Почему лучше арендовать, а не покупать жилье? Покупка или аренда?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ต.ค. 2024
- Покупать или арендовать квартиру? С тех пор, как покинул отчий дом всю жизнь арендую квартиру и не стремлюсь ее купить. Да, я финансист и считаю, что арендовать выгоднее. Не только жилье, но и любые другие очень дорогие активы (офис, к примеру). Так как это всегда вызывает споры, решил записать видео об этом.
Ипотека или аренда? Почему лучше арендовать недвижимость? В этом видео.
Данияр Аманалиев в Instagram: / amanaliev
Тоже так считаю. Зачем копить годами или влезать в кредиты, если уже сейчас можно жить нормально. Я к примеру съехала от родителей, из за эмоциональной давки мамы и постоянных оскорблений, запретов и невозможности исполнять свои желания, находясь под диким контролем. Сейчас живу спокойно уже как 2 месяца, никто не грызёт мозг + уровень самостоятельности повысился. Это новый опыт для меня, брать за себя ответственность во всех сферах :)
Ну ну...ответственная 😂
Молодая вы ещё. Вот, вам так и кажется.
В 50 лет что делать будете? Снимать? Или ждать смерти мамы, чтоб въехать в ее квартиру?
@@artzalewskiа кто гарантирует жизнь до 50 лет!? Может ты копишь всю жизнь живя как крыса на помойке и вот вот накопил а жизненный срок оборвался.
@@ШамильКулаев-й9о Разве я говорю, что надо копить?
Вы никогда не накопите на квартиру просто откладывая деньги.
Деньги надо во что-то вкладывать постепенно их увеличивая. Брать небольшие займы, улучшать жилье...продавать его с прибылью. Расширяться.
Зачем вы меня крысой на помойке называете? Я же вас не обзываю.
@@ШамильКулаев-й9о Ну...вы раньше 50 хотите умереть? Я не хочу. Поэтому и говорю, что к 50 годам не будет времени и сил себе свое жилье делать....а, работать и снимать тоже уже не будет сил.
Спасибо за интересную мысль.
Но ещё есть обратная сторона)
Например, я когда жил на съемной квартире, меня постоянно напрягало чувство страха, что если завтра нас выгонят, то найду ли я именно такую удобную квартиру под мои нужды и запросы.
Как только я купил недвижимость, я успокоился и переключился на другие дела.
Да, я как раз о том, что люди мечтают о собственном жилье не потому, что это рационально, а из страхов и предубеждений. А что было бы правильно, если бы такого страха не было?
Например мы живем в Турции , на съёмной квартире и большой процент людей живут именно так, и не боятся что выгонят, так как составляют контракт , минимум на год, и пока контракт действует арендодатель не сможет выгнать) в кр тоже такая система нужна 👍🏼
@@aselaselas мы уже 7 лет живем в шикарной квартире на Токтогула-Эркиндик и до сих пор никто не выгнал, контракты работают
@@DaniarAmanaliev Вас не выгнали, потому что вы приносите хорошие деньги. А вот мы выгнали квартирантов, они были просто мерзкими людьми!
@@videowatchamannn поетому они не думают последствий постоянно в стресе..если бы думали о последствиях человек не стал бы вором...криминалом .ворует потом живет в страхе
Ассалому алайкум Данияр ака! Как поживаете? Я собираюсь продать квартиру (из за соседей с 3/4го этажа). Вот думаю потом уже не купить квартиру. Квартиру сниму. Пожалуйста посоветуйте мне, деньги от квартиры куда могу вложить? Очень жду Вашего совета! 🙏🏻
Депозит или мне отдай
Дружище, все эти утверждения упираются в тот факт, что человек может работать и получать доход для съема квартиры только до момента пенсии. А пенсии уже не хватит чтобы снимать квартиру. с момента получения квартиры в собственность мы платим уже только коммуналку , а это вразы меньше чем арендный платеж. Так что ты показал только одну сторону вопроса, а этих сторон много . Не все упирается в циферки
К пенсии бизнес, в который вы инвестировали вместо покупки квартиры, может генерировать вам гораздо больше дохода, чем вы можете тратить
@@DaniarAmanaliev Да, при условии что бизнес приносит прибыль). Я надеюсь вам не надо рассказывать статистику, сколько бизнесов открывается и сколько закрывается? Тем более эти риски многократно возрастают сейчас, в кризис
@@pol3796 можно действовать из страха, можно действовать из любви. Это выбор
@@DaniarAmanaliev Ну, тут каждый решает для себя. Это вы правы
А мне просто надоело скитаться, я хочу свой угол. Это ужасное чувство нестабильности, когда тебя просят съехать внезапно и дают месяц. И ты в попыхах ищешь себе жилье. Бизнес может пойти по пи*де в любой момент, и я не представляю откуда сгенерируются деньги- дополнительный стресс помимо съемного жилья. Я сомневаюсь в своих способностях выдержать стресс и у меня не слетит башня. Очень рисковая почти кошмарная для меня идея не иметь собственного жилья.
Покупайте участочек за городом ближе к горам и начинайте потихоньку строить свой одноэтажный дом. Купите кемпер-прицеп и живите пока в нём, летом если чё прицепили к машине и рванули на ИК или в горы)) всем мира и добра!
Тоже вариант!
Я из Украины. Жил в Словакии, Финляндии, Польше, Германии и последние 6 лет живу в Лондоне. В Лондоне менял несколько районов. Сейчас живу в западной части, которая мне довольно таки нравится. Был смысл покупать в первый же год, когда я приехал, но не было возможности. Сейчас цены взлетели до таких цифр, что уже и желания нет. Я привыквю жить в аренде и мне это всё больше нравится. В частности потому что я в Украине покупал дом в так себе состоянии и довольно много потратил денег даже на простенький ремонт, утепление, замену кровельного материала и т.д.
Мы живём в 15 минутах ходьбы до Темзы и в пешей.доступности от 15 минут до часа есть несколько больших шикарных парков. Стоимость домов (половины дома) начинается от полумиллиона и это скорее всего будет груда строительного мусора, сложенного в виде дома. Там ещё надо тысяч 150 в ремонт вложить. У нас двое детей подростков, которые через несколько лет закончат школы и могут уехать учится в другие города, поэтому нам с женой будет достаточно арендовать какую-то маленькую студию. Так же, мы сейчас арендуем жильё в нескольких минутах от школ, что со временем так же перестанет быть актуальным.
Здесь при покупке жилья надо платить налог, надо платить агентствам и юристам. Не вся недвижимость дорожает со временем как-то заметно. Если придется продавать - то это ещё тем тормозом может оказаться, если захочешь из страны уехать. Знаю, что люди из СНГ купили квартиру, а потом им не понравился район, а после ковида квартиры стали продаваться хуже и цена даже немного просела.
Смотрел канал парня - тупа Германия. В одном из видео парень рассказывает, что у них удобно и выгодно покупать и жить в аренде. При покупке в ипотеку модно списывать часть налогов. Купленное жильё можно использовать самому, а если поменяется место работы, тотможно своё жильё сдать в аренду, а самому арендовать поближе к работе.
Спасибо, Вы меня успокоили :)
Это справедливо в ситуации предсказуемости своих доходов, а если человек не уверен сможет ли он завтра найти работу или будет ли он в состоянии работать вообще, то в такой ситуации покупка недвижимости выступает в роли некой социальной страховки.
Да, а еще можно деньги, не потраченные на квартиру, умно инвестировать. Я ведь не предлагаю их сжечь вместо покупки жилья
Мы все живём в мире, который непредсказуем.
Не поняла как связаны инвестиции и свое жилье. Если есть свое жилье и думаешь вложить «лишние» деньги в недвижку, это ок, ты думаешь об инвестициях. Но как связаны отсутствие свое жилья и инвестиции в образование детей- мне не понять. Друзья живут в Кыргызстане, в Бишкеке за копейки (по нашим меркам из РФ) купили две квартиры на одном этаже, одну сдают, в другой живут. Я же в РФ снимаю всю сознательную жизнь, и никаких бонусов не вижу от такой жизни. Когда попросили съехать с одной квартиры, за время ее аренды так выросли цены в городе, что пришлось переехать в другой район, не самый лучший и далеко от школы ребенка. Живу второй год на новой квартире, смотрю на ценники и понимаю, что если попросят съехать сейчас- я уже не сниму ни в этом районе двушку, ни в любом другом за те же деньги. И именно из-за отсутствия своего жилья я не смогу на данный момент дать дочери образование- через 6 лет универ, а в год образование только сейчас выходит ровно столько же сколько я плачу за аренду. Было б свое жилье, я эти деньги сейчас отдавала бы за частную школу, и как раз и инвестировала бы в образование ребенка. Да и в свое бы тоже уже давно.
Не понимаеш потому что ты никогда не занялся бизнесом Данияр лучше использует деньги поэтому он миллионер а не ты....поэтому у данияра много миллионный бизнес а не у тебя....
Хорошие мысли. Я живу в Лос-Анджелесе и тут дом за 600к можно сдать за 3к. В ипотеку можно на 30 или 15 лет взять с 20% даунпейментом. Я за 1.5 года тысяч 20 уже отдал за аренду комнаты и вот думаю что надо брать жилье в ипотеку через пару лет.Недвижимость тут в год на 3-5% всегда растёт .
А другие варианты инвестирования изучали?
@@DaniarAmanaliev да, я смотрел депозиты,стоки,акции,облигации,индексы. Но не глубоко. Сейчас я планирую начать бизнес и купить недвижимость в первую очередь. Потом постараюсь найти во что инвестировать чтобы 15-20% получать годовых и мне норм. Почему я хочу в первую очередь инвестировать в недвигу это цены за рент. Я потрачусь на даунпеймент 70-100к$ и буду платить так же как за рент или чуть меньше а дом будет выкупаться.
Что вы посоветуете какой стартап нужно открывать или во что нужно вкладывать деньги?
Видимо, нужно видео об этом снять
@@DaniarAmanaliev да было бы классно. Потому не знаешь куда вложить с чего начать ?как начать ?
А в старости как? Ладно в Киргизии, там родственников много, помогут. А так ты продашь квартиру, будешь снимпть лет 10, а потом? Денег нету, и что делать?
Ну, если не инвестировать деньги другим способом, а просто проедать, то да, лучше хотя бы недвижимость купить. Под лежачий камень вода не идёт
Пока обыватель берёт ипотеку аренда выгоднее, если представить ситуацию что все сейчас вас 3слышат и переобуются , ситуация изменится , цены на аренду взлетят. Так что пускай они берут ипотеки , а мы в этих дормовых квартирах будем жить
так почему лучше арендовать ????? Про сына мы поняли все
Потому что можно распорядиться деньгами гораздо эффективнее
Данияр, расскажите, пожалуйста, о других вариантах инвестирования, которые доступны в Кыргызстане. Какими вы пользуетесь?
И расскажите подробно о школе ваших детей, насколько важно с первого класса или даже сада учиться именно в ней?
Ваш сын не поступал в ВУЗ?
Я реинвестирую в свой бизнес и в своих детей. Они с дошкольного возраста в Bishkek International School (с 2 лет). Старший сын закончил 2 года назад, не стал поступать в университет, работает в британском стартапе
Какая то детская логика. Во первых вы можете снимать, только пока можете оплачивать эту квартиру. А потом бомжевание. Во вторых я запарился переезжать туда сюда всей семьёй, таская с собой газель вещей.
Всегда думала купит квартиру и сдавать .сейчас что то не могу переварить. Надо ещё раз пересмотреть это видео
Строить дом пока (на данный период нашего времени) выгоднее чем арендовать квартиру) . Пару лет назад когда покупал участок считал
Покажите расчеты, пожалуйста
@@DaniarAmanalievесли грубо ... 16 $земля + 26$ дом = 42 тыс $ (прорабом выступил родственник)
(42:10) : 12 = 350$ тогда курс был другой и получалось в пределах 24000 тыс в месяц. Так как мы семья два поколения жить в квартире было тесно , а дома арендовать выходила такая же сумма . Преимущества Хюгге которого не будет в арендованных домах ) это было пару лет назад когда только начинал строить. Сейчас цены могут немного не совпадать . В процессе стройки я записывал ( старался) все расходы , покраску и минимальную отделку сделали своими руками
Справедливости ради стоить отметить что мы вкладывали ещё в процессе жизни деятельности но это уже не включал так как это больше капризы, хотелки , я так вижу или я у подруги дома видела....
@@ffocustv8575 ну, вы совсем не учитываете стоимость собственного труда и труда родственника, к примеру. И сравнивали ли вы эту возможность с возможностью вложения денег в другие проекты?
@@DaniarAmanaliev родственнику я платил . Собственные не считал, не пришло в голову. Я этим занимался после работы не загоняя себя и семью. Вложить думал, но так и не придумал 😂 бывает и такое. Кроме продуктового магазина или кофейни 😂. Если вкладывать то лучше в то в чем разбираешься, а я не сказать что эксперт в чем либо
Хотим купить дом, чтобы его сдавать и оплачивать аренду съемной квартиры. Все верно, так и нужно. У наших людей мышление накопительское, постсоветское. Это часто мешает им стратегически мыслить и развивать капитал.
Зачем жить страхами? А в своем жилье разве не может быть несносных соседей, пожара, и тд? Снимаю жилье 15 лет, осознанный выбор, так как еще не знаю где захочу жить ближе к старости. Всегда снимала хорошие пустые квартиры с ремонтом от застройщика и делала под себя. 10 лет живу без переездов, с хозяевами прекрасные отношения, но и я ни разу себя не скомпрометировала как съемщик. Склоняюсь в сторону приобретения загородного жилья в собственность, квартиру по-прежнему покупать не хочу.
а зачем в собственность ? загородное тоже снимайте, что уж тут. собственность - это пережиток совков. вам не нужно своего ничего, вы снимайте, это круче
Ну, коль денег немерено, то снимайте...подумайте только сколько вы уже на ветер отдали денег. Давно бы уже свое имели жилье.
Что за бред? Во всем мире пять процентов в год от сдачи считается хорошим вариантом. Ну и из миллиона лучших способов вложить деньги в Кыргызстане накидай хотя бы десяток .
У данияра огромный бизнес, сет офис коворкингов ололо,...+ Недавно огромный корпорация открыл посетил премьер министр...данияр раньше работал руководителем кыргызконцепте зарплатой 5 тысяч долларов...т е намного умнее тебя...бред может ты несеш...
Чушь прогнал какую-то. Это хоть как-то работает только пока ты молодой и без семьи/детей.
это всё работает если в месяц тратишь 1/10 дохода )))
Это работает, если вы живёте в стабильной стране.
Купите в долг и живите в своем жилье вам никто не скажет шагом марш платите только за свою собственность
Есть ещё чувство собственного дома, вариант когда живёшь в другом доме больше американский
Это шаблон.
Да, вот уже почти 15 лет живу без чувства собственного дома, но не страдаю
@@DaniarAmanaliev если не знаешь что такое чувство своего дома или любви то как можно страдать?
Lekin buning uchun bir avlod shunday tarbiyalanishi kerak. Hozirda biz ijaraga uy olib yashasak ota onamiz bizga bechoraga qaraganday qarashadi.:):) Aytishim kerakki men ham ijaraga olish tarafdoriman. Har qanday narsani avtomobil, uy, va ofislarni.
Спасибо
Наш автомобиль очень простой, а именно в детей
Данияр, спасибо, что поднял эту тему. Всегда хотела с тобой об этом поговорить, но находились другие темы:). А как же риски? Потеря или нестабильность в финансах (форс мажор), потеря одного из членов семьи/болезнь и не возможность зарабатывать и т.д. (не дай бог, конечно) Самое интересное расскажи, как ты управляешь рисками, в том числе на будущее, когда вы будете на пенсии?:)
Ну, все просто. Если доживу до пенсии, то буду к тому времени достаточно богатым, чтобы позволить себе игрушки, которые мне тогда будут нужны (ферма в Новой Зеландии, яхта, чтобы изучать китов и тд). Бизнес, который строю, это позволит иметь. Ну, а если не доживу, то буду рад, что не занимался накоплением того, что так и не успел потратить :)
Хм...а если завтра что-то с тобой случится (не дай бог)? Так мало того, доживешь или нет, тут вопрос, что можно жить, но не иметь возможности зарабатывать - болезнь например. Я считаю, что основная часть людей желают приобрести жилье - именно с точки зрения рисков: не смогу работать и зарабатывать, смерть основного «заработчика» в семье. И этими рисками как управлять?
@@LanaNikonova риски можно застраховать, этот инструмент для того и существует
@@DaniarAmanaliev а на сколь страховка имеет смысл в реальности? Там слишком много но)
🔥
Данияр это очен правильно .в сша германии в общем европе болшинстве людей так и живут даже слово ест америка это страна квартирантов..мы знаем очен американцы путешествует живет богато. Купит дом одно дело кажд год ремонт стройка постройка баня ,очоккана,крыша ,обои , ворота,забор...# эл эмне дейт# брусчатки ,.уголь отопление печка .мебель...и т д..постоянно постоянно вечно все ресурсы потратим на дом ..на это время дети уже вырастит..опят участок купиь построит дом....вечно вечно
Спасибо
Снимаю жильё, гораздо выгоднее чем иметь своё. Нынче цены растут как грибы, неугонишся. Моя точка зрения. Непризываю никого жить на квартире.
Разве цена аренды не растёт со всеми ценами?
@@artzalewski растёт! Но, всегда можно найти дешевле.
Когда станешь не трудоспособным стариком? Будешь снимать на пенсию?
@@СакинаКамалова-ц6л я и щас неувлекаюсь физически трудом. Есть такой термин делегировать.