【実例】不動産投資の初心者に最適‼利回り50％!? 儲かるボロ戸建て投資 【428】
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ต.ค. 2024
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「お金と幸せの成功法則」
〜はじめに〜
お金持ちになるにはどうしたらいいのか？
お金持ちになれば幸せになれるのか？
そして「成功」とはどういうことなのか？
社会人になって２６年、起業家になって１６年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。
お金持ちになりたい！
幸せになりたい！
成功したい！
あなたが、自分自身の人生においてこの３つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。
今から１８年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ１歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の４畳半が最初のオフィスでした。
あれから１８年。執筆した不動産関連書籍は累計３０万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。
なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか？
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。
これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。３０分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。
浦田 健
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〜今回のトピック〜
今日は「誰でもできる激安ボロ戸建て投資」というテーマでお届けします。以前、年収297万円から総資産6億円、純資産2億円を作った僕の愛弟子、谷本くんの事例をご紹介しましたが、今回はこの事例についてさらに詳しく解説します。この動画をご覧いただければ、たとえ低年収、低属性の方でも、谷本くんと同じようなステップを踏むことで、高年収のサラリーマンにも負けない洗練した投資家になることができるようになります。どうぞ最後までご覧ください。
✏️動画のもくじ
3:18 私の愛弟子、谷本くんの紹介
5:15 最初に買った500万円ボロ戸建はなんと利回り50%！
7:26 実際の収支を公開！
8:23 ボロ戸建て投資、その後の投資展開とは？
〜動画内で紹介している動画はこちら〜
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• 年収297万円から純資産2億円を15年で作っ...
過去動画もぜひあわせてご覧ください♪
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●「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】
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●家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【327】
• 家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の...
●次の不動産の買い時が判明しました【345】
• 次の不動産の買い時が判明しました【345】
●低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【335】
• 低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんに...
●この大チャンスにゼロから【メガ大家】になる４つのステップを解説【346】
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◆浦田 健 （Ken Urata） プロフィール
不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士、建設業経理事務士二級
明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる！というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」（ダイヤモンド社）がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を！」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。
年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」「たけしのTVタックル」などメディア取材、出演歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。
#ウラケン不動産オンラインサロン #不動産投資 #不動産実務検定 #金持ち大家さん #築古戸建 #戸建賃貸 #激安戸建 #シェアハウス #高利回り #低属性 #低収入 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
✏️動画のもくじ
3:18 私の愛弟子、谷本くんの紹介
5:15 最初に買った500万円ボロ戸建はなんと利回り50%！
7:26 実際の収支を公開！
8:23 ボロ戸建て投資、その後の投資展開とは？
初めて不動産投資をしようと考えていて、今、書籍、TH-cam等でインプット中です。非常に分かりやすく参考になります。小さく始めるための原動力になります。ありがとうございます。
いつも動画の視聴ありがとうございます♪
不動産投資で幸せな人生を送れる人が一人でも多くなりますように❣️
「いいね」やコメントもどんどんよろしくお願いします！😊
貴重な事例を提供いただいて、ありがとうございました。
つぎは、成功だけでなく失敗例も教えてほしいです。
このやり方が王道ですね！
人より稼ぎたかったら人と同じことをしていてはダメですね。
優良有料級な動画ですね。ビジネス系TH-camrが課金始めてますが、囲い込みというか、利確というか、ジャンルの成長が頭打ちになる感じがしますので、是非ウラケンさんのご活躍期待してます！
神回だ。
凄い話しに感謝します。
ありがとうございます♪
不動産実務検定受講生です。ウラケンさんのTH-camを復習として拝見しています。今後も動画配信楽しみにしています！
ありがとうございます♪
この谷本さんのすごいのは、その家賃を全て貯めていたこと・・
普通、使っちゃうのよね〜
僕もついつい、使っちゃう・・
谷本さんは27歳で不動産投資を始めたのですね！私も同年齢なので、夢を感じました🥺✨
私も続けるように引き続き頑張ります！
一番難しいのが物件を見つけることなんだよ。目の前に落ちてないからね。足でかせいで運もてつだわないとだね。そもそもどこに売り出し中の利回りの高い戸建てがあるか探すのはとっても大変。
もうウラケンさんの本全部読んでやる！！！
夢がありますね。
私は今株式投資で種銭を作りながら、不動産投資の勉強をしています。
不動産投資が軌道に乗れば加速度的にFIREに近づきますね。
徹底が凄いですね。
ウラケンさんのチャンネル見て勉強して、先日お陰様で新潟にアパート1棟10戸を購入致しました、満室でのオーナーチェンジで更に指値で買えたのもあり、実利回り18%超えててうまくやれそうです。
本当ありがとうございます、今後も引き続き動画で勉強させてもらいます。
あと犬可愛いすぎて内容いつも入ってこないのですが、いざ映ってないとそれはそれで寂しいですね🐶笑
いつも動画みて勉強しております。
賃貸戸建を借りて半月です。
賃貸戸建のメリット、デメリットも動画あげて欲しいな～😆とてもウラケン先生の説明は分かりやすく勉強になります。
初めての物件でシェアハウス運営をされるとはスゴイですね！
この話が本当だとは思えません。
一部屋に二段ベッドで共同生活をするのに、家賃数万払う人が、そうそういるとは思えません。
この通りにいけば、単純計算でこれぐらいの稼ぎが出せるという話でしかなく、実際にこれをやったら、入所する人は集まらないで、ベッドがら空きだと思うよ
しかも物件は千葉でしょ？
あり得ない。
都心にあるならまだしも、千葉でシェアハウスとか意味ないし
千葉なら、家賃4万でアパート借りれます。
自分も同意見
仕込みでしょう。笑。
わーいわーい😃すごいね！ありがとうございます。勉強するわ
成功した話より失敗した話が大好き。
１、頭金を貯める。２、ボロ戸建てを買ってシェアハウスとして貸して投資分を回収。３、さらに物件を買う。 なるほど、勉強になりました。 シェアハウスの需要がありそうな地域で物件を買うのが要点になりそうですね。 疑問なのですが、ボロ戸建てを買ってシェアハウスとして貸し出すのとアパートを買って貸し出すのはどう違うのでしょうか？
コロナ禍ではシェアハウスは難しいかな……
賃貸中中古物件を購入するに、できる限り確認すべき事項を教えていただけないでしょうか。現在２棟目を検討中です。
家賃が高めに感じたのですが、都心部でしょうか？
名古屋の不動産実務検定に申し込みしました！
良いリフォーム会社の見つけ方についての動画を見てみたいです！
投資事例嬉しいです。
福利的思考！
我欲に勝たねばですね！
動画どうもありがとうございます。
・船橋市のシェアハウスの集客はどうやってやったのですか？
・たこ部屋みたいなシェアハウスに集客できるのが凄すぎると思います。
・俺も結婚しているし、子供3人の教育費で毎年数百万円単位で支出されるし、俺はシェアハウスに同居するなんて考えられないと、思考停止になっています。
居室1に5万円… 光熱費込みにしても普通に考えたらあり得ない価格ですが、普通には部屋を借りれない様な方の需要なんでしょうかね。
居室1なら、よくても25000円でしょうね。賃貸の前にリフォーム費用が少なくとも300万円は必要ですね。
この人5万円が安いと思ってるんだよ それに他の人に貸したから押し入れに寝泊まり 訳分からん
多分人間的なセンスと魅力もいるんだろうな。まず、その方を目標にして小銭をせっせと貯めたいです。せっせとでは足りないのでせっせっせっせっせぐらい？それでも足りないから、すべてにおいて10倍速でやろうとおもいます。(笑)(*'▽')
2戸目のボロ戸建を購入しました。売値680万円で、380万円で購入。船橋の4kで6万で貸し出したいところです。50%に程遠い🤣5年後はFIREできるように🍀
すごい！
いつも楽しく拝見しています
建売の新築アパートに興味があり検討しています。
信用できる建売アパート販売会社もあるようです。
ただ利回りは7～8％程度の様です。
新築アパートと中古アパートのそれぞれのメリットと
運営の難しさなどを御指南いただきたいと思います。
物件を買っても運営をできなければ話になりませんし
利益の薄い投資では初めから勝負ありになってしまします。
よろしくお願いします。
中古戸建ては上物タダだから家賃補助ない人は凄いおすすめですよね
最高の投資だと思う
都市部に比べて、田舎はシェアハウスという習慣が無いと思うのですが、シェアハウス経営が成り立つのでしょうか？
戸建て不動産を最終的に売却する際は宅建の免許などを必要なのでしょうか？
今のマンションのリフォーム高いですね・安いのリフォームはありますか？
うちもこのパターンですね。
仲尾Masato どちらの地域か教えて頂けませんか？
ベトナムに住んでます。
ベトナムの不動産投資についても教えてください。
そうですね、、いろいろ規制があって難しいと感じています。ブンチャーが好物です！
@@urakenfudosan 難しいんですね。かしこまりました。
ベトナムでお待ちしております。
地方のド田舎でも勝負できますか？人口は1万人位の所で、周りには田んぼしかないようなボロ物件購入はリスクないでしょうか？
できます。リスクもあります。リターンをどこまでとるかですね
他の人に貸したから押し入れに寝泊まり ?
私も不動産投資してますが、貴方は間違ってないですね。前職は何をされてたんですか？
これからは需要がある賃貸だと収支が合い数年で利益が上がると思いますが、田舎の場所では安ければ買っても難しいと思いますが、どうでしょうか？勝算があれば買いたいと思いますが❓
健さん 戸建てをシェアハウスとする場合、襖で仕切ったものでも貸せるのでしょうか？施錠なしでという意味です。その際同性での募集になりますね
できますよ。うちの愛弟子がやっていましたね
不動産投資って金持ちになれるスパンが長いwww
不動産投資で難しいのは物件を見つけること。そこがクリアできないといくら自己資金あっても稼げない。
不動産屋さんも横のつながりが強いのでいい物件が一般人にこぼれてくることはかなり稀。この方みたいに不動産屋に就職でもしていないと手に入らない。不動産屋さん同士での生存競争も激しい。一部ヤの付く自由業とのつながりを否定できない人もいる。
それらを考えるとやっぱり一般人が軽々しく手を出していい業界ではない。もともと土地持ちか相応の覚悟ができる方向けだな。
すごい！
そんな旨い事いくの？
古戸建のシェアハウスなんて、まさに貧困ビジネスに近い
借りる人間はそりゃぁとんでもない人ばかり
まともな人間が借りてもらえればOKですが
管理が大変だと思いますよ
面白かったです！
このコロナでもまだいけますか？
何も行動しない人がこうやって批判するだけで貧乏なままなんだよな。
実際、成功したのはわかりますが安易な考えにしか聞こえません。
私がこう言いたくなるのは自分がやっていない事業に対しては全否定するというビジネススタイルで嘘くさいおじさんだからです。〔あなたの否定している事業で現在、成功しています〕
大地震が絶対に来ないと分かっているなら、不動産投資もいいのだけどね・・・
嘘っぽいなー
youtube向きでない絵面
ありえない話ですね。相当なまれです