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Josean Paunero Republica Economica
Spain
เข้าร่วมเมื่อ 27 เม.ย. 2019
¿Es la construcción industrializada la solución a la crisis inmobiliaria -Entrevista Juan C. Cabrero
#ConstrucciónIndustrializada, #CrisisInmobiliaria, #viviendasocial
Notas de tiempo.
00:00 Introducción con highlights
01:15 Comienza la entrevista y presentación de Juan Carlos Cabrero
02:23 Introducción al tema de la construcción industrializada
04:45 Historia de la industrialización en la construcción
08:05 La industrialización en la URSS después de la Segunda Guerra Mundial
10:55 Desafíos de reconstrucción tras la guerra
14:30 Experiencias de la industrialización en otros países europeos
18:15 El enfoque de Estados Unidos: la Operación Breakthrough
22:10 Diferencias entre los modelos constructivos de Europa del Este y Occidente
26:30 Problemas urbanísticos y la creación de guetos en algunos proyectos
30:05 El impacto social de la industrialización en la construcción
34:45 Comparación de modelos de construcción entre España y otros países
38:15 El déficit de viviendas en España: causas y consecuencias
42:00 Análisis de la mano de obra y la escasez en el sector de la construcción
45:30 Reflexión sobre la evolución del sector en España
49:00 La construcción industrializada como solución a la crisis de vivienda
52:45 Factores que afectan la implementación de la industrialización en la construcción
56:30 Ejemplos de éxito y fracaso en diferentes partes del mundo
1:00:35 Cómo las políticas urbanas influyen en el éxito de la construcción industrializada
1:04:20 Posibilidades de mejora en la planificación urbana y la construcción en masa
1:08:15 Reflexiones sobre la situación actual del mercado inmobiliario español
1:12:00 Cómo podrían las políticas gubernamentales mejorar el acceso a la vivienda
1:15:45 Lecciones aprendidas de otros países sobre la vivienda social
1:19:30 Comentarios finales sobre la situación de la construcción en España
1:22:10 Conclusiones y perspectivas futuras para la construcción industrializada
1:25:30 Despedida y cierre del video
En esta interesante entrevista, conversamos con Juan Carlos Cabrero, uno de los expertos más reconocidos en el ámbito de la construcción industrializada en España. A lo largo de los años, Juan Carlos ha desarrollado una amplia experiencia en la colaboración con grandes empresas del sector, aportando su visión única sobre la evolución y los desafíos que enfrenta la construcción en nuestro país.
Comenzamos hablando sobre la historia de la industrialización de la construcción, un proceso que tiene sus raíces en el siglo XIX y que se ha expandido considerablemente a lo largo del tiempo. Juan Carlos nos guía a través de las primeras grandes olas de industrialización de viviendas, que comenzaron tras la devastación de la Segunda Guerra Mundial, especialmente en la Unión Soviética, donde se desarrolló un modelo eficiente y masivo para abordar la crisis de vivienda.
Nos adentramos también en las experiencias de otros países, como Estados Unidos, con la llamada "Operación Breakthrough", y el Reino Unido, donde el fracaso en ciertos proyectos constructivos industrializados dejó lecciones importantes sobre la necesidad de estándares adecuados y de una correcta planificación urbana.
Durante la conversación, se destaca la importancia de garantizar una demanda estable para que las fábricas puedan operar a plena capacidad. Este punto, especialmente crítico en sistemas de construcción industrializados, es clave para evitar picos y valles en la producción que puedan llevar al fracaso de los proyectos. Juan Carlos explica cómo la capacidad de los gobiernos autoritarios para imponer decisiones centralizadas y garantizar dicha demanda marcó la diferencia en países como la Unión Soviética en comparación con las economías más libres.
Sin embargo, no todo es historia. También reflexionamos sobre la situación actual del sector de la construcción en España. Según Juan Carlos, nuestro país enfrenta un serio déficit de viviendas que no se ha abordado correctamente en las últimas décadas. Con gráficos y datos en mano, nuestro invitado nos muestra cómo la falta de nuevas construcciones está creando una brecha insostenible entre la demanda de viviendas y la oferta disponible, lo que está empujando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda para miles de familias.
A pesar de los desafíos, también exploramos posibles soluciones. La construcción industrializada, si se gestiona de forma adecuada, podría ofrecer una respuesta eficiente al déficit de viviendas que España enfrenta. Juan Carlos nos da ejemplos de cómo otros países han utilizado este enfoque, y lo que España podría aprender de sus éxitos y fracasos.
Además, analizamos el impacto de factores sociales y urbanos en el éxito o fracaso de la construcción industrializada. En algunos casos, la falta de planificación adecuada ha llevado a la creación de guetos urbanos, lo que refleja que el problema no es únicamente técnico, sino también sociológico.
También puedes seguirme en:
💎. LinkedIn → es.linkedin.com/in/paunero
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Notas de tiempo.
00:00 Introducción con highlights
01:15 Comienza la entrevista y presentación de Juan Carlos Cabrero
02:23 Introducción al tema de la construcción industrializada
04:45 Historia de la industrialización en la construcción
08:05 La industrialización en la URSS después de la Segunda Guerra Mundial
10:55 Desafíos de reconstrucción tras la guerra
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1:25:30 Despedida y cierre del video
En esta interesante entrevista, conversamos con Juan Carlos Cabrero, uno de los expertos más reconocidos en el ámbito de la construcción industrializada en España. A lo largo de los años, Juan Carlos ha desarrollado una amplia experiencia en la colaboración con grandes empresas del sector, aportando su visión única sobre la evolución y los desafíos que enfrenta la construcción en nuestro país.
Comenzamos hablando sobre la historia de la industrialización de la construcción, un proceso que tiene sus raíces en el siglo XIX y que se ha expandido considerablemente a lo largo del tiempo. Juan Carlos nos guía a través de las primeras grandes olas de industrialización de viviendas, que comenzaron tras la devastación de la Segunda Guerra Mundial, especialmente en la Unión Soviética, donde se desarrolló un modelo eficiente y masivo para abordar la crisis de vivienda.
Nos adentramos también en las experiencias de otros países, como Estados Unidos, con la llamada "Operación Breakthrough", y el Reino Unido, donde el fracaso en ciertos proyectos constructivos industrializados dejó lecciones importantes sobre la necesidad de estándares adecuados y de una correcta planificación urbana.
Durante la conversación, se destaca la importancia de garantizar una demanda estable para que las fábricas puedan operar a plena capacidad. Este punto, especialmente crítico en sistemas de construcción industrializados, es clave para evitar picos y valles en la producción que puedan llevar al fracaso de los proyectos. Juan Carlos explica cómo la capacidad de los gobiernos autoritarios para imponer decisiones centralizadas y garantizar dicha demanda marcó la diferencia en países como la Unión Soviética en comparación con las economías más libres.
Sin embargo, no todo es historia. También reflexionamos sobre la situación actual del sector de la construcción en España. Según Juan Carlos, nuestro país enfrenta un serio déficit de viviendas que no se ha abordado correctamente en las últimas décadas. Con gráficos y datos en mano, nuestro invitado nos muestra cómo la falta de nuevas construcciones está creando una brecha insostenible entre la demanda de viviendas y la oferta disponible, lo que está empujando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda para miles de familias.
A pesar de los desafíos, también exploramos posibles soluciones. La construcción industrializada, si se gestiona de forma adecuada, podría ofrecer una respuesta eficiente al déficit de viviendas que España enfrenta. Juan Carlos nos da ejemplos de cómo otros países han utilizado este enfoque, y lo que España podría aprender de sus éxitos y fracasos.
Además, analizamos el impacto de factores sociales y urbanos en el éxito o fracaso de la construcción industrializada. En algunos casos, la falta de planificación adecuada ha llevado a la creación de guetos urbanos, lo que refleja que el problema no es únicamente técnico, sino también sociológico.
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Este arquitecto que se ríe de los abuelos del 68 y los llama señoritos es el que dice que hacer vivienda asequible fomenta la delincuencia, será que en Las Tablets de Madrid, con bloques-castillo deben generar barrio pero el precio evita que entren 'panchitos'. Muy sobrado el profesional.
👏👏
Falta vivienda, ok. Pero dónde? No falta vivienda en un pueblo de la sierra o en una zona de veraneo, falta vivienda en los grandes núcleos de población y ahí no se puede construir. Supongamos una barra libre de licencias en cualquiera de las grandes ciudades, que es donde más trabajo hay. Donde construyes? A 15 km del centro? Es decir, a 50 minutos de atasco en coche? El problema no es la oferta (que es bastante limitada porque las ciudades ya no dan más de si salvo que te vayas al extrarradio), es un problema de exceso de demanda (las familias tienen que competir con demasiados "actores financieros"). Hasta que la vivienda no se considere un bien de primera necesidad y no un bien de inversión, no se va a solucionar.
Gracias por tus vídeos, valiosa información. Por que no comentas sobre deposito 12 meses de Fredom24, no lo consideras buena opción? Creo que dan un 5%
Se os echa de menos en ED
Poleeee!!🇪🇦💰👌👌👏👏👏👏👏👏👏
👏👏
¡Muchas gracias Josean! ¿me podrías dar tu opinión sobre los planes de inversión de Trade Republic?
Un detallazo, te honra macho
Muchas gracias.
Síii sí sí, Video entrevista con el responsable del fondo de Santa Lucía
Clase magistral
Que gran analisis. Enhorabuena!
Que brutalidad de video! Mes a mes más completo y con más información! Gracias! 🤩
Muchas gracias por el comentario ;)
muy buen curro , sigo mucho este video mensual para revisar mi estrategia, que es super basica , pero como soy ultraconservador , me sirve mucho para ganerar algo de beneficio, y ya se empieza a notar la bajada de tipos en todos los sitios :(, hay un aparte del video como el tercio final donde hablas de los etf , en otros videos hacias lo mismo metiendo fondos , que se que hay que gestionar el tiempo de video y tal , pero par alos conservadores , los etfs nos estan vetados , incluye ejmeplos de fondos :) , solo mi opinion , que tambien uno puede buscar el fondo mas parecido al etf que indicas y se hace el mismo ejercicio :) muchas gracias por tu tiempo :)
Pongo etfs porque tienen mucho volumen y nos da la idea de donde invertir, tampoco es que estén vetados al final fiscalmente estamos difiriendo el pago , nada más.
Enhorabuena por el trabajo y gracias por todas tus enseñanzas … queria preguntarte por Cetelem y su deposito 3 meses al 3,99% …. Lo conoces ? Me extrañaba que no lo pusieras en el cuadro.. gracias!!!
Estoy poniendo depositos a un año, no a 3 meses, solo por eso, cetelem es una opción también interesante.
Gracias por la info
Deutsche bank son 360 NETOS, no brutos
Gracias , me lo anoto para la revision.
muy interesante lo de la media de 200!, igual podrías hacer un video explicándolo mejor y como verlo paso a paso
Si me lo anoto como posible video la media de 200 en divisas y en renta fija se utiliza mucho.
esta genial la conclusion del video de "que hago", sigue haciendolo
Gracias por el comentario Vicen.
finalmente te abriste la dicha cuenta? cual tienes? saludos.
Al final no me abri en cetelem, aunque de el resto tengo unas cuantas.
Si coges ahora un fondo de duracion 4.5años y rentabilidad 3.2%, aunque subieran los tipos (linealmente) terminaría rentando ese 3.2% en una duracion de 8años aprox (regla 2D-1). Puede ser interesante aunque los tipos subieran, siempre que te cuadre permanecer ese horizonte de inversión de 8años en ese fondo y con tu expectativa de inflación durante esos 8años P.S.:En la tabla de fondos/ETFs de renta fija estaría bien añadir una columna con la duracion de cada uno
Si, la duda que tengo es si hacerlo más grande o hacer un video de renta fija especial.
Hola la cuenta remunerada de Revolut aplica las retenciones fiscales en españa, es decir, no debo hacer yo nada en la declaracion de la renta con referencia a esta cuenta? Un saludo
olvidate de Revolut es de lo peor que puedes tocar
Cual te harías tú en cuenta remunerada y que tenga fiscalidad en España??
Revolut de momento no aplica retenciones por lo que veo a nivel personal, luego toca declararlas.
@@pgm8828 Trade Republic
Gracias Jose! Eres genial y me parece estupendo las entrevistas qe vas haciendo
Como no pongan techo a las viviendas por zona esto no acaba nunca
Te pongo trabajo para cuando tengas tiempo ,para que hables sobre ETF,ETC,ETP y ETN,diferencias,etcc..
Estaría fenomenal esos videos, gracias.
Hola. Queria preguntarte. Por que la diferencia de renatabilidad de un Fondo monertario y un ETF monetario a favor del fondo cuando las comisiones del ETF son menores . Gracias por compartir tu tiempo,siempre aprendiendo.
Buenas pregunta
quiza influya que el etf cotiza al momento y hay que hacer impuestos , en el fondo no es exactamente al dia y los impuestos van diferidos , que sin tener mucha idea lo mismo estoy diciendo alguna tonteria solo mi opinion
Sobre todo por la duración, los etfs están invirtiendo a plazos más cortos que los fondos de inversión.
Tambien te queria comentar por que haces el analisis con ETFs a mas largo plazo de renta fija y no incluyes Fondos de renta fija a largo plazo. Gracias.
Si, lo tomo desde la perspectiva de volumen o tamaño de mercado, luego encontrar algún fondo de inversión.
Muchísimas gracias por este repaso magistral, nos ayudas un montón.
Te fiarías de un banco maltés Josean ?, gracias por tu análisis tan profundo y ameno de escuchar
Un mes más, otro clase magistral. Gracias
Gracias por el comentario.
Como siempre excelente. Qué tal hacer algún análisis de AT1 o de bonos estructurados?
Me lo anoto como posible video para hacerlo.
Trade Republic baj a 3,25%. Acaban de poenr el anuncio
Ummm van a ir a la medida que vayan bajando los tipos de interés aplicandolo automaticamente.
Gracias Josean…
Muy buen trabajo. Para verlo con calma varias veces.
Muchas gracias por el comentario.
Muchas gracias Josean por el video y el trabajo que realizas de analisis y busqueda . Ademas del etf que nos presentas queria que valorases este de bonos americanos que este año lleva casi un 5% y su duracion es parecida al del video, el isin es :IE00B3VWN393 . Saludos
Hola Josean. Interessante que has comentado sobre fondos de RF. Recientemente, me suscribí al fondo Camignac Securite (riesgo 2/7). Veo que tiene más volatilidad que los monetarios (claro), aunque no sé si está bien para dejar parte de dinero para comprar casa dentro de 2 años. Un saludo!!
Me faltaría el ISIN para decirte algo, 2/7 es un poco más de volatilidad , pero tampoco una barbaridad. Aquí siempre la duda si subirá más la vivienda que los monetarios / renta fija.
Agradecerte como siempre tu esfuerzo y tiempo en informar a la gente. También muchas ganas que acabes el libro para regalárselo a mi sobrina que cuanto antes sepa del tema mejor le va ir en la vida. Saludos y gracias Josean.
Como se llama el libro?
En teoría está en ello, todavía no lo ha acabado.
Liado, la vida muchas veces no da jejeje
🎉 Una maravilla, vaya repaso bueno, ahí estoy yo con la duda de monetario o r.f. 😅
Como todos jejejej
Grande Josean
Como yo lo veo,es encontrar el tipo de fondo de renta fija que combata mejor la bajada de tipos del banco central europeo desde una perspectiva conservadora.
Si esa es la idea, de todas maneras hay algunos fondos de renta fija de autor que pueden ser una buena idea la verdad.
Como siempre, esperando este ratito con Josean. Y como sugerencia, estáis bien un repaso a los fondos de renta fija, sobre todo por categoría.
Muchas gracias por el comentario, lo tendré en cuenta acabará siendo un video muy largo, pero creo que si voy a darle una vuelta por principales categorías.
Buen vídeo…z👏👏👏👏💪
Gran trabajo Josean!!
Muchas gracias por el comentario ;)
🇪🇸💰👌👌👏👏👏👏👏👏👏
Pódium 😊
Es Hoy, es hoy!!!!
@Paunero-RE ¿Al final has podido averiguar que pasa con lo que se comentaba acerca del índice que mencionas en el vídeo? Aunque el nombre es parecido al nombre del índice, en realidad está basado en el MSCI World Sector Neutral Quality index, que es otro índice diferente ¿no es así? Por tanto, de momento no se puede comprar ETF o participaciones en fondos que repliquen el índice MSCI World Quality Index. ¿La única solución sería por tanto usar ETF que repliquen el MSCI World Momentum Index ?
Buenas, he mirado la replica del indice respecto a los etfs disponibles y la rentabilidad real es muy, muy parecida y hay muy pocas divergencias.
@@Paunero-RE Perdona, pero si miras por ejemplo la rentabilidad a 5 y 10 años. O si miras desde 1994 y 1998, que son los datos que aparecen en estos enlaces de los índices, hay diferencias de varios puntos porcentuales: www.msci.com/documents/10199/255599/msci-world-quality-index.pdf www.msci.com/documents/10199/255599/msci-world-sector-neutral-quality-index-usd-net.pdf Por ejemplo a 5 años: 17.07 vs 13.84 Y a 10 años: 13.84 vs 11.01
En MyInvestor está un ETF. Isin: IE00BP3QZ601
entiendo que habría que tener en cuenta el alquiler neto después de pasar por el irpf, no? ese seria la rentabilidad neta
Si la rentabilidad neta habría que incluir el tema de IRPF, pero el tema es que el IRPF de cada uno es diferente, por eso no lo incluyo.
Enhorabuena Josean, por los vídeos, se aprende muchísimo con ellos. Por favor seguir Jordi y tú enseñándonos.
Muchas gracias por tu comentario ;), poco a poco ;)