerimientos eco-soci-empati-femi-sosteni existentes y futuros, el problema son los sueldos no el coste del alquiler, y otro problema es que igual que quieren convencer la gente de que es mejor ir en bus que en un Ferrari, hacen lo mismo haciendo creer a la gente que se puede vivir en la Castellana por 300 euros/mes y la gente encima se lo cree. Los vulnerables, okupas y demás son más y votan más. Burbuja? Has analizado el mercado europeo y americano? Población creciente y todos quieren centro?? Burbuja no, realidad, oferta y demanda. Empieza por liberalizar todo el suelo y dejar sin pan a los ayuntamientos, sigue por ayudar a los propietarios fiscalmente y okupas en 24 horas a la calle y delito penal grave y verás como en 4 días la cosa mejora. Pero como digo, no interesa ni es defendible por esta banda ni se verá.
Muchas gracias por tu comentario, los grandes batacazos de las inmobiliarias en la burbuja se produjerón por especialistas. A veces una visión de sentido común de alguien que lo está viendo con diferentes mentorias y que no ha realizado importantes inversiones desde hace tiempo también vale ;)
@@Paunero-RE Hace un par de años que sigo el canal, los consejos y la información que se ha dado es útil, y los aciertos son mayoría, decir si se es experto o no, es un tema de ego, lo importante son los resultados a lo largo del tiempo, una pregunta no acabo de entender la rentabilidad a la baja del alquiler ya que tanto el alquiler como el precio de la vivienda suben de forma proporcional? también si se usa la rentabilidad por alquiler con los precios de la vivienda actuales sale relativamente baja, si es con precios de 5 a 10 años es más alta
“De un experto” dice 🤣🤣🤣
Este gobierno no va a ser eterno, y en el momento en el que entre la derecha no se va a a entender por parte de los ciudadanos que no se haga algo con determinadas cosas como por ejemplo los okupas.
Cuando venga la siguiente crisis un alto porcentaje de inmigrantes se volverán a sus países como pasó en 2008, eso sin contar la pérdida de puestos de trabajo que también afectará a los autóctonos y con ello desaparecerá la presión de la demanda y se acabó el problema sin necesidad de construir ninguna vivienda.
Para eso, tendrá primero que llegar esa crisis, comenzar a destruir empleo, comenzar los impagos y ya cuando sea insostenible el 50% de la inmigración se irá, vamos, 10 años vista....
De aquí no se va ni el tato, analiza las subvenciones y la natalidad y procedencia de la misma.
El mundo entero vive de deuda y la deuda crea inflacion por mas que maquillen datos y datos para año tras año no ir subiendo los sueldos y eso quiere decir que cada año segun el pais donde se viva sera mas o menos pobre. Como independientemente de eso EEUU no caera, y continuara imprimiendo como si no huviera un mañana exportando inflacion resto de monedas sobre todo america latina sera mas pobre.... Eso quiere decir, que antes de que reviente todo porque es insostenible los intereses que hay que pagar por ella y los impuestos se coman los sueldos todo reventara. La Crisis del 2008 no se soluciono, se dio patada adelante via deuda, ahora Europa necesita sl año 800mil millones euros plan Dragui y si...eso es deuda e inflscion via crecimiento ficticio. Si vamos a una economia a la Japonesa con deuda Pib del 250% ya sabemos porque no cae el pais, 20 años tipos al 0% nulo crecimiento, pagando burbuja inmobiliaria de los 90 y que cuando suben los tipos al 0.15% baja la bolsa un 14%( aviso a navegantes). La economia es una estafa piramidal y como tal mientras entre gente al juego no revienta y por ello estan todos gobiernos acojonados no hay natalidad . Os creeis que los millones de esclavos vienen de Africa o A.Latina no son parados por buena Fe?. Europa, EEUU no necesitan subir sueldos, necesitan que entre mano de obra barata acepte lo que los nacioneles no aceptan ( alquiler 800eu sueldo 1200). La vivienda reventera solo cuando se deje imprimir, aumente paro y todo se vaya carajo lentamente ....
Un drama el precio de la vivienda. Los jóvenes no podemos comprar aunque el Euribor esté dando señales de nueva bajada importante
Un verdadero drama y sinceramente creo que va ir a peor.
Excelente exposición y muy realista. Además perfectamente explicado. Tus vídeos los bordas. Y tu visión muy a valorar 🤝
Muchas gracias por tu comentario
Gran video como siempre
Muchas gracias por el apoyo.
Buen video y buen análisis Josean!!!
Muchas gracias por el apoyo.
Buen trabajo
Gracias por el comentario.
Muy interesante
Creo que le falta un punto al análisis: el magrebí que va a llegar no te va a pagar lo que antes te pagaba el señor que se acaba de morir
Por supuesto, podría ser ¡¡¡ Con todo, depende mucho de la persona, hay magrebies que ni los buenos días y magrebíes que son muy buenas personas, generalizar no es correcto.
@@Paunero-RE no hablo de ser o no buenas personas, hablo de poder adquisitivo, si vienes de un país más pobre huyendo de la pobreza no vas a poder llegar a ofrecer lo que piden por los pisos, y si llegan a convertirse en la mayoria de los demandantes el precio de las casas tendrá que bajar si quieren venderse. A eso sumale que muchas personas mayores de España vam a morir de manera natural en las proximas decadas, aumentando las viviendas a la venta
Estoy 100% de acuerdo en todo lo que dices, en todo. La duda que tengo es que igual en 3 años no se pincha, porque siguen y siguen faltando viviendas, y creo que en 3 años no se va a solucionar tampoco , o si ya los precios dan miedo , imaginate como estarán, algo regularán , porque seguiran faltando viviendas, pero pocos podrán pagarlas. No sé como se resolverá o que cisne negro inventarán.
A más de 3 años es complicado anticipar el futuro, en tres años veremos como estamos, pero esperanza poca la verdad.
Buen vídeo,,,gracias ….
lamentablemente no hay burbuja por que se demanda mas vivienda que la que se ha construido los ultimos 10 años en el 2008 si que hubo burbuja porque había mucha oferta pero tmb demanda y pincho la demanda, ahora no hay una gran oferta de vivienda. Y lo peor es que ni encareciendo las hipotecas ha bajado.
Gran demada de vivienda, falta vivienda.
donde ves la burbuja? Burbuja habría si la oferta superara a la demanda
En ese momento es cuando empezaría a pinchar la burbuja, de momento se infla.
Mientras tengamos más demanda que oferta en vivienda la burbuja seguirá creciendo , es de primero de economia :(, y los politicos no lo entienden.
@@Paunero-REpero entonces no va a estallar nunca, es que no entiendo a dónde vamos a llegar con todo esto.
Hola. Lo primero, agradecerte el vídeo, pero discrepo. Pensaba tb había burbuja, pero el término es incorrecto. Das datos correctos, pero la predicción no me convence ni parece realista. Hay muchísima demanda de vivienda como dices, ¿cómo en 2 años va a bajar si no hay más viviendas?. Fíjate que las ciudades más demandadas no se construyen viviendas asequibles ni VPO al ritmo que se necesita, sólo obras de lujo o alto poder adquisitivo. Esto en dos años no se arregla salvo crisis turística o que la gente emigre realmente al campo. Saludos.
Si, lo comentaba en el video, los proximos 2 años de fijo no va a bajar la vivienda, despues... veremos , hay muchas variables que pueden afectar. Muchas gracias por el comentario¡¡¡.
Personalmente creo que este gobierno quiere evitar la acumulación de capital (incluido el inmobiliario: viviendas) para reducir la demanda de los inversores, empresas, etc, ya sea perjudicando la posesión (imposibilidad de desahucios en determinados casos) y bajando su rentabilidad (complicar el alquiler de viviendas turisticas).
Aún así, va a ser difícil que bajen los precios en las ciudades. Demasiada demanda de las familias para residir. Ademas, aunque aumente la oferta en base a construir nueva vivienda, dudo que mucha gente prefiera irse a vivir a 30 minutos de la capital, donde queda espacio para construir, si ahí tiene el trabajo (comprate coche, invierte tiempo, dificultad de entrar en las ciudades por las regulaciones ambientales, etc).
totalmente de acuerdo
Pues vaya basura de solución. Porque el sector inmobiliario representa una carga importante via directa o indirecta en el PIB del estado. Vaya necio el que pretende acabar así con el problema y los lerdos que les votan
@@MrLlampdefoc El PIB apenas se vería afectado. La diferencia es que los compradores de vivienda lo serán para residir, no grandes tenedores para inversión/alquiler.
@@cronos9676 JAJAJAJAAJ. Sabes muy muy poco de economía. Lo de opinar en internet sin tener ni idea. Alucina.
@@MrLlampdefoc ok
Buen video
Te dejaste un variable muy importante para reducir la demanda. Todos sabemos que un porcentaje importante de las compras son como inversion. Pura especulación sin ningún valor añadido.
Eso se debería de acabar. El que compre una vivienda que sea para vivir en ella. Punto.
Interesante apreciación la verdad. Si las personas no invirtieran en vivienda los precios subirían o bajarían ¿?, si no se pudiera invertir entonces no habría alquileres, solo habría pisos en propiedad, o bien pisos de alquiler de los gobiernos.. pero, construir esas viviendas haría falta dinero que facilitarían los inversores al 0%... en una economia cerrada podría ser, en una economia abierta como tenemos , el dinero se piraría, creo yo. Pero interesante apreciación.
Resumiendo: que la vivienda está sobrevalorada, pero -según tu pronóstico- aún van a subir más... La pregunta es quién va a pagar esas barbaridades. Mamadou?? Y el problema no es la escasez de vivienda, es legislar en contra de la especulación.
Mamadou lo pagará con su sudor... o el resto lo pagaremos con impuestos y ayudas... Mamadou lo pagará con una vivienda que sea una habitación compartida con otras personas. El problema de la vivienda se ataca desde el lado de la demanda y de la oferta. Puedes hacer todas las legislaciones que quieras, pero la efectiva es que los gobiernos (estado, comunidades, municipios) creen vivienda publica a mansalva.
¿De qué manera legislar contra la especulación va a solventar los desequilibrios entre oferta y demanda?
@@blinkpo4 Fácil con voluntad política: aumentar la presión fiscal a grandes tenedores (bancos, fondos de inversión, etc), sacar al mercado la vivienda cautiva de la SAREB + vivienda vacía de particulares/empresas, perseguir las malas prácticas de inmobiliarias. Lo que ningún político quiere hacer por intereses espurios.
@@durruty8084 "Lo que ningún político quiere hacer por intereses espurios." Entonces no es una solución lamentablemente
@@blinkpo4 La solución es marginar a los partidos políticos, que el pueblo tome la iniciativa.
La burbuja que solo este youtuber ve, NO HAY BURBUJA, se llama oferta y demanda, que el youtuber conteste solo a esta pregunta ¿cuántas vivienda se fabrican cada año y cuántas se necesitan cada año? No hay más preguntas
Se construyen 100.000 viviendas y se necesitan 500.000 cada año durante muchos años para que se estabilicen.
Hay un déficit enorme y no se ve solución en el horizonte
Es un tema claro de oferta y demanda, la burbuja se desinfla cuando llegan a valoraciones absurdas o a situaciones absurdas, creo que todavía le queda, pero no tanto...
Los gobiernos están completamente desbordados con el tema de la inmigración y no saben qué hacer con el problema de la vivienda
Han probado a construir más?
Al final hay dos variables oferta y demanda. La oferta la atacas haciendo que la construcción de nuevas viviendas sea más fácil, pero eso no gusta porque habrá autenticos pelotazos urbanisticos... desde el punto de vista de la demanda, restringe la inmigración al número de viviendas que estás construyendo... pero eso no se va a hacer. Al final, españoles , clases medias, bajas ,jovenes ... fastidiados.
Claro, claro. ¿Te has parado a pensar que meten migrantes para asegurarse el negocio de los ingresos de los impuestos a todo el que vive bajo un techo?
Aqui cerca de donde vivo, llevan un año viviendo los inmigrantes en un hotel de 4 estrellas, se ve que ya no saben donde meterlos... en fin, a ver como acaba esto
No es inmigración,es tráfico de seres humanos y los gobiernos están metidos en ese negocio, q no solo es un negocio, es también un plan, PLAN KALERGI (la destrucción de Europa)
Todo lo sube vuelve a bajar, una crisis economica que no venga turismo por alguna razon
Gracias por el comentario.
Porqué repetimos los errores del pasado?
Porque somos humanos...
Me parece a mi que ahora mismo de burbuja nada,simplemente por que no hay oferta. Esto no es el 2007.
En el video comento que queda todavía para el pico del 2007 y que la situación es peor.
@@Paunero-REPero muchísimo peor. Ojalá la situación fuera la de hace 15 años. Que Dios reparta suerte porque la vamos a necesitar.
Dudo que haya una burbuja porque en este caso la oferta es baja. Desde el 2008 se ha construido muy por debajo de lo necesario. Los precios no van a bajar de golpe. Lo harán paulatinamente si se empieza a construir, pero si al gobierno le da por seguir interviniendo precios, me da que sólo irá a peor.
Cuestion de demanda y oferta, si restringes la demanda (inmigracion) podemos encontrarnos que sobre vivienda de manera clara, si con los sueldos que hay hace que la gente no pueda vivir , la inmigracion buscará otros sitios.
Estoy de acuerdo con tu análisis. No hay burbuja, hay proceso inflacionario. La semana pasada estuve en una oficina de una promotora. De un edificio que todavía no se había comenzado a construir ya estaba vendido absolutamente todo menos una vivienda de 87 metros cuyo precio es de 280 mil euros. No estamos en el 2008 cuando se construía sin haber vendido las viviendas. Las promotoras han aprendido y ahora sólo se construye bajo pedido. Los altos precios se deben a que se ha duplicado el salario mínimo y todos los materiales que intervienen en la cadena de la producción. Igualmente la ley de la oferta y la demanda influye. Hay mucha demanda y poca oferta.
No estoy de acuerdo en la burbuja del 2008 la oferta superaba el doble a la demanda justo ahora pasa lo contrario la demanda es el doble a la oferta y cuando la demanda supera la oferta los precios seguirán subiendo no creo que estemos en una burbuja como paso en el 2008 lo que si estoy de acuerdo con usted es en la inflación y sobre todo en el poder adquisitivo que se a perdido ahi esta la diferencia a la del 2008 porque ahora sinceramente nivel de endeudamiento que tienes las familias ni se acerca a niveles que tuvimos en la crisis del 2008
Muchas gracias por el comentario, interesante.
Ni puta idea, no tiene en cuenta que no hay oferta de viviendas y hay una inflación del 40%
En un video posterior hablo de eso.
Osea lo peor, no se construyen viviendas y además aumenta la población por la inmigración..
De que tipo de inmigración hablas? Donde van a vivir los africanos que entran?
Los africanos son inmigrantes igual que los chinos o los venezolanos.
Hay dos tipos de inmigración que está llegando a España, de mucho nivel adquisitivo y de bajo nivel adquisitivo, con todo, al final todo el mundo tiene que vivir en un piso... o en una habitación.
Yo lo que veo es el típico título gancho para que te tragues un vídeo que en realidad no dice nada.
Gracias por el comentario, creo que digo que veo que por lo menos dos años más sube el precio de la vivienda y que le queda.
Si cada año entra medio millón de inmigrantes que esperáis?
Y una cantidad importante irregulares, una locura que no se planifique.
¿Es socialmente responsable alquilar? Yo creo que lo que es socialmente responsable es tener unas leyes que desalojen ipso facto a los okupas e inquiiokupas. No hay nada de malo en querer proteger tu patrimonio no alquilando una vivienda. Al contrario, es una cuestión de racionalidad económica según está el panorama.
Por otro lado, debería de fomentarse una política de natalidad adecuada en lugar de estar pensando en que tienen que venir inmigrantes a salvarnos.
El tema de natalidad daría para unos cuantos videos, es una locura lo que estamos haciendo en muchas ocasiones. El problema es que la solución viene de grandes inversiones en inmobiliario y la realidad es que cada vez más gente se está pirando del inmobiliario.
No hay burbuja si hay tanta escasez.
🇪🇸💰👌👌👏👏👏👏👏👏👏
No faltan casas sobran especuladores.
Sobran especuladores por culpa del gobierno que han favorecido que eso suceda,cuando construyan viviendas verás como baja los especuladores que es lo mismo a falta de viviendas
Desde el punto de vista del gobierno se puede hacer mediante regulaciones, decretos etc... o creando vivienda publica a saco. Apuesto por lo primero.
La verdad que es un tema muy interesante el tema de inversión en inmobiliario. Si no hubiera inversores en vivienda, a que precios estaría la vivienda ¿? Estaría más bajo o más alto, o mejor dicho, posiblemente no hubiera alquileres. Interesante tema la verdad.
Juanmanuel, tienes razón, lo que dicen todos estos especuladores es que faltan viviendas pero si pudieran comprar las que ellos atesoran como gollum el anillo las familias que lo necesitan, no faltarían tantas.
@@Paunero-REno habría alquileres y el precio sería más barato
A veces el gobierno es como un elefante en una cacharrería
Están sobrepasados por unas politicas buenistas.
Aquí todos culpais a los inmigrantes africanos que en muchos casos vienen a hacer el trabajo que nosotros no queremos hacer y no culpais a los inmigrantes que más daño han hecho, los guiris, esos que especulan al máximo con la vivienda y que se han hecho dueños de las mejores zonas de España.
Es un tema de demanda y de oferta. Demanda de vivienda es más complicado de analizar, inmigración (de todo tipo), cambios de uso de vivienda (airbnb, alquiler por temporadas etc..), subidas de precios de los hoteles y efecto sustitución con la vivienda turistica. Yo, personalmente no estoy en desacuerdo de una inmigración que se relacione a los hogares que se creen
@@Paunero-RE claro, el tema es que solo se atiza a los no europeos que no vienen a tocar vivienda sino a trabajar y evidentemente necesitan vivienda. Lo que quiero decir es que por sesgo se pone en el ojo del huracán a gente del otras culturas pero al final extranjeros son todos y a especular vienen más de Europa que de otros sitios.
Que ojo, no lo digo por tu parte, me pareces una persona que analiza sin sesgo político, por eso veo tus vídeos.
Es un crítica generalizada a los comentarios.
Los africanos vienen aquí a hacer lo que nosotros no queremos hacer y es partirnos la columna por 55€ para recoger alimento
Los que repetís como loros la misma mantra que repiten los políticos, grandes empresarios y medios de comunicación os habéis preguntado alguna vez POR QUÉ los españoles huyen de esos trabajos? Es que esos trabajos no se hacían en los 90 o qué?
@@IvanhoeElTerrible huyen de esos trabajos porque hay trabajos más cómodos que esos, muy simple. Eso mismo que pasa en España nos pasa a los españoles en Francia, en época de vendimia y demás necesitan a gente porque ellos no quieren esos trabajos.
Es el principio de la inmigración, siempre ha sido así.
O te crees que cuando nuestros abuelos emigraban a Alemania era para trabajar de ingenieros?.
En los años 90 los trabajos eran más duros físicamente que ahora, ahora te puedes grabar en tu casa con ropa o desnudo y hacerte millonario, hay muchos más trabajos de oficina...
@@CuentaTH-cam-rs1un entonces los jóvenes españoles se iban en masa a trabajar a la obra antes de estallar la burbuja inmobiliaria en 2008 lo hacían porque eran trabajos cómodos? La verdad es todo sector que indundas de inmigración tercermundista se revientan los salarios y se precarizan las condiciones laborales. Solo veis a los inmigrantes como mano de obra esclava a la que explotar
Nada, se traen diez millones de migrantes con paga y se paga todo sólo.
No demos ideas....
Tu canal junto al de “crack del 23” (ya vamos hacia 2025), los indicadores adelantados contrarios mas fiables, como una escopeta de feria básicamente…
Mi humilde opinión, que muchas veces está equivocada¡¡¡ con acertar el 55% de las veces me vale ;)
Lo que va a reventar son los bolsillos de los rentistas, de pasta...
La vivienda nunca baja hombre!! Eres un catastrofista...
Todavía hay mucha gente que cree que la vivienda nunca baja.
Madre mía, me gusta tu canal pero burbuja no hay ninguna, pq no se construye, pq no dan hipotecas fácilmente, y los salarios son decadentes
gracias por tu comentario, la verdad que igual el titulo no es el apropiado, porque sobre todo comento que tenemos dos años por delante que la vivienda va a subir si o sí, despues veremos la situación, pero todavía queda para encontrarnos en esa situacion.
Le queda 2 años de subir
Por lo menos.
NO HAY NINGUNA BURBUJA INMOBILIARIA. ERROR DE DEFINICIÓN. HAY DESEQUILIBRIO DE OFERTA Y DEMANDA BRUTAL. FALTA VIVIENDA EN LAS GRANDES CIUDADES, MUCHA. ESO NO ES UNA BURBUJA.
El principio de las burbujas siempre se relacionan a distorsiones entre demanda y oferta.
El origen de las burbujas suele ser otro ... Cómo en la burbuja inmobiliaria y de crédito de 2007 a 2010. No es lo mismo en absoluto, yo creo que es erróneo el planteamiento. El precio es alto por crecer la demanda y decrecer la oferta. Eso no ocurre en las burbujas. La del 2008 la oferta crecía mucho por una expansión crediticia brutal, una gran inflación que se producía en los activos inmobiliarios. Ahora se iría corrigiendo el precio según suba la oferta. No creo que se vayan a depreciar los activos de golpe. Es imposible.
Con los 15.000 millones que el gobierno perdonó a independentistas catalanes se podían haber construido muchas viviendas. Tengo alquiladas viviendas pero si tengo que meter inquilinos o lo dejo vacío o me aseguro bien que paguen. Y que multen que ya recurriremos.
Gracias por tu comentario.
Al que no alquile le van a meter un impuestazo a la vivienda vacía que lo van a dejar temblando, ahí lo dejo.
La vivienda no se mueve de sitio, la vivienda siempre se le puede poner impuestos sin problemas, esté alquilado, libre o como esté.